Исковое заявление о расторжении договора найма жилого помещения

Исковое заявление о расторжении договора найма жилого помещения (образец)

На данной странице вы можете скачать типовую форму искового заявления о расторжении договора найма жилого помещения составленный нашими юристами с учетом действующего законодательства и наработанной судебной практики.

Всем известно, что сдача в наем недвижимости является отличным способом обеспечить себя дополнительным заработком. Но как быть когда жильцы (наниматели) не оплачивают ежемесячную плату, не вносят оплату за использованные коммунальные услуги? Все эти убытки вынуждены покрывать вы сами. То, ради чего изначально вы вселяли жильцов в вашу квартиру, потеряло смысл, более того вызывает у вас дополнительные убытки.

Не тяните время, обращайтесь в суд. Предварительно вы обязаны выставить письменно претензию нанимателю вашей квартиры: вручите лично под роспись, либо отправьте по почте с уведомлением о вручении.
Претензионный порядок обязателен для договорных отношений. В претензии укажите разумный срок для погашения задолженности (например, 5 дней), и в случае неудовлетворения вашего требования обращайтесь в суд.

Форма искового заявления о расторжении договора найма представлена ниже. Не забудьте также взыскать с ответчика все судебные издержки, которые вы вынуждены были оплачивать в связи с обращением в суд, требуйте обязать ответчиков освободить квартиру.

Справедливым будет также сказать, что судебное разбирательство связанное с выселением лиц, которых вы вселили в квартиру по договору найма может затянуться на месяцы (2-3). Поэтому советуем вам запастись терпением или прибегнуть к помощи профессионального юриста, который сделает это за вас.

Вы можете обратиться к нам за помощью в составлении иска и представительства ваших интересов в суде. Мы оказываем юридические услуги уже более 10 лет и никогда не имели жалоб от наших клиентов!
Наш контактный телефон: 8 (495) 510-70-16.

Скачать образец искового заявления:
  • Исковое заявление о расторжении договора найма жилого помещения

В ________________________
(наименование суда и адрес)
Истец: ________________________
(ФИО и адрес)
Ответчик: ________________________
(ФИО и адрес)
Третье лицо: ________________________
(ФИО и адрес)

Цена иска: ______ рублей;
Госпошлина: ______ рублей.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о расторжении договора найма жилого помещения

Я, ________ (указать ФИО) являюсь собственником жилого помещения и зарегистрирован в ней. Квартира расположена по адресу: _______ (указать адрес). Копия свидетельства о праве собственности, а также выписка из домовой книги в приложении.
Между мной и ответчиком _______ (ФИО), _______ году был заключен договор найма жилого помещения сроком на 1 год, с ежемесячной платой в размере ______ рублей.
Кроме того, согласно заключенного договора, наниматель оплачивает счета за платные услуги МГТС, оказываемые абоненту, а также электроэнергию, воду по счетчику. Ответчик не производи оплату за воду по счетчику за период с ______ по ________ года, задолженность на _______ года составила ___________ рублей, а также за _______ месяца оплату по договору найма, задолженность по состоянию на ____________ года составляет ______________.
Кроме того, нанимателю, по условиям заключенного договора была выделена денежная сумма в размере ____________ на приобретение бытовой техники, мебели. На указанную сумму ответчиком была приобретена стиральная машина стоимостью _____, холодильник стоимостью ___________.
Поскольку ответчик, нарушает условия договора, не производит оплату за жилое помещение, на мое требование о досрочном добровольном расторжении договора найма, ответил отказом, я вынужден был обратиться в суд.
Полагаю, что имеются законные основания для расторжения договора найма, обязать нанимателя освободить жилое помещение, передав ключи от входной двери, взыскать задолженность за наем жилого помещения в сумме _______ рублей, задолженность по оплате за воду в размере _______ рублей, денежную сумму в размере _______ рублей. не потраченную на приобретение мебели, а также судебные расходы.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона- собственник жилого помещения или управомоченное им лицо ( наймодатель) обязуется предоставить другой стороне ( нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В силу п. 3 ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно п. _____ договора ответчик принял на себя обязательство своевременно производить оплату за наем квартиры в размере ______ рублей ежемесячно.
В соответствии с пунктом _____ договора, наниматель обязан оплачивать счета за платные услуги МГТС, оказываемые абоненту, электроэнергию, а также воду по счетчикам.
Согласно п. _____ договор заключен до _________ года.
В соответствии с п. 1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.
Частью 2 ст. 450 ГК РФ предусмотрено расторжение договора в одностороннем порядке по инициативе одной из сторон при существенном нарушении условий договора другой стороной.
Согласно п. 2 ст. 687 ГК РФ договор краткосрочного найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Считаю, свои требования основанные на законе и подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 12 ГК РФ, ст.ст. 22, 131-132 ГПК РФ,

  1. Договор найма жилого помещения от ______ года заключенный между истцом _______ и ответчиком ________, расторгнуть.
  2. Обязать ответчика ________ освободить квартиру, расположенную по адресу: _________, возвратить ключи от входной двери квартиры.
  3. Взыскать с ответчика ______ в пользу истца _______ задолженность по оплате найма жилого помещения в сумме ____________, задолженность по оплате за воду за период с _____ по ______ года в сумме _______., денежную сумму не потраченную на приобретение мебели в сумме __________, судебные расходы в сумме ___________, а всего ______________.

Приложение:
1. Копия искового заявления для сторон по делу и суда;
2. Квитанция оплаты госпошлины;
3. Копия договора найма жилого помещения;
4. Копия свидетельства о праве собственности на квартиру;
5. Копия выписки из домовой книги;
6. Копия справки об отсутствии задолженности;

Дата подачи заявления «____»____________ 20____г.
Подпись истца ____________

Мы будем рады видеть вас в нашем офисе расположенном по адресу: г. Москва, Щелковское шоссе, д.77, стр.1, офис 111
Записаться на прием осуществляется по телефону: 8 (495) 510-7016.
Режим работы: Пн-пт: с 10:00 до 19:00, Сб: с 11:00 до 15:00, Вск: выходной.

Исковое заявление о расторжении договора найма жилого помещения

Образец искового заявления о расторжении договора найма жилого помещения, с учетом последних изменений действующего законодательства.

Право на предъявление такого иска имеют граждане, которые обладают правами на спорное жилое помещение, то есть наниматель или члены его семьи, к гражданам, которые выехали на другое постоянное место жительства.

Обращаем внимание, что временный выезд (на учебу, лечение, в командировку и по другим обстоятельствам) не влечет за собой расторжение договора найма жилого помещения. В исковом заявлении необходимо подробно изложить все обстоятельства выезда ответчика: причины выезда, как давно это произошло, были ли конфликты между проживающими, остались ли в квартире вещи ответчика, имелись ли какие-то препятствия в пользовании жильем, оплачивает ли ответчик жилье, имеет ли ответчик права на другие жилые помещения.

Решение суда будет положительным только в случае добровольного выезда ответчика на другое постоянное место жительства, при наличии препятствий в использовании спорного жилья, а также отказе ответчика от исполнения обязанностей по договору найма. Истцу необходимо представить доказательства указных обстоятельств, которые могут быть письменными, или выяснены при допросе свидетелей.

Исковое заявление о расторжении договора найма жилого помещения подсудно районному суду по месту нахождения спорного жилого помещения, исходя из правила исключительной подсудности. При подаче искового заявления истец должен уплатить госпошлину в размере 200 руб.

Представленные на сайте образцы ходатайств позволят грамотно и своевременно донести до суда свою позицию по возникающим в ходе рассмотрения гражданского дела процессуальным вопросам.

В ______________________________ (наименование суда)

Истец: ________________________ (ФИО полностью , адрес)

Ответчик: ______________________(ФИО полностью , адрес)

Третье лицо: ____________(наименование наймодателя, адрес)

Исковое заявление о расторжении договора найма жилого помещения

На основании _______ (ордера, договора найма) нашей семье было предоставлено жилое помещение по адресу _________ (область, город, улица, дом, квартира). В качестве нанимателя указан _________ (ФИО), в качестве членов семьи нанимателя указаны _________ (ФИО).

С ___ года ответчик выехал из спорного жилого помещения на другое постоянное место жительства _________ (указать причины), вывез все принадлежащие ему вещи, с тех пор в квартире не проживает, обязательств, вытекающих из договора найма, не исполняет. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имеет.

Ответчик отказывается добровольно расторгнуть договор найма жилого помещения, наличие ответчика препятствует мне в осуществлении прав в отношении жилого помещения _________ (указать причины).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 69, 83 Жилищного кодекса РФ, статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Прошу:

  1. Расторгнуть договор найма жилого помещения по адресу _________ (область, город, улица, дом, квартира) с ответчиком _________ (ФИО полностью).

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

  1. Копия искового заявления
  2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
  3. Копия договора социального найма (ордера)
  4. Справка о регистрации по месту жительства
  5. Документы, подтверждающие выезд ответчика, утрату семейных отношений

Дата подачи заявления «___»_________ ____ г. Подпись истца ________

Скачать образец заявления:

Исковое заявление о расторжении договора найма жилого помещения

23 комментария к “ Исковое заявление о расторжении договора найма жилого помещения ”

Не можем с сыном придти к консенсусу. Надо продать квартиру, в которой 75% принадлежит мне и в собственности. Ему выделена комната 9 м2. Она принадлежит администрации. Я являюсь инвалидом 2 гр. и хочу жить одна, без подселения. Сын не проживает на данной площади 20 лет. У него семья, имеет квартиру в другом населенном пункте. С одной стороны он постоянно продает комнату и требует с меня деньги за комнату, и в то же время, когда я ему предложила выкупить мою долю, он отказался. Квартиру получала я. И я же разделила лицевые счета. Квартира стала коммуналкой. Ее не берутся продавать риелторы. И если ее продавать коммуналкой, то я не смогу купить себе квартиру такой же площади, тем самым ухудшу свои жилищные условия. В тоже время он не участвует в ремонте жилья, это приходится делать мне одной. Пенсия у меня 9500. Что мне делать? Как выйти из этого тупика?

Надежда Ивановна, если Вы хотите улучшить свои жилищные условия, то у Вас есть несколько путей. Либо выкупить комнату у сына, либо договориться с ним о продаже и последующей выплате ему его доли. Других вариантов решения Вашей проблемы нет. Вы можете попытаться продать свою долю, однако вряд ли Вас устроят предложенные за это деньги. Комнаты в коммунальной квартире стоят, как правило, дешевле. Если Ваш сын не проживает в квартире длительное время, то это является основанием для расторжения с ним договора найма. В этом случае в его комнату будут заселены посторонние люди, с которыми Вы вообще не договоритесь. Поэтому либо Вы договариваетесь с сыном мирно, либо вообще никак не решите этот вопрос.
Перенесено в исковое заявление о расторжении договора найма.

Читайте также:  Образец заявления о взыскании алиментов в твердой денежной сумме 2020

Жилье в соц.найме, договор на мне, прописаны я, дочь, сестра, бывший муж. Муж и сестра не проживают со мной более семи лет, живут в других городах с временной пропиской. Помощи никакой не оказывают ни в ремонте дома, ни в оплате ком.услуг. Администрацией села написан акт о том, что в жилом помещении их вещей не обнаружено. Будет ли суд на моей стороне о признании бывших членов семьи утратившими право пользования жилым помещением?

Лилия Викторовна, если в судебном заседании докажете, что ответчики выехали на другое постоянное место жительства, выезд носил добровольный характер, они не заинтересованы в дальнейшем использовании спорного жилого помещения, то суд без сомнения будет на Вашей стороне.
Вопрос переносится в Исковое заявление о расторжении договора найма.

Я являюсь собственником квартиры. Я сдал в найм жилое помещение на срок до 1 года. Прошло 2 месяца, я хочу расторгнуть договор аренды помещения. Я сам жил у друзей, у меня такая проблема — нет другого жилья, жить мне негде. Но он не хочет съезжать оттуда. Мне что, в суд подать, чтоб он съехал? Он мне мебель разобрал и сломал сантехнику, я хочу выселить его. Как мне поступить в это ситуации?

В этой ситуации необходимо руководствоваться статьей 687 Гражданского кодекса РФ, согласно которой Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает. Порекомендую Вам предварительно вручить нанимателю письменное предупреждение о расторжении договора найма и выселении. Можете взять за основу этот образец: https://vseiski.ru/preduprezhdenie-o-vyselenii-iz-zhilogo-pomeshheniya.html

В неприватизированной двухкомнатной квартире я проживала и была постоянно зарегистрирована с рождения (1992 г.). Основным квартиросъемщиком является моя бабушка. Прописаны 5 человек: я, бабушка, мама и два моих сына (2010 и 2012 г.р.). Долгов по оплате коммунальных платежей нет. В прошлом году после развода с мужем мне и детям пришлось съехать, сейчас мы снимаем жилье, так как по прежнему адресу проживать спокойно не дает бывший супруг. Моя мама намерена через суд выписать меня из квартиры, поскольку я не проживаю там почти год. Как не допустить этого и изменится ли ситуация, если разделить счета на оплату?

Если из квартиры выехали добровольно на другое постоянное место жительства, договор найма подлежит расторжению, Вы с детьми утрачиваете право пользования. Если выезд носил вынужденный характер, был временным, у Вас нет другого жилья, то суд может отказать в иске. Вообще жилое помещение предназначено для проживания в нем. Если хотите, чтобы к Вам не было претензий, заселяйтесь и живите. Раздел лицевых счетов ничего не изменит. Еще один вариант — это приватизировать квартиру, тогда будете иметь на нее право независимо от того, проживаете в ней или нет.

С 1996 г. собственником домовладения является ЗАО, правоустанавливающими документами являются договор купли-продажи, зарегистрированный в БТИ, и свидетельство о праве собственности на землю. В 1997 г. дом был предоставлен семье для проживания, договор найма не составлялся. Можно ли в судебном порядке и по каким основаниям выселить и снять с регистрационного учета семью с малолетним ребенком, которые добровольно выехали из указанного дома и не проживают там с 2010 г. Как правильно составить исковое заявление, на какие статьи ГК и ЖК сослаться?

Возьмите за основу этот образец, сошлитесь на то, что договор найма был заключен устно.

В муниципальной квартире прописана моя дочь и отец ее покойного отца (он тоже был в ней прописан). За коммунальные услуги отдаю деньги бывшему свекру исправно, но подтверждения об оплате мною мне никто не дает. Проживаю с ребенком как опекун в этой квартире. Имеет ли право ее дедушка выписать ее, как квартиросъемщик, на основании того, что объявит о том, что мы не платим? И могу ли я в судебном порядке потребовать разделения лицевого счета? Договориться с ним полюбовно не получается.

У дедушки прав выселить Вашу дочь из квартиры нет. Если он не будет платить за квартиру, образуется долг свыше 6 месяцев, иск о расторжении договора найма может предъявить только наймодатель. Из вопроса не понятно — а свекр в квартире проживает или нет? Куда и почему выехал? Какие права на жилое помещение у Вашей дочери и на каком основании туда вселены Вы?
Для начала вам нужно разобраться, кто и какие права имеет на эту квартиру. Только после этого решать вопросы по оплате. Деньги без расписок свекру отдавать смысла не имеет. Он может предъявить иск о взыскании квартплаты, приходящейся на вашу долю.

В квартире он проживает и счета приходят на него. Он главный квартиросъемщик. Дочка прописана с рождения, прописывал покойный отец, раньше квартиросъемщик был он, но после его смерти свекр переоформил все на себя. Я проживаю в данной квартире без прописки в ней, как опекун несовершеннолетнего ребенка, регистрации мне он не дает, ссылается на то, что она мне не нужна.

В квартире он проживает, когда не проживал — не платил, это длилось 14 лет. Мы с дочкой не проживали в ней год, но половину коммуналки с нас он взял за этот период. Дочку прописывал ее покойный отец, лицевой счет был также оформлен на него, но после смерти на себя его оформил поспешно объявившийся сразу же свекр и въехал в квартиру. Я проживаю на площади как опекун несовершеннолетнего ребенка, ей 6 лет и самостоятельно она проживать не может. Регистрации он мне не дает, ссылаясь на то, что она мне не нужна. Мы снимали другое жилье в течение года, так как я нашла себе мужчину и свекр запретил его приводить в квартиру, но мы снова въехали, за год отсутствия оплату он взял. Пришлось въехать, так как меня в органах опеки напугали тем, что ее могут выписать, если она в течении 2 лет не будет там проживать и платить.

Ситуация в целом понятна. Я думаю, что Вам нужно поставить свекру условие, что будете отдавать ему деньги за квартиру только под расписки. Если он не захочет подписываться, тогда у него будет вариант обратиться в суд, взыскать с Вас часть денег, уплаченных им за квартиру. Для Вас разницы, как выплатить деньги, под расписку или по решению суда не будет (за исключением судебных расходов). Если не будете брать расписки, то можете заплатить деньги дважды. Не думаю, что Вам нужно делить счета, это никакой пользы Вам не принесет.

Я снимаю комнату более двух лет, хозяйка необоснованно, время от времени, повышает оплату, есть ли у меня какие-либо основания противостоять этому. Договора найма мы не составляли. Она ссылается на то, что в последнее время она в квартире не проживает (во второй комнате) и я там, якобы живу одна. Но она в любое время, меня не предупредив, появляется в квартире, также доступ в квартиру имеют ее дочки.

Единственный способ решить эту проблему — заключить письменный договор найма, где прописать все условия о сроках, о размере оплаты, занимаемых помещениях и возможности повышения.

Здравствуйте.Хочу приватизировать квартиру,но брат про писаный в ней не соглашается.Он три года как не живет в ней и плачу я за квартиру ремонт.Что мне делать??У меня маленький ребенок и хочется ей что-то оставить.

Если брат выехал добровольно и с вашей стороны нет препятствий для его проживания в жилом помещении, нужно лишить его права на квартиру. После этого можно будет приватизировать жилье на себя, без его участия.

Как быть? Я с бывшим мужем проживаю в 2-х комнатной муниципальной квартире .Он пьёт и не работает пятый год. При этом скандалит (требуя на выпивку), бывает не сплю по полночи. За квартиру плачу я. Полиция ни чем не помогает. Нет тела-нет дела. Что делать?

Вам нужно либо выезжать из квартиры самой, либо выселять бывшего мужа. Выселить его можно из-за невозможности совместного проживания. Но для этого нужно по каждому конфликту вызывать полицию, требовать от них составления на нарушителя административного материала. Когда таких материалов наберется достаточно много (5-6), можно будет обращаться уже в суд.

Отец долгое время жил в гражданском браке. На этом основании прописал женщину. Квартира муниципальная, он основной квартиросъемщик. Сейчас он в браке с другой женщиной. Как ему прописать супругу законную? Уже устно получен отказ от прописанной ранее гражданской жены. Подскажите образец искового в суд.

Нужно расторгнуть составить исковое заявление по представленному образцу.

Как досрочно расторгнуть договор с арендатором квартиры и выселить + исковое заявление о расторжении договора найма жилого помещения в связи с нарушениями условий проживания и неоплатой

Уважаемые посетители!
Статьи размещенные на нашем сайте носят информационный характер о решении тех или иных юридических вопросов.
Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.
Для решения конкретной задачи вам необходимо заполнить форму на сайте, либо задать вопрос онлайн консультанту справа.

Ну а лучше, позвоните нам по телефонам!
Это быстрее и бесплатно !

Часто люди, сдавая в аренду квартиру, подвергаются многим рискам. Например, арендатор может долго не погашать долг, или еще того хуже, пустить туда жить неизвестно кого. При таких обстоятельствах необходимо направить уведомление о расторжении договора аренды квартиры.

Бывали случаи, когда наниматели квартир меняли не только замки, но и саму входную дверь. Соответственно, хозяин в свою квартиру попасть уже просто не может.

Как же в этом случае следует поступить и осуществить досрочное расторжение договора аренды квартиры?

Как правильно оформить договор аренды ( найма) квартиры

Многие в подобных случаях вызывают полицию, однако помощь ее, также как и усилия участкового, сводятся часто к нулю. Поэтому единственным способом добиться справедливости является выселение недобросовестного постояльца в судебном порядке.

На самом деле, множество рисков можно предупредить, если правильно составить договор аренды квартиры. Если есть сомнения в добросовестности арендатора, лучше заключить соглашение на 11 месяцев с последующей пролонгацией по истечении срока.

Так можно выиграть ряд важных для себя моментов:

  1. В договоре прописывается условие не разрешать арендатору поселять в квартиру чужих людей.
  2. В ваших силах лишить нынешнего жильца квартиры преимущественного права на пролонгацию договора.
Читайте также:  Справка о заработной плате в Пенсионный фонд для назначения пенсии

Кроме того, можно запретить делать без письменного согласия собственника любые капитальные ремонтные работы в квартире (в том числе и установку входных дверей с замками).

Если же вы вверяете в пользование квартиру, в которой находится бытовая техника и иные ценные вещи, обязательно составьте их опись в качестве приложения к договору. Также пропишите основания, по которым договор аренды может быть расторгнут по вашей инициативе (отсутствие платы за пользование, ухудшение состояния жилья и прочее).

Соседи – ваши помощники

Если арендатор систематически нарушает заключенные договоренности, обратитесь за помощью к соседям. Ведь кто как не они смогут письменно изложить все те претензии, которые они имеют к нынешним пользователям вашей квартиры.

Вот лишь краткий перечень действий арендатора квартиры, которые мягко говоря приносят неудобства вашим соседем:

  1. Затопление квартир нижних этажей.
  2. Громкая музыка, и постоянный шум.
  3. Посторонние люди.

Эти пояснения помогут вам доказать свою правоту когда дело дойдет до принудительного выселения в судебном порядке.

Что должно быть в исковом заявлении о расторжении договора аренды ( найма) жилого помещения

Сейчас законодательство допускает досрочное расторжение договора аренды, и как следствие, выселение из квартиры в судебном порядке. Для этого собственник жилья подает исковое заявление в районный суд по месту нахождения квартиры.

В иске о расторжении договора аренды квартиры должны присутствовать следующие основные пункты:

  1. Название суда и полная информация относительно участников процесса.
  2. Вся подробная информация относительно заключения договора аренды.
  3. Причины, по которым следует досрочно выселить арендатора.
  4. Ссылку на нормы законодательства, а также на положения договора аренды.
  5. Просьба о выселении нежелательных постояльцев.

В делах такого рода, есть одна тонкость. Если арендатор впустил проживать в квартиру и других постояльцев, то стоит попросить выселить и их. Не стоит забывать и о приложениях. Ведь без них суд не сможет принять решение в вашу пользу.

В качестве таковых можно рассматривать копию договора найма, письменные свидетельства соседей, а также иные, собранные с специалистов, материалы. Помните, что если договор аренды расторгается ввиду отсутствия арендной платы, доказать противное должны не вы, как собственник квартиры, а ее арендатор.

Однако, как показывает практика из жизни, выселение арендаторов может затянуться надолго. Поэтому многое зависит от правильной подготовки искового заявления и тесного участия юриста в сопровождении вверенного ему дела.

Исковое заявление о расторжении договора найма квартиры

Сколько стоит подать иск в суд

Обращаясь в суд о выселении арендатора с занимаемой площади, следует оплатить госпошлину. Поскольку иск с такими требованиями относится к неимущественным, то в 2018 году размер государственной пошлины составляет 300 рублей.

Ее стоит внести перед подачей иска, а саму квитанцию приложить к исковому заявлению. Что же касается реквизитов для уплаты, то их можно без проблем уточнить в суде, куда будет подан иск.

Как добиться выселения арендатора квартиры

В таких вопросах не обойтись без судебных приставов. Если решение суда вступило в законную силу, то нужно оформить в суде исполнительный лист. После этого, нужно обратиться в орган ФСПП по месту нахождения квартиры с заявлением об открытии исполнительного производства.

Дальше судебный пристав назначает время, когда будут проводиться конкретные исполнительные действия. Во время них специалистом, в присутствии участкового и пристава, вскрывается замок и собственник получает свободный доступ в квартиру. После этого решение о выселении арендатора считается исполненным.

Возможно ли взыскание убытков

Недобросовестный арендатор, помимо нарушения условий договора, должен компенсировать собственнику помещения и причиненные убытки в связи с порчей или утратой имущества, находящегося в квартире.

Здесь и пригодится та самая опись к договору аренды, о которой упоминалось вначале. Ущерб можно взыскать и по рыночным ценам, действующим на момент предъявления искового заявления.

Обязательно поделитесь с друзьями!

О расторжении договора найма жилого помещения

В данном процессе компания ЮрАссистент представляла интересы истца.

Именем Российской Федерации

29 сентября 2015 года Никулинский районный суд г. Москвы в составе судьи К. О.А., при секретаре Н. Л.Ю., с участием прокурора М. А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-…./15 по иску К. Т. В. к П. В. В. о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании суммы долга по оплате найма жилого помещения, выселении из жилого помещения

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании суммы долга по оплате найма жилого помещения, выселении из жилого помещения, мотивируя свои требования тем, что сторонами заключен договор найма жилого помещения от 26.02.2014 г. на срок до 25.02.2015 г. Ежемесячная плата за наем составляет 110 000 руб. Ответчик свои обязательства по оплате не исполняет, в связи с чем, его задолженность составила 660 000 руб. Таким образом, истец просит расторгнуть договор найма, взыскать с ответчика сумму задолженности 660 000 руб., договорную неустойку в размере 340 450 руб. за период с декабря 2014 г. по май 2015 г., расходы на оплату юридических услуг 25 000 руб., госпошлину в размере 13 502 руб., а также выселить ответчика из квартиры по адресу: г. Москва, (адрес).

Представитель истца в судебное заседание явилась, на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме.

Истец в судебное заседание явилась, поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, неоднократно извещался судом о дате рассмотрения дела, причин своей неявки суду не сообщил, письменные возражения на иск не представил.

Суд, с учетом мнения представителя истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав участников процесса, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования законны и обоснованны, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 209 ПС РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч.1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Как установлено в ходе судебного заседания: собственником квартиры, расположенной по адресу г. Москва, (адрес) является К. Т. В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23.11.2010 г.

26.02.2014 г. между истцом и ответчиком заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с которым истец передал ответчику в наем квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, (адрес), а также оборудование и мебель, перечисленную в приложении № 1 к договору.

В силу п.2.1. договора, срок найма установлен по 26.02.2015 г.

В силу п.З. договора, ежемесячная плата за наем квартиры составляет 110 000 руб. Также в соответствии с условиями договора, плата вносится ежемесячно не позднее 01 числа месяца подлежащего оплате.

Из пояснений представителя истца следует, а ответчиком не оспорено, что ответчик с декабря 2014 г. плату за наем не вносит, таким образом, за период с декабря 2014 г. по май 2015 г. у ответчика образовалась задолженность на сумму 660 000 руб., при этом ответчик продолжает проживать в занимаемом им жилом помещении.

В силу ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 684 ГК РФ По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

В силу ст. 687 ГК РФ Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

В соответствии с ч.З ст.450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Таким образом, суд соглашается с доводами истца о расторжении договора найма жилого помещения от 26.02.2104 г., заключенного между сторонами, в связи с тем, что ответчиком допущены существенные нарушения по плате, просрочка по оплате вставляет более 6 месяцев.

Также суд соглашается с доводами истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате в размере 660 000 руб., за период с декабря 2014 г. по май 2015 г.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки в размере 340 450 руб.

В соответствии с п.5.2.3. договора, в случае просрочки нанимателем внесения платы за наем наймодатель имеет право требовать от него выплаты пени в размере 0,5 % за каждый день просрочки от внесенной суммы.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Суд соглашается с требованиями истца о взыскании неустойки, при этом суд также учитывает, что ответчиком размер неустойки не оспорен, доказательств несоразмерности суду не представлено.

Также, учитывая положения ст. 688 ГК РФ, в соответствии с которой, в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о выселении ответчика из спорного жилого помещения.

Читайте также:  Как подать в суд на должника по расписке правильно?

Истцом также заявлены требования о взыскании расходов на юридические услуги 25 000 руб. и госпошлины в размере 13 502 руб.

В силу ст.98, 100 ГПК РФ, суд соглашается с данными требованиями истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 98, 100, 194-198, 233-237 ГПК РФ , ст.ст. 288, 209, 309, 310, 330, 450, 671, 672, 678, 684, 688 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор найма жилого помещения от 26.02.2014 г., заключенного между К. Т. В. и П. В. В.

Взыскать с П. В. В. в пользу К. Т. В. задолженность за наем в размере 660000 руб., неустойку за просрочку в размере 340 450 руб., расходы на юридические услуги в размере 25 000 руб., госпошлину в размере 13 502 руб.

Выселить П. В. В. из жилого помещения по адресу: г.Москва, (адрес).

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней с момента получения им копии решения.
Оригинал данного решения можно открыть в формате PDF

Исковое заявление о расторжении договора найма жилого помещения

В Кировский районный суд г. Ярославля

Истец: (ФИО, адрес, телефон, e-mail)

Ответчик:(ФИО, адрес, телефон, e-mail)

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

Истец ПСА обратился в суд с иском к ответчику ТВА о расторжении договора найма жилого помещения, о взыскании денежных средств, уплаченных по договору, взыскании компенсации морального вреда, указывая, что

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ПСА и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения по адресу: , принадлежащего ответчику на праве собственности. Срок договора по пользованию истцом квартирой был установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Квартира предоставлена при посредничестве 3-го лица ООО «Клипер-недвижимость» по договору оказания услуг № от ДД.ММ.ГГГГ Пункт 5 договора предусматривал плату за найм жилого помещения руб. в месяц, а также обязанность нанимателя оплачивать коммунальные услуги, включая интернет.

По акту приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ наймодатель (ответчик) передал, а наниматель (истец) принял предметы домашнего обихода, ключи, мебель, книжку по оплате коммунальных услуг. К договору прилагается протокол регистрации текущих взаимоплатежей наймодателя и нанимателя, согласно которому истец передал ответчику денежные средства в размере руб. за проживание в квартире на срок один месяц, а также руб. в качестве залога за сохранность имущества, переданного по акту приема-передачи.

В связи с тем, что истцу необходимо было срочно выехать из по работе, ДД.ММ.ГГГГ в письменной форме он уведомил ответчика о расторжении договора, на уведомлении имеется подпись ответчика. При этом, истец в устной форме потребовал ответчика вернуть денежные средства в размере руб, переданные в качестве залога, т.к. предметы домашней обстановки находились в сохранности. ТВА отказался возвращать указанные денежные средства и расторгать заключенный договор.

Согласно разделу 6 договора требования об изменении и расторжении договора должны быть заявлены в письменной форме и содержать срок для устранения нарушений, послуживших основанием для расторжения договора. По договору найма жилого помещения, заключенному между сторонами, не имеется пункта о передачи ТВА дополнительного задатка в сумме руб.

В силу ч. 3 ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным. С учетом требований ч.1, 3 ст. 451 ГК РФ изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

При заключении договора найма жилого помещения он не мог предвидеть, что вынужден будет уехать в для работы. При расторжении договора вследствие существенных изменившихся обстоятельств, суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора. Он не знал и не мог знать об изменении обстоятельств. Не имея возможности далее проживать в квартире, он надлежащим образом известил ответчика о расторжении договора.

Согласно ст. 336 ч.1, ст. 338 ч.1 ГК РФ предметом залога может быть любое имущество, в том числе вещи и имущественное право, заложенное имущество остается у залогодателя, если иное не предусмотрено договором. По передаточному акту было установлено, что он имеет право пользоваться квартирой и предметами домашнего обихода. Сумма залога определена в протоколе, подписанном обеими сторонами. С учетом требований ст. 339 ч.2 ГК РФ договор о залоге должен быть заключен в письменной форме и залогодатель (истец) несет риск случайной гибели или случайного повреждения заложенного имущества. Согласно договору, им выполнены требования ч.1 ст. 344 ГК РФ, поскольку повреждения или уничтожения имущества ответчика не допущено. Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Поскольку он уведомил ответчика о расторжении договора найма жилого помещения, то сумма залога должна быть ответчиком ему возвращена.

Поскольку ответчик умышленно не возвращает истцу денежные средства, удерживает их без законных оснований, данными неправомерными действиями истцу причиняется моральный вред в виде нравственных переживаний, который он оценивает в 10000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 131-132 ГПК РФ

ПРОШУ:

1. Вынести решение о расторжении договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с отказом одной из сторон от его исполнения в связи с изменившимися обстоятельствами.

2. Взыскать с ответчика ТВА залог в размере руб, а также компенсацию морального вреда руб.

  1. Копии искового заявления
  2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
  3. Копии правоустанавливающих документов
  4. Другие документы, подтверждающие основания подачи искового заявления

Иск о расторжении договора найма жилого помещения

Расторжение договора найма жилого помещения

Наниматель при согласии членов семейства может прервать действие договора найма, не имея согласия наймодателя, если исполнил все обязательства по оплате, предусмотренные соглашением, и добровольно освободил помещения. Если расторжение договора требует наймодатель, согласие нанимателя обязательно. При отказе подается судебный иск.

Законом предусмотрены меры, защищающие нанимателей. Наймодатель не может никого выселять без решения суда, то есть, расторгнуть договор односторонне. Чаще всего обязательно предоставление других жилых помещений, соответствующих требованиям закона. Учитываются индивидуальные особенности выселяемой семьи, выселение превращается в переселение.

Ситуация почти не меняется даже в том случае, если помещения заняты самовольно. Для выселение так же требуется обращение в суд.

Это значит, что выселить нанимателя без расторжения договора нельзя. Иски подаются, если наниматели не платят за использование помещений, мешают соседям, портят имущество, причиняют какие-то другие неудобства. Перед подачей иска следует отправить нанимателю письменную претензию (уведомление). Такой документ можно отправить заказным письмом или передать под роспись.

Чтобы облегчить себе составление иска, воспользуйтесь нашим образцом. При затруднениях задавайте вопросы дежурному юристу.

Правовые основания

Причины, по которым возможно прервать действие договоров найма на муниципальные квартиры, перечислены в гл. 8 ЖК (Жилищного кодекса). Там же оговорены ситуации, позволяющие выселять из общежитий и служебных квартир. Если квартира сдается частным лицом, следует ориентироваться на положения гл. 35 ЖК.

На самом деле процедура выселения не отличается. Наймодатель подает иск с требованием расторгнуть договор и указанием причин. Не стоит беспокоиться о том, что какие-то положения в тексте договора отсутствуют. Суды ориентируются на законодательство.

Особенности иска при социальном найме

Муниципалитет может прекратить действие договора найма исключительно по судебному решению. Причиной может служить отказ нанимателя освободить помещения, подлежащие сносу, или нежелание переселяться в другую квартиру. У нанимателя есть право подачи встречного иска об оспаривании решения муниципалитета или предоставлении другой квартиры вместо аварийной.

Иск можно подавать, если:

  • помещения из жилых переводятся в нежилые;
  • дом подлежит сносу;
  • существует документ, удостоверяющий, что квартира стала непригодной для проживания;
  • наниматель нанес вред недвижимости;
  • поменялось цель использования дома;
  • наниматель не платит за использование квартиры более полугода;
  • необходимо отселить от детей лишенных прав родителей.

Для частных лиц, выступающих наймодателями, проблемы возникают, если используется типовой договор или его нет вообще. Если в тексте не упоминается срок действия, то соглашение действует 5 лет. На судебном заседании наниматель может попросить год в качестве отсрочки или на устранение нарушений. Если договора нет, можно попытаться выселить нанимателя при помощи полиции (формально его не должно быть в квартире).

При сдаче в наем частного жилья желательно предусмотреть в тексте условия, позволяющие выселить нанимателя. Выгодным вариантом можно считать определение ситуаций, дающих наймодателю возможность расторгнуть соглашение без согласия квартиросъемщика.

Договор не стоит заключать на длительный срок. Если возникнет конфликт, можно будет за 3 месяца известить нанимателя о том, что продления соглашения не будет. При отказе освободить помещения можно будет обращаться в суд.

Как подготовить заявление

Обращаться нужно в районную инстанцию по местоположению недвижимости.

В тексте указываются:

  • причины, по которым требуется смена места проживания;
  • число, до которого жилец должен выехать;
  • наличие/отсутствие личных вещей нанимателя в помещениях;
  • наличие/отсутствие препятствий в использовании жилья по назначению;
  • исполнение/неисполнение нанимателем финансовых обязательств;
  • наличие/отсутствие у ответчика других помещений для проживания;
  • причины, по которым требуется расторжение договора (исполнение/неисполнение условий).

К заявлению прилагается текст соглашения, документы, удостоверяющие оплату. Выезд ответчика, неисполнение договора подтверждается свидетелями. Стоимость иска рассчитывается, базируясь на сумму, которая получена от нанимателя.

Если срок действия соглашения не закончился, следует приплюсовать выплаты, которые можно было получить в будущем (не более, чем за 3 года). Для определения размера госпошлины используются общие правила.

К заявлению прилагается договор, копии отправленных уведомлений, документ, составленный участковым и удостоверяющий факт проживания нанимателя в спорной квартире через месяц после получения уведомления, письма, записи телефонных звонков.

Если имеется подозрение, что наниматель добровольно помещения не освободит, целесообразно потребовать его выселения. При таком варианте необходимо дополнительно оплатить пошлину 300 рублей.

Процесс рассмотрения требований

Для рассмотрения таких споров назначаются 2 заседания: предварительное и основное. При наличии требования о выселении выдается исполнительный лист для передачи судебному приставу.

Для ответчика по такому делу важно защищаться активно. Необходимо провести анализ оснований расторжения соглашения, определить особенности конкретных обстоятельств, приобщить доказательства в письменной форме, пригласить свидетелей. Даже после расторжения договора придется вернуть задержанную оплату и пени за просрочку, возместить ущерб (если он причинен). Если в договоре способ расчета пени не указан, суд будет базироваться на ставку Центробанка на дату получения уведомления.

Заявления по похожим спорам:

О компании Исквсуд.ру

Юридическая фирма iskvsud.ru (Иск в Суд ру), основанная в 2008 году несколькими опытными юристами из Москвы, сегодня лидирует в гонке среди других частных фирм в процентном отношении выигранных дел. Такой успех приходит только тогда, когда Вы выполняете много тяжелой работы, когда вы преданы делу и имеете в этом деле превосходный опыт…

Адрес: г. Москва ул. Графский переулок, 14б

Телефон: +7 (985) 863-41-98

E-mail:

Ссылка на основную публикацию