Как делится приватизированная квартира после смерти собственника?

Кому достанется приватизированная квартира после смерти собственника?

Один из наиболее актуальных юридических вопросов после смерти собственника недвижимости – кому именно она достанется? Этот вопрос порождает множество споров среди родственников.

Практика показывает, что большая часть граждан не осведомлена о работе механизмов и порядке наследования. Даже более того, местами в нюансах наследования путаются и ошибаются даже профессиональные юристы, вследствие чего, гражданам приходится защищать свои права уже в суде.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Кто наследует приватизированную квартиру

Наиболее распространенным видом наследства является приватизированная квартира. На самом деле, ситуация далеко не всегда настолько сложная и запутанная. Все сложности исключаются в том случае, если усопший оставил завещание, где и указал имя наследника его собственности.

Кроме того, вопрос дальнейшей судьбы квартиры умершего собственника не будет вызывать проблем, если вы являетесь единственным наследником.

В подобной ситуации, нужно представить свидетельство о праве на наследуемое имущество. Кроме того, есть ряд нюансов. К примеру, нужно получить справку о праве собственности на жилье, которая выдается в Управлении федеральной регистрационной службы.

Кому достанется неприватизированная квартира после смерти квартиросъемщика?

К какому нотариусу обращаться для оформления наследства, читайте тут.

Также нужно предварительно выяснить, имеет ли наследодатель долги по выплате налогов. Данную информацию можно получить в отделении ИФНС, закрепленном за тем районом, в котором проживает наследодатель.

Если наследодатель имеет долги по налогам, оплачивать их придется именно наследнику. В противном случае, государство изымет квартиру в счет долга.

Еще одним документом, являющимся обязательным для наследования квартиры, является справка о стоимости жилого помещения.

В случае если наследник лишь один, квартиру оценивают по рыночным ценам на данный конкретный момент. Если же претендентов несколько, то оценивается только та доля, которая предназначена вам.

Если же наследодатель не составил завещание, в наследство может вступить любое лицо, имеющее на это законное право. Кроме того, по закону может быть оспорено и официальное завещание. Оспорить его могут законные наследники, чьи права защищены государством.

Обязательным правом на наследство обладают:

Родители умершего, которые находятся в пенсионном возрасте или имеют степень инвалидности;
Вдовец (или вдова), который находился у умершего на иждивении.

У указанных категорий граждан есть право на получение имущества наследодателя после его гибели. При этом даже составленное завещание, в котором фигурирует другое лицо, не может исключить их из списка претендентов.

Кроме того, существует понятие «супружеская доля». Данная доля является законной и полагается супругу усопшего гражданина.

Наиболее часто возникающим спором по поводу недвижимости является выяснение перечня лиц, обладающих правом наследования приватизированной квартиры. Здесь все не так сложно.

В случае отсутствия завещания, имущество равномерно распределяется между наследниками, которых определяет российский закон. Распределение происходит в порядке родства наследников. Если есть наследники первой очереди, все другие претенденты не имеют права наследования.

Очередность распределения долей в приватизированной квартире происходит по следующему принципу. В том случае, если договор приватизации составлен не на одно конкретное лицо, а на несколько человек, наследник получает лишь долю в приватизированной квартире.

Очередь наследования недвижимости выглядит следующим образом (очереди расположены в порядке убывания):

Дети, родители, супруги;
Дедушки, бабушки, сестры, братья;
Тети, дяди;
Прабабушки, прадедушки;
Двоюродные бабушки, дедушки, внуки, внучки;
Двоюродные тети, дяди, племянники, племянницы, прабабушки, прадедушки;
Падчерицы, пасынки, мачехи, отчимы;
Нетрудоспособные иждивенцы усопшего.

У любого наследника есть право на отказ от своей доли наследства или передачи ее другому претенденту на наследство. Но если отказ от наследства заверяется нотариусом, данное решение является окончательным и отмене уже не подлежит.

Как оформить наследство на квартиру

Итак, первым этапом процесса оформления наследства на квартиру является обращение к нотариусу. В России законное право на открытие наследственного дела есть только у данных специалистов.

Выбирать нотариуса рекомендуется по месту открытия наследства, а также по обслуживаемой букве, совпадающей с первой буквой фамилии усопшего.

После этого, нужно ему представить следующий пакет бумаг:

Свидетельство о смерти;
Паспорт наследника;
Документы, которые подтверждают родство. Также подходит сам документ завещания;
Заявление о принятии наследства.

На следующем этапе нужно собрать документы на имущество, которое принадлежало умершему.

Что касается квартиры, пакет соответствующих документов выглядит следующим образом:

Свидетельство о праве собственности;
Договор купли-продажи или любых других актов, которые указывают на основания приобретения недвижимости;
Кадастровый и технический паспорт;
Справка из ЖЭКа, в которой указано количество прописанных граждан.

Далее нужно провести оценку квартиры. Для этого нужно воспользоваться услугой соответствующего специалиста – оценщика. Исходя из установленной стоимости, нотариус установит размер госпошлины для выдачи свидетельства. Для родственников из первой или второй очереди, она составит 0,3%, а для остальных – 0,6%.

Далее следует направиться в регпалату для переоформления права собственности на квартиру. Чтобы собрать документы и правильно их оформить, рекомендуем воспользоваться помощью юристов.

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Как делится приватизированная квартира после смерти собственника?

Приватизация — процедура, в процессе которой объект недвижимости переходит из собственности государства в частные руки. В приватизации могут участвовать несколько человек, которые обладают равными правами на приобретенные доли.

В связи со смертью одного из дольщиков или собственника приватизированной квартиры, у его наследников возникает вопрос о порядке раздела и кому же достанется главная доля.

Читайте в статье об особенностях раздела, о порядке действий нотариуса и о необходимом пакете документов для переоформления права собственности на наследуемый объект недвижимости.

Особенности наследования приватизированной квартиры

Согласно положениям законодательства РФ, наследование возможно:

по закону;
на основании текста завещания.

После смерти собственника приватизированной квартиры она может быть передана его прямым наследником или чужому человеку.

Если умерший человек не составил завещание, то наследство распределяется в порядке очереди:

Первоочередными наследниками являются: муж/жена, дети и родители;
Ко второй очереди относят: братья/сестры и дедушки/бабушки.

Очередность раздела имущества зависит от степени родства между собственником приватизированной квартиры и претендующих на нее лиц. В случае, если первоочередные наследники приняли свою долю наследуемого имущества, то оно делится между ними в равных долях. Если они отказываются, то деление производится согласно обозначенной в законе очередности.

Наличие завещания позволяет уполномоченному лицу разделить приватизированную квартиру, согласно долям, обозначенным в нем. Если кто-то из претендуемых наследников посчитает, что распределение произошло на незаконных основаниях, то ему потребуется доказать ничтожность нотариального документа.

После озвучивания последней воли наследника, новые собственники в обязательном порядке должны оформить права собственности на приватизированную квартиру.

В случае смерти одного из собственников

В ситуации, когда в приватизации объекта недвижимости участвовало несколько человек, то после смерти одного из собственников будет поделена только его доля.

К примеру, после смерти супруга квартира не будет делиться целиком, а разделу подлежит только его часть. Первоочередное право на наследование переходит собственникам, участвующим в приватизации жилья.

Дело о наследовании открывается в течение 6 месяцев после смерти наследодателя. Лицам, желающим оспорить завещание или изъявившим желание отказаться от него, рекомендуется обращаться к нотариусу для передачи прав собственности наследникам следующих очередей.

После смерти родителей

Дети являются первостепенными наследниками при разделе недвижимости после смерти родителей. Оставшаяся приватизированная квартира делится поровну между каждым ребенком умерших супругов.

Осложняется процедура деления, если дети от разных браков претендуют на объект недвижимости. Споры такого рода разрешаются в ходе судебных разбирательств. Судья рассматривает следующие ситуации:

Основания, на которых был расторгнут брак родителей.
Срок, в течение которого несовершеннолетние проживали с биологическими мамой и папой.
Оказанная детям помощь после расставания супругов.
Наличие записи в завещании о приемном или родном сыне/дочери.

Каждая из выше перечисленных ситуаций должна подтверждаться документально. Предоставленные бумаги должны быть заверены нотариально.

Пакет документов

Наследник вправе получить свидетельство о правах собственности только спустя полгода после вступления в силу завещания. Выдается оно в течение 1 дня и только после предоставления чека об уплате госпошлины. Заявителю необходимо обратиться в Росреестр с заявлением.

Для открытия дела о наследовании, потенциальный наследник должен предоставить следующий пакет документов:

свидетельство о смерти собственника приватизированной квартиры;
документ, подтверждающий родство;
правоустанавливающие бумаги на объект недвижимости;
справка из БТИ о количестве проживающих человек;
удостоверение личности.

Выше перечисленный пакет документов предоставляется нотариусу, оформляющему сделку. В его обязанности входит их проверка на подлинность и достоверность. Если все будет соответствовать законодательным требованиям, то нотариус выдает наследнику следующий пакет документов:

Оригинал и копию контракта о приватизации квартиры.
Документ из ЕГРП.
Технический паспорт объекта недвижимости.

Для регистрации права собственности новый хозяин обращается в Росреестр, предоставляя следующие бумаги:

заявление на получение доли в приватизированной квартире;
удостоверение личности наследника;
технический паспорт объекта недвижимости;
чек об уплате госпошлины.

Регистрация прав собственности осуществляется в течение 10 дней.

Сроки вступления в наследственные права

Согласно положениям российского законодательства, наследник приобретает новые права в течение шести месяцев после смерти собственника приватизированной квартиры. Моментом открытия наследственного дела считается день смерти наследодателя.

Предусматриваются также специальные сроки для принятия наследства. Ими можно воспользоваться в ситуации, когда прямой наследник отказывается от предназначенной ему доли в приватизированной квартире в пользу другого человека. Закон позволяет последнему вступить в права наследования в трехмесячный срок до передачи прав собственности.

Раздел приватизированной квартиры, после смерти собственника

Раздел приватизированной квартиры начинается после ухода из жизни собственника. Существующие 2 способа получения права на недвижимость — по завещанию и по закону — определяют порядок наследования. Делится недвижимое имущество чаще всего между близкими родственниками. Однако, если наследование происходит на основании завещания, то принимать участие в разделе могут и чужие люди. Рассмотрим подробнее процесс наследования приватизированной квартиры.

Порядок наследования приватизированной квартиры

В случае наследования по завещанию группу наследников определяет специальный документ, подписанный наследодателем (хотя иногда оно может быть оспорено, если он задним числом будет признан недееспособным). Перечисленные в нем лица могут быть, как близкими родственниками, так и чужими людьми. В вопросе наследования по закону дело обстоит иначе. После смерти собственника, раздел недвижимости, а именно приватизированной жилплощади, осуществляется по порядку очередности. Степень родственных отношений определяет порядок наследования.

Существует 7 очередей, из которых первые три самые важные:

первая категория состоит из супруга или супруги, детей или родителей наследодателя;
вторая включает в себя дедушек и бабушек, братьев и сестер;
третья — тети и дяди умершего собственника.

Переход от одной категории наследников к другой происходит, если не осталось ни одного законного представителя из прошлой группы или они были лишены права наследования по решению суда. Приватизированная квартира делится в равных долях между всеми претендентами.

Законодательством определена категория людей, которая имеет преимущественное право раздела приватизированной квартиры и наследства в общем — дети, не достигшие совершеннолетия, недееспособные родственники — супруг или родители, нетрудоспособные иждивенцы. Их доля составляет 2/3 от площади, даже в том случае, если речь идет о завещании.

После смерти одного из собственников

Если приватизация квартиры осуществлялась обоими супругами, то жилплощадь является их общей собственностью. Каждому из супругов принадлежит половина приватизированной квартиры, т. е. они обладают равными долями. После смерти супруга, половина жилплощади находится в распоряжении здравствующего супруга. Часть, которая принадлежала умершему, делится между наследниками-претендентами. На эту часть приватизированной жилплощади переживший супруг имеет право претендовать по праву на наследование по закону, т. к. принадлежит к наследникам первой очереди.

Если один из супругов не участвовал в приватизации жилплощади, то квартира поступает в полное распоряжение того супруга, который осуществлял данную процедуру. После кончины собственника, приватизированная квартира делится между наследниками в полном объеме. Наличие завещания дает шанс пережившему супругу получить всю жилплощадь или часть.

После смерти родителей

Частым явлением является раздел приватизированной недвижимости после смерти родителей. Однако здесь дело обстоит также, как и в случае смерти собственника, которая была рассмотрена выше. Среди первоочередных претендентов на наследство выделяются дети и родители ушедших из жизни собственников.

Приватизированная квартира делится между претендентами двумя способами — мирным досудебным способом и через судебную инстанцию. Невозможность решить проблему мирным соглашением между наследниками приводит к судебным разбирательствам. В последнем случае принудительный разъезд и выкуп доли неприемлем. В отношении приватизированной однокомнатной квартиры можно применить принцип разделения на доли, выдел в натуре невозможен.

Необходимые документы

Оформление процедуры наследования начинается с заявления о своих правах на имущество, передающееся по наследству. Для этого требуется подать заявление в течение полугода и заявить о своих правах. В данной процедуре помогает нотариус — заинтересованный гражданин может обратиться в нотариальную контору по месту проживания ушедшего из жизни наследодателя или по адресу нахождения приватизированной квартиры.

Свидетельство о праве собственности выдается нотариусом по прошествии 6 месяцев с момента кончины наследодателя. Этот период времени дается для объявления о своих законных правах наследования каждому потенциальному претенденту.

Заинтересованное лицо обязано предоставить нотариусу следующий пакет документов для открытия дела по наследованию о разделе приватизированной жилплощади:

свидетельство, подтверждающее факт смерти наследодателя;
завещательный документ или бумага, которая подтвердит, что наследник состоит с наследодателем в родственных отношениях;
правоустанавливающий документ на квартиру;
справка с местожительства наследодателя;
документ, удостоверяющий личность наследника-претендента.

Немаловажное значение имеют документы на квартиру, которые тоже нужно представить нотариусу:

оригинал и копия соглашения о приватизации квартиры;
паспорт из БТИ на приватизированную квартиру;
выписка из ЕГРП.

Заявление на получение доли в приватизированной квартире также потребуется, если собственников на жилплощади прописано несколько.

Размер государственной пошлины находится в прямой зависимости от стоимости приватизированной квартиры и степени родственных отношений между наследодателем и получателем наследства. Для близких родственников — детей, супруга, родителей, братьев и сестер — сумма составит 0,3 процента от цены за наследуемую недвижимость, но не более 100.000 рублей. Для второстепенных наследников — 0,6%, но не более 1.000.000 рублей.

Сроки вступления в наследство

Общий срок вступления в наследство равен 6 месяцам с момента кончины наследодателя. За это время каждый потенциальный наследник осуществляет сбор необходимых документов, в том числе и документы, относящиеся к приватизированной квартире. По прошествии полугодичного периода времени нотариус выдает свидетельство о праве на собственность.

Полугодичный срок продлевается, если вступление в наследство было получено после отказа другого претендента. Продление в этом случае равно 6 месяцам, после отклонения предложения вступить в право раздела приватизированной квартиры.

Если был пропущен срок вступления в наследуемое имущество, то его можно восстановить через судебную инстанцию. Причина подобного проступка должна быть уважительной:

наследник не был поставлен в известность о полученном наследстве;
наличие уважительных обстоятельств — тяжелая болезнь, нахождение в другой стране длительный период.

Срок восстанавливается на аналогичный полугодичный период, после получения известия о наследстве или прекращения действия обстоятельств, препятствовавших для прохождения данной процедуры.

Кому переходит приватизированная квартира после смерти владельца без завещания

Наследование приватизированной квартиры – сложная юридическая процедура, для прохождения которой нужно уточнить законодательные и правовые нюансы. Приватизированная квартира после смерти владельца без завещания переходит к ближайшим родственникам по решению суда. Поэтому, чтобы наследовать приватизированную квартиру, нужно быть подготовленным и действовать в правовом поле. Если квартира приватизирована на нескольких человек, то после смерти одного распределение долей осуществляется также через суд, процедура за неимением завещания становится сложнее.

Чтобы уточнить, как наследуется квартира после смерти собственника без имеющегося завещания, нужно обратиться к юристам и изучить правовую информацию, которая поможет лучше ориентироваться в прохождении процедуры наследования.

Состав наследников

В отсутствии завещания закон регулирует процедуру оформления и определяет, кто имеет право на наследство квартиры. Таким образом, стать владельцами объекта недвижимости могут лица, имеющие непосредственное родство с умершим. Первоочередное право наследовать недвижимость имеют родственники, относящиеся к первым степеням родства, которые установлены законом и зафиксированы в Налоговом кодексе.

Кроме того, следует помнить, что существует список лиц, которые не могут быть наследниками, даже имея родство с умершим, – это несовершеннолетние дети, недееспособные родители, супруги и усыновители. В таких случаях предусматривается выделение доли жилья для вышеперечисленных лиц, а права наследования приватизированной квартиры переходят к родственникам иных степеней родства. Статьи 1142-1148 ГК РФ регламентируют список родственников в порядке очередности и их распределение соответственно степенями родства.

Наследники первой очереди, к которым относятся супруги, родители, дедушки и бабушки, совершеннолетние дети, родные братья и сестры, имеют первоочередное право наследования недвижимости. Если кто-то из родственников первой и второй степеней обладает статусом приемного, то они не имеют первоочередной возможности наследования.

По закону, наследование квартиры после смерти супруга возможно его женой даже в случае приватизации собственности умершим супругом, независимо от того, был ли объект недвижимости до этого оформлен одним супругом или же совместно. Кроме того, если завещание отсутствует, то одновременно с супругой к нотариусу могут обратиться все существующие родственники первого порядка, которые имеют право наследования и не относятся к исключениям. Все они будут иметь равное с женой умершего право получить недвижимость.

Наследство приватизированной квартиры могут оформить на себя родственники 3 и последующих степеней, к которым относятся дальние родственники. В случае отсутствия наследователей первых степеней необходимо заявить о своем праве на недвижимость. Всего ГК РФ предусматривает 8 групп родственников, для каждого из близких предусматривается необходимость юридически заявить о своем праве на наследство, а при отсутствии заявления достанется квартира после смерти владельца тому из наследников, кто оформил указанный документ.

Особенности и правила наследования квартиры без завещания

При отсутствии завещания происходит наследование по закону – это второй вариант, который контролируется государством и применяется, если умерший владелец не оставил завещания. В порядок наследования квартиры без завещания входит ряд пунктов и правил, которые нужно уяснить каждому из претендентов, выполнение данных требований регулируется юридически.

Главной особенностью наследования жилья без завещания является то, что все претенденты, заявившие о праве получения недвижимости, будут иметь по итогам процедуры площадь жилья в равных долях в зависимости от количества претендентов. Преимущество в таком случае наследования имущества получат претенденты из первой и второй групп, распределение частей квартиры произойдет между родственниками из всех категорий, но обязательно в порядке очереди.

Если при наследовании доли в приватизированной квартире кто-либо из наследников отказывается от своей части объекта недвижимости, то ее распределение происходит в равном количестве между оставшимися претендентами. Отказ в пользу выбранного человека производится только после завершения процедуры оформления права собственности. Получение обязательной доли в квартире после смерти владельца происходит в любом случае, даже если не проводился раздел объекта недвижимости. Для осуществления этой процедуры необходимо подать заявку владельцам, принявшим права на жилье.

Супруги могут выделять доли как состоя в браке, так и при разводе. Для этого нужно обратиться к нотариусу и получить на руки контракт, который будет закреплять ровно половину квартиры за каждым супругом. В случае смерти одного супруга, другая часть перейдет ко второму, если на нее нет претендентов из первой и второй групп родственников. Если такая процедура проведена не была, то жилье считается общей собственностью супругов, а родственники умершего супруга первой и второй категорий могут заявить право на долю.

При наследовании приватизированной квартиры без завещания в исключительных случаях преимуществом может стать прописка. Сама по себе она дает право только на проживание в квартире, но так как данная недвижимость является неделимой собственностью, то преимущество в получении жилья будут иметь родственники, прописанные вместе с умершим в квартире в случае, если не имеют другого жилья. Этот фактор может стать весомой причиной для пропуска в очереди на наследство.

Кроме того, при наследовании доли преимуществом обладают сособственники умершего. Независимо от факта проживания на площади объекта недвижимости наследники имеют право на предоставление им доли в качестве непосредственной части общей квартиры – это преимущество рассчитано только на родственников, которые участвуют в делении общей собственности. Они в праве выплатить компенсацию иным претендентам, если доля являет большую стоимость, чем стоимость имущества, получаемая иными родственниками.

Порядок оформления квартиры в наследство

Для завершения процедуры оформления наследства родственниками без завещания и последующей регистрации недвижимости необходимо соблюсти ряд требований и подготовить пакет документов.

Начать стоит с того, чтобы выписать умершего из квартиры, т. к. факт смерти является прекращением прав на недвижимость. Необходимо подать заявление в паспортный одел и приложить свидетельство о смерти, выданное в ЗАГСе. Факт выписки умершего из квартиры будет важен при обращении к нотариусу, которому можно поручить оформление всех необходимых документов и проведение технических и правовых процедур.

Кроме того, важно уложиться в шестимесячный срок после смерти владельца жилья и подать заявление о праве на собственность. Вместе с этим необходимо подготовить документы для обращения к нотариусу, который должен завершить процедуру оформления наследства, подтверждением чему является свидетельство о наследстве.

Претендующему на право собственности понадобятся: копия полученного свидетельства о смерти и оригинал документа, справка о последнем месте регистрации умершего, паспорт или документ, позволяющий подтвердить личность заявителя, договор о приватизации или купли-продажи объекта недвижимости, кадастровый паспорт или заверенные сведения о номинальной и рыночной стоимости жилья, документы, подтверждающие ту или иную степень родства с умершим, а также выписка из ЕГРП.

Также потребуются не только сведения о рыночной и номинальной стоимости квартиры и данные из БТИ, но и информация о наследственной массе, которая включают совокупность домашних предметов обстановки и всех задолженностей, связанных с жильем, например, за электроэнергию или за услуги ЖКХ.

Эти данные понадобятся для вступления в наследство и определения нотариусом размера госпошлины, которая заменила отмененный государственный налог. Налоговый кодекс РФ не предусматривает наследственных сборов, но регламентирует правила оплаты пошлины, необходимые, чтобы официально получить квартиру в наследство. В НК РФ установлен размер пошлины 0,3% от стоимости объекта недвижимости для родственников первой и второй степеней и 0,6% – для родственников прочих степеней. В первом случае сумма сбора не может превышать 100 тыс. рублей, а во втором – 1 млн рублей.

После оплаты госпошлины и выдачи свидетельства о наследстве нотариусом завершающим этапом является регистрация возникшего права на владение собственностью, которую осуществляет Росреестр. За эту услугу взимается госпошлина в размере 1 тыс. рублей, а список документов, необходимых для регистрации в реестре, включает удостоверение личности, квитанцию наследственной госпошлины, свидетельство о праве на наследство и соглашение о его разделе.

Кто наследует после смерти одного из владельцев долю умершего в приватизированной квартире, как ее оформить?

Когда умирает близкий родственник, на которого оформлена доля в приватизированной квартире, потенциальные наследники, проживающие вместе с ним, рассчитывают стать обладателями данной жилой площади. Так как наследуемое жилье находится в собственности нескольких лиц, процедура перерегистрации доли имеет свои особенности.

Как наследуется доля в приватизированной квартире?

Процесс наследования приватизированной недвижимости регламентируется гражданским законодательством и имеет определенные нюансы. По закону участниками приватизации могут стать лица, постоянно проживающие в жилом помещении на основании договора социального найма. После смерти одного из собственников правопреемники могут претендовать на его часть приватизированных квадратных метров.

Если владелец квартиры при жизни распорядился своим имуществом и оставил завещание, оформление доли в собственность будет производиться лицами, указанными в последнем волеизъявлении умершего. При отсутствии завещательного распоряжения жилое помещение или его часть, принадлежавшая наследодателю, наследуется по закону в порядке очередности.

Согласно завещанию владельца доли

При составлении завещания владелец доли в приватизированном объекте недвижимости может выбрать в качестве правопреемника любое физическое или юридическое лицо. Наличие родства не является обязательным условием при составлении документа.

Близкие родственники, не упомянутые в распоряжении завещателя, не могут претендовать на приватизированную жилую площадь. Исключение составляют дети младше 18 лет (в том числе родившиеся после смерти завещателя), иждивенцы и нетрудоспособные лица, которые относятся к первой очереди родственного наследования, установленной законодательством. Они вправе требовать половину от доли, причитающейся им по закону, и отстаивать свои интересы в суде.

По закону согласно очередности

Если один из владельцев недвижимости не успел при жизни документально распорядиться своим нажитым имуществом, после его смерти право собственности переходит к законным преемникам (подробнее в статье: кому достанется квартира после смерти собственника, если нет завещания?). Действующим законодательством определена очередность, в соответствии с которой потенциальные наследники вступают в свои права. Этот принцип основан на степени родства умершего родственника с правопреемниками.

В ГК РФ первоочередными наследниками признаются такие близкие родственники как родные и усыновленные дети, законные супруги и родители умершего человека. Имущество наследодателя распределяется между ними в равных частях. Остальная родня не участвует в наследовании.

Право наследования к преемникам второй очереди (дедушкам, бабушкам, сестрам, братьям) переходит в случае отсутствия первоочередных наследников, официально оформленного отказа или отстранения от вступления в наследство. По такому же принципу наследственное право переходит к преемникам следующей очереди.

Законом установлено семь степеней родства, представители которых могут претендовать на имущество умершего родственника в порядке очередности. Восьмая очередь наследования позволяет получить имущество усопшего, не имеющего родственников, его нетрудоспособным иждивенцам (рекомендуем прочитать: иждивенцы: кто это по закону РФ).

Как оформить унаследованную долю?

Процесс оформления наследственной доли в приватизированной квартире можно начинать после того, как было открыто наследство (рекомендуем прочитать: право на выделение супружеской доли в наследстве по закону после смерти супруга). Он состоит из нескольких этапов:

изучение прав на активы, собственником которых являлся наследодатель;
подача заявления о вступлении в права наследования;
уплата государственной пошлины за оформление документации;
государственная перерегистрация прав на жилье.

Для того, чтобы избежать проблем при оформлении в собственность доли жилого помещения, необходимо проконсультироваться по поводу тонкостей данной процедуры с нотариусом. Если право на наследство есть не у одного преемника, а, например, у троих, нужно будет составить договор о разделе наследуемой доли на три части. Споры между правопреемниками, предметом которых является наследуемое имущество, решаются в судебном порядке.

Куда обращаться и в какой срок?

Правопреемникам владельца недвижимости необходимо обратиться с заявлением о принятии наследства в нотариальную контору не позднее чем через 6 месяцев со дня смерти наследодателя. При обращении в более поздние сроки законному наследнику придется отстаивать свои права в суде.

Закрытие наследственного дела производится нотариусом через полгода после его открытия. Законным преемникам, изъявившим желание вступить в наследство в шестимесячный срок, выдаются свидетельства на право наследования соответствующих долей.

Для перерегистрации полученной доли в приватизированной квартире новый собственник должен обратиться в Росреестр по месту регистрации жилого помещения с соответствующим заявлением. Процедура регистрации занимает семь рабочих дней, после чего владельцу выдается новое свидетельство собственника.

Какие нужны документы?

При обращении в нотариальную контору правопреемник должен представить специалисту соответствующее заявление и следующий перечень бумаг:

свидетельство о смерти собственника доли в приватизированном жилом помещении;
завещательное распоряжение или документ, подтверждающий наличие родственных связей с покойным;
справку, содержащую информацию о месте постоянной регистрации наследодателя;
внутренний паспорт гражданина РФ;
правоустанавливающую документацию на жилье;
отчет оценочной компании или другую бумагу с информацией об актуальной стоимости помещения.

Для перерегистрации прав собственности на унаследованную часть в приватизированном жилье необходимо заполнить бланк заявления и подать его в отделение Росреестра или ближайший МФЦ. Вместе с заявлением потребуется предоставить:

свидетельство на наследство, выданное нотариусом;
документацию на объект недвижимости;
чек об оплате госпошлины за регистрацию прав на квартиру в размере 2000 рублей.

Можно ли принять наследство фактически, не обращаясь к нотариусу?

Если гражданин принял наследство, но не оформил его соответствующим образом в шестимесячный срок, он может рассчитывать на получение свидетельства наследника в дальнейшем. Для этого он должен представить специалисту неоспоримые доказательства факта принятия имущества наследодателя.

Если нотариус не подтвердил фактическое принятие наследуемых активов, наследник может обратиться в суд для получения возможности юридического оформления принятой доли. Принятие имущества должно сопровождаться принятием мер по его сохранению, управлению, несению расходов на содержание квартиры со стороны наследников.

Приватизированная квартира после смерти владельца

Наследование приватизированной квартиры после смерти собственника производится его правопреемниками, определенных завещанием либо нормами закона. Имущество может быть передано в наследство, если права на него зарегистрированы в установленном порядке. Если умерший не успел сделать это до смерти, то подается иск о включении его в наследственную массу. В зависимости от сложившихся обстоятельств круг претендентов может быть различен.

У кого возникает право?

Вступить в наследство можно по закону или по завещанию. При этом недвижимый объект после смерти собственника перейдет во владение его родным либо постороннему субъекту. Все будет зависеть от того, как осуществляется переход наследства.

При составлении завещания владелец вправе определить правопреемником любого человека, включая чужих людей. Наследование по закону производится в зависимости от уровня родства с покойным и очередности, установленной статьей 1141 ГК РФ.

Нюансы наследования приватизированного жилья

Процесс имеет определенные особенности, которые необходимо учитывать при её осуществлении.

В ситуации, когда при проведении приватизационного процесса в квартире были прописаны несколько человек, то претендент сможет унаследовать лишь часть наследодателя, которая была отведена ему в соответствии с договором о передаче жилплощади в собственность.

Если был пропущен срок вступления в наследство, а у нотариуса его оформление не проводилось, проблему можно решить следующими способами:

Процедура внесудебного решения вопроса, когда у родственников нет претензий друг к другу.
Восстановление права наследования в судебном процессе. Но для его осуществления потребуются уважительные причины, подтверждаемые документально. Это могут быть:

Незнание правопреемника о смерти наследодателя;
Болезнь или отсутствие претендента на протяжении всего времени в стране;
Наследник не знал о существовании наследного имущества.

Как наследуется квартира, когда умирает один из супругов

В ситуации, когда в приватизационном процессе участвовали муж и жена, полученная жилая площадь составляет их общую собственность. Она распределяется между ними в равных долях по ½ жилой площади, даже если это не установлено в документах.

После смерти одного из них, часть квартиры переходит в личную собственность пережившего супруга, если он участвовал в процедуре приватизации, а вторая половина передается наследникам, указанным в завещании, при его отсутствии – к правопреемникам по закону.

При этом оставшемуся в живых мужу/жене нужно помнить, что:

В соответствии с требованиями гражданского законодательства муж/жена относятся к наследникам первой очереди, вместе с детьми покойного и его родителями. Наследство между ними делится в равных частях;
Если имущество наследуется на основании завещания, то не взирая на его положения супруг все равно может претендовать на долю при условии, что он имеет инвалидность либо достиг пенсионного возраста.

Кроме того, существуют случаи, когда при приватизации жилья кто-либо из супругов отказываются от участия в ней. При этом жилплощадь становится собственностью другого супруга, принявшего участие в процессе. Такое имущество, приобретенное во время брачных отношений бесплатно, считается личной собственностью субъекта.

Со смертью владельца приватизированное жилое помещение полностью включается в состав наследственной массы. Супруг, оставшийся в живых, вправе получить его целиком либо его часть в соответствии с завещанием. Если его нет, жилье наследуется в равных долях с другими претендентами первой очереди.

Если нет завещания

В ситуации, когда отсутствует завещание, наследование производится в соответствии с нормами ГК РФ. При этом законодательно установлено выделение обязательной части наследственной массы для определенных видов населения, которые могут претендовать на неё. В них входят:

Несовершеннолетние дети;
Родители, усыновившие ребенка;
Лица, которые находились на иждивении покойного до его смерти – супруг либо родители.

Величина обязательной доли для таких людей может достигать до 2/3 массы всего наследственного имущества, переходящего правопреемникам.

Законодательно запрещено принятие наследство частично. Например, нельзя получить жилье, отказавшись от долговых обязательств за коммунальные услуги либо сборы на капремонт.

Наследование по закону

При такой процедуре получение активов, принадлежащих умершему, происходит в порядке очередности. Очередность выстраивается в зависимости от степени родства близких людей, которые претендуют на приватизированную жилплощадь. Законодательно предусмотрено восемь очередей. Когда первая очередь наследников отказывается от принятия имущества либо они отсутствуют, то возможность наследования возникает у следующей очереди.

Как выделить долю

Иногда возникают ситуации, когда квартира передается нескольким наследникам, но разделить её весьма проблематично. При этом необходимо обратиться в нотариальную контору для заключения соглашения о разделе наследственных активов. Если наследники не могут при разделе прийти к общему мнению, то спор передается на разрешение в судебный орган. Как правило, судьей делится жилая площадь в равных частях.

Когда одним из наследников является несовершеннолетний либо недееспособный гражданин, в процессе участие опекунов и попечителей обязательно.

Без определения доли

В ситуации, когда при проведении приватизационной процедуры не устанавливались доли, значит жилье приватизировалось как совместная собственность. Это значит, что все совладельцы претендуют на такую недвижимость в равных частях. Но выделить доли можно в любое время.

Когда производится наследование, доля умершего совладельца разделяется в равных частях. Если один из собственников жилплощади, переданной в совместное владение, умер, то другие владельцы вправе наследовать не часть недвижимого объекта, а правомочия на совместное владение.

Для открытия наследственного дела нотариусу не принципиально в какой собственности приватизировалось жилье. Если наследники не могут договориться о том, как поделить жилое помещение, то необходимо заключить соглашение об определении доли каждого претендента.

Порядок наследования

Чтобы получить приватизированную квартиру в наследство, необходимо пройти следующие этапы процедуры:

Подготовить необходимые документы. Это могут быть:

Свидетельство о смерти покойного;
Завещание;
Справка, подтверждающая родство с умершим;
Правоустанавливающий документ на жилое помещение;
Договор о передаче квартиры в собственность;
Техпаспорт на объект;
Выписку из ЕГРП;
Справочная информация о месте проживания наследодателя на день его смерти;
Удостоверение личности обратившегося лица.

Подать документы к нотариусу и заявить о своих правах на наследственное имущество. Для этого необходимо подать заявление в течении полугода с момента смерти покойного в нотариальную контору по адресу его жительства. Если же таковой не известен. То можно обратиться к любому работнику, который направит по соответствующему адресу. Сумма пошлины будет исчисляться на основе оценочной стоимости квартиры.
Нотариус рассмотрит представленную документацию и выдаст свидетельство о праве на наследство.
Зарегистрировать переход права собственности на полученную недвижимость. Сделать это возможно лишь по истечении шести месяцев со дня открытия процедуры наследования. Регистрация производится в Росреестре либо МФЦ, куда потребуется представить пакет соответствующих документов и оплатить сумму госпошлины.

Практика судов

Ситуация по рассмотрению споров о наследовании весьма неоднозначна. Мнения судей делятся при разрешении спорных моментов. Так, в одних случаях суд становился на сторону нанимателя, признавая его собственником, который начал процедуру приватизации, но не успел её закончить. В иных, право собственности признавалось сразу за правопреемниками наследодателя.

Надо отметить, что вопрос признания действительности договора необходимо рассматривать в контексте ст.165 ГК РФ, но не только, когда сторона не может участвовать в подтверждении сделки у нотариуса, но и когда она физически не может принимать участия в процедуре в связи со своей смертью.