Как зарегистрировать право собственности на гараж в ГСК?

Порядок оформления гаража в собственность

Автор: «Я — Капиталист». . Дата: 21 февраля 2016. Время чтения 7 мин.

Капитальный гараж — такой же объект недвижимости, как жилой дом. Если он не оформлен, то продать, завещать или подарить его будет невозможно, а стоит он иногда немалых денег. Регистрация права собственности осложняется тем, что у многих владельцев отсутствуют необходимые документы.

В связи с активной городской застройкой участились случаи сноса гаражных комплексов. Поэтому владельцы одного, а то и нескольких боксов, в ГСК всерьез обеспокоены вопросом, как оформить гараж в собственность. Даже если территория потребуется городу под застройку — законным собственникам в этом случае выплатят компенсацию. Размер ее обычно покрывает расходы на покупку или строительство другого “автодома” взамен утраченного.

Документы на отдельно стоящие гаражи тоже лучше привести в порядок. Во время кадастровых работ любой объект отмечается на плане, но с юридической точки зрения — это не имущество, стоимости оно не имеет. Кроме того, любые расхождения фактических данных с документами, могут послужить причиной отказа при регистрации права собственности.

Речь, конечно, не идет о временных сооружениях типа “ракушек” и им подобных. Их легко при возникновении “угрозы” перетащить. Недвижимый объект — это капитальное строение, неразрывно связанное с землей. Оформление гаража в собственность, порядок действий — различаются в зависимости от того, где он построен и на какой земле. Рассмотрим три типичные ситуации.

  1. Сооружение на дачном участке, во дворе частного дома.
  2. Отдельная постройка на “чужой” (неоформленной) земле.
  3. Бокс в общем гаражном массиве, кооперативе (ГСК).

Общие правила оформления недвижимости

Несмотря на разнообразие ситуаций, связанных с гаражами, они оформляются по тем же правилам, что и любая недвижимость. Для получения свидетельства о праве собственности нужно обратиться в Россреестр и представить три главных документа:

  • удостоверяющий право владения — договор покупки, долевого строительства, справка о выплате кооперативного пая, свидетельство о наследстве;
  • кадастровый паспорт — в собственность оформляется только учтенный в ГКН объект;
  • доказывающий право использования земли — арендный договор, решение госорганов о выделении участка, свидетельство о собственности.

Кроме перечисленных документов, потребуется: паспорт, квитанция госпошлины. Заявление заполняется на месте. Обратиться можно также через МФЦ и портал Госуслуг. Регистрация производится в течение 10-ти дней. К/ паспорт и сведения об уплате регистрационная палата может запросить сама, но лучше представить их — для экономии времени.

Проблема в том, что у многих фактических владельцев никаких документов, или они оформлены неправильно. Массовая застройка ГСК пришлась на 70-80-ые годы, тогда они не подлежали кадастровому учету. Нарушений при строительстве допускалось много, документы хранились небрежно, а иногда уничтожались умышленно. Как оформить гараж в собственность, с чего начать в каждом конкретном случае — читайте ниже.

Гараж на собственном участке

Принципиальное отличие личного гаража (рис.1) от дома только одно: это нежилое строение. Для его возведения не требуется разрешение на строительство, если оно не предназначено для коммерческих целей. Сложностей не возникает, если:

  1. земельный участок собственный или есть договор аренды с правом застройки;
  2. земли сельскохозяйственные, целевое назначение — дачное, садоводство;
  3. участок выделен под ИЖС, земли населенных пунктов.

Для оформления права требуется:

  1. Проверить по запросу (Россреестр) — поставлен ли гараж на к/учет (если вы покупали участок, и не знаете этого точно);
  2. Если ответ отрицательный — изготовить технический план (БТИ, или у кадастрового инженера) по имеющимся техническим документам или декларации (письмо Минэкономразвития Д23и-1644, 14.05.2014);
  3. Поставить объект на кадастровый учет (10 дней), получить паспорт (5 дней).

Далее обратиться с заявлением о регистрации права. В рамках дачной амнистии можно одновременно оформить все объекты: земельный участок (без межевого плана), дом и гараж (по декларации).

Технический паспорт БТИ, выданный до 2008 года (до вступления Закона о кадастре), приравнивается к кадастровому. Все такие объекты должны были автоматически поставить на учет в ГКН.

Частные владельцы иногда недооценивают значение официальной регистрации, из лени или из нежелания платить налог на имущество (кстати, с дачных объектов он не берется). Выигрыш межевого спора соседом может привести к тому, что он окажется за вашим забором, а выход на “красную линию” — к сносу за свой счет.

Легализация самовольно построенных гаражей

Самовольность постройки определяется тремя признаками:

  1. отсутствует разрешение на строительство;
  2. нарушены градостроительные нормы;
  3. расположен на не отведенной для этой цели земле.

Первые два условия несущественны, камень преткновения — земля. Здесь встречаются две ситуации.

  1. Гараж – в собственности, земля — нет. Такое возможно, все законы (о недвижимости, кадастре, земле) принимались в разное время, путаницы было много. Если есть арендный договор, решение о выделении земли — собственник имеет преимущественное право на приватизацию участка под строением по статье 39.20 Земельного кодекса.Требуется:
    • обратиться в администрацию с заявлением и приложить кадастровый паспорт участка; если его нет — провести работы по межеванию за свой счет, внести в ГКН;
    • после получения разрешения оформить участок в собственность (Россреестр).
  2. Документов, права на землю нет. Легализовать самовольную постройку не получится. До 2006 года это допускалось (п.3.ст. 222 ГК), если администрация по заявлению гражданина выделяла ему фактически занятый участок. Сейчас право на такое имущество может признано только судом. Причем не только за тем, кто построил гараж — но и за собственником земли, например, городом.

Рассчитывать на статью 234 ГК (приобретательская давность свыше 15 лет) — не стоит. Суды обычно не считают такое владение добросовестным. Конечно, если будут представлены какие-то дополнительные документы, свидетельские показания и т.д.— вопрос может решиться положительно.

Порядок оформления гаражей в ГСК

Выше мы упоминали, что оформление гаража не требует получения разрешений. Но это правило действует только для физических лиц. ГСК — юридическое лицо, поэтому Россреестр дополнительно запрашивает: акт ввода (до 2005 года) или разрешение на ввод гаражного комплекса (после этой даты). Распространены 2 ситуации.

  1. Акт ввода (разрешение) имеется. Это означает: земельный участок поставлен на кадастровый учет, проведена инвентаризация, есть все технические документы. Первый из членов ГСК, кто обратился, предоставляет:
    • Устав ГСК, свидетельство о госрегистрации, приказы о назначении председателя и главного бухгалтера, списки членов кооператива.
    • документы на землю, техническую документацию БТИ.
    • справку о членстве в ГСК и полной выплате пая (выдает председатель).
    • паспорт, квитанцию об уплате пошлины.
    • кадастровый паспорт — при наличии акта ввода его выдают без осложнений.

Всем последующим заявителям этого ГСК будет достаточно представить личные документы и справку из кооператива. Если оформление идет несогласованно, каждый заявитель несет копию документов на землю и к/паспорт.

  • Разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует. Для старых кооперативов — типичная проблема.Если земельные участки выделялись членам ГСК индивидуально, можно действовать как физическое лицо. Обращаться к кадастровому инженеру, оформлять технический план, получать к/паспорт. Если гараж стоит отдельно (рис.2) — проблем нет, но такое бывает редко. Получив свидетельство о праве, собственник может приватизировать землю в частном порядке. Межевание — за свой счет.
  • Раньше кооперативные гаражи обычно строились рядами (рис.3). На отдельный бокс можно оформить к/паспорт только как на помещение в здании, за которое принимается вся линейка. При этом требуется поставить на учет все здание. Для зданий, сооружений — нужен акт (разрешение) на ввод в эксплуатацию. Выход из замкнутого круга — через суд. Есть регионы, где подобное оформление — обычная практика. Основанием для иска служит отказ в регистрации.

    Когда все владельцы гаражей в ГСК станут собственниками, они могут подать в администрацию заявление от имени ГСК (плюс решение собрания) о приватизации земельного участка и оформить его в долевую собственность.

    Сколько стоит оформить гараж в собственность

    Общие расходы на оформление гаража складываются из следующих затрат:

    • составление технического плана: рассчитываются исходя из объема работ, во всех регионах цена разная; в МО для объекта меньше 50 кв.м. — от 6 000 рублей, в Москве — от 25 000 рублей;
    • получение кадастрового паспорта — 200 рублей стоит заказ через сайт Россреестра;
    • уплата государственной пошлины для регистрации права собственности – от 350 рублей (для дачного, приусадебного участка) до 2 000 рублей.

    Дороже всего обходится работа кадастрового инженера. Если есть старые технические документы — можно сэкономить. Но если все, начиная с замеров на земле, проводится с чистого листа плюс составление плана — нужно готовить приличную сумму. В Россреестр несложно подать документы не переплачивая за услуги посредников.

    Дополнение: Остались вопросы? Задайте их профессиональному юристу через сервис юридических консультаций “Правовед”.

    Как оформить гараж в собственность

    Время чтения: 5 минут

    Оформление гаража в собственность может происходить путем его приобретения у других граждан, либо после завершения строительство. Если заключался договор купли-продажи, он представляется для регистрации в МФЦ или службу Росреестра. При оформлении в собственность возведенного гаража или машино-места в гаражном кооперативе эта процедура будет существенно сложнее.

    Новые законы в 2018 и 2019 годах

    Оформление прав на гаражи зависит от их характеристик. Право собственности на гараж необходимо регистрировать, если он относится к объектам недвижимости. По правилам ст. 130 ГК РФ недвижимостью признается объект, неразрывно связанный с землей, перемещение которого невозможно без несоразмерного ущерба их функциональному назначению. Именно о регистрации прав на такие объекты пойдет речь в этой статье.

    Законодательство о регистрации недвижимого имущества существенно изменилось, в 2018 и 2019 годах будут применяться следующие нормативные акты:

    • Гражданский кодекс РФ, регламентирующий общие правила подтверждения и регистрации прав на недвижимость;
    • Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ, на основании которого проводятся регистрационные действия и кадастровый учет;
    • Градостроительный кодекс РФ, который регулирует порядок строительства отдельных объектов капитального строительства;
    • Федеральный закон от 03.07.2016 № 315-ФЗ, которым введено понятие машино-места;
    • Приказ Минэкономразвития РФ от 26.11.2015 № 883, определяющий порядок подачи документов и заполнения форм на регистрацию.

    Если вы принимали участие в гаражном строительстве путем вступления в кооператив и выплаты паевых взносов, оформить готовый объект в собственность можно после ввода его в эксплуатацию. Машино-места также могут размещаться в гаражных кооперативах, либо предусматриваться проектной документацией в новостройках.

    Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – звоните по телефонам:

    8 (499) 703-35-33 доб. 415 — Москва

    8 (812) 309-52-81 доб. 976 — Санкт-Петербург

    или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

    Все консультации бесплатны.

    Комментарий специалиста. Для возведения частных или кооперативных гаражей земля выделяется на праве аренды из муниципального фонда. Также возможно строительство на участке, принадлежащем гражданину или предприятию на праве собственности. Градостроительным кодексом РФ определены случаи, когда для начала работ требуется получить разрешение на строительство. Для гаражей и машино-мест такое разрешение нужно получать, если они будут возводиться одновременно с многоквартирным домом.

    Понятие машино-мест и их регистрация в 2018 и 2019 годах

    Гараж, как единица недвижимости, имеет четко определенные границы в виде стен. Это позволяет легко описать его характеристики в технической документации, в том числе указать местоположение на земельном участке. Машино-место не обособлено конструктивными элементами. Для признания его самостоятельным объектом гражданских прав, нужно определить его местоположение на общей площади парковки, придомовой территории или гаражной зоны. Для этого нужно соблюдать следующие правила:

    • Приказом Минэкономразвития РФ от 07.12.2016 № 792 утверждены минимальные и максимальные размеры площади, которая может оформляться как машино-место:
      • минимальный размер составляет 5.3 х 2.5 м.
      • максимальный размер 6.2 х 3.6 м.
    • машино-место может выделяться в натуре временными ограждающими конструкциями, разметкой, лентами и иными аналогичными элементами;
    • границы машино-места фиксируются в техническом плане, который будет являться основанием для регистрации права собственности.

    Хотя машино-место не обладает всеми признаками объекта недвижимости, законодатель распространяет на него все правила заключения и удостоверения договоров купли-продажи или аренды. Оформление права собственности на машино-место при его приобретении происходит путем заключения договора купли-продажи и представления его в МФЦ или службу Росреестра. Также должен регистрироваться договор аренды, если срок его действия превышает один год.

    Правоустанавливающим документом на машино-место будет являться выписка из госреестра ЕГРН. Такие документы, как свидетельство о праве и кадастровый паспорт, в настоящее время утратили силу и не выдаются собственникам после регистрации.

    Комментарий эксперта. Подтверждение размеров машино-места для последующей регистрации фиксируется в договоре купли-продажи или аренды, а также отражается в техническом плане. Если размеры машино-места не соответствуют указанным выше законодательным нормативам, постановка на кадастровый учет и регистрация будут приостановлены. При неустранении причин для приостановки будет вынесено решение об отказе в регистрации, а документы будут возвращены заявителю.

    Необходимые документы

    В зависимости от вида регистрируемого объекта (гараж в ГСК, машино-место в новостройке и т.д.), для оформления права собственности потребуются следующие документы:

    • заявление о проведении кадастрового учета и регистрации;
    • документ, удостоверяющий личность – паспорт, свидетельство о рождении. Гараж, как и иной объект недвижимости, может быть оформлен в собственность несовершеннолетнего ребенка. В этом случае оформлением документов будет заниматься законный представитель (родитель);
    • справка о членстве в гаражном кооперативе – выдается правлением ГСК по заявлению дольщика;
    • справка о полной выплате пая в кооперативе – это документ также выдает правление ГСК, а подписи ставят председатель и главный бухгалтер кооператива;
    • учредительные документы ГСК, реестр членов кооператива, протокол с подтверждением полномочий председателя и главного бухгалтера – эти документы представляются в службу Росреестра при регистрации первого гаража в ГСК, при обращениях последующих собственников сведения будут получены самим регистратором;
    • технический план с отражением местоположения гаража на земельном участке кооператива, либо техплан на машино-место;
    • платежный документ, подтверждающий оплату госпошлины (в 2018 году размер пошлины для граждан составляет 2000 рублей, для предприятий – 22 000 рублей).

    При кадастровом учете и регистрации вновь построенного здания, могут быть одновременно учтены все машино-места, если заявитель представит технический план на объект капитального строительства с указанием сведений по каждому стояночному месту.

    Если гараж или машино-место приобретается по гражданской сделке, в Росреестр представляется договор купли-продажи и передаточный акт. Все действия правообладатель может вести через представителя, для этого нужно оформить доверенность в нотариальной конторе. Оригинал доверенности представляется для регистрации вместе со всем комплектом документов.

    Также при оформлении собственности на гараж необходимо оформить документы на земельный участок под ним.

    Комментарий специалиста. В зависимости от условий конкретной сделки или регистрационной процедуры могут потребоваться и иные документы. Уточнить информацию о полном комплекте документов можно на консультации у юриста, на официальном сайте Росреестра, либо путем обращения в МФЦ. Учтите, что при неполном комплекте документов будет вынесено решение о приостановке регистрационных действий. После представления недостающих бланков процедура будет возобновлена по общим правилам.

    Кадастровый учет и регистрация прав гаража и машино-места

    Правила кадастрового учета и регистрации гаража и машино-места определены Федеральным законом № 218-ФЗ. Чтобы оформить указанные объекты в собственности, нужно, чтобы ГСК или многоквартирный дом с парковкой были введены в эксплуатацию. Эту процедуру проходит правление кооператива или застройщик, документы утверждаются приемочной комиссией.

    Первичный кадастровый учет и регистрация проводятся в рамках единой процедуры. При последующих сделках с гаражами и машино-местами будет проводиться только регистрационная процедура, поскольку кадастровый номер объекта сохраняется на весь период его существования. Исключение составляют случаи, когда происходит изменение характеристик объекта (например, уменьшение или увеличение площади гаража или машино-места).

    При обращении на кадастровый учет и регистрацию учитывайте следующие правила:

    • характеристики гаража или машино-места фиксируются в текстовой и графической форме технического плана, его изготавливает кадастровый инженер;
    • подать документы на оформление собственности могут сразу все правообладатели, либо каждый из них по отдельности;
    • заявление и комплект документов подаются непосредственно в службу Росреестра или через МФЦ «Мои документы».

    По итогам кадастрового учета и регистрации прав, указанные сведения будут отражены в ЕГРН. Для подтверждения этого факта собственнику выдается выписка из госреестра, где будет указана форма собственности (индивидуальная, совместная или долевая), характеристики объекта (адрес, площадь и т.д.), отсутствие или наличие обременений.

    Пошаговая процедура регистрации гаража

    Алгоритм действий для оформления права собственности на гараж выглядит следующим образом:

    • после выплаты всей суммы пая и ввода ГСК в эксплуатацию нужно обратиться в правление кооператива и получить справку о членстве и полной уплате паевых взносов;
    • если гараж ранее не был поставлен на кадастровый учет, нужно обратиться к кадастровому инженеру и получить технический план;
    • с подготовленным комплектом документов нужно обратиться в Росреестр и МФЦ, где будет заполнено заявление о регистрации;
    • по завершении процедуры нужно получить выписку ЕГРН с подтверждением права собственности.

    Если кооператив существует давно, однако обращение за регистрацией состоялось только сейчас, могут возникнуть проблемы с получением документов (например, нередко утрачивается архив ГСК, особенно при неоднократной смене членов правления и председателя). В этом случае для подтверждения прав может потребоваться обращение в суд, тогда регистрация собственности происходит на основании судебного акта.

    Совет специалиста. Если регистрируется гараж, построенный в индивидуальном порядке на арендованном или собственном участке, в Росреестр или МФЦ представляется технический план. Ранее для обращения в Росреестр требовалось заполнить декларацию на объект, сейчас это правило отменено, а представлять нужно технический план и правоустанавливающие документы на землю под гаражом.

    Документы и заявления, необходимые для регистрации

    Регистрация права собственности происходит на основании заявления и представленных документов. Заявление заполняется непосредственно в службе Росреестра или МФЦ. Для этого используется бланк, утвержденный Приказом Минэкономразвития РФ от 08.12.2015 № 920. Правила заполнения заявления, а также требования к составу документов определены Приказом Минэкономразвития от 26.11 2015 № 883.

    К заявлению на регистрацию прилагаются:

    • паспорт заявителя;
    • нотариальная доверенность на представителя;
    • договор или иной документ по сделке;
    • технический план на гараж, а также межевой план на землю;
    • судебный акт, если он подтверждает возникновение прав;
    • документы, полученные из ГСК или застройщика многоквартирного дома;
    • протокол общего собрания собственников МКД, если по их решению распределяются места на построенной парковке;
    • платежный документ на оплату госпошлины.

    По факту приема документов выдается расписка с указанием даты выдачи выписки ЕГРН.

    Оформление прав на землю под гаражом – инструкция

    Гаражи и парковки с выделенными машино-местами могут возводиться на собственных земельных участках, либо территориях, предоставленных под эти цели муниципальными органами. Земельный участок под индивидуальным гаражом, выделенный из муниципального фонда, оформляется бесплатно в собственность граждан при следующих условиях:

    • если его выделение состоялось до 30.10.2001 г.;
    • если в распорядительном акте или договоре было указано целевое назначение участка – индивидуальное гаражное строительство;
    • если гражданин уже обладал правом на землю, оформленным по ранее действовавшему законодательству.

    Для строительства гаражей через кооперативы земля выделяется из муниципального фонда. После ввода готовых объектов в эксплуатацию, земля будет оформлена в общую собственность членов кооператива. При оформлении прав на отдельный гараж, участок земли под ним не может передаваться в собственность гражданам, так как территория ГСК является неделимой.

    После регистрации права общей долевой собственности на участок ГСК, владелец каждого гаража будет обладать долей в общем праве. Если все члены кооператива оформили право собственности на отдельные гаражи, они смогут приобрести землю у муниципалитета бесплатно (если участок выделялся до 30.10.2001 года). При выделении земли после указанной даты будет осуществляться выкуп участка исходя из его кадастровой стоимости.

    Комментарий специалиста. Если парковка построена на придомовой территории МКД, она является общим имуществом всех собственников. В этом случае оформить право индивидуальной собственности на землю также нельзя, каждый владелец будет обладать правом на долю. При последующей продаже машино-места или гаража, у нового собственника также возникнет право на долю общего участка.

    Регистрация долгосрочного договора аренды гаража или машино-места

    Как и любой другой объект недвижимости, гараж или машино-место могут быть сданы в краткосрочную или долгосрочную аренду другим гражданам или юридическим лицам. Если срок договора не превышает одного года, его не нужно регистрировать. При долгосрочной аренде на регистрацию представляются следующие документы:

    • заявление;
    • паспорта участников сделки;
    • арендный договор и передаточный акт;
    • правоустанавливающий документ на гараж или машино-место (если у арендодателя права были зарегистрированы после июля 2016 года, выписку ЕГРН представлять не обязательно, кадастровые сведения будут получены регистрирующим органом самостоятельно);
    • технический план на гараж или машино-место;
    • платежный документ, подтверждающий оплату госпошлины.

    На весь срок аренды будет установлено обременение, этот факт отражается в выписке ЕГРН. После завершения арендных отношений обременение снимается.

    Комментарий эксперта. При сдаче в аренду площадей на парковке МКД, размер машино-мест может меняться, в зависимости от условий договора. Для этого закон позволяет провести временный кадастровый учет с присвоением временного кадастрового номера. Характеристики такого временного объекта отражаются на техническом плане, а в натуре – разметкой или временными ограждающими конструкциями.

    Выкуп гаража или машино-места из гаражного кооператива (ГСК)

    Приобрести гараж или машино-место в ГСК можно путем полной оплаты паевых взносов (для членов кооператива), либо путем заключения договора купли-продажи. Размер взносов и выкупная цена на объекты ГСК утверждается общим собранием членов кооператива. Договор выкупа будет заключаться с правлением ГСК в лице его председателя, после чего нужно обратиться в Росреестр или МФЦ для регистрации права.

    Если гараж или машино-место уже оформлены в собственность частного лица, оно может продать его по собственному усмотрению. Для этого заключается договор купли-продажи и регистрируется по общим правилам. Допускается передать гараж третьим лицам и без оформления его в собственность. Для этого подается заявление о выходе из состава ГСК и одновременном принятии в кооператив нового члена. В этом случае заявления должны быть утверждены общим собранием дольщиков.

    Стоимости и сроки регистрации гаража или машино-места в 2018 и 2019 годах

    Для регистрации права собственности на гараж или машино-место нужно оплатить госпошлину в размере 2000 рублей. Реквизиты для оплаты будут отличаться для разных субъектов РФ и населенных пунктов, а также при подаче документов в Росреестр или МФЦ. Узнать актуальные реквизиты можно на официальных сайтах Росреестра, МФЦ или налоговой службы, либо при личном обращении в указанные ведомства.

    Срок регистрационных действий определяются следующим образом:

    • при одновременном кадастровом учете и регистрации – 10 дней (через Росреестр) и 12 дней (через МФЦ);
    • при регистрации гаража или машино-места, уже поставленных на кадастровый учет – 7 и 9 дней, соответственно.

    Указанные сроки исчисляются в рабочих днях. Дата получения готовых документов будет указана в расписке при обращении на регистрацию.

    Позвоните нашим специалистам, мы работаем без выходных, а консультация – бесплатная!

    8 (499) 703-35-33 доб. 415 – Москва;

    8 (812) 309-52-81 доб. 976 – Санкт-Петербург

    Порядок оформления прав собственности на гараж в гаражном кооперативе

    Гараж считается точно таким же имуществом, как дом или квартира. В зависимости от капитальности постройки он может стоить ненамного меньше, чем жилая собственность. Чаще всего автолюбители арендуют гаражи в кооперативах или строят на самозахваченных территориях. Никаких юридических прав на такие постройки у владельцев нет, и, если возникнет необходимость, с ними нельзя будет совершить сделки купли-продажи, дарения или вписать в завещание. Чтобы избежать подобных неприятностей, можно оформить гараж в частную собственность. Разберёмся, как это сделать в гаражно-строительном кооперативе.

    Что такое ГСК?

    Гаражно-строительный кооператив, или сокращённо ГСК, — это организация, которая создаётся на добровольных началах автовладельцами. Они же становятся членами кооператива и получают членскую книжку.

    Датой создания ГСК считается момент регистрации устава кооператива, который утверждается на общем собрании его членов, выбирается председатель. Деятельность организации регламентируется действующим законодательством Российской Федерации и принятым уставом.

    ГСК создаётся для эксплуатации гаражей, обеспечения безопасности хранения автомобилей и управления. Постройки принадлежат всем членам организации на правах коллективной собственности.

    Оформление права собственности

    Процедура оформления права имущественного владения капитальным гаражом в ГСК состоит из нескольких шагов, на которых будущего собственника могут подстерегать трудности. Разберёмся, что это за шаги и как справиться с возможными проблемами.

    В первую очередь необходимо обратиться к председателю гаражно-строительной организации, чтобы получить:

    • справку о том, что член ГСК действительно таковым является;
    • документ, гарантирующий выплату пая;
    • бумаги, указывающие на статус ГСК как юрлица и регламентирующие действия его администрации.

    Последний пункт требуется только в том случае, если ещё ни один гараж в ГСК не был оформлен в собственность. Требование о паевом взносе регламентируется статьёй 218 Гражданского кодекса РФ.

    Следующим шагом после получения документов от председателя будет составление технического плана гаражного строения у кадастрового инженера, для того чтобы поставить его на учёт по кадастру. Для учёта нужно обратиться в кадастровую палату с планом и документами, выданными председателем. Если это отдельное строение, сложностей возникнуть не должно.

    Если же гараж является смежным боксом в длинном здании, содержащем ещё несколько таких помещений, то процедура постановки на учёт будет другой. Сначала нужно подать документы на учёт всей постройки, только после этого возможно будет взять кадастровый паспорт конкретного помещения. Сроки могут затянуться, ведь потребуется привлекать владельцев других гаражных боксов.

    Перечень документов для Росреестра

    Чтобы оформить гараж в частную собственность в гаражном кооперативе, нужно обращаться в Росреестр. Для обращения в Росреестр необходимо подготовить следующий список документов:

    • паспорт будущего владельца;
    • справки о членстве в ГСК и внесении пая, полученные у председателя;
    • кадастровый паспорт гаража;
    • чек об уплате государственной пошлины.

    Если это первое приватизирование гаража в кооперативе, список документов значительно увеличивается. Кроме вышеуказанных, понадобятся:

    • устав кооператива;
    • свидетельство о регистрации организации и постановке на налоговый учёт;
    • протокол собрания членов ГСК о назначении председателя;
    • приказ о назначении бухгалтера;
    • перечень членов организации;
    • бумаги, свидетельствующие о праве ГСК использовать землю.

    При обращении в Росреестр сотрудник выдаёт заявителю шаблон заявления, который тому необходимо будет заполнить. В заявлении указываются:

    1. орган, куда подаются документы;
    2. данные человека, который обращается (Ф. И. О., паспорт, адрес);
    3. предмет заявки;
    4. сведения об объекте приватизации (кадастровый номер, адрес расположения);
    5. информация о ГСК;
    6. список прилагаемых документов;
    7. дата составления и подпись заявителя.

    После принятия документов запрос уходит на рассмотрение. Через 10 рабочих дней владельцу выдают свидетельство о праве на собственность касательно этого имущества.

    Стоимость оформления собственности

    Назвать точное количество денежных средств, которые потребуются для оформления капитального гаража в частное владение, трудно. Стоимость может варьироваться по разным причинам. Приблизительные траты состоят из следующих пунктов.

    1. Государственная пошлина за регистрацию капитального гаража. Согласно статье 333.33 Налогового кодекса РФ для физических лиц составляет 2 000 рублей.
    2. Оплата услуг БТИ по составлению технического плана. Зависит от прейскуранта конкретного БТИ и площади гаража.
    3. Государственная пошлина за получение кадастрового паспорта — 200 рублей.

    Приватизация земли под гаражом

    Гаражно-строительный кооператив, как правило, пользуется землёй по праву аренды у муниципальных органов власти. Ещё один вариант — право постоянного использования, полученное у органов местного самоуправления.

    При таком развитии событий приватизировать участок под конкретным гаражным боксом невозможно, поскольку вся земля под ГСК считается единым участком. Единственное решение, которое можно предложить, — оформить весь территориальный надел в собственность, разделённую по долям между всеми участниками кооператива.

    Для приватизирования земли в муниципалитет нужно подавать следующие документы:

    • коллективное заявление членов ГСК;
    • документы, подтверждающие законный статус организации;
    • договор аренды или иные договоры, регламентирующие пользование землёй;
    • список участников гаражно-строительной организации и ксерокопии их паспортов;
    • копии свидетельств о собственности на гаражи.

    Если земельная территория была отдана организации в постоянное использование до 30 октября 2001 года, то передача земли во владение участникам кооператива происходит безвозмездно. Если же арендное соглашение было составлено позднее, то за территорию будет назначен выкуп, который составит процент от стоимости земли по кадастру. Процент зависит от разных параметров — региона, расположения территории — и устанавливается органами местного самоуправления.

    Оформление гаража в собственность в гаражном кооперативе: с чего начать процедуру, и какие нужны документы

    Условно гаражные постройки делятся на 2 категории: в гаражно-строительных кооперативах (ГСК) и самовольные (незаконные). Узаконить можно свои права в обоих случаях, в статье подробно рассмотрим первый из них. Оформление гаража в собственность необходимо тем владельцам, кто фактически владеет им, но не прошел стандартную процедуру приватизации.

    Согласно данным Росстата таковых в РФ на настоящий момент насчитывается 9 млн граждан. Срок бесплатной приватизации истекает 01.03.2018 г., после чего она становится платной, а собственность ведь до сих пор не зарегистрирована. Ошибочно полагать, что 100% выплата своего пая в ГСК и означает завершение оформления. По факту процедура только начинается.

    Отказываться от регистрации не рекомендуется. Если фактический собственник не зарегистрирует в Росреестре свое право владения, то не может никак распорядиться гаражом – продать, подарить, завещать. Особенно осложнится вопрос, если собственник скончается, так и не успев завершить этот процесс. В этом случае решать вопрос по земле и гаражу придется наследникам.

    Основания и порядок процедуры приватизации гаража

    Основанием для бесплатной приватизации служит так называемый закон «о дачной амнистии»: ФЗ № 334 от 03.07.2016 г. Постановлением Правительства действие положения закона о возможности приватизировать гараж и участок под ним бесплатно продлено до 01.03.2018 г.

    Остальные положения этого закона остались неизменными. Основополагающий документ оформления прав на бокс и участок под ним: ФЗ №218 от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости».

    Важно: действие закона «о дачной амнистии» охватывает участки, выкупленные до 2001 г. Если акт передачи оформлен позже, то землю придется выкупать у муниципалитета или арендовать.

    Участники ГСК могут объединиться, провести общее собрание, проголосовать и поручить выполнить регистрационные действия председателю или иному лицу. Этот вариант удобен для всех. Однако, так возможно сделать не всегда. Если гараж – самостоятельное строение, тогда его хозяин может, не оглядываясь на других, выполнять все необходимые действия.

    Однако, при объединении боксов в общее здание, где у них имеются общие стены, без участия остальных владельцев никому пройти приватизацию не получится. В случае несогласия кого-то из участников, остальным обязательно придется получить его официально оформленный отказ, без которого не получится подать документы в Росреестр.

    Предстоит пройти 2 процедуры:

    1. Приватизация гаража.
    2. Приватизация земли под ним.

    На каждый объект формируется отдельный пакет документов. Их вместе с заявлением подают в Росреестр. Регистрация платная, поэтому госпошлина платится дважды.

    Необходимые документы и стоимость оформления

    Пакеты на участок и сам бокс собирают в отдельности, но подают в регистрирующий орган одновременно. Без приватизации земли даже зарегистрированный гараж не будет иметь иммунитета от действий администрации – землю могут забрать, со всеми вытекающими последствиями.

    При этом Муниципалитет вправе снести даже ГСК целиком, если его участники не оформят свои права в соответствии с законом.

    Документы для оформления гаража в собственность:

    1. Заявление стандартного образца с сайтаРосрееестра. Его можно заполнить на сайте госуслуг, в МФЦ и в местном отделении Росреестра. Заявление заполняется непосредственно специалистом учреждения, подписывается заявителем и вместе с остальными документами подаётся на регистрацию. Кроме того, его можно отправить почтой, заказным письмом с уведомление и описью вложения, предварительно заверив подпись у нотариуса.
    2. Копия паспорта заявителя.
    3. Технический план.
    4. Документ-основание права владения гаражом.
    5. Кадастровый паспорт.
    6. Документ-основание использования участка под гаражом.
    7. Доверенность, когда от имени заявителя действует председатель ГСК или другое уполномоченное лицо (нотариально заверенная).
    8. Справка о полном погашении паевого взноса, подписанная главным бухгалтером ГСК.
    9. Учредительные документы ГСК.
    10. Купчая или договор аренды, оформленный между районной или городской администрацией и ГСК на участок, где построен гараж.
    11. Решение муниципалитета об утверждении акта государственной приемочной комиссии о введении в эксплуатацию гаража (до 30.12.2004 г.) либо разрешение на ввод гаража в эксплуатацию (после 30.12.2004 г.)
    12. За регистрацию гаража платят госпошлину – 2000 руб., а квитанцию об оплате прилагают к общему пакету.

    Документы принимаются под расписку, где все они перечисляются. Если подача происходит дистанционно, то расписка высылается почтой по указанному в заявлении адресу. С ней по окончании регистрации необходимо явиться, чтобы забрать те документы, которые будут возвращены.

    Проверка предоставленных заявителем сведений осуществляется в течение 7 дней. При отсутствии ошибок данные о собственнике гаража вносятся в ЕГРП. Подтверждением для представления во все заинтересованные ведомства и инстанции служит выписка из ЕГРП. Она с 2016 г. заменяет выдававшиеся ранее свидетельства о регистрации прав собственности.

    Если полнота представленных сведений окажется недостаточной, то регистрация будет приостановлена. Заявителю об этом придет извещение. После дополнения пакета документов процедура продолжится.

    Ст. 26 ФЗ № 218 от 13.07.2015 г. устанавливает различные сроки, в течение которых заявитель может устранить обнаруженные нарушения/несоответствия.

    Продолжительность сроков, когда можно досдать недостающие документы, колеблется от 1 до 3 месяцев (будет указано в извещении). Если в течение этого времени ошибка не будет устранена, то заявителю выдадут отказ в регистрации (с указанием причины). В дальнейшем это не мешает обратиться с новым заявлением повторно.

    Что делать с земельным участком

    Оформление земли под гаражом в собственность – это процедура, которую тоже проходят в Росреестре. Поскольку невозможно в большинстве случаев произвести выделение долей из общего участка под ГСК с присвоением им отдельных кадастровых номеров, участок становится общей долевой собственностью всех участников.

    Так как перейти непосредственно к процедуре регистрации могут только те ГСК, которые были созданы до 2001 г., остальным приходится начинать с оформления земли у муниципалитета.

    Для этого в администрацию подаются документы:

    1. Документы на каждого участника (копии паспортов).
    2. Выписки из ЕГРП на каждый бокс.
    3. Договор аренды участка или постановление о передаче земли в безвозмездное пользование.
    4. Кадастровый паспорт участка.

    В течение 2 недель администрация изучает заявление и документы к нему, после чего выносит решение: принять или отклонить заявку. При положительном решении составляется договор купли-продажи участка земли в общую долевую собственность. Его регистрируют в Росреестре.

    Для этого подаются документы:

    1. Заявление.
    2. Копия договора купли-продажи.
    3. Паспорт подающего заявление.
    4. Доверенность от лица участников ГСК на имя представителя.

    Госпошлина за регистрацию cоставляет 350 рублей с каждого участника долевой собственности. Результат будет готов через 5 дней.

    Следующим этапом регистрируется право собственности на земельный участок под гаражом, если есть такая возможность. Для этого выделяется доля земли под ним, и ставиться на кадастровый учет.

    Далее нужно обратиться в Росрресетр с документами и зарегистрировать изменения.

    Этот пакет включает в себя:

    1. Заявление.
    2. Паспорт заявителя и доверенность, оформленная от имени участников ГСК.
    3. Квитанция об оплате госпошлины (350 руб. + 2000 руб.).
    4. Документ, на основании которого ГСК получил участок для застройки.
    5. Кадастровый паспорт вновь созданного участка.
    6. Технический план гаража.

    Срок регистрации – 7 дней. На этом процедура оформления гаража в собственность завершена полностью. Собственник может распоряжаться им по своему усмотрению.

    С чего начать оформление гаража в собственность, если не входишь в ГСК

    Индивидуальные гаражи строились в разное время на участках, которые тоже оформлялись по-разному. Начинать следует с регистрации земли, а уже после этого можно переходить к регистрации постройки.

    Чаще всего земля передавалась по акту государственного органа власти, либо по наследству. В этом случае документ-основание возникновения права собственности – это акт или свидетельство о праве на наследство.

    Когда границы между участком под ГСК и смежными в точности неизвестны, начинать необходимо с межевания. После этого ему будет присвоен индивидуальный кадастровый номер, и можно зарегистрировать право собственности на него.

    На земле, переданной в аренду, речь идет о регистрации права собственности на постройку на арендованном участке.

    Когда земля – собственность районной или городской администрации, начинают с ее выкупа. Купчая или аренда – основания для регистрации права собственности. Продажу обычно проводят по оценочной стоимости, указанной в кадастровом паспорте.

    После того как земля будет зарегистрирована в собственность, регистрируют права на постройку. Если речь идет о капитальном строении, то на него потребуется оформить кадастровый паспорт, технический план и снятие самозастроя.

    Для этого обращаются в местную комиссию по пресечению самовольной застройки. Только после успешного прохождения всех этих предварительных процедур переходят к регистрации прав собственности на сам гараж.

    Когда помочь может только суд

    Оформление гаража в собственность через суд необходимо тогда, когда речь идет о возможных препонах со стороны чиновников, либо при отсутствии необходимых документов, таких как акт ввода в эксплуатацию. Для обращения в суд, можно воспользоваться бланком иска, размещенным ниже.

    Образец искового заявления о признании права собственности на гараж в гск

    • земля должна иметь соответствующую категорию землепользования;
    • не принадлежать третьим лицам;
    • постройка не должна ущемлять чьих-либо прав.

    Только при таких условиях суд пойдет навстречу истцу, который предпринял шаги для узаконивания своей постройки, но не достиг успеха.

    Судебное разбирательство поможет решить не только вопрос самозастроя, но и преодолеть препятствия на пути выкупа участка под гаражом в собственности.

    Бывает, что муниципалитеты не разрешают выкупать участки, так как им выгоднее получать арендную плату с арендаторов. Такие необоснованные отказы можно оспорить.

    Ответчиком в таком процессе выступает местная администрация. Подавать исковое заявление следует в районный суд по месту нахождения спорного гаража.

    Важно собрать документы, которые подтвердят обстоятельства, при которых было инициировано строительство, а также то, что истец предпринял все меры к тому, чтобы решить спор без привлечения суда.

    Оспаривание приватизации гаража в браке

    Согласно ст. 34 СК РФ, совместно нажитое имущество супругов при отсутствии брачного договора принадлежит им в равных долях. При разводе каждый получит 1/2 гаража, если приватизация была выполнена, как положено. Так будет, если оба супруга участвовали в приватизации, в противном случае возможны варианты.

    Согласно ст. 218 ГК РФ, участник ГСК, на 100% выплативший свой пай, обладает правом зарегистрировать на свое имя право собственности. Раз пай оплачивали в годы брака супруги из совместного бюджета, то правом на него оба обладают в равной степени. Однако, по факту, тот, кто проводил приватизацию, тот и является собственником.

    Супруг, не участвовавший в приватизации, может оспорить ее в суде, потребовав признать за ним право на половину гаража.

    Ссылаться в обоснование исковых требований необходимо на ч. 4 ст. 218 ГК РФ, а также на платежные документы, доказывающие факт совместной оплаты паевых взносов. Положительное решение суда – это основание для внесения в Росреестр записи о новом совладельце.

    Дополнительная информация

    Не исключена ситуация, когда ГСК был сформирован на время строительства комплекса, а затем прекратил свое существование. Иными словами на текущий момент в ЕГРЮЛ отсутствует регистрация некогда созданного, а потом расформированного объединения. И в этом случае собственникам гаражей необходимо проходить регистрацию и строений, и земли.

    Кооператив, который прекратил свое существование, восстановить нельзя. Однако, можно создать новый. Главное в таком вопросе – это стремление добиться положительного решения вопроса у всех участников. В одиночку решить такую проблему невозможно.

    Если ГСК не зарегистрирован или не действует

    Владельцам гаражей необходимо назначить на конкретную дату и время общее собрание. В письменном виде уведомить каждого о предстоящем мероприятии. Провести собрание и вынести решение о создании нового гаражно-строительного кооператива. С этого момента начинается процедура создания юридического лица.

    Этапы регистрации ГСК следующие:

    1. Написание устава ГСК.
    2. Формирование пакета документов для регистрации в ФНС РФ.
    3. Открытие счета в банке для расчетно-кассового обслуживания.
    4. Регистрация ГСК в ЕГРЮЛ.

    Когда юридическое лицо создано, переходят к закреплению прав на землю за кооперативом. Занимается такими вопросами земельный комитет местной администрации.

    Право может быть закреплено через договор аренды (обычно бессрочный), регистрируемый в Росреестре (ст. 609 ГК РФ), либо через выкуп. Далее проводится стандартная процедура регистрации прав собственности участников ГСК.

    Детали подготовки через ГСК

    Решение о том, как именно будет происходить регистрация прав на участок под ГСК, принимается на общем собрании участников. Проводится голосование. При достижении кворума решение претворяется в жизнь.

    Возможны два варианта:

    1. Совместный выкуп земли у муниципалитета всеми участниками в общую собственность.
    2. Подписание договора аренды между муниципалитетом и ГСК в лице его председателя.

    Принятое решение оформляется протоколом, на котором ставится подпись председателя и секретаря. Сами участники пишут общее заявление, которое подписывают все, в котором просят администрацию муниципалитета об аренде или вкупе земли.

    Заявление и протокол прикрепляются к тому пакету документов, который подается в районную или городскую администрацию для заключения договора.

    Случаи самовольной постройки

    Не так редки случаи, когда строительство велось на землях, имеющих иное назначение. Это и есть самовольная постройка (ст. 222 ГК РФ). Ею же признается гараж, построенный на чужой земле.

    Путей решения есть два:

    1. Подать заявление в комиссию по обнаружению и сносу нелегальных построек. Попросить сохранить гараж.
    2. Признать право собственности на гараж через суд.

    Чтобы постройку признали законной, потребуется представить:

    1. Выписку из ЕГРП, подтверждающую отсутствие прав иных лиц на гараж.
    2. Техническую документацию на постройку (план, проект).
    3. Справка о соблюдении санитарных норм и требований пожарной безопасности.
    4. Документ, доказывающий, что гараж был построен заявителем.

    Подсудность спора определяется исходя из рыночной стоимости гаража. Так если цена иска превышает 50 000 рублей, то дело будет рассматривать районный суд, если ниже то мировой.

    Важно: в случае, когда гараж построен на земле, имеющей иное целевое назначение (не предназначена для строительства гаражей), у заявителя нет шансов отстоять постройку. Поможет только смена целевого назначения земли. Сделать это возможно далеко не всегда.Вставьте сюда свой текст

    Нюансы приватизации

    Зарегистрировать право собственности можно только на участок, у которого имеются точные границы. Это имеет место далеко не везде. Бывает и так, что ГСК есть, а земля не зарегистрирована в качестве объекта кадастрового учета.

    Расходы на установление границ участка через межевание несет ее пользователь. То есть при наличии договора аренды – платит ГСК. Проводить межевание вправе только кадастровые инженеры и геодезические компании.

    Кадастровый паспорт гаража можно получить только тогда, когда ГСК зарегистрирован. В противном случае до узаконивания ГСК и присвоения гаражу индивидуального кадастрового номера зарегистрировать право собственности на него невозможно. До 2008 г. вместо кадастровых паспортов оформлялись кадастровые планы.

    Заключение: советы будущему собственнику гаража

    Затягивать с регистрацией права собственности (приватизацией) гаража и земли не стоит, так как после 01.03.2018 г. бесплатная процедура станет на 100% платной (с выкупом недвижимости у муниципалитета). Распорядиться неоформленным боксом тоже не получится.

    Основные этапы следующие:

    1. Регистрация права собственности на постройку (сам гараж).
    2. Выкуп участка под ГСК у муниципалитета.
    3. Регистрация права собственности на землю.

    Обойдется все в стоимость госпошлины (2000 р. + 350 р.), а также в цену выкупа земли. После 01.03.2018 г. к этой сумме добавится выкуп гаража по его оценочной стоимости.

    Оформить право собственности на гараж в ГСК

    Я подал документы в Росреестр, чтобы оформить право собственности на гараж в ГСК, в городе Подольск.

    Росреестр мне ответил, что:

    1. Мой Гараж в кадастре недвижимости не значится.

    2. И что согласно ранее списку членов ГСК я не значусь (тогда членом ГСК был мой отец, но он умер).

    Когда я входил в право наследства, Нотариус мне сказал, так как кроме книжки ГСК у нас ничего не было, что я должен стать членом ГСК, оплачивать взносы, и оформлять этот Гараж на себя.

    1. книжка члена ГСК на меня;

    2. справка об уплате ПАЯ на меня;

    3. справка что я член ГСК;

    4. техническая документация на объект недвижимости из БТИ;

    5. Свидетельство на право собственности на землю бессрочное пользование ГСК;

    6. Свидетельство о внесении в Единый государственный реестр юридических лиц ГСК;

    7. от Росреестра Уведомление о приостановке государственной регистрации моего Гаража;

    1. Что мне делать для оформления право собственности на гараж в ГСК?

    2. Как получить кадастровый номер на Гараж ?

    Ответы юристов ( 5 )

    • 8,3 рейтинг
    • 492 отзыва

    Добрый день. Вам необходимо:

    1. Получить справку от предсадателя ГСК, которая подтвердит, что вы выплатили пай и что являетесь членом ГСК.

    2. Подготовить тех. план на гараж в БТИ и поставить гараж на кадастровый учет;

    3. Обратиться в росреестр со справкой от председателя ГСК (после кадастрового учета) с заявлением о регистрации гаража на вас (заявление готовят в росреестре бесплатно).

    Судя по вашему описанию все необходимое для этого у вас есть.

    Дополнительно вы вправе оформить землю на себя после оформления гаража, так как у вас есть«Свидетельство на право собственности на землю бессрочное пользование ГСК», после регистрации гаража обратитесь в росреестр с заявление о регистрации права на участок (предварительно поставив его на кадастровый учет, для этого просто обратитесь в кадастровую палату с заявлением о постановке участка на кадастровый учет, это можно сделать одновременно с постановкой на учет вашего гаража).

    Нормативное обоснование п. 4 ст. 218 ГК РФ. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

    Я ничего не понял.
    Я написал, подробно, что я обращался в Росреестр и он мне выдал:
    1. Уведомление о приостановке государственной регистрации моего Гаража!
    -Гараж в кадастре недвижимости не значится.
    -что согласно ранее списку членов ГСК я не значусь.
    2. У меня уже есть Технический паспорт помещения выданый в БТИ!
    Выплачен Пай, есть справки, что я член ГСК и т.д. я все перечислил.
    Зачем писать то что у меня есть.

    Справки об уплате пая и о том, что вы являетесьчленом ГСК можно обновить, а можно использовать те, которые есть у вас сейчас.

    Что мне делать дальше?
    Можно написать по пунктам, что делать дальше?
    К примеру.
    1. Вы должны взять документы 1.2.3.
    2. Обратится в Организацию №1…
    3. После Вы получите такие документы из Организации №1…
    4. После с документами из Организации №1 обращаетесь в Организацию №2 .
    5. Вы получаете государственную регистрацию Гаража.

    Ваши действия по порядку:

    1. Вы должны взять: справку об уплате пая + справку о том, что вы член ГСК + имеющийся у вас техпаспорт + Свидетельство на право собственности на землю бессрочное пользование ГСК и обратиться в любое БТИ вашего города с просьбой подготовить Техплан на ваш гараж.

    2. Далее вы получаете Техплан в БТИ и идете с ним в многофункциональный центр вашего города (МФЦ) сдаете Техплан специалисту и говорите, что хотите поставить гараж на кадастровый учет, к заявлению прилагаете копии справки об уплате пая + о том, что вы член ГСК + Свидетельство на право собственности на землю бессрочное пользование ГСК.

    3. После постановки гаража на кадастровый учет вы обращаетесь с заявлением о регистрации права на гараж к которому прикладываете справки об уплате пая + о том, что вы член ГСК + Свидетельство на право собственности на землю бессрочное пользование ГСК.

    Затем получаете документы на ваш оформленный гараж, три действия, которые вам необходимо выполнить строго по порядку.

    Обратите внимание, что вам нужен Техплан на гараж, а не технический паспорт, который есть у вас сейчас. Если нужно еще что-то пояснить обращайтесь, задавайте вопросы.

    Технический паспорт помещения сделанный в БТИ который у меня есть 14.11.2018, и Техплан на гараж​ это не одно и тоже? И почему его сразу не сделали когда я обратился в БТИ?

    Я не видел его сказать не могу. БТИ могли подготовить и тот и тот документ, в зависимости от того, что вы попросили, вы можете сделать его копию и выложить сюда?

    я загрузил он виден?

    нет не нашел его…

    Мне сейчас сказали в БТИ что они сделали Технический паспорт для суда.
    Признание право собственности через суд.

    Тогда эта схема не работает, значит гаражи не вводились в эксплуатацию и вам нужно оформить его через суд. Для этого подать иск в порядке ст. 222 ГК РФ (самовольная постройка, такая практика). К иску приложить все документы указанные вами в вопросе + три заключения: СЭС, экспертизы конструкций (подтверждает, что гараж построен без нарушений строительных норм) и пожарников (противопожарные нормы не нарушены), оплатить пошлину. После этого изготавливаете техплан в БТИ (после получения решения суда) и дальше по порядку как в предыдущей инструкции.

    Здравствуйте! Раз гараж не поставлен на кадастровый учет, то значит необходимо заказать в БТИ технический план.

    Для этого нужно получить две справки о том, что проектная и разрешительная документация не изготавливалась и не выдавалась. Одна получается в городском архиве, а вторая в городской архитектуре.

    Далее в БТИ готовите технический план и подаете документы на постановку гаража на кадастровый учет и регистрацию.

    Необходимы следующие документы.

    1. Технический план;

    2. Справка о выплате пая;

    4. Квитанция об уплате госпошлины 2000 рублей.

    Это все документы.

    В настоящее время действия приостановлены, так как отсутствует технический план на помещение (объект).

    Я ничего не понял.
    Я написал, подробно, что я обращался в Росреестр и он мне выдал:
    1. Уведомление о приостановке государственной регистрации моего Гаража!
    -Гараж в кадастре недвижимости не значится.
    -что согласно ранее списку членов ГСК я не значусь.
    2. У меня уже есть Технический паспорт помещения выданый в БТИ!
    Выплачен Пай, есть справки, что я член ГСК и т.д. я все перечислил.
    Зачем писать то что у меня есть.

    Что мне делать дальше?
    Можно написать по пунктам, что делать дальше?
    К примеру.
    1. Вы должны взять документы 1.2.3.
    2. Обратится в Организацию №1…
    3. После Вы получите такие документы из Организации №1…
    4. После с документами из Организации №1 обращаетесь в Организацию №2 .
    5. Вы получаете государственную регистрацию Гаража.

    1. Получаете справки из архитектуры и архива о том, что разрешительная документация не изготавливалась.

    2. В БТИ заказываете технический план. Он нужен для постановки помещения на кадастровый учет.

    3. Получаете технический план с диском.

    4. Идёте в МФЦ и сдаете документы на регистрацию и постановку на кадастровый учет.

    2. Справка о выплате пая

    3. Технический план с диском

    4. Квитанция об оплате госпошлины.

    Больше справок не нужно.

    Для более точного ответа приложите ответ Росреестра.

    ГК РФ Статья 218. Основания приобретения права собственности

    4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

    Порядок действии по оформлению документов должен быть следующий:

    1) Все документ которые Вы перечислили прикладывайте к заявлению о постановке гаража на кадастровый учет и заявление о государственной регистрации права собственности на него
    2) Оформить в БТИ у кадастрового инженера технический паспорт на гараж.

    3)Далее нужно оформить кадастровый паспорт и за тем поставить строение на кадастровый учёт в ЕГРН оплатив госпошлину.

    Согласно п.22 ч.1 ст.333.33 Налогового кодекса РФ за регистрацию права собственности гражданина на гараж на основании договора, свидетельства о праве на наследство, вступившего в законную силу судебного акта или справки, выданной председателем ГСК, размер госпошлины составляет 2000 рублей.

    Подача документов в Росреестр, а также в МФЦ для регистрации права собственности, так как гараж будет на кадастровом учете.

    Я ничего не понял.
    Я написал, подробно, что я обращался в Росреестр и он мне выдал:
    1. Уведомление о приостановке государственной регистрации моего Гаража!
    -Гараж в кадастре недвижимости не значится.
    -что согласно ранее списку членов ГСК я не значусь.
    2. У меня уже есть Технический паспорт помещения выданый в БТИ!
    Выплачен Пай, есть справки, что я член ГСК и т.д. я все перечислил.
    Зачем писать то что у меня есть.

    Что мне делать дальше?
    Можно написать по пунктам, что делать дальше?
    К примеру.
    1. Вы должны взять документы 1.2.3.
    2. Обратится в Организацию №1…
    3. После Вы получите такие документы из Организации №1…
    4. После с документами из Организации №1 обращаетесь в Организацию №2 .
    5. Вы получаете государственную регистрацию Гаража.

    • 8,3 рейтинг
    • 373 отзыва

    Доброе утро Евгений.

    Строго говоря, если к моменту смерти Вашего отца паевые взносы за гараж уже были выплачены, то Росреестр прав и собственником гаража был Ваш отец, так как согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

    Ваше последующее вступление в члены ГСК для приобретения права собственности не имеет правового значения.

    Если к моменту смерти паевые взносы за гараж были выплачены, то Вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности в порядке наследования и там уже доказать, что поскольку отец на момент смерти был собственником гаража, то он по факту входит в наследственную массу и Вы приняв наследство после смерти отца уже фактически являетесь собственником гаража.

    Согласно п. 2 ст.1152 ГК РФ Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

    Можно попробовать пойти по схеме, которую предлагают Коллеги выше, но учитывая, что Росреестр уже Вам написал, что Вас нет в первичных списках, есть шанс, что Вам откажут в регистрации, даже при наличии справки о полной выплате пая от председателя ГСК.

    Делайте техплан на гараж, получайте справку и пробуйте зарегистрировать право по более простой схеме. Если Росреестр откажет Вам, то обращайтесь в суд с иском о признании права в порядке наследования.

    Какой порядок процедуры оформления гаража в собственность в 2019, с чего начать

    Гаражные сооружения невозможно продать, если они не зарегистрированы в Росреестре. Прежде чем полноценно распоряжаться своим имуществом, следует изготовить на него все требующиеся документы. Желающие узнать, как правильно оформить гараж в собственность, обязаны внимательно прочитать написанную ниже информацию.

    Общие правила оформления недвижимости

    Когда на гаражное сооружение нет документации о праве собственности, возникают различные проблемы. Органы власти в любое время смогут изъять землю под объектом на собственные нужды, например, под какую-нибудь городскую застройку. В подобных случаях законным хозяевам выплачивают компенсацию. Незаконные владельцы рассчитывать на это не смогут.

    Категории ситуаций, с которыми сталкиваются владельцы незарегистрированных построек:

    1. Стоянка для авто построена на территории дачи или дома.
    2. Человек владеет боксом в ГСК.
    3. Объект стоит на неприватизированной земле.

    Порядок оформления права собственности в 2019 такой: хозяевам незарегистрированных построек следует обратиться в Росреестр и получить там свидетельство. С этой целью в госорганы подают ряд документов.

    Важно! Россиянин, получая право собственности на сооружение, сразу же становится налогоплательщиком. Ему приходится ежегодно оплачивать налог на свою недвижимость, иначе имущество арестуют.

    Необходимый пакет документов

    Зарегистрировать право собственности можно, подав такие бумаги:

    1. Кадастровый паспорт.
    2. Документ на право владения постройкой.
    3. Документ на право пользования землей.

    Как проходит процедура

    Зарегистрировать гаражное сооружение можно в Росреестре, с помощью интернета, на сайте Госуслуг или через МФЦ. В эти госорганы следует сдать свои документы. При себе следует иметь паспорт и квитанцию оплаченной госпошлины.

    Заявление пишется непосредственно в госорганах. Документы подаются только в порядке живой очереди. Правда, разрешается воспользоваться услугами юридических фирм, предварительно оформив доверенность на посредника.

    1. Собрать требуемые документы.
    2. Заплатить госпошлину (около 1 000 рублей).
    3. Написать заявление.
    4. Зарегистрировать заявление в госорганах и сдать документы.

    Образец заявления

    Для оформления права собственности на гаражное сооружение нужно подать заявление. Россияне в нем указывают свои данные (фамилия, имя) и ИНН. Обязательно указывается место регистрации. Заявление состоит из просьбы предоставить на конкретный объект право собственности.

    Указываются реквизиты документов, на основании которых объект находится в распоряжении. Обязательно пишется кадастровый номер гаражного сооружения, технические характеристики и конкретный адрес объекта.

    Особенности оформления гаража на собственном участке

    Стоянки для авто обычно строили в 80-годах прошлого века без специального разрешения. Никаких препятствий при регистрации таких объектов в Росреестре возникнуть не должно. Сооружение должно отвечать таким критериям: быть возведенным на арендованном участке с правом его застройки или на сельскохозяйственной земле, отведённой под приусадебное хозяйство, или на выделенном городом участке под ИЖС.

    1. В Росреестре узнать, поставлено ли гаражное сооружение на кадастровый учет.
    2. При отрицательном ответе по техдокументам (декларации) изготовить техплан.
    3. Сооружение поставить на кадастровый учет и получить техпаспорт.

    Многих интересует, нужно ли приватизировать металлический гараж. Всё зависит от наличия под ним фундамента. Когда его нет, такое сооружение является движимым имуществом. Его не регистрируют. Правда, следует приватизировать землю, на которой он стоит.

    Если фундамент имеется, необходима строительная экспертиза о признании сооружения недвижимым имуществом. Затем уже регистрируется право собственности на металлический объект.

    Нюансы приватизации в ГСК

    ГСК – это уже юридическое лицо. Правило оформления гаражного сооружения в собственность для пайщиков будет несколько иным. В Росреестр следует подать дополнительные сведения.

    Какие документы потребуются:

    1. Акт ввода в эксплуатацию всего гаражного комплекса.
    2. Регистрационное свидетельство ГСК и список всех участников гаражного кооператива.
    3. Техническая документация из БТИ, документы на землю.
    4. Документ, подтверждающий членство конкретного человека в ГСК, справка о выплате им своего пая.
    5. Кадастровый паспорт.
    6. Личный паспорт и квитанция оплаченной госпошлины.

    В некоторых старых кооперативах нет никакой разрешительной документации на эксплуатацию сооружения. Однако можно самому приватизировать свое строение. Если участок земли выделялся отдельно на каждого участника кооператива, следует обратиться к кадастровому инженеру, сделать техплан, получить кадастровый паспорт.

    Если стоянка для автомобиля расположена в линейном здании, ее нельзя приватизировать отдельно. Вначале следует поставить на кадастровый учёт все сооружение, а для этого важно иметь акт о вводе строения в эксплуатацию. Такой сложный вопрос разрешается лишь через суд. Повод для судебного иска – отказ в регистрации.

    Как правильно оформить при покупке объекта

    Продавать гаражное сооружение можно, лишь имея право собственности на него. Если таких документов не имеется, человек считается временным пользователем. Регистрация сооружения – это обязанность продавца, а не покупателя. Если имеется техдокументация, ему нужно получить кадастровый паспорт на строение, зарегистрировать его в Росреестре, а потом только выставлять на продажу.

    Покупатели обязаны помнить, что запись о регистрации права собственности на сооружение должна находиться в ЕГРП. Когда никаких сведений в реестре нет, такую постройку покупать нельзя.

    Стоимость процедуры и сроки регистрации

    Затраты на оформление:

    1. Оплата за составление техплана – различная по регионам РФ (от 25 000 в столице и от 6 000 рублей в других регионах).
    2. Получение кадастрового паспорта – 200 рублей.
    3. Оплата госпошлины – от 350 рублей для дачи до 2 000 рублей.

    Сколько длится оформление:

    1. Постановка на кадастровый учёт – 10 дней.
    2. Получение техпаспорта – 5 дней.
    3. Регистрация в Росреестре – 10 дней.

    Стоимость самой приватизационной процедуры будет нулевой, если право пользования участком возникло у человека до 29.10.2001 года. Если сооружение появилось позже, учитывается кадастровая стоимость земли в определенной местности.

    Возможные трудности, связанные с приватизацией

    У владельцев гаражных сооружений могут возникнуть трудности с приватизацией, если постройка возведена самовольно. Объекты недвижимости для стоянки личного автотранспорта часто строят без документов, разрешающих строительство, с нарушением определённых норм закона и правил техники безопасности.

    Если отсутствуют документы

    Когда не имеется никаких документов на строительство собственного гаража и на землю, приватизировать сооружение не получится. Раньше (до 2006 года) подобная процедура была возможна, ее законность регулировалась ГК (статья 222). Органы местной власти, по заявлению человека, выделяли ему в пользование фактически занятый им же участок.

    Однако в 2019 году оспаривание права на такое имущество возможно лишь в суде. Владельцем участка может быть признан не только подавший иск гражданин, но и местные органы власти.

    Если нет прав на землю

    Когда человек владеет гаражным сооружением, а у него нет права собственности на землю, исправить положение возможно. Для этого, правда, следует иметь арендный договор или решение местных органов власти на выделение участка под застройку. Согласно статье 39.20 ЗК, любой россиянин имеет право приватизировать землю, на которой стоит его гаражное сооружение.

    1. Написать заявление в местную госадминистрацию и приложить кадастровый паспорт своего участка (предварительно зарегистрировав его в ГКН).
    2. Получить разрешение и зарегистрировать участок в Росреестре.

    Через 10 суток гражданин получает свидетельство на право собственности. Ему также на руки выдают выписку из ЕГРП. При наличии всех документов на гараж, его можно будет в будущем легко продать.


    Читайте также:  Кто виноват в травме ребенка, полученной в школе на перемене?
    Ссылка на основную публикацию