Акт приема-передачи квартиры при продаже: образец 2022

Образец передаточного акта к договору купли продажи квартиры

Когда квартира выбрана, договор купли-продажи подписан. Осталось завершить сделку и подтвердить выполнение всех ее условий подписанием акта приема-передачи квартиры.

Что такое акт приема-передачи квартиры при покупке?

Акт приема-передачи (далее АПП) также называют передаточным актом, является самостоятельным документом и неразрывно связан с соглашением о купле-продаже помещения.

Строгой формы документа не установлено действующим законодательством. Составляется в свободном виде с соблюдением основных правил документооборота. Рекомендовано в случае составления договора купли-продажи нотариусом им же оформить и удостоверить передаточный акт.

Для чего нужен передаточный акт?

Двустороннее подписание акта вместе с передачей квартиры и ключей новому собственнику подтверждает:

выполнение продавцом своих обязательств перед покупателем (это закреплено в ст. 556 ГК РФ);
что покупатель принял квартиру в том виде, который его устраивает;
отсутствуют претензии сторон;
основание для перехода права собственности на имущество к покупателю.

Нужно ли передаточный акт на квартиру сдавать в Росреестр?

Акт приема-передачи жилья подтверждает выполнение обязанностей сторон сделки, т.е. продавец передал ее в установленный срок и в надлежащем состоянии, а покупатель принял. Документ является приложением к договору сделки, ее неотъемлемой частью, если не оговорен иной порядок перехода недвижимого имущества. Стороны вправе прописать его в договоре и исключить какой-либо дополнительный документ, подтверждающий факт передачи помещения.

Переход права собственности в отношении недвижимости в обязательном порядке подлежит государственной регистрации (п. 3 ст. 433, п. 1 ст. 551 ГК РФ). Для этого в орган Росреестра в составе пакета документов передается договор купли-продажи. Если сторонами составлен и подписан передаточный акт, его можно приобщить к договору.

Когда подписывается акт приема-передачи?

Документ, подтверждающий передачу помещения новому владельцу, завершает сделку. С этого момента к нему переходят обязанности по оплате коммунальных счетов, риски гибели имущества и т.д.

Не рекомендуется подписывать передаточный акт до момента, пока прежние жильцы не освободят его полностью. Этот срок обычно оговаривается в ДКП. Если он не установлен, то жильцам дается разумный период времени, в течение которого возможно освободить квартиру. Обычно это один месяц.

При передаче документов на оформление перехода права собственности на квартиру в МФЦ могут запросить договор купли-продажи вместе с передаточным актом. Поскольку законодательством не установлено требование к подписанию акта, то и сделать это можно до момента обращения за регистрацией. Логично, что покупатель передал всю сумму за жилье продавцу и готов принять его, зафиксировав документально.

Если же не обязывают прикладывать акт приема-передачи в пакет документов, то стороны вправе подписать его уже после завершения регистрационных действий.

Как правильно заполнить?

Хотя строгих правил и требований к заполнению передаточного акта не установлено, но этот документ должен содержать ряд обязательных реквизитов.

На вторичном рынке

Передаточный акт при покупке вторичного жилья отражает только факт передачи квартиры. В отдельном пункте покупатель вправе указать внезапно обнаруженные крупные технические недостатки и потребовать устранить их. Также можно поступить и с серьезными коммунальными задолженностями.

При отказе продавца устранить недостатки или погасить долги, покупатель может затребовать сделать это через суд.

В акте должны быть прописаны:

Дата и место составления;
Реквизиты договора купли-продажи, к которому акт прилагается (дата и номер договора);
Сведения о сторонах сделки.

ФИО, паспортные данные и адреса регистрации, если участниками договора купли-продажи являются физические лица;
наименование, код ОГРН, ИНН, юридический адрес, сведения об уполномоченном лице и подтверждающем полномочия документе, если одна из сторон юридическое лицо.

Информация о квартире, переходящей в результате к другому собственнику. Данные должны соответствовать договору, где указываются характеристики квартиры, позволяющие точно идентифицировать ее среди других подобных помещений. Указываются точный почтовый адрес, номер по кадастровому учету, площадь помещения, количество комнат и иные существенные признаки. Все эти данные можно взять с выписки из ЕГРН.
Здесь же можно указать количество комплектов ключей, передаваемых покупателю;
Фиксируется стоимость принимаемого жилья и факт оплаты в соответствии с договором сделки (в акте необходимо указать, имеется или отсутствует задолженность по коммунальным или иным платежам на дату подписания акта);
Перечень передаваемого имущества и общее состояние квартиры. В квартире помимо сантехники продавец может оставить и иное имущество, например, предметы мебели, бытовой техники и т.д. Все эти моменты необходимо внести в акт. Дополнительно нужно перечислить, в каком состоянии они переданы, а также состояние самой квартиры на дату составления акта. Это поможет избежать неприятных моментов и необоснованных претензий, которые впоследствии могут быть обнаружены покупателем. Потому рекомендуется не только тщательно все прописать в акте, но и осмотреть перед подписанием;
Подписывается передаточный документ обеими сторонами сделки. Этим продавец и покупатель подтверждают, что не имеют друг к другу претензий (такую фразу можно прописать в самом акте).

Сколько нужно экземпляров передаточного акта?

Количество копий акта равно количеству экземпляров договора о купле-продаже помещения. Чаще всего их три, по одному сторонам сделки и один для хранения в Росреестре.

На первичном рынке в новостройке

В случае приобретения квартиры в новостройке застройщик оформляет договор и передаточный акт самостоятельно по своим шаблонам. Эти документы обязательны при регистрации права собственности на жилье. Для начала важно удостовериться, что дом официально сдан в эксплуатацию и имеет почтовый адрес.

Покупатель вправе указать в акте все обнаруженные недостатки, которые застройщик обязан исправить иначе выплатить компенсацию.

Все претензии выносятся в отдельный пункт документа или лист осмотра, где фиксируются дефекты отделки и иные выявленные недочеты.

Подписание происходит на дату фактической передачи помещения и ключей после оформления регистрации перехода права собственности. Уже с даты подписания акта покупатель должен оплачивать коммунальные услуги по новой квартире.

Передаточный акт к договору купли продажи квартиры

Факт передачи объекта недвижимости новому собственнику подтверждается отдельным документом. Покупателю и продавцу стоит подойти к составлению передаточного акта максимально ответственно – все прописанные в нем пункты должны соответствовать действительности.

Законодательная база

Передаточный акт – это документ, обязанность по оформлению которого закреплена нормами Гражданского кодекса РФ. Нормативные положения, касающиеся сделки купли-продажи, изложены в части № 2, параграфе № 7 ГК РФ (им посвящены статьи 549-558).

Если подписание ДКП и акта приема-передачи (АПП) совпадают по времени, то не станет нарушением их совмещение, но стоит учесть, что в этом случае потребуется увеличить объем договора. Все листы должны быть подшиты, иначе регистратор не примет их. Обязательно в тексте следует указать, что ДКП выступает также в роли документа, подтверждающего передачу жилья.

Что такое передаточный акт при покупке квартиры, зачем он нужен?

Оформление документа, на основании которого осуществляется фактическая передача жилья, завершает процедуру продажи. С момента его подписания продавец больше не несет ответственности за бывшее в его собственности имущество, а покупатель не только вступает в права владения – он полностью перенимает все обязательства по оплате коммунальных услуг и содержанию квартиры в надлежащем виде.

Зачем нужен документ? С момента подписания ДКП до фактической передачи ключей и вселения нового владельца проходит некоторое время. За этот период может произойти целый ряд событий, способных ухудшить состояние жилья. Это приведет к его несоответствию изначальным характеристикам. Никто не застрахован от прорыва трубы, засорения канализации, замыкания проводки. Если это случится до подписания АПП, то ответственность за устранение последствий несет продавец, а если после – покупатель.

Когда подписывается АПП?

АПП может быть подписан:

до перехода прав собственности;
после государственной регистрации сделки.

Стоит учесть, что в некоторых регионах регистратор требует предоставить акт при подаче документов на регистрацию. Это невыгодно для покупателя, поскольку он фактически сразу берет на себя ответственность за объект недвижимости и если что-то произойдет, то потребовать у продавца возмещения ущерба уже не сможет.

Во избежание рисков можно принести регистратору основные документы и предупредить, что АПП будет предоставлен сразу после его подписания. Это несколько отодвинет момент регистрации, но зато максимально обезопасит покупателя от неприятных сюрпризов.

Если квартира приобретается не на вторичном рынке, а у застройщика, то АПП чаще всего подписывается при сверке взаиморасчетов.

Правила оформления

Законодательством не установлен типовой образец. Требование лишь одно – АПП должен быть оформлен в письменном виде. Текст составляется в произвольной форме, но есть и обязательные пункты:

дата/место;
сведения о сторонах, подписывающих бумаги (паспортные данные, регистрация/прописка);
основание для перехода прав собственности (реквизиты договора);
данные нотариальной конторы (если ДКП подписывался там);
количественные/качественные характеристики квартиры или доли в ней – этажность, число комнат, общая площадь и прочие технические характеристики;
подтверждение отсутствия претензий или перечень выявленных дефектов;
сведения о проведении расчета;
подписи.

Дополнительно рекомендуется включить в текст пункты о:

текущих показаниях счетчиков;
отсутствии задолженности по коммунальным платежам, оплате услуг связи;
количестве/характеристиках передаваемых вместе с квартирой, включенных в ее стоимость предметов – мебели, бытовой техники;
пригодности к проживанию (общем состоянии жилплощади).

Можно добавить другие пункты, касающиеся приема-передачи жилья (например, о том, что АПП вступит в силу после выписки жильцов) – чем детальнее информация, тем лучше.

Количество экземпляров договора купли-продажи и АПП совпадает – по одному должны получить стороны сделки, еще один может потребоваться при регистрации прав. В некоторых регионах предоставления этого документа регистратор не требует, но даже в этом случае рекомендуется себя обезопасить и составить его в простой письменной форме. В первую очередь это в интересах покупателя, но и продавец также имеет свой интерес. При отсутствии АПП покупатель может заявить, что квартира не соответствует заявленным характеристикам, и имеются дефекты, которые необходимо устранить.

Если от имени одной из сторон действует законный представитель, то в обязательном порядке оформляется доверенность, в которой указываются его полномочия на:

подписание АПП;
непосредственное участие в процедуре приема/передачи квартиры.

Как правильно сдать/принять квартиру?

Если не были достигнуты договоренности о том, что покупатель берет долги на себя, продавцу перед передачей жилья придется подготовить квитанции об оплате телефонной связи и коммунальных услуг. Рекомендуется устранить изъяны, к которым новый владелец может придраться.

Если жилплощадь продается вместе с мебелью, нужно внести в текст перечень всех элементов меблировки. Имеет значение санитарно-техническое состояние жилья – разросшийся на стенах и потолке грибок устранить крайне сложно, как и избавиться от оккупировавших квартиру насекомых.

Все дефекты, не оговоренные при подписании ДКП, должны быть отображены в АПП с указанием сроков их устранения. Необходимо также зафиксировать показания счетчиков, начиная с которых новый жилец будет оплачивать коммунальные услуги. По итогам осмотра покупатель может:

подписать акт, в котором зафиксировано полное отсутствие претензий;
потребовать устранения дефектов перед подписанием;
запросить денежную компенсацию – в этом случае покупатель сам устранит имеющиеся проблемы.

Если жилье приобретается на первичном рынке, то застройщик обязан бесплатно устранить дефекты. В ряде случаев удается добиться снижения стоимости объекта или выплаты неустойки. Если компания отказывается исполнять законные требования, то становится возможным расторжение договора. После подписания акта продавец должен передать покупателю все экземпляры ключей и документацию.

Передаточный акт при продаже доли недвижимости

Продавая долю в квартире, необходимо соблюсти нормы закона, касающиеся преимущественного права приобретения – его имеют совладельцы объекта недвижимости. Касательно оформления передаточного акта никаких дополнительных требований не выдвигается. К каждому экземпляру ДКП прилагается экземпляр АПП. В тексте документа указываются паспортные данные сторон, полные сведения о продаваемом имуществе (адрес, площадь, состояние), порядок внесения денег (до регистрации или после). Приводятся сведения о количестве и состоянии входящего в стоимость имущества (мебели, бытовой техники).

Затягивание сроков

Не является редкостью ситуация, когда заключается встречная сделка – продавая одно жилье, человек приобретает другое. Поскольку оформление нового объекта недвижимости требует времени, освобождать свою старую жилплощадь продавец не стремится и всячески затягивает сроки. Чтобы не столкнуться с такой проблемой, стоит прописать в договоре купли-продажи точный срок оформления акта и передачи жилья – его нарушение станет поводом для обращения в суд. Истец имеет право:

истребовать жилье в связи с неисполнением пунктов ДКП;
потребовать расторжения ДКП, выплаты неустойки.

Продавцу рекомендуется либо заранее обсудить с покупателем возможность проживания в квартире до завершения процедуры оформления нового жилья, либо заблаговременно подыскать временную жилплощадь.

Передаточный акт по договору долевого строительства

Передача квартиры дольщику считается незавершенной до момента подписания передаточного акта. Этот документ обычно составляется сотрудничающим с застройщиком нотариусом и в обязательном порядке прилагается к договору долевого участия. Правовые вопросы регламентируются №214-ФЗ, ст. 556 ГК РФ.

В тексте должны присутствовать следующие обязательные сведения:

наименование документа, дата подписания, название населенного пункта;
реквизиты застройщика, паспортные данные дольщика;
полный адрес жилья, его описание;
ссылка на ДДУ;
стоимость объекта;
сведения о коммунальных службах на счета которых будут вноситься платежи;
подписи сторон (от имени застройщика подписывает представитель компании).

Все претензии, которые возникают у дольщика при приеме жилья, он вносит в смотровой лист. Там же указываются сроки устранения – до исполнения застройщиком своих обязательств ставить подпись на документе и осуществлять полный расчет не рекомендуется (исключением является случай, когда застройщик предлагает материальную компенсацию). Если не прислушаться к этой рекомендации, то устранять все недоделки придется уже за свой счет. Призвать застройщика к ответственности и получить от него компенсацию не получится.

При проверке объекта следует обратить особое внимание на работу вентиляции, электро- и водоснабжения, канализации, системы отопления. Заслуживают внимания качество остекления и обработки поверхностей. Срок проведения осмотра обычно ограничен 1 неделей, если в ДДУ не указано иного. АПП составляется в 3-х экземплярах – по одному остается у сторон сделки, и еще один передается регистратору вместе с пакетом документов.

Налоговый вычет

Для получения налогового вычета при приобретении жилья на вторичном рынке предоставлять АПП не нужно – сведения о переходе прав собственности имеются в Росреестре. Обязательным условием является наличие расписки о получении покупателем денег.

Если жилье приобретается по договору долевого участия, то право на получение вычета возникает с момента подписания передаточного акта (пп.6 п.3 ст.220 НК РФ) – он обязательно прилагается к пакету документов. Это требование касается также приобретения жилья по договорам переуступки прав или паенакопления в ЖСК.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
Позвоните на горячую линию:
- Москва и Область – +7(499)648-11-59
- Санкт-Петербург и область – +7(812)655-72-96

Акт приёма-передачи квартиры

Отзывов:	34	Просмотров:	103187
Голосов:	18	Обновлено:	10.03.2017

Информация к документу

Купля-продажа квартиры является довольно распространённой гражданско-правовой сделкой. На основании данного договора покупатель приобретает квартиру и платит за неё определённую сумму денег, а продавец передаёт ему своё право собственности за указанную в договоре сумму.

Особенности составления документа

Данной гражданско-правовой сделке посвящены некоторые статьи ГК РФ. В частности, данные правоотношения регулируются общими положениями о купле продаже (ст. 454 – 491), а также ст. 549 – 558, которые посвящены купле-продаже недвижимости.

Законодательство также регулирует порядок передачи недвижимого имущества покупателю. В частности, п. 1 ст. 556 ГК РФ гласит, что передача недвижимости осуществляется на основании передаточного акта или другого подобного документа, подписанного сторонами соглашения.

Подписание акта приёма-передачи

Наличие подписанного договора купли-продажи квартиры ещё не свидетельствует о том, что квартира была передана продавцу.

Важно! Действующее законодательство гласит, что право собственности на недвижимое имущество возникает после государственной регистрации. Соответственно, покупатель становится полноправным владельцем квартиры только после осуществления государственной регистрации и получения свидетельства собственности на данную квартиру.

Но даже наличие государственной регистрации не свидетельствует о том, что квартира была передана покупателю. Ведь на практике часто бывают случаи, когда покупатель и продавец подписывают соответствующий договор, продавец получает оговорённую сумму, а право собственности покупателя получает государственную регистрацию, но по совместной договорённости продавец продолжает проживать в квартире определённое время. Конечно, подобное положение должно быть предусмотрено в тексте купли-продажи.

Но факт передачи квартиры покупателю подтверждается путём подписания соответствующего акта приёма-передачи квартиры.

Содержание документа

Законодательство не устанавливает какой-либо формы данного документа. Он может быть составлен в произвольной форме. Но в тексте акта приёма-передачи должна быть написана определённая информация. В частности, в тексте акта необходимо написать следующую информацию:

данные сторон (ФИО, адрес, паспортные данные);
данные представителя, если вместо стороны договора акт подписывает его представитель (в этом случае также необходимо указать номер и время оформления доверенности);
место и время составления акта;
данные квартиры, которая передаётся (адрес, площадь);
состояние квартиры на момент передачи и подписания акта.

Важно! На практике бывают случаи, когда квартира была передана в аренду, и срок договора аренды не истёк на момент ее продажи. Действующее законодательство гласит, что арендатор сохраняет свои права даже при смене собственника. Соответственно, если квартира является объектом арены, и срок договора не истёк, об этом необходимо сделать соответствующую запись в тексте акта приёма-передачи.

В тексте акте также необходимо указать о том, что покупатель не имеет каких-либо претензий касательно передаваемой квартиры. Если таковые имеются, необходимо указать их.

Следующий вопрос, на который необходимо обратить особое внимание, это – наличие долга по квартплате. В частности, в акте необходимо указать о том, что прежний собственник не имеет накопленных долгов по квартплате. А если таковые имеются, то обязанность их выплаты несёт прежний собственник.

Значение акта приёма-передачи

Подписание подобного документа имеет определённое значение. В частности, п. 1 ст. 556 ГК РФ гласит, что обязанность продавца по передачи недвижимого имущества является выполненной после подписания соответствующего документа о передаче, если, конечно, иное не предусмотрено в заключённом между сторонами договоре купли-продажи.

Законодательство также гласит, что уклонение одной из сторон от подписания документа о передачи недвижимого имущества считается отказом от исполнения обязанности по передаче или по принятию имущества.

Заполненный образец документа

Передаточный акт квартиры

город Москва «____»_____________ 201__ года

Мы, гражданин РФ Иванов Иван Иванович, 01.02.1980 года рождения, место рождения: г. Москва, пол мужской, паспорт 11 22 333456, выдан ОВД района ______ города Москвы 01.03.2000 года, код подразделения 000-100, зарегистрированный по адресу: г. Москва, улица, дом, корп., квартира, именуемый в дальнейшем Продавец, с одной стороны, и

гражданка РФ Петрова Екатерина Андреевна, 01.01.1984 года рождения, г. Москва, пол мужской, паспорт 22 33 555556, выдан ОВД района ______ города Москвы 01.02.2004 года, код подразделения 000-100, зарегистрированная по адресу: г. Москва, улица, дом, корп., квартира, именуемая в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, совместно именуемые Стороны, в соответствии со статьёй 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и с Договором купли-продажи квартиры, заключённым «____»_____________ 201__ года в городе Москва между Продавцом и Покупателем, составили настоящий акт (далее – Акт) о нижеследующем

Продавец передал, а Покупатель принял квартиру № 1 (Один), находящуюся по адресу: город Москва, улица, дом, корпус, квартира, состоящую из 4 (Четырёх) комнат, общей площадью – 75,4 кв.м., кв.м., в том числе жилой площадью – 51,9 кв.м.
Покупатель полностью оплатил стоимость квартиры, согласно вышеуказанному договору.
Квартира, указанная в п.1 Акта передаётся в исправном и пригодном для проживания состоянии.
Покупатель претензий по состоянию передаваемой квартире не имеет.
Квартира передаётся без долгов за техническое обслуживание и за коммунальные услуги. В случае обнаружения задолженности за коммунальные услуги и техническое обслуживание Продавец обязуется за свой счёт погасить начисленные задолженности вплоть до даты подписания настоящего Передаточного Акта.

Настоящий Акт составлен и подписан в 2 (Двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

Подписи сторон:

Иванов Иван Иванович

Петрова Екатерина Андреевна

Акт приема-передачи к договору купли-продажи квартиры: образец 2022, содержание и документы

Купля-продажа недвижимости – это процедура, которая приводит к замене одного собственника на другого. Сделка включает несколько основных этапов, среди которых особенно важным является передача жилья от продавца покупателю. Составить передаточный акт к договору купли продажи квартиры совсем несложно, если придерживаться основных правил, установленных законом.

Что такое передаточный акт к договору купли продажи и когда он подписывается

Само по себе право собственности лица на квартиру неоднородно. Как говорят юристы, оно состоит из трех правомочий:

правомочие владеть;
правомочие пользоваться;
правомочие распоряжаться.

Владеть означает фактически обладать, пользоваться означает возможность использовать жилье по назначению (проживать в нем, сдавать в аренду и так далее). Правомочие распоряжения означает возможность определять юридическую судьбу – продавать, дарить, передавать в залог, завещать и тому подобное.

Первые два правомочия (владение и использование) возникают у покупателя в момент фактической передачи ему жилья. Возможность распоряжения возникает в момент государственной регистрации права собственности в ЕГРН.

Именно для подтверждения фактической передачи имущества (а значит – и первых двух прав собственника) и необходим передаточный акт. Он удостоверяет, что в определенный день продавец действительно передал покупателю квартиру, а покупатель провел осмотр и принял ее.

Его значение велико:

содержит информацию о состоянии жилья в день передачи – техническое, готовность к проживанию, вид отделки, перепланировка;
в нем имеются сведения обо всем движимом имуществе, переданном вместе с жильем (например, мебель);
со дня подписания документа хозяином становится покупатель – теперь он несет риск уничтожения или ухудшения имущества;
погашает обязанность продавца по передаче жилплощади;
центральное судебное доказательство по спорам о недвижимости наряду с ДКП.

Важно. Риск ухудшения или уничтожения имущества означает, что в случае, например, затопления, все убытки понесет уже покупатель, а не продавец. И выяснять отношения с соседями также придется уже покупателю.

Не нужно путать передачу и государственную регистрацию в ЕГРН – это различные процедуры, направленные на формирование у покупателя полного спектра прав.

Важно. Передаточный документ необходим для любой сделки с недвижимостью, а не только квартир. Поэтому на вопрос, при покупке иного жилья (например, дом) нужен ли акт, должен ли составляться передаточный документ – ответ положительный.

Наличие передаточного документа, который содержит информацию о факте передачи недвижимости, обязательно. Однако этим документом может быть не только передаточный акт, но и сам договор. Все зависит от того, как этот момент прописан в договоре.

Вариант 1. В договоре прямо указано, что передача недвижимости оформляется актом приема-передачи, например:

«В соответствии со ст. 556 ГК РФ при передаче вышеуказанного имущества сторонами составляется и подписывается передаточный акт».

Если в тексте договора есть подобное условие (даже без ссылки на статью), отдельный документ обязателен. Без него сделка не будет считаться состоявшейся.

Вариант 2. В договоре указано, что передаточные функции выполняет сам договор, например:

«Настоящий договор купли-продажи является одновременно передаточным документом по смыслу ст. 556 ГК РФ. Подписывая договор, Продавец передает, а Покупатель принимает Объект недвижимости».

Подобное условие освобождает стороны от составления отдельного передаточного документа. Передача в такой сделке подтверждается самим договором. Такая ситуация является абсолютно законной, однако она не преследует интересы покупателя, поскольку в договоре редко описывается состояние жилья подробным образом.

Вариант 3. Если договор не содержит никакого порядка передачи, обязательно нужно составить акт. Без передаточного документа такая сделка не считается завершенной.

Таким образом, при покупке помещения по договору купли продажи сделку передачи квартиры лучше оформить отдельным документом

Образцы

Обязательная строгая форма передаточного акта при продаже квартиры законом не предусмотрена. Можно составить свой вариант с нуля или воспользоваться бланками, представленными ниже:

В случае, если среди указанных выше актов нет подходящего, можно взять стандартный акт приема передачи квартиры при продаже – образец, и добавить в него любое условие.

Что должен содержать передаточный акт

Акт сдачи должен содержать следующую информацию:

название, которое показывает, что передается недвижимость (например, «Акт приема-передачи»);
информацию о дне и месте составления;
сведения о сторонах: ФИО, паспорт, адрес;
указание на ДКП (ДДУ), к которому составлен акт;
информация о текущем состоянии жилья: адрес, техническое состояние, готовность, состояние отделки, недостатки, если таковые есть;
указание на отсутствие претензий покупателя по поводу состояния жилья;
расчеты по сделке (уже произведены полностью или предусмотрена рассрочка / отсрочка);
отсутствие претензий продавца по поводу оплаты, если расчет произведен;
указание на то, что в квартире никто не зарегистрирован и отсутствует задолженность по коммунальным платежам.

В акт можно добавить любую другую информацию по поводу договора или передачи квартиры. Акт составляется в трех экземплярах, два из них остаются у сторон, а третий передается в Росреестр для регистрации права собственности покупателя.

Важно. Если покупатель приобретает новую квартиру в черновой отделке и планирует в налоговый вычет включить расходы на ремонт, в акте нужно обязательно указать готовность в процентах и отсутствие отделки для постоянного проживания.

Лучше взять один из бланков акта приема недвижимости, представленных выше, чтобы не запутаться.

Как правильно принять недвижимость

Осматривать нужно последовательно, чтобы увидеть все особенности жилья на момент его передачи. Для полного осмотра лучше придерживаться следующих шагов:

Проверить внешнее состояние отделки комнат, состояние полов, потолков и стен – оценить отделку с позиции пригодности для проживания.
Проверить все коммунальные системы на работоспособность: электричество (состояние проводки), водоснабжение, водоотведение, тепло, газ.
Отдельно проверить санузел и кухню на наличие плесени и грибка.
Проверить стены, подоконники на наличие трещин.
Окна и двери также нужно проверить, чтобы они легко открывались и закрывались. Зазоры должны отсутствовать.
Сверить планировку квартиры с техническим планом БТИ.
Снять показания счетчиков на момент передачи квартиры – указать их в акте.

Общие советы, которые нужно учесть при приемке:

При осмотре нужно обратить внимание на то, чтобы не было посторонних запахов и звуков.
Лучше проводить осмотр в светлое время суток, чтобы оценить количество естественного света.
Немаловажно проверить, на какие стороны света ориентированы окна.
Если осмотр производится в холодное время года, нужно проверить, есть ли сквозняк от окон.
После осмотра внутри лучше также оценить расположение жилья на лестничной клетке, особенно относительно ливневок. Если ливневая труба проходит близко, то вероятны подтопления в моменты сильных дождей.

Чего делать точно не нужно:

пользоваться в акте общими формулировками, например «Недвижимость принята в том состоянии, как она есть»;
завышать или занижать показания счетчиков;
подписывать акт задним числом;
подписывать документы без фактического осмотра квартиры – позже предъявить претензии продавцу будет проблематично.

С учетом изложенных выше рекомендаций приемка должна пройти эффективно.

Что делать, если продавец затягивает или уклоняется от подписания акта приема-передачи

В соответствии с законом, уклонение от передачи квартиры является отказом продавца от исполнения договора. Регистрировать переход права в данном случае нельзя. В такой ситуации покупателю следует:

Направить продавцу претензию с требованием передать квартиру и подписать акт в определенный срок.
Если в течение месяца с даты направления претензии продавец не ответит или ответит отказом, необходимо обращаться в суд.

В суде покупатель вправе заявить одно из двух требований:

Обязать продавца подписать передаточный акт и передать квартиру покупателю.
Расторгнуть договор и вернуть уплаченные деньги (если они были уплачены) в качестве неосновательного обогащения.

Какое требование выбрать – в конечном счете выбирает покупатель в соответствии с конкретной ситуацией. В дополнение к изложенным правам, покупатель также имеет право на возмещение убытков, причиненных ему продавцом уклонением от передачи квартиры.

Заключение

Передаточный акт играет одну из главных ролей в оформлении сделки купли-продажи. При его составлении важно не только провести тщательный осмотр квартиры, но и зафиксировать результаты такого осмотра в документе. Неподписание акта влечет значительные юридические последствия до аннулирования сделки.

Подробнее о том, как самостоятельно продать квартиру вы можете узнать более подробно далее.

Также напоминаем, что на сайте вы можете записаться на бесплатную консультацию к юристу, который поможет с оформлением всех документов для сделки и проверит квартиру на юридическую чистоту.

Ждем ваши вопросы и будем благодарны за лайк и репост статьи в социальных сетях.

Акт приема-передачи квартиры

Акт приема-передачи квартиры не является самостоятельным документом. Его формируют как приложение к договору купли-продажи или аренды квартиры. Сами по себе оба документа — акт и договор — не имеют юридическую силу. Акт фиксирует факт передачи объекта от продавца покупателю или от арендодателя арендатору. Сторонами сделки могут выступать как физические лица, так и юридические. Рассмотрим, как правильно оформить акт приема-передачи квартиры юрлицам.

Общая информация, функция акта

Вопросы процесса купли-продажи и аренды регулируются Гражданским кодексом. В ст. 556 и ст. 655 говорится о том, что передача объекта недвижимости должна осуществляться посредством подписания передаточного акта или иного подобного документа. То есть законодательство обязывает стороны составлять такой документ.

Причина в том, что договор лишь указывает на намерение участников сделки совершить ее, а акт является как бы заключительным этапом в проведении сделки. Кроме того, подписывая этот документ, арендатор или покупатель заявляет, что состояние квартиры ему известно и никаких претензий к продавцу или арендодателю он не имеет.

Акт купли-продажи квартиры — первичный документ бухгалтерского учета. На основе его бухгалтер одной организации списывает объект с учета, а другой — принимает на баланс.

Важно! Заполненный бланк хранится вместе с договором и платежными бумагами, информация о нем фиксируется в журнале регистрации входящих документов, если в компании ведется такой документ.

Особенности составления

При составлении акта необходимо помнить о следующем:

Составление поручается какому-либо сотруднику компании-продавца (или арендодателя), разбирающемуся в тонкостях оформления документов и описания объектов недвижимости. Это может быть юрисконсульт, бухгалтер, делопроизводитель. Сотрудники могут составлять документ вместе.
Необходимо предельно точно описывать состояние квартиры. Обычно указывают состояние водопровода, электрики, вид ремонта, отопления. Перечисляют дефекты, обнаруженные при осмотре.
Унифицированной формы не существует. Составляется документ произвольно, на бланке компании. Не исключено заполнение бланка от руки, однако машинописный вариант более удобен для чтения. Форму акта компания может разработать самостоятельно, главное, чтобы он был составлен по всем требованиям к подобного рода документам.

Важно! Вместе с актом требуется передать покупателю ключи от квартиры и все документы по ней.

Составляем документ

Акт имеет трехчастную структуру, куда входят шапка, основная часть и заключительная.

Шапка

В этой части располагают такую информацию:

что документ является приложением к договору, номер договора, дату;
название акта;
место (город или иной населенный пункт) и дату подписания.

Основная часть

Текст этого раздела начинают с данных о продавце и покупателе или арендодателе и арендаторе (наименование компаний, должности и ФИО представляющих их лиц), далее идет номер договора купли-продажи или аренды, номер и дата его создания.

Затем идет описание квартиры:

наименование;
адрес;
общая и жилая площадь;
количество комнат;
внешний вид квартиры (состояние потолка, окон, стен, пола и т.д.);
указание, что все коммуникации в норме: водопровод, электрика, отопление и т.д.;
указание на наличие интернета, пожарной сигнализации (если есть);
список дефектов и недостатков, обнаруженных при осмотре (рекомендуется описывать их подробно, чтобы в дальнейшем после подписания акта у покупателя и арендатора не было претензий);
перечень документов, которые стороны сделки хотят приложить к акту.

Заключение

В этой части располагают сведения о том, что все данные о передаваемой квартире сверены, у покупателя или арендатора претензий к состоянию объекта не имеется, денежные средства отданы продавцу или уплачены в кассу предприятия. В свою очередь, продавец или арендодатель не имеет претензий к покупателю или арендатору по расчетам за переданную недвижимость. Кроме того, можно написать, что данный акт сформирован в двух экземплярах и оба они имеют одинаковую юридическую силу.

После этого абзаца участники сделки ставят свои подписи.

К сведению! Заверять акт нотариально не требуется, достаточно того факта, что обе стороны расписались на документе.

Акт приема-передачи квартиры при продаже: образец 2022

Данный акт является не обязательным, но в некоторых случаях очень полезным документом, фиксирующим факт передачи квартиры от продавца покупателю. Акт составляется в дополнение к договору купли-продажи квартиры и содержит некоторые условия сторон для передачи квартиры, после его подписания недвижимость переходит в собственность покупателя и вся ответственность по содержанию и сохранности ложится на него. Форма акта представленного на сайте не является единственно верной и может быть дополнена необходимыми пунктами условий приёма-передачи, однако она отражает оптимальный набор данных которых в большинстве случаев достаточно. Единой формы передаточного акта, утвержденного законодательством РФ, не существует.

Скачать акт приема-передачи квартиры

Образец акта приема-передачи квартиры

Процесс купли или продажи квартиры

Переезжаете и продаете квартиру? Самостоятельно справляясь с этой задачей без помощи риэлторов, вы сможете значительно сэкономить, но вам нужно знать, какие документы понадобятся. Тщательно соблюдайте последовательность действий и вам не понадобится переживать за все мелкие нюансы. Потребует этот процесс и финансовых трат. Основные этапы продажи квартиры таковы:

определение рыночной стоимости жилплощади;
нюансы подготовки квартиры к продаже;
оформление нужного комплекта бумаг;
выставление вашего объявления на рынке недвижимости;
поиск возможных покупателей и процесс переговоров с ними;
подписание предварительного договора;
осуществление денежного расчета;
окончательное подписание договора и регистрация нового владельца;

Когда до подписания договора купли-продажи еще далеко, вам прежде всего следует определиться со стоимостью вашего жилья. Обычно берутся полярные предложения – по максимальной и минимальной стоимости аналогичного жилья, а ценой становится средний показатель, который часто отражает истинное положение дел. Улучшению процесса продажи жилья послужит снижение стоимости вашей квартиры, но учитывая динамику роста цен на недвижимость, это далеко не всегда оправдано, ведь именно на жилье стоимость непрерывно растет.

Нюансы при продаже квартиры

Чтобы ваше жилье могло иметь большую стоимость, вам придется привести вашу жилплощадь в надлежащее состояние. Вы можете сделать косметический ремонт – поклеить новые обои, освежить пол и потолок, убрать мебель. К моменту продажи нужно вывезти весь ненужный хлам, сделав вашу жилплощадь более презентабельной и просторной. Это поспособствует увеличению спроса среди потенциальных клиентов, готовых оценить по достоинству проведенную работу.

Ключевые требования, которые можно предложить для приобретения жилплощади – это оперативный сбор документов, поскольку в случае промедления потенциальный клиент может передумать и найти более подходящий вариант.

Какие документы понадобятся? Прежде всего – подтверждение права собственности продавца, имеющего право продажи квартиры, это:

свидетельство регистрации права собственности на жилье;
паспорта совершеннолетних собственников реализуемого жилья;
свидетельства о рождении для несовершеннолетних хозяев (моложе 14 лет).

Главный документ, необходимой при совершении сделки, это кадастровый паспорт. Продавая недвижимое имущество находящееся в совместной собственности вам понадобится свидетельство о браке и согласие второго супруга на проведение сделки. Если один из владельцев не достиг 18 лет, вам нужно разрешение органов опеки.

Еще вам понадобится выписка из домовой книги, там перечислены все, кто прописан на данной жилплощади. Другая важная бумага из ЖЭКа – подтверждающая отсутствие задолженностей по коммунальным платежам.

Следующий этап оформления сделки – составление предварительного договора и внос задатка. Все это говорит о серьезности намерений покупателя и продавца – в случае отказа от покупки продавцу останется задаток, а если передумал продавец – задаток должен быть возвращен в двойном размере. Хотя эти условия определяются в предварительном договоре и могут быть иными.

Советы при покупке квартиры

Покупателю нужно обратить внимание на следующие детали:

не имеется ли у продавца ограничений по распоряжению имуществом – квартира может быть заложена в банке как обеспечение кредита;
по завещанию собственника у квартиры уже может быть другой правообладатель;
арест имущества продавца-должника.

Все прежние владельцы должны быть выписаны из домовой книги и не находится в местах лишения свободы. Покупатель обязан детально проверить указанные в документах реквизиты и личные данные на наличие ошибок.

Окончанием проводимой сделки считается составление акта приемки, но перед этим продавцу должны быть перечислены денежные средства. Для обеспечения безопасности, в процесс вовлекается банк – он гарантирует обеим сторонам, участвующим в сделке обеспечение взятых на себя обязательств. Неплохой способ – использование депозитной ячейки, в которую закладывается искомая сумма.

Типового договора о правилах продажи квартир нет. Он составляется произвольно, в присутствии юриста, что дает гарантию выполнения обязательств обеими сторонами. Также можно воспользоваться одним из типовых бланков договора купли-продажи квартиры на нашем сайте. Документ фиксирует все необходимые реквизиты, тщательно регулирует все юридические вопросы.

Далее регистрация права собственности происходит в контрольном регистрирующем органе, а заключительный этап – акт приема-передачи собственности. Там фиксируется стоимость, реквизиты состояние жилья на момент продажи. После его подписания, продавец обращается в банк с целью выемки финансовых средств из депозитной ячейки, сделка считается полностью завершенной.