Акт приема-передачи мебели и бытовой техники при аренде квартиры (образец)

Опись имущества при сдаче квартиры

Опись имущества при сдаче квартиры или акт приема передачи квартиры при аренде является дополнительным соглашением к договору аренды (найма). Образец можно скачать в конце статьи.

В соглашении описывается, в каком состоянии была передана квартира. Также составляется опись имущества с полным перечнем мебели и бытовой техники.

Для чего это делается? Для того, чтобы можно было доказать поломку холодильника, стиральной машины и прочей техники или пропажу дивана, шкафа и так далее. Акт приема – передачи квартиры составляется в двух экземплярах и имеет равную юридическую силу.

Наша программа автоподбора нашла желающих арендовать жилье в ближайшее время.

Оставьте заявку и уже через 15-20 минут наш колл-центр начнет обзванивать потенциальных квартирантов, предлагая им вашу квартиру. В 50% случаев люди соглашаются на просмотры.

1. Опыт работы наших риэлторов в недвижимости не менее 5 лет
2. Основная задача риэлтора – максимум эффективности в короткие сроки
3. Безопасность – собственник работает только с 1 риэлтором. Утечка информации исключена

Консультации ведущих специалистов МГН*495.Ru:
8 (495) 504-86-79 или 8 (966) 159-44-33
Или введите номер телефона и мы вам БЕСПЛАТНО перезвоним 8 (- – -) — — —

Дополнительные соглашения бывают разные – о изменении цены, о продлении сроков или о других существенных положениях, которые изменяют или дополняют договор.

Скачать дополнительное соглашение к договору – образец бланка можно бесплатно в формате WORD по прямой ссылке в конце статьи.

Акт приема передачи квартиры при аренде

Гр. (Ф.И.О)__________________________________________________________________ , именуемый в дальнейшем наймодатель, с одной стороны, и _______________________________________ ____________________________________________ , именуемый в дальнейшем наниматель, с другой стороны, в дальнейшем именуемые стороны, составили настоящий акт о нижеследующим:
1. В соответствии с договором найма наймодатель передал, а наниматель принял во временное возмездное владение и пользование ____ комнатную квартиру (комнату), расположенную по адресу: _________________________________________________ , далее по тексту квартира, ключи, а также имущество, соответственно с п. 3 настоящего акта.
2. При осмотре установлено следующее состояние объектов :
– сантехника ______________________________________________________________________
– пол ____________________________________________________________________________
– потолок _________________________________________________________________________
– стены___________________________________________________________________________
– окна ____________________________________________________________________________
– электропроводка __________________________________________________________________
– двери ____________________________________________________________________________
– иные ____________________________________________________________________________
3. Совместно с квартирой наймодатель передал, а наниматель принял во временное возмездное владение и пользование следующее имущество:
_____________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________
4. Показания электросчетчика на день подписания настоящего акта, составляют ___________
5. Показатели прибора учета (счетчика) потребления холодной воды на день подписания настоящего акта, составляют _______________________________________________________________________
6. Показатели прибора учета (счетчика) потребления горячей воды на день подписания настоящего акта, составляют _______________________________________________________________________
7. Наниматель претензий к переданной квартире (включая санитарное и техническое состояние) не имеет.
8. Ключи переданы одновременно с подписанием настоящего акта.
9. Настоящий акт составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

Если вам не безразлична судьба ремонта или бабушкиного холодильника – тщательно прописывайте состояние вещей до подробных мелочей.

И не забывайте об естественном износе – вещи, как и ремонт не вечны.

Если вы самостоятельно не можете разобраться или в чем-то сомневаетесь – звоните – поможем!

Консультации ведущих специалистов МГН*495.Ru:
8 (495) 504-86-79 или 8 (966) 159-44-33
Или введите номер телефона и мы вам БЕСПЛАТНО перезвоним 8 (- – -) — — —

Что такое акт приема-передачи при сдаче квартиры в аренду? В каких случаях составляется документ и как правильно его оформить?

К договору найма жилья обязательно нужно составить и акт приема-передачи квартиры. Если не подписать к такому акту основной договор, он будет просто бесполезен.

Если сделать наоборот — подписать только договор передачи жилья арендатору — он не будет нести юридической силы.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46 . Это быстро и бесплатно !

Что такое акт приема-передачи квартиры в аренду?

При аренде квартиры составляется передаточный акт. Данный документ необходим для нанимателя и наймодателя для того, чтобы официально подтвердить то, что недвижимость передана во вторые руки. Акт позволяет юридически защитить арендатора и арендодателя. Благодаря ему можно избежать большого количества различных конфликтных ситуаций.

В акте прописаны все мелочи, которых нет в договоре. Большую часть документа занимает описание имущества, так как именно из-за него в большей степени возникают конфликты между сторонами, составившими договор.

Так как в акте будет прописано имеющееся имущество и его состояние, а также другие нюансы возможность избежать претензий по поводу состояния арендуемого помещения повышается.

Когда и между кем составляется?

Как уже понятно, акт приема-передачи недвижимости необходим при аренде жилого помещения. Составляется он на основе договора о передаче жилья арендодателем арендатору.

После того, как акт подписан, всю ответственность за то, чтобы жилье находилось в изначальном состоянии, берет на себя арендатор.

Как правильно оформить документ?

Как наниматель, так и наймодатель, заинтересованы в том, чтобы не иметь взаимных претензий, чтобы не создавались конфликтные ситуации.

В случае с арендой большая часть раздоров связана с соседями или порчей имущества.

Если от первого уберечь невозможно, то проблем с имуществом поможет избежать акт приема-передачи. Перед тем, как его составлять, необходимо ознакомиться с тем, что вообще может быть в его составе.

В акте приема-сдачи квартиры указывается информация по усмотрению людей, заключающих договор, но чаще всего это:

  • состояния покрытий пола, стен, потолка, кафеля на кухне и в ванной;
  • наличие и состояние сантехники;
  • наличие и состояние техники для кухни и другой;
  • наличие и состояние мебели;
  • наличие систем охраны;
  • состояние окон, дверей и других элементов жилья;
  • количество ключей, которые передал арендатор, и остаются ли они у собственника в одном экземпляре, может ли вообще собственник посещать жилье и каким образом.

Кроме этого, иногда в данном документе прописываются показания различных счетчиков — водяного, газового, электрического.

Договор и акт составляются в двух экземплярах и должны находиться у обоих лиц, причастных к их составлению, пока не расторгнут договор аренды.

Пошаговый алгоритм действий

  1. В верхней части документа нужно прописать номер договора, к которому прилагается акт, и число, в которое от подписан.
  2. Прописать в акте имена обоих лиц, причастных к договору найма, адрес квартиры, которая арендуется.
  3. Далее идут самые важные пункты, ради которых и составляется данный документ. Основная цель этого пункта — как можно конкретнее описать все, что есть в квартире, в каком состоянии находится мебель, техника, напольные покрытия, обои, облицовка и другие детали квартиры.

Это очень важно особенно тогда, когда жилье сдается впервые, ведь в помещении все новое и хотелось бы как можно дольше сохранить все в таком состоянии. Не нужно ограничивать себя в количестве написанного — это ведь ваше имущество и дополнительный доход. Эти записи очень пригодятся, если возникнет спорный момент при выезде из квартиры.

Пример документа на фото ниже:

На картинке образец:

Регистрация и срок действия пошлины

Регистрации подлежат все ограничения, накладываемые на имущество, в том числе и аренда.

Арендная регистрация происходит по закону о регистрации (122-ФЗ). Основные положения, в которых прописаны права и обязанности сторон, заключающих договор, прописаны в статье 34 ГК РФ. 609 статья ГК РФ гласит о том, что договор аренды должен быть зарегистрирован, если в законе не прописаны иные правила.

Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды

  1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
  2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
  3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

По общему правилу, установленному пунктом 2 статьи 609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Регистрировать нужно помещения, которые будут находиться в аренде больше года. В противном случае регистрация не нужна, об этом написано в статье 651 ГК РФ.

Статья 651. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения

    Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

Читайте также:  Апелляционная жалоба по гражданскому делу: порядок оформления
  • Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
  • Если изначально договор заключен на срок меньше года, а по истечению срока его продлили или продление произошло автоматически, договор также не подвергается регистрации.

    Информация в статье 607 ГК РФ гласит, что для регистрации необходим акт приема-передачи жилого помещения, в котором прописаны данные о конкретном имуществе и его состоянии, передающееся в пользование второму лицу.

    Если к договору такая информация не прилагается, договор считается незаключенным. Если одно из лиц (арендатор или арендодатель) не согласны на подписание данного акта, считается, что договор не согласован, значит, и не заключен.

    Статья 607. Объекты аренды

      В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

    Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

  • Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.
  • В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
  • Что касается срока действия, то он не определен. То есть, он работает, пока договор не будет расторжен.

    Чтобы зарегистрировать арендный договор, обращение может подать как арендатор, так и арендодатель. Если его подал арендатор, то арендодатель в течение пяти дней будет уведомлен в письменной форме в том, что необходима регистрация.

    Вместе с договором для регистрации нужны и другие документы, к ним относятся:

    • паспорта нанимателя и наймодателя;
    • чек об уплате госпошлины;
    • акт приема-передачи.

    Процедура регистрации считается пройденной, когда в единый государственный реестр внесена запись о том, что арендодатель ограничен в своих правах на собственность на некоторый период времени, оговоренный в договоре.

    Размер государственной пошлины устанавливает налоговая служба и для данной процедуры она составляет для физического лица 2 тысячи рублей, для юридического лица — 22 тысячи рублей.

    Акт приема передачи по договору аренды квартиры

    Акт приема-передачи собственности в аренду — важный документ, благодаря которому у договора аренды появляется юридическая сила. Он защищает арендодателя и арендатора от конфликтов, которые возникают при повреждении имущества. В бумагах прописана основная информация о жилье, на которую и можно будет опираться, если сложится негативная ситуация.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-65-46 (Москва)
    +7 (812) 467-41-57 (Санкт-Петербург)

    Акт приема-передачи имущества по договору аренды квартиры

    Такой документ, как акт передачи недвижимого и прочего имущества, относится к наиболее распространенным на практике.

    Когда приобретается или же арендуется определенное имущество или иная материальная ценность, оно должно быть передано в той же комплектации и в том же состоянии, в котором находилось на момент заключения соответствующей сделки.

    При аренде такого жилого помещения, как квартира, акт играет довольно важную роль. Этот документ важен как для лица, арендующего жилплощадь (арендатора), так и для собственника передаваемого помещения (арендодателя).

    Процедура передачи квартиры и другого имущества

    Если во временное пользование передается квартира, владелец передает ее арендатору в том состоянии и с наличием той мебели и оборудования, в котором тот заинтересован.

    В свою очередь, лицо, снимающее помещение, данное имущество принимает и обязуется эксплуатировать в строгости с условиями соглашения, без причинения объекту недвижимости какого-либо ущерба.

    В тексте соглашения должны быть оговорены каждое из условий аренды имущества. Акт же должен отображать весь перечень передаваемого в аренду имущества, с обозначением текущего на момент его передачи состояния.

    Так владелец имущества создает своеобразную защиту от вероятного возникновения случаев, при которых используемое арендатором имущество может испортиться или же его украдут, а предъявить какие-либо аргументы по данному поводу не представится возможным.

    Таким же образом и съемщик, возвращая имущество, обеспечивает себе спокойствие, поскольку этим документом подтверждается возврат объекта аренды и отсутствие претензий у второй стороны по данному поводу.

    Если же приобретается новый продукт, в акте, согласно которому происходит его передача, приводится его комплектация и описывается текущее состояние.

    Составление акта о передаче имущества и квартиры

    Вне зависимости от предмета, фигурирующего в акте, текст документа в общем плане будет достаточно схожим.

    Практически в каждом документе одним из обязательных атрибутов выступает дата, а также место проведения передачи.

    Стороны, принимающие участие в приеме-передаче имущества

    В описательной части, где детально расписывается предмет передачи, если речь идет о квартире, следует обозначить адрес ее расположения, если речь идет об оборудовании – серию и номер, наименование и прочие существенные характеристики.

    Когда передача жилья проводится вместе с имуществом, находящимся в нем, то акт должен содержать детальный список имущества, подлежащего передаче.

    Если в качества предмета передачи выступает оборудование, то предметы, идущие вместе с ним в комплекте, также должны перечисляться.

    Однако если при передаче подобного имущества выявлены дефекты последнего, в акте необходимо обозначить, о каком именно имуществе идет речь, а также какие именно неисправности присутствуют к моменту передачи.

    Как только предмет передачи полностью описан, указана его комплектация, стороны, участвующие при передаче, проставляют в документе свои подписи для удостоверения проведенного действия.

    Подпись необходима для подтверждения факта приема имущества во временное использование. Составляется акт приема-передачи имущества в двух раздельных экземплярах, каждый из них должен остаться у одной и второй стороны.

    Сторона, относящаяся к принимающей имущество, подписывая этот документ, должна быть предельно внимательной, сравнивая описание, имеющееся в акте приема-передачи, с фактическим.

    Если этого не сделать, в дальнейшем может возникнуть довольно неприятная ситуация, в которой владелец будет требовать возместить ему причиненный ущерб по каждому из дефектов, реально существовавших, однако, не упомянутых в акте передачи.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

    +7 (499) 703-47-59
    Москва, Московская область

    +7 (812) 309-16-93
    Санкт-Петербург, Ленинградская область

    8 (800) 511-69-42
    Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

    Акт приема-передачи имущества при аренде квартиры: образец

    Образец акта здесь.

    Приложение к Договору аренды жилого помещения
    от «17» сентября 2016 года.

    Акт приема-передачи

    г. Екатеринбург «20» сентября 2016 года

    1.В соответствии с Договором найма жилого помещения от «17» сентября 2016 года, и настоящим Передаточным актом Арендодатель передает, а Арендатор принимает жилое помещение по адресу: г. Екатеринбург, ул. Белинского, 47 кв.81.

    2. Наличие телефона в квартире, имеется тел. № (343) 747-78-94.

    3. Показания счетчика электроэнергии на дату въезда — «20» сентября (383774).

    4. Описание недостатков:

    • Отсутствует фрагмент паркета 20х20 см в угловой части зала;
    • Сломана дверца на кухонном пенале;
    • Три плитки кафеля в ванной комнате имеют диагональные трещины;
    • Отсутствует люстра в коридоре;
    • Сломан дождевик в ванной;
    • Отсутствует пылесборник в пылесосе;
    • Нет ручек на двух дверцах кухонной стенки;
    • На дверце холодильника в нижней части имеется вмятина;

    5. Жилое помещение передается со следующим имуществом (мебель, оборудование):

    • Пылесос «Samsung»;
    • Холодильник однокамерный на две секции «LG»;
    • Бойлер «Bosch»;
    • Односпальная кровать;
    • Двуспальный диван в тканевой обивке с матрасом»
    • Кухонный уголок;
    • Кухонная стенка;
    • Кухонный пенал;
    • Три табурета (триножных);
    • Два кресла в обивке из кожзама;
    • Журнальный столик (поверхность стеклянная);

    6. Жилое помещение пригодно для проживания, находится в удовлетворительном состоянии и не имеет недостатков, кроме указанных в п.5 настоящего Акта приема-передачи.

    7. При подписании настоящего Акта приема-передачи Арендодатель передал, а Арендатор принял ключи от жилого помещения, бланки квитанций на оплату согласно договоренности в п. 4.5. Договора найма.

    8. При подписании настоящего Акта приема-передачи Арендодатель передал, а Арендатор принял сумму страхового депозита согласно п. 6.1. Договора найма в размере: 20000 (двадцать тысяч) рублей, оставшуюся часть в размере 15000 (пятнадцати тысяч) рублей, Арендатор обязуется передать до 10 октября 2016 г.

    9. Настоящий Акт приема-передачи составлен в двух экземплярах имеющих равную юридическую силу, и является неотъемлемой частью Договора аренды жилого помещения от «17» сентября 2016 года для каждой из сторон.

    ПЕРЕДАЛ «20» сентября 2016 года.

    Арендодатель: _______________________/В.Н. Фельдман/

    Читайте также:  Исковое заявление в арбитражный суд 2020 года

    ПРИНЯЛ «20» сентября 2016 года,

    Арендатор: _______________________/М.М. Маринов/

    Акт приема-передачи объекта недвижимого имущества.

    Как составить акт приема-передачи квартиры от застройщика к дольщику, читайте тут.

    Акт приема-передачи имущества при аренде квартиры: бланк

    Бланк акта здесь.

    Приложение к Договору аренды жилого помещения
    от «____» ______________________ 201__ года.

    Акт приема-передачи

    г. _______________ «____» _______ 201__ года

    1. В соответствии с Договором найма жилого помещения от «__»_____________201___ года, и настоящим Передаточным актом Арендодатель передает, а Арендатор принимает жилое помещение по адресу:_____________________________________________________________________________________
    2. Наличие телефона в квартире ____________ тел. № _______________________________
    3. Показания счетчика электроэнергии на дату въезда — «_____» _____________________ (_______________)
    4. Описание недостатков:____________________________________________________________________________________________________________________
    5. Жилое помещение передается со следующим имуществом (мебель, оборудование):___________________________________________________________________________________
    6. Жилое помещение пригодно для проживания, находится в удовлетворительном состоянии и не имеет недостатков, кроме указанных в п.5 настоящего Акта приема-передачи.
    7. При подписании настоящего Акта приема-передачи Арендодатель передал, а Арендатор принял ключи от жилого помещения, бланки квитанций на оплату согласно договоренности в п. 4.5. Договора найма.
    8. При подписании настоящего Акта приема-передачи Арендодатель передал, а Арендатор принял сумму страхового депозита согласно п. 6.1. Договора найма в размере:_______________ (__________________)___________, оставшуюся часть в размере ____________ (___________________ )__________, Арендатор обязуется передать ______________________________________________________________.
    9. Настоящий Акт приема-передачи составлен в двух экземплярах имеющих равную юридическую силу, и является неотъемлемой частью Договора аренды жилого помещения от «____» ________________ 201__ года для каждой из сторон.

    ПЕРЕДАЛ «___» ______________ 201__ года.

    ПРИНЯЛ «___» _______________ 201___ года,

    Акт приема-передачи имущества при аренде нежилого помещения

    Бланк акта здесь.

    АКТ

    приема-передачи нежилого помещения,

    расположенного по адресу: ____________

    г. __________________ «____» ________ 200 __ г.

    Мы, ниже подписавшиеся, представитель собственника ____________________________

    __________________________________________________________________________________, (Наименование предприятия, организации, ф.и.о. и должность представителя) и представитель Арендатора _________________________________________________________

    (Наименование предприятия, организации, ф.и.о. и должность представителя) составили настоящий акт о нижеследующем:

    Собственник передает, а Арендатор принимает нежилое помещение_________________________________общей площадью ____________ кв.м. на правах аренды.

    На момент приема-передачи помещение находилось в следующем техническом состоянии:
    Стены, перегородки __________________________________________________________

    (Материал стен, отделка, тех.состояние, объем работ по ремонту)

    Потолки (перекрытия) __________________________________________________________

    (Материал перекрытия, отделка, тех.состояние, объем работ по ремонту)

    (Материал, отделка, тех.состояние, объем работ по ремонту)
    Окна __________________________________________________________

    (Материал рам, отделка, тех.состояние, объем работ по ремонту)

    Двери (наружные и внутренние) ______________________________________________________

    (Материал , отделка, тех.состояние, объем работ по ремонту)

    Внутренние коммуникации ________________________________________________________

    (Материал, тех.состояние, объем работ по ремонту)

    Оценка общего состояния помещения _______________________________________________

    Помещение передается со следующим имуществом (мебель, оборудование):

    Настоящий акт составлен в 2-х экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

    +7 (499) 703-47-59
    Москва, Московская область

    +7 (812) 309-16-93
    Санкт-Петербург, Ленинградская область

    8 (800) 511-69-42
    Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

    Акт приема-передачи квартиры к договору аренды (найма) жилого помещения

    Чтобы сделка между арендатором и арендодателем прошла максимально прозрачно и юридически чисто, опытные юристы советуют составлять акт приема-передачи при найме квартиры. Он является приложением к договору найма, в нем необходимо произвести опись имущества при передаче недвижимости. На этой странице вы сможете скачать бланк и образец, соответствующий Гражданскому Кодексу РФ.

    Скачать бланк передаточного акта к договору найма квартиры

    Акт приема-передачи служит неотъемлемой частью договора аренды. Он дарит гарантии в сохранности бытовой техники, мебели и общего состояния жилого помещения на момент въезда нанимателя для постоянного проживания. Причем он выгоден не только для наймодателя, наниматель также заинтересован в его наличии при передаче жилой недвижимости.

    Мы постарались описать в данной форме акта максимальное количество нюансов, которые помогут разрешить споры и снять взаимные претензии на момент передачи имущества при въезде и выезде квартирантов со съемного жилья.

    Дополнительно рекомендуется сделать фотографии, которые в полной мере отражают состояние квартиры на момент передачи и отразить их в бланке приема-передачи при аренде.

    Подписывая такой акт, арендатор принимает на себя полную материальную ответственность за порчу недвижимого и движимого имущества, опираясь на пункт 2.2 договора найма, расположенного на нашем сайте.

    Когда скачивание будет завершено можно приступить к заполнению данного акта, воспользовавшись представленным ниже примером.

    Образец заполнения акта приема-передачи квартиры

    1. В шапке и первом пункте обязательно указываем дату заключения договора найма, чтобы просматривалась явная взаимосвязь между двумя документами, а также дату составления настоящего акта передачи.
    2. После чего потребуются паспорта нанимателя и наймодателя, для заполнения данных в точном соответствии с оригиналом.
    3. Ниже необходимо обозначить предмет аренды, с указанием точного адреса. Как видно из образца бланка, второй пункт четко оговаривает факт передачи ключей от квартиры и подъезда, которые должны быть возвращены наймодателю после расторжения договора.
    4. Тут собственник квартиры должен максимально описать все движимое и ценное имущество: бытовую технику (холодильник, стиральную машину, телевизор, пылесос, микроволновку, утюг, роутер и т.д.) и мебель (диваны, кровати, столы, стулья, шкафы, тумбочки, гладильную доску, сушилку для одежды и т.д.).

    После описи имущества в акте приема-передачи, наниматель квартиры должен проверить её фактическое наличие, а также проверить её работоспособность.

    Не обошли стороной и вопрос фотофиксации состояния жилой недвижимости перед её сдачей в аренду. Отметим, что у обеих сторон должны быть копии фотографий, наличие которых они подтвердят проставлением своих подписей в бланке.

    Последним пунктом будет согласие арендатора в том, что жилое помещение пригодно для проживания и находится в надлежащем санитарном, техническом и противопожарном состоянии.

    Акт приемки-передачи составляется в двух экземплярах и хранится вместе с договором найма на квартиру.

    Опись имущества к договору аренды

    Наймодатель может сделать опись имущества в настоящем приложении к договору заранее, как машинописным способом (в программе MS Word), так и простой ручкой. Желательно описать в передаточном акте жилого помещения как можно большее количество предметов:

    • бытовой техники, находящейся в квартире;
    • мебели;
    • предметов интерьера.

    Наниматель, в свою очередь, должен проверить работоспособность и отсутствие внешних механических повреждений на арендуемых приборах и предметах интерьера.

    В случае обнаружения каких-либо недочетов необходимо дописать характер видимых повреждений по каждому из пунктов на момент приема, а в пустых графах поставить прочерки.

    Это требуется для того, чтобы наймодатель не дописал несуществующих элементов и не обвинил своего визави в краже или порче при передаче жилья во время выезда. Прекрасным подспорьем станет наличие фотографий при заселении у каждой из сторон.

    Не стоит пренебрегать этим действием, ведь сразу после подписания договора, на плечи квартиросъемщика ложится материальная ответственность за сохранность переданного движимого имущества.

    Мы искренне надеемся, что вы найдете добропорядочного арендатора, который будет исправно платить за предоставленное в аренду жилье. Лучше, если сразу после подписания настоящей формы вы забудете о ней, ведь она вам не пригодится в будущем. Но если квартиросъемщик испортит жилое помещение, либо украдет что-либо вы сможете взыскать с него полную стоимость в судебном порядке, опираясь на настоящий акт приема-передачи жилого помещения.

    При таком грамотном юридическом оформлении сделки судья гарантированно встанет на вашу сторону. Однако не забудьте, что если вы не собираетесь регистрировать договор в Росреестре, его следует заключать сроком до 11 месяцев, иначе он будет признан недействительным. Также не забывайте о декларировании своих доходов и сдаче отчетности в налоговую инспекцию, иначе в суде вы будете оправдываться за организацию незаконной предпринимательской деятельности.

    Акт приема-передачи квартиры

    Акт приема-передачи квартиры не является самостоятельным документом. Его формируют как приложение к договору купли-продажи или аренды квартиры. Сами по себе оба документа — акт и договор — не имеют юридическую силу. Акт фиксирует факт передачи объекта от продавца покупателю или от арендодателя арендатору. Сторонами сделки могут выступать как физические лица, так и юридические. Рассмотрим, как правильно оформить акт приема-передачи квартиры юрлицам.

    Общая информация, функция акта

    Вопросы процесса купли-продажи и аренды регулируются Гражданским кодексом. В ст. 556 и ст. 655 говорится о том, что передача объекта недвижимости должна осуществляться посредством подписания передаточного акта или иного подобного документа. То есть законодательство обязывает стороны составлять такой документ.

    Причина в том, что договор лишь указывает на намерение участников сделки совершить ее, а акт является как бы заключительным этапом в проведении сделки. Кроме того, подписывая этот документ, арендатор или покупатель заявляет, что состояние квартиры ему известно и никаких претензий к продавцу или арендодателю он не имеет.

    Акт купли-продажи квартиры — первичный документ бухгалтерского учета. На основе его бухгалтер одной организации списывает объект с учета, а другой — принимает на баланс.

    Читайте также:  Образец жалобы в Прокуратуру на бездействие судебных приставов

    Важно! Заполненный бланк хранится вместе с договором и платежными бумагами, информация о нем фиксируется в журнале регистрации входящих документов, если в компании ведется такой документ.

    Особенности составления

    При составлении акта необходимо помнить о следующем:

    1. Составление поручается какому-либо сотруднику компании-продавца (или арендодателя), разбирающемуся в тонкостях оформления документов и описания объектов недвижимости. Это может быть юрисконсульт, бухгалтер, делопроизводитель. Сотрудники могут составлять документ вместе.
    2. Необходимо предельно точно описывать состояние квартиры. Обычно указывают состояние водопровода, электрики, вид ремонта, отопления. Перечисляют дефекты, обнаруженные при осмотре.
    3. Унифицированной формы не существует. Составляется документ произвольно, на бланке компании. Не исключено заполнение бланка от руки, однако машинописный вариант более удобен для чтения. Форму акта компания может разработать самостоятельно, главное, чтобы он был составлен по всем требованиям к подобного рода документам.

    Важно! Вместе с актом требуется передать покупателю ключи от квартиры и все документы по ней.

    Составляем документ

    Акт имеет трехчастную структуру, куда входят шапка, основная часть и заключительная.

    Шапка

    В этой части располагают такую информацию:

    • что документ является приложением к договору, номер договора, дату;
    • название акта;
    • место (город или иной населенный пункт) и дату подписания.

    Основная часть

    Текст этого раздела начинают с данных о продавце и покупателе или арендодателе и арендаторе (наименование компаний, должности и ФИО представляющих их лиц), далее идет номер договора купли-продажи или аренды, номер и дата его создания.

    Затем идет описание квартиры:

    • наименование;
    • адрес;
    • общая и жилая площадь;
    • количество комнат;
    • внешний вид квартиры (состояние потолка, окон, стен, пола и т.д.);
    • указание, что все коммуникации в норме: водопровод, электрика, отопление и т.д.;
    • указание на наличие интернета, пожарной сигнализации (если есть);
    • список дефектов и недостатков, обнаруженных при осмотре (рекомендуется описывать их подробно, чтобы в дальнейшем после подписания акта у покупателя и арендатора не было претензий);
    • перечень документов, которые стороны сделки хотят приложить к акту.

    Заключение

    В этой части располагают сведения о том, что все данные о передаваемой квартире сверены, у покупателя или арендатора претензий к состоянию объекта не имеется, денежные средства отданы продавцу или уплачены в кассу предприятия. В свою очередь, продавец или арендодатель не имеет претензий к покупателю или арендатору по расчетам за переданную недвижимость. Кроме того, можно написать, что данный акт сформирован в двух экземплярах и оба они имеют одинаковую юридическую силу.

    После этого абзаца участники сделки ставят свои подписи.

    К сведению! Заверять акт нотариально не требуется, достаточно того факта, что обе стороны расписались на документе.

    Оформление документов при аренде квартиры: договор, акт приема-передачи, опись имущества, график платежей

    По желанию сторон при заключении договора аренды к нему может быть приложен акт приема-передачи квартиры, в котором будет фиксироваться состояние имущества, переданного во временное пользование квартиранту. Такой документ особенно актуален, когда помещение сдается в аренду вместе с бытовой техникой и мебелью.

    О том, что это за документ, зачем он нужен и каким образом должен выглядеть можно узнать из содержания настоящей статьи.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

    Что означает это приложение к договору и зачем оно нужно?

    В общем понимании под актом передачи квартиры при аренде подразумевается документ, удостоверяющий состояние помещения, а также находящегося в нем имущества, на момент ее перехода во временное пользование к квартиранту.

    Основное назначение данного документа заключается в том, чтобы обезопасить стороны сделки от разногласий, которые могут возникнуть в будущем.

    Так, имея на руках акт приема передачи недвижимости, содержащий сведения о ее состоянии на момент перехода по договору аренды, арендодатель сможет взыскать с арендатора компенсацию за порчу имущества в комнатах после возврата квартиры (если это произойдет).

    В свою очередь, квартиранту будет обеспечена защита от необоснованных претензий со стороны собственника квартиры по поводу порчи имущества, которое уже на момент заключения договора аренды было в плохом состоянии.

    Как подготовить документ по приемке комнаты или квартиры?

    Действующим законодательством не утверждена единая форма документа. Вместе с тем, можно обозначить несколько общих правил по его составлению:

    • Подготавливается в печатном варианте. Допустимо и написание от руки, однако это займет много времени и не очень удобно.
    • Составляется в произвольной форме с учетом пунктов, которые должны в обязательном порядке должны быть включены в его содержание.
    • Акт является двусторонним и распечатывается в 2 экземплярах. Один останется у арендатора, а второй вручается арендодателю.
    • Составляется в присутствии обеих сторон сделки, при этом перечень имущества составляет хозяин квартиры.

    Так, если проанализировать существующие образцы такого документа, то можно выделить основные пункты, из которых он должен состоять:

    1. Вводная часть («шапка») – тут прописывается, что составленный акт является приложением к договору (указывается число, месяц и год его заключения).
    2. Название документа — дата его подготовки и место, где он был составлен.
    3. Содержательная часть – в данном разделе последовательно излагается следующая информация:

    • Ссылка на основной договор.
    • Адрес арендуемой квартиры.
    • Отметка о наличии телефона в помещении с указанием номера.
    • Показания счетчиков ЖКХ на момент передачи ключей от помещения.
    • Общее описание имеющихся недостатков жилплощади.
    • Перечень имущества, переходящего в пользование к квартиранту по договору аренды. Эту информацию можно отразить прямо в акте либо составить отдельную опись, куда должна быть по возможности включена вся мебель и бытовая техника с подробным описанием их состояния.

    Почему бумагу с описью имущества называют еще и передаточным документом?

    Зачастую документ о передаче квартиры, прилагаемый к договору аренды, также называют передаточным актом. Для того, чтобы разобраться в причинах подобных ассоциаций необходимо понять, что представляет собой второй вариант.

    Следует отметить, что упоминание передаточного акта содержится в п.1 ст. 59 Гражданского кодекса РФ. В рамках такого документа оформляется переход всех прав и обязательств реорганизованного юридического лица к новым хозяйствующим субъектам, создающимся на его базе.

    Между передаточным актом и приложением к договору аренды есть главная общая черта – переход прав и обязательств:

    • при реорганизации — это долги (перед государством, банками, персоналом и т.д.) и имущество реорганизованного юридического лица;
    • при аренде – право пользования квартирой, со всеми размещенными в ней вещами, а также обязанность обеспечить их сохранность.

    Приложение к договору с графиком платежей

    Иногда к соглашению о передачи объекта недвижимости в аренду стороны дополнительно прилагают график платежей. Под ним подразумевается документ, в котором подробно расписано, когда и в каком размере квартиросъёмщик должен будет вносить арендную плату за проживание в съемной квартире.

    Единого образца такого графика сегодня нет. Подготавливается он в произвольной форме с учетом следующих особенностей:

    • Может быть ежедневный, еженедельный, ежемесячный или годовой. В данном случае все зависит от периода, на который заключается договор аренды. Однако в большинстве случаев стороны отдают предпочтение третьему варианту (ежемесячное внесение арендной платы).
    • Как правило, отражается в виде таблицы.
    • Не является самостоятельным документом, а служит лишь приложением к основному договору.
    • График может быть подкорректирован в случае, если у квартиросъёмщика не будет возможности вносить оговоренную сумму к назначенной дате. Однако такие изменения допустимы только с согласия хозяина помещения.

    В содержание графика платежей в рамках договора аренды должна быть включена следующая информация:

    1. Водная часть – тут указывается номер, под которым график прилагается к основному соглашению (с указанием его реквизитов).
    2. Основная часть – каждый платеж, который должен будет совершить арендатор подробно описывается в виде таблицы. Обычно она имеет три столбца со следующими названиями:

    • порядковый номер платежа;
    • срок, до наступления которого оплата должна поступить на счет арендодателя;
    • сумма, подлежащая перечислению, включая НДС.

    Под таблицей также указывается общая сумма арендной платы за весь период временного пользования съемной жилплощадью.

  • Заключение — в конце графика должны стоять подписи (с расшифровкой) обоих участников сделки.
  • Таким образом, помимо самого договора аренды к нему могут быть приложены дополнительные документы. Сюда относится акт передачи квартиры с подробной описью всего имущества, а также график внесения платежей за пользование съёмным помещением.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:


    Ссылка на основную публикацию