Какие документы нужны чтобы построить дом рядом со старым?
Добрый вечер, подскажите пожалуйста. Мы купили дом с земельным участком и теперь хотим на участке пустом, рядом построить ещё один. С чего хотя бы надо начинать. Спасибо!
Похожие темы на форуме инженеров:
- Узаконить строительство частного дома на месте старого
- Построил дом не по нормам как теперь его оформить?
- Можно ли построить дом без разрешения на землях населённых пунктов для ведения садоводства?
- Строительство дома в охранной зоне ЛЭП 6кв
- Аттестат №50-16-1206
- Консультант
- • 2017, ноябрь
- 1
- Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра
Добрый день. Уточните, данный пустой участок, зарегистрирован за Вами по праву собственности и какая категория земли и вид разрешенного использования земельного участка. От этих сведений зависит процедура оформления права собственности на дом. При этом необходимо сделать ГПЗУ и получать разрешение на строительство, от ГПЗУ зависят обременения и дальнейшее оформления. Если пустой земельный участок не принадлежит Вам на праве собственности, то перед началом строительства дома его нужно оформить в собственность. Это возможно сделать, либо оформив договор купли-продажи с собственником, кому он принадлежит на данный момент или в случае принадлежности участка местной администрации выкупить у них этот участок. Мы всем этим занимаемся, готовы помочь.
ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезия
info@gkai.ruДобрый день Светлана. Подскажите пожалуйста и мне как оформить. У нас есть дом с землёй, площадь полностью по документам 374 м 2 Мы хотим на свободной земле (рядом) построить дом 465 м 2 , но рядом стоящий не сносить. Можно ли законно построить и провести газ и свет. Если нельзя, то скажите при самовольном строительстве сносить не будут наш дом? (дом примерно будет 8 на 8). Спасибо.
- Аттестат №50-16-1206
- Консультант
- • 2017, ноябрь
- 11
- Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра
Марина, добрый день. Из Вашего вопроса не совсем понятно принадлежит на праве собственности участок, на котором Вы планируете строительство нового дома. Если нет, то и строится на нем нельзя. Если участок является Вашей собственностью, то вы имеете право строить на нем еще один дом. Однако, при самовольном строительстве, в случае выявлении надзорными органами такого нарушения, Вам сначала назначат штраф и предписании о необходимости зарегистрировать дом, а в случае неисполнения данного предписания по суду обяжут снести незаконную постройку. У нас есть практика в таких делах. В первую очередь наша компания разрабатывает ГПЗУ в течение 2 недель, после его готовности согласовывает со всеми службами, указанными в ГПЗУ и компетентными органами. Изготавливаем разрешительную документацию и регистрируем право собственности на дом.
ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезия
info@gkai.ruДобрый день. Светлана, у меня к Вам такой вопрос. Купили участок с домом. Дом маленький всего 25.5 м 2 . И участок маленький 432 м 2 Хотим построить новый рядом дом. Дадут ли нам разрешение на строительство дома на таком участке? Хотелось бы оформить по упрощёнке.
- Аттестат №50-16-1206
- Консультант
- • 2017, декабрь
- 1
- Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра
Ирина, добрый день. Подскажите категорию и вид разрешенного использования земли и как Вы хотите оформить дом, как жилое или нежилое. От данных характеристик зависит механизм постановки недвижимости на кадастровый учет и оформления права собственности. Для начала нужно разработать градостроительный план земельного участка, и тогда сразу будет понимание, где и какой площадью дом можно построить. Жилой дом, в соответствии с действующим законодательством, можно зарегистрировать на землях населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства или ИЖС. Для регистрации права собственности получаем соответствующую разрешительную документацию, присваиваем адрес дому и на основании подготовленного нами технического плана присваиваем кадастровый номер дому и регистрируем на него право. На землях сельскохозяйственного назначения для ведения садоводства или под дачное строительство дом можно зарегистрировать с назначением: нежилое. Для регистрации нежилого строения разрешение на строительство не требуется, на дом подготавливаем технический план и также на его основании ставим объект на кадастровый учет и регистрируем право собственности. Пришлите нам на почту документы на земельный участок и мы сможем Вам помочь в оформлении дома.
ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезия
info@gkai.ru- И
- Ирина
- • 2017, декабрь
- 1
- Московская область г. Верея
Светлана, извините, а что такое пролонгация и какая вероятность что нам дадут разрешение на строительство, ведь участок маленький по площади у нас такой перечень документов: свидетельство о государственной регистрации права: объект права жилой дом и такая же бумажка на участок, кадастровый паспорт и технический паспорт домовладения.
Возможно ли такое, что продлят действие закона об упрощенной регистрации? Какова вероятность? С уважением, Ирина Полуянова.
- Аттестат №50-16-1206
- Консультант
- • 2017, декабрь
- 1
- Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра
Ирина, у Вас уже построен дом или Вы только планируете? Для полноценной консультации необходимо знать какая категория земли и вид разрешенного использования. Также подскажите, Вы хотите дом оформить как жилой или нежилой? Разница в том, что в доме с назначением жилое можно прописаться. От того какая категория и разрешенное использование земли будет зависеть механизм оформления права собственности на дом и какой статус он будет иметь, так как, например, на землях населенных пунктов под ИЖС или ЛПХ можно построить жилой дом. А на землях сельскохозяйственного назначения под дачное строительство или садоводство можно возвести нежилое здание. Строительство дома начинается с получения градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ), на котором будет видна зона застройки. После получения ГПЗУ станет понятно, где и какого размера дом Вы сможете построить. Если Вы начнете возводить жилой дом без разрешительной документации, данное строительство будет считаться самовольным. Такие строения подлежат сносу.
ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезия
info@gkai.ruУ нас, в снт жилой дом старый в собственности земля тоже в собственности, земли населенных
У нас, а СНТ жилой дом старый в собственности, земля тоже в собственности, земли населенных пунктов, для ведения садоводства. Мы построили новый дом рядом со старым в 2015 году пошли оформлять, но нам не дали разрешение на строительство, что делать куда обращаться? В отказе написано, что кап. строительство зон затопления подтопления запрещается без устройства защитных сооружений. Но ведь старый дом тоже капитальный. А как жить, он совсем старый, подскажите, что делать, куда обращаться техпаспорт есть.
- Аттестат №50-16-1206
- Консультант
- • 10 месяцев назад
- 1
- Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра
Любовь, добрый день. В Вашей ситуации, имея на руках официальный отказ из местной администрации в выдаче разрешения на строительство жилого дома, можно обратиться в суд с исковым заявлением о признании права на дом. Для суда нужно будет подготовить заключение эксперта о признании объекта капитального строительства жилым.
ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезия
info@gkai.ruЗдравствуйте! Начал строить дом родителям жены, взамен они нам обещают отдать свою 2-х комнатную квартиру. Как мне поступить и чего опасаться, чтобы не остаться потом ни с чем.
- Аттестат №50-16-1206
- Консультант
- • 8 месяцев назад
- 2
- Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра
Артем, добрый день. Если начали строительство жилого дома на земельном участке, который принадлежит Вам по праву собственности, то после ввода объекта в эксплуатацию дом оформляется тоже на Ваше имя. По итогу можете с родителями Вашей супруги подписать договор мены квартиры на участок с жилым домом.
ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезия
info@gkai.ruСтроительство дома
Здравствуйте. Купила в деревне дом. Хочу рядом поставить новый одноэтажный дом. Есть ли нормы постройки дома. Расстояние от других объектов. У меня баня будет находится от нового дома в 5-7 метрах. Между домом и баней колодец. Могу я построить дом как пристрой к старому, их будет соединять коридор.
- Аттестат №50-16-1206
- Консультант
- • 6 месяцев назад
- 7
- Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра
Добрый вечер, Надежда. СНиПы постройки домов на участке есть, однако они крайне редко соблюдаются и принимаются к сведению при регистрации объектов недвижимости. Главное правило при строительстве – отступы от границы участка. Минимально допустимый отступ – 3 метра от забора. Второй дом я вам рекомендую оформлять как реконструкцию первого дома, раз вы решили 2 дома соединить. И по документам проще будет, и по налогам выгоднее.
ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезия
info@gkai.ruМожно ли построить второй дом на одной земле?
Здраствуйте. У меня такая ситуация, у нас есть жилой дом и земля вся зарегестрирована, но мы хотим рядом второй дом поставить на поле, где садили картошку раньше. Можно ли так? И второй дом тоже по документам будет принадлежать хозяину земли?
- Аттестат №50-16-1206
- Консультант
- • 4 месяца назад
- 6
- Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра
Здравствуйте,Татьяна. Дело в том, что на одном земельном участке построить 2 дома нельзя. Если речь идет об одном участке, тогда сначала участки нужно поделить. Да земля и дом неразрывно связаны, поэтому собственник дома и земли один и тот же человек. Также необходимо знать вид разрешенного использования земельного участка, а лучше всего – подайте уведомление о начале строительства в архитектурный отдел местной Администрации. Там буквально неделю они рассматривают документы. И по результатам обращения Вам дадут документ в котором будет указано можно ли строить на этом участке дом, или нет.
ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезия
info@gkai.ruВозможно вам потребуются
СПОЗУ схема планировочной организации участка Разрабатываем на основе ГПЗУ схемы планировочной организации земельных участков. Проводим топосъемку участка. Подготавливаем и сдаем документы на получение разрешения на строительство.. Срок ускоренного оформления 1 день.
Разрешение на строительство Получение разрешения на строительство коммерческой недвижимости, осуществление инженерных изысканий, составление проекта, проведение экспертизы, загрузка проекта в ИСОГД, сопровождение проверки проекта в Минстрое. Срок оформления 3 недели.
Инженеров спрашивают
Построил дом не по нормам как теперь его оформить?
Николай, если ваш дом построен не по СНИП, то ваши соседи могут придраться и подать на Вас в суд. С вами могут судиться третьи лица, как с собственником дома и основанием для спора будет нарушение норм. Суд с очень большой вероятностью вынесет решение в их пользу и решение может быть
подробнее.Категория: Строительство и реконструкция Срочный вопрос
Ваш вопрос или комментарий
Частные вопросы
Найдите свой ответ среди других вопросов, на которые уже ответил кадастровый инженер.
Валерий / Нахабино Узаконить строительство частного дома на месте старого Добрый день, Борис Евгеньевич. Да, мы можем помочь получить разрешение на реконструкцию. Но я могу предложить вам такой вариант построить второй дом, но оформить его как нежилой. читать ответ.
Юрий / Истринский район, г. Истра Можно ли строить за красной линией или изменить её? Добрый день! Минимальные отступы от границы смежного участка до любого строения регламентируются СНиП 30-02-97 и могут быть уменьшены по письменному согласию соседей. Для строительства нежилого здания разрешение. читать ответ.
Татьяна Владимировна / Солнечногорск Имеет ли право сосед строить без согласования частный дом? Татьяна, добрый день. Управление архитектуры для выдачи разрешения на реконструкцию дома не требует согласие собственников соседних участков. При выдаче разрешения на реконструкцию собственник предоставляет. читать ответ.
Андрей / Москва Реконструкция дома с увеличением площади Андрей, добрый день. Конечно, нужно узаконить реконструкцию дома, и чем быстрее, тем лучше, так как с июля 2018 года вступит в действие закон о сносе самовольных строений, в том числе, когда реконструкция. читать ответ.
Задавать вопросы и комментировать сообщения на форуме можно без регистрации и авторизации. Телефоны и ссылки на сторонние сайты на форуме не публикуются. Спасибо за понимание!
Новые ответы участников
Будьте в курсе всех событий форума кадастровых инженеров
Дом на 2 совладельцев как нам сделать межевание?
Дом на 2 совладельцев как нам сделать межевание?
Земля в собственность
Можно ли оформить пристройку без разрешения на строительство?
Дом на 2 совладельцев как нам сделать межевание?
Можно ли оформить пристройку без разрешения на строительство?
143500 , Россия, Истра
ул. Ленина дом 27
ГКИ «НЕДКАДАСТР» обслуживает строительные организации, выполняет работы в садовых товариществах и предоставляет кадастровые услуги для физических и юридических лиц.
Указанные на сайте цены носят исключительно информационный характер и не являются публичной офертой.
Нашли ошибку, неточность или неактуальную информацию на этой странице?
сообщите нам об этом
Группа кадастровых инженеров
- © 2022 ГКИ «НЕДКАДАСТР»
- Карта сайта
Наше оборудование сертифицировано в
государственных учреждениях г. МосквыСтроительство нового дома на месте старого: что нужно сделать, какие документы собрать, нюансы новой стройки
Отправим материал на почту
Проекты домов
- 132² Общая площадь
- 5 комнат
- 2 санузла
- 236.8² Общая площадь
- 16 x 11м Площадь застройки
- 2 комнаты
- 1 санузел
- 93² Общая площадь
- 12 x 8м Площадь застройки
- 145² Общая площадь
- 3 комнаты
- 2 санузла
- 90.8² Общая площадь
- 13 x 9м Площадь застройки
- 99² Общая площадь
- 7 комнат
- 1 санузел
- 4 комнаты
- 2 санузла
- 119² Общая площадь
- 8 x 9м Площадь застройки
- 3 комнаты
- 1 санузел
- 48.8² Общая площадь
- 6 комнат
- 4 санузла
- 283.9² Общая площадь
- 3 комнаты
- 2 санузла
- 171² Общая площадь
- 9 x 12м Площадь застройки
- 6 комнат
- 3 санузла
- 281² Общая площадь
- 13 x 18м Площадь застройки
- 167² Общая площадь
- 5 комнат
- 2 санузла
- 104.6² Общая площадь
- 7 x 9м Площадь застройки
- 151² Общая площадь
- 179² Общая площадь
- 289² Общая площадь
- 7 комнат
- 2 санузла
- 270.6² Общая площадь
- 18 x 13м Площадь застройки
- 1 комната
- 1 санузел
- 41² Общая площадь
- 6 x 7м Площадь застройки
- 4 комнаты
- 2 санузла
- 136² Общая площадь
- 11 x 8м Площадь застройки
Оснований для того, чтобы на месте старого дома требуется возвести новый, предостаточно. Жилье полученное в наследство, ветхость и отсутствие современных коммуникаций в предыдущем строении, желание расширить уже имеющиеся площади и построить двухэтажный особняк.
Какие документы нужны для того, чтобы снести видавший виды дом? Как происходит процесс согласования постройки с БТИ и что делать с фундаментом? Ответы на эти вопросы в данном материале.
В первую очередь следует оценить степень износа старой постройки, особенно фундамента и наружных стен Источник prakard.com
Главное, чтобы фундамент – «сидел»
Первый вариант – сохранение уже имеющегося фундамента, на котором будет построено новое жилье. Для этого нужно пригласить специалистов, которые проведут техническую экспертизу фундамента, качество и свойства грунта у основания. Это процедура необходима для понимания соответствия будущего дома предполагаемой нагрузке.
Эксперты отмечают, что универсальным является профессионально сделанный монолитно-железобетонный фундамент, на котором можно возводить практически любое новое строение. Правда есть одно «но». Если дом возводили до перестроечных годов, то шансы на здоровье фундамента будут ничтожно малы. Дело в том, что до 90-х годов прошлого столетия никто не делал основу для дома по актуальным технологиям. Что вполне понятно: их просто не существовало на тот момент времени. Бетон высокого качества в то время являлся страшным дефицитом, а технологии были неразвиты.
Важно! Дело в том, что практически все земельные наделы и жилые дома, купленные до перестроченого периода (во времена СССР), никогда не имели регистрации. По закону строить новое жилье на старом фундаменте можно только при условии земли, официально оформленной в собственность.
– Тем не менее, в старом фундаменте есть свои плюсы, – отмечает Алексей Петренко, директор омской строительной компании «Дома Сибири». – По основе жилья, которое простояло не менее полувека, стопроцентно можно понять, сколько еще лет простоит вновь построенное жилище. Но проверить документы на землю необходимо, если даже план застройки при возведении нового здания меняться не будет.
Только специалист определит состояние и «болезни» старого фундамента и даст оценку, сколько и какая постройка еще простоит на нем Источник remstroyexpert.by
На нашем сайте Вы можете найти контакты строительных компаний, которые осуществляют ремонт фундамента и строительство загородных домов по ключ. Напрямую пообщаться с представителями можно посетив выставку домов «Малоэтажная Страна».
Сносить, нельзя реконструировать
Если разбирать ситуацию со сносом, то на эту процедуру также требуется специальное разрешение. Его выдача зависит от особенностей уже имеющихся коммуникаций на участке и претензий коммунальных служб к переподключению таковых.
Пример из жизни: – Чтобы снести старый мамин дом после ее смерти, нам пришлось снимать строение с кадастрового учета, – поделилась Варвара Урина, жительница Красноярской области. – Потом дом снесли и мы отправились к специалистам БТИ, чтобы они обследовали объект и составили соответствующий акт. На основание этого документа запись о существовании дома была аннулирована. Следующим этапом стало посещение Росреестра, где также зафиксировали официальную «гибель» нашего старого жилья.
Видео описание
Что предпочесть: реконструкция или полный снос старого дома и какие аргументы приводятся в пользу принятия решения рассказано в видеоролике:
На нашем сайте Вы можете ознакомиться с самыми популярными проектами домов из клееного бруса, которые предлагаются строительными компаниями, представленными на выставке домов «Малоэтажная Страна».
Рисковать не стоит
Итак, разрешение на строительство получено. Теперь новый владелец должен успеть в течение десяти рабочих дней передать в администрацию, выдавшую документ, полную информацию о будущем строении. А именно: площадь дома, высоту здания, количество этажей. Также представители федерального органа запросят данные по инженерно-техническим сетям и копию схемы земли, где указано место расположения будущего дома. Это разрешение действительно в течение последующих десяти лет.
Пример из жизни: – Мы купили участок за городом размером пятнадцать соток, – поделилась Ольга Вороновская, жительница Псковской области. – На территории этого надела находился одноэтажный дом-развалюха без окон, крыши и дверей даже не было. Думали, придется какие-то штрафы платить, чтобы снести эту старую «деревяшку», но на поверку тратиться не пришлось.
Оказалось, что если такое жилье не находится на кадастровом учете, его можно спокойно сносить без специального разрешения. Понадобилось только снятие с учета и оформление технического паспорта при строительстве нового.
При покупке участка со старой постройкой рекомендуется убедиться в том, что жилье не стоит на кадастровом учете и снять с учета, если оно зарегистрировано Источник zen.yandex.ru
– Для того чтобы сократить время, финансы и упростить процедуру оформления, собственники часто сносят старые строения под видом капитального ремонта или же реконструкции, – отмечает Алефтина Черненко, юрист-консульт компании «Строимся вместе». – В принципе, так можно делать, но только в том случае, если снос под предлогом капремонта не задевает жизненно важные «органы» объекта. Тогда разрешения на строительство до возведения дома, а после на ввод жилья в эксплуатацию, не требуется.
Внимание! Кроме сноса самого строения необходимо сравнять с землей – причем, в прямом смысле слова, цокольную часть фундамента. В противном случае потребуется демонтаж подземной части строения, а это дорогое удовольствие. В частности, нужно будет выбурить сваи, раскапывать старый котлован, чтобы избавиться от залитого ранее бетон.
Пример из жизни: Семья Орловых из Пензенской области купила земельный надел с межеванием и кадастровым номером. На территории участка уже имелся большой, комфортный коттедж со всеми современными коммуникациями. Однако соответствующих документов о снятии с учета прежнего строения от бывших владельцев на руках не оказалось.
Новым домовладельцам удалось узаконить постройку, сняв с учета старый, разрушенный дом и задним числом получив в местной администрации разрешение на строительство нового. Но это из серии везения, как говорится, могли и отказать. Так что все документы нужно проверять до заключения сделки, они могут быть утеряны, испорчены и так далее.
Видео описание
Руководство по реконструкции старого дома и строительство нового на его месте предлагается в видеосюжете:
Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте о том, какие необходимо соблюдать правила строительства фундаментов для гаража.
Заключение
Все, можно готовиться к строительству: вывозить мусор и планировать место нового коттеджа. Также понадобится оборудовать въезд на участок для строителей, установить бытовки для проживания и бытовых нужд, позаботиться об обеспечении стройплощадки светом, водой и коммунальными удобствами. В качестве исполнителей стоит обратить внимание на компании, хорошо зарекомендованные на рынке.
Серые бригады – это конечно, экономия средств, но и высокий процент различных рисков и в первую очередь, недостроя. Тогда как официально оформленный договор с профессионалами – это гарантия качества и своевременной сдачи жилья в эксплуатацию.
Оформить новый дом на месте старого в собственность
Вопросы по строительству новых домов
- Снесли дом построили новый без разрешений какие штрафы
- Как узаконить по реконструкции построил новый большой дом?
- Получение разрешения для строительства нового дома на месте старого
- Самовольно снес часть дома и построил новый можно ли это узаконить строение?
- Обязательно ли строить новый частный дом на одной линии с существующими
- Согласно ПДП мой дом отнесен к сносу а я построил новый дом без разрешения
- Какие нормы нужно выдержать чтобы построить новый дом рядом со старым на земельном участке
Смотрите ответы на странице: нормы строительства
Валерий, зравствуйте. Вы можете оформить право собственности на участок согласно называемому в народе закону «о дачной амнистии». Вам для этого потребуется доказать свои права на этот участок, это может быть любая документация, подтверждающая передачу земли в ваше личное пользование, как, например, выписка из местной похозяйственной книги или письменно оформленное свидетельство о ваших правах. В случае самовольного строительства вы, конечно, сможете оформить право собственности. Для этого требуется получить кадастровый паспорт объекта.
Но так как данный закон может быть применен только к постройкам законченным до марта 2018 года , возможно вам стоит первостепенно оформить права на землю. Затем получить разрешение на строительство и уже законно приступить к реализации проекта будущего дома. Сложность заключается в том, что федеральное законодательство по градостроительству состоит из множества разрозненных законодательных актов, до сих пор, не сведенных в общее положение.
В связи с этим существует ряд нюансов, возникающих при трактовке того или иного документа. Вам может потребоваться более детальная юридическая помощь. Вы можете воспользоваться услугами нашей компании – Истрариел, звоните. Грамотные юристы помогут вам более подробно рассмотреть все возможности оформления документации на ваше недвижимое имущество и в законном порядке присвоить то, что уже фактически многие годы принадлежит вашей семье.
Наши услуги
- До какого года продлили межевание земли? Подскажите до какого года продлили межевание, еще не позно провести границы участка? Здравствуйте, до 1 января 2018 года, никаких проблем не должно возникнуть, так что можно смело провести кадастровые работы и до составления проекта межевания. На главной странице мы указали актуальную дату и рекомендуем выполнить межевание участка до того как его выполнят соседи, или если Вы намерны продавать дом.
- Восстановить право собственности на квартиру Готовлю документы на продажу приватизированной квартиры обнаружил утерю документов технический паспорт и свидетельство о собственности, можно ли их будет как то восстановить? Если да, то где и как это делается? Похожие вопросы по восстановлению права собственности: потерян техпаспорт квартиры утерян технический план квартиры если утерян кадастровый паспорт на квартиру технический паспорт на квартиру утерян что делать? потерян паспорт дома как оформить квартиру на продажу.
- Оформить право собственности без кадастрового паспорта Можно ли оформить право собственности без кадастрового паспорта? Просто ранее был сделан кадастровый паспорт на квартиру в 2011 г. но не успели оформить свидетельство на собственность в 2014 г. нам сказали что кадастровый паспорт уже не действителен, как связан кадастровый паспорт и технический план из БТИ? Как сейчас оформляют в собственность квартиры? Похожие вопросы по кадастровому учёту квартир: Меняется ли собственник в кадастровых паспортах? Кадастровый паспорт если несколько собственников Когда нужно менять техпаспорт на собственный дом Обязан ли собственник иметь техпаспорт на квартиру? Зачем нужен паспорт БТИ для дальнейшей собственности.
Задать вопрос юристу
Сертифицированный специалист коллегии судебной экспертизы по оценки имущества. Член союзов “Торгово-промышленной палаты Истринского района”, НП «Гильдии реэлторов Московской области», НП «Российская Гильдия Риелторов». Страховой полис р/н 0080406-0277626/16 ОР/1, свидетельство 61 №007493395, р/н 312617431700027.
Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью в Истре, Красногорске и Наро-Фоминске.
Наши награды и достижения
Выполняем оформление жилых домов в собственность
Сообщества › Строительство (и всё что с ним связано) › Блог › Пристроить новый дом к старому.
Доброго времени суток уважаемые! Прошу совета. Купили мы участок с небольшим домиком в СДТ, площадь домика примерно 25 квадратов. Свет, летняя вода. В планах построить там дом для круглогодичного проживания. Дом будет точно одноэтажный, возможно с мансардой, но скорее нет. Фундамент планирую ленточный. Строить думаю из пенобетона или газобетона, еще не решил, да и цены не смотрел. В основном там строят из газобетона.
Старый дом из пенобетона, на ленточном фундаменте, ничем не обделан, так, раствором замазан (дача). На коробке лежит железобетонная плита перекрытия, поверх нее крыша. Дом в таком виде стоит уже лет 10. Вопрос в том можно ли пристроить к уже существующему дому новый так, как указано на схеме ниже в плане фундамента?Как грамотно решить вопрос с крышей, чтобы потом меньше доделывать? Хотелось бы конечно общую крышу.
Смотрите также
Метки: пристрой
Комментарии 64
Привет! Я наступил на эти грабли ровно год назад!
До сих пор расхлебываю!
Надо хорошо все обдумать и старый дом оставить!Ломать его большой грех! Очень жалею что сломал в итоге, потому что от пристроя толку нет!
Стройте вокруг старого, абсолютно на новом фундаменте(можно ленточный мелкозаглубленный-есть такая технология), после разбираете старый и…на свое усмотрение:что то в дело, что то на отсыпку скажем дороги, что то совсем в мусор.Крышу общую над разными строениями, с разной усадкой и массой как привязывать будете?Подумайте над этим.Это реально сделать, но экономически не целесообразно…
как по мне, так:
1. старый дом не нужен станет после постройки нового
2. Пока строишься — старый будет Вам “базой”Новый строй вокруг, после постройки старый в окошко выкинишь.
Согласен, старый сносить а новый строить, кроилово дороже выйдет.
добрый Вам совет снесите старый, постройте новый! Ибо скупой платит дважды, дурак трижды, а долбаеб всю жизнь …
Или делать по СНИПам или геморр будет вплоть до сноса
Все возможно, только не связывай фундаменты и стены, между стыковкой стен лучше пенопласт проложи, при усадке нового фундамента его только подавит, будет как компенсационный шов .
Ответ: можно, но сложно. Начните с обследования существующего дома, может получится, что дешевле снести и построить полностью новый дом.
Против этой идеи как юридические, так и технические, запреты и противоречия, это как ваз начать переделывать в мерседес, проще начать занова!) так что оставь старый дом в покое и строй рядом новый, по всем нормам и кодексам. А ст.дом потом в гараж или баню переделаешь! И совет, поучись науке строительства, сначала, что бы не совершать досадных ошибок и потом опять не спрашивать у всех, как мне переделать да так что бы, обойти все законы и людские и мирозданья!)
вот как раз таки если строить рядом по нормам может не пройти: рядом соседский дом из дерева (сруб) и 10 метров может не быть. А вот если пристроить к имеющемуся то во все нормы пройду легко, да и имеющаяся постройка на кадастр не поставлена, так что никакой перепланировки оформлять не нужно будет.
Кадастровый учет ставиться земля, и тем более в деревне в самарской, кто следить будет и почему тебя должны волновать проблемы пожароопасности строений соседей, ты отступай по снипам на противопажарный отступ и строй че хош, только возьми разрешение на строительство, в архитекрурном отделе администрации района, проект не нужен, а без разрешения строительство и штраф и потом оформлять гемор, по дачной амнистии самострой, как у власти настроения? А разрешение на 9 лет и продлить еще на 6 можно и откуда ты 10 метров взял, да еще и до соседних строений, от границ участка? Хотя в деревнях все нарушают, по незнанию и вообще забивают, и потом маяться.
10 метров взял непосредственно из снипа, так указано. 6 если каменное, 8 если с деревянными перекрытиями и 10 если хотя бы одно из строений деревянное. Расстояние именно между домами на соседних участках.
Вот здесь moyaograda.ru/zakony/rass…t-doma-do-zabora-155.html немного разжеванно, что обязательно а что и нет, ну и с соседями надо дружить или хотя бы не сориться и 3 метра и соглашение с соседом и никаких притензий.
Сегодня дача а завтра ИЖС правительство разрешает с каждым годом всё больше и больше переводить дачи под дома, чтоб не терять с нас смертных налоги за земли и дома. И тем самым в ближайшем будущем дачи уйдут как и СССР в прошлое
Да дело в фундаменте. Я 2года назад такой купил…поверь моему горькому опыту…если по первому этажу не сильно видно то по второму этажу видно…фундамент просел и потолок. ( гипсокарто по лопался…а обвязка вся прогнулась…не сразу все это конечно…просадка даст плохие результаты. Если хочешь могу фоты в личку кинуть. Так же дом мой построен как ты хочеш.
кинь, фото лучше действует, будем думать над альтернативой. Но я никогда не собирался 2-й этаж делать, нафик он не нужен, только отапливать больше.
Да отопление это ещё та тема…этим летом переделывать буду. Завтра фоты. Сейчас поздно. Ну а если второго этажа не будет то в щидящем режиме усадка будет…но она все равно будет.
Проблем здесь нет строй как решил. Но не забывай про размеры границ с соседским забором 3 метра и 6 метров к улице ближе этих размеров закон регламентирует плоть до сноса. А особенно как взялись за это в последние 3 года
там садово-дачное товарищество и улиц с названиями нет.
Проблема пристроек всегда заключается в том, что фундамент старого строения уже прочно осел на подстилающем слое, а новый — ещё не очень. И ещё неизвестно — на какое основании попал старый дом. Но если ООООООООЧень хочется сохранить старое, то можно заморочиться следующими методами, с учётом предполагаемой одноэтажности всего этого дела на весь период существования (то есть, над этим конструктом НИКОГДА не появится второго этажа, даже мансарды):
1. Сделать шурф для выяснения конструктива имеющегося фундамента.
2. Сделать геологоразведку в пятне будущей пристройки и выяснить глубину хорошей несущей породы.
3. По совокупности данных пп.1 и 2 произвести инженерный расчёт нового фундамента (именно — заказать в институте! дорого).
4. Проектировать пристройку так, чтобы опорные конструкции выдержали плиту (пол, перекрытие и тому подобное) могли держать форму БЕЗ связи с старым фундаментом.
5. Стены старого строения не должны быть элементом ограждения нового строения, придётся делать фальш-стену (гипсокартонная перегородка, связанная исключительно с конструкцией нового строения).
6. Дверные проёмы потребуют связи, обладающей и прочностью, и гибкостью, рекомендую кожу или подобные материалы.
7. Фасадная отделка — либо с сейсморазрывом, либо навесная система с легкосъёмными панелями и регулируемым подвесом (керамогранитные или алюминиевые вентилируемые фасады — дорого и офисно).
8. Кровля — будет очень интересная конструкция. Скатная (как на рисунке) может потребовать устройства в мауэрлатах над старым зданием регулируемых стоек, типа как в деревянном строительстве компенсаторы осадки.
9. После возведения новостроя отделку лучше отложить на год — дать конструкции просохнуть и осесть.как получить разрешение на строительство
Подскажите что делать. Есть участок с домом, хочу рядом построить новый, что бы построить новый требуют снести старый иначе разрешение на строительство не дают, и самое главное что бы снести старый надо выписаться а где жить это контору которая даёт разрешение не волнует
Реконструкция старого дома обычно помогает
нет не поможет, уже пытались оформить как реконструкцию они сказали что такой реконструкции быть не может. После того как я построю дом я хочу старый снести и адрес привязать к новому строению, сказали что всё так можно НО только сначала надо оформить старую постройку как не пригодную для жилья и под снос(сносить можно и после постройки) только вот надо выписаться от туда и жить без прописки пока не построишься что бы там прописаться, а разрешение беру на 10 лет(получается 10 лет без прописки)
Задайте вопрос СКОЛЬКО?
начните пристраивать новый дом как пристройку к старому дому.частично развалите старую,опять достроите и так далее
опять не получится, под новый дом надо копать котлован 2 м глубиной отступив от старого дома на 1,5м и это уже не реконструкция а новая постройка 7*9 цоколь монолит, 1,5 этажа.
оформить как пристрой
В вашем варианте не нужно выписываться и ломать старый дом Вы спокойно строите новый и со старым соединяете временным переходом вариант ремонта старого дома, после постройки нового дома оформляете новые документы и не куда не выписываться не надо
Это конечно вариант, реконструкция дома, вот только потом то что делать когда БТИшники придут а вместо реконструкции стоит рядом новый дом и при этом старый надо тоже как то подшаманить, только на это как то я не рассчитывал по финансам.
Если участок в собственности, то на нём можете хоть ракетоносец выстругать! Присоединяюсь к Роману – спросите что они хотят, ну или сколько, т.к. подобные запреты – самоуправство и минимум административка при хорошем юристе. Получите от них письменный отказ и к юристу. Либо отказа не будет, но условия выдвинут, либо юрист поможет.
нанимать юриста это надо его из города тащить- очень очень очень накладно, а местного подрядить это совсем беда будет. Когда покупали участок и дом то обратились к местному юристу, там неувязка с комуникациями и охранной зоной на участке была, дык ентот юрист заявил -что вы тут копаетесь с документами, купите а потом копайте (вообщем кот в мешке). они там все повязаны наверно (рука руку моет). А на счёт ракетоносца это не выйдет в нашей стране и при наших законах очень не просто. если карман не торчит..$. Вот сидим репу чешем что дальше делать.
Ну если Вы собрались строиться, то уверяю, что юрист – копейки! Закон есть закон, зажравшиеся местечковые рыльца всегда были, есть и будут. Их не надо бояться, они как “гопники” – дашь слабину и сожрут. Начинайте строиться. Время покажет. Участок в собственности? Как оформлен – ИЖС, ЛПХ?
Участок и дом в собственности, земли населённых пунктов ЛПХ. Сейчас думаю оформить как реконструкцию и построить рядом дом, вот только с подключением газа наверно будут проблемы потому что проект сделан на старую постройку но не подключён , надо будет делать по новой проект теперь на новое строение, так как старое всё равно снесу когда построюсь, придётся в БТИ обьясняться что пока реконструкцию проводил постройка развалилась пришлось новую делать -может к тому времен прокатит 🙂
Вместо старого деревянного построю новый кирпичный. Переоформлять не придется?
ИмхоДом › Форумы › земля и право › Вместо старого деревянного построю новый кирпичный. Переоформлять не придется?
- В этой теме 37 ответов, 18 участников, последнее обновление 8 месяцев, 3 недели назад сделано ПМ .
Есть старый домик с техпаспортом, всеми коммуникациями и пропиской. Хочу его снести полностью и поставить кирпичный, размером чуть больше.
Можно ли это сделать самостоятельно, без переоформления бумаг, на тот же техпаспорт дома? Не нарушатся ли после этого какие-нибудь права (прописать, например)..
или лучше идит на поклон к чиновничкам?? как считаете?
кирпичный , размером чуть больше . с техпаспортом
Глазами бумажку почитайте: там написано — материал стен — дерево. Размеры и планировка присутствуют. Вы это менять собираетесь, так что старый тех.паспорт можно выкинуть
Вам надо по “правильному” просить разрешение на
перепланировку, реконструкцию, или на снос и новое строительство (нужно уточнить, как ЭТО точно называется). Делается в администрации вашего района.По “неправильному” строить как хотите и потом узаканивать через суд, если получится.
…. потом узаканивать через суд, если получится …..
Зачем ? Можно ваще ничего не узаконивать; типа- просто забить на все да и жить спокойно. Оч распостраненный вариант.
У меня тот же случай! Сейчас готовлю документы на реконструкцию, если не дадут, буду самовольно сносить и строить новый дом! Как думаете по амнистии пройду?
а вы заранее узнавали в каких случаях могут не дать разрешение?
Я получал разрешение на реконструкцию в процессе перестройки домика. Ничего сложного не было. Времени потребовалось около полугода.
Дом в зоне Ж — 1 по генплану, могут отказать!
- Хозяин Заведения
У нас у одного форумчанина была коллизия, в районе Томска-2 — если захочет, расскажет.
Так вот, начало истории как тут описано выше — старый дом, реконструкция — ок.
Потом, через год, вдруг зачесалось планировать городу дорогу по краю участку (расширять), типа старое мы пощадим, но нового ничего не позволим. И все сначало. Хотя земля — то приватизированная, в собственности.
Это к тому, что пока построишь, пять раз правила поменяются — тем более как я понимаю район застройки старый
Если мне откажут, посоветовали снести дом оформить акты сноса в БТИ, а затем по амнистии оформить и мэрию не обращаться.
Я делала запрос по этому вопросу в БТИ, мне прислали ответ по почте (обычная бумага), написали, что разрешение на снос не надо, только после сноса надо специалиста пригласить, чтобы зафиксировал факт отсутствия дома и сняли с учета кадастрового, потом строите и снова регистрируете дом (новый техпаспорт на дом).
- Админ Пенсионер
Спасибо за ответ. Вот такой официальный запрос надо всем заинтересованным иметь… намонго спокойнее будете спать ))
знакомые оформляли бумагу (может какое-то обязательство, что снесут старый дом и рядом построили новый, если я правильно понял они получили разрешение…)
А кто нибудь видел или пробовал строить вокруг старого деревянного дома новый кирпичный, не снося деревянный?
мы видели один раз на степановке что так строили, вот и думаем может тоже так попробовать.Дом у нас из старого старого бревна, отделки толком нет, бревна местами гнилые, но мы там живем. вот заумались может стоит не вкладываться в дом, и попробовать потихоньку новый строить вокруг старого.кто что думает по этому поводу?
и кстати документы как оформлять тоже не понятно…
>А кто нибудь видел или пробовал строить вокруг старого деревянного дома новый кирпичный, не снося деревянный?
Что-то подобное замутили в Бердске родители моего одноклассника. Токма не кирпичный, а брусовой. Но не видел ни процесса, ни результата..
А кто нибудь видел или пробовал строить вокруг старого деревянного дома новый кирпичный, не снося деревянный?
Думал как то; свою развалину таким макаром обстроить. Но чегой то не курится Имхо такой вариант. Много гемора. Хотя в принципе все реализуемо.
На втором томске пер. Паровозный и Железнодорожный — именно так дом и сделали. Там до сих пор в окна виден деревянный дом, как в музее ))) Стоит уже лет 10-15 )
Товарищ мой, старый маленький домик обложил вокруг старого брусом и постепенно разобрал старый, одновременно жил там. Единственно, надо предусмотреть момент разбора старой крыши и постройку новой, в момент отсутсвия осадков (имхо, лучше всего по весне); и чтобы в новом, была хотя бы комната, чтобы там временно пожить, окончательно разбирая старый…. во как вполне реальный вариант, но документы, все-таки переделывал… но там площадь увеличивалась, материал один — дерево.
а где по конкретнее такой дом посмотреть?конечно такой план пока мечта, но возможно это самый подходящий для нас вариант.
А я не представляю, как это сделать без траблов…..
Как построить дом снаружи маленького, дачного домика — читал… Делают… А как снаружи дома- не представляю…. Самый маленький брусовой дом обычно размерами 6*6. Значит новый дом будет размерами никак не меньше 7*7. А как пятую стенку ставить. А как перекрытия делать, если они идут не больше 6 метров? Думается, что если щитовой (каркасный), одноэтажный дом с фермами перекрытия ещё можно придумать. А остальное — уж сильно заморочисто. Много неожиданных моментов может вылезти. Очень тщательно надо проект разрабатывать…. Проще выехать, снести, бысто построить и в черновую заехать. За сезон вполне управиться…..
а если финансы не позволяют…?у на сдом 6 на 8, вопрос про перекрытия тоже обдумывали, может с железом можно что то придумать, хоть и дорого, на счет пятой стены тоже сложность, пока сами не представляем как все это сделать пока проводим опрос друзей родственников, мнения.Вообще дом нас старый, собраный из бУ БРЕВНА,бревно толстое.В ГОРОДЕ РАЗБИРАЛИ И ПРИВОЗИЛИ НА УЧАСТОК,3 дома разобрали и построили 2, один нам один родств., соседи сделали уже отделку и живут нормально вроде, мы тоже уже собирались так делать, но после того как пару лет вырубаем гнилые бревна местами, уже стали сомневаться стоит ли вкладывать в этот дом.второйэтаж у нас каркасный тоже еще не утепленый толком не доделаный.в интернете что то ничего найти не можем по такому вопросу.
а если финансы не позволяют…?у на сдом 6 на 8
Ну, я бы тогда подумал всё-таки об самостоятельном изготовлении ферм. В любом случае, получается, что необходимо перекрыть пролёт в 7 метров. С железом будет дорого. Двутавровые балки по расчёту + подъёмная техника+монтажные работы… Сам с фермами не связывался, но на работе крыша гаража сделана из ферм, изготовленная из 50 стального уголка. Думаю, что можно сделать из досок. В общем, надо изучать. Изучать как расчтывать и изготавливать.
Плиты перекрытия есть 7 метровые, но ведь финансы не позволяют…
спасибо за советы.время покажет чем все кончится.главное что вера есть что все получится!мечтать не вредно как говорится.
вера есть что все получится !мечтать не вредно как говорится ….
… вера есть что все получится! мечтать не вредно как говорится ….
По закону надо снести дом и снять его с учета в кадастровой палате (Росреестре). Заказать и согласовать проект нового дома, построить его, сдать в эксплуатацию, обмерять в БТИ, получить технический и кадастровый паспорт, получить новое свидетельство о праве собственности на дом, при необходимости согласовать коммуникации — электричество, газ, водопровод, городская канализация. Можно рассматривать как вариант сноса и строительства с нуля, так и вариант реконструкции существующего дома (документально), пообщайтесь с архитектором, что вас больше устроит… на этом возможно вы сэкономите на недешевых услугах отключения и подключения коммуникаций, лишней беготни с согласованиями.
ПМ .