Как выписать мужа из квартиры, если жена собственник?

Узнайте, может ли собственник квартиры выписать прописанного родственника?

Не у каждого за плечами имеется достаточное количество юридического опыта, чтобы быстро разобраться в законах, регулирующих жилищные отношения.

Часто в таком опыте просто не нуждаются из-за поддержания хороших отношений в семье или за неимением жилья, которым можно свободно распоряжаться.

Иногда с юридической стороной вопроса люди просто не хотят связываться.

В нашей стране регистрация новых жильцов в своей квартире добавляет новые расходы на коммунальные услуги и содержание своей жилплощади.

Поэтому после ухудшения отношений в семье, развода, ссор и недопонимания – собственник пытается избавиться от неуместного в своей жизни человека.

Может ли собственник выписать прописанного родственника

Выписать родственника, не важно какого — муж, жена, сын, дочь, невестка, внуки и т.д., можно добровольно или принудительно. Удастся договориться с ним добровольно – будет меньше бумажной волокиты. В случае принудительной выписки можно обойтись без судебного вмешательства.

Существует ряд ситуаций, которые станут основанием для выписки без суда:

смерть человека (официально зарегистрирована);
тюремное заключение в специально предназначенных местах;
пропавший без вести (более 5-ти лет);
военный призыв.

Можно ли снять с регистрации родственника, если квартира приватизирована?

По закону нельзя. Суд всегда стоит на защите прав семейных ячеек общества.

Статья 31, часть 4 Жилищного кодекса РФ считается правовым основанием ситуации, в которой сожитель прописан до момента приватизации и сохраняет пожизненное право на проживание, даже если произошел отказ от своей доли имущества.

Можно снять с регистрации родственника, когда квартира не приватизирована и принадлежит собственнику единолично. Порядок выписки простой.

Нужно доказать, что:

у родственника есть неоплаченные долги за жильё;
в его собственности есть другое жильё;
он не проживает в квартире длительное время;
причиняет грубый ущерб жилью;
нарушает покой сожителей и нормы морали.

Снятие с регистрационного учета члена семьи

Сбор документации:

иск;

документ, подтверждающий факт проживания жильца в другом месте;

документ-основание для подачи иска;

свидетельство о единоличном праве на собственность;

паспорт;

квитанция о госпошлине.

Заполнение иска в соответствии с требованиями.

Подача документов вместе с иском в суд.

Инструкция примерно одинакова для снятия с регистрации таких членов семьи, как родители, совершеннолетние братья и сестры.

Для несовершеннолетних и пенсионеров правила выписки в любом случае будут проходить через суд и без веских оснований снять с регистрации их не удастся.

Необходимы железные доказательства о согласии на выписку обоих родителей ребёнка, гарантия на прописку в лучшее место проживания, документ собственности на другое жильё у пенсионера.

Выписка мужа/бывшего мужа

После окончания совместного проживания или после развода встаёт вопрос о выписке и выселении бывшего супруга. Неважно приватизирована квартира или нет – выписать можно в любом случае.

У некоторых появляется вопрос: могу ли я выписать бывшего мужа?

Если жильё принадлежит вам, а муж не имеет на него никаких прав, кроме права на проживание, отказывается добровольно выписываться и съезжать – выходом будет подать иск о выселении в суд.

Права вашего супруга защищает 292 статья Гражданского кодекса РФ, потому лучше обращаться сначала к юристам.

Образец пакета документов, необходимый для снятия с регистрационного учета бывшего мужа:

Иск, который станет основанием для снятия с регистрации.
Паспорт.
Свидетельство о расторжении брака.
Документ, подтверждающий право на собственность.
Выписка из домовой книги.
Договор о способе получения квартиры.
Квитанция об оплате госпошлины.

Если причиной выписки является не развод, то список документов будет аналогичен, но без свидетельства о расторжении брака. Также добавится бумага с причиной и доказательствами, на основании которой сможете выписать мужа.

С муниципальным жильём сложнее.

Существует ряд условий, которые помогут жене выписать бывшего мужа. После их абсолютного выполнения суд рассмотрит ваш иск о выписке бывшего мужа из муниципальной квартиры:

муж долгое время не живет в квартире;

бывший супруг выехал без намерения возвращаться;

покинул квартиру добровольно;

не помогает содержать жильё и не оплачивает счета;

не въезжал обратно.

Если жена все-таки выписала бывшего мужа, он имеет право обратиться в суд с претензией.

Действия для выписки мужа аналогичны тем, что выполняются для снятия регистрации члена семьи. То есть сначала собираются документы, затем они вместе с иском подаются в суд. После этого ожидаем решения суда.

Жену/бывшую супругу

Можно ли выписать бывшую жену, мать детей (сына, дочери) из квартиры?

Право на собственность – один из самых важных моментов после окончания совместной жизни. Мужчины чаще женщин являются собственниками своих квартир. После развода женщина лишается права на проживание в квартире мужа, потому что брак распался и она по закону уже не член семьи. Значит бывшую супругу можно выписать даже без её согласия.

Список документов для выписки жены из квартиры будет выглядеть так:

Иск, который станет основанием для снятия с регистрации.

Паспорт.

Свидетельство о расторжении брака.

Документ, подтверждающий право на собственность.

Выписка из домовой книги.

Договор о способе получения квартиры.

Квитанция об оплате госпошлины.

Порядок выписки не особо отличается от случая с бывшим мужем:

Сбор нужной документации.
Составление иска.
Суд рассматривает дело.
Вынесение решения.

Жену из частного дома

Может ли бывший муж выписать жену из частного дома?

Выписка жены из собственной квартиры или дома имеет некоторые сложности и всегда проходит с участием суда.

Ряд условий поможет вам определить возможность выписки:

Перед заключением брака вы составляли брачный договор, который в будущем помог бы честно распределить права на имущество.
Муж приватизировал квартиру еще до брака с женой. В таком случае все права остаются только за ним.
Жена не приняла участие в приватизации во время брака из-за права на другую часть собственности.

Оформление приватизации в браке может значить, что муж и жена имеют равные доли прав на это жильё.

Также и наоборот, женщина может выписать бывшего мужа из дома.

Из муниципального жилья

В квартире, принадлежащей городу, в отличие от приватизированной, жена имеет право жить после развода.

Для выписки вы должны будете подтвердить, что вашей бывшей жене не нужна эта муниципальная квартира. Например доказать факт проживания в другом месте, ведение другого хозяйства без участия в вашей жизни.

Все жильцы вашей квартиры имеют одинаковые права и обязанности, а также возможность не быть прописанным в ней. Если докажете факт прописки в другом месте вашей женой, то выселить её решением суда будет легко.

Поиск оснований для выписки – главный приоритет, потому что квартира принадлежит городу и прав на собственность у вас нет.

Особенности и нюансы выписки родственников

В таких случаях бывшую жену нельзя выписать:

если она имеет долю прав на собственность после приватизации;
во время приватизации жена отказалась от своих прав на жильё и получила право на пожизненное проживание в нем;
если квартира куплена во время брака;
если вы составляли брачный договор, по которому жена имеет право оставаться в квартире после развода, то выписать её нельзя;
одинаковые права на проживание в муниципальной квартире.

Для перестраховки в первые годы брака хорошим выходом будет временная регистрация. Она позволит вам не прописывать супруга/супругу в квартире навсегда, а только на время. Безопасным решением это станет и в гражданском браке.

Можно ли выписать несовершеннолетних сына, дочь, внуков без согласия?

Что касается несовершеннолетних детей, пенсионеров, людей с ограниченными возможностями и заключённых, пребывающих в специальных местах отбывания срока – выписка людей с «особенностями» будет либо очень затруднительна, либо невозможна.

Всё зависит от ситуации, где находится прописанный человек, каков его социальный статус.

Выписать недееспособного или ребенка невозможно без органов опеки и попечительства. Проще, если вы опекун, но такие дела безоговорочно решаются через суд.

Оплата госпошлины

Иск о выписке родственника подаётся вместе с другими документами, в число которых входит квитанция об оплате госпошлины. Вы можете взять эту бумажку в канцелярии суда, она находится в самом здании.

Стоимость государственной пошлины составляет 300 рублей и является одноразовым платежом. Значит это всё, что вам нужно заплатить, если вы не используете помощь адвоката.

Все юридические дела регулируются законами из Гражданского и Жилищного кодекса РФ, которые защищают ваши личные права и вашу семью. При появлении трудностей в отношениях с родственниками постарайтесь уладить конфликт словесно и на добровольной основе.

Огромное разнообразие сложных ситуаций может запутать вас, лучше обратиться к опытному юристу за консультацией и квалифицированной помощью. Дела, в которые втянуты родственные связи, всегда труднее решаются. Для них почти во всех случаях нужно выполнение особых условий, они отягощены разного рода нюансами. Перед принятием решения о регистрации кого-либо в своей квартире подумайте несколько раз.

Как выписать бывшего мужа или жену из квартиры. Пошаговая инструкция по выписке, возможные споры и особенности.

Семья – сложнейший социальный институт общества. Ее членов связывают не только родственные отношения или брачные узы, но и имущественные права. Часто именно последняя категория вызывает множество спорных ситуаций, причем основным предметом спора является жилое помещение.

Максимально обостряются противоречия после того, как семья распадается, то есть происходит расторжение брака. Однако, если владеть необходимыми знаниями, можно разрешить ту или иную ситуацию без лишних нервов и неприятностей.

○ Выписка из приватизированной квартиры:

Основная масса семей живут в приватизированных квартирах, в которых собственником является либо оба супруга, либо один из них. После развода бывшие муж и жена редко хотят жить вместе, поэтому возникает вопрос о выселении одного из них.

✔ Возможные причины и основания.

Фактические причины, по которым один из бывших супругов хочет выписать из своей квартиры другого, могут быть самыми разными: непристойное поведение, злоупотребление алкоголем, личная неприязнь, невыполнение обязанностей по содержанию жилья, а также множество иных обстоятельств. Однако единственным основанием выписки супруга является признание его бывшим в результате оформления акта развода, то есть выдачей свидетельства о расторжении брака.

Часть 4 статьи 31 ЖК РФ:
«В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи».

Крайне важно учитывать, в чьей собственности находится жилье. Если квартира принадлежит только одному из супругов, то собственник имеет право выселить бывшего мужа или жену. Если жилое помещение находится в общей собственности (а согласно ч. 1 ст. 256 ГК РФ оно должно быть нажито во время брака), подобные действия недопустимы: придется урегулировать споры полюбовно. Не стоит забывать об исключениях, которые устанавливают принадлежность жилья лишь одному из супругов, хотя бы оно было приобретено после вступления в брак.

Часть 2 статьи 256 ГК РФ:
«Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью.
Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.)».

Непосредственным актом, который содержит императивное и обязательно для органов регистрации распоряжение о выписке бывшего супруга, является судебное решение. Простой воли собственника на это недостаточно, поскольку имеется множество нюансов, учет которых необходим при разрешении вопроса о лишении права проживания в жилом помещении.

✔ Необходимые документы.

Выписка бывших мужа или жены требует ряда документов, которые необходимо приложить к исковому заявлению, подаваемому в суд. К ним относятся:

Свидетельство о расторжении брака. Документ выдается органом ЗАГС, причем для его получения может понадобиться еще одно обращение в органы правосудия, если имеются установленные законом основания.

Статья 21 СК РФ:
«Расторжение брака производится в судебном порядке при наличии у супругов общих несовершеннолетних детей, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 статьи 19 Семейного кодекса, или при отсутствии согласия одного из супругов на расторжение брака».

Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру. Данный документ имеется у каждого собственника, поскольку права на недвижимое имущество возникают только после его получения. Выдается бумага в территориальных органах Росреестра. Допускается предоставление выписки из ЕГРП, которая также подтверждает наличие права собственности.
Квитанция об оплате государственной пошлины. Гражданам необходимо оплатить госпошлину при подаче иска о выписки, поскольку он попадает под категорию заявлений неимущественного характера.
Копии всех страниц домовой книги. Документ может подтверждать факт отсутствия бывшего супруга в квартире длительное время, игнорирование им коммунальных платежей, а также иных дополнительных обстоятельств, подтверждающих необходимость выписки лица из квартиры.

✔ Порядок выписки.

Обращение в районный суд, по общему правилу, установленному ст. 28 ГПК РФ, осуществляется по месту жительства ответчика. В данном случае оно обычно совпадает с местом жительства истца, но, если супруги стали после расторжения брака проживать раздельно, следует подавать иск в орган правосудия, соответствующий месту пребывания ответчика, за исключением случая, установленного гражданско-процессуальным законодательством.

Часть 1 статьи 29 ГПК РФ:
«Иск к ответчику, место жительства которого неизвестно или который не имеет места жительства в Российской Федерации, может быть предъявлен в суд по месту нахождения его имущества или по его последнему известному месту жительства в Российской Федерации».

Имея решение суда, позволяющее осуществить выписку бывшего супруга, нужно отправляться в территориальный орган МВД (бывший УФМС). Чтобы оформить данный акт, предоставить копию судебного решения, а также копию паспорта для удостоверения личности. Потребуется заполнить заявление, бланк и образец которого выдаются в соответствующем органе. Результатом акта станет снятие с регистрационного учета выдача листа убытия, который будет выдан по истечении 3 дней с момента подачи документов.

Практически любое обращение в суд (за редким исключением) требует уплаты госпошлины. В рассматриваемом случае, согласно п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, для граждан сумма равна 300 рублям. Многие источники могут указывать на размер госпошлины в 200 рублей, однако это устаревшая информация, поскольку в 2017 году она была увеличена. Непосредственный акт выписки в органах МВД (УФМС) является бесплатным.

К сожалению, случаются ситуации, когда суд не удовлетворяет требования истцов о выписке. В таком случае необходимо в месячный срок с момента вынесения решения (ч. 2 ст. 321 ГПК РФ) подать апелляционную жалобу в вышестоящий суд. Если же отказ в выписке исходит от сотрудника органа МВД, нужно обратиться сначала к вышестоящему лицу, а в случае повторного отказа – в суд.

✔ Выписка и выселение.

Два очень тесно связанных акта, касающихся рассматриваемого вопроса, – выписка и выселение. Первый акт лишает бывшего супруга права на проживание в квартире собственника юридически, второй – фактически. Нередко возникают ситуации, когда решение суда уже на руках, лист убытия органами МВД выдан, но «сожитель» отказывается уезжать. В таких случаях понадобится подача заявления в суд, но уже в исковом, а в приказном порядке. После вынесения судебного приказа, приставы осуществляют принудительное выселение.

✔ Когда нельзя выписать?

Вопрос об ограничениях в праве собственника выписать из своей квартиры бывшего супруга рассмотрены в ст. 31 ЖК РФ и п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14. Решается он в судебном порядке. Главное основание сохранения права проживания за бывшими мужем или женой – отсутствие у них иного жилья либо средств на его приобретение или аренду. Срок устанавливается судом, исходя из имущественного положения, наличия детей и иных факторов.

Часть 4 статьи 31 ЖК РФ:
«Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда».

Суд также может принять решение о закреплении за собственником обязанности обеспечить жильем бывшего супруга, если первый является алиментообязанным лицом. В частности, при этом учитываются длительность совместного проживания, срок выплаты алиментов, их размер, состояние здоровья и возраст, отношения сторон, а также иные факторы (п. 16 ППВС №14).

○ Выписка из муниципальной квартиры:

Выписка бывшего супруга из квартиры лица, который занимает ее по договору социального найма жилого помещения муниципального фонда, осуществляется в несколько ином порядке. Обуславливается это тем, что переставший быть членом семьи гражданин в соответствии с ч. 4 ст. 69 ЖК РФ обладает теми же правами, что и наниматель.

✔ Причины и основания.

Существует ряд причин, которые все же позволят выписать бывших мужа или жену из муниципальной квартиры. Согласно ч. 4 ст. 83 ЖК РФ, к ним относятся:

Невнесение платы за пользование квартирой или за коммунальные платежи более 6 месяцев.
Систематическое совершение противоправных действий, которые делают невозможным совместное проживание.
Бесхозяйственное отношение к жилому помещению в виде разрушения его элементов.
Использование не по назначению. Организация в комнатах офисов, складов и прочих помещений, фактически преобразующих квартиру в нежилое помещение.

Наличие хотя бы одной из указанных выше причин позволяет обратиться в суд с требованием о выписке бывшего супруга из квартиры. Соответственно основанием будет являться решение органа правосудия о прекращении права пользования муниципальной квартирой гражданином.

✔ Документы.

Подавать исковое заявление необходимо лишь вместе с рядом дополнительных документов, которые обеспечат принятие положительного для нанимателя решения. К ним стоит отнести:

Свидетельство о расторжении брака.
Выписки из домовой книги. Можно использовать как частичные выписки, так и копии всей домовой книги, если имеется несколько обстоятельств.
Квитанция об оплате госпошлины.
Дополнительные письменные документы:
1. Квитанции на коммунальные платежи и чеки об их оплате.
2. Документы, подтверждающие наложение административных штрафов, предупреждений за нарушение общественного порядка.
3. Документы, подтверждающие использование помещения как нежилого.
4. Акты обследования жилого помещения на предмет разрушений.

✔ Порядок выписки.

Рассматриваемый спор разрешается в районных судах. Подается заявление по месту пребывания либо ответчика, либо в качестве исключения по месту нахождения его имущества или последнему месту пребывания. После того, как судебное решение получено, нужно обратиться в территориальный орган МВД (УФМС), где сотрудник снимет с регистрационного учета в течение 3 дней с момента подачи соответствующих документов, к которым относятся:

Копия самого судебного решения.
Копия паспорта.
Заявление.

В качестве итогового решения наниматель получить листок убытия бывшего члена семьи. Стоит отметить, что подача искового заявления в суд в данном случае также требует оплаты госпошлины в размере 300 рублей. Выписка из муниципальной квартиры, естественно, бесплатна. Отказ в удовлетворении иска можно в течение месяца обжаловать в вышестоящий суд в качестве апелляционной инстанции, а решение сотрудника органа МВД – в районный суд.

При нежелании лица самостоятельно покидать квартиру нужно подать заявление о выдаче судебного приказа о выселении. Реализовать его можно как собственными усилиями, так и с помощью судебных приставов. Не стоит забывать, что бывших супругов, которые не могут обеспечить себя жильем, может предоставляться отсрочка судом.

○ Советы юриста:

✔ Есть ли отличия в выписке из коммунальной квартиры?

Коммунальные квартиры как пережитки программ «расселения», действовавших в Советском Союзе, сохранились сегодня в достаточно небольшом количестве. В таком жилом помещение проживают несколько семей, причем у каждой из них должна быть своя комната, которая принадлежит им на праве владения или собственности. Выселение бывшего члена семьи из «коммуналки» проходит в порядке, аналогичном приватизированной квартире. Однако фактически лицо может продолжать жить в жилом помещении, но в другой комнате и с другим жителем, если последний будет согласен на прописку и вселение.

✔ Что если выписываемому лицу некуда прописаться?

Отсутствие какого-либо жилого помещения, в которое можно прописаться после выселения из занимаемой квартиры, – это главное основание, позволяющее суду признать за бывшим членом семьи право остаться. Супругу дается определенный срок, в течение которого он должен не просто проживать, а искать возможность либо приобрести право собственности на отдельное жилье, либо заключить договор найма (коммерческого, социального или жилого помещения фонда социального использования). Если данные действия не осуществляются, судом могут быть применены санкции.

✔ Можно ли выписать нанимателя из муниципальной квартиры.

Лишении прописки самого нанимателя нередко чревато для бывшего супругов аналогичным действием, поскольку он по факту приравнивается к членам семьи, которые, в свою очередь, при прекращении договора также покидают квартиру. Остаться в жилом помещении можно лишь в том случае, когда бывший супруг сам имеет основания, установленные ст. 51 и (или) 91.3 ЖК РФ, стоит в очереди на получение жилья и не имеет причин для выписки.

Как выписать бывшего супруга из собственной квартиры? Рассказывает адвокат Богатков Сергей Анатольевич

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Как выписать бывшего мужа из квартиры без его согласия

Моя старшая сестра развелась около трех месяцев назад. При этом бывший муж не собирается уходить из квартиры, обосновывая это разными причинами. Чтобы решить проблему и выписать этого человека без его согласия, мы решили обратиться в суд. Дело пока рассматривается, но нас уверили, что решение гарантированно будет положительным. Если для вас актуальна подобная проблема, изучите информацию в данной статье. Здесь вы получите ответы на такие вопросы:

Можно ли выписать бывшего мужа из приватизированной квартиры;
Выписка супруга из муниципального жилья;
Как выписать мужчину, если собственница жена?
Что делать, если мужчина имеет долю в недвижимости?
Как поступить, если в жилом помещении прописаны дети мужа?

Основания и главные причины для выписки

Самым простым способом выписки мужчины из квартиры является обычное устное соглашение и договоренность между супругами. В большинстве случаев связанная с выпиской проблема решается именно так. Если же решить вопрос мирно не получается, придется использовать более жесткие меры, то есть действовать через суд.

Основанием для выписки и для последующего выселения является не только факт расторжения брака, но другие, не менее важные факторы:

Супруг не платит счета по коммунальным услугам;
Мужчина достаточно долгое время проживает в ином месте;
Бывшая жена является официальным собственником дома или квартиры;
Присутствует желание зарегистрировать право собственности, но уже без участия гражданина;
Муж находится в тюрьме;
Супруг дает плохой пример для несовершеннолетних и угрожает жизни и здоровью проживающих рядом;
Мужчина злоупотребляет алкоголем или принимает наркотики.

Бывшего супруга разрешается выписать исключительно после подачи иска в суд. Судья должен посчитать это желание обоснованным и после этого удовлетворяет иск жены.

Как выписать бывшего мужа?

Если женщина является прямой собственницей приватизированной квартиры, выселить мужа после развода, не являющегося собственником, можно в суде – ст. 31 ЖК РФ.

Чтобы добиться выписки без получения согласия от супруга, потребуется действовать по следующей схеме:

Подготавливаются требуемые документы.
Оплачивается налог.
Пишется исковое заявление с просьбой выписать мужчину.
Принимается участие в запланированных слушаниях.
Получается официальное постановление судьи.

Далее останется только подождать постановления судьи и проследить за тем, чтобы оно было исполнено. Если иск не был удовлетворен, необходимо подать на апелляцию. Чтобы заявление суд удовлетворил, к иску потребуется приложить следующие документы, квитанции и справки:

Гражданский паспорт заявителя;
Свидетельство об аннулировании брака;
Официальные документы на жилье, откуда требуется выписать мужа;
Выписка из домовой книги;
Квитанция по оплате госпошлины – 300 руб;
Копия ФЛС;
Справка из ЕИРЦ.

Чтобы ускорить процесс выписки и последующего выселения, желательно приложить к иску доказательства непристойного поведения мужчины. Это могут быть показания свидетелей, копии жалоб в разные учреждения.

Обычно дело рассматривается на протяжении месяца. Вынесенное судьей решение должно реализуется в течение 10 дней.

Исковое заявление

Для получения в результате разбирательства быстрого положительного решения, следует правильно составлять иск в суд. В документе должна присутствовать следующая информация:

Наименования судебной инстанции;
ФИО ответчика, которого требуется выселить из дома или квартиры;
Причины снятия с регистрации;
Ссылка на законодательные акты;
Перечисление ранее предпринятых мер для выселения;
Список приложенных документов;
Дата и подпись заявителя.

Документы и иск должны быть предоставлены в трех комплектах. Пакет с бумагами должна получить каждая сторона судебного разбирательства.

Операция по выписке через суд будет осуществляться по особой схеме. Особенности процесса будут напрямую зависеть от статуса недвижимости и от того, кто выступает собственником.

Бывший муж владелец жилья

Если право собственности оформлено на мужчину, выписать невозможно за исключением пары случаев. Здесь есть два варианта действия – через суд и минуя его. Без судебного разбирательства процесс можно осуществить при наличии таких факторов, как:

Ошибки при приватизации жилья.
Кончина собственника или признание его таким из-за длительного отсутствия.
Собственник осужден и находится в тюрьме.

Не обойтись без суда в следующих ситуациях:

Использование жилья в качестве служебного или коммерческого помещения;
Перепланировка без получения соответствующего разрешения;
Задолженность по платежам;
Муж, являющийся собственником, представляет серьезную угрозу для жены, детей и родственников.

Во всех перечисленных выше случаях мужчину можно выписать после развода без его согласия. Но обязательным условием является предоставление доказательств. Повлиять на принятие решения позволят квитанции, подтверждающие наличие задолженности по коммунальным платежам, чеки и протоколы из полицейского участка.

Собственником является жена

Если объект жилой недвижимости был приобретен женщиной до вступления в официальные отношения, она автоматически является ее официальной собственностью. Супруг в подобном случае не может претендовать на недвижимость. Соответственно выписать его будет несложно, но все равно через суд.

Если собственником объекта является жена, прямым основанием для аннулирования регистрации и выселения мужчины будет являться официальный развод.

Если человек не имеет дополнительной жилплощади, если съехать после выписки ему некуда, суд позволит проживать в прежней квартире до нахождения подходящего варианта.

Обычно мужчине дается полгода, но этот срок может быть, как больше, так и меньше. Если установленное время полностью закончилось, но супруг не выехал, придется привлекать полицию.

Полиция может выселить на основании официального постановления суда, предназначенного для УФМС.

Супруг, официально снимающийся с учета, обязан оформить постоянную или временную прописку. Необходимо помнить, что проживание без установленного места жительства наказывается штрафными санкциями.

Выселение из государственного муниципального жилья

Современные муниципальные квартиры находятся в государственной собственности. Соответственно, без согласия мужчины выписать его будет разрешено только через судебные разбирательства. Манипуляция по выписке супруга осуществляется по определенному порядку действий:

После развода женщина подает письменную претензию в организацию муниципалитета.
Сотрудник организации посетит указанную в запросе квартиру и проведет опрос соседей, чтобы обосновать выселение.
Изначально мужчине дается устное предупреждение.
Если результата не наблюдается, можно смело обращаться в суд и выписывать супруга.

Если мужа нужно выписать из муниципального жилья, можно использовать один из двух дополнительных способов для разрешения ситуации. Рекомендуется обратиться в муниципальный центр, обозначив просьбу обменять помещение на две квартиры, но меньшие по площади. Одновременно с этим всегда можно разделить лицевые счета.

Из муниципальной квартиры разрешается выписать без получения предварительного согласия в следующих случаях:

Отсутствие помощи в оплате услуг на протяжении 6 полных месяцев;
Мужчина не проживает по прописке более года;
Факт порчи муниципального имущества;
Ненадлежащее поведение – дебош, шум по ночам и по вечерам, предоставление угрозы для соседей;
Использование жилья в ненадлежащих целях.

В особо сложных случаях за наличие данных факторов могут выселить не одного мужа, но всю семью.

Выселение супруга из приватизированной квартиры

Значительно проще выписать нежелательного мужчину без его одобрения, если жилье в свое время было приватизировано. Важным правилом является то, чтобы приватизация была осуществлена до брака. В данной ситуации мужчина не имеет на жилье права.

Для решения проблемы нужно составить иск, приложить к нему копию официальной бумаги, подтверждающей право собственности на жилье и отправить в суд.

Если недвижимость приобретена или приватизирована после свадьбы, мужа выписать и тем более выселить не получится.

Здесь оба супруга наделены равными правами. Соответственно никого не оставят без крыши над головой. Проблему такого плана можно решить разными способами:

Выкуп доли мужа;
Выявление серьезных нарушений — долги по платежам, опасность для живущих;
Оформление договора дарения на третье лицо. Этот человек позже через суд выселит кого нужно.

Иных возможностей не предусмотрено. Если муж является собственником, без согласия аннулировать его регистрацию не получится.

Муж имеет собственную долю

Если человек является владельцем небольшой доли недвижимости, по закону он также является полноправным ее владельцем. Даже если за выписку будут выступать все проживающие рядом люди, пока мужчина не даст согласия, выписать его представится возможным.

Достигнуть подобной цели можно после судебного разбирательства. Для обращения в суд должны присутствовать веские обстоятельства. Среди них можно отметить:

Злоупотребление правом владения жилым помещением;
Создание угрозы физическому существованию квартиры.

Несмотря на подобные достаточно серьезные факторы, суд не всегда обязывает УФМС выписать ответчика. Если ситуация требует срочного решения, действовать придется следующим образом:

Продажа квартиры и разделение полученных средств в соответствии с долями.
Выкуп доли.

Разведенные довольно часто прибегают к первому варианту действий. Продают, делят деньги и потом разъезжаются. Этот вариант позволяет сэкономить нервы и деньги.

Если квартира расположена в плохом районе, если она сама по себе относится к категории неликвидных, стоит пойти путем выкупа доли. Иного варианта здесь не предусмотрено, так как если продать такое жилье, вырученных денег не хватит для покупки двух квартир или комнат.

В квартире прописаны дети мужа

Довольно часто встречаются случаи, когда муж в период брака, прописал в квартире жены своих детей. Для осуществления данного процесса согласия собственницы не требуется. Несовершеннолетние дети автоматически прописываются там, где регистрируется их родитель.

Это правило прописано в современном ЖК. Его главным назначением является защита прав несовершеннолетних.

Детей никто не может выставить на улицу и оставить без жилья, вне зависимости от того, что произошло с родителями.

Если собственник взрослый человек или достигший совершеннолетия ребенок, проблем с выпиской не возникнет. С несовершеннолетними детьми будет все сложнее. Выписать их в принудительном порядке нельзя. За таких детей тут же вступится комиссия по защите прав несовершеннолетних. Сотрудники данной организации просто пропишут детей обратно.

На основании этого можно сделать вывод, что прописанные в квартире дети бывшего мужа сохраняют свою регистрацию. Они могут пользоваться квартирой по полному праву. Выписать детей сможет только отец и строго при условии, что они тут же будут прописаны по иному адресу.

Несмотря на подобные достаточно строгие правила, есть редкие исключения, когда суд дает распоряжение выписать детей в принудительном порядке. Это случай, когда дети довольно длительное время не проживают по прописке. То есть по факту они не пользовались положенным им правом.

Точных сроков отсутствия в квартире не установлено. Каждый случай суд рассматривает в индивидуальном порядке. Здесь имеет значение множество разных дополнительных факторов.
Еще одним исключением является переезд мужа вместе с детьми в отдельное жилье.

Если они выехал и устроился, но не спешит выписываться, данный процесс можно будет осуществить через суд. Главное доказать, что бывший муж вместе с детьми проживает в условиях, не уступающих тем, в которых они были ранее прописаны.

Могу ли я выписать мужа из квартиры без его ведома?

– Могу ли я выписать мужа без его согласия и ведома из квартиры, которую подарила мне мама?

Отвечает ведущий юрисконсульт компании Est-a-Tet Юлия Дымова:

В соответствии с постановлением правительства РФ, основаниями снятия человека с регистрационного учета по месту жительства являются: личное заявление, свидетельство о смерти, переезд на новое место жительства либо решение суда, вступившее в законную силу. В ситуации с супругом необходимо понять две вещи. На сегодняшний день он по-прежнему является Вашим мужем? В какой момент он был зарегистрирован на Вашей жилплощади? Если вы еще официально женаты, то правовых оснований для того, чтобы его выписать, у Вас нет. Если же речь идет о бывшем муже, то можно попробовать обратиться в суд по 292 статье Гражданского кодекса, в связи с переходом права собственности.

Отвечает юрисконсульт офиса «Бабушкинское» департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Лариса Воробьева:

Выписать Вашего мужа без его согласия и ведома во внесудебном порядке не получится, так как снятие с регистрационного учета, как и регистрация по месту жительства (в народе называемая пропиской) производятся по личному заявлению гражданина. Необходимо понимать, что Ваш супруг, имея регистрацию по месту жительства в Вашей квартире и являясь членом семьи собственника жилого помещения, имеет равные с Вами права по пользованию данным жилым помещением. Безусловно, Ваше право собственности имеет приоритет, поэтому в случае нарушения Ваших законных прав собственника Вы можете обратиться в суд.

При этом необходимо учитывать основания вселения и постановки Вашего супруга на регистрационный учет, наличие или отсутствие между вами соглашений, определяющих порядок и сроки вселения в квартиру, факт проживания супруга по данному адресу, его трудоспособность и прочее. Кроме того, существенное значение имеет наличие между вами фактических семейных отношений (находитесь ли Вы в стадии развода). Так, п. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает общее правило, по которому бывший член семьи собственника утрачивает право пользования жилым помещением. Однако суд может установить срок, в течение которого за бывшим членом семьи будет сохранено право пользования.

Также при рассмотрении дел о выселении обязательным условием является участие в процессе прокурора (он следит за тем, чтобы соблюдались принципы законности, и не допускает произвольного лишения гражданина жилища). Еще одним способом снять супруга с регистрационного учета может быть признание его в судебном порядке безвестно отсутствующим или умершим.

Отвечает генеральный директор ЮК «Северо-Западный правовой альянс» Наталья Гузанова:

В данном случае мы имеем ситуацию, при которой жена – собственник квартиры дала согласие на вселение в свою квартиру члена своей семьи – супруга. По закону муж, как член семьи, имеет право пользования данной квартирой наравне с собственницей. При этом неважно, как супруга получила право собственности на квартиру.

Правилами регистрационного учета граждан установлен перечень оснований для их снятия с этого учета. В том числе есть такие:

изменение места жительства (на основании заявления гражданина);
смерть или объявление решением суда умершим (на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством порядке);
выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением (на основании вступившего в законную силу решения суда).

Таким образом, члена семьи собственника снять с регистрационного учета по месту жительства можно только или добровольно (по его заявлению), или на основании судебного акта.
Удивительно, но действующее законодательство предусматривает снятие с учета по месту жительства только бывших членов семьи собственника. «Действительные» члены семьи под эту норму не подпадают.

Если супруг выписываться добровольно не желает, то можно попытаться снять его с учета в судебном порядке, действуя по аналогии с принудительным выселением бывших членов семьи. Аргументацией, полагаю, как минимум должны быть: недостойное поведение, неучастие в расходах по уплате коммунальных платежей, препятствие своими действиями осуществления прав собственника квартиры и т. д. Но, считаю, такие попытки в отношении «действительных» членов семьи все же не особо перспективны.

Отвечает руководитель отдела городской недвижимости северо-восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость» Елена Мищенко:

Если муж зарегистрирован постоянно, то сделать это можно только по решению суда или личному заявлению супруга. Если речь идет о временной регистрации, то снять мужа с такого учета можно по заявлению собственника.

Отвечает юрист Роман Харланов:

Если имущество являлось собственностью третьего лица, то при дарении (до заключения брака либо уже в период брака) оно никоим образом не считается совместно нажитым. В таких случаях, как правило, обращаются в суд, получают соответствующее решение и дальше выписывают человека. На сегодняшний день это происходит через портал «Госуслуги».

Причем в данной ситуации выписать можно даже в случае, если муж в суд не явился, то есть по заочному решению суда в отношении супруга. Не только бывшего, но и действующего. Скорее всего, суд примет решение в пользу заявителя. Однако я все-таки рекомендовал бы воспользоваться услугами адвоката – специалиста по семейному праву или с опытом работы в этой сфере.

Отвечает генеральный директор «Форос аудит» Елена Васильева:

Выписать супруга из Вашей квартиры без его ведома и согласия Вы можете. Но делать это придется в судебном порядке. В суд Вам необходимо обращаться по месту Вашей регистрации. Так как квартира была подарена Вам Вашей мамой и договор дарения является безвозмездной передачей имущества, соответственно, средства из семейного бюджета на имущество не тратились, то есть Ваш супруг не имеет никаких прав на эту квартиру. Так как вы с супругом не разведены, это будет немного сложнее. В этом случае Вам будет нужно доказать, что совместного хозяйства Вы не ведете, бюджет у Вас раздельный, в содержании жилья, в котором он проживает, супруг не участвует. Естественно, все это нужно будет подтвердить документально: к примеру, приложить квитанции об оплате квартплаты и коммунальных платежей, оплаченные Вами, счета за ремонт, расходы на установку или поверку счетчиков и т. д. После того, как суд примет соответствующее решение, и Вы получите его на руки, Вам необходимо отнести копию этого решения в отдел УМВД.

Отвечает адвокат Сергей Головин:

Да, но только Вам придется обратиться в суд. Только вот уведомить Вашего супруга об этом суд все же будет должен. Возможность выписки и выселения гражданина без его согласия предусмотрена законодательством, однако суд будет учитывать множество факторов. К примеру, будут изучены ваши взаимоотношения, проживает ли Ваш муж с Вами, ведете ли Вы совместное хозяйство в данный момент и т. д.

Согласно Семейному кодексу РФ, квартира которую Вам подарила мама, не является вашим совместным имуществом с мужем. Поэтому Ваш муж при прекращении семейных отношений не будет иметь права на данное имущество.

В случае, если супруг никогда не проживал в этой квартире или уже не проживает, и у него есть другое постоянное жилье, в суде Вы можете ссылаться на его отсутствие на данной жилплощади. Подтвердить это можно показаниями соседей или любыми другими доказательствами того, что муж съехал.

Если вы совместно не проживаете, но еще не развелись, то можете в суде сослаться на решение Пленума Верховного суда, который указал, что бывших супругов характеризует не обязательно развод, но и ведение раздельного хозяйства, разные бюджеты и раздельные предметы быта, отсутствие помощи друг другу. Сюда можно отнести отъезд и смену места жительства. В этом случае выписка происходит, как и в случае, если бы бывшие супруги оформили развод.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Как выписать бывшего супруга из квартиры

Expert Последние изменения: январь, 2022 Оформление 0 642 Время чтения: 3 мин.

Решив лишить бывшего супруга возможности иметь прописку на одной жилплощади, необходимо учесть целый ряд факторов, главный из которых – кто собственник жилья. Если квартира – это собственность жены, то в данной ситуации особых проблем не возникает. Как правило, мужа через суд должны выписать.

Согласно 2-ой части 256 статьи Гражданского кодекса России, если кто-то из супругов владел квартирой ещё до совместного проживания, вступления в брак, а также во время брака получил как наследство или по дарственной, остаётся в собственности одного из супругов. Но есть несколько моментов, согласно упомянутой статьи, если другая супружеская сторона в эту квартиру вложила во время совместного проживания большие средства, тем самым сделав её стоимость дороже, имеет право на её часть. Так что если производили капитальный ремонт в квартире, её перестраивали и т.д. во время супружеской жизни, то это факт будет препятствием на пути выселения мужа их квартиры.

После развода жене удалось доказать то, что она собственник жилья и это оформить как юридический факт. Следующим шагом, для того, чтобы начать процесс выписки мужа, ей нужно в предусмотренном законом порядке подать иск в суд, к которому приложить следующие документы:

основной – удостоверение о расторгнутом браке; документ, удостоверяющий личность собственника квартиры; чек об оплате суда; все страницы домовой книги (копии).

Иск подаётся, как правило, по месту жительства ответчика. Однако в случаях, предусмотренных в 1-ой частью 29 статьи Гражданско-процессуального кодекса, если у ответчика нет регистрации или не представляется возможным установить регистрацию, то иск подаётся по местожительству последнего известного места проживания ответчика или там, где находится само имущество.

Образец заявления на выписку из квартиры через суд. Бланк (68,2 KiB, 189 hits)

Исковое заявление на выписку бывшего мужа из квартиры. Бланк (66,6 KiB, 181 hits)

После судебного постановления, если оно будет удовлетворительным и примет законную силу, необходимо обратиться в территориальные органы МВД, которые и выпишут бывшего мужа.

Если супруг не стал приватизировать квартиру, он, следовательно, приобрёл право на бессрочное пользование ей.
Но если истец сможет доказать совокупность следующих фактов, то получит шансы выписать из занимаемой жилплощади ответчика:

человек, отказавшийся приватизировать квартиру, в ней не жил больше чем полгода; оставил квартиру, не имея временных оснований для выезда, таких как учёба, командировка, отдых, санаторий, лечение и т.д., а только постоянные, при этом вывез свои вещи; квартиру оставил добровольно, а не потому, что «выжили»; не участвовал ни в оплате коммуналки, ни в ремонте квартиры.

И ещё важный факт, более чем полгода не осуществлял попыток на возвращение в квартиру, а если и пытался, то ему никто не препятствовал, например, не сменяли замков, не выгоняли и т.д.

Образец искового заявления о выселении бывшего супруга (66,4 KiB, 140 hits)

Бланк заявления о выселении из квартиры (68,2 KiB, 138 hits)

Препятствующие выписке ограничения (жена собственник и истец)

Суд не всегда может принять положительное решение по заявлению истца об выписке мужа с квартиры. Согласно 4-ой части 31 статьи Жилищного кодекса Российской Федерации, если у мужа нет другого жилья и средств на его приобретение или аренду, то судом может назначаться определённый срок, в течение которого бывший супруг не может быть выписан. Во внимание принимается несколько факторов, есть ли дети, какими средствами располагает супруг, где работает и т.д.

Выписать из муниципальной квартиры

В этой ситуации порядок выписки будет иным, так как супруги проживали в квартире, потому, что подписали договор на социальный найм жилплощади. По 4-ой части 69 статьи Жилищного кодекса он обладает одинаковыми правами с женой. Т.е. развод не является тем поводом, по которому может быть утеряно право на пользование жилплощадью.

В таких случаях существует несколько моментов, нарушив которые, муж может быть выписан, это:

муж не производил плату за коммунальные услуги дольше, чем полгода; регулярно совершал противозаконные действия, пьянки, драки и т.д.; недобросовестно относился к квартире, ломал мебель, повреждал окна, двери и т.д.; использовал квартиру не по назначению, например, сдавал другим лицам, применял как складское помещение и т.д.

Если что-то из перечисленного можно доказать, жена, не задумываясь, должна подать заявление в суд.

Для подачи в суд необходимы следующие документы:

подтверждение о разводе; домовая книга (выписки или копии); другие документы, подтверждающие нарушения, сделанные супругом, здесь могут быть акты обследования помещения, квитанции об уплате или задолженности и др.

Из ипотечной квартиры

Если жена решает выписать мужа из ипотечной квартиры, осуществить это можно двумя путями: через суд или по собственному желанию мужа. Понятно, что если до вступления в брак был составлен брачный договор, в котором были обговорены все эти моменты, то необходимо будет действовать так, как прописано в договоре. Если такового нет, и муж не согласен добровольно выписаться, помочь в решении этого вопроса может суд.

Причины, по которым можно выписать бывшего мужа, примерно те же, что и в предыдущих случаях, главным образом это:

нежелание платить за квартиру; аморальное поведение; нанесение материального ущерба жилищу и т.д.

При разводе истцу следует инициировать раздел имущества и там оговорить условия выплаты ипотеки. Если муж не идёт на уступки по уплате ипотеки, возможно, есть шанс договориться разменять квартиру на две меньшей площадью или более дешёвые. В любом случае, необходимо, чтобы суд принял решение, в какой доле истец останется после раздела имущества, и сколько кому следует выплачивать. Поэтому истцу в обязательном порядке необходимо инициировать процесс раздела имущества и в исковом заявлении указать эти моменты. На словах таких договоров не заключать. Потом не будет никаких доказательств в суде.

Если у истца остались претензии к мужу по его поведению или невыполнению обязательств, обязательно это необходимо изложить в иске для подачи в суд. Это потом может послужить дальнейшим основанием для выписки супруга, если он будет систематически нарушать постановления суда.

У истца будет шанс выписать бывшего супруга с ипотечной квартиры, если на судебном заседании докажет, что ответчик (бывший супруг) в оплате ипотеки не принимал никакого участия.

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему: