Какую квартплату должны платить жители аварийных домов?
В нашу редакцию нередко обращаются граждане с вопросами о том, в каком размере должна начисляться квартплата в случае, если жилой многоквартирный дом (барак) признан аварийным. Мы решили разобраться с вопросами, адресовав их, прежде всего, сотрудникам прокуратуры. Так что же говорит закон в отношении жильцов «авариек»?
– Все собственники многоквартирных домов оплачивают коммунальные услуги, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества, взносы на капитальный ремонт, – поясняет помощник прокурора Анжеро-Судженского городского округа Ирина Павловна Кузнецова. – Законодателем чётко регламентированы составляющие платы за жилое помещение, как занимаемое по договору социального найма, так и в случае, если гражданин является собственником жилого помещения. Но если барак признан в установленном законном порядке аварийным и подлежащим сносу, собственники помещений в таком многоквартирном бараке освобождены только от уплаты расходов на капитальный ремонт, в силу положений ч. 2 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации. Законом также предусмотрено (ч. 9 ст. 156 ЖК РФ), что граждане, признанные в установленном порядке малоимущими, занимающие жилые помещения по договорам социального найма, освобождаются от внесения платы за пользование жилым помещением (платы за наём).
Мы также постарались выяснить всё, связанное с вопросами оплаты, и у сотрудников муниципального предприятия «Жильё», поскольку под управлением этой компании находится большая часть бараков.
– Если барак признан аварийным, жильцы всё равно обязаны платить за жильё, – пояснили нам в управляющей компании. – В оплату входят расходы по холодному водоснабжению, содержанию мест общего пользования (МОП) и текущий ремонт. Тарифы для жильцов, проживающих в ветхом жилье, устанавливаются городской администрацией, и эти тарифы минимальные. Под текущим ремонтом подразумевается только поддерживающий ремонт, не капитальный. Оплата зависит ещё и от размеров площади, на которой проживает собственник, ну, или наниматель жилья, а также от количества прописанных человек на данной площади. Как правило, размер оплаты в ветхом барачном жилье составляет от 200 до 500 рублей.
Как ещё пояснили нам в этой управляющей компании, некоторые жильцы бараков бросают свои квартиры, вовсе переставая платить. Со временем, если барак начинают расселять, таких граждан находит жилищный отдел. Для того чтобы переехать в новое жильё, жильцы брошенной квартиры обязаны будут оплатить имеющийся, иногда многолетний, долг. Вот тут-то и начинаются проблемы. Поэтому, даже проживая в бараке, признанном аварийным, не следует переставать вносить ежемесячные платежи. К тому же оплата, как выясняется в большинстве случаев, минимальная, о полагающейся оплате всегда можно узнать в управляющей компании. Бытует среди нашего населения и такое понятие, как «списанное» жильё. Но «списанного» жилья не бывает: есть только жильё, признанное ветхим, аварийным.
Подготовила О. Климова (“РИО”)
Комментарии к новости
Авторизируйтесь, пожалуйста, чтобы оставить комментарий
Последние новости: ЖКХ
| | |
 Жильцам многоквартирного дома в Анжеро-Судженске удалось в суде доказать незаконность требований управляющей. | | |
| |
| |
 Потребители части многоквартирных домов Центрального района города сегодня оставались без холодной воды из-за. | |
| |
| |
 Трудовой стаж анжеросудженца Кочеткова Егора Егоровича – почти 50 лет. Работал Егор Егорович и на. Оплата квартплаты за аварийное жилье
Задайте вопрос юристу бесплатно!
Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос! Все данные будут переданы по защищенному каналу Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист Ежемесячная плата за жилье состоит и ряда платежей. Причем часть из них предназначен для обеспечения функционирования дома и ремонт. Но аварийное жилье не требует ремонта, его нужно расселить. Но до процедуры переселения жильцы продолжают проживать в квартирах и использовать коммунальные услуги. Рассмотрим, как взимается. Платят ли квартплату, если дом признан аварийным?В соответствии со ст. 153 ЖК РФ собственники и наниматели жилого помещения обязаны регулярно и своевременно вносить средства за коммунальные услуги и квартплату. Обязанность по выплатам возникает:
Квартплата включает следующие платежи:
Жильцы аварийного дома обязаны регулярно вносить квартплату. Исключения составляют ряд платежей. Жилье по договору социального наймаОсобенностью оплаты жилья, предоставленного по договору социального найма, является необходимость вносить плату за найм. Сумма устанавливается решением органа местного самоуправления. Размер платежа не может превышать 70% от среднерыночной арендной платы. Следующие категории граждан освобождены от вынесения оплаты за наем квартир:
Однако другие платежи сохраняются до тех пор, пока граждане проживают в данной квартире и пользуются коммунальными услугами.
Пример. Районная администрация обратилась в суд с иском к жильцам квартиры в аварийном доме. На момент обращения долг превысил 100 000 р. При расчете представители муниципалитета не учитывали плату за найм, а также оплату за коммунальные услуги за 3 месяца (когда семья фактически не проживала в квартире). Суд посчитал требования администрации обоснованными и удовлетворил требования истца. Таким образом, наниматель квартиры в аварийном доме обязан платить только за потребленные коммунальные услуги. Чтобы перестать вносить платежи необходимо предоставить сведения, что наниматель и члены его семьи фактически не проживают в квартире. Аварийная квартира, в которой никто не проживаетВ 2022 году все квартиры должны быть оборудованы счетчиками для учета расхода воды, тепла и электроэнергии. Но аварийные дома зачастую не могут быть оборудованы счетчиками. Поэтому плата за воду и отопление начисляется в соответствии с общими нормативами. Собственник или наниматель квартиры, которая не оборудована счетчиками может не платить за воду, если фактически не проживают в помещении. Но плата за отопление сохраняется полностью. Отказ от внесения платежей за отопление может стать причиной для взыскания средств через суд.
Пример. Гражданка Р. обратилась в суд с заявлением к местной администрации. Женщина пояснила, что является нанимателем квартиры по договору социального найма. Дом, в котором она проживала, признан аварийным. Несколько лет назад из-за неисправной проводки в квартире произошел пожар. В данное время жилье не пригодно для фактического проживания. Но управляющая компания продолжает взимать платежи за отопление. На момент обращения долг составлял более 40 000 р. Женщина желала аннулировать долг, прекратить начисление коммунальных платежей и взыскать возмещение морального вреда. Представитель компании пояснил, что в дома старые чугунные батареи и нет крана на отопление. Поэтому отключить подачу в отдельной квартире нельзя. Суд отказал истице в удовлетворении требований и сохранил обязанность по оплате коммунальных услуги и долга. Для освобождения от платежей, гражданин должен обратиться в управляющую компанию и доказать, что фактически в помещении не проживает. Например, в летний период 3 месяца проживает на даче. При наличии счетчиков, оплата осуществляется в соответствии с показаниями приборов учета. Жильцы освобождаются от оплаты взносов на капитальный ремонт, а наниматели квартир по договору социального найма перестают платить средства за наем. Квартира, в которой фактически живутЕсли собственник постоянно проживает в помещении аварийного дома, то он обязан вносить платежи жкх. В соответствии со п. 2.3.7 Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда, с жильцов аварийных квартир не взыскивается плата за капитальный ремонт. Ремонтные работы должны ограничиваться работами, необходимыми для обеспечения нормального проживания (подготовка к эксплуатации в летний или зимний период, починка инженерных конструкций). Таким образом, управляющая компания должна только обеспечить надлежащее санитарное состояние жилья. Поэтому квартплата должна быть меньше. С 2019 года рассматривается вопрос об установлении квартплаты для жильцов аварийного дома в размере 50% от общей стоимости. Судебная практикаНе нужно платить средства за коммунальные услуги, которые уже не предоставляются. В ряде случаев счета продолжают поступать, хотя фактически предоставление услуг уже прекращено. В такой ситуации собственник или наниматель должны защищать свои права. Порядок защиты прав:
В других ситуациях, граждане должны выплачивать начисления за отопление, воду, свет, канализацию и содержание общедомового имущества до окончания расселения.
Оплата квартплаты за аварийный дом часто становится камнем преткновения между управляющей компанией и собственниками. Жильцы не желают выплачивать средства за услуги в аварийном доме. Однако закон предусматривает возможность снижения платежа, но сохранение обязанности в целом. Если управляющая компания незаконно увеличивает платежи, то жильцы должны защищать свои права. Вопрос может быть урегулирован через суд. Перед инициации процесса необходимо получить консультацию юриста. Специалиста сайта окажут вам помощь в режиме онлайн.
Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем! Оплата квартплаты за аварийное жильеНесмотря на то, что дом признан аварийным, расселение жильцов производится, чаще всего, далеко не сразу. Придется ждать несколько недель, а то и месяцев. И возникает вопрос, нужно ли платить за такое жилье? Рассмотрим данный вопрос подробнее в этой статье. Платят ли квартплату, если дом признан аварийным?Прежде, чем понять, можно не платить за ЖКХ или нужно оплачивать все в полном объеме, сначала необходимо понять тот факт, что существует три основных вида платежей:
КвартплатаДанный платеж (аренда помещения) взимается в любом случае, вне зависимости от того, признан дом аварийным или нет. Иногда бывают исключения, но они редки. Однако это касается только тех категорий граждан, которые не признаны малоимущими. На практике же, почти всегда социальное (муниципальное) жилье предоставляется именно малоимущим. Исходя из п.9 ст.156 ЖК РФ, такие категории лиц не должны ничего платить за аренду социальной квартиры. В указанной статье ничего не сказано о том, касается ли это аварийного или обычного жилья. А это значит, что малоимущие вообще не совершают таких платежей. Платежи за капитальный ремонтЭто единственный тип платежей, который действительно не нужно оплачивать после признания дома аварийным. Об этом сказано в п.2 ст.169 ЖК РФ. И это вполне логично. Аварийный дом точно не будут ремонтировать – его снесут и на его же месте возведут другое строение (жилое или нежилое, это уже зависит от местной администрации). Коммунальные платежиБольшинство аварийных домов лишены части коммунальных услуг: света, газа, воды или еще чего-либо. Логично, что платить за то, чего нет – не нужно. Однако если услуга исправно поставляется (например, в доме есть электричество), за него все равно нужно платить. И тут уже неважно, является ли дом аварийным или нет. Дом признан аварийным, а квитанции продолжают присылатьЕсли после признания дома аварийным продолжают приходить платежи за капитальный ремонт (или, например, за свет, при отсутствии электричества), нужно идти и объяснять ситуацию. Начать нужно с управляющей компании или ЖЭКа, а если это не поможет, то следует обращаться в суд. Не стоит игнорировать подобные квитанции. Да, вполне можно не платить за то, чего нет или за тот же капремонт, однако будет формироваться долг. Истребовать его не смогут, но лишние проблемы точно никому не нужны. Обращение в ЖЭК или управляющую компаниюСначала нужно попробовать договориться «по-хорошему». Следует собрать документы, подтверждающие тот факт, что дом признан аварийным, что жилец является малоимущим, что нет света/газа/воды и так далее. Конкретный перечень зависит от ситуации. С этими документами нужно обращаться в ЖЭК или управляющую компанию. Необходимо указать на тот факт, что квитанции нужно изменить или вообще перестать их присылать по таким-то причинам. Обычно этого бывает достаточно. Если не помогает, можно пригрозить обращением в суд. И если уже даже это не помогает – нужно в этот суд и обращаться. Обращение в судДля обращения в суд нужны все те же документы и исковое заявление. Его можно составить самостоятельно или воспользоваться помощью опытного юриста. Рекомендуется обращаться к специалистам, так как иски достаточно сложно правильно составить. Если заявитель действительно прав, то суд быстро вынесет нужное решение. Его нужно будет предоставить в ЖЭК и потребовать не присылать квитанции.
Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:
PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение
Правомерно ли взимать плату за коммунальные услуги в аварийном жильеМногие люди проживают в жилых помещениях на основании договора соцнайма. Он составляется с муниципальными властями, а также содержит информацию о необходимости уплаты конкретной арендной платы со стороны жильцов. Если дом признается аварийным, то он считается непригодным для жизни людей. Поэтом у жильцов возникает вопрос, надо ли им далее уплачивать плату за квартиру.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно ! Можно ли по закону взимать плату за найм аварийного жильяВ ПП №47 четко указываются, что все люди, которые являются нанимателями квартир, не должны уплачивать средства за найм жилья, если оно признается аварийным. Дом признается аварийным только специальной комиссией, причем после принятия такого решения граждане могут прекратить уплачивать плату за найм такого жилья. Аварийное жилье и тарифы на его содержание, смотрите в этом видео: Проведение и результаты экспертизыПризнать дом непригодным для жизни может исключительно межведомственная комиссия, в которую входят специалисты в разных областях. Они выявляют разные факторы и особенности строения, которые могут оказать значительное негативное воздействие на жизнь людей. Для определения всех этих элементов проводится специальная экспертиза.
Власти регионов принимают разные решения относительно необходимости переселения граждан. Поэтому муниципалитет занимается разными вопросами:
На практике граждане часто сталкиваются с многочисленными нарушениями со стороны властей, которые не соблюдают сроки и правила реализации программ. Поэтому такие вопросы рассматриваются в суде. Нередко предлагается жилье, которое значительно отличается от квартир, имеющихся в аварийных домах. Также выкупная цена считается чрезвычайно заниженной. Важно! В качестве инициаторов для проведения экспертизы могут выступать муниципальные власти или сами жильцы строения. Экспертиза считается только первым этапом реализации программы, причем она должна проводиться только независимыми экспертами, которые смогут вынести объективное решение. Законодательное регулированиеПроцедура оплаты аварийного жилья или признания дома таковым полностью регулируется разными постановления и статьями ЖК. К ним относится:
Таким образом, нарушения условий, содержащихся в вышеуказанных нормативных актах, является основанием для нанимателей обращаться в суд для решения спорных вопросов с администрацией региона. Особенности реализации программы расселенияПрограмма представлена специальным документом, утверждаемым муниципальными властями на год или несколько лет. Она содержит множество важной информации, к которой относятся дома, подлежащие расслоению, а так же количество жильцов в них. Устанавливается очередность выселения граждан. Дополнительно вписываются в документ условия, на которых будет осуществляться процесс. Во время процедуры обязательно должны соблюдаться многочисленные условия и требования ЖК и ПП №47. Если имеются положения, которые противоречат условиям законодательства, то программа может признаваться недействительной. В ней обязательно указываются сроки реализации плана, причем чиновники должны строго следить за их соблюдением. Если они бездействуют, то это может обжаловаться в суде. Можно ли отказаться от переселения? Читайте здесь.
Образец заявления о признании дома аварийным. Должны ли уплачиваться нанимателями средства за найм аварийного жильяЕсли строение признается аварийным, то все жильцы, являющиеся нанимателями, освобождаются от уплаты средств за найм жилья. Поэтому граждане могут рассчитывать на несколько послаблений:
Порядок переселения гражданПереселение осуществляется исключительно при составлении нового договора соцнайма. Какие нарушения бывают при переселении? Читайте по ссылке. Важно! Часто люди, узнающие о том, куда их переселению, остаются недовольными выбранной недвижимостью, что приводит часто к возникновению споров, рассматриваемых судом. Иногда люди возмущаются некоторыми действиями муниципальных властей, но при этом сами не знают основных норм законодательства. Ошибочно они думают, что им должны:
Если дом признан аварийным, то жильцы освобождаются от оплаты. Вышеуказанные требования не являются обязательными, поэтому люди могут получить вторичную квартиру с меньшим количеством комнат, но с одинаковой квадратурой по сравнению с прежней жилплощадью.
Особенности для собственниковЕсли квартира находится в собственности, то по ст. 32 ЖК владельцы могут выбрать один из двух вариантов:
Для собственников выбираются квартиры по тем же требованиям, что и для нанимателей, поэтому они должны быть хорошо благоустроенными и равноценными прошлому жилью. Если принимается решение получить выкуп, то его размер определяется путем достижения соглашения между сторонами. Для этого предварительно проводится оценка аварийного жилья. Часто муниципальные власти намерено занижают эту цену, а в этом случае можно обратиться в суд. Что предлагается лицам, проживающим в квартире по договору соцнаймаНаниматели могут только переселяться в новое жилье, поэтому им не выплачивается компенсация. Если люди не согласны с тем, какая именно квартира была им предложена, то они могут отказаться от нее, чтобы рассчитывать на новый вариант. Если отказываться от всех предложений, то муниципалитет может подать иск в суд, поэтому наниматели будут принудительно выселены в первую подходящую квартиру. Жилье должно быть равноценным прошлой квартире нанимателя. При переселении заключается с муниципалитетом новый договор соцнайма. Как быть, если квитанции на оплату продолжают поступать? Смотрите в этом видео: После вселения в новую квартиру нанимателям придется заново уплачивать плату за найм. В какие сроки переселяются жильцы аварийного домаСроки, в течение которых расселяются жильцы аварийных строений, определяются муниципальными властями. При этом федеральным законодательством устанавливается необходимость разумности этих временных периодов. Стандартно устанавливается срок в один или два года. При этом жильцы строения должны заблаговременно оповещаться о расселении, чтобы они могли подготовиться к переезду. Как составляются списки на переселение? Подробности тут. ЗаключениеТаким образом, наниматели аварийного жилья не должны уплачивать средства за найм. Они могут рассчитывать на предоставление новой квартиры. После вселения у них по новому договору соцнайма возникает необходимость снова уплачивать платежи за жилье муниципалитету. Бесплатная консультацияБесплатная консультация2 thoughts on “ Правомерно ли взимать плату за коммунальные услуги в аварийном жилье ”Здравствуйте. Дом признан аварийным. Квартира не в собственности , соц.найм. Надо ли мне будет доплачивать за лишнии квадратные метры при переселении в новую квартиру? Дом был признан аварийным в 1994 году, жильцы поставлены на очеред для получения жилья. После изменений в законодательстве вторично признали дом аварийным в 2017 году и поставили на расселение в 2022 году. В июне 2019 года произошло наводнение в г. НИжнеудинске и дом вновь был признан аварийным. Люди получили свидетельства на приобретение жилья, но поскольку чиновники были крайне невнимательны, процес получения свидетельств и приобретение жилья затянулся до начала 2022 года. Из 8 квартир, находящихся в доме, проживаю семьи в 5 квартирах. Процес переезда очень долгий, возникают разного рода трудности и жильцы, проживая в ветхом доме «собираются с силами на переселение». Но администрация города снос дома назначила до 01.06.2022 года, а жильцов выгоняют из квартир до 29.01.2022 г , грозя отключить отопление, воду и электричество. При это ссылаются на ст.30 ч.4 ЖК РФ об обязанности собственника поддерживать помещение в надлежащем состоянии и не допускать бесхозяйственного обращения с ним, а также снести дом за свой счет. Как остаться в доме до наступления летнего периода и на какие норма в законодательстве ссылаться? Правомерна ли оплата коммунальных услуг в аварийном доме?Здравствуйте. Я проживаю в приватизированной квартире многоквартирного дома, который с 2018 года признан аварийным и непригодным для проживания. Из ЖКХ приходит квитанция об оплате За содержание и ремонт . За что оплачивать и что предпринять если оплата не правомерна. Спасибо. Ответы юристов ( 2 )
Здравствуйте Андрей! Даже в случае признания многоквартирного дома аварийным и непригодным для проживания, Вы не перестаете в нем жить вплоть до переселения в новое жилье и соответственно пользуетесь коммунальными услугами. Так вот, чтобы эти коммунальные услуги доходили до Вашего жилого помещения, общее имущество (инженерные сети водоснабжения, водоотведения, отопления, электроснабжение) необходимо содержать хотя бы минимально, иначе их просто не будет. Понятно, что аварийным дом признают по объективным причинам, но организации которая в случае аварийных ситуаций будет выезжать к Вам и устранять это, несет определенные затраты, которые никто кроме собственников помещений им не возместит. Вот если они вообще никаким образом не обслуживают, игнорируют заявки, то у Вас имеется право на снижение платы за содержание жилья вплоть до нуля. Спасибо. Меня волнует только оплата содержание и ремонт дома, а оплата по ( электроснабжению, отоплению и водоотведению ) это другие квитанции которые я оплачиваю и по ним у меня вопроса не возникает. Отдавать каждый месяц по 900 р за какой-то ремонт который и во времена когда дом числился исправным и ничего не делалось, как-то не очень. Что я должен предъявить этой компании по закону. Взаимосвязь между содержанием дома и пользованием коммунальной услугой самая прямая. Если случится аварийная ситуация и у Вас не будет электричества в доме, вода не будет идти, канализация засорится, Вы будете вызывать их, и они это будут устранять, но данная работа она не включается в стоимость оплаты за коммунальную услугу, она сидит в содержании и ремонте дома. В коммунальной услуге сидит: выработка ресурса и ее транспортировка до стены дома и все. Если вы оплачиваете за эту услугу, ну и спрашивайте с них соответственно по качеству. Я не понял, я по закону могу отказаться от оплаты аварийного жилья. Нет не можете. От платы за капитальный ремонт вы освобождаетесь, а вот от содержания и ремонта дома Нет. Здесь возможно только если пересмотреть перечень оказываемых услуг и поднять вопрос перед Управляющей компанией об исключении данной услуги, которая Вам не нужна, либо Вы справляетесь своими силами. Аварийное прикрытие инженерных сетей дома не выкинуть. Я за инженерные сети плачу это другая контора. А содержание и ремонт это ( ОДН — освещение подъезда и этажа, ремонт там кровли, козырька) За ОДН я не отказываюсь и готов платить, а за ремонт которого уже не будет нет. Дом 8 квартир проживаю один, остальные только прописаны. Даже собрание не с кем собрать. Да и дом уже признан не пригодным для жилья, а когда выселят неизвестно. Строят мало. Не хочется копить долги. Переходите на непосредственное управление, и не будет у Вас содержания и ремонта дома. Понятное дело, что собрать в настоящий момент собрание с тем чтобы изменить способ управления или тариф нереально. Тогда запросите у них сведения на каком основании они производят начисления именно в этом объеме и кем был утвержден такой тариф. Тариф утверждается всегда на общем собрании собственников. Также запросите у них отчет о проделанной работе за Ваши оплаченные деньги. Начнете им создавать бюроктратические проблемы, они сами перестанут начислять. Управление домом и выбора организации происходило в автоматическом режиме. Не с кем было собираться. До декабря 2018 была одна фирма, а теперь квитанции с другой приходят, да еще на сотню рублей больше. Какие препоны и непосредственное управление один ведь. Тогда один вариант. Заваливайте их заявлениями о разъяснениях по жилищной услуге, о правомерности начислений, отчетах за услуги, в случае игнора, отправляйте заявление в прокуратуру и Департамент жилищного надзора. И в любом случае надо направить в соответствующие органы обращение чтобы Управляющая компания не расслаблялась и приняла верное решение. Уже встречал такие случаи. Они просто переставали начислять лишь бы от них отстали. Мои законные требования, на что опираться. К примеру статья 162 ЖК РФ
за предыдущие года запросить у них до кучи, за весь период их обслуживания. Также рекомендую к прочтению
Проект Федерального закона N 1021666-6«О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации»(ред., внесенная в ГД ФС РФ, текст по состоянию на 18.03.2016) 6. В случае признания многоквартирного дома в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию, собственники помещений в данном многоквартирном доме прекращают уплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в нем начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято соответствующее решение. При этом взносы, фактически уплаченные на эту дату, подлежат возврату собственникам помещений с учетом начисленных процентов в порядке, устанавливаемом Правительством Российской Федерации. В данном случае Вы не должны платить только за капремонт. Остальные услуги Вы платите вплоть до выселения. Можно ли не платить за содержание дома, находящегося в аварийном состоянии?
Однако Жилищный кодекс РФ позволяет собственникам самостоятельно устанавливать размер платы за содержание и ремонт жилья, и эту возможность стоит использовать. Данный размер платы устанавливается на общем собрании собственников. Статья по теме: «Обоснованность размера платы за содержание и ремонт жилого помещения». При установлении размера платы необходимо руководствоваться Минимальным перечнем услуг и работ по содержанию общего имущества в МКД, Порядком их оказания и выполнения, а также Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда. Изучив данные документы, Вы убедитесь, что часть работ в аварийном доме всё же нужно делать ради безопасности жителей в эти годы до сноса. Например, проверку и ремонт общедомового электрооборудования, устранение аварий на общем имуществе. Ну и санитарные правила никто не отменял, а это в том числе регулярная уборка территории, вывоз мусора. Определить минимально необходимый перечень работ должен специалист, владеющий знаниями по нормативам в ЖКХ, с учётом специфики конкретного дома. Плату за услуги по управлению целесообразно установить в проценте от общей платы за содержание и ремонт жилья. Сам по себе факт признания дома аварийным не означает, что автоматически должно быть прекращено выполнение некоторых работ на доме. Возможно, наоборот, такое состояние дома требует больше работ и услуг для его содержания. Управляющая компания не захочет быть крайней при возможных проблемах с домом, ведь её обязанности сохраняются, даже независимо от решений собственников и условий договора управления. См. Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда МДК 2-03.2003, утв. постановлением Госстроя РФ №170, и решения судов об из применении (в комментариях к Правилам):
200?’200px’:”+(this.scrollHeight+5)+’px’);”> Статья 169 2. Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии такого земельного участка. Статья 174 2. В случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции средства фонда капитального ремонта используются на цели сноса или реконструкции этого многоквартирного дома в соответствии с частями 10 и 11 статьи 32 настоящего Кодекса по решению собственников помещений в этом многоквартирном доме, а в случае изъятия для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и соответственно изъятия каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию, средства фонда капитального ремонта распределяются между собственниками помещений в этом многоквартирном доме пропорционально размеру уплаченных ими взносов на капитальный ремонт и взносов на капитальный ремонт, уплаченных предшествующими собственниками соответствующих помещений. |
Принятое в настоящее время законодательство не содержит нормы, которая позволяла бы собственникам и нанимателям жилья в аварийном доме автоматически прекратить внесение платы за содержание и ремонт жилья, равно как и за коммунальные услуги, с момента присвоения дому такого статуса.