Что делать, если сосед не дает пользоваться колодцем?

Огород, сад, балкон

Популярные публикации

Последние комментарии

“Околозаборные” войны на даче: что делать, если сосед нарушает ваши права

Незнание закона не освобождает от ответственности. Поэтому если сосед по даче решил возвести дом или посадить деревья впритык к вашему забору, можете оправданно объявить вредителю войну. Ну, или попробовать договориться обо всем по-хорошему.

Купили дачный участок? Не спешите разворачивать строительно-посадочную активность.

Причин для ссор с соседями немало. И многие из них мы уже затрагивали.

Сейчас же обсудим проблему заборов, а также дистанции между оградой и тем местом, где, по нормам, вы можете что-то посадить или построить. “Заборные” войны вспыхивают с непоколебимым постоянством. Поэтому разобраться в вопросе стоит раз и навсегда. Перечислим самые актуальные спорные ситуации и дадим к ним пояснения, опираясь на Свод правил 53.13330.2011 “Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения”.

Интервалы отсчитываются не от забора, а от границы участка, указанной в межевом деле. Связано это с тем, что в жизни ограда редко проходит по реальной границе между участками.

Сосед строит дом прямо у вашего забора

Желание быть с соседями в близких отношениях вовсе не означает необходимость строить дом вплотную к чужому участку. СНиП также не поощряет слишком “тесное” соседство. Расстояние от дачи до забора должно составлять минимум 3 м.

Если же соседский коттедж “растет” не просто рядом с забором, но и совсем близко к вашему домику, стоит вспомнить еще и о правилах пожарной безопасности. В этом случае на допустимое минимальное расстояние между постройками влияет материал их несущих и ограждающих конструкций (см. таблицу ниже).

Минимальные расстояния между жилыми строениями на смежных участках (противопожарные нормы)

А: негорючие материалы, в т.ч. камень, бетон, железобетон

B: негорючие материалы с деревянными перекрытиями и покрытиями с защитой из негорючих либо трудногорючих материалов

C: древесина, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудногорючих и горючих материалов

На садовом или дачном участке также разрешено строить: летнюю кухню, баню, навес, теплицы, гараж для авто, душ и т.д. По санитарно-бытовым нормам, они должны располагаться с учетом следующих рекомендаций:

• для хозпостроек, предназначенных для домашнего скота и птицы, – минимум 4 м от границы участка;

• для других хозпостроек – минимум 1 м от границы участка;

• для душа, бани или уборной – минимум 8 м от жилого строения;

• для уборной или компостного устройства – минимум 8 м от колодца.

Скаты крыши хозяйственных построек, расположенных в 1 м от ограждения, должны обустраиваться так, чтобы вода с них не стекала на соседний участок.

Пути решения проблемы:

Заранее обсудить все вопросы с соседом. Нормативные акты допускают менять рекомендованную дистанцию между объектами по обоюдному и документально подтвержденному согласию.

Попытаться убедить соседа перенести строение. Когда дело сделано, и дом построен, договориться о его переносе проблематично. Но все же стоит предупредить соседа о своем недовольстве и твердом намерении добиться справедливости, в том числе и через суд.

Обратиться в суд. Для обращения в суд необходимо составить иск с требованием перенести строение или снести его часть. При исходе дела в вашу пользу вы можете взыскать с нарушителя издержки на услуги адвоката, проведение экспертизы и даже потребовать компенсировать моральный ущерб. Решение суда передается судебным приставам, которые отвечают за его исполнение.

Расстояние между домом, хозяйственными постройками и границей участка измеряется от: а) цоколя, б) стены строения (если цоколь отсутствует), в) элементов дома, выступающих более чем на 50 см от плоскости стены (крыльцо, свес крыши, навес, эркер).

Соседский дом не просто близко, он еще и огромный!

СНиП регламентирует: на участке площадью 0,06-0,12 га под строения, площадки и дорожки можно отвести максимум 30% земли. Если норма нарушена, имеет место нецелевое использование участка. Эта проблема часто возникает, если дача строится не просто как летний домик, но как место постоянного проживания.

Пути решения проблемы:

Вызвать инспектора по земельному законодательству. Специалист зафиксирует нарушение с учетом ФЗ №46 от 08.03.2015.

Обратиться в суд. Обратиться в суд, предварительно попытавшись решить конфликт мирным путем.

Сосед поставил забор на территории вашего участка

Если межевание участков не проводилось ранее, при смене забора границу между участками чаще всего определяют на глаз. Поэтому не спешите махать кулаками, обнаружив, что кусок вашей земли засажен чужой клубникой. Скорее всего, сосед захватил вашу территорию без злого умысла. Но если для вас принципиально отвоевать законную долю сотки, действуйте следующим образом.

Пути решения проблемы:

Вызвать геодезиста. Специалист установит межевые знаки согласно государственному кадастровому учету. Увидев реальные границы участков, соседи часто признают свою неправоту и соглашаются перенести забор.

Обратиться в суд. Если мнение геодезиста не совпало с точкой зрения соседа, отправляйтесь в суд, предварительно подготовив следующие документы – бумаги, подтверждающие право на собственность, кадастровый паспорт, межевой план. Обычно этого достаточно, но в отдельных случаях назначают землеустроительную экспертизу. Исполнительный лист из суда необходимо отправить в Федеральную службу судебных приставов. Судебные приставы начнут исполнительное производство – дадут ответчику неделю на самостоятельное урегулирование вопроса. Если же этого не произойдет – примут меры по самостоятельному сносу ограждения.

Сосед разбивает сад вплотную к забору

Плодовые деревья на смежном участке могут быть посажены так близко к ограждению, что вам вне зависимости от вашего желания достается часть соседского урожая. И хорошо если это действительно какая-нибудь яблоня, а ряд дубов, бросающих густую тень на ваши грядки. Но что если вам не по душе собирать чужие опавшие сливы и груши-гнилуши? Что если из-за отсутствия солнца страдают ваша морковь и свекла? Не беспокойтесь: СНиП снова на вашей стороне.

Правила посадки деревьев и кустарников предусматривают следующие расстояния от зеленых насаждений до забора:

• кустарники и низкорослые деревья (высотой до 10 м) – 1 м;

• среднерослые деревья (более 10 м, но ниже 15 м) – 2 м;

• высокорослые деревья (более 15 м) – 4 м.

Пути решения проблемы:

Договориться с соседом. Можно попросить спилить нависающие ветви или срубить деревья полностью.

Отправить заказное письмо. Если разговоры никак не помогли вашей беде, можно пойти на более радикальные меры и отправить соседу заказное письмо с требованием устранить нарушение норм СНиП.

Обратиться в суд. Если ваше письменное требование проигнорируют, идите в суд. Там вам придется объяснить, какой ущерб приносят деревья на участке соседа. Например, дерево может создавать тень или вы опасаетесь, что оно может упасть и сломать ограждение.

Сосед решил отгородиться от вас высоким глухим забором

Идея отгородить дачу от посторонних взглядов глухим высоким забором привлекает многих. Но это решение могут не оценить соседи. И дело вовсе не в любопытстве. Во-первых, высокое ограждение бросает тень на смежный участок. Во-вторых, оно препятствует нормальной циркуляции воздуха. Свод правил 53.13330.2011 рекомендует устанавливать сетчатые или решетчатые заборы высотой до 1,5 м. Допускается устанавливать глухие конструкции лишь со стороны улиц или проездов, да и то по решению собрания членов дачного объединения.

Узнать подробнее о требованиях к заборам можно из следующей статьи.

Пути решения проблемы:

Договориться с соседом. Свод правил допускает возможность договориться с соседом о возведении высокого глухого забора и закрепить договоренность в письменной форме. Этот документ имеет юридическую силу и сыграет решающую роль в случае обращения в суд.

Написать жалобу. Направить жалобу на соседа можно в правление садоводческого или дачного объединения. В качестве аргумента в свою пользу заявляйте, что забор затеняет сад/огород и мешает выращивать урожай.

Обратиться в суд. При отсутствии мер со стороны руководства обращайтесь в суд, ссылаясь на статью 304 Гражданского кодекса “Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения”.

Соседский забор заваливается на вашу территорию

Одно дело, когда на ваш участок падают вкусные соседские яблоки. И совсем другое, если в вашу сторону покосился или практически лег на грядки чужой забор.

Согласно Своду правил, внешняя граница любого сооружения на участке не должна выходить за границу самого участка. Это требование касается и забора, который устанавливается либо на границе участка, либо непосредственно на территории собственника.

Пути решения проблемы:

Намекнуть соседу на необходимость ремонта. Поговорите с соседом о ремонте забора. Может, он даже не догадывается, что его ограждение портит кому-то настроение. Также вы вправе подпереть завалившийся забор со своей стороны или перенести полностью упавший забор на участок соседа.

Написать жалобу. Если сосед не намерен ремонтировать забор, пишите жалобу в Росреестр. Изложите суть претензии, сообщите информацию об участке (кадастровый номер, площадь и местонахождение), а также укажите лицо, которое нарушает ваши права. При подтверждении инспектором факта, что забор действительно покосился в вашу сторону, виновник будет привлечен к административной ответственности, и ему будет назначен штраф.

Обратиться в суд. Для этого нужно составить иск с требованием устранить препятствия, касающиеся распоряжения своим имуществом, ссылаясь на Гражданский кодекс РФ.

Сосед повадился ставить авто на дороге перед вашим домом

Представьте ситуацию: к вашим соседям по даче на шашлыки съехалась куча родни и друзей. Все на машинах. Поставить все автомобили в гараж или на территории участка не получилось. И гости без зазрения совести припарковали транспорт прямо перед вашим домом… Один раз потерпеть можно. Но что если посиделки повторяются часто и лицезреть чужие машины из окон вам совсем не по душе?

К сожалению, закон не на вашей стороне. Согласно Земельному кодексу РФ, улицы и проезды являются землями общего пользования и не могут быть приватизированы. То есть все, что находится за границей вашего участка, вам не принадлежит, и прав никаких на эти земли у вас нет. Запретить парковку можно только в том случае, если автомобиль поставлен непосредственно возле вашей калитки или ворот и препятствует проезду/ проходу на участок.

Пути решения проблемы:

Попросить не ставить машины так близко к вашему дому. Помните, идти вам навстречу в этой ситуации никто не обязан.

Вынести вопрос на собрании собственников. Для коттеджных поселков с общим собранием собственников есть возможность обсудить проблему и принять единое решение о правилах размещения машин на общей проезжей части и на тротуарах.

Вызвать полицию. Этот вариант допускается только в случае, если авто создает препятствие для выезда/ выхода.

Планируются ли изменения?

Свод правил “Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения” – это актуализированная редакция СНиП 30-02-97 с таким же названием. Обновление документа произошло в 2011 году. При этом сами нормы, касающиеся расстояния между застройками, остались неизменными.

С 1 января 2019 года вступит в силу новый федеральный закон для садоводов от 29 июля 2017 года №217 “О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации”. Правовой акт устанавливает, что предельные параметры разрешенного строительства зданий и сооружений на садовых земельных участках определяются градостроительным регламентом. То есть, все нормативы будут содержаться в местных правилах землепользования и застройки. Традиционно в эти правила переносятся нормативы все из того же СНиПа.

Разумеется, в документе могут появиться определенные изменения и поправки. Однако вряд ли что-либо кардинально поменяется в плане минимальных расстояний между постройками на соседних участках.

При застройке дачного участка, а также при разбивке сада нарушения встречаются сплошь и рядом. Но далеко не каждый случай заканчивается судебным разбирательством или враждой на века. Поддерживайте дружеские отношения с теми, кто живет рядом, и тогда большинство проблем можно будет решить мирным способом или даже вовсе закрыть на них глаза.

Понравилась статья? Подпишитесь на канал, чтобы быть в курсе самых интересных материалов

Как поставить соседей на место: 6 вещей, за которые они ответят

Проживая в частном доме или имея загородный участок, мы обязательно столкнемся с соседями. Они могут быть добродушными и вежливыми, а могут оказаться наглыми и злыми. Имея смежные домовладения, между хозяевами часто возникают различные споры и конфликтные ситуации. Хорошо, если они разрешаются мирным путем, и люди находят общий язык. Другое дело, когда сосед так и пытается «насолить». В сегодняшней статье я хочу рассказать о 6 вещах, за которые вы сможете поставить соседей на место, заставив их ответить по закону.

1. Завез землю и поднял свой участок

Если вам известно, что сосед завез грунт на свой участок и искусственно его поднял, то это явный признак того, чтобы было нарушено законодательство РФ. Суть заключается в том, что подобные действия приводят к скоплению воды на соседних территориях. Это нередко приводит к подтоплению.

  • Во-первых, вам необходимо будет собрать доказательства. Хорошо, если это будет фото или видеосъемка.
  • Во-вторых, если поднятие участка соседа и правда привело к тому, что вся вода бежит к вам, вызовите оценочную экспертизу.
  • В-третьих, необходимо предъявить данные претензии соседу с призывом вывести лишний грунт. Поверьте, убрать его намного сложнее, чем завезти.
  • Если ваши требования не будут выполнены, то можно смело обращаться в суд и представлять доказательства неправомерных действий. Так вы сможете поставить соседей на место. На основании статьи 15 и статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации вы можете с легкостью выиграть дело.

2. Септик располагается близко к забору —повод поставить соседей на место

Если вы считаете, что канализация или септик соседа находится слишком близко к вашему забору, то смело обращайтесь с жалобой в Роспотребнадзор. По вашему сигналу должна выехать экспертная группа, которая определит степень опасности таких сливных вод и на должном ли расстоянии от вашего участка они находятся. Если сосед не исправит нарушение, то можно смело обращаться в суд с иском. На помощь опять придут статьи 304 и 15 ГК РФ.

3. Вдоль забора находится свалка мусора и компостная яма

Если вдоль вашего забора, сосед устроил свалку ненужного хлама или вообще мусора, то первым делом необходимо зафиксировать данный факт. Подобные действия нарушают санитарные нормы. В случае, если вы состоите в садоводческом обществе или дачном кооперативе, можно обратиться с жалобой к председателю. Если сосед не примет никаких мер к устранению данной свалки, можно подавать на него в суд. Но помните, что у вас должны быть доказательства его противоправных действий.

4. Слив с септика отведен в канаву

Если сосед не желает выкачивать свой септик, а пускает слив в канаву, предназначенную для отвода дождевых вод, то он, таким образом, нарушает санитарно-эпидемиологические нормы. Такие действия могут спровоцировать распространения различных инфекций и противоречат действующему законодательству. По данному факту нужно обратиться в санитарно-эпидемиологическую инспекцию с жалобой. Но не забудьте о доказательствах в виде фото или видеосъемки.

5. Как поставить соседей на место, если загородили проезд к водоему

Довольно часто участки, расположенные ближе всего к водоему, становятся жертвами подтопления. Владельцы таких домов, чтобы спастись от воды, выкапывают рвы. Такие действия мешают другим людям попасть к озерам, рекам или ставкам и являются противоправными. В данном случае необходимо обратиться в местную администрацию. Нужно представить фото доказательства таких действий и написать общую жалобу. В ней укажите, что сосед присвоил себе часть берега и не дает другим людям к нему попасть. После этого нарушитель будет обязан засыпать ров.

6. Громкие вечеринки — повод поставить соседей на место

Если ваш сосед по выходным устраивает громкие вечеринки, особенно в вечернее время суток, чем нарушает ваш покой, можно смело обращаться в полицию. Будет очень хорошо, если вы представите видео доказательство регулярного нарушения порядка. За такое правонарушение, согласно действующего законодательства, предусмотрен штраф в размере 3000 рублей.

Будьте добрее

Надеюсь, моя статья не настроила вас на негативные эмоции и вы не начнете использовать все указанные способы поставить соседей на место. Статья носит лишь информативный характер. Я хотел рассказать о том, что «насолить» можно кому угодно. Но стоит ли тратить на это время, силы и энергию?! По моему мнению, даже с самым грубым и злым соседом можно договориться. Если мы будем добрее и снисходительнее, то и жить станет легче. Поэтому желаю всем жить в мире и прислушиваться к пожеланиям владельцев соседних домов.

Если вы еще не знакомы со статьей моего коллеги «Земельный участок под строительство дома: на что обратить внимание при выборе», то прочесть её можно по этой ссылке.

Напишите в комментариях, какие отношения у вас с соседями?

Жалуетесь на соседей? мои выиграют первенство по народности. живём на окраине города, когда приехали и выбрали участок в тупике, не было никакой надежды, что к нам проведут нормальную дорогу, т.к. было мало населения, тупик и т.д. прошло время, и государство оценило положительно походы к ним и выделило деньги на постройство БЕТОННОЙ ДОРОГИ! и что бы вы подумали, после её строительства, два месяца я и моя семья охраняла дорогу, чтоб её не разрушили соседи.. то им вода дождевая заливает, то «трубы» лопнули (вода полдюймовыми дешевыми шлангами была заведена), то видите ли, мы подняли цену за участки капитальной дорогой, и теперь квартиранты не тянут выкупать.. итог- дорогу сохранили, но за «моральный» ущерб увели собаку. знали, как дорога нам собака, наказали, так сказать, за доброе дело, за то, что больше не нужно одевать калоши, чтоб дойти до остановки..

Вера, такое отношение к животным, тем более к тем, которые контролируются их хозяевами и воспитаны, просто ужасает… Сочувствую Вам: потеря домашнего любимца для большинства хозяев — настоящая беда… Единственный выход, мне кажется, беречь свое животное, предупредить возможность его появления на общих территориях (крепкий забор), гулять с ним только на поводке (увы, и в деревне такое приходится делать, даже если все соседские собаки вообще на самовыгуле…). Это лично моя ситуация. И с соседями не повезло: все до единого, а их всего-то в моей тупиковой улице трое, терпеть не могут животных в принципе и грозятся отравить и моих. Мой выбор: несколько заявлений в милицию, постоянный контроль за животными. И соблюдение законодательства по всем пунктам.

У нас проблема с соседями по саду. Соседний участок купила семейная пара лет по 35-40. Сад-огород им не интересен,решили, видимо, обустроить участок только для отдыха,а может, и дальнейшего проживания. Но это их дело,имеют право. Но. Все работы на участке сосед делает собственноручно, под музыку. Под очень громкую музыку. Каждый день. Круглый год. Без выходных,отпусков и праздников. Уже 6 лет. Два года назад, прикупили еще один участок через дорогу, теперь вся работа там. Но там нет электричества и колонки,по прежнему,ставятся в трёх метрах от нашего забора. Звук -соответственно. Рабочий день соседа начинается часов в 11-12 и заканчивается в 22-23 ч. Мирно договориться нам не удалось. Не мирно, к сожалению, тоже. Что делать?

У нас была такая же ситуация, только часов с 6 утра и до 21 вечера, очень музыкальный сосед!) разговоры неоднократные не помогали, отучили в течение недели примерно, пока живем тихо. Поставили мы старенький магнитофончик ближе к его участку и каждый день стали включать радио ( новости где повтор каждые пол часа одно и тоже) На всю катушку. Уезжаем утром на работу, включаем на полную и вечером к 20-21 часу выключаем!) вообщем тренировали его неделю. Потом сами устали, убрали магнитофон и чудо))) тишина в округе уже пару месяцев.

Так что получается,если участок тонет,поднять землю не смей?Тони молча,на радость соседям?

Лариса, кроме «тонуть» и «насыпать землю», есть ещё опция «сделать дренаж».

Когда на соседнем пустыре построили многоэтажки,дачи стали тонуть.Сначала утонул сосед,потом мы.Дренаж бесполезен,подпочвенная вода была в четырёх метрах,сейчас в двух.Участок 7 соток,проезды узкие,4 метра.Вдоль забора выкопали дренаж,вода встала до верха,проезд стал уже.Вода на участке стоит до июля.В сентябре,как только начинаются дожди,вода опять стоит.Уже не почва,а болото.Трое тонут,остальные ржут.

Вы путаете много чего.
«подпочвенная вода» — УГВ(уровень грунтовых вод). УГВ 2 метра — мечта многих, в том числе моя ? Если УГВ соответствует действительности (2м) — топит Вас верховодка (осадки — снег, дождь). Её и надо отводить. У вас водосточная система на строениях участка имеется? Куда воду с крыш отводите?
Главное — понять это только ваша верховодка или Вы собираете её и с других участков.
Вдоль забора Вы прокопали ливневую канаву (вдоль проезда). Она должна быть привязана к высотам и иметь наклон для движения воды, иначе бесполезна.
Подсыпкой плодородной земли или песка данную проблему не решить.

Мы переехали из города в деревню. В городе с соседями были очень хорошие отношения не смотря на то, что соседи нас и заливали, и шумели. Но в деревне столкнулась с такими соседями, что тысячу раз пожалела, что сюда переехали. Один сосед охотник, у него есть ружье, с которым он часто выходит и гуляет, показывая его всем. Немного погодя увидела, что он настоящий живодер и убийца, но живет за высоким забором и можно только догадываться, что там происходит. А видела, как он натравливал свою овчарку на беззащитного щенка, который проходил мимо по улице, пришлось даже вмешаться. С тех пор я стала врагом номер 1 и постоянно от него получаю гадости, не говоря уже о том, что у нас уже пропало со времени приезда много кошек и знаю, что он ставит капкан.
Второй сосед наглое быдло, который выкачивает свое г… за забор и идет такая вонь, но поймать с поличным его невозможно! Еще он никогда не чистит снег зимой, не ухаживает за дорогой, которая ведет к асфальту. Включает музыку в машине и не просто музыку, а басы, которые бухают прямо в голове. Оставляет машину на улице, сам уходит в дом и все слушайте это буханье, даже несколько раз до 5 утра слушали.
Кое как мирно живем только с третьим соседом и то, скрепя сердце, потому что этот сосед дружит с соседом охотником и пересказывал все, что мы думаем о нем, пока не узнали про это.

да, плохо всё, но слезами горю не поможешь….можно воевать, но помнить при этом, что потери неизбежны с обеих сторон….можно пытаться решить вопросы законным путём, имея деньги, время и здоровье , поскольку законов много, но для всех они читаются по-разному….можно бежать из этой точки на планете , имея всё вышеперечисленное, но там, на новом месте, тоже будут соседи….в принципе решить вопрос можно только с очень большим количеством денег….ну нет если этих самых » больших «, остаётся думать головой…

Если строишь или покупаешь дом — соседи ЭТО ОЧЕНЬ важно! Ты по соседству будешь жить всю жизнь!
Как я успел заметить — ДОМА по застройке покупают примерно одинаковые люди! так что встреча с ЧМО или Быдлом — маловероятна! А вот на счёт квартир? Это ДА! Иногда в хороших — но многоквартирных домах встечаются и живут СОВЕРШЕННО разные люди! От беспредельного богатого быдла — до полубомжей (они в квартире прописанны — но за ней не следят)! Это Трагедия! Продавай квартиру и уезжай в другой дом — НО узнай — КТО СОСЕДИ!

А у меня соседи- полное Г.. одни тупые, другие тупые + их тупая собака, третьи тоже идиоты с собакой тупой.. и мириться с ними как тут некоторые сраные леопольды предлагают это себя не уважать.. проще в случае рамсца палкой по хребтине и участкового на .. и жизнь снова прекрасна))

И в самом деле, как же бывает обидно, когда человек хороший, а весь мир вокруг него плохой… Я уважаю Вас, Алекс. Сразу видно, что Вы не тупой, как все-все ваши соседи и как их собака, а очень-очень острый. А вот за участкового обидно…

Соседи ведут себя неадекватно – что делать?

Когда соседи мешают жить, а жить вам с ними еще долго и счастливо, необходимо принимать меры. Для начала важно понять мотивы неадекватного поведения соседа. Возможно, вам завидуют, мстят или целенаправленно сводят с ума. Нередко подобное поведение является следствием психического расстройства, алкогольной или наркотической зависимости. В любом случае травля со стороны соседей не может иметь какие-то оправдания. Нарушаются ваши законные права, значит правда на вашей стороне.

Когда соседи мешают жить: безучастный участковый

Если соседи мешают жить: причиняют моральный, материальный или физический вред, вы имеете право обратиться с заявлением в полицию. Сделать это можно по телефонам “02”, “102” или обратившись непосредственно к вашему участковому. Мы не берем в расчет тяжкие преступления. Речь идет о так называемых “кастрюльных разборках”. Именно так в полиции называют конфликты на бытовой почве. Как вы, наверное, догадались, подобного рода склоки редко находят продолжение в виде административных и уголовных дел. Расследовать такие инциденты муторно. Свидетелей толком нет, одни только заинтересованные лица. Полиция, где по-прежнему царит палочная система, любит расследовать простые и понятные преступления: украл, выпил, в тюрьму. Выяснять, кто кому плюнул в суп, лицо или душу, участковый попросту не станет. Времени на расследование уйдет много, а на выходе ни материала в суд, ни звездочки на погоны.

Соседи делают гадости? Не советуем отвечать им тем же. Но вы можете принять меры для своей безопасности:
• установите в квартире тревожную кнопку, нажатие которой гарантирует прибытие группы задержания;
• установите себе дверной видеоглазок, который будет фиксировать неадекватное поведение соседей, а запись вы сможете передать в полицию;
• предложите соседям сделать общий коридор, чтобы отгородиться от агрессоров (если есть такая возможность);
• сплотите вокруг себя других соседей, которым также делают гадости;
• фиксируйте с помощью видеокамеры телефона любые неадекватные действия соседей;
• при достаточных основаниях обязательно напишите заявление в полицию (порча имущества, телесные повреждения, угрозы)

Попробуйте мыслить нестандартно. Если соседи мешают жить, вполне вероятно, они вас не боятся. Тогда сдайте квартиру крепким молодым людям по заниженной стоимости, но с оговоркой – нужно изредка урезонивать соседа-алкоголика. Уверяем вас, многие согласятся на такие условия. Стоимость аренды жилья нынче не опускается, а только растет. Поэтому желающие найдутся. Главное, чтобы от них был толк. Пусть представят вам доказательства своих профилактических бесед с неадекватным соседом. Попробуйте установить собственника квартиры. Вполне возможно, что неадекваты сами арендуют жилье. В таком случае выселить их куда проще. Зачастую собственники даже не знают о выходках своих нанимателей. Список всех собственников обычно есть у председателя ТСЖ. На крайний случай попробуйте подглядеть имя собственника в квитанции на оплату ЖКХ, которую почтальон опускает в почтовый ящик.

Служба борьбы с соседями

В нашем агентстве есть специальная услуга “Защита от шумных соседей”. Подробнее о ней вы можете прочитать по ссылке. Одним словом, если соседи мешают жить, кем бы они ни были, вы можете обратиться к нам за помощью. В отличие от участковых, адвокатов и прочих официальных лиц, мы не работаем по шаблону. Мы всегда внимательно изучаем личность человека. На беспокойного соседа составляется подробное досье. В процессе выясняется, состоит ли он на учете в полиции или диспансере, имеет ли судимости, долги, кем работает и где учиться. Не стоит упускать из внимания профессиональную деятельность оппонента. Предположим, ваш сосед летчик, а между рейсами снимает стресс большими порциями алкоголя. Администрация авиакомпании явно будет не в восторге от того, что их сотрудник алкоголик. Иногда достаточно просто указать человека на его слабое место, чтобы он задумался о своем поведении. В конце концов, если сосед ведет себя неадекватно, не исключено, что он представляет опасность не только для вас, но и для своих коллег, близких, клиентов и всего общества.

Инструкция по войне с дачными соседями

К сожалению, с соседями не всегда удаётся создать тёплые и дружественные отношения. Особенно если речь идёт о ваших дачных участках. Земля, деревья, общий забор – это лишь капли в море возможных причин взаимной неприязни и возникающих конфликтов.

Идеально, конечно же, найти способы примирения и жить дружно, но всегда должны иметься и запасные варианты на случай вынужденного противодействия. О них и пойдёт речь в данной статье.

Противостояние с дачными соседями

Дачные споры с соседями в значительной мере отличаются от аналогичных конфликтов в многоквартирном доме. Если в городе основными проблемами чаще всего выступают шум и опасность затопления, то в более природной обстановке обычно недопонимания связаны, как мы уже отметили выше, с межой, растущими в её близи растениями на дачном участке и стоящими постройками.

Давайте разберём возможные причины более подробно, чтобы вы могли быть уверены в своей правоте:

Основные «камни преткновения»

Перед тем, как навредить соседу по даче, взвести внимательно вес его прегрешения, в качестве которых могут выступать следующие обстоятельства:

  1. Захват вашей земли. Это одно из наиболее наглых и противозаконных действий, которые могут быть направлены против вас. И тут даже не следует задумываться над тем, как напакостить соседям по даче, просто берите в руки документы и идите в милицию.

Совет: в случае земельных споров рекомендуется сразу вызывать специалистов с оборудованием, позволяющим точно отметить границу вашего участка согласно документации.
Так вы раз и навсегда решите данную проблему на законном основании.

  1. Близкое расположение растений и построек. Основной проблемой здесь выступает возможное наличие тени, которая станет мешать развиваться растительным культурам вашего участка. В связи с этим существуют общие нормы удаления объектов от общей границы:
МатериалАВС
А6 м8 м10 м
В8 м8 м10 м
С10 м10 м15 м
ОбъектРазрешённое расстояние до забора
Куст1 м
Дерево3 м
ПостройкаОт трёх метров в зависимости от огнестойкости используемого строительного материала

Но также не стоит забывать, например, об орехе, вытесняющим любые деревья в радиусе всей своей кроны, которая может достигать с годами внушительных размеров, или о кустарниках с огромной корневой системой, способной сделать обширный участок земли непригодным для огорода.

Постройки могут иметь такое назначение, что станут прибежищем для крыс, которых трёхметровая дистанция не остановит от кочевания в ваши земли. Вот такие «сюрпризы» уже вполне заслуживают справедливого возмездия, которое можно осуществить своими руками.

  1. Выброс мусора на ваш участок. Если у вас нет свидетелей данного нарушения или вещественных доказательств вины соседа, но вы точно уверенны в ней, то выход один – взять правосудие в свои руки.

  1. Хамское поведение, пьяный дебош, наличие агрессивных животных без должного присмотра – всё это также может оказаться достаточным поводом для начала противостоянию ваших участков, из которого лучше выйти победителем.

Ведение войны

Цена поражения – это как минимум отсутствие покоя, поэтому стоит побороться за своё «место под солнцем» с проблемным соседом. Но и переусердствовать с этой затеей, опускаясь до криминала, тоже не следует.

Итак, как отомстить соседу по даче:

  1. Близко растущую у вашей границы растительность можно уничтожить путём опрыскивания её сильными гербицидами или поливки селитрой . Рост саженцев нарушится, а в дальнейшем они и вовсе засохнут. Преимущества такого метода:
    • высокая эффективность;
    • простая инструкция реализации;
    • полная анонимность, хозяева не догадаются о причинах гибели их растений.

Совет: во время применения данного способа вредительства обязательно используйте индивидуальные средства защиты, чтобы предотвратить попадание яда на кожу и слизистую.
Иначе эффект будет печален и для вас.

Подойдут следующие препараты:

НазваниеОсобенности
ТорнадоУниверсальный гербицид сплошного действия идеально подходящий для уничтожения молодых саженцев
Торнадо бауПродаётся в специальных флаконах-опрыскивателях, прекрасно справляется с обработкой прилегающих к забору кустов
АгрокиллерВысококонцентрированное вещество, позволяющее успешно бороться даже с мелкими деревьями
  1. Высокое дерево, загораживающее значительную часть вашего участка от солнечного света, обычное опрыскивание не уничтожит . В этом случае поможет медный гвоздь, забитый в древесный ствол. Но в этом случае придётся преодолевать забор от соседей на даче, что потребует придельной осторожности.

  1. Шумные гуляния и пьянство поможет предотвратить обыкновенная пачка дрожжей . Подкиньте их в уличный туалет и, желательно, съездите к кому-нибудь на некоторое время в гости. Дрожжи, взаимодействуя с находящимся в дачной выгребной яме субстратом, начнут увеличиваться в объёме и распространять зловонный аромат, что, несомненно, сделает проведение дальнейшего увеселительного мероприятия невозможным.
  2. Если же соседи уделяют чрезмерное внимание вашей личной жизни, то отвлеките их другими заботами . Напишите объявление в газете, на форуме или специальном рекламном сайте следующего характера: «Продам дачные дома из блок контейнеров дёшево!», и укажите реквизиты нарушителей вашего права на уединение. В ближайшее время им станет не до вас.

Но… лучше, конечно, дружить!

Совет: для составления объявления рекомендуется использовать более точные и завлекающие данные.
Так оно станет гораздо эффективнее.

  1. Аренда дизель генератора для дачи или использование длинной переноски позволит вам комфортно расположить сильный источник света в виде прожектора вблизи границы ваших территорий по направлению к соседскому дому . Так вы «убьёте сразу двух зайцев»: и напакостите, и предотвратите посягательства на вашу собственность.

Заключение

Мы с вами рассмотрели некоторые способы, описывающие, как достать соседа по даче. Смекалка и воображение помогут вам их разнообразить и усовершенствовать.

Но при этом необходимо помнить, что «худой мир лучше доброй ссоры», и в первую очередь стараться решить все разногласия путём переговоров. Если же дипломатия оказалась бессильна, то «выкапывайте топор войны» и защищайте свои интересы менее вежливыми, но зато действенными приёмами.

Видео в этой статье ознакомит вас с дополнительной информацией. Будьте внимательны, осторожны и гуманны во время проведения антисоседских операций.

Спор с соседями по совместному пользованию колодцем на земельном участке

Спор с соседями по совместному пользованию колодцем на земельном участке

Добрый день. Я купила дом с земельным участком, на котором находится колодец на границе участка с соседями. В моих документах купли продажи и техническом паспорте колодец зарегистрирован, акт на землю имеется . Соседи настаивают что этот колодец их собственность и препятствую мне поставить забор между нашими участками , т.к тогда им будет закрыт доступ к пользованию колодца. Прошу сообщить возможно ли законная регистрация одного и того же колодца в документах 2-х соседних участков. А также прошу сообщить мои законные права на исключительное право пользоваться колодцем и своей землей без участия соседей или если нет такой возможности, тогда прошу сообщить наши обоюдные права на общее пользование колодцем с соседями.

Спасибо. Ответ:Здравствуйте. А в чём проблема договориться с соседями о совместном пользовании колодцем? Оградите территорию возле колодца таким образом, чтобы можно было пользоваться и брать воду не только Вам, но и соседям. Если нет возможности договориться, обращайтесь в суд и через решение суда с участием судебных исполнителей устанавливайте забор по границе, обозначенной в акте на землю.

Будут затруднения сделать это самостоятельно – обращайтесь за правовой помощью к юристам из региона проживания.С уважением, Ирина Невалённая.

Как поссорились…

Думается, у многих в памяти история гоголевских героев Ивана Ивановича и Ивана Никифоровича, которые (до того добропорядочные соседи) вдруг из-за досадного, как теперь бы сказали, недоразумения всерьез рассорились и затеяли друг с другом нескончаемую тяжбу. К чему весь этот разговор? Действительно, его можно было бы и не заводить, если бы подобные истории, причем с завидным постоянством, не повторялись и в наше время. Когда, казалось бы, пустяковый повод становится причиной серьезных распрей и длительных разборок. А уж если в основе конфликта имущественные разногласия…

Владимир Георгиевич ЧЕРНУШЕВИЧ, директор агентства недвижимости «Загородный дом»

– Действительно, подобные факты не так уж и редки, – соглашается Владимир Георгиевич ЧЕРНУШЕВИЧ . директор агентства недвижимости Загородный дом. На этот раз мы беседуем о соседских отношениях и межсоседских соглашениях. – Но в начале беседы мне хотелось бы ввести читателей в курс такого понятия, как земельный сервитут, поскольку именно в нем и содержится суть того, о чем пойдет речь ниже.

Наиболее подробное определение этого понятия дано в Кодексе Республики Беларусь о земле (ст. № 1). Земельный сервитут – это право ограниченного пользования чужим земельным участком, устанавливаемое для обеспечения прохода, проезда, прокладки и эксплуатации газопроводов, нефтепроводов, воздушных и кабельных линий электропередачи, связи и других подобных сооружений, обеспечения водоснабжения и мелиорации, размещения геодезических пунктов, а также для иных целей, которые не могут быть обеспечены без предоставления такого права. При этом сервитут не лишает собственника недвижимого имущества прав владения, пользования и распоряжения этим имуществом, а лишь обязует последнего терпеть относительные неудобства в связи с действиями другого лица.

А теперь приведу конкретные примеры спорных ситуаций, возникших именно потому, что не был установлен земельный сервитут. У одного соседа кратчайший путь к магазину и остановке автобуса пролегал через участок другого. Тот был не против, и тропинка через соседский участок стала привычным маршрутом. Но сменился собственник, и новым владельцам не понравились хождения соседей через их двор. А чтобы было нагляднее – тропинку перегородил забор.

Но и сосед, которому пришлось ходить более длинным маршрутом, нашел чем ответить. Так получилось, что канализационная труба принципиальных соседей проходила под его наделом. Вы, наверно, уже догадались, каков был симметричный ответ на перегороженную тропинку: он перекрыл эту трубу на своей территории. В результате у другой стороны появился серьезный стимул к срочным переговорам.

Еще один яркий пример: в Боровлянах по улице Полевой напротив одного из домов было естественное понижение дороги. Прежний хозяин дома в складчину с соседями по границе своего участка проложил ливневую канализацию. Годами она выполняла свою роль – отводила воду по естественному склону. Документально сервитут установлен не был. Сменился собственник дома, демонтировал ливневки. После дождя лужа на два участка, по улице проехать сложно. Переговоры не убедили строптивого соседа, сервитут будет устанавливаться по суду.

Или другая ситуация, над разрешением которой мы сейчас работаем. У одного из владельцев участок был в низине, а у другого чуть выше – на пригорке. Отношения у них были отличные, поэтому решили построить общий погреб. Естественно, на пригорке, чтобы сохранять припасы в сухости. Прошло время, у участка, что повыше, появились новые хозяева. Они не стали отрицать права соседей на погреб, более того – отказались от своего права совместного пользования. Так и сказали: Мы признаем, что этот погреб целиком и полностью ваш. Единственная загвоздка – он находится на нашем участке. Заберите его, пожалуйста, к себе, и пользуйтесь на здоровье. А мы на этом месте планируем лужайку. Вот мы и думаем, как помочь людям.

А заключи соседи своевременно соответствующие договоренности, они могли бы в будущем избежать многих неприятностей и недоразумений, дележа совместной собственности и связанных с этим разборок. Естественно, речь не об устных договоренностях – они быстро забываются. Гораздо надежнее фиксировать их в письменном виде. И с учетом того, что с ходом времени люди, заключившие первоначальное соглашение, заменяются другими, четкое изложение предмета договора на бумаге актуально вдвойне.

Наглядный случай. Друзья решили, что им будет достаточно одной скважины на три участка. Разделили на троих затраты, и каждый получил воду. Но вот один из них решил продать свой дом. Закономерно возникает вопрос: какие права на пользование скважиной будут у нового владельца?

Если договоренность существовала только на словах – то фактически никаких. Другое дело, если было заключено соглашение о совместной собственности на скважину и совместном использовании, и установлен сервитут на участок. Тогда при продаже дома возможна передача новому собственнику и права совместного пользования скважиной. А если другие участники соглашения будут против – то будьте добры выкупить долю в совместной собственности. Все четко и в соответствии с законом.

Аналогичная история. Соседи выкопали общий колодец на границе участков. Со временем владельцы наделов сменились, и взаимопонимания о совместном использовании колодца достичь не удалось. Чтобы не развивать конфликт, собственник участка, на который согласно обмерам приходилось 2/3 площади колодца, заказал самосвал песка и засыпал предмет спора. На возмущенные реплики другой стороны он ответил, что засыпал только свою часть, приходящуюся на его участок. Вот и разбирайся, кто прав, кто виноват.

Из всего вышесказанного следует, что в жизни нередки ситуации, когда соседи имеют совместную собственность. Довольно часто добрые друзья-товарищи строили что-то в складчину. Это могут быть скважина, колодец, баня, погреб и другие постройки. Более того, та же яблоня, растущая у границы наделов, может стать камнем преткновения. Чтобы этого не случилось, я советую фиксировать все договоренности на бумаге. Речь не идет о нотариально заверенных договорах (хотя для дорогостоящей совместной собственности и такой вариант может быть не лишним) – чаще всего достаточно простой письменной формы. То есть стороны фиксируют, о чем именно они договорились и какие имеют права в совместной собственности. И это следует делать не потому, что кто-то кому-то не доверяет. Отнюдь. Просто со временем, например, лет через 20, можно уже и не вспомнить точно, о чем договаривались. А поскольку люди не вечны, наследникам поделить совместную собственность без конфликтов почти невозможно.

Поэтому хочу напомнить читателям НБ старую немецкую пословицу, согласно которой предварительная договоренность избавляет от попреков в дальнейшем.

solus

Участник

Регистрация: 20.08.08 Сообщения: 1 Благодарности: 0 Адрес: Москва

У нас на участке общий колодец водоснабжения, к которому подключены несколько соседних дач и мы сами. Появился новый сосед, купил участок. Собирается строить дом. Я был в отпуске. Родители, на которых оформлен участок в Москве. Приехал после отпуска – сосед подключился к колодцу, залез на наш участок (благо забор небольшой), разрыл, трубы заложил глубоко и все ягодные кусты пока рыл – снес (метров 10 по участку нашему), ещё и оставил гору земли. С руководством кооператива не согласовывал. Соседи ему сказали, что наших телефонов у них с собой нет – собственно не хотели влезать. Все с молчат в тряпочку – всем-то хорошо, все воду от нашего колодца берут – одному мне плохо.

Что делать – я не знаю. Переносить колодец – как? Это большие деньги и некуда – дорогу между сузили до максимума. Резать свой участок и отдавать под проход к колодцу – так там санитаркая зона нужна, я кучу земли потеряю. Писать заявление в Мосводоканал об отключении так отключат всех, меня в том числе.

Как законно осуществляется управление обьектами коллективной собственности, расположенных на участке? Может кто-то сталкивался.

Соседские споры: обозначаем границы участка

Соседские споры из-за границ участка явление распространенное. Решать их можно как по совести, так и по закону. Поговорим о юридических аспектах граничных тяжб.

Межа и границы участка

Согласно букве закона межа – демаркационная линия между соседними участками. На земле ее можно отмечать с помощью каменных или бетонных знаков, ограждений, зеленых насаждений и т. п.

Границы земельного участка определяют в соответствии с земельно-кадастровой документацией. На местности их устанавливают на основе технической документации по землеустройству, которая определяет местоположение поворотных точек земельных границ.

Документацию по землеустройству, связанную с границами жилищной застройки, разрабатывают в составе генерального плана населенного пункта или проектов раздела территорий. Собственники и арендаторы земли обязаны придерживаться границ участков, обозначенных межевыми знаками.

Если границы размываются, перемещаются или становятся невыразительными (например, на огородах, не имеющих ограждений), межу можно возобновить на основе данных земельно-кадастровой документации.

Когда же определить действительную границу трудно, согласно Земельному кодексу ее устанавливают в соответствии с фактическим использованием надела. Ну, а если нельзя установить фактическое использование, спорную землю делят поровну.

Взаимные договоренности

Конфликты возникают не только из-за нарушения границы, но и в связи с другими проблемными ситуациями: забор установлен не в том месте дерево растет на границе, и на него претендуют оба соседа чужая собака постоянно прибегает на участок и создает беспорядок сооружения на территории одного соседа по тем или иным причинам доставляют дискомфорт другому и т. д.

ПРИМЕР Вот типичная загородная ситуация. Один хозяин разместил у границы туалетную будку, не приняв во внимание того, что у соседа рядом стоит летний столик для чаепития. Или выращивает садовод-огородник огурчики у плетня, а его сосед вдруг начинает строить сарай, который закрывает солнце. Ну как тут не возмутиться?

Однако парадокс в том, что четких нормативных правил, регламентирующих, что и как размещать на участке, закон не предусматривает, зато обязывает соседей жить в мире и дружбе, а проблемы решать по взаимной договоренности.

И, хотя земля является частной собственностью, это вовсе не значит, что на ней можно делать все, что угодно.

Помимо того, что участок следует использовать, только исходя из его целевого назначения (сельскохозяйственные угодья – для сельскохозяйственных целей, строительные участки – для возведения дома и т. д.), необходимо думать и о соседе.

огласно ст. 13 Конституции Украины, собственность не должна использоваться во вред человеку и обществу. Кроме того, в соответствии со ст. 103 Земельного кодекса хозяева должны так использовать свои участки, чтобы собственники соседних земель испытывали наименьшее неудобство (затенение, задымление, неприятные запахи, загрязнение, шум и т. д.).

Закон также утверждает, что нельзя мешать соседям эксплуатировать их участок по назначению и нужно всячески сотрудничать с ними, чтобы владения использовали более эффективно. Если один сосед осуществляет деятельность, способную навредить здоровью людей или животных, загрязнить воздух или землю, другой вправе требовать прекращения этой деятельности.

Кто прав?

Если спорный вопрос не получается решить мирным путем, можно привлечь к процессу третьих лиц . Однако будьте готовы к тому, что быстрый исход дела вряд ли возможен.

Решают подобного рода вопросы суды, органы местного самоуправления и органы исполнительной власти по вопросам земельных ресурсов. Только суд рассматривает споры о владении и распоряжении землями, которые находятся в собственности граждан.

Конфликты же, связанные с границами земельных участков, которые находятся в пределах населенного пункта, а также с правилами добрососедства, решают органы местного самоуправления (сельские или поселковые советы, исполкомы районов). Проблемами земель, находящихся за пределами населенных пунктов, а также установлением сервитута занимаются инстанции, специализирующиеся на вопросах земельных ресурсов.

Чтобы соответствующие органы решили проблему, необходимо написать заявление . которое они рассмотрят в течение месяца. Споры рассматривают при участии двух заинтересованных сторон . Если одна из них отсутствует и не написала заявление о том, что согласна на рассмотрение спора без нее, то заседание откладывают. Но повторно его откладывать не будут, и решение примут даже при отсутствии другой стороны. Если одну из сторон решение не удовлетворяет, она может обратиться с иском в местный суд.

Имеет ли смысл с мелкими дрязгами, скажем из-за пользования забором или деревом, обращаться в официальные органы, тратить время и деньги на волокиту – решать вам.

Однако в Украине не принято привлекать к решению подобных проблем разные крупные и мелкие инстанции, а потому нельзя сказать наверняка, насколько успешно справляются с ними суды и органы власти. Поскольку законодательная база в этой сфере недостаточно развита, скорее всего, каждый чиновник будет толковать закон по-своему.

Но если вы или ваш сосед отхватили изрядный кусок чужой территории (частной или государственной, земель лесного или водного фонда), за этим может последовать гражданская, административная и даже криминальная ответственность. Если же вы возвели объект на чужом участке, придется снести постройку за свой счет.

Как обозначить владения

Любое строительство и другие виды деятельности на земельных участках начинаются с ограждения .

Уже на этом этапе между владельцами соприкасающихся наделов могут возникать конфликты – на почве того, какой забор ставить и кто будет это делать. Ситуации могут быть самые разные.

Например, один желает огородиться пятиметровым бетонным забором, а другой – высадить живую изгородь. Или (знакомый многим конфликт) один из землевладельцев вообще отказывается устанавливать ограждение, мотивируя это тем, что оно ему не нужно, и ждет, когда сосед не выдержит и поставит забор за свой счет.

Статья 106 Земельного кодекса Украины решает эту проблему следующим образом: во-первых, любой владелец надела вправе требовать от соседа установки оградительных сооружений . а во-вторых, затраты на них собственники земельных участков несут в равных долях . если другое не предусмотрено договором между ними. Ну а каким быть забору, законодательство указывать не может. Придется или пойти на компромисс, или обратиться к третьей стороне, чтобы урегулировать вопрос.

Забор и другие ограждения, поставленные совместными усилиями, являются общей собственностью и могут использоваться соседями на равных основаниях, да и затраты на их содержание соседи делят поровну. Если один из них захочет снести забор или другое межевое сооружение, ему придется получить согласие второй стороны.

Границей может быть не только забор или тын, но и ручеек, канавка, полоса растительности, стена, тропинка и т. д. Эти межевые знаки также считаются общими.

Деревья, кусты и прочая растительность

Кому-кому, а дереву не прикажешь, где ему расти. Это безобидное растение может стать причиной нешуточного скандала и даже вражды. Классический пример – груша на меже, которую не могли поделить герои известной повести Нечуя-Левицкого Кайдашева сім&rsquoя.

Согласно Земельному кодексу, дерево, растущее на меже, принадлежит обоим соседям, плоды же делятся поровну . Каждый из соседей может потребовать выкорчевать растение, причем затраты на его ликвидацию владельцы участков делят поровну. Если же вторая сторона откажется от своих прав на дерево, придется взять все затраты на себя.

Земельный кодекс определяет и судьбу деревьев, которые посмели разрастись за пределы вашего участка. Даже несмотря на то, что дерево выросло не само, а было посажено вами, сосед имеет полное право отрезать и обрубить ветки и корни, занявшие его территорию. Однако есть одно но: это допустимо только в том случае, если подобное проникновение мешает использовать земельный участок по назначению.

Право сервитута

Территорией соседа порой крайне необходимо воспользоваться, например чтобы сократить путь или выйти к определенному объекту, к которому не подберешься иначе как через чужие владения. Эту проблему решает договоренность между соседями или сервитут.

Сервитут – право ограниченного пользования земельным участком, предоставляемое его собственником владельцу другого участка, чтобы удовлетворить его нужды.

Земельный сервитут может быть платным или бесплатным, постоянным или временным. Устанавливается он по договоренности между соседями, а также на основании решения суда.

Согласно Земельному кодексу Украины, можно требовать таких земельных сервитутов, как:

право прохода и проезда на велосипеде

право проезда на транспортном средстве по имеющемуся пути

право прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи, трубопроводов, других коммуникаций

право отвода воды со своей территории на или через соседнюю

право забора воды из природного водоема, расположенного на соседнем земельном участке, и право прохода к природному водоему

право прогона скота по имеющемуся пути

право установки строительных лесов и складирования стройматериалов в целях ремонта домов и сооружений

могут ли соседи перекрыть воду

Консультация, юридическая правовая оценка

Здравствуйте. Мы купили дом на земле уже с проведенной водой, но через 4 года отношение с соседями стали натянутыми. Через их дом проходит вода и они грозятся нам перекрыть воду. По закону могут ли они это сделать, или не имеют право так, как мы купили дом уже с водой.?

Гарантированный ответ в течение часа

В консультации принимали участие

Здравствуйте. Вы можете пользоваться водой.
Согласно ст. 274 Гражданского кодекса РФ, собственник земельного участка вправе требовать от собственника соседнего участка предоставления права ограниченного пользования участком (сервитута). Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка. В случае недостижения соглашения об установлении сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. Сервитут может быть также установлен и в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения. Собственник земельного участка, обремененного частным сервитутом, вправе требовать соразмерной платы от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральными законами.

    2016-07-20 09:06:32

Рашид Гафаров

Здравствуйте, подскажите пожалуйста. Соседи переодически из- за ругани, отключают нам воду когда захотят и на сколько часов не известно. Причём воды нету ни у кого. Хотя водопроводная труба идёт от центрального винтеля на три квартиры под частным домом, уже как лет 40. Звонила в водоканал, там мне сказали что это частная собственность и разбирайтесь сами. Ходила в полицию и всё тоже бесполезно. Имеют ли права соседи так самовольничать? И куда следует обратиться, для устранения подобных ситуаций? Спасибо заранее

Рашид Гафаров

Здравствуйте. Мы живем в двухквартирном доме. Сосед перекрыл холодную воду. Что нам делать?

Система водоснабжения, которая обслуживает две квартиры двухквартирного дома, в котором вы живёте, является общедомовым имуществом. Поэтому сосед не вправе так просто взять и перекрыть воду.

Для корректного ответа на поставленный Вами вопрос необходимо знать, как оформлено водоснабжение вашей квартиры с водоснабжающей организацией: есть ли заключённый с вами договор на холодное водоснабжение, как того требуют «Правила предоставления холодного водоснабжения и водоотведения», утвержденные Постановлением Правительства РФ от 29.07.2013 N 644 («Правила»).

Если договора нет, то ваши взаимоотношения с водоснабжающей организацией не имеют правового статуса и вы не являетесь потребителем, следовательно, потребляете воду незаконно, за счёт средств соседа, поэтому он имеет право распоряжаться получаемой им водой по своему усмотрению.

Если же договор есть, то в рассматриваемой ситуации рекомендую обратиться к участковому полицейскому, чтобы он зафисировал правонарушение и составить жалобу в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ), потому как Органами, которые уполномочены рассматривать дела об указанных правонарушениях, согласно ст. 23.55 КоАП РФ, соответственно, налагать ответственность и штрафы, являются органы ГЖИ.

В то же время направьте соседу письменное требование устранить нарушения в определённый срок.

Если он откажет, тогда обращайтесь в суд с исковым заявлением о понуждении соседа провести работы по подключению водопровода. При этом, Вам следует знать, что, согласно статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ст. 3 ГПК РФ), заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод либо законных интересов.

Читайте также:  Когда назначается страховая пенсия по инвалидности?
Ссылка на основную публикацию