Как разделить лицевой счет в квартире с долевой собственностью
Проблема, связанная с оплатой коммунальных начислений, возникает достаточно часто. Люди, владеющие частью имущества, в таких случаях обращаются к специалистам, способным пояснить, как разделить лицевой счет в квартире с долевой собственностью.
К сожалению, процедуру нельзя отнести к разряду простых и понятных, потому что при оформлении обязательных документов очень важно учитывать все возможные нюансы и особенности. О том, как правильно выполнить раздел финансового счета и какие документы для этого потребуются, будет рассказано в данной статье.
Можно ли разделить счета в приватизированной квартире?
Сначала следует разобраться в том, существует ли такое понятие, как «разделение счетов» в юридической практике, и в каких случаях к нему можно обратиться. Дело в том, что в быту данное мероприятие носит название выделение доли в оплате ЖКУ на каждого собственника квартиры.
Осуществить разделение можно лишь тогда, когда жилплощадь находится в долевой собственности и каждый из жильцов имеет документ, подтверждающий его право. При формировании лицевого счета закон учитывает площадь жилища и количество жильцов, зарегистрированных на территории квартиры.
Основанием для ежемесячного выписывания квитанция является стандартный договор об оплате коммунальных услуг. Если в помещении два собственника и больше, то каждый из граждан выступает участником такого соглашения и принимает на себя обязательство по оплате ЖКУ в равных долях с другими владельцами. К сожалению, на практике не все жильцы своевременно вносят плату, поэтому рано или поздно встает вопрос о том, как разделить начисления на две и более частей и для каждого владельца предоставлять отдельные квитанции.
Условия разделения лицевого финансового счета
Просто так поделить счет между владельцами нельзя. Важно, чтобы соблюдались условия, прописанные в действующем законодательстве.
В качестве основных требований следует указать такие:
- Отдельный счет формируется только на владельца доли жилого помещения.
- Деление может быть произведено исключительно в приватизированной квартире. Раздел в муниципальном жилище запрещен законом.
- Формирование отдельного финансового счета выполняется только при предъявлении гражданином свидетельства о праве собственности на помещение.
- Если квартира однокомнатная, раздел счетов не предусмотрен.
Закон не налагает никаких ограничений на проведение процедуры, если у собственников квартиры имеются или отсутствуют родственные связи.
Какие варианты разделения счета существуют?
С учетом того, как граждане относятся к такому варианту решения вопроса, предусмотрено два способа разделения расчетов по коммунальным начислениям:
- добровольное – по согласию дольщиков;
- через суд – если кто-то из владельцев не выражает согласия.
Для каждого из предложенных способов предусмотрены свои правила и порядок проведения. Важным пунктом считается подготовка необходимой документации.
Мирное решение проблемы
Если между владельцами помещения нет споров и взаимных претензий, то процедура раздела платежей по ЖКУ будет состоять из следующих этапов:
- Если имущество общее, то сначала следует переоформить его в долевое. Данное условие устанавливается чаще всего для супругов и требует обращения в нотариальную контору.
- Каждый владелец обращается в Росреестр и получает официальное свидетельство на свое имущество на часть помещения с указанием размера.
- На следующем этапе собственники обращаются в коммунальную службу и предоставляют там перечень необходимых документов: заявления на разделение общего счета и полученное свидетельство.
- На финальной стадии коммунальные службы выделяют каждому заявителю отдельный лицевой счет и присылают квитанции на оплату начислений уже по раздельности с учетом размера доли каждого жильца.
На этом процедура считается завершенной, и каждый гражданин может оплачивать поступающие счета по раздельности.
Как действовать, если мирное решение вопроса невозможно?
Не всегда владельцы квартиры соглашаются на такой шаг, объясняя свое решение возможными правовыми проблемами в будущем. Рассмотрим ситуацию, когда гражданину, желающему выполнить разделение счетов, потребуется обратиться в судебный орган. Первой трудностью в этом случае может стать отсутствие права собственности у граждан на помещение. Ситуация оспаривается в суде, при этом истец должен будет оплатить госпошлину с учетом стоимости доли, на которую он претендует. Общий перечень документов определить невозможно, потому что каждая ситуация рассматривается индивидуально.
Вторая проблема – это возражения кого-либо из собственников. В этом случае необходимо будет подавать иск относительно определения порядка пользования жильем, включая получение отдельных счетов на оплату коммунальных услуг. Кроме заявления потребуется подготовить паспорт истца и свидетельство о собственности. Госпошлина составит 300 рублей.
В остальном процедура носит стандартный характер, и после вынесения решения истцу достаточно будет обратиться с этим документом в управляющую компанию и оформить раздел лицевого счета. К сожалению, в судебной практике встречаются и такие ситуации, когда управляющая компания не идет навстречу заявителю и отказывается разделять счет. Увы, но в такой ситуации придется вновь обращаться в суд.
Заключение
Выполнить разделение лицевого счета по начислению коммунальных платежей разрешается законодательством. Процедура весьма коварная, поскольку требует переоформления соглашения об оказании коммунальных услуг для определенной квартиры. Если собственники недвижимости согласны выполнить такой раздел, то никаких проблем не возникнет и вся процедура займет несколько дней. В случае несогласия владельцев потребуется обратиться в судебный орган и урегулировать вопрос таким образом.
Разделение лицевого счета в приватизированной квартире
Разделение счетов на оплату коммунальных услуг регулирует гражданское и жилищное законодательством. Имея долю в приватизированной квартире, её владелец вправе оплачивать только определённую часть услуг, предоставляемых жилищно-коммунальным хозяйством (ЖКХ).
Для разделения оплаты коммунальных услуг формируют счета в зависимости от общей площади квартиры и количества жильцов, которые в ней зарегистрированы. Эти сведения учитывают при составлении договора на оказание услуг ЖКХ.
Как разделить счет в приватизированной квартире
Владельцам долей в жилом помещении иногда приходится решать вопрос, как разделить лицевой счет в приватизированной квартире.
При наличии жилья в собственности договор составляется с одним из владельцев недвижимого имущества. Квитанция на оплату коммунальных услуг выписывается на владельца доли, с которым подписан договор; на остальных собственников возлагается солидарная с ним ответственность.
Согласно ст. 247 и ст.249 ГК РФ, а также ст.155 ЖК РФ, для оплаты коммунальных услуг доли могут выделяться путём формирования каждому собственнику жилого помещения отдельного счёта. Для этого квартиру необходимо приватизировать. В муниципальной квартире разделить счета невозможно в связи с тем, что такое жилье находится в собственности органов местного самоуправления и предоставляется гражданам в наем.
Счета могут формироваться только для собственников долей. Если доли каждого не определены в квартире, находящейся в совместной собственности, то счета разделить невозможно.
Для разделения счетов необходимы свидетельства на недвижимость. Отдельные счета формируют без учёта родственных отношений между собственниками долей.
Порядок разделения счета
Разделение счета может производиться в следующем порядке:
- через управляющую компанию (УК). Для этого необходимо получить согласие у всех собственников. Затем каждый из них направляет заявление с приложенной к нему копией свидетельства о праве собственности в управляющую компанию. Получив заявления, сотрудники УК производят расчёты для распределения платежей соответственно долям. Затем оформляется несколько счетов на одну квартиру по количеству лиц, имеющих в ней доли. В результате каждый из них освобождается от ответственности за погашение задолженности у совладельца;
- в УК собственники пишут в свободной форме заявление, в котором должны быть сведения, касающиеся:
– наименования организации, в которую необходимо обратиться заявителю;
– личных данных заявителя;
– владельцев, имеющих дополнительные счета;
– распределения долей в жилом помещении.
В результате разделения счета статус жилья не меняется, то есть квартира не становится коммунальной, доли между собственниками не перераспределяются, и каждый из них имеет определённое право на недвижимость.
Разделение лицевых счетов через суд
При несогласии некоторых владельцев долей на разделение лицевого счета проблему решить можно через суд. Для этого в судебный орган необходимо подать исковое заявление с требованием о разделении лицевого счета пропорционально долям каждого собственника помещения. В нем приводят:
- личные данные собственников;
- причины разделения лицевого счёта;
- сведения о жилом помещении.
В основной части искового заявления необходимо изложить просьбу об установлении порядка оплаты коммунальных услуг пропорционально долям каждого из собственников помещения, а также требование о разделении платёжных документов управляющей компанией. В конце документа должен быть перечень прилагаемых документов:
- паспорт заявителя;
- техническая документация на квартиру;
- свидетельство о праве собственности;
- выписка из домовой книги;
- копия лицевого счёта;
- квитанция об уплате госпошлины.
Основанием для обращения в суд может служить нарушение законодательства РФ, которое выражается в отказе УК разделить лицевой счёт при наличии согласия всех собственников жилья.
Подавать заявление необходимо в районный суд, находящийся в районе расположения жилого объекта.
После принятия заявления в течение 30 дней назначается заседание суда, на котором присутствие всех собственников жилого помещения не требуется.
Судебное постановление на руки заявителю выдают в течение 10 дней с момента заседания. С этим документом заявителю необходимо обратиться в УК для разделения счетов.
Разделение лицевого счёта между собственником помещения и прописанными в нём жильцами
Споры, связанные с оплатой коммунальных услуг, могут возникать как между проживающими в квартире собственниками, так и между владельцем помещения и прописанными в нем жильцами. По закону счёт оформляется только на собственника. В случае прописки в квартире вместе с собственником других лиц услуги, предоставляемые ЖКХ, оплачиваются ими добровольно.
Счета на граждан, зарегистрированных в квартире и не имеющих в ней долей, не выделяются. Невозможно также разделить счета в квартире, которая находится в совместной собственности. Для такой процедуры нужно выделить доли.
Выделение долей предполагает:
- составление соглашения о выделении долей и его подписание в нотариальной конторе.
- получение свидетельства о праве собственности в Росреестре и разделение счетов в порядке, описанном выше.
Действующим законодательством не прописан четкий порядок действий по разделению лицевого счета. По обращению собственника лицевой счет может быть разделен на основании ч. 3 ст. 31 ЖК РФ, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, ст. 155 ЖК РФ, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ.
При отказе одного или нескольких собственников квартиры от оплаты коммунальных услуг могут возникать конфликтные ситуации и образовываться задолженность по квартплате. Решить подобные вопросы своими силами без знаний норм законодательства бывает сложно. Поэтому лучше обратиться к нашим юристам, которые помогут урегулировать спор в добровольном или судебном порядке. При разделении лицевого счёта каждый владелец доли в квартире сможет впоследствии оплачивать определённую часть предоставленных услуг, что позволит избежать конфликтных ситуаций.
Разделение лицевых счетов между собственниками квартиры
Зачастую случается так, что одна жилплощадь принадлежит нескольким собственникам, как правило, они являются близкими родственниками, но в один момент ввиду некоторых обстоятельств становится друг другу чужими, и, соответственно, перестают вести совместное хозяйство. В большинстве случаев всех жильцов объединяет оплата коммунальных услуг, которая производится по одной квитанции. Но и здесь можно решить вопрос разделом лицевого счета на две квитанции, в том случае, если жилье принадлежит по праву долевой собственности. Процедура имеет некоторые свои особенности, поэтому стоит максимально точно ответить на вопрос, как разделить лицевой счет в квартире с долевой собственностью.
Когда необходим раздел лицевых счетов
Для начала нужно отметить, что в соответствии с жилищным кодексом, если квартира приватизирована и находится в долевой собственности, то каждый квартиросъемщик обязан оплачивать коммунальные услуги, на часть пропорциональную своей доли. Например, если двое совершеннолетних дееспособных граждан владеют квартирой по 1/2 доле, то платеж делится пополам.
В основном, разделение лицевых счетов между собственниками квартиры необходимо тогда, когда жители не ведут совместное хозяйство, например, супруги расторгли брак, но проживают совместно, или взрослые дети обзавелись семьей, но продолжает проживать с родителями либо часть совместной собственности принадлежит лицу, которое по факту там не проживает, но на него начисляется плата за коммунальные услуги, и соответственно оплачивать их он обязан сам. В общем, случаи бывают разные, а результат, как правило, должен быть одним. Чтобы максимально правильно провести процедуру раздела лицевого счета, нужно знать некоторые законные основания и правила оформления документов.
Обратите внимание, что раздел лицевого счета возможен только между собственниками квартиры, например, если там зарегистрировано и проживает лицо, не имеющее права собственности, то делить на него лицевой счет нельзя, если он отказывается добровольно платить за коммуналку, его можно снять с регистрационного учета.
Законные основания
Законом регламентирован тот факт, что каждый собственник жилого помещения обязан оплачивать коммунальные услуги, причем каждый за себя самостоятельно, независимо от уровня дохода и наличие его постоянного источника. Если собственниками части жилплощади являются несовершеннолетние дети, то обязательства по уплате берут на себя их родители, если родители не состоят в браке, то оплату производит тот родитель, на иждивении которого они находятся. Процедура раздела лицевых счетов вполне законная, но тем не менее, прежде чем ее провести, нужно ознакомиться со всеми нюансами заранее.
Основная особенность заключается в том, что в жилищном кодексе такого понятия, как раздел лицевых счетов между собственниками жилья не существует, то есть квартира – это одна неделимая единица. При этом лицевой счет присваивается непосредственно объекту недвижимости, а не его собственникам. Обязательства по уплате коммунальных ложится на плечи всех собственников, однако, платежки оформляются лишь на одно лицо, на кого именно из собственников, они могут решить сами. Но даже в том случае, если образовывается просроченная задолженность, то оплачивать долг будут все собственники.
Рассмотрим несколько статей из российского законодательства, которые могут послужить поводом для раздела счетов для оплаты коммунальных услуг:
- На основании статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имея жилье в долевой собственности, каждый собственник имеет право потребовать выдела своей части из общего имущества, а если это невозможно, то потребовать компенсацию, равную ее стоимости.
- На основании 249 статьи Гражданского кодекса РФ задолженность делится между всеми собственниками жилого помещения пропорционально их долям.
- Статьей 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации определено, что платежные документы за коммунальные услуги должны быть переданы собственником жилого помещения.
Исходя из всего сказанного можно, сделать вывод, что совокупность статей косвенно позволяет разделение лицевых счетов в приватизированной квартире по долям. То есть, для этого лишь каждый собственник должен заключить отдельный договор на предоставление коммунальных услуг с представителем поставщиков ЖКХ.
Обратите внимание, что раздел платежных документов возможен только в соответствии с выделенными собственникам долями.
Оформление документов
Прежде чем куда-либо обращаться и подавать документы нужно достигнуть консенсуса между всеми собственниками жилплощади, ведь оформление документов возможно только в том случае, если все собственники согласны на раздел лицевого счета, если хотя бы один из них будет против, то в процедуре будет отказано. Кстати, нельзя обойти стороной тот момент, что если лицевые счета желают разделить между собой лица, состоящие в браки, то в соответствии 256 статья Гражданского кодекса РФ, жилье будет считаться общей долевой собственности, причем в равных долях.
Процедура начинается с определения долей, например, есть ли у одного объекта недвижимости несколько собственников, доли которых в приватизированной квартире не определены, то они должны сначала заняться этим вопросом. Нужно составить официальный документ определяющий размер долей каждого собственника и заверить его у нотариуса.
Далее, после того как размер долей будет определять нужно обращаться непосредственно к поставщикам коммунальных услуг. Зачастую начислением платежей за все услуги занимаются единые расчетные центры, соответственно, документы нужно подавать сюда. После надо будет всего лишь написать заявление на разделение лицевого счета по оплате коммунальных услуг каждому собственнику.
Обратите внимание, что для заключения договора на оплату коммунальных услуг по разным лицевым счетам, должны обращаться все совершеннолетние собственники.
Какие документы нужны
Именно от правильного оформления документов напрямую зависит успех мероприятия. Поэтому максимально серьезно относиться к этому вопросу вам потребуется небольшой пакет документов:
- Заявление об определении долей в общей долевой собственности, этот документ нужно предоставить нотариусу вместе со свидетельством о праве собственности и паспортами всех собственников, кроме всего прочего, необходимо их личное присутствие.
- Требуются документы на жилплощадь, а именно выписка из БТИ, кадастровый паспорт, выписка из домовой книги и справка о составе семьи.
Документы нужно будет передать в управляющую компанию или Единый расчетно-кассовый центр с паспортами собственников. Дальше процедура будет выглядеть довольно просто: вы пишете заявление и отдаете его на рассмотрение. Вероятнее всего, если документы оформлены в соответствии с правилами, вы получите положительное решение.
Раздел лицевых счетов через суд
Другой вопрос состоит в том, что будет, если кто-то из собственников не согласен с разделом лицевых счетов. Здесь у всех собственников есть только один вариант обращения с исковым заявлением в суд. Такие случаи в основном происходят тогда, когда один из собственников преднамеренно отказывается от оплаты коммунальных услуг, мотивируя свое решение отсутствием заработка, низким уровнем дохода и прочими обстоятельствами. Обязать нерадивого жильца оплачивать по своим обязательствам можно в любом случае.
Во втором варианте обращаться в суд нужно в том случае, если собственник жилого помещения фактически зарегистрирован на жилплощади, но не проживает и коммунальные услуги, которые за него начисляются, он не оплачивает. Здесь решить вопрос также поможет суд. В крайнем случае, даже если суд откажет вам в удовлетворении иска, вы сможете ходатайствовать о возмещение ущерба, и отказать вам в этом не смогут. Впрочем, обо всем по порядку.
Разберем пошагово, как разделить лицевой счет в приватизированной квартире через суд. Вы должны составить исковое заявление и передать его в районный суд общей юрисдикции, при подаче иска можно руководствоваться всеми вышеперечисленными статьями российского законодательства. К заявлению приложите нотариально заверенные копии документов, и квитанцию об оплате госпошлины. Стоимость государственной пошлины составляет на текущий момент 400 рублей.
И после того как суд рассмотрят заявление, он вынесет положительное или отрицательное решение. В случае положительного решения суда обязать управляющую компанию разделить лицевые счета между собственниками жилого помещения. Но как показывает судебная практика, такое случается довольно редко. Если суд отказал вам в разделе лицевых счетов, значит, вы не предоставили достаточных оснований для этого, поэтому желательно вести судебное разбирательство с привлечением квалифицированного адвоката.
Обратите внимание, основная причина отказа от раздела лицевых счетов в квартире с общей долевой собственностью заключается в том, что вероятнее всего причина раздела – это нежелание одного из собственников оплачивать коммунальные услуги. В данном случае, удовлетворив требования истца, суд ущемляет права представителей ЖКХ, которые будут надо получать оплату из-за нежелания квартиросъемщиков оплачивать свои обязательства.
В другом варианте вы можете взыскать через суд с одного из собственников долг по оплате коммунальных услуг. Например, один из собственников оплачивает услуги ЖКХ самостоятельно за всех жильцов, они, в свою очередь, отказываются возмещать убыток. Такое случается, когда проживающие совместно лица либо не состоят в родственных отношениях, или не ведут совместное хозяйство. В данном случае, плательщик коммунальных услуг имеет право обратиться в суд с требованием возместить свои убытки, то есть вернуть сумму, уплаченную за других жильцов, плюс неустойку или моральный вред. Для того чтобы получить положительное решение нужно представить все доказательства оплаты за счет собственных средств, например, привлечь свидетелей.
Одним словом, раздел лицевых счетов в квартире с долевой собственностью, довольно сложно, но все же реально, зная особенности, тонкости и подводные камни процедуры. В любом случае всегда стоит учитывать, что один собственник не обязан платить за всех и всегда сможет защитить свои интересы в суде либо настоять на разделе лицевых счетов, либо потребовать возврата ранее уплаченных средств. Но все же, лучше достичь консенсуса самостоятельно, ведь лица, проживающие на одной жилплощади, должны как минимум уметь договариваться между собой и решать вопросы совместно.
Как разделить лицевой счет в квартире по коммунальным платежам?
Актуальность статьи: март 2019 г.
Разделение лицевого счета – одно из самых спорных понятий в современной жилищной сфере.
Это обусловлено особенностями законодательства и возникающими на практике спорными ситуациями, когда собственники одного жилого помещения не могут договориться о порядке несения расходов на ЖКУ или уклоняются уплаты начисленных взносов.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !
Разделение лицевого счета с точки зрения законодательства
С момента вступления в силу с 1 марта 2005 года Жилищного кодекса РФ вопрос разделения лицевых счетов законодательством не регламентируется.
Это связано с политикой государства по постепенной ликвидации такого понятия, как коммунальная квартира.
Поскольку финансовый лицевой счет является документом, оформляемым исключительно на жилые помещения (а не на собственников), принадлежащие гражданам на различных основаниях, его разделение обозначает образование двух и более вновь созданных жилых помещений из одного и, следовательно, создание коммунальной квартиры.
На практике осуществить такое разделение в большинстве случаев невозможно, из-за отсутствия в законодательстве норм, регламентирующих такую процедуру и позиции судебных и иных государственных органов.
Формирование отдельных платежных документов при сохранении одного лицевого счета допускается, что и происходит на практике в большинстве случаев.
Основываясь на отдельных нормах законодательства, решить проблему с разделением платы за коммунальные услуги и иные взносы в сфере ЖКХ возможно, поскольку:
- Каждый собственник несет ответственность за своевременное внесение платы, связанной с использованием жилого помещения пропорционально размеру своей доли в праве собственности на жилье (статья 249 ГК РФ);
- В муниципальном (государственном) жилье члены семьи нанимателя несут аналогичные права и обязанности, а бывшие члены семьи обязанности по содержанию жилья несут самостоятельно (статья 69 ЖК РФ).
Раздел лицевых счетов не допускается, если:
- Квартира принадлежит к служебному (ведомственному) жилищному фонду;
- На недвижимость судом либо судебными приставами наложены обеспечительные меры;
- Жилое помещение находится в индивидуальной собственности.
Когда квартира относится к муниципальному жилищному фонду?
Наниматели муниципального (государственного) жилья, намереваясь разделить лицевой счет, обычно преследуют следующие цели:
- Упорядочение внесения платежей лицами, имеющими право на проживание в квартире;
- Получить большее количество жилья, если предполагается выселение и предоставление другого благоустроенного жилья (например, дом признан подлежащим сносу).
Выделение долей в оплате ЖКУ осуществляется в отношении бывших членов семьи нанимателя и не связано с заключением отдельных договоров социального найма.
Определить порядок и размеры платежей стороны могут путем оформления соответствующего соглашения. Предложение о заключении такого документа может исходить, как от нанимателя по договору соцнайма, так и от бывшего члена семьи.
Для оформления отдельных платежных документов такое соглашение предоставляется в управляющую организацию (расчетный центр). Однако данные органы в большинстве случаев не рассматривают данный документ, как основание для раздела лицевого счета.
В случае отказа органа, начисляющего жилищно-коммунальные платежи, а также если соглашения между пользователями жилого помещения достичь не удается, спор решается в судебном порядке.
В ходе судебного разбирательства суд, как правило, определяет долю участия бывшего родственника нанимателя, в несении расходов согласно причитающегося ему процента от общей площади муниципальной квартиры.
Если вы хотите узнать, требования к подготовке технического плана жилого помещения, советуем вам прочитать статью.
Если жилье приватизировано и находится в частной собственности
Определение порядка оплаты ЖКУ за жилую недвижимость, находящуюся в собственности, также осуществляется, как на основании соглашения между собственниками, так и в рамках судопроизводства.
ГК РФ содержит прямые указания, касающиеся раздела имущества и, соответственно, обязанностей по его содержанию в рамках режима долевой собственности.
Собственники, имеющие долю в праве на жилое помещение, несут расходы на оплату ЖКУ соразмерно своей доле в порядке, предусмотренном соглашением между собственниками (статьи 247, 249).
ЖК РФ конкретизирует состав таких расходов (капремонт, плата за содержание жилья и общедомового имущества) и аналогично ГК РФ устанавливает принцип долевой ответственности.
При возникновении необходимости в оформлении отдельных счетов на оплату жилищных услуг собственники, ссылаясь на вышеуказанные положения законодательства, могут предоставить в управляющую организацию соответствующее заявление либо соглашение.
Если же достигнуть соглашения не удалось необходимо обратиться в суд, который определит порядок пользования жилищем и несения расходов на его содержание.
В рассмотренных случаях рассматривается лишь раздельное формирование платежных документов, а лицевой счет остается один.
Разделение лицевого счета возможно только в ситуациях, когда допустим выдел доли собственника в натуре.
Такой раздел предполагает перепланировку и создание двух и более отдельных помещений из спорного жилья.
Этот способ в большинстве случаев применим для собственников индивидуальных жилых домов, поскольку возможен только в случае, если вновь образованные помещения имеют отдельный вход и собственные подсобные помещения (кухня, санузел).
Возможно Вас заинтересует статья, нормы жилплощади — сколько квадратных метров жилья положено на одного человека, прочитать об этом можно здесь.
Как разделить коммунальные платежи по соглашению владельцев недвижимости?
Законодательство не предъявляет каких-либо специальных требований к соглашению о порядке несения расходов на содержание жилья, поэтому целесообразно заключать такой документ в соответствии с общими условиями гражданского законодательства о сделках.
Документ составляется в письменной форме, нотариальное удостоверение не обязательно.
Количество экземпляров должно соответствовать количеству участников и дополнительно оформляются экземпляры для:
- Управляющей организации (расчетного центра, ТСЖ);
- Ресурсоснабжающей организации (если договор заключен непосредственно с такой организацией).
В зависимости от сложившейся практики в таких организациях может потребоваться оформление специального заявления.
Предлагаем вам скачать образец соглашения о порядке пользования жилым помещением находящимся в общей долевой собственности и порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг: Скачать бланк.
Раздел счета в судебном порядке
Исковое заявление о разделе лицевого счета или установления порядка несения расходов и пользования жилым помещением подается в судебный орган по месту нахождения спорного имущества после соблюдения досудебного порядка разрешения спора.
Должен иметь место отказ от заключения соглашения или отказ управляющей организации от оформления отдельных платежных документов.
Данный спор считается неимущественным, поэтому размер пошлины в соответствии с Налоговым кодексом составляет 300 рублей.
Какие документы нужны для разделения лицевого счета?
Перечень документов, прилагаемый к иску, отличается в зависимости от рассматриваемой ситуации, как правило, необходимо предоставить:
- Договор социального найма либо документы, подтверждающие право собственности;
- Соглашение;
- Договоры с ресурсоснабжающими организациями;
- Выписка из лицевого счета;
- Справка о наличии (отсутствии) задолженности по оплате ЖКУ;
- Технический план.
Предлагаем вам скачать образец искового заявления о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги: Скачать бланк.
Вступившее в силу судебное решение обязательно для исполнения как лицами, проживающими в жилом помещении, так и для организаций в сфере ЖКХ.
Раздел лицевых счетов. Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно !
| Поделиться с друзьями: |
 | Аренда квартир |
 | Ипотека |
 | Налоги |
 | Наследство и дарение |
 | Оформление |
 | Приобретение квартир |
 | Продажа квартир |
 | Споры с соседями и сожителями |
 | Уcлуги ЖКХ |
Средняя стоимость м 2
| Город | дек 2019 | ноя 2019 |
| Москва | 223 т.р.  | 222,5 т.р. |
| С-Петербург | 136 т.р. | 134,5 т.р. |
| Екатеринбург | 74,7 т.р. | 74,5 т.р. |
| Новосибирск | 73,5 т.р. | 73,2 т.р. |
| Сочи | 124 т.р. | 122,3 т.р. |
Подписка по E-mail
Подписка Вконтакте
Как правильно разделить в квартире лицевой счет по коммунальным платежам?
Разделение лицевых счетов между собственниками квартиры позволяет разграничить начисление и оплату коммунальных услуг. Эта процедура сопровождается множеством сложностей, поскольку учет потребленных ресурсов, как правило, происходит на основании приборов. Разберем, какое практическое значение имеет разделение лицевого счета по оплате коммунальных платежей, и какие варианты можно предпринять для этого.
Что это такое
Владение и пользование жилым помещением возможно на условиях соцнайма, на праве собственности или аренды. Обязательным требованием закона для жильцов является своевременная и полная оплата за услуги ЖКХ – электроснабжение, водопровод и канализация, газоснабжение и отопление. Учет количества и объема потребленных ресурсов осуществляется следующими способами:
- на основании приборов учета, имеющих необходимые сертификаты и установленные с соблюдением законодательных правил;
- по нормативным показателям – если в квартире отсутствуют приборы учета, начисление происходит по нормативным показателям, утвержденным законодательными актами;
- по показателю площади квартиры – для отопления.
При заключении договора соцнайма или оформлении жилья в собственность, открывается лицевой счет. Это означает, что управляющая компания или предприятие ЖКХ будет начислять оплату за коммунальные услуги и выставлять платежные квитанции на каждое лицо, указанное в лицевом счете.
Состав жильцов может неоднократно меняться, автоматически изменяются и данные лицевого счета. В большинстве случаев, для этого не требуется дополнительное обращение с заявлением – все сведения о постоянных или временных жильцах передаются в автоматическом режиме из паспортных столов.
По умолчанию, на квартиру оформляется единый лицевой счет, а все жильцы имеют равные права и обязанности по оплате коммунальных услуг. Это правило действует и для долевой собственности, когда жилье принадлежит нескольким гражданам. Также обязанность по оплате за услуги ЖКХ возложена на граждан, не обладающих правом собственности, но вселенных на законном основании и получивших право постоянного проживания.
Как происходит раздел лицевых счетов
Для раздела лицевых счетов нужно использовать правило, регламентированное ст. 249 ГК РФ и ст. 155 ЖК РФ – оплата платежей между участниками долевой собственности на квартиру происходит пропорционально размеру их долей. Следовательно, раздел единого счета на несколько самостоятельных счетов позволяет разграничить платежи, начисляемые управляющей компанией или предприятием ЖКХ.
Для раздела счетов возможны следующие варианты:
- заключение обоюдного соглашения между собственниками без обращения в коммунальные службы – в этом случае платежи делятся в пропорции, установленной по согласию между собственниками, а их учет происходит на едином лицевом счете;
- заключение соглашения и представление его в УК или предприятие ЖКХ;
- путем обращения в суд, если в удовлетворении заявления было отказано.
Разберем нюансы каждого из перечисленных вариантов раздела лицевых счетов.
Заключение соглашения
Если жилье находится в собственности нескольких лиц, они могут договориться между собой о распределении платежей за коммунальные услуги. В этом случае на квартиру будет выставляться единая квитанция, а оплата будет осуществляться после передачи денежных средств каждым жильцом одному из собственников. Такой вариант может обходиться без обращения в ресурсоснабжающие организации, а при возникновении задолженности по платежам иск будет предъявлен ко всем собственникам.
Собственники могут распределить доли в платежах по своему усмотрению, в том числе в неравных частях.
Указанное соглашение составляется в простой письменной форме, удостоверять у нотариуса его не нужно. Если соглашение подписали все собственники, при отказе от внесения денежных средств со стороны одного из жильцов, эта сумма может быть взыскана в судебном порядке. Учтите, что отказ одного или нескольких собственников платить за услуги ЖКХ, при наличии соглашения, не имеет значения для управляющей компании – взыскание в судебном порядке предусматривает привлечение в качестве ответчика каждого собственника.
Обращение в управляющую компанию
Заключив обоюдное соглашение, собственники могут обратиться с заявлением в управляющую компанию или предприятие ЖКХ. Для такого варианта раздела лицевых счетов представляются следующие документы:
- заявление, подписанное каждым собственником, либо отдельное заявление на каждого дольщика;
- копия паспорта или иного документа, удостоверяющего личность;
- соглашение, подписанное каждым собственником;
- копии правоустанавливающих документов (выписка ЕГРН, свидетельство о праве).
Учтите, что в лицевом счете могут значиться жильцы, не обладающие правом собственности на квартиру. Они также должны быть участниками соглашения, так как законом установлена единая обязанность по своевременной оплате за услуги ЖКХ.
При рассмотрении заявления учитываются следующие правила:
- при разделе лицевых счетов определение количества потребленных ресурсов будет происходить по общим правилам, т.е. по показаниям приборов учета или нормативным данным;
- установка отдельных приборов учета для каждого собственника, как правило, невозможна, поскольку на общее имущество квартиры у каждого дольщика имеются равные права и обязанности;
- данные о потребленных ресурсах будут делиться между разными лицевыми счетами в пропорции, указанной в соглашении и заявлении.
Естественно, для управляющей компании проще вести единый счет на жилое помещение и выставлять единую квитанцию на оплату. Поэтому на заявление о разделе, поданное собственниками, с большой долей вероятности будет вынесен отказ. Добиться раздела лицевых счетов в таком случае можно путем подачи иска в суд.
Раздел лицевых счетов через суд
Процедура разделения лицевого счета через суд возможна не только при наличии обоюдного соглашения, но и по требованию одного из собственников. Например, если один или несколько жильцов систематически уклоняются от перечисления оплаты, сумму долга можно регулярно взыскивать с них, либо обратиться с иском о разделе лицевого счета.
Чтобы подать исковое заявление о разделе лицевого счета, получите письменный отказ управляющей компании. Также основанием для обращения в суд будет являться отсутствие реакции на поданное заявление в течение месяца. Подать заявление может любой из собственников, либо будет рассматриваться коллективный иск.
Для рассмотрения дела потребуется подать следующий комплект документов:
- исковое заявление;
- копии паспортов на каждого истца;
- правоустанавливающие документы на каждую долю в жилом помещении – выписка ЕГРН, свидетельство о праве, свидетельство о наследстве, и т.д.;
- соглашение собственников о разделе лицевых счетов;
- технический план на жилое помещение (если соглашение предусматривает выделение каждому из дольщиков отдельного жилого помещения);
- выписка из лицевого счета (берется в управляющей компании на момент рассмотрения иска);
- переписка с управляющей компанией или ресурсоснабжающей организацией о внесудебном разделе лицевых счетов;
- справка об отсутствии задолженности;
- платежный документ, подтверждающий перечисление госпошлины.
Указанные категории дел рассматриваются в районных судах по месту нахождения ответчика, т.е. управляющей компании. Иск можно подать по почте, либо лично в канцелярию суда. Каждый из собственников будет являться участником процесса, заявляющим самостоятельные требования.
Если квартира выделена гражданам на условиях соцнайма, лицевой счет можно разделить только в случае прекращения семейных отношений. При таких обстоятельствах к участию в деле привлекается наймодатель.
Положительное решение суда будет являться основанием для принудительного раздела лицевых счетов. В судебном акте будет указано, какая доля в общем количестве потребленного ресурса приходится на каждого собственника (как правило, эта часть пропорциональна размеру доли). Заверенную копию решения нужно представить в управляющую компанию или расчетный центр, а если судебный акт не исполняется добровольно, исполнительный лист направляется в службу ФССП.
Как происходит фактический раздел лицевого счета на основании судебного акта? С каждым из собственников будет заключен договор с открытием отдельных лицевых счетов. При этом внутриквартирные приборы учета будут являться общим имуществом, а за жильцами сохраняется обязанность по своевременной замене указанного оборудования, их поверки и передачи данных (если отсутствует автоматическая передача сведений). Собственник вправе самостоятельно решить, кто из них будет заниматься передачей сведений в УК, и каким образом будут собираться платежи за ремонт или замену приборов учета.
С момента раздела лицевых счетов каждому из дольщиков будет приходить отдельная квитанция. Для расчета суммы коммунального платежа в квитанции указывается пропорциональная часть оплаты за общее количество потребленного ресурса. Указанная пропорция будет соответствовать договоренности собственников, изложенных в соглашении, либо судебному акту. После раздела лицевых счетов, при возникновении задолженности по коммунальным платежам, взыскание будет осуществляться с каждого собственника по отдельности.
