Государственный надзор по долевому строительству
Надзор в сфере соблюдения прав граждан и юридических лиц
- Юридические услуги / Юрист по жилищным вопросам / Адвокат по долевому строительству
Наши преимущества, или почему выбирают именно нас
Бесплатная юридическая консультация
Выиграем дело в суде или вернем деньги
Взыщем с виновника
более 100 000
судебных расходов
Прием и государственный надзор осуществляют
Цены на юридические услуги адвоката, юриста по долевому строительству
| Услуга | Средняя стоимость |
|---|---|
| Консультация в офисе у судебного юриста или адвоката | Бесплатно |
| Консультация для жителей регионов (кроме Московской области) | Бесплатно Записаться |
| Анализ перспектив спора | Бесплатно |
| Подготовка процессуальных документов (исковое заявление, ходатайство, др.) | от 5 000 р. |
| Подготовка жалоб (апелляционная, надзорная, кассационная) | 5 500 р. |
| Подготовка соглашений | 6 000 р. |
| Досудебное урегулирование спора | от 10 000 р. |
| Ведение простого дела в суде | 30 000 р. |
| Сложная судебная защита | от 50 000 р. |
| Особо сложное дело в суде | от 100 000 р. |
| Выезд на предварительное или судебное заседание в Москве | от 9 000 р. |
| от 12 000 р. | |
| Выезд на заседание на территории РФ | от 16 000 р. |
Цены на различные категории дел по спорам долевого строительства
| Услуги | Средняя стоимость |
|---|---|
| Анализ проектной, разрешительной документации объекта строительства | 10 000 р. |
| Анализ перспектив и сроков строительства | 5 000 р. |
| Признание права собственности на объекты незавершенного строительства | от 25 000 р. |
| Возмещение уплаченной суммы по договору ДДУ | от 25 000 р. |
| Подготовка договора долевого участия | 5 000 р. |
| Составление требований к застройщику по взысканию неустойки по ДДУ | от 15 000 р. |
| Судебный спор с застройщиком | от 30 000 р. |
| Юридическая помощь по устранению недостатков объкта и возмещению расходов клиента на их устранение | от 12 000 р. |
| Разрешение споров, связанных с качеством сданного объекта (защита прав потребителя) | от 15 000 р. |
| Подготовка соглашения о расторжении договора долевого строительства | 5 000 р. |
| Подготовка ходатайства о принятии обеспечительных мер к застройщику | от 3 000 р. |
| Сопровождение судебных тяжб по взысканию (штрафы, проценты, неустойки) | от 5 000 р. |
| Юридические услуги по передаче в собственность жилых помещений | от 10 000 р. |
| Юридические услуги по составлению и подаче в суд требования по признанию банкротом застройщика | от 10 000 р. |
| Составление жалоб в надзорные органы с целью инициации проведения проверки застройщика на предмет соблюдения им законодательства и строительных норм и проведения проверки застройщика | от 5 000 р. |
Наша практика по этой услуге
Адвокаты Коллегии адвокатом № 1 регулярно выступают представителями в судах при защите интересов жильцов многоквартирных зданий. Подробнее
Проблемы дольщиков, передавших деньги неблагонадежным застройщикам, не становятся менее актуальными, несмотря на все усилия законодателей. Подробнее
К адвокату нашей коллегии обратился истец, который попросил составить правильный и грамотный иск о взыскании морального ущерба, неустойки, а также штрафа за невыполнение условий договора с ЖСК. Оказалось, что еще 2 года назад между истцом и ЖСК был. Подробнее
На консультацию к адвокату Коллегии адвокатов № 1 обратился гражданин, заключивший договор долевого строительства, для оказания услуг по переуступке доли иному лицу. Подробнее
К адвокату обратился истец – житель многоквартирного дома, который попросил представлять его интересы и подать исковое заявление, о возмещении ущерба за неправильную и некачественную работу ЖКХ. Подробнее
Проблемы дольщиков, передавших деньги неблагонадежным застройщикам, не становятся менее актуальными, несмотря на все усилия законодателей. Подробнее
На консультацию к адвокату Коллегии адвокатов № 1 обратился гражданин, заключивший договор долевого строительства, для оказания услуг по переуступке доли иному лицу. Подробнее
К адвокату нашей коллегии обратился представитель финансового учреждения о том, что у него с физическим лицом составлен договор ипотеки. Подробнее
К нашему адвокату обратился Петр Иванов, который участвовал в долевом строительстве и приобрел квартиру на первом этаже. Суть спора была в том, что из окна новой квартиры видно только техническое сооружение, что не совсем понравилось истцу. Подробнее
На протяжении четырех месяцев адвокат Коллегии адвокатом № 1 добивался защиты интересов группы граждан, получивших жилье по договору долевого участия в строительстве. Подробнее
Нормативные и законодательные акты, регулирующие условия долевого строительства
Нормативные и законодательные акты, регулирующие условия долевого строительстваПомимо этих основных законов, нормы жилищного права конкретизированы приказами, постановлениями и указами.
Рейтинг лучших адвокатов Москвы по участию в долевом строительстве
| Место в рейтинге | Наименование компании | Общий рейтинг | Дата составления |
|---|---|---|---|
| 1 | Юридическая группа “МИП” | 98% |
Цены на услуги адвокатов по участию в долевом строительстве
Юридическая консультация офисе у бывшего судьи
Консультация в офисе у судебного юриста или адвоката
Анализ перспектив дела
Если вам необходим развёрнутый ответ на ваш юридический вопрос в течение 2 часов, опишите здесь подробно ваш вопрос.
Если вам необходима онлайн консультация юриста прямо сейчас- обращайтесь в наш онлайн чат, внизу справа.
Консультация по Скайпу – Удобно для жителей России и тех, у кого нет времени ехать к нам в офис.
- Время консультации не ограничено;
- Консультации осуществляют бывшие федеральные судьи
Цены на подготовку процессуальных документов
| Подготовка искового заявления | от 5 000 |
| Подготовка возражения на исковое заявление | от 5 000 |
| Подготовка ходатайств | от 2 000 |
Начальная стоимость юридических услуг адвокатов по участию в долевом строительстве
Консультация адвоката по участию в долевом строительстве
Цены на судебные услуги адвокатов по участию в долевом строительстве
| Составление иска, возражения, претензии | от 3 000 |
| Апелляционная жалоба | от 3 500 |
| Кассационная жалоба | от 4 000 |
| Надзорная жалоба | от 4 500 |
| Жалоба прокурору на неправомерные действия | от 5 000 |
| Ведение дела в суде первой инстанции | от 42 000 |
Основные услуги по участию в долевом строительстве
Услуги юриста по ДДУ
- Уменьшение стоимости недвижимости;
- Принуждение застройщика к проведению ремонтных работ за его счёт;
- Получение неустойки за сдачу объекта позже сроков, указанных в договоре;
- Принуждение к выплате штрафов;
- Компенсация за сдачу в эксплуатацию некачественных помещений;
- Консультирование перед подписанием договора долевого строительства;
- Анализ застройщика на предмет конфликтных ситуаций, судебных разбирательств, наличия задолженностей;
- Правовая экспертиза документации;
- Разработка претензий по отклонению ДДУ;
- Юридическая помощь при приёмке объекта недвижимости;
- Подготовка регистрационных документов;
- Расторжение ДДУ.
Как формируется рейтинг юристов по ДДУ в Москве
Рейтинг специалистов, предоставляющих юридическую поддержку по ДДУ, составляется на основе информации, полученной в результате комплексного исследования, направленного на выявление ведущих специалистов в этой отрасли права.
- Сотрудники нашего ресурса тщательно анализируют пользовательские отзывы. Информация, размещённая в сети, проверяется на достоверность;
- Проводятся опросы экспертов в этой области права, объективно характеризующих уровень профессионализма, опыт адвокатов, в конечном итоге включаемых в рейтинг;
- Изучается статистика дел, выигранных юристами в суде, урегулированных до разбирательств, путём подписания мирового соглашения и выплат, положенных дольщикам компенсаций.
Таким образом, итоговый рейтинг отображает объективную картину и помогает посетителям ресурса заручиться юридической поддержкой при подписании ДДУ.
Проблемы с застройщиками и помощь юриста по ДДУ
Существует несколько распространённых проблем, с которыми дольщики сталкиваются после подписания ДДУ. Чаще всего это связано с несвоевременным окончанием строительства, которое становится следствием нецелевого расходования денег дольщиков. Возникают сложности с подрядчиками и субподрядными компаниями и проблемы при поставках стройматериалов. Некоторые застройщики не имеют денег на строительство объекта и планируют их привлечь путём продажи жилья на этапе возведения дома, чтобы получить недостающую сумму. Такие компании предлагают подписать невыгодный для дольщика договор, поэтому консультация юриста по ДДУ просто необходима. Правовед обеспечит следующее:
- Указание в договоре не только сроков сдачи, но и подключения дома к коммуникациям с привязкой к конкретным датам;
- Указание в ДДУ ответственности за несвоевременную сдачу объекта.
Вторая проблема – необходимость вносить дополнительную плату помимо сумм, указанных в договоре. Обусловлено это некомпетентностью дольщика, подписавшего соглашение без консультации адвоката ДДУ, в котором были следующие подводные камни:
- Отсутствие в договоре списка затрат, перечня планируемых работ, стоимости 1 м2;
- Обустройство придомовой территории за счёт денег дольщиков;
- Застройщик не указывает в договоре, что внесённых дольщиком денег должно хватить не только на строительство квартиры, но и проведение процедуры её государственной регистрации.
Третья проблема связана с невозможностью расторжения ДДУ в ситуациях, когда человека не удовлетворяет ход строительства. Опытный юрист по ДДУ в Москве обязательно включит в соглашение соответствующий пункт, где указываются следующие данные:
- Условия для расторжения договора;
- Сумма средств, возвращаемая дольщику при расторжении соглашения;
- Сроки, в которые возвращаются деньги.
Могут возникнуть проблемы с оформлением квартиры в собственность, поэтому перед подписанием соглашения юрист по недвижимости ДДУ проверяет следующие аспекты:
- Выполнение застройщиком обязательств перед инвесторами;
- Способна ли компания составить необходимые документы.
Адвокат, проведя правовой анализ документов, предотвратит двойную продажу жилья, обеспечив регистрацию ДДУ в соответствии со всеми нормами для минимизации рисков. Застройщик в такой ситуации не сможет подписать соглашение одновременно с несколькими лицами или расплатиться с кем-то недвижимостью, являющейся собственностью дольщика.
Юристы по ДДУ помогут избежать ситуации, когда соглашение заключается не напрямую с застройщиками, а подрядчиками, с которыми компания расплатилась объектами недвижимости. При расторжении договора соглашение, заключённое с подрядной конторой, станет недействительным, если этой организации не принадлежат права на жильё.
Благодаря калькулятору юриста ДДУ выбрать намного проще, так как сразу можно рассчитать предполагаемые расходы. Обратитесь к одному из специалистов из нашего рейтинга, чтобы обезопасить себя при заключении соглашения с застройщиком.
Профессиональные адвокаты по долевому строительству
Конфликтные ситуации, которые связываются с долевым жилищным строительством – это один из наиболее проблемных сегментов операций с объектами недвижимости. Особенно процесс затягивается в том случае, если покупатели пытаются действовать самостоятельно. В большинстве ситуаций не обойтись без помощи адвоката по долевому строительству . Услуги юриста по долевому строительству предлагает организация «МИП». Наши сотрудники – это команда квалифицированных специалистов, которые знакомы даже со сложными делами и имеют обширную практику. Использование услуг юриста по долевому участию позволит вам забыть об излишних тратах денежных средств и собственного времени. Это единственный способ купить квартиру в строящемся доме без проблем.
Цены на услуги юристов по долевому строительству в Москве
Юридическая консультация у руководителей практики
- Время консультации не ограничено;
- Консультации осуществляют бывшие федеральные судьи:
- Шарабарова Ирина Павловна, опыт работы более 22 лет;
- Захарова Елена Александровна, опыт работы более 20 лет;
- Коханов Николай Игоревич
- Время консультации не ограничено;
- Время консультации не ограничено;
Анализ перспектив дела
Если вам необходим развёрнутый ответ на ваш юридический вопрос в течение 2 часов, опишите здесь подробно ваш вопрос.
Если вам необходима онлайн консультация юриста прямо сейчас- обращайтесь в наш онлайн чат, внизу справа.
Консультация по Скайпу – Удобно для жителей России и тех, у кого нет времени ехать к нам в офис.
- Время консультации не ограничено;
- Консультации осуществляют бывшие федеральные судьи
Цены на подготовку процессуальных документов
| Подготовка искового заявления | от 5 000 |
| Подготовка возражения на исковое заявление | от 5 000 |
| Подготовка ходатайств | от 2 000 |
Стоимость консультации юристов по долевой стройке, любые вопросы
Консультирование в устном формате, при посещении офиса компании «МИП»
Письменное консультирование, предоставление инструкций по работе с застройщиком, рекомендаций
Консультация с выездом к клиенту, в том числе – на объект недвижимости
Цена услуг адвоката по долевому строительству на этапе заключения договора
Правовая экспертиза документации по строительному объекту, соглашения ДДУ, оценка рисков по недвижимости
Поиск информации о застройщике для оценки рисков при работе с ним
Стоимость защиты дольщиков при долевом строительстве в случае предварительного расторжения договора
Оценка перспективности мероприятия
Досудебное урегулирование расторжения ДДУ с застройщиком, помощь в возврате денежных средств и получении компенсации
Подготовка искового заявления для судебного разбирательства, п также иной документации по делу
Представительство в суде по вопросам расторжения ДДУ со строительной компанией «под ключ», получения компенсации
Получение исполнительного документа, контроль над выполнением судебного решения
Цена услуг долевого юриста при возникновении споров с застройщиком
Проведение строительных экспертиз
Досудебное урегулирование конфликтной ситуации относительно качества застройки
Помощь в расчете неустойки
Возмещение неустойки клиенту в досудебном порядке
Представительство клиента в суде по любым вопросам споров с застройщиком, в том числе – по вопросам взыскания неустойки «под ключ»
Получение исполнительного документа, перевод бумаги в банк строительной организации, контроль возврата денежных средств
Стоимость услуг адвокатов по участию в долевом строительстве при несостоятельности строительной компании
Оформление жилой площади в собственности вне зависимости от стадии строительства (в том числе – если здание не сдано в эксплуатацию)
Вступление в судебный процесс в роли кредитора, контроль процедуры признания несостоятельности «под ключ»
Наиболее распространенная причина для защиты прав граждан участников долевого строительства возникает в случае взыскания неустойки. Это обусловлено тем, что строительные компании часто нарушают сроки и технологические нюансы строительства. Обращение в юридическую компанию поможет не только грамотно осуществить расчет суммы неустойки, но и решить представленную проблему в досудебном порядке. Впрочем, надежный юрист без проблем проведет суд по долевому строительству . Обратитесь в «МИП», если у вас возникли какие-либо проблемы с застройщиком.
Перечень услуг опытного адвоката по долевому строительству
- Консультирование по вопросам приобретения квартиры в строящемся доме, проблем, с которыми может столкнуться дольщик, а также способа их избежать;
- Квалифицированная помощь юриста по долевому участию в строительстве на этапе заключения сделки (аналитика строительной документации, экспертное заключение относительно договора долевого участия юристом , предоставление рекомендаций по подбору застройщика);
- Защита прав потребителей в долевом участии , помощь в отказе от договора в одностороннем порядке. Досудебное урегулирование вопросов расторжения сделки, либо расторжение соглашения в судебном порядке;
- Юридическая помощь дольщикам в возвращении компенсации, если клиент отказывается от долевого договора на стадии строительства дома;
- Расчет компенсации за использование денежных средств при расторжении сделки на предварительном этапе;
- Признание права на собственность через судебный орган. Услуга актуальна даже в том случае, если строительный процесс не был завершен, а объект не был сдан в эксплуатацию, например, из-за финансовой несостоятельности строительной компании;
- Юридическая помощь по долевому строительству при наступлении иных причин отказа от предварительного соглашения и возврата вложенных финансов;
- Защита участников долевого строительства , по делам, когда у клиента возникли какие-либо споры с застройщиком. Это могут быть как незначительные причины (несвоевременный ввод конструкции в эксплуатацию) и более серьезные (нарушение технических норм при строительстве);
- Инициирование строительной экспертизы для доказательства нарушений при проведении строительных работ;
- Защита прав долевого строительства с последующим исправлением дефектов застройщиком;
- Расчет неустойки за несвоевременный ввод постройки в эксплуатации, а также по иным причинам, взыскание денежных средств со строительной компании в досудебном и судебном порядке;
- Получение исполнительного листа после судебного заседания и направление его в банк застройщика для перечисления денежных средств клиенту;
- Защита прав участников долевого строительства при наступлении финансовой несостоятельности застройщика и инициировании процедуры банкроства. Официальное представительство при процедуре банкротства, вступление в разбирательство в качестве кредитора, отстаивание адвокатом законных интересов клиента.
Отзывы об адвокатах по долевому строительству компании “МИП”
Арсений Петрович, М, Москва.
Нужна была защита прав граждан в долевом строительстве, когда оказалось, что наш застройщик допустил косяки – пол был неровным, проводка была сделана некачественно. Помогли в «МИП» – после досудебной претензии застройщик все исправил.
Приобретала квартиру в Москве по долевому строительству. Стройка замерла, почти на полгода, не знала, что делать. Обратилась в «МИП» – предоставили подробную консультацию, начали работать по взысканию неустойки. Сейчас все в порядке, еще и компенсацию получила.
Александра, 31 год
При покупке новой квартиры решили воспользоваться консультацией по долевому строительству в «МИП». Узнали много нового – оказывается, можно получить компенсацию, даже если застройщик опоздал на день! Теперь знаем, что свои права нужно отстаивать.
Семья Бобровых
Вопрос-ответ
Бесплатная онлайн юридическая консультация по долевому строительству
Уменьшение проектной площади
Между мной и застройщиком заключен договор долевого участия в строительстве (далее ДДУ). Согласно предмета ДДУ приобретается квартира количеством комнат 1, проектной площадью 68,9 м2. Работы по созданию объекта долевого строительства прописаны в Приложении №2 к ДДУ. Привожу основные выдержки: – Конструктив: Монолитный железобетонный каркас и стены из мелкоштучных каменных материалов (ячеистого бетона); – Перекрытия (полы) – Монолитная железобетонная плита; – Перегородки – отсутствуют! Одновременно с этим, объект передаётся участнику долевого строительства с выполнением отделочных работ, указанных в Приложении №3 к Договору, в том числе: «Стены: – Межкомнатные перегородки выполнены из кладки блочных элементов; – Возведение короба под устройство отверстий для прохождения труб ХВС, ГВС, канализации…» Цена по ДДУ установлена за объект в целом, является окончательной и изменению не подлежит. Взаиморасчеты по договору в случае отклонения фактической площади от проектной – не предусмотрены. В настоящее время Застройщик прислал дополнительное соглашение (и предлагает его подписать). Сопроводительное письмо гласит о следующем: «Между Вами и Застройщиком заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которому Ваш объект состоит из одной комнаты (п. 3.2 ДДУ), межкомнатные перегородки отсутствуют. Застройщиком в объекте долевого строительства выполняются отделочные работы, в том числе работы по устройству межкомнатных перегородок (Приложение №3 к ДДУ) в местах, обозначенных пунктирными линиями на схеме Объекта долевого строительства (Приложение №1 к ДДУ). Для отражения в Едином государственном реестре недвижимости объекта с возведенными межкомнатными перегородками Вам необходимо подписать дополнительное соглашение к ДДУ с уточнением количества комнат и плана объекта после проведения отделочных работ. Это позволит в ходе предстоящего ввода 1-ой очереди ЖК в эксплуатацию поставить помещения с возведенными перегородками на кадастровый учет. Кадастровые работы выполняются за счет средств застройщика. К сожалению, без оформленного дополнительного соглашения постановка выполненных в ходе отделочных работ межкомнатных перегородок на кадастровый учет с учётом комнатности, одновременно с вводом ЖК в эксплуатацию не представляется возможной». Преамбула из доп. согл.: «В связи с началом выполнения отделочных работ, предусмотренных Приложением № 3 к Договору, увеличением количества комнат Объекта долевого строительства и соответствующим уточнением проектной площади Объекта долевого строительства стороны пришли к соглашению внести в Договор следующие изменения: Количество комнат – 3 Проектная площадь Объекта, кв.м. – 64,6». То есть увеличивается количество комнат с одновременным уменьшением проектной площади. Со слов Застройщика указанная площадь – результат обмеров, выполненных кадастровым инженером и даже предоставлен документ, подтверждающий это. Застройщик говорит, что в случае неподписания данного дополнительного соглашения, объект долевого строительства будет поставлен на кадастровый учет как однокомнатная квартира площадью как в ДДУ (68,9 м2) и мне придётся самостоятельно узаконивать перепланировку. В настоящее время узаконить перепланировку обязан застройщик (точнее другое юр. лицо), с которым заключен агентский договор при приобретении объекта недвижимости. По проектной декларации все квартиры однокомнатные, свободной планировки. Вопросы: 1) Какие шансы в случае не подписания мною дополнительного соглашения, отсудить у застройщика компенсацию за уменьшение площади квартиры на 4,3 м2? 2) Реально ли Застройщик сможет поставить на кадастровый учет 3-х комнатную квартиру как 1-комнатную, в случае неподписания мною дополнительного соглашения? 3) Насколько законно Застройщик включает в проданную мне площадь ниши, занятые коммуникациями (общедомовые стояки), вокруг которых он возвел короба под коммуникации и теперь ссылается на то, что они изначально входили в проданную мне площадь по пятну застройки квартиры, а возведение коробов включено в перечень работ по отделке объекта?
Данные действия зайстройщика необходимо обжаловать в судебном порядке.
Профессиональный адвокат по долевому строительству
Добрый день, я Коханов Николай Игоревич, профессиональный юрист по долевому участию в строительстве
Если требуется юридическая помощь дольщикам, они могут воспользоваться моими услугами и получить массу преимуществ:
- Гарантированный положительный результат;
- Профессиональный подход к делу;
- Разработка комплексной стратегии защиты;
- Оплата услуг в рассрочку;
- Умеренная стоимость работы, а первая консультация предоставляется бесплатно.
Категории рассматриваемых адвокатом по долевому строительству дел
В делах по ДДУ нередко возникают споры между участниками и застройщиками, и тогда может потребоваться юрист по долевой стройке. Граждане и организации могут обращаться за следующими услугами:
- Консультирование по вопросам приобретения недвижимости и заключения ДДУ;
- Защита прав участников ДДУ при банкротстве застройщика;
- Анализ строительной документации и деятельности СК адвокатом по строительству;
- Юридическая проверка застройщика;
- Расторжение договора, взыскание компенсации;
- Правовая защита строительных организаций при расторжении договора дольщиком;
- Признание права собственности в судебном порядке;
- Обжалование неправомерного отказа участника от исполнения условий ДДУ;
- Организация экспертизы проверки качества объекта недвижимости с целью защиты прав участников долевого строительства;
- Претензионная работа с компанией-застройщиком;
- Взыскание с СК неустойки за просроченную сдачу объекта в эксплуатацию;
- Контроль за исполнением решений суда.
Услуги долевого юриста для организаций:
- Комплексное юридическое сопровождение строительства;
- Оформление допуска СРО, получение строительной лицензии;
- Снижение кадастровой стоимости;
- Сопровождение всех видов сделок;
- Защита прав потребителей при долевом участии в строительстве;
- Аудит и аутсорсинг предприятий;
- Обжалование неправомерных действий госорганов;
- Представительство в судебных разбирательствах;
- Сопровождение на стадиях проектирования и сдачи объекта;
- Досудебное урегулирование конфликтов.
Для того чтобы обратиться за юридической помощью по долевому строительству, достаточно записаться на консультацию и рассказать о сути дела во время беседы с адвокатом, представив все необходимые документы для рассмотрения.
Дополнительная помощь юриста по долевому строительству
В качестве дополнительных услуг адвокат по участию в долевом строительстве предоставляет следующее:
- Составление договоров, соглашений;
- Оформление процессуальных документов: исков, возражений, ходатайств, жалоб;
- Экспертиза документов и объектов недвижимости;
- Оценка перспективы дела;
- Получение судебного решения и исполнительного листа;
- Расчет неустойки;
- Контроль за возвратом денег стороной, нарушившей условия ДДУ;
- Комплексное сопровождение при признании застройщика банкротом.
Важно! Это лишь неполный перечень услуг адвоката по долевому участию. Конкретные действия будут выбраны, исходя из обстоятельств дела.
Юрист по долевому участию в строительстве: стоимость услуг
Защита участников долевого строительства: консультации
Устные консультации в офисе
Выезд юриста для консультирования
Защита дольщиков при долевом строительстве: оформление документов
Составление договора долевого участия юристом
Правовые экспертизы договоров
Составление адвокатом апелляционных, надзорных, кассационных жалоб
Защита прав участников долевого строительства: внесудебные услуги
Взыскание неустоек до суда
Досудебное урегулирование конфликта с СК
Правовая оценка деятельности застройщика для исключения рисков
Экспертиза адвокатом строительной документации
Защита прав граждан, участников долевого строительства: судебные разбирательства
Комплексное сопровождение при оспаривании договора долевого строительства в суде
Разовый выезд на заседание
Взыскание неустоек через суд
Контроль исполнительного производства
Помощь по долевому строительству организациям-застройщикам
Полное сопровождение сделок с недвижимостью
Консультации по долевому строительству
Получение лицензий, разрешений, допуска к СРО
Комплексное представительство в судах при спорах с участниками ДДУ
Подготовка и подача процессуальных документов
Сопровождение процесса строительства на стадии проектирования или сдачи объекта
Снижение кадастровой стоимости в досудебном порядке
Представительство в суде при оспаривании кадастровой стоимости
Как получить помощь опытного адвоката по долевому строительству?
Чтобы обратиться за помощью и получить полноценную защиту прав граждан в долевом строительстве, достаточно сделать несколько простых шагов:
- Записаться на консультацию.
- Прийти на прием к адвокату и рассказать о проблеме.
- В дальнейшем адвокат выберет тактику, исходя из сути дела. Если требуется проверка СК, он направит адвокатские запросы во все госорганы. Для правового анализа документов следует представить их на первой консультации.
- Адвокат предпринимает всевозможные попытки досудебного урегулирования проблемы, если это допустимо по закону. Когда застройщик не идет навстречу и не отвечает на претензии, начинаются судебные разбирательства.
- В суде адвокат представляет доводы в пользу клиента, защищая его интересы.
- По окончании разбирательств суд выносит решение.
Судебное решение вступает в законную силу через месяц, за это время его можно обжаловать в апелляционном порядке. Если суд принял сторону ответчика, адвокат по долевому строительству будет добиваться выгодного для клиента исхода дела.
Когда может потребоваться консультация юриста по долевому строительству?
Услуги адвоката по долевому строительству могут понадобиться дольщикам в следующих случаях:
- Планируется заключение ДДУ. Адвокат проверит застройщика, проанализирует условия договора и расскажет обо всех недостатках клиенту;
- СК не соблюдает сроки сдачи объекта, указанные в договоре. Согласно ГК РФ, в таком случае дольщикам выплачивается неустойка в добровольном или судебном порядке;
- Застройщик не выполняет условия ДДУ: не проводит коммуникации, сдает квартиры с некачественной отделкой, и пр.;
- Компания неправомерно повышает стоимость объекта недвижимости, что противоречит условиям договора;
- Застройщик принуждает участника ДДУ подписывать документы, с содержанием которых он не согласен;
- Строительная организация нарушает противопожарные, санитарно-эпидемиологические или технические требования;
- Нарушает правила приема-передачи объекта.
Помощь адвоката по строительству – это важное условие любого разбирательства с застройщиком. Отказавшись от правовой поддержки, участники рискуют остаться без жилья, а взыскать деньги даже через суд без должного опыта удается немногим.
Консультация юриста по ДДУ
Участие в долевом строительстве позволяет приобрести жилье по сниженным ценам, так как договор заключается на начальной стадии возведения МКД. Сделки долевого участия всегда сопровождаются рисками несвоевременной передачи квартиры или банкротства застройщика. Что избежать потери средств или недвижимости, обращайтесь за помощью к юристу по ДДУ.
Когда может понадобиться помощь юриста по ДДУ
Условия приобретения жилья по ДДУ регламентируются Федеральным законом № 214-ФЗ. Граждане заключают соглашение с застройщиком, приобретают право на часть площади будущего многоквартирного дома. Договор обязательно нужно зарегистрировать в Росреестре, так как иначе он не вступит в силу.
С июля 2019 года порядок приобретения жилья по ДДУ существенно изменился. Сделка проходит с использованием эскроу-счетов, т.е. строительная компания не сможет получить деньги до передачи ключей на квартиру. Это лишь незначительно снижает риск потери денег или недвижимости, так как в случае банкротства застройщика придется обращаться в суд, а взыскание убытков может оказаться невозможным.
Чтобы устранить все причины для возникновения спора, добиться взыскания неустойки и передачи жилья, не обойтись без помощи юриста. Мы предлагаем бесплатную консультацию по большинству вопросов в сфере ДДУ. На ней вы получите разъяснения закона и своих прав, договоритесь об оказании платных услуг, проверите необходимые документы.
На этапе заключения договора
Уже на стадии заключения договора услуги юриста или адвоката помогут избежать серьезных проблем, принять решение о вложении средств или отказе от сделки. Вот какие юридические услуги востребованы на этой стадии ДДУ:
- проверка проектной, технической и разрешительной документации застройщика (обязанность представить такую информацию дольщикам прямо указана в фз 214);
- анализ договора долевого участия на предмет возможных рисков, скрытых комиссии, занижения суммы неустойки;
- представительство интересов дольщика в переговорах со строительной организацией или ЖСК, подписанием документов.
Юрист сможет выступить вашим представителем при регистрации сделки в Росреестре. Для этого достаточно выдать доверенность через нотариат. Если проверка юридической чистоты сделки выявит проблемы с репутацией или благонадежностью застройщика, юрист посоветует отказаться от заключения ДДУ и найти другое предложение на рынке.
При расторжении договора
Законных основания для расторжения ДДУ не очень много. Все они указаны в ГК РФ и Законе № 214-ФЗ. Услуги юриста помогут реализовать право на расторжение договора в следующих случаях:
- нарушение сроков передачи готовой квартиры по ДДУ;
- возмещение убытков за несвоевременное исполнение обязательств и взыскание неустойки по ФЗ-214;
- нарушение застройщиком иных условий договора, в том числе по качеству жилья.
Для расторжения договора придется доказывать существенный или систематический характер нарушений со стороны строительных организаций. Только в этом случае по претензии или иску можно вернуть вложенные средства, добиться взыскания неустойки и убытков. После перехода на эскроу-счета возможность расторжения ДДУ стала значительно меньше. Однако с помощью юриста даже в этом случае вы защитите свои интересы, получите защиту в переговорах и в суде.
При разрешении споров по ДДУ
Специальные особенности предусмотрены законом для рассмотрения споров между застройщиком и дольщиком. Причинами конфликтов могут быть следующие ситуации:
- нарушение срока ввода дома в эксплуатацию и передачи ключей гражданам;
- требование доплаты по ДДУ, что прямо запрещено законом;
- недостатки, выявленные при принятии жилого помещения по акту;
- отказ выплатить неустойку за нарушение сроков передачи квартиры по ДДУ.
Застройщик вправе переносить сроки возведения МКД только с предварительным уведомлением каждого дольщика и получением согласия. В этом случае за весь период просрочки должна выплачиваться неустойка, а гражданам компенсируются расхода на аренду жилья, либо иные убытки. С помощью юриста вы добьетесь соблюдения законных интересов, правильно составите претензию и рассчитаете штрафные санкции.
Цены на услуги
По основным вопросам в сфере ДДУ юридическая консультация будет оказана бесплатно. Вы получите анализ правовой ситуации, заключение со ссылками на закон и судебную практику. Также на консультации юриста по ДДУ вы сможете согласовать сроки и стоимость иных услуг. Ниже приведены расценки на наиболее востребованные виды правовой помощи.
| Юридические услуги | Стоимость |
| Проверка юридической чистоты сделки, надежности застройщика, проектной документации | от 5000 руб. |
| Составление договора ДДУ, разработка протоколов разногласий и иных документов | от 10 000 руб. |
| Представительство интересов клиента в МФЦ, Росреестре и иных ведомствах при регистрации сделки или прав на готовую квартиру | от 10 000 руб. (без учета пошлин) |
| Оформление претензии и расчета суммы неустойки | от 3000 руб. |
| Подготовка искового заявления, представительство в судах | от 15 000 руб. (стоимость защиты в суде будет зависеть от сложности спора) |
| Помощь в исполнительном производстве, взыскание сумм, присужденных судом | от 8000 руб. |
| Защита по ДДУ в банкротном деле, если застройщик подал заявление в арбитраж | от 30 000 руб. |
Если вам нужна помощью юриста по ДДУ в Москве или Санкт-Петербурге, стоимость услуг будет выше. Это связано с особенностями регионального законодательства, большим количеством дополнительных нюансов.
Как проходит консультация
Чтобы получить правовую защиту у юриста по ДДУ, вы можете воспользоваться онлайн-сервисом на нашем сайте. Порядок сотрудничества заключается в следующем:
- вы можете позвонить по телефонам, указанным на сайте, либо оставить заявку в форме обратной связи;
- при разговоре с консультантом изложите суть проблемы, особенности спора по ДДУ;
- в ходе бесплатной консультации вы получите ответы на все основные вопросы, рекомендации по дальнейшим действиям;
- при необходимости, вы сможете договорить с юристом по ДДУ о дальнейшем сотрудничестве, личной встрече и заключении договора.
Преимущества онлайн-консультации очевидны. Вы можете быстро и бесплатно получить совет юриста по самым важным вопросам в сфере ДДУ, убедиться в правомерности своих действий. При необходимости, будет подготовлено правовое заключение по вашей ситуации. Вы сможете найти юриста по исполнительному производству, адвоката по банкротству, специалистов иных узкоспециализированных областях права.
Правила ДДУ регламентированы законом, однако гарантировать исполнение обязательств со стороны застройщика крайне сложно. С помощью наших юристов можно избежать рисков при заключении договора и вложении средств, при расторжении сделки и предъявлении претензий. По большинству вопросов консультацию будет оказана бесплатно.
Консультация юриста по долевому участию в строительстве
– Взыскание неустойки без предоплаты
– Споры с застройщиками
– Сопровождение сделок по ДДУ
В настоящий момент участие в долевом строительстве является наиболее выгодным способом приобретения жилья, так как квартира в строящемся доме стоит на порядок дешевле нежели в уже готовом. Приобрести жилье можно используя как собственные денежные средства, так и взяв ипотеку в банке. К сожалению, приобретая жилье таким образом, велик риск столкнуться с мошенниками, которых сейчас достаточно много, что неизменно повлечет за собой большие финансовые потери. Именно поэтому юрист в строительстве на сегодня востребован. Благодаря доскональному знанию законодательства в этой области он не только окажет содействие в разрешении уже возникших спорных ситуаций со строительными компаниями, но и поможет предотвратить их (если гражданин вовремя обратится).
Юрист в сфере строительства при сопровождении сделки:
- предоставляет устную консультацию клиенту;
- проводит юридическую экспертизу документов строительной компании на предмет соответствия требованиям законодательства (в случае выявления несоответствий составляет их перечень и предоставляет клиенту);
- проводит юридическую экспертизу договора, который был предложен застройщиком. Договор должен полностью соответствовать требованиям закона – в частности, содержать подробное описание объекта, его местонахождение (не только город, к примеру, Москва, но и улицу, этаж и номер квартиры), а также иные существенные условия;
- представляет интересы клиента при переговорах со строительной компанией;
- выполняет иные действия – в случае необходимости;
Если ДДУ уже был заключен, но у дольщиков возникли подозрения в порядочности строительной компании (к примеру, строительство дома замедлилось или же возникли другие основания полагать, что стройка будет заморожена), они также вправе обратиться к юристу, который подскажет как поступить в той или иной ситуации.
Даже если договор дольщиков со строительной компанией уже заключен и документы застройщика, на первый взгляд, в порядке, но имели место следующие факторы:
- стоимость была слишком низкой (возможно объект и не планировалось сдавать в эксплуатацию т.к. в любом случае, такое имущество как квартира не может стоить дешево);
- если в отношении компании возбуждены исполнительные производства (это возможно проверить по базе УФССП, которая находится в открытом доступе), то, скорее всего, в ближайшее время счета будут арестованы и у застройщика не будет возможности закончить объект;
Это является поводом обратиться к специалисту, который подтвердит опасения (и подскажет как поступить) либо, напротив, опровергнет.
Юрист по вопросам строительства может оказать помощь в различных ситуациях, в том числе:
- при необходимости расторжения договора с застройщиком;
- при взыскании со строительной компании неустойки за нарушение сроков сдачи жилья;
- если компания в одностороннем порядке изменила стоимость квартиры;
- когда застройщик отказывается устранять выявленные недостатки (либо затягивает сроки их устранения), а передаточный акт уже был подписан;
- при необходимости составления договора уступки права долевого участия;
- когда требуется консультация юриста по строительству перед заключение договора;
- если застройщик предоставил недвижимость меньшей площади, чем было оговорено;
- когда строительная компания увеличила площадь и требует доплаты;
- в случае, если строительство дома было заморожено, но строительная компания отказывается вернуть вложенные деньги дольщиков;
- при необходимости признания права собственности;
Если в досудебном порядке разрешить спор не получается, юристы представляют интересы клиента в суде, а если требуется, и на стадии исполнительного производства.
При необходимости разрешения спора в судебном порядке юрист в строительстве составляет исковое заявление (и иные необходимые документы) к застройщику, представляет интересы дольщиков в суде (а также других государственных органах) и производит иные необходимые действия.
Стоимость услуг юристов зависит от действий, которые требуется произвести и рассчитывается индивидуально – в любом случае, для получения конкретной стоимости необходимо записаться на консультацию (иногда может быть предоставлена бесплатно). Но, не стоит забывать, что в соответствии с действующим законодательством (в случае, если спор разрешается в судебном порядке) возмещение расходов за услуги юриста (представителя) возлагается на проигравшую сторону – это означает, что финансовые потери непосредственно для клиента будут минимальными.
Также важно учесть, что в случае необходимости судебного разбирательства, вторая сторона также предоставит своего представителя, имеющего большой опыт и, не имея специальных знаний (даже если правда на его стороне) дольщик рискует проиграть процесс.
Помимо риска проиграть дело и возмещать расходы на представителя, застройщику будет выписан штраф, за неудовлетворение требований дольщиков в добровольном порядке (который также составляет немалую сумму), поэтому можно не надеяться, что адвокат второй стороны даст выиграть процесс «без боя».
Если вам необходима грамотная юридическая консультация по вопросам строительства, Общество защиты прав дольщиков готово помочь. Помимо консультаций, мы предоставляем полный комплекс услуг, направленных на разрешение споров с застройщиком. Наши специалисты имеют многолетний опыт успешной работы в данной отрасли, что дает гарантию качественного результата в максимально короткие сроки. Для связи с нами можете воспользоваться разделом «Контакты».
