Как оспорить межевание в суде по законодательству РФ?

Как оспорить межевание земельного участка соседа

На практике процедура межевания не всегда проходит грамотно и безошибочно, из-за чего между соседями возникают конфликты. В каких случаях действия соседа по установлению или уточнению границ будут считаться нарушением законодательства? Каким образом можно оспорить результаты процедуры, если не соответствуют интересам других лиц?

Можно ли?

Межевание земельного участка подразумевает точное определение его границ и площади с последующим внесением полученных сведений в государственный реестр. Обязательным условием процедуры является согласование границ территории с соседями и другими заинтересованными лицами (например, совладельцами). Они становятся причиной конфликтов между соседями и могут быть основанием оспорить проведенные межевые работы. К наиболее распространенным относятся следующие случаи:

• Процедура прошла без согласования с соседями. Все заинтересованные лица подтверждают свое согласие подписями в Акте согласования границ. Отсутствие последнего будет основанием оспорить результаты. Отсутствие подписей в существующем документе допустимо лишь для неявившихся граждан, при условии, что была соблюдена установленная процедура их оповещения. Рекомендуем почитать: Согласие на установку забора между соседями — образец
• Ошибки кадастрового инженера. Они могут быть результатом невыезда на участок для определения поворотных точек, проведением расчетов на основании имеющихся сведений, неправильно проведенными измерениями, и пр.
• Документальные ошибки. Любые неточности в графических или текстовых документах могут привести к наложению границ смежных участков, их несоответствию заявленной категории земель и пр. Чаще всего они обусловлены несовершенством методов и техники, используемых при кадастровых работах. Например, если план дачного участка составлялся 10-15 лет назад, а сосед оформил свой надел недавно, смежные границы могут накладываться друг на друга.
• Отсутствие у кадастрового инженера квалификационного аттестата. Результаты работ, проведенных таким специалистом, будут недействительными. Перечень кадастровых инженеров, имеющих право проводить межевание, можно проверить с помощью онлайн сервиса на сайте Росреестра.
• Невозможность договориться о расположении границ. Если стороны не могут прийти к единой договоренности мирно, проблему придется решать в судебном порядке.
• Самозахват территории соседом. Речь идет о самовольной установке или передвижении забора соседом, что привело к изменению площади соседнего надела в меньшую сторону.

Кто может обращаться?

Согласие с межевыми работами предоставляют лица, которые владеют/пользуются смежным участком на следующих основаниях (подтвержденных документально):

• права собственности;
• договора аренды;
• права бессрочного пользования;
• права пожизненного наследуемого владения.

Соответственно, если в ходе процедуры были нарушены интересы указанных категорий граждан, они вправе оспорить ее результаты самостоятельно или через законного представителя (при условии оформления нотариальной доверенности, где будет указано его право совершать подобные действия).

Как оспорить?

Собственник земли, чьи права были нарушены в результате межевания, может защитить свои интересы в суде. Но прежде стоит предпринять попытки для решения спорного вопроса в мирном порядке, что будет более выгодно для обеих сторон в плане сэкономленного времени, денег и нервов. Если удастся договориться с соседом-нарушителем, нужно снова обратиться к кадастровому инженеру. Он проведет работы повторно и оформит Акт согласования границ со всеми участниками. После чего с учетом скорректированных данных изготовит новый межевой план и подаст сведения в Кадастровую палату.

Если мирным путем земельный спор между соседями решить не удается (в большинстве случаев), он может быть рассмотрен в судебном порядке (ст. 64 ЗК РФ)

Куда обращаться

Оспорить межевание можно посредством обращения в районный суд по месту размещения спорной территории, поскольку здесь следует руководствоваться правилом исключительной подсудности (ст. 30 ГПК РФ)

Порядок действий

Для защиты интересов в суде действовать нужно следующим образом:

1. Собрать документы и доказательную базу.
2. Оформить иск с приложениями.
3. Оплатить госпошлину.
4. Подать иск в канцелярию суда (лично или почтовым отправлением).
5. Участвовать в судебном разбирательстве.
6. Получить судебное решение. В случае удовлетворения требований обратиться с ним в Росреестр для корректировок.

Необходимые документы

От достоверности и полноты собранных для суда документов во многом зависит благоприятный исход дела. Судья не будет обращать внимание на голословные заявления и учтет только подтвержденные документально. Таким образом, нужно подготовить:

• Гражданский паспорт. Подтверждает личность заявителя.
• Документы, подтверждающие право обращения в суд. Речь о подтверждении права собственности (с помощью выписки из ЕГРН, правоустанавливающих документов) или пользования участком (например, договор аренды).
• Межевое дело.
• Кадастровые документы, оформленные до межевания и после него, чтобы можно было проследить все допущенные неточности.
• Квитанцию об оплате госпошлины.

Содержание иска

После того, как необходимые документы будут собраны, предстоит составить исковое заявление (в печатном или рукописном варианте). Количество его экземпляров и приложений должно соответствовать числу сторон, которые будут участвовать в деле. Один дополнительный комплект следует подготовить для суда.

Иск состоит из трех частей:

1. Вводная. Содержит сведения о судебной инстанции, истце и ответчике (ФИО, место жительства, телефон). Ответчиком в данном случае будет сосед, который провел межевание с нарушениями.
2. Содержательная. Излагаются существенные обстоятельства дела, без оценочных суждений и эмоциональных выражений. Здесь следует указать основания владения земельным участком, даты и обстоятельства проведения оспариваемых работ. Обязательно нужно уточнить о наличии доказательных документов, копии которых будут приложены к иску. Здесь нужно сослаться на положения нормативных актов, которые были нарушены и должны стать основанием для признания процедуры недействительной.
3. Просительная. Содержит требования истца: признать результаты, установленные при межевании границ недействительными. Дополнительно можно просить об исключении спорных сведений из реестра, определения границ участков и пр.

В конце текста указывается дата составления иска и личная подпись заявителя с расшифровкой.

Судебное разбирательство и результаты

В ходе разбирательства суд будет оценивать доводы и документы, представленные от каждой стороны, а при необходимости – инициировать дополнительные экспертизы и привлекать в качестве свидетелей других лиц.

По итогу суд выносит решение, которое недовольная сторона вправе обжаловать посредством обращения в высшие инстанции. Иначе сторонам предстоит исполнить решение в определенные судом сроки. Если иск удовлетворен в пользу истца, сторонам обычно необходимо переоформить кадастровые документы.

Сроки и расходы

Для подачи иска об оспаривании межевания установлен срок 3 года с даты, когда стало известно о нарушении интересов. Фактически инициировать судебное разбирательство допустимо и позже. При этом суд не будет считать это основанием для отказа в рассмотрении дела. Но здесь следует учитывать, что ответчик может указать на нарушение сроков исковой давности.

Срок рассмотрения гражданский дел составляет 2 месяца с даты подачи заявления, но на практике он может растянуться по причине необходимости сбора дополнительных документов или неявки сторон на судебный процесс сторон.

Среди обязательных расходов – уплата государственной пошлины. Оспаривание межевания относится к неимущественным искам, поэтому платеж для физических лиц составит 300 руб.

Судебная практика

Как показывает судебная практика по делам оспаривания результатов межевания, суд может принимать сторону как пострадавшего собственника земли, так и соседа-нарушителя. Положительные решения выносятся только в том случае, когда действительно выявлено нарушение прав истца в какой-либо форме. Если же сосед провел процедуру с нарушениями, но суд определяет, но она права истца при этом не нарушены, то последний может не рассчитывать на решение суда в свою пользу.

Отказы в рассмотрении дела или удовлетворении требований встречаются также при следующих обстоятельствах:

• Иск подает гражданин, не являющийся собственником или пользователем земли, поэтому не может заявлять об ущемлении своих прав.
• У истца отсутствуют доказательства, дающие основание оспорить процедуру.
• В ходе процесса было установлено факт отражения в межевом плане достоверных сведений о границах территорий.

Для отмены результатов межевания суду нужны веские основания. К примеру, претензии относительно не надлежаще установленных границ допустимы только в отношении тех соседских участков, с которыми имеются общие контуры.

Решения по делам с требованием признать межевые работы недействительными чаще всего выносятся в пользу истца в случаях, связанных с:

• несоблюдением порядка уведомления соседей о работах;
• отсутствием подписей заинтересованных лиц в Акте согласования границ;
• серьезными ошибками при формировании надела и установлении его площади, в результате чего в госреестре указана недостоверная информация;
• возникновением препятствий для истца в использовании земли;
• самовольным занятием земли соседом, что привело к искажению границ участка истца
• предоставлением достоверных сведений об ошибках в ранее оформленном межевом плане.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:
   • Москва и Область – +7(499)648-11-59
   • Санкт-Петербург и область – +7(812)655-72-96

Как оспорить межевание земельного участка соседа в 2019 — 2022 году

Здравствуйте, дорогие наши читатели! Тема текущей статьи — оспаривание межевания земельного участка и варианты решения, что предоставляет судебная практика. Рассмотрим распространенные причины конфликта. Как на них реагировать и куда обращаться? Кто может отменить результаты и есть ли прецеденты в судебной практике. Со всеми вопросами попробуем разобраться в этом материале.

Акция. Консультация юриста 2500 рублей БЕСПЛАТНО до 21 февраля

Причины конфликта

Споры – частое явление, что возникает на этапе межевания. Владелец может быть не согласен с результатами измерений. Случается и так, что соседей не устраивает предоставленная разметка. А иногда, причиной разногласий стает действие заказчика в своих интересах, без привлечения к процессу собственников межующих участков.

Судебная практика доказывает, что самозахват территории оборачивается штрафом для нарушителя. Исключением будут случаи добросовестного владения наделом в течение 15 лет, во время которого не возникало споров и претензий.

1. Межевание без согласования соседей. По законодательным требованиям заказчик должен уведомить владельцев соседних наделов не позже чем за месяц до начала работ. После все заинтересованные лица подписывают акт, давая тем самым согласие с полученными результатами.
2. Нарушения инженера. Из-за неправильно проведенных измерений, возникают следующие последствия:

• неточности при обозначении контуров;
• несоответствие границ;
• наслоение контуров участка на границы сооружений.

1. Выявление ошибок в документации, порождающие такие ошибки:

• наложение одной территории на соседский участок;
• пересечение границ соседских владений;
• несоответствие участка заявленному предназначению;
• другие несоответствия, которые будут заявлены в текстовой, картографической части.

1. Самозахват территории. Ситуация может иметь место ввиду неточного анализа заявленных сведений, недостоверности поданной информации.
2. Межевание производил специалист, не имеющий лицензии на выполнение таких мероприятий. Результаты будут недействительными.
3. Подделка подписей участников, другие нарушения порядка согласования.

На заметку! Если участок соседа отмежёван, информация о наделе имеется на кадастровой общественной карте, то их согласие на процедуру не потребуется. Иначе межевание имеет место только при отсутствии претензий.

Основные моменты

В этой главе обсудим, как производится отмена межевания земельного участка. Достичь желаемого можно посредством выполнения нескольких стадий. Это этап досудебного урегулирования вопроса и судебный процесс.

Административное регулирование состоит из таких этапов:

• обращение к инженеру, предоставляющему услугу;
• сбор документации, которая может подтвердить несоответствие;
• подача заявления по сути проблемы с прошением устранения несоответствия;
• подача пакета документов с заявлением в кадастровую палату;
• получение ответа в 15 дневной срок.

Важно! В большинстве случаев несоответствия устраняются в административном порядке, посредством внесения изменений в действующий план.

Этапы судебного разбирательства:

• составление иска;
• прикрепление к ходатайству набора документов;
• оплата госпошлины;
• передача ходатайства адресату (по почте/лично);
• рассмотрение дела;
• вынесение решения;
• реализация отмены, изменений.

Внимание! Судебное решение – основание для принудительного внесения изменений в межевое дело.

Кто может обратиться

Оспаривание границ земельного участка может иметь место только при наличии веских оснований, таких как недействительные результаты межевания. Право на отмену полученных результатов имеют заинтересованные лица. Прежде всего, это владельцы. Право на участок определяется:

• договором аренды;
• договором бессрочного пользования;
• приватизационными актами;
• свидетельствами на бессрочное наследуемое владение.

Куда следует идти

Для обжалования результатов в административном порядке нужно обратиться к кадастровому инженеру.

С исправленными результатами направляют в кадастровую палату. Для оспаривания межевания земельного участка следует идти в судебную инстанцию.

Куда подать иск:

• Суд общей юрисдикции, если оба участника – физические лица.
• Арбитражный суд, если в процессе участвуют предприятия.

Как отменить результаты через суд

Принудительное изменение сведений в Росреестре может произойти на основании решении суда. Постановление должно подаваться с правильно составленным межевым планом. Для того чтобы инициировать разбирательство, заинтересованное лицо может подать ходатайство, указав в нем причину для обращения и обосновав ее.

Чтобы оспорить межевание земельного участка соседа нужно обращаться в суд. Разбирательство тянет за собой временные, финансовые расходы. Прибегать к нему нужно только при наличии веских оснований. Предварительно следует использовать все методы мирного урегулирования ситуации.

ФЗ N 221, что от 24.07.2007 года о государственном кадастре, требует привлечения к процессу всех заинтересованных лиц и согласование результатов с ними.

Кто имеет право оспаривать результаты

Через суд отменить межевание земельного надела могут сами его владельцы, а также соседи участка со стороны. Влияние на процесс имеют только те собственники, земли которых граничат с межующим участком. Если контуры не пересекаются, на карте кадастра есть сведения о земле соседа, то оснований для обращения нет.

Важно! Любой документ, который доказывает урегулирование ситуации в административном порядке должно быть доказано. О том, что соседи предупреждены о процедуре, свидетельствует публикация в местном печатном издании или извещение о вручении.

Напоминаем! Вы можете оценить Вашу ситуацию у юриста – это бесплатно! Звоните!

• ФИО лица, обратившегося за защитой прав;
• сведения об участке, в отношении которого развился спор;
• данные ответчика, у которого существует свое видение относительно проходящих границ;
• суть проблемы – акцентируется внимание на ошибках в составленном акте;
• нарушение, указать нужно на то, что ошибки нарушают право собственности и препятствуют использованию участка в полной мере;
• ссылки на законы и иные акты, которые подтверждают нарушение и позволяют признать межевой план недействительным;
• дата заполнения;
• подпись истца.

На заметку! Пример заявления требования в иске:

• устранение кадастровой неточности;
• квалификация сведений кадастрового учёта «недостоверные»;
• устранение препятствий владения имуществом;
• восстановление границ земельного надела.

Слушания

Дело к рассмотрению принимают только после подтверждения того, что процедура соблюдена. Правильно составленный иск, наличие полного пакета бумаг, оплата госпошлины, обращение в нужный суд (учитываем место регистрации и подсудность дел), наличие основания – требования, которые важно соблюдать.

В случае принятия пакета бумаг назначается слушание. О дате, времени его прохождения уведомляются все участники. Могут, при необходимости вызвать свидетелей. На этом этапе важно разъяснить все аспекты спора, причины возникновения конфликта.

• Оглашение материалов по делу.
• Выслушивание позиций сторон, показаний свидетелей.
• Прием дополнительных доказательств.
• Назначение дополнительной экспертизы.
• Вынесение решения.

Важно! Встречные иски, при их появлении, также рассматриваются по существу.

Решение

Документы, являющиеся результатами процедуры

Результат рассмотрения дела по отмене межевания – решение суда. Принять правильное решение позволяет повторная экспертиза, которая проводится независимыми инженерами. Ее результаты дают возможность удостовериться в наличии, отсутствии ошибки. Если речь идет о игнорировании правил процедуры, например, нехватка подписей, то дополнительные изыскания не нужны.

Решение суда должно быть принято исходя из норм действующего законодательства, подтвержденных фактов и результатов независимой экспертизы. Возможные результаты рассмотрения:

• требование удовлетворено полностью;
• прошение удовлетворено полностью;
• отказ.

Причины признания результатов недействительными

Законом предусмотрен ряд случаев, в которых результаты межевания признаются судом недействительными. Положительное решение в пользу истца будут вынесены, если доказано одно из таких обстоятельств:

1. Искажение границ, в результате самовольного захвата территории.
2. Недостоверные данные в базе Росреестра, из-за технических и других ошибок исполнителя.
3. Отсутствие акта.
4. Отсутствие подписей, их подделка.
5. Нарушение процедуры уведомления.
6. Предоставление недостоверных данных.

Уловки недобросовестных соседей

Любые уловки недобросовестных соседей могут быть предотвращены. Для исправления ошибок нужно идти в кадастровую палату, если речь идет о технических ошибках. Пишется жалоба на инженера, выполнившего работу недобросовестно. А вот для такой уловки, как поддельные подписи соседей, предусмотрено судебное разбирательство.

Судебная практика

Как показывает судебная практика дела по оспариванию, отмене результатов межевания удовлетворить требования могут только при наличии веских оснований. Например, Закон не позволяет высказывать возражения относительно границ участка соседа, если только это не общие контуры.

Из 64 главы 9 Земельного кодекса следует, как производится рассмотрение земельных споров.

По оспариванию

Истец стремится к тому, чтобы суд удовлетворил требования по оспариванию, тем самым обязал внести изменения в Росреестр. В уполномоченные органы должны быть поданы исправленные сведения, с учетом устранения неточности. Если у суда остаются сомнения относительно достоверности данных по межеванию, назначается экспертиза.

По признанию результатов недействительными

Результат межевания признается недействительным, если инженер определяет границы по фактическим границам, в частности по забору. Будет отмена, если контур по документации не совпадает с линиями по документам.

Разъяснения Верховного суда:

1. Отмена межевания имеет место, если нарушены права заявителя/возникли препятствия для использования земли.
2. Истинная граница обозначается по правоустанавливающим бумагам. Ввиду их отсутствия по первоначальным подтвержденным сведениям о местоположении этих контуров.

Статья закончилась. Вопросы остались? Консультация юриста БЕСПЛАТНО

☎ 8 (800) 550-72-89 горячая линия для регионов России

Оспаривание межевания земельного участка через суд: причины признания результатов недействительными

Установление границ земельного участка часто бывает сопряжено со спорными моментами.

В частности, такие моменты могут возникать при допущении кадастровым инженером ошибок, использовании устаревшего оборудования или неточных данных.

В результате этого выданные собственнику участка документы содержат недостоверные сведения и данные.

Как эти, так и другие случаи, которые приводят к кадастровым ошибкам при межевании, требуют обращения к Росреестр для того, чтобы внести необходимые корректировки и привести документальные данные в соответствие с тем, каким образом фактически проходит граница.

В том случае, если обращение собственника участка осуществляется по истечении 30 дней с момента утверждения межевого плана, в большинстве случаев внесение изменений может выполняться посредством решения суда, для чего необходимо направить соответствующее исковое заявление, приложив к нему требуемый пакет документации.

Документы, являющиеся результатами процедуры

В процессе установления границ земельного участка кадастровый инженер составляет межевое дело, и основным документом, входящим в него является межевой план.

Такой план состоит из графической и текстовой частей и содержит в себе схему расположения участка с указанием координат поворотных точек, проведенными между ними линиями, которые являются межами, определяющими границы собственности.

Его текстовая часть содержит описание земельного надела, содержащую его основные характеристики, имеющие значение для определения кадастровой стоимости, возможности возведения зданий или сооружений, возделывания для посадки сельскохозяйственных культур и прочих действий, что могут иметь место при эксплуатации участка.

На основании составленного межевого плана владелец надела может обращаться для постановки участка на учет, получения кадастрового паспорта, права собственности, а также совершать любые сделки гражданско-правового характера, которые не запрещены законодательством.

Причины признания результатов недействительными

Законом определены моменты и условия, при наличии которых собственник надела, другое лицо или организация, чьи права были затронуты в процессе проведенного межевания, могут рассчитывать на допустимость оспаривания результатов установления границ.

Так, к таким условиям относят следующие:

• Проведение межевания без наличия акта согласования границ, подписанного всеми заинтересованными лицами. Отсутствие подписей допускается лишь при неявке таких лиц после соблюдения со стороны владельца участка положенной процедуры оповещения и отсутствии письменных заявлений от соседей о несогласии с границами, проходящими именно таким образом;
• Допущение нарушений в ходе выполнения работ инженером. Это может быть отсутствие операции выезда на участок для выноса границ в натуру, игнорирование документальных данных, на основании которых межа будет проходить иным способом и т.д.;
• Появление новых документальных данных или свидетельских показаний, которые изменяют ход проложенной межи;
• Обнаружение ошибки в предоставленных данных. Это может быть пересечение границ смежных участков, наложение одного надела на другой, отнесение земли к совершенно другой территории, любые другие неточности, которые будут иметь место в графической или текстовой части;
• Приобретение земли и переход ее в собственности в результате самозахвата территории. Такие ситуации происходят достаточно редко, но все же могут иметь место в результате неточного анализа предоставленной документации кадастровым инженером или подачи заказчиком недостоверных данных.

Как отменить результаты через суд

Отменить результаты межевания возможно путем выполнения следующих шагов:

• Обращение к инженеру, который составлял имеющийся межевой план и определял координаты проходящих границ участка;
• Сбор документов, которые могут свидетельствовать о наличии ошибок в составленном межевом плане;
• Составление заявления, в котором отражается требование устранения имеющейся ошибки межевого плана;
• Предоставление пакета документации, квитанции, подтверждающей оплату государственной пошлины и самого заявления в кадастровую палату;
• Получение ответа в течение 15 суток с момента подачи заявления. В большинстве случаев кадастровая палата отказывает в удовлетворении требования лица, мотивируя это наличием существующего межевого плана;
• Направление обращения в судебную инстанцию. Это осуществляется для возможности принудительного внесения изменений в составленный план на основании решения суда;
• Составление иска, предоставление оформленного заявления с пакетом документации, включающим в себя подтверждение попытки досудебного урегулирования вместе с квитанцией об оплате государственной пошлины.

Кто имеет право оспаривать результаты

Возможность направления обращений в суд относительно оспаривания имеющихся результатов межевания может иметь место только при наличии оснований у лица или организации, выступающего в роли истца.

Так, в частности, право на оспаривание установленных границ в суде, имеют такие лица:

• Лица, использующие участок или смежные с ним наделы на правах заключенного договора аренды;
• Собственники участков, имеющих документальное подтверждение права владения определенным участком земли;
• Лица, владеющие наделом на правах бессрочного пользования им;
• Лица, владеющие участком на правах пожизненного наследуемого владения.

Документы

Обращение в судебную инстанцию для того, чтобы иметь возможность оспорить результаты межевания земельного участка через суд, должно сопровождаться подготовкой и предоставлением необходимого в таких случаях пакета документации.

Список документов может несколько отличаться в зависимости от особенностей рассматриваемого дела, но при этом он имеет много общих пунктов, среди которых можно выделить:

• Документ, подтверждающий наличие права обращения в суд для оспаривания результатов установления границ (свидетельство о праве собственности, договор аренды и т.д.);
• Документ, подтверждающий право собственности лица, которое направляет иск в суд;
• Само исковое заявление, в котором содержится суть вопроса относительно установленных границ участка;
• Межевой план, содержащий ошибки;
• Новый межевой план, содержащий правильную информацию, которую необходимо будет внести в государственный реестр.

Содержание искового заявления

Подаваемое исковое заявление должно содержать в себе следующую информацию:

• ФИО заявителя, его основные данные, сведения об участке, по поводу которого имеется спор;
• Данные ответчика, имеющего другое мнение относительно проходящих границ;
• Указание сути проблемы – излагаются имеющиеся ошибки в составленном межевом плане, которые необходимо устранить. В основной части рекомендуют указывать на то, что наличие ошибки нарушает имеющееся право собственности и при этом не позволяет использовать участок в полной мере;
• Ссылка на законы и прочие нормативные акты, на основании которых возможно обращение заявителя и признание межевого плана недействительным и требующим внесения изменений;
• Дата заполнения и подпись истца.

Слушания

В процессе судебного разбирательства суд в первую очередь рассматривает поданные документы.

После определяет наличие оснований для инициирования разбирательства.

После этого, если все предоставленные документы не вызывают сомнений, не требуется дополнительных доказательств и не производится отвод, назначается судебное заседание или публичные слушания.

В ходе самого заседания рассматриваются доводы как истца, так и ответчика, причем от того, насколько будет полным перечень данных, изложенных в исковом заявлении, во многом будет зависеть и общий исход дела.

При рассмотрении заявления могут заслушиваться показания свидетелей, которые имеют непосредственное отношение к делу, если доказательная база в форме документов недостаточна.

При наличии встречных исков они также принимаются к рассмотрению и при необходимости назначается проведение экспертизы, которая заказывается в геодезической компании.

На основании выводов экспертов-геодезистов можно судить о том, насколько правильно было проведено межевание и на самом ли дела в составленном плане содержатся ошибочные данные.

Решение

При наличии достаточного количества доказательств судом может быть удовлетворено поданное истцом заявление с требованием о признании результатов межевания недействительным.

В таком случае становится возможным повторное обращение в Росреестр, где уже на основании предоставленного решения суда внесут изменения в данные о земельном участке при условии приложения правильно составленного межевого плана.

Судебная практика

В ходе судебных разбирательств относительно признания результатов проведенного межевания недействительным имеется большое количество случаев судебной практики, которые имели отличный исход в зависимости от полноты предоставленных доказательств и заслушанных показаний.

В частности, имеются случаи отказа в рассмотрении дела, инициировании разбирательства и признании результатов межевания недействительными.

Есть случаи, когда требования истца не удовлетворялись, поскольку при рассмотрении обстоятельств было доказано, что составленный план содержит достоверные сведения.

По оспариванию

Практика по оспариванию результатов проведенного межевания имеет такие варианты вынесения судебных решений:

• Отказ в рассмотрении дела по причине того, что лицо, направившее заявление, не является собственником или пользователем участка, в связи с чем его непосредственные права не были затронуты или ущемлены;
• Отказ в инициировании разбирательства по причине недостаточности предоставленных документов, то есть истцом не предоставлены веские доводы того, что межевой план содержит ошибки;
• Отказ в рассмотрении поданного заявления по причине отсутствия попытки досудебного урегулирования – обращения в Росреестр для внесения изменения в межевой план по причине ошибок в уже составленном.

По признанию результатов недействительными

В результате рассмотрения дел по признанию результатов межевания недействительными в большинстве случаев решение выносится в пользу истца, подающего заявление в следующих ситуациях:

• Если имеет место самовольное занятие земельных участков соседями, в результате чего границы владений были искажены;
• Если при формировании земельного надела и определении площади участка были допущены значительные ошибки, после чего в государственный реестр были внесены недостоверные данные;
• Если в результате межевания акт согласования установленных границ был подписан не всеми заинтересованными лицами;
• Если не был соблюден обязательный порядок уведомления владельцев и пользователей смежных участков о предстоящей процедуре выноса границ в натуру и их согласования;
• Если предоставлены достоверные данные, свидетельствующие о наличии ошибок в межевом плане участка.

Заключение

Обращение в судебный орган с заявлением о признании результатов межевания недействительным и последующее участие в рассмотрении дела – довольно сложная процедура, исход которой будет зависеть от предоставленных истцом документов и того, насколько достоверными и достаточными предоставленные доказательства.

Решение суда определяется исходя из норм действующего законодательства, регулирующих межевание земельных участков, а также уже имевшихся случаев судебной практики, на основании которых иск будет удовлетворен (полностью либо частично) или нет, и снятие возражений по границам не будет произведено.

Можно ли оспорить результаты межевания земельного участка?

Оспорить результаты межевания земельного участка можно. Такая необходимость зачастую возникает, когда кто-либо из соседей убежден в ущемлении своих материальных интересов. Криком и словесными баталиями такой спор не решить, поскольку изменение границ – это не только топографическое мероприятие, но и юридическое.

Когда возникают споры из-за межевания?

Разумеется, любой спор всегда проще решить мирным путем, то есть договориться с соседями. Но не всегда удается найти общий язык. При рассмотрении конфликтов такого рода во внимание должны приниматься не устные заявления, а документальные доказательства в виде результатов геодезической съемки. Более того, каждый объект недвижимости, в том числе земельный участок подлежит государственной регистрации, в процессе которой обязательно устанавливаются координаты границ.

Земельное законодательство определяет порядок, в котором образуется участок, а также происходит его регистрация и регистрация прав собственности:

• Земля не может приобрести статус объекта гражданского оборота без ее государственной регистрации. Участок обязательно ставится на кадастровый учет.
• Межевание между смежными участками происходит в процессе выполнения кадастровых работ, по окончании которых земля ставится на кадастровый учет.
• Завершающий этап – регистрация права собственности.

Каждая ситуация с оспариванием межевания имеет свои нюансы, но все же можно назвать самые распространенные причины конфликтов. В их числе:

1. Межевание без согласия всех заинтересованных сторон. Решить споры такого рода без обращения в Росреестр невозможно.
2. Нарушения в ходе проведения геодезических или кадастровых работ. Собственник может не согласиться с результатами и обжаловать их. При успешном обжаловании спорный участок снимается с регистрационного учета для проведения землеустроительных работ заново.
3. Соседи отказываются принимать участие в разрешении спора. В этом случае дело, как правило, решается только в судебном порядке.
4. Земельный участок унаследован несколькими собственниками, которые желают разделить землю, но не могут прийти к согласию. Раздел в натуре в таких случаях выполняется через суд.
5. Ошибки технического характера при оформлении документов. Документы оформляют люди, всегда есть риск ошибок по невнимательности.
6. Ошибки в межевании по вине некомпетентного специалиста. В таких случаях ответственность возлагается на собственника участка.
7. Самозахват. Нередко этот факт выявляется в ходе землеустроительных работ.

Согласование межевания по-соседски

Межевой план, который подготавливает кадастровый инженер, только тогда приобретает свою законную силу, когда подкреплен актом согласования границ участка со всеми заинтересованными лицами. В межевании должны принимать личное участие все – собственник, соседи, либо их представители с нотариально заверенной доверенностью.

О дате и времени межевания стороны уведомляются не менее, чем за 7 дней, обязательно письменно. Извещения так же прикрепляются к акту согласования, чтобы в будущем никто не смог оспорить результат межевания. На акте согласования обязательно должны присутствовать подписи:

• Собственника.
• Соседей.
• Представителя местной администрации.
• Кадастрового инженера.

Имея на руках определенные официальные сведения, кадастровый инженер выполняет межевание. Он фиксирует точные границы участка, устанавливая на местности межевые знаки. Каждый из знаков фиксируется в документации и является неприкосновенным для посторонних. Ответственным за их хранение под роспись становится владелец участка.

Если кто-либо из участников не согласен с границами, установленными кадастровым инженером, то к составленному межевому плану он должен приложить в письменном виде свои возражения. В дальнейшем возражения будут рассмотрены в Росреестре, а при необходимости переданы в суд.

Кто может оспорить межевание?

Закон разрешает оспаривать результаты межевания всем собственникам, владеющим смежными землями. То есть это можете сделать вы, как владелец, а также любой из ваших соседей. Помимо прямых владельцев земель оспаривание могут провести и их наследники, и бывшие супруги.

Перед тем, как будет проведена процедура межевания, владелец участка обязан в письменном виде оповестить всех собственников смежных участков и других заинтересованных лиц:

• Арендаторов;
• Владельцев;
• Владеющих правом бессрочного пользования;
• Владеющих правом пожизненного наследуемого владения.

Любой из этого перечня, кто не был надлежащим образом уведомлен о предстоящем межевании, вправе обратиться в суд. Если на смежном участке находится многоквартирный дом, то любой из владельцев квартир может обратиться в суд при несогласии с результатом межевания.

Куда обращаться?

Оспорить результаты межевания можно в суде. Этот способ стоит использовать только тогда, как мирные пути решения земельного спора не принесли желательного результата. Чтобы мирно договориться с соседями и установить границы, устраивающие все стороны, необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Он выполнит межевание, а все участники подпишут акт согласования. Уточненный межевой план будет передан на регистрацию в кадастр.

Если же стороны не могут согласиться друг с другом о расположении границ между участками, то придется обращаться в суд. Исковое заявление подается в районный суд по месту нахождения спорных земель. Свои исковые требования стороны должны обосновать соответствующими законодательными и нормативными актами, а также привести документальные доказательства нарушения своих законных прав и интересов.

Как происходит судебное разбирательство?

Судебное дело будет открыто после принятия в секретариате суда искового заявления. В нем должны быть изложены все обстоятельства земельного спора, приведены ссылки на законодательные акты, а также приложены документальные доказательства. Иными словами, голословные утверждения суд рассматривать не будет, ведь по закону именно истец должен доказать правомочность своих требований.

Важной составляющей любого иска являются прилагаемые к нему документы. От полноты и правильности подготовки к судебному заседанию во многом зависит его исход. Если в секретариате исковое заявление будет принято без возражений и назначена дата слушания по делу, то все стороны будут оповещены о дате и времени. На вступительном заседании для разъяснения всех аспектов спора суд может потребовать вызова свидетелей, а также разъяснения сторонами обстоятельств возникновения спорной ситуации.

В ходе дальнейших слушаний по делу будут изучены все материалы спора, заслушаны мнения каждой заинтересованной стороны, приняты встречные иски и дополнительные доказательства. Чтобы вынести решение, суду придется назначить экспертизу. Если стороны заинтересованы в скорейшем решении спора, то экспертиза может быть ими заказана в муниципальной геодезической организации заблаговременно.

Задача экспертов-геодезистов – установить, насколько правильно было выполнено межевание, выяснить истинные границы участков. В общем случае судья выписывает соответствующее постановление, на основании которого эксперты приступают к работе и готовят свое заключение.

В назначенное экспертной организацией время заинтересованные стороны являются на участок для присутствия при выполнении осмотра и обмера земель. От решения эксперта зависит, какое решение примет суд по данному земельному спору.

Какие документы потребуется подготовить?

Помимо тщательно сформулированного искового заявления (желательно при поддержке опытного земельного юриста), истцу потребуется собрать и предъявить суду следующий пакет документации:

• Копии иска по числу заинтересованных сторон.
• Квитанцию об оплате госпошлины.
• Правовой акт, который оспаривается в иске.
• Документальные доказательства в поддержку исковых требований.
• Доказательства попыток истца решить земельный спор мирным путем.

Законодательство определяет перечень документов, которые в судебных разбирательствах могут быть использованы сторонами для формирования доказательной базы:

• Справки органов государственной власти.
• Договоры гражданско-правового характера.
• Факсы.
• Бумажные распечатки электронных писем.
• Деловая корреспонденция между заинтересованными сторонами.

Большим подспорьем в пользу исковых требований является правильный межевой план. С его помощью суд сможет наглядно определить суть претензий сторон. В качестве доказательств истинности или ложности проведенных в ходе последнего межевания границ, могут быть использованы:

1. Существенная разница в отметках поверхности грунта на разных планах.
2. Взаимное расположение различных капитальных построек.
3. Существующий забор между участками.
4. Показания незаинтересованных свидетелей.
5. Архивные материалы.

Истцу, желающему скорейшего и успешного рассмотрения иска, необходимо крайне тщательно подготовиться к судебному процессу. Вторая сторона может прилагать усилия к его искусственному затягиванию, и в такой ситуации предоставить квалифицированную помощь сможет только опытный юрист, хорошо знакомый с судебной системой и сложившейся практикой рассмотрения дел подобного характера в конкретном суде. Вынесенное судом постановление можно оспорить в вышестоящей инстанции, однако, положительный исход такого разбирательства возможен при неопровержимой доказательной базе.

Оспаривание границ земельного участка после межевания

Межевание является известной всем процедурой, по итогу которой сведения о границах земельного владения конкретного гражданина вносятся в соответствующий государственный реестр. К сожалению, далеко не всегда определение земельных границ проходит качественно и безошибочно, вследствие чего владельцы соседних участков конфликтуют между собой. В сегодняшнем материале будет детально освещены порядок оспаривания результатов межевания, особенности данной процедуры и сложность ее реализации.

Природа земельных споров по факту межевания

В последние десятилетия законы о землепользовании претерпели существенные изменения. Одним из них следует по праву считать важность постановки земельных участков на государственный кадастровый учет, без сведений в котором владелец любой земли не сможет ее продать или даже законно застроить ( N 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”). Массовое оформление участков – хорошая тенденция и для государства, и для граждан, однако даже она не лишена своих недостатков. Так, нередки случаи ошибочного межевания, которые вызывают множество ежегодных споров между жителями России.

Определение границ земельных участков – процедура, проводимая лицензированными специалистами. По итогу ее реализации уточняются границы землевладений конкретного гражданина, после чего данные сведения вносятся в государственный кадастр. Цель подобных действий крайне проста: точно определить границы владений человека, чтобы тот официально смог оформить их в собственность. Несмотря на относительную примитивность, межевание является одной из самой проблемных процедур в РФ. Как показывает практика, ошибок при ее реализации допускается немало, притом проблема носит ежегодный характер.

Предметом всех земельных споров являются границы участков, которые, по мнению одной из конфликтующих сторон, определены неправильно. Естественно, вряд ли какие соседи будут портить отношения при ошибках в 5-20 сантиметров, однако когда речь идет о более существенных погрешностях при установлении границ участка спорить не просто можно, а по-настоящему нужно.

Как правило, ошибки в межевании определяются в виде:

• несоответствия старых «земельных» документов и сведений, внесенных в кадастр;
• неправильного определения границ участков со стороны лицензированных специалистов;
• грубых ошибок со стороны последних при оформлении кадастровой документации.

Вне зависимости от вида нарушения оно может быть обжаловано любым лицом, чьи права и интересы затрагивает. Конечно, споры – всегда неприятное явление, но если уж они возникли, отстаивать свою позицию следует до конца.

Мирное оспаривание межевания

Решаясь на оспаривание результатов межевания, сразу же идти в суд не рационально. Как минимум следует задуматься о возможности решения проблемы в мирном порядке, что будет удобно для обеих сторон потенциального спора и в плане экономии денег, и в плане сбережения моральных сил, нервов, времени. Мирное оспаривание границ земельного участка, полученных посредством межевания, реализуется следующим образом:

1. В первую очередь, необходимо точно определить факт нарушений, их серьезность и необходимость устранений. Так, при отсутствии существенных доказательств в пользу неправильного межевания или же при крайне несущественных ошибках можно задуматься об оставлении имеющегося положения дел без изменений. При иных же обстоятельствах однозначно следует реализовывать процедуру оспаривания.
2. Допустим, факт ошибочного межевания выявлен и его доказательства есть – что делать дальше? Все просто – идти к соседу или соседям, участки которых также неправильно размежеваны. Спокойно и максимально конструктивно им важно разъяснить суть проблемы, привести доводы своей правоты и предложить решить проблему в мирном порядке. Для утверждения ошибок в межевании и резонности оспаривания его результатов можно даже предложить повторное определение границ, что является оптимальным и честным решением в разрешении земельных споров.
3. Далее остается действовать по ситуации. Если соседи отказываются решать проблему «полюбовно» — оспаривание придется переносить в стены суда, в ином случае необходимо заняться переоформлением кадастровых документов. Для этого гражданам, пострадавшим от межевания, потребуется собрать определенный перечень документов, подать его в Кадастровую палату по месту расположения участков и дождаться внесения изменений в кадастр, а также выдачи новых кадастровых бумаг. В принципе, ничего сложно в этом нет.

Мирное оспаривание межевания – удобная для всех сторон возможного конфликта процедура, так как позволяет в максимально короткие сроки и без существенных потерь исправить недочеты в кадастровой документации. К счастью, в реализации подобных мероприятий особых сложностей не имеется. Достаточно договориться с соседями, провести повторное межевание и его результаты, совместно со старыми кадастровыми документами, а также соответствующим заявлением, доставит в Кадастровую палату. Сроки переоформления бумаг и внесения достоверных данных по межеванию в реестр невелики – от 10 до 30 дней, по истечении которых каждой стороне земельного спора выдаются новые кадастровые документы. Если описанный выше порядок не устраивает соседей, то выход один – переносить оспаривание в суд, что, повторимся, не всегда целесообразно.

Судебный порядок оспаривания результатов межевания

Оспаривание границ земельного участка после межевания в судебном порядке осуществляется в России заметно чаще, нежели мирная реализация данной процедуры. Допускать судебных тяжб, конечно, нежелательно, но если другого выхода нет – бояться стен суда не стоит. Условно, судебное оспаривание межевания подразделяется на три этапа:

1. Сбор доказательной базы.
2. Подача иска по оспариванию межевания в суд.
3. Реализация судебных прений с ожиданием решения судьи.

Для лучшего понимания сути оспаривания следует рассмотреть каждый его этап подробней.

Этап 1 – Сбор доказательной базы

Один из самых ответственных моментов в оспаривании межевания – это сбор доказательств, которые будут приложены к иску в суд. Чем обширней и качественней доказательная база заявителя, тем большие шансы на успех он имеет в судебных прениях. В качестве доказательств отлично выступают:

• кадастровые документы, имеющиеся до межевания и выданные после него, в которых отмечены все имеющиеся неточности;
• результаты повторного определения границ земельных участков сертифицированными организациями, также указывающие на неправильность ранее проведенного межевания;
• выписки из старых кадастровых архивов, подтверждающие правоту заявителя.

Оригинальные образцы документов в суд предоставлять не нужно, достаточно надлежащим образом заверенных копий. Существенных требований к оформлению доказательных бумаг нет, главное – чтобы они были законно выданными и находились в читабельном виде.

Этап 2 – Подача иска в суд

После формирования доказательной базы самое время заняться не менее ответственным мероприятием по составлению искового заявления в суд. Иски по оспариванию межевания составляются в стандартной форме для процессуального законодательства РФ. В грамотном варианте заявление должно содержать:

• сведения о суде, в который подается иск;
• стороны прений (данные истца и ответчика);
• суть возникшего спора;
• отсылки к доказательной базе настоящего оспаривания;
• просьба к суду по решению проблемы;
• приложение, в котором отражаются все прилагаемые к иску доказательства;
• дата составления документа и подпись заявителя.

Иск оформляется на листе формата «А4» либо в печатном, либо в письменном виде. Существенных требований к составлению заявления также не имеется. Готовый иск должен быть читабельным, доступным к пониманию и составленным в соответствии с отмеченным выше планом. При возникновении проблем с оформлением заявления по оспариванию межевания лучше обратиться за помощью к профессиональному юристу.

Подготовленный иск подается в районный суд по месту расположения участка вместе с собранными доказательствами. Также потребуются паспорт заявителя и копии документов, подтверждающих его право собственности на земельный участок, границы которого являются предметом оспаривания. Предоставить необходимые бумаги суду можно как личным посещением, так и через курьера, почту или официального представителя. Исковое заявление должно быть рассмотрено в течение 5 дней после его поступления в суд. По результатам рассмотрения выносится определение о принятии к производству или об оставлении иска без движения для исправления неточностей, или отказе в иске при грубых нарушениях правил его составления и/или подачи.

Этап 3 – Судебные прения по факту неправильного межевания

Последним этапом в судебном оспаривании межевания является непосредственное судебное разбирательство, которое, оканчивается вынесением соответствующего решения. В ходе проведения судебного разбирательства суд:

• изучает доводы сторон спора, предоставляемые ими для доказательства своей правоты;
• проводит экспертизу, необходимую для правильного определения границ земельных участков и честного оспаривания таковых;
• изучает иные обстоятельства дела.

По итогу проведения данных мероприятий суд выносит итоговый вердикт. Недовольная сторона вправе обжаловать данное решение. Для этого ей необходимо подать соответствующую жалобу в суд высшей инстанции. При нежелании оспаривать решение стороны спора обязуются в определенные судом сроки исполнить его содержание, которое обычно выражается в необходимости переоформления кадастровых документов.

В целом в оспаривании межевания существенных сложностей нет. Реализация данной процедуры возможна как в мирном, так и судебном порядке. Главное в обжаловании – действовать юридически грамотно и согласно положениями сегодняшней статьи. Подобный подход повышает шансы на успешное оспаривание межевания до максимума.

Как оспорить результаты межевания земельного участка

Процедура уточнения границ земельного участка возлагается на собственника. Каждый владелец подсобного хозяйства или участка под ИЖС должен иметь на руках межевой план своего надела вместе с прочими документами на землю. Согласно данным, полученным после топографической съёмки владелец вправе установить ограждение участка и использовать его в соответствии с назначением. Однако, не всегда соседи соглашаются с полученным межевым планом. Можно ли оспорить результаты межевания земельного участка? Как это сделать, и в каких случаях следует надеяться на успех? Об этом пойдёт речь далее.

Причины споров о границах

Земельным участком для индивидуального использования может быть названа часть земли, возникшая в результате деления большого участка на малые с фиксацией границ в реестре (первичное межевание, выполняется муниципалитетом или собственником). Она должна быть оформлена в собственность и поставлена на кадастровый учёт, закреплена за конкретным землепользователем.

Участок – особенно, если он старый, существует давно и даже переходил по наследству – в процессе эксплуатации может менять границы: неудачно установленный забор, земельные работы, строительство и тд. Границы могут быть сдвинуты и умышленно.

Уточнение границ земельного надела может инициировать:

• собственник;
• арендатор по долгосрочному договору (более 5 лет);
• судья при решении спора.

Обычно эту процедуру проводят в связи:

• со сделками купли-продажи или обмена;
• с делением участка на меньшие или выделом части для нового собственника;
• с объединением участка с соседним наделом.

Отдельный пункт – решение конфликтов с соседями. Обычно вопрос легитимного межевания возникает, если:

• сосед поставил капитальный забор, заняв чужую территорию;
• он выстроил здание с захватом площади соседнего участка;
• собственник самовольно присвоил часть общей территории: захватил участок дороги, прилегающую территорию, словом, запретил доступ к земле общественного пользования.

Если при попытке указать на несоответствие фактических границ законным сосед предоставляет сомнительный межевой план, стоит попытаться оспорить его в суде и восстановить целостность границ своего участка.

Какой межевой план считается верным

Порядок проведения и согласования геодезических работ чётко указан в ФЗ-221 от 24.07.2007 :

1. работы может выполнять только лицензированная организация, а так же специалист, внесённый в реестр кадастровых инженеров;
2. о планируемом проведении измерений оповещаются землепользователи всех соседних (смежных) участков. Если их контакты неизвестны, собственник должен позаботиться об их поиске: получить сведения в кадастровой палате и отправить заказные письма;
3. измерения проводятся с обязательным выездом на местность, с использованием специальных приборов. Замеряются длина, ширина, угол наклона, рельеф местности, близость объектов общего пользования, водоёмов, особенностей окружающей поверхности;
4. по итогам составляется акт обследования участка, межевой или технический план;
5. он в обязательном порядке подписывается землепользователями смежных участков;
6. после подписания план регистрируется в кадастровой палате.

Когда план можно оспорить

Наиболее распространённые ситуации, которые становятся причиной спора:

1. если уточнение или определение границ проходило без участия других заинтересованных лиц, кроме собственника: например, без соседей. На документе не стоят их подписи о согласии с результатами экспертизы;
2. нарушение при первичном межевании: например, если по документам границы участка располагаются совершенно иным образом, нежели фактические. Участок необходимо снять с кадастрового учёта, заново провести первичное межевание и только потом передавать в собственность или долгосрочную аренду;
3. сосед самовольно занял не свою территорию, и не желает решать конфликт в досудебном порядке;
4. обнаружилась техническая ошибка, допущенная при создании межевого плана: сотрудник неверно произвёл измерения, внёс данные с ошибками, опечатками или неточностями, создал межевой план неполным, без обязательных частей (графической и текстовой), и тд. В этом случае придётся заставить его переделать работу или вернуть деньги;
5. работы выполняла организация, лишённая лицензии, или инженер, не внесённый в реестр.

Участие соседей-собственников в процедуре межевания

Легитимным и законным может быть признана только та экспертиза, с результатами которой согласны все заинтересованные лица

. Для этого к межевому плану обязательно прикладывается акт согласования границ. Его могут подписывать:

• соседи-собственники;
• соседи-долгосрочные арендаторы;
• законные представители по доверенности, оформленной с участием нотариуса.

Порядок уведомления прописан в ст.39 ФЗ-221 . Обязательно письменное извещение соседей о планируемых геодезических работах на местности. Минимальный срок извещения – за 7 дней.

Собрание собственников и заинтересованных лиц проводится на местности в день проведения топографической съёмки. Работы проводятся в присутствии участников собрания, после чего акт согласования подписывают собственники, соседи, представитель местной администрации (например, правления СНТ) и сам инженер, проводивший работы.

При несогласии с проведёнными работами от возражающих требуется:

• не подписывать акт;
• вместо подписи приложить письменное изложение своих претензий к межеванию.

Вся документация отправляется в Росреестр, где проводится анализ возражений и проведённых работ. Далее – возможно оспаривание межевого плана в суде, либо признание возражений незаконными.

Порядок оспаривания

Все имущественные споры решаются двумя способами:

1. в досудебном порядке;
2. через суд.

Кто может оспорить

Такое право предоставляется всем заинтересованным в составлении межевого плана лицам:

• собственнику;
• арендатору (при долгосрочной аренде);
• соседям, чьи участки соприкасаются с границами, определёнными межевым планом;
• наследникам вышеперечисленных категорий.

Если кто-то из них не получал письменного извещения о предстоящем межевании, он может смело требовать пересмотра технического плана подачей иска в суд.

Где это сделать

Чтобы оспорить результат межевания или уточнения границ участка, нужно обратиться в суд с иском о признании межевого плана незаконным.

Содержание иска стандартно:

• шапка с указанием судебного органа и всех участников процесса с персональными и контактными данными: истец, ответчик, третьи лица;
• название документа;
• обстоятельства дела: на каком основании участок принадлежит истцу, какое отношение имеют к конфликту ответчик, третья сторона, и какова суть претензии. Должны быть чётко изложены причины, по которым межевой план нужно признать недействительным;
• требования по иску: признать межевой план незаконным, назначить новую процедуру определения границ и другие;
• дата, подпись;
• список приложений (копии всех документов, упомянутых в иске).

Исковое подаётся в территориальный суд по месту нахождения спорной территории – участка, на котором было неверно проведено межевание.

Документы

К исковому заявлению должны быть приложены копии:

1. спорного технического плана местности;
2. удостоверения личности истца;
3. доказательства несоответствия документа действительности: это может быть другой межевой план, данные из кадастра и другие бумаги;
4. договоры, справки, выписки, электронные письма, архивы и тд, имеющие отношение к конфликту;
5. информация от свидетелей;
6. подтверждение оплаты пошлины за суд.
7. Полностью укомплектованное исковое заявление состоит из иска и приложений. В канцелярию предоставляется количество комплектов по числу участников процесса.

Стоимость процедуры

Так как оспаривание межевания относится к неимущественным спорам, то госпошлина для физических лиц составляет 300 рублей . Дополнительные расходы – траты на экспертизу, прочие издержки – можно взыскать с ответчика.

Как происходит решение конфликта

После назначения даты заседания всем участникам рассылаются повестки: в виде заказных писем, телеграмм или SMS-оповещения. На первое заседание истец должен принести оригиналы всех приложенных к исковому заявлению документов.

Первое заседание обычно ознакомительное: судья зачитывает материалы, знакомится с позициями сторон, приобщает к делу документы. Ответчики могут выдвинуть свои обвинения в виде встречных исков, не соглашаться с доводами истца и предоставлять доказательства своей правоты. В этот же день судья определяет недостающие документы, назначает экспертизу от государственной геодезической организации.

Обычно в конфликтах, связанных с оспариванием межевого плана эта процедура является обязательной. Поэтому юристы рекомендуют провести её заранее, чтобы сэкономить время и ускорить получение решения

Исход всех заседаний зависит от доводов и убедительности каждой из сторон. Муниципальный кадастровый инженер проводит свою оценку (за счёт истца или ответчика), затем судья сравнивает полученный результат со спорным межевым планом, и выносит решение.

Заключение

Оспорить межевой план вполне возможно при наличии доказательств. Суд оставляет без удовлетворения требования истца, если они:

• не имеют достойной доказательной базы;
• оформлены неверно, с грубыми ошибками.

Поэтому рекомендуется при составлении иска и во время заседаний обращаться за помощью к юристам. Итог заседаний при удачном стечении обстоятельств таков: старый межевой план признаётся недействительным, а границы устанавливаются в соответствии с новым планом, созданным муниципальным работником.