Учитывается ли площадь лоджии при оплате коммунальных услуг?

При оплате за жку учитывается ли площадь балкона

Плата за содержание и ремонт помещений: учитывается ли площадь лоджии или балкона при расчете стоимости услуги? Разъяснения коммунальщиков

«Плата за содержание и ремонт» — одна из двух крупнейших (наряду с платой за отопление) строчек в коммунальной квитанции. Стоимость услуг коммунальщиков по содержанию и ремонту жилых помещений рассчитывается исходя из ставки тарифа (он утверждается местным властями) и количества квадратных метров площади квартиры.

В соответствии с ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Входит ли лоджия в общую площадь квартиры при оплате коммунальных услуг

Согласно статье 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Основой начисления квартплаты являются Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации, 23 мая 2006 г.,№ 307. Согласно данному документу оплата отопления не учитывает балконов, лоджий, прочих пристроек. Однако их размер учитывают при начислении оплаты содержания здания.

Какая площадь используется при расчете размера платы за ЖКУ

В соответствии со статьей 15 Кодекса общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Кроме того, расчет размера платы за отопление, предоставленного в жилом помещении, и коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, производится в соответствии с занимаемой общей площадью помещения.

Включена ли площадь балкона при оплате жку в апартаментах

В договоре с УК указано, что оплата устанавливается за 1 м кв Общей площади помещения. При определении Общей площади УК ссылается на п. 2 Приложения 2 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Таким образом, ссылается на нормативы жилых помещений.

Владею апартаментами в Крыму. После вхождения Крыма в состав РФ управляющая компания решила включить площадь балкона в общую площадь апартаментов, с которых начисляется ежемесячная квартплата. Правомочно ли такое решение?
Елена

Какую площадь квартиры должны учитывать при начислении оплаты за услуги ЖКХ — с учетом лоджии или без нее

Кроме того, в соответствии с понятием общего имущества, определенным пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ, балконы, лоджии, веранды и террасы, относящиеся к конкретному жилому помещению, не являются общим имуществом собственников помещений в данном доме.

80%). Теперь с приходим УК, она выставляет отплату услуг согласно фактическим площадям, а не по тех. паспорту. Ссылаясь на п. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ «. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам. » А тем кто против предлагает привести свои документы в соответствии с фактической планировкой. Тут сразу 3 вопроса:

Учитывается ли площадь лоджии при подсчете стоимости оплаты коммунальных платежей

Площадь квартиры и отдельных ее элементов определяется по нормам Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя РФ от 4 августа 1998 г. № 37 (далее по тексту – Инструкция).

Показатели площади квартиры используются для целей официального статистического учета жилищного фонда в Российской Федерации, оплаты жилья и коммунальных услуг, определения социальной нормы жилья и иных целей.

Учитывается ли площадь балкона при начислении коммунальных платежей

Ёлки к празднику готовы 21 декабря в 18.00 щекинский Городской дворец культуры приглашает всех на площадь Ленина, где состоится открытие новогодней ёлки. Игры, танцы, Дед Мороз. А 25 декабря в 18.00 приглашаем всех жителей и гостей поселка Первомайский на праздничное открытие новогодней ёлки на пло.

Годами присылали отписки: В Алексине дали месяц на приведение в порядок аварийных балконов, о которых сообщала «ТА» Администрация Алексина потребовала привести в порядок аварийные балконы в жилом доме №15 по улице Площадь Победы. Ранее 17 мая мы рассказывали, что жители в течение нескольких лет жаловались во многие инстанции, но получали отписки. По данному факту активисты направили обращ.

К сведению потребителей жилищно-коммунальных услуг: учитывается ли площадь балкона при расчете за отопление квартиры

На практике специалисты консультационного центра для потребителей часто сталкиваются с обращениями граждан по вопросу правомерности начисления управляющими компаниями платы за жилое помещение, исходя из его общей площади, включая неотапливаемые лоджии и балконы.

Если начисления идут с учетом балкона, площадь которого не указана в свидетельстве о регистрации права, то для решения проблемы необходимо обратиться в управляющую компанию с заявлением для сверки расчета платы и требованием возмещения излишне начисленных сумм. При этом будьте готовы, что управляющая организация захочет убедиться в том, что вами не произведена самовольная перепланировка с утеплением и отоплением балкона или лоджии. Такое право у управляющей компании имеется по предварительной договоренности с собственником помещения и составлением акта обследования.

За какую площадь начисляется квартплата в 2022 году

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

ЖКХ в России

3.36. Площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров.
К подсобным помещениям относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.
Примечание: Применявшееся ранее в официальном статистическом учете жилищного фонда понятие «общая площадь» равнозначно понятию «площадь квартиры» (СНиП 2.08.01-89*).
Площадь квартир здания определяется как сумма площадей квартир.

Примечания:
Используемое в техническом паспорте здания понятие «общая полезная площадь дома» — это сумма общей площади жилых и нежилых помещений дома.
Понятие «жилые помещения — полезная площадь» — это сумма общей площади жилых помещений дома.

В квитанцию на оплату стоит включена площадь балкона

В соответствии с пунктом 27 Методических указаний по расчету регулируемых тарифов и цен на электрическую (тепловую) энергию на розничном (потребительском) рынке, утвержденных приказом ФСТ России от 06.08.2004 г. № 20-э/2 (в редакции приказа ФСТ России от 28.11.2006 г. № 318-э/15) (далее – Методические указания).

Площадь квартиры указывается в тех. паспорте. Техническими паспортами заведует БТИ (бюро технической инвентаризации). Можно им задать вопрос почему балкон включен в общую площадь (но он должен быть включен в общую площадь). Второй вариант попросить в управляющей кампании вычесть из общей площади квартиры площадь балкона (в соответствии с тех. паспортом), так как это неотапливаемая часть помещения, но чем это закончится не знаю. Так как в постановлении написано общая площадь i-го жилого или нежилого помещения .

Должна ли площадь лоджии учитываться при расчете платы за отопление

9. Отапливаемый объем здания Объем, ограниченный внутренними поверхностями наружных ограждений здания — стен, покрытий (чердачных перекрытий), перекрытий пола первого этажа или пола подвала при отапливаемом подвале»

Если ваша лоджия не имеет прибора отопления или в результатье законной перепланировки не включена в жилую, то она не должна учитываться при расчёте платы за отопления. Обратитесь в ТО с требованием показать вам расчёт площади. И если с вас брали, то можете потребовать возврата. Сначала предъявите претензию, в случае отказа подавайте в суд. Могу помочь.

Входит ли балкон в квартплату

Но зачастую, прямой вины эксплуатирующей организации в этом нет. Они начисляют квартплату на основании тех документов, которые вы предоставляете им. То есть, на основании кадастрового паспорта, который выдается вам на руки после того, как вы подписали приемопередаточный акт у застройщика.

Зачастую, судебные инстанции будут на стороне покупателя, как в вышеуказанном примере. Что и не умопомрачительно. Ведь трибунал ориентировался на главенствующее право Федерального закона, притом, что застройщик брал за базу региональные акты и СниПы. Так что, не надо даровать свои средства, а необходимо смело идти в трибунал за своими кровными.

Входят ли балкон и лоджия в общую площадь квартиры

Таким образом, если изначально застройщиком были предусмотрены лоджия или балкон, то коммунальщик не имеет никакой возможности включить их в общую площадь. Если же вы самостоятельно достраивали балкон или утеплили или остеклили балкон/лоджию, то коммунальные службы могут попытаться включить их в общую площадь и принудить Вас оплачивать большую сумму за жилищно-коммунальные услуги.

Но в 15 главе того же документа, части 2, встречаются указания к подсчету основной площади квартиры — она составляется из просуммированных площадей каждой части помещения, учитывается и площадь помещений вспомогательного употребления, удовлетворяющих бытовые и прочие необходимости и связанных с жительством (кроме балконов, лоджий, террас и веранд).

Как исключить из квитанций для оплаты взносов на капремонт площадь балконов и лоджий

правообладателям обратиться в Управление Росреестра по Пермскому краю, направив обращение об исключении площади балкона по электронному адресу: 59_upr@rosreestr.ru, либо почтовым отправлением 614990, г. Пермь, ул. Ленина, д.66, корпус 2 или при личном обращении в любой из территориальных отделов Управления Росреестра по Пермскому краю.

Управление Росреестра по Пермскому краю и некоммерческая организация «Фонд Капитального ремонта в многоквартирных домах» в случае выявления гражданами наличия в квитанциях для оплаты взносов на капремонт сведений об общей площади квартир с учетом балконов (лоджий) рекомендует:

Спорные вопросы определения площади помещения и расчета платы за жилищно-коммунальные услуги

В деле № А12-287/2015 арбитражный суд Поволжского округа (см. определение от 10.11.2015 № Ф06-1914/2015) рассматривал обоснованность предписаний органа жилищного учета к управляющей организации о необходимости пересчета начисленной платы за ЖКУ исходя из неверной площади. Орган жилищного учета в подтверждение своей позиции представил технический паспорт объекта недвижимости, в котором площадь объекта отличалась от сведений ЕГРП. Суд отклонил все претензии органа жилищного учета к управляющей организации, признав законным использование сведений ЕГРП.

Это дает серьезные основания использовать информацию из ГКН в качестве эталонных сведений о площади и рассчитывать плату за ЖКУ именно на основании данных сведений, в том числе в любых спорных ситуациях.

Входит ли балкон в квартплату

Входит ли балкон в общую площадь квартиры.

Количество просмотров: 47 635

При покупке квартиры в новостройке часто возникает вопрос, входит ли площадь балконов, лоджий, террас в общую площадь квартиры.

Вопрос этот возник не на пустом месте, некоторые застройщики площадь балкона не считают вообще, некоторые считают с коэффициентом, 0,3%, другие 0,5%, а есть такие, которые балконы считают по полной стоимости квадрата.

Для того, чтобы наиболее полно подойти к ответу на этот вопрос, давайте разобьем его на составляющие:

1. Что говорит про площадь балконов и лоджий Жилищный кодекс России;
2. Что написано по этому вопросу в Строительных Нормах и Правилах России;
3. Должна ли площадь балкона, лоджии учитываться при оценке застройщиком стоимости квартиры?
4. Если площадь балконов и лоджий учитывается, то должна ли она оплачиваться так же, как и другие площади, или должен применяться понижающий коэффициент.
5. Входит ли площадь лоджии или балкона в общую площадь квартиры для оплаты услуг жкх.

Вот, что мне удалось выяснить:

1. Жилищный Кодекс РФ (Федеральный закон № 188-ФЗ от 29 декабря 2004 года, редакция от 21.07.2014 N 263-ФЗ, от 29.12.2014 N 485-ФЗ, статья 15 гласит:

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Как мы видим из этого документа, балконы, лоджии, веранды и террасы, не входят в общую площадь помещения. Жилищный кодекс говорит об этом однозначно.

Рассмотрим другой документ, на который часто ссылаются при подсчете общей площади квартиры, это Строительные правила.

2. Строительные правила — СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные».

Пункт 2,2. Общая площадь квартиры – сумма площадей ее отапливаемых комнат и помещений, встроенных шкафов, а также неотапливаемых помещений, подсчитываемых с понижающими коэффициентами, установленными правилами технической инвентаризации.

* Площадь квартиры и другие технические показатели, подсчитываемые для целей статистического учета и технической инвентаризации, по завершению строительства уточняются по правилам, установленным в «Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации», утвержденной Приказом № 37 от 04.08.98 Минземстроя России.

Открываем вышеприведенный Приказ.

Приказ № 37 Федеральной службы государственной статистики от от 04.08.98. «Об утверждении инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации»

3.37. Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для веранд и холодных кладовых — 1,0.

Итак, СП 54.13330.2011 ссылаясь на Приказ №37, говорит о том, что балконы, веранды, террасы входят в общую площадь квартиры, но с понижающим коэффициентом.

То же самое сказано в обязательном приложении №2 к СНиП 2.08.01-89. Пункт 2 Приложения гласит «Общую площадь квартир следует определять, как сумму площадей их помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для веранд и холодных кладовых — 1,0.»

Налицо несоответствие. Жилищный кодекс говорит о том, что балконы, лоджии и террасы не входят в общую площадь помещения, а Строительные правила, в то же время утверждают, что они входят в общую площадь, но с понижающим коэффициентом. Для того, чтобы понять, как с этим дальше жить, ответим на третий вопрос.

3. Должна ли площадь балкона, лоджии учитываться при оценке застройщиком стоимости квартиры?

Ответ, должна. Ведь застройщик тратит на её изготовление строительные материалы, силы и время, а любая работа, как известно, должна оплачиваться. Именно об этом говорится в СНиПах и СП, а также в письме Министерства Регионального развития РФ от 9 октября 2009 г. N 33350-ИП/08.

4. Ответ на четвертый вопрос. Если площадь балконов и лоджий учитывается, то должна ли она оплачиваться так же, как и другие площади, или должен применяться понижающий коэффициент?

Мы уже выяснили, что оплачивать балконы и лоджии мы всё-таки должны. Но оплачивать мы их должны не на 100%, а с понижающими коэффициентами о которых говорилось выше.

Почему так? Почему не бесплатно, как написано в жилищном кодексе?

Потому что Жилищный кодекс регулирует отношения между эксплуатирующей организацией и собственником квартиры, а СНиПы и СП регулируют отношения между застройщиком и дольщиком.

Как мы помним, в СП 54.13330.2011 и в СНиП 2.08.01-89 говориться о понижающих коэффициентах. То есть, застройщик, выставляя на продажу квартиру должен оценивать площадь лоджии с коэффициентом 0,5, площадь балкона с коэффициентом – 0,3.

5. Остался последний вопрос, входит ли площадь лоджии или балкона в общую площадь квартиры для оплаты услуг жкх.

Коммунальные службы считают оплату жилья исходя из общей площади помещения. Без коэффициентов. Почему? Потому что в Жилом кодексе ясно сказано, что балконы и лоджии не входят в общую площадь помещения.

Именно на этом этапе у хозяев квартир и возникает множество претензий к коммунальщикам, когда балконы и лоджии вдруг оказываются включены в общую площадь помещения.

Но зачастую, прямой вины эксплуатирующей организации в этом нет. Они начисляют квартплату на основании тех документов, которые вы предоставляете им. То есть, на основании кадастрового паспорта, который выдается вам на руки после того, как вы подписали приемопередаточный акт у застройщика.

Поэтому, для дольщика необходимо понимать, что, подписывая акт приёма-передачи квартиры он сам должен отследить, чтобы в документе была указана общая площадь квартиры без учета лоджий и балконов.

С таким актом можно спокойно идти в регистрационную палату и регистрировать право собственности на квартиру. Кадастровый паспорт вы получите с правильно посчитанной общей площадью квартиры, без учета лоджий и балконов.

Что делать, если застройщик настаивает на том, чтобы в акте приёма-передачи была указана общая площадь с учетом лоджий и балконов?

Можно подписать такой акт. Но перед тем как идти регистрировать квартиру загляните в Бюро технической инвентаризации и попросите сделать вам правильный технический паспорт квартиры.

Поскольку специалисты БТИ в своей работе пользуются Жилищным кодексом, то они правильно посчитают вам площади, указав общую площадь квартиры без учета лоджий и балконов.

С таким техническим паспортом и приемопередаточным актом уже можно идти в регистрационную палату и регистрировать свою недвижимость. Общую площадь квартиры вам пропишут по плану БТИ.

Надеюсь, я смог ответить на мучающих многих людей вопрос о том входит ли площадь балконов, лоджий, террас в общую площадь квартиры, а также, входит ли площадь балкона в оплату коммунальных услуг.

Огромную помощь в составлении этого материала мне оказала юрист по работе с недвижимостью М.А. Сиденко, за что ей отдельная благодарность!

Если остались вопросы по этой теме, то прошу задавать их в комментариях к статье.

Что входит в общую площадь квартиры в России в 2019 году.

Существенная часть населения Российской Федерации на 2019 год проживает именно в квартирах. Данного типа недвижимость одновременно характеризуется сразу несколькими различными параметрами.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Одним из таковых основополагающих является площадь квартиры. При расчете таковой не учитываются определенные участки.

Необходимо предварительно разобраться что именно должно входить в рассматриваемого типа площадь.

На данный момент вопрос данный играет очень важную роль – особенно если требуется ознакомиться с документами на конкретную квартиру заранее.

Предварительное рассмотрение основных нюансов позволит не допустить нарушения собственных прав.

Все вопросы касательно общей площади недвижимости достаточно подробно освещаются в соответствующих законодательных нормах.

Общие аспекты

Сегодня при купле-продаже квартиры обязательно необходимо ориентироваться на основные её параметры. Основным моментом является именно суммарная жилая площадь.

При расчете таковой необходимо помнить о некоторых существенных тонкостях, особенностях. Это позволит не избежать ошибок в расчетах при покупке.

Нужно самостоятельно ознакомиться с основными параметрами, играющими роль в таком случае.

Вычисление площади квартиры – важный момент. Так как цена подобной недвижимости рассчитывается исходя из суммарного количества полезных квадратных метров.

К основным вопросам, изучить которые нужно прежде, чем приступить к рассмотрению документов или же вычислению квадратуры жилья, нужно отнести:

• необходимые термины;
• зачем это нужно;
• законодательная база.

Необходимые термины

Законодательство РФ достаточно подробно раскрывает вопрос вычисления площади недвижимости.

Но для верного понимания всей отраженной информации понадобится обязательно ознакомиться с терминами, используемыми в соответствующих нормативно-правовых документах.

К основным таковым понятиям сегодня относятся следующие:

• объект жилищных прав;
• жилое помещение;
• площадь квартиры;
• непригодное для проживания;
• вспомогательные помещения.

Вспомогательные помещения – площадь квартиры, которая используется собственниками и другими проживающими для удовлетворения своих бытовых нужд (ванная, туалет, другое).

Причем важно учесть, что к вспомогательным помещениям не относятся лоджии, веранды, балконы, а также иные подобные части жилого помещения.

Данному вопросу нужно будет уделить особенно пристальное внимание. Так как это позволит верно осуществить вычисление площади недвижимости. Наличие ошибок в подобного рода расчетах попросту недопустимы.

Также важно понимать различия между разными видами площадей – таковых на данный момент согласно Жилищному кодексу РФ целых три:

Под общей площадью квартиры понимается вся без исключения, которая имеется в наличии и приписана к квартире.

Жилая площадь – это площадь, которая по проекту здания выделена именно для проживания людей. Это должно являться основным назначением.

Под полезной же площадью подразумевается вся без исключения – вся сумма площадей квартиры, включая также балконы, лоджию и остальные (чулан, кладовка).

Зачем это нужно

Сегодня вычисление точной площади квартиры в РФ позволит разрешить сразу достаточно обширный перечень самых разных задач.

К таковым в первую очередь относятся:

Входит Ли Балкон В Оплату Коммунальных Услуг.

заходит ли лоджия в общую площадь квартиры при оплате коммунальных услуг

Как определить, входит ли балкон в общую площадь квартиры

Не так давно была введена еще одна статья расходов — общедомовые нужды (ОДН). Они, пусть и косвенно, но тоже касаются габаритов квартиры. Входит ли лоджия в оплату за отдельные виды коммунальных услуг, балкон и лоджия не. Можно ли сделать и как? Панорамное остекление в квартире: можно ли балкон превращают. При расчете платы за ОДН употребляются характеристики квартиры, по отношению к которым она будет определена пропорционально. Чем больше квартира, тем выше будут начисления на ОДН. Если они рассчитаны некорректно, платежи могут значительно возрости. Можно ли застеклять балкон зимой или в непогоду? К примеру, в согласовании с Аннотацией балкон является частью совокупного метража, но при его расчете должны учитываться понижающие коэффициенты. Обсуждения по вопросу, является ли балкон частью общедомового имущества, обусловлены разницей в понимании владельцев квартир. Это обусловлено «правилам предоставления коммунальных услуг входит ли балкон в общую. Ошибка в расчетах приведет к повышению размеров квартиры и, как следствие, к повышению платы на общедомовые нужды.

Входит ли в общую площадь квартиры балкон

Основой начисления квартплаты являются Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденные постановлением Правительства Русской Федерации, 23 мая 2006 г.,№ 307. Согласно данному документу оплата отопления не учитывает балконов, лоджий, иных пристроек. Но их размер учитывают при начислении оплаты содержания строения.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

• П.5 ст.14 ЖК РФ – где говорится, что сумма всех частей квадратуры помещения, в том числе и вспомогательная площадь, не считая балконов, лоджий и террас, имеет отношение к общей площади жилого места;
• Обмер жилой местности производится снаружи в согласовании со СНиПами от 31.01.2033 года.

Входит ли площадь балкона в площадь квартиры? Площадь балкона в общей площади квартиры по БТИ

Значительную роль играет проектное место. Входит ли балкон в балкона в оплату коммунальных услуг. Ответы на вопросы по жкх теплоснабжение входят ли балкон и лоджия в коммунальных услуг. Можно ли стеклить балкон без разрешения. Является ли остекление балкона в квартире переустройством или перепланировкой, требующими получения соответствующего разрешения? Огромную помощь. В него включены характеристики лоджий (коэффициент равен 0,5) и масштабы балкона (коэффициент равен 0,3). Такие вспомогательные помещения включены в общую площадь помещения и принимаются в расчёт при постройке строения. Входит ли балкон в общую что входит в общую площадь какую квартиру дадут при. Необходимо ли разрешение на вынос балкона? Решила остеклить балкон и нашла в интернете опцию выноса балкона. Входит ли балкон в как учитывается балкон в балкон входит в общую площадь. Балкон. Жилищное законодательство содержит внутри себя такое положение, как общая площадь, что фиксируется в техническом удостоверении помещения.

При расчёте оплаты за коммунальные услуги, площадь балконов и лоджий не будет учитываться

За балконы и лоджии платить не стоит. К такому решению пришли представители Гос жилищной инспе.

Балкон не считается

Площадь балконов и лоджий при начислении взносов за капитальный .

Входит ли балкон в общую площадь квартиры

То же самое сказано в неотклонимом приложении №2 к СНиП 2.08.01-89. Что конкретно входит в общую площадь квартиры? Входит ли балкон в общую площадь квартиры? Пункт 2 Приложения говорит «Общую площадь квартир следует определять, как сумму площадей их помещений, интегрированных шифанеров, также лоджий, балконов, веранд, террас и прохладных кладовых, подсчитываемых со последующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для веранд и прохладных кладовых — 1,0.»

Какую площадь квартиры должны учитывать при начислении оплаты за услуги ЖКХ — с учетом лоджии или без нее

Согласно статье 15 Жилищного кодекса Русской Федерации (ЖК РФ) общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такового помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, созданных для ублажения гражданами бытовых и других нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, кроме балконов, лоджий, веранд и террас.

Включают ли балконы в общую площадь квартир

В Строй правилах указаны несколько другие данные. В общий размер квартиры включают помещения, которые отапливаются, шкафы встроенного типа, а все помещения, которые неотапливаются, врубаются со особым коэффициентом. Величина такового коэффициента для лоджий составляет 0,5, а для балконов ее показатель 0,3.

Что входит в общую жилую площадь квартиры — спорные моменты

Зачастую, судебные инстанции будут на стороне покупателя, как в вышеуказанном примере. Что и не умопомрачительно. Ведь трибунал ориентировался на главенствующее право Федерального закона, притом, что застройщик брал за базу региональные акты и СниПы. Так что, не надо даровать свои средства, а необходимо смело идти в трибунал за своими кровными.

Какая площадь используется при расчете размера платы за ЖКУ

В согласовании со статьей 15 Кодекса общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такового помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, созданных для ублажения гражданами бытовых и других нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Балкон входит в общую площадь квартиры или нет

Вышеуказанные факты не свидетельствуют о том, что компания-застройщик должна безвозмездно, как подарок, дать балкон или террасу в пользу покупателя. Балкон не считается жилплощадью и в оплату коммунальных услуг не входит. Балкон считается общей площадью квартиры, но с коэфф. 0.5, т. Е. Если площадь 6 кв. М., то в документах будет 3 кв. М. Данные объекты должны оплачиваться, но, с внедрением коэффициентов снижения площади, так как они не могут считаться жилой площадью.

Похожие посты

Изделия из стекла: применение в интерьере

Слова, вынесенные в заголовок нашего сайта «Стекло — как произведение искусства» — не просто красивый слоган. По мнению коллектива и

Входит Ли Балкон В Оплату Коммунальных Услуг

заходит ли лоджия в общую площадь квартиры при оплате коммунальных услуг

Как определить, входит ли балкон в общую площадь квартиры

Не так давно была введена еще одна статья расходов — общедомовые нужды (ОДН). Они, пусть и косвенно, но тоже касаются габаритов квартиры. Входит ли лоджия в оплату за отдельные виды коммунальных услуг, балкон и лоджия не. Можно ли сделать и как? Панорамное остекление в квартире: можно ли балкон превращают. При расчете платы за ОДН употребляются характеристики квартиры, по отношению к которым она будет определена пропорционально. Чем больше квартира, тем выше будут начисления на ОДН. Если они рассчитаны некорректно, платежи могут значительно возрости. Можно ли застеклять балкон зимой или в непогоду? К примеру, в согласовании с Аннотацией балкон является частью совокупного метража, но при его расчете должны учитываться понижающие коэффициенты. Обсуждения по вопросу, является ли балкон частью общедомового имущества, обусловлены разницей в понимании владельцев квартир. Это обусловлено «правилам предоставления коммунальных услуг входит ли балкон в общую. Ошибка в расчетах приведет к повышению размеров квартиры и, как следствие, к повышению платы на общедомовые нужды.

Входит ли в общую площадь квартиры балкон

Основой начисления квартплаты являются Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденные постановлением Правительства Русской Федерации, 23 мая 2006 г.,№ 307. Согласно данному документу оплата отопления не учитывает балконов, лоджий, иных пристроек. Но их размер учитывают при начислении оплаты содержания строения.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

• П.5 ст.14 ЖК РФ – где говорится, что сумма всех частей квадратуры помещения, в том числе и вспомогательная площадь, не считая балконов, лоджий и террас, имеет отношение к общей площади жилого места;
• Обмер жилой местности производится снаружи в согласовании со СНиПами от 31.01.2033 года.

Входит ли площадь балкона в площадь квартиры? Площадь балкона в общей площади квартиры по БТИ

Значительную роль играет проектное место. Входит ли балкон в балкона в оплату коммунальных услуг. Ответы на вопросы по жкх теплоснабжение входят ли балкон и лоджия в коммунальных услуг. Можно ли стеклить балкон без разрешения. Является ли остекление балкона в квартире переустройством или перепланировкой, требующими получения соответствующего разрешения? Огромную помощь. В него включены характеристики лоджий (коэффициент равен 0,5) и масштабы балкона (коэффициент равен 0,3). Такие вспомогательные помещения включены в общую площадь помещения и принимаются в расчёт при постройке строения. Входит ли балкон в общую что входит в общую площадь какую квартиру дадут при. Необходимо ли разрешение на вынос балкона? Решила остеклить балкон и нашла в интернете опцию выноса балкона. Входит ли балкон в как учитывается балкон в балкон входит в общую площадь. Балкон. Жилищное законодательство содержит внутри себя такое положение, как общая площадь, что фиксируется в техническом удостоверении помещения.

При расчёте оплаты за коммунальные услуги, площадь балконов и лоджий не будет учитываться

За балконы и лоджии платить не стоит. К такому решению пришли представители Гос жилищной инспе.

Балкон не считается

Площадь балконов и лоджий при начислении взносов за капитальный .

Входит ли балкон в общую площадь квартиры

То же самое сказано в неотклонимом приложении №2 к СНиП 2.08.01-89. Что конкретно входит в общую площадь квартиры? Входит ли балкон в общую площадь квартиры? Пункт 2 Приложения говорит «Общую площадь квартир следует определять, как сумму площадей их помещений, интегрированных шифанеров, также лоджий, балконов, веранд, террас и прохладных кладовых, подсчитываемых со последующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для веранд и прохладных кладовых — 1,0.»

Какую площадь квартиры должны учитывать при начислении оплаты за услуги ЖКХ — с учетом лоджии или без нее

Согласно статье 15 Жилищного кодекса Русской Федерации (ЖК РФ) общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такового помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, созданных для ублажения гражданами бытовых и других нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, кроме балконов, лоджий, веранд и террас.

Включают ли балконы в общую площадь квартир

В Строй правилах указаны несколько другие данные. В общий размер квартиры включают помещения, которые отапливаются, шкафы встроенного типа, а все помещения, которые неотапливаются, врубаются со особым коэффициентом. Величина такового коэффициента для лоджий составляет 0,5, а для балконов ее показатель 0,3.

Что входит в общую жилую площадь квартиры — спорные моменты

Зачастую, судебные инстанции будут на стороне покупателя, как в вышеуказанном примере. Что и не умопомрачительно. Ведь трибунал ориентировался на главенствующее право Федерального закона, притом, что застройщик брал за базу региональные акты и СниПы. Так что, не надо даровать свои средства, а необходимо смело идти в трибунал за своими кровными.

Какая площадь используется при расчете размера платы за ЖКУ

В согласовании со статьей 15 Кодекса общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такового помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, созданных для ублажения гражданами бытовых и других нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Балкон входит в общую площадь квартиры или нет

Вышеуказанные факты не свидетельствуют о том, что компания-застройщик должна безвозмездно, как подарок, дать балкон или террасу в пользу покупателя. Балкон не считается жилплощадью и в оплату коммунальных услуг не входит. Балкон считается общей площадью квартиры, но с коэфф. 0.5, т. Е. Если площадь 6 кв. М., то в документах будет 3 кв. М. Данные объекты должны оплачиваться, но, с внедрением коэффициентов снижения площади, так как они не могут считаться жилой площадью.

Входят ли балкон или лоджия в общую площадь квартиры

Часто встречается, когда при реализации квартир в новостройке появляются несоответствия: в договоре прописывается один метраж, а фактически параметры жилья отличаются, и оказываются меньше. Так происходит из-за того, что застройщики присоединяют лоджии и балконы к общей площади квартиры. По закону, это правильно, если во время расчета компания применяла понижающие коэффициенты. Иначе стройфирма обязана вернуть переплаченные деньги.

Что входит в общую жилую площадь квартиры – спорные моменты

К общему метражу полагается относить все комнаты, кроме балкона. Если осуществлялось проведение перепланировочных работ, в результате которых он стал отапливаться, тогда количество жилых квадратных метров увеличивается, следовательно, вместе с общей площадью жилого помещения, повышается величина квартплаты. Именно по ней положено рассчитывать сумму за отопление, исключив неотапливаемые зоны.

Чтобы определить квадратуру комнаты, надо померить длину противоположных стен и помножить их. Для получения правильного результата измерительные приборы следует размещать на высоте 1-1,5 метра от поверхности пола. Перегородки в общую площадь включать не положено.

Размеры рассчитывают по следующим параметрам:

• общим – все помещения;
• жилым – комнаты, спроектированные для жительства;
• полезным – включение помещений, за минусом находящихся за пределами квартиры, т. е. открытых балконов.

В стране законы ежегодно дополняются новыми поправками, поэтому часто при подсчете площади квартиры случаются несоответствия. Ведь достаточно большое количество нюансов регулируют различные нормативные акты, а простые граждане не в состоянии изучать все подряд.

Все сведения о параметрах квартиры, которые основываются на проекте строительства и измерениях специалистов БТИ, отображаются в приемопередаточном акте по объекту. Метраж балконов подлежит к указанию в бумагах, поэтому, при желании, показатели можно сверить.

Входит ли лоджия в общую площадь квартиры – как учитывать при покупке жилья?

Встретить обманщика довольно просто. Застройщик по своему пониманию трактует законодательную базу и нередко вводит своих клиентов в заблуждение. Если прибегнуть к изучению законодательства, строительных правил, приказов, то выясняется следующая информация:

1. В ЖК РФ, в ст. 15 приведен принцип подсчета размера квартиры. В метраж полагается вносить помещения даже вспомогательного характера, но не учитывать балкон с лоджией.
2. В СНиП прописано, что вся площадь слагается из зон с наличием отопительных батарей и без них. Причем к неотапливаемым обязательно нужно применять понижающий коэффициент.
3. В инструкциях учета жилфонда говорится о единой площади, как о сумме параметров по всем помещениям без исключения. А стоимость недвижимости рассчитывается с применением коэффициентов для лоджии – 0,5, балкона – 0,3.

Согласно вышеприведенной информации получается, что при продаже квартиры в общую площадь входят лоджии с балконами. Это так, но цена рассчитывается с понижающим коэффициентом.

Но информация в ЖК не соответствует строительным правилам. Объяснение простое. Жилищными законами координируются взаимоотношения эксплуатирующих компаний и хозяев квартир, а СП – стройорганизаций и покупателей.

При реализации жилья, рассчитывая его цену, компания относит лоджию к общей площади. Это правильно, потому что на строительство этой части квартиры потратились деньги. Однако должен учитываться соответствующий коэффициент.

Учитывается ли площадь лоджии или балкона при расчете платы за содержание и ремонт помещений?

Услуги от коммунальщиков предоставляются по соответствующим правилам, которые утверждены действующим законодательством. Тепловые службы рассчитывают плату, согласно метражу квартиры, без учета квадратуры балконов и лоджий. По правилам ст. № 354 ЖК РФ, договора с коммунальщиками должны содержать следующие сведения:

• адрес;
• площадь помещений, которые отапливаются центральным отоплением;
• количество зарегистрированных жильцов.

Другими словами, по договору берутся только отапливаемые комнаты, соответственно, балкон и лоджия к ним не относятся, если не было перепланировок.

Размер выплаты за капремонт устанавливается по общей площади – ст. 156 ЖК РФ. Следовательно, метраж балкона не считается.

У служб ЖКХ принято считать квартплату по квадратуре помещений. В жилищных законах прямо говорится, что балконы и лоджии в общую площадь квартир не входят. Но часто у владельцев недвижимости появляется много претензий к управляющим организациям, когда не учитываемые по закону части жилья вдруг вошли в единый метраж, а их не нужно было включать. Соответственно, сумма оплаты за квартиру увеличивается.

Но, как правило, эксплуатирующие организации не виноваты. Ведь начисление квартплаты производится на основе документации, предоставленной собственниками. Именно с кадастрового паспорта ЖЭКи берут количество квадратных метров и умножают на тариф для расчета оплаты. Этот документ выдается после подписания со стройорганизацией приемопередаточного акта.

Покупателям квартир требуется ответственно подходить к приему бумаг во время совершения сделки. Нужно их тщательно проверять, особенно указанные в них параметры объекта продажи. Важно, чтобы в акте площадь учитывалась без балконов с лоджиями.

Только с правильным документом следует посещать службу регистрации недвижимости и оформлять свое право на объект. После этого владельцы получают кадастровые паспорта с верно подсчитанными размерами квартиры.

Встречаются случаи, когда строительные организации настаивают на подписании акта, где общая площадь рассчитана с учетом лоджии или балкона. Подобные бумаги подписывать тоже можно. Однако перед посещением регистрационной палаты лучше сразу пройти в Бюро техинвентаризации (БТИ) для получения «правильного» техпаспорта на квартиру.

В БТИ принято работать с Жилищным кодексом. На его основании высчитывается общий метраж, без лоджий и балконов. После изготовления технического паспорта надо взять всю документацию на квартиру (в т. ч. приемопередаточный акт) и обращаться за регистрацией приобретенной недвижимости. Показатели площади выписываются из информации БТИ.

Балкон И Лоджия Входят В Общую Площадь Квартиры 2022 При Оплате Коммунальных Услуг

Входит ли балкон в общую площадь квартиры

* Площадь квартиры и другие технические показатели, подсчитываемые для целей статистического учета и технической инвентаризации, по завершению строительства уточняются по правилам, установленным в «Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации», утвержденной Приказом № 37 от 04.08.98 Минземстроя России.

3.37. Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для веранд и холодных кладовых — 1,0.

Входит Ли Балкон В Оплату Коммунальных Услуг

Основой начисления квартплаты являются Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденные постановлением Правительства Русской Федерации, 23 мая 2006 г.,№ 307. Согласно данному документу оплата отопления не учитывает балконов, лоджий, иных пристроек. Но их размер учитывают при начислении оплаты содержания строения.

В Строй правилах указаны несколько другие данные. В общий размер квартиры включают помещения, которые отапливаются, шкафы встроенного типа, а все помещения, которые неотапливаются, врубаются со особым коэффициентом. Величина такового коэффициента для лоджий составляет 0,5, а для балконов ее показатель 0,3.

Входит ли балкон в общую площадь квартиры

СНиП гласит, что балкон входит в общую площадь, но всё ли так однозначно? Статья 15 «Жилищного Кодекса РФ» подчеркивает, что общая площадь равна сумме площадей всех частей помещения (в том числе вспомогательного использования), кроме: балконов, лоджий, террас и веранд.

Исходя из пункта 3.37 Инструкции, она определена суммой площадей всех помещений, включая балкон, террасу, лоджию, веранду и холодные кладовые. Последние рассчитываются по понижающим коэффициентам: для балконов и террас действует коэффициент 0,3, для лоджий – 0,5, а у веранд и кладовых – 1.

Входит ли балкон в общую площадь квартиры

3.37. Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для веранд и холодных кладовых — 1,0.

* Площадь квартиры и другие технические показатели, подсчитываемые для целей статистического учета и технической инвентаризации, по завершению строительства уточняются по правилам, установленным в «Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации», утвержденной Приказом № 37 от 04.08.98 Минземстроя России.

Входит ли площадь балкона в площадь квартиры? Площадь балкона в общей площади квартиры по БТИ

От площади в первую очередь зависит стоимость жилья. Для того чтобы все процессы сделки были проведены без обмана и безошибочно, следует проконтролировать достоверность обозначенной площади, указанной в договоре купли-продажи помещения самостоятельно. И здесь понадобятся знания закона и правила расчёта.

Несколько лет тому назад балконы и лоджии не считались таковыми по жилищному праву. То есть они не причислялись к числу дополнительных комнат, необходимых для отдыха и быта проживающих. Из чего можно заключить, что при расчёте стоимости жилища они не учитывались. Что входит в общую площадь квартиры сегодня?

Входит ли в общую площадь квартиры балкон

Статистические измерения регламентируются в Инструкции об учете жилищного фонда Российской Федерации 1998 г. Документ не предписывает правил коммерческих расчетов, эксплуатации жилплощади. Содержание Жилищного Кодекса Российской Федерации выступает главными определениями.

Поводом споров между риелторами, хозяйственными службами и клиентами становится разная трактовка законов, точнее, замена коммерческого учета кадастровым. Для проведения замеров, согласно нормам статистики, учитывают метраж всех комнат и пристроек, для определения рыночной цены используют правила учета нежилых помещений.

Входит ли балкон в общую площадь квартиры при оплате коммунальных услуг

Что произойдет, если в дальнейшем будет проведена реконструкция балкона или лоджии, например, их объединение с комнатой? В этом случае потребуется внести в технический паспорт изменения. «Квадраты» квартиры будут рассчитываться уже иначе, что неизбежно приведет к увеличению метража. При покупке квартиры включение балкона в общий метраж может привести к существенному увеличению цены на нее.

Чтобы избежать ошибки, проводя общий замер, нужно знать разницу между лоджией (закрытое с трех сторон помещение, имеющее крышу и ограду) и балконом (помещение, имеющее вид огражденной площадки, выступающей из стены фасада здания). Оба вида конструкций входят в совокупную площадь, но рассчитываются по-разному.

Балкон входит в общую площадь квартиры или нет в 2022

Имеется более корректное определение понятия «общая площадь жилья». В ее состав входят площади комнат жилого предназначения, а также площади помещений подсобного характера (кухни, коридоры, встроенные шкафы, ванные комнаты), принадлежащих квартирам и частным домам. В эту площадь входят площади помещений, которые отапливаются, а также пристройки к дому, пригодные для жизни круглый год.

Относительно действующих нормативно-правовых актов в данной сфере гражданских правоотношений, компании-застройщики, которые используют фактическую площадь балконов в расчете стоимости квартиры, поступают неправомерно, так как согласно «букве закона» цена на квартиру должна исчисляться с применением коэффициентов понижения.

Какая площадь используется при расчете размера платы за ЖКУ

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

Согласно статье 158 Кодекса собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Входит ли балкон в общую площадь квартиры

Общая площадь квартиры является основным параметром, который учитывается при оценке жилья. Ее используют при установке стоимости жилого помещения и при формировании коммунальных платежей. Поскольку цены на квартиры и их обслуживание нельзя назвать низкими, то нередко спрашивают: входит ли балкон в общую площадь квартиры.

Подписанию документов должна предшествовать консультация грамотного юриста, который поможет уточнить права и обязанности будущих жильцов, разъяснит все то, что касается особенностей расчета коэффициента площадей и даст ответы на самые сложные или спорные вопросы, облегчив их разрешение. Желая стать владельцами собственной квартиры, люди не всегда знают, как избежать лишних финансовых затрат при оформлении сделки и как выполнить нужные расчеты.

ЖКХ в России

В отапливаемую площадь здания НЕ ВКЛЮЧАЮТСЯ площади теплых чердаков и подвалов, неотапливаемых технических этажей, подвала (подполья), ХОЛОДНЫХ НЕОТАПЛИВАЕМЫХ ВЕРАНД, неотапливаемых лестничных клеток, а также холодного чердака или его части, не занятой под мансарду.

На основании этого Вы можете смело писать письма-жалобы-требования в ЖКХ, в администрацию города (области), в Госжилинспекцию, в прокуратуру,в том числе с вопросом, каким образом в Вашем городе управляющая компания отапливает балконы и лоджии, если там нет радиаторов отопления?

Входят ли балкон и лоджия в общую площадь квартиры

Так что же стоит брать за основу при изучении этого вопроса? Жилищный кодекс Российской Федерации издания от 1 мая 2005 года, ведь именно он является основным документом по жилищным вопросам в нашей стране. Все его правила и предписания перекрывают прочие из других документов, так как именно они приоритетны. Итак, во 2 части, в 16 главе данного кодекса указано, что жилое помещение это:

Но в 15 главе того же документа, части 2, встречаются указания к подсчету основной площади квартиры — она составляется из просуммированных площадей каждой части помещения, учитывается и площадь помещений вспомогательного употребления, удовлетворяющих бытовые и прочие необходимости и связанных с жительством (кроме балконов, лоджий, террас и веранд).

Входит ли балкон в общую площадь квартиры

Количество просмотров: 92 090

При покупке квартиры в новостройке часто возникает вопрос, входит ли площадь балконов, лоджий, террас в общую площадь квартиры.

Вопрос этот возник не на пустом месте, некоторые застройщики площадь балкона не считают вообще, некоторые считают с коэффициентом, 0,3%, другие 0,5%, а есть такие, которые балконы считают по полной стоимости квадрата.

Для того, чтобы наиболее полно подойти к ответу на этот вопрос, давайте разобьем его на составляющие:

1. Что говорит про площадь балконов и лоджий Жилищный кодекс России;
2. Что написано по этому вопросу в Строительных Нормах и Правилах России;
3. Должна ли площадь балкона, лоджии учитываться при оценке застройщиком стоимости квартиры?
4. Если площадь балконов и лоджий учитывается, то должна ли она оплачиваться так же, как и другие площади, или должен применяться понижающий коэффициент.
5. Входит ли площадь лоджии или балкона в общую площадь квартиры для оплаты услуг жкх.

Вот, что мне удалось выяснить:

1. Жилищный Кодекс РФ (Федеральный закон № 188-ФЗ от 29 декабря 2004 года, редакция от 21.07.2014 N 263-ФЗ, от 29.12.2014 N 485-ФЗ, статья 15 гласит:

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Как мы видим из этого документа, балконы, лоджии, веранды и террасы, не входят в общую площадь помещения. Жилищный кодекс говорит об этом однозначно.

Рассмотрим другой документ, на который часто ссылаются при подсчете общей площади квартиры, это Строительные правила.

2. Строительные правила – СП 54.13330.2011 “Здания жилые многоквартирные”.

Пункт 2,2. Общая площадь квартиры – сумма площадей ее отапливаемых комнат и помещений, встроенных шкафов, а также неотапливаемых помещений, подсчитываемых с понижающими коэффициентами, установленными правилами технической инвентаризации.

* Площадь квартиры и другие технические показатели, подсчитываемые для целей статистического учета и технической инвентаризации, по завершению строительства уточняются по правилам, установленным в «Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации», утвержденной Приказом № 37 от 04.08.98 Минземстроя России.

Открываем вышеприведенный Приказ.

Приказ № 37 Федеральной службы государственной статистики от от 04.08.98. «Об утверждении инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации»

3.37. Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий – 0,5, для балконов и террас – 0,3, для веранд и холодных кладовых – 1,0.

Итак, СП 54.13330.2011 ссылаясь на Приказ №37, говорит о том, что балконы, веранды, террасы входят в общую площадь квартиры, но с понижающим коэффициентом.

То же самое сказано в обязательном приложении №2 к СНиП 2.08.01-89. Пункт 2 Приложения гласит «Общую площадь квартир следует определять, как сумму площадей их помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий – 0,5, для балконов и террас – 0,3, для веранд и холодных кладовых – 1,0.»

Налицо несоответствие. Жилищный кодекс говорит о том, что балконы, лоджии и террасы не входят в общую площадь помещения, а Строительные правила, в то же время утверждают, что они входят в общую площадь, но с понижающим коэффициентом. Для того, чтобы понять, как с этим дальше жить, ответим на третий вопрос.

3. Должна ли площадь балкона, лоджии учитываться при оценке застройщиком стоимости квартиры?

Ответ, должна. Ведь застройщик тратит на её изготовление строительные материалы, силы и время, а любая работа, как известно, должна оплачиваться. Именно об этом говорится в СНиПах и СП, а также в письме Министерства Регионального развития РФ от 9 октября 2009 г. N 33350-ИП/08.

4. Ответ на четвертый вопрос. Если площадь балконов и лоджий учитывается, то должна ли она оплачиваться так же, как и другие площади, или должен применяться понижающий коэффициент?

Мы уже выяснили, что оплачивать балконы и лоджии мы всё-таки должны. Но оплачивать мы их должны не на 100%, а с понижающими коэффициентами о которых говорилось выше.

Почему так? Почему не бесплатно, как написано в жилищном кодексе?

Потому что Жилищный кодекс регулирует отношения между эксплуатирующей организацией и собственником квартиры, а СНиПы и СП регулируют отношения между застройщиком и дольщиком.

Как мы помним, в СП 54.13330.2011 и в СНиП 2.08.01-89 говориться о понижающих коэффициентах. То есть, застройщик, выставляя на продажу квартиру должен оценивать площадь лоджии с коэффициентом 0,5, площадь балкона с коэффициентом – 0,3.

5. Остался последний вопрос, входит ли площадь лоджии или балкона в общую площадь квартиры для оплаты услуг жкх.

Коммунальные службы считают оплату жилья исходя из общей площади помещения. Без коэффициентов. Почему? Потому что в Жилом кодексе ясно сказано, что балконы и лоджии не входят в общую площадь помещения.

Именно на этом этапе у хозяев квартир и возникает множество претензий к коммунальщикам, когда балконы и лоджии вдруг оказываются включены в общую площадь помещения.

Но зачастую, прямой вины эксплуатирующей организации в этом нет. Они начисляют квартплату на основании тех документов, которые вы предоставляете им. То есть, на основании кадастрового паспорта, который выдается вам на руки после того, как вы подписали приемопередаточный акт у застройщика.

Поэтому, для дольщика необходимо понимать, что, подписывая акт приёма-передачи квартиры он сам должен отследить, чтобы в документе была указана общая площадь квартиры без учета лоджий и балконов.

С таким актом можно спокойно идти в регистрационную палату и регистрировать право собственности на квартиру. Кадастровый паспорт вы получите с правильно посчитанной общей площадью квартиры, без учета лоджий и балконов.

Что делать, если застройщик настаивает на том, чтобы в акте приёма-передачи была указана общая площадь с учетом лоджий и балконов?

Можно подписать такой акт. Но перед тем как идти регистрировать квартиру загляните в Бюро технической инвентаризации и попросите сделать вам правильный технический паспорт квартиры.

Поскольку специалисты БТИ в своей работе пользуются Жилищным кодексом, то они правильно посчитают вам площади, указав общую площадь квартиры без учета лоджий и балконов.

С таким техническим паспортом и приемопередаточным актом уже можно идти в регистрационную палату и регистрировать свою недвижимость. Общую площадь квартиры вам пропишут по плану БТИ.

Надеюсь, я смог ответить на мучающих многих людей вопрос о том входит ли площадь балконов, лоджий, террас в общую площадь квартиры, а также, входит ли площадь балкона в оплату коммунальных услуг.

Огромную помощь в составлении этого материала мне оказала юрист по работе с недвижимостью М.А. Сиденко, за что ей отдельная благодарность!

Если остались вопросы по этой теме, то прошу задавать их в комментариях к статье.