Заявление о владении в течение срока приобретательной давности

Приобретательная давность на недвижимое имущество

Физические и юридические лица, использующие помещения и участки самовольно (без оформления), надеются на приобретательную давность.

Указанная норма права, в ряде случаев, является единственным способом юридически закрепить право владения недвижимостью, которая уже «де факто» используется лицом на протяжении длительного времени.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Условия применения приобретательной давности

Приобретательная давность и ее использование применительно к имуществу описывается в ст. 234 Гражданского кодекса.

Норма дает право гражданам и организациям оформить в собственность не принадлежащие им дома и участки. Главное условие состоит в том, чтобы они на протяжении минимум пятнадцати лет открыто и добросовестно ими пользовались как своими.

Законной собственностью объект становится только после оформления всех бумаг. Для этого лицо подает письменное заявление в уполномоченный орган власти после выигранного дела о подтверждении факта приобретательной давности.

Указанный порядок действует для оформления права на следующую недвижимость:

  • Не имеющую владельца (владельца невозможно установить);
  • Не используемую собственником на протяжении длительного времени.

Чаще всего, путем приобретательной давности оформляются объекты, которые перешли по наследству без завещания и других бумаг. Еще одна категория — договорные отношения, также не имеющие подтверждения в письменном виде.

Закон встает на защиту будущего собственника еще до момента получения им подтверждающих данный статус документов. Однако хозяин по документам вправе подать виндикационный иск к лицу, пользующемуся его недвижимостью.

Условия для применения давностного владения

Получить документ, подтверждающий право собственности на недвижимость по приобретательной давности, можно при выполнении ряда условий:

  • Добросовестное владение. Лицо не знает и не имеет возможности получить информацию, что отсутствуют законные основания получения прав на недвижимость. Оно должно законным образом оформить переход права собственности с согласия прежнего владельца. Судебная практика такова, что лицо не будет отнесено к категории добросовестного приобретателя, если при передаче имущества оно не выяснило законность владения;
  • Открытое владение. Пользующееся имуществом лицо не старается скрыть данный факт. Если дело касается квартиры или жилого дома, то о владельце должны знать управляющая компания, коммунальщики и соседи. На лицо не возлагается обязанность по уведомлению всех перечисленных. Условие будет выполнено, если данная информация не будет скрываться и сообщаться по требованию. Данному пункту не противоречит сдача помещения в аренду;
  • Длительное владение. Продолжительность пользования не должна быть меньше 15 лет;
  • Непрерывное владение. В течение всего срока, владение не прекращалось. Прерывание срока имеет место только в том случае, когда это связано с инициативой владельца. Если объект был незаконно захвачен, а затем отсужен, то в этом случае, речь о прерывании срока идти не может. Правопреемственность также не является основанием считать непрерывность пользования нарушенной;
  • Владение как собственной. Пользование имуществом по договору аренды или с разрешения собственника без права перехода титула не дает возможности применения приобретательной давности. Но и здесь есть одна тонкость: если договор прекратил свое действие, а лицо продолжило пользоваться имуществом уже как своим, то при соблюдении прочих условий, данная норма закона может быть задействована.

В каких случаях приобретательная давность не применяется?

По данному вопросу существует обширная судебная практика, которая опирается на различные законы РФ. Обобщая собранную информацию, становится ясно, что случаев применения данной нормы немного.

Приобретательная давность на земельный участок.

О приобретательной давности на долю в квартире читайте тут.

В следующих ситуациях, приобретательная давность не используется:

  • Легализация строительных объектов, возведенных без разрешительных документов. Оформить такую недвижимость в собственность допускается лишь в соответствии со ст.222 ГК;
  • Наличие специальных процедур оформления прав на имущество. К примеру, только путем его приватизации;
  • Земельный участок занят самовольно;
  • Получение в собственность части общего имущества лицом, являющимся владельцем доли.

Лишь малая часть от поданных исков по приобретательной давности удовлетворяется судами. В результате, заявители получают на руки решение, дающее право оформить должным образом право собственности на имущество.

Низкий процент объясняется необходимостью длительного пользования и сложностями в сборе доказательств своей позиции.

Сроки приобретательной давности

Недвижимость может быть признана собственностью владельца, если он пользуется ей минимум пятнадцать лет.

Земельный участок всегда имеет законного владельца, даже если о нем не знает лицо, занявшее его. Истинный хозяин вправе защищать свои интересы в отношении недвижимого объекта. В связи с этим, срок приобретательной давности рассчитывается несколько иначе.

Исковая давность на истребование своего имущества из незаконного пользования третьих лиц составляет три года. Если в течение указанного срока законный хозяин не подал иск в суд, то этого права в дальнейшем он лишается. Следовательно, давностному владельцу не стоит обращаться в суд о признании права собственности ранее, чем по прошествии 18 лет пользования недвижимостью.

С 1 января 1990 года начали применять приобретательную давность применительно к недвижимости, принадлежащей муниципальным властям, а также находящейся в госсобственности.

Правопреемственность также закреплена на законодательном уровне. Поэтому, например, наследование не является основанием для прерывания срока владения.

Другими словами, гражданин вправе увеличить свой срок владения имуществом на то время, которым им владело лицо, от которого оно перешло по завещанию.

Признание права в силу приобретательной давности

Оформить недвижимость на основании приобретательной давности можно лишь по решению суда. Кто будет выступать ответчиком в процессе?

Им будет прежний хозяин (физическое, юридическое лицо или государство). При невозможности установить владельца, иск подается на установление факта давностного владения имуществом.

Истец обязан в ходе судебного заседания доказать свое право на указанное имущество. Для этого необходимо представить свидетельства того, что соблюдены все необходимые для этого условия.

Какие доказательства можно предоставить суду в подтверждение непрерывности и открытости владения недвижимым имуществом:

  • Договоры с ресурсоснабжающими организациями и оплаченные квитанции;
  • Договор с охранным предприятием;
  • Показания свидетелей;
  • Бумаги на проведение текущего и капремонта;
  • Арендный договор, согласно которому давностный владелец сдает имущество третьему лицу.

Если суд удовлетворит иск, то на руках у заявителя будет решение суда. В данном случае, оно является правоустанавливающим документом. Без него невозможна госрегистрация права на недвижимое имущество, а также внесение информации в Росрееср.

Исковое производство

Рассмотрением дел, которые связаны с давностным владением, занимаются судебные органы арбитражного и гражданского направлений.

Первый из них занимается делами, участниками которых являются организации и индивидуальные предприниматели.

Если же стороны — физические лица, то дело направляется в городской суд. Иск мировому судье подается в случае, когда его стоимость не превышает 50 000 рублей.

В качестве ответчика выступает владелец по документам той недвижимости, которой продолжительное время пользуется заявитель. Иск подается как к гражданам и организациям, так и к органам местной власти.

Иск должен быть оценен. Чаще всего, эта сумма равна стоимости недвижимости. Оценка берется рыночная или, чаще всего, кадастровая. Истец обязан заплатить государственную пошлину, размер которой составляет 0,5–4% цены иска. В денежном выражении, это от 0,4–60 тысяч руб.

В исковом заявлении укажите следующие сведения:

  • Дата начала владения имуществом как своим, соблюдая принципы добросовестности, открытости и непрерывности;
  • Обстоятельства давностного владения и свидетельства соблюдения всех условий;
  • Доказательства факта правопреемства. Если сроки давностного владения разными людьми складываются;
  • Подробная информация о недвижимом объекте: кадастровый номер и адрес местонахождения.

Исковое заявление сопровождается следующими бумагами:

  • На земельный участок, дом или квартиру;
  • Подтверждения соответствия владения требуемым условиям;
  • Расчет цены иска, документ о кадастровой стоимости;
  • Квитанция об оплаченной государственной пошлине за подачу иска;
  • В содержании которых содержатся сведения о требованиях заявителя.

Заявление об установлении факта давностного владения

Бесхозное недвижимое имущество может быть оформлено в собственность лица на основании приобретательной давности. Для этого необходимо составить соответствующее заявление и выиграть дело в рамках особого судопроизводства. Положительное решение, принятое по данному иску, имеет правоустанавливающий характер.

В качестве третьего лица, в судебном процессе участвует представитель муниципалитета. Требования к прилагаемым бумагам и доказательствам аналогичны тем, что предъявляются к обычному иску. Но есть ряд процессуальных аспектов, которые касаются только дел о давностном владении.

Судебная практика по приобретательной давности на недвижимое имущество

В судебной практике по искам такого характера имеются дела как арбитражных, так и судов общей юрисдикции. Первые рассматривают дела организаций и ИП, а вторые — физических лиц. Удовлетворяют иски о приобретательной давности чаще от юридических лиц арбитражные суды.

При подаче исковых требований, заявители упускают из вида обязательные условия признания давностного владения. По этой причине, большая часть из них не удовлетворяется судами разных инстанций.

Примеры судебный решений:

  • 17 февраля 2016 года Липецким областным судом рассмотрена апелляция и дан отказ в удовлетворении иска. Причина: отсутствие факта добросовестности владения. Заявитель пользовался недвижимостью, которая юридически принадлежала городским властям после смерти прежнего хозяина;
  • 16 марта 2016 года Ставропольский краевой суд отказал в иске. Причина отклонения апелляции: договорные отношения между жильцом и хозяином. Отсутствует факт владения «как своим».

Нередко истцу проблематично доказать соблюдение всех условий приобретательной давности. Примеры:

  • 7 октября 2015 года Верховный суд не удовлетворил иск по причине отсутствия доказательств факта добросовестности владения имуществом;
  • 22 марта 2016 года Арбитражный суд отклонил иск по причине отсутствия доказательств даже факта владения спорной недвижимостью.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Заявление о владении в течение срока приобретательной давности

Заявление о владении в течение срока приобретательной давности — скачать образец

Образец заявления в суд об установлении факта владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. Право собственности в силу приобретательной давности устанавливается решением суда. В случае, когда известен прежний собственник имущества, реализация права нового владельца возможна предъявлением иска о признании права собственности по приобретательной давности.

Если собственник имущества не известен и не мог быть известен владельцу, решить вопрос о правах на имущество возможно предъявлением в суд заявления об установлении факта владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Такое заявление подается в районный (городской) суд по месту нахождения спорного имущества. Заявление рассматривается судом в порядке особого производства. Заинтересованным лицом будет являться орган, регистрирующий права на недвижимое имущество.

актуальный размер оплаты госпошлины на сегодняшний день:
госпошлина в суд

Заявителю необходимо доказать в суде, что он действительно владел недвижимым имуществом, как своим собственным, при этом владение носило открытый, непрерывный и добросовестный характер в течение 15 лет + 3 лет исковой давности.

Образец заявления об установлении факта владения имуществом

В _______________________________
(наименование суда)
Заявитель: ________________________
(ФИО полностью, адрес)
Заинтересованное лицо: ______________
(наименование регистрирующего
органа, адрес)

Заявление об установлении факта владения имуществом
в течение срока приобретательной давности

С «___»_________ ____ г. я являюсь владельцем недвижимого имущества _________ (указать наименование имущества), расположенного: _________ (указать адрес, где находится имущество), на основании _________ (указать, как во владение заявителя перешло имущество, на которое заявлены права).

Владение мною имуществом является добросовестным, открытым и непрерывным, как своим собственным, что подтверждается _________ (указать, чем подтверждается указанный характер владения имуществом за весь заявленный период).

Права иных лиц на принадлежащее мне имущество в течение всего срока моего владения не заявлялись.

Установление факта владения имуществом _________ (указать наименование имущества) в течение срока приобретательной давности необходимо мне для признания права собственности. Решение этого вопроса во внесудебном порядке невозможно, поскольку прежний собственник мне не был известен с момента приобретения имущества до сегодняшнего дня.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 234 Гражданского кодекса РФ, статьями 131—132, 264 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Прошу:

  1. Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения _________ (ФИО заявителя) имуществом _________ (указать наименование имущества), расположенным: _________ (указать адрес, где находится имущество), как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

  1. Копия заявления
  2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
  3. Копия технического паспорта на недвижимое имущество
  4. Документы, подтверждающие открытое, добросовестное и непрерывное владение имуществом, как свои собственным, в течение 18 лет, подтверждающие возможность установления факта владения в течение срока приобретательной давности.

Дата подачи заявления «___»_________ ____ г. Подпись истца: _______

Скачать образец заявления:

Заявление о владении в течение срока приобретательной давности

20 комментариев к “ Заявление о владении в течение срока приобретательной давности ”

Организация использует здание склада 18 лет. Сейчас планирует подать заявление об установлении факта владения зданием склада в течение срока приобретательной давности. Собственника у этого здания нет, оно нигде не зарегистрировано, прав на него никто не предъявлял. В течение всего срока использования здания склада (18 лет) организация оплачивает аренду земельного участка, на котором оно расположено, по договору аренды с Администрацией города. Достаточно ли документов по оплате аренды земельного участка под зданием склада для подтверждения факта владения имуществом в течение срока приобретательной давности? Если нет, то как конкретно нужно это доказать?

Читайте также:  Долговая расписка между физическими лицами: срок исковой давности, срок действия в простой письменной форме

Наталья, для ответа на Ваш вопрос необходимо знать, как использовалось здание, заключались ли какие-то договора по его использованию, по обслуживанию, стояло ли здание на балансе организации. Доказать нужно, что все 18 лет владение было открытым, добросовестным и непрерывным.

Купил участок в 1984 году. Видно было, что граница с одной стороны искажена — забор соседей загнут к углу моего дома, а палисадник моего дома выступает в сторону соседей — получается такой треугольник, по которому видно, что межа перед домом моя. В общем, я претензий не предъявлял, соседи тоже. В 90-е поселились новые соседи. Тоже вроде все нормально. Но после 2000 года они стали вытеснять меня с межи под моим окном. Пришлось ходить по земельным организациям, собирать чертежи и документы. В БТИ нашел несколько чертежей, по которым видно, что межа была, но при нескольких перерисовках (иначе не скажешь) она исчезла. В общем, по чертежам участок по фасаду сузился на 1.5 метра. В земельном мне выдали акт согласования границ за 2000 год, и там как будто стоит моя роспись, но видно, что роспись подделана моими соседями. Так же в акте на право собственности у соседей стоит запись — земля общего пользования. Могу ли я восстановить свой участок, убрав забор соседей, или этот забор в силу приобретательной давности обрежет и межу у меня под окном? .

Чтобы посоветовать способ защиты Вашего права, нужно очень внимательно своими глазами увидеть все документы на землю. Посоветую Вам найти специалиста по земельным вопросам в Вашем районе, не юриста, а именно специалиста, который работал в организациях, связанных с земельными отношениями. Возможно будут основания для обращения в суд и решения вопроса в Вашу пользу. Но сначала нужно очень внимательно посмотреть все документы. Очевидно, что о приобретательной давности здесь говорить не приходится.

Что вы имеете в виду, это который может разобраться в чертежах? Тут у меня вроде все в порядке по моим чертежам, по чертежам соседей, не знаю в БТИ категорически отказывают в предоставлении. А вот на какие статьи мне опереться, чтобы построить линию защиты? Тут мне нужен специалист, который разбирается в земельных законах, ведь насколько я знаю, одна фраза в какой-нибудь части нужной статьи может разрешить спорный вопрос.

Вы будете опираться на главу 20 Гражданского кодекса РФ. Специалист Вам нужен для того, чтобы смог отследить всю цепочку предоставления земельных участков и выдачи соответствующих документов. Юрист сможет помочь, но нужен юрист, который имеет именно земельную специализацию, а таких юристов очень мало. Проще найти специалиста в земельных отношениях и привлечь юриста общегражданской специализации.

Спасибо, смотрел данную главу, очень подходит в моем случае. Еще один вопрос, как квалифицируется подделка соседями моей росписи в книге (Технический отчет по инвентаризации земель)? Дело в том, что мне указывают на то, что я подписал согласование границ наших участков, хотя я этой книги в глаза не видел, а росписи в их графе и моей схожи.

Есть этот документ будет применяться в суде, можете сделать заявление о подложности доказательств: https://vseiski.ru/zayavlenie-o-podlozhnosti-dokazatelstv.html

Что делать, если в свидетельстве на право собственности стоит цифра 820.1 кв.м, в кадастровом паспорте, который взял недавно, 905 кв.м? В натуре по земле так же 905 кв.м. и все из-за ошибки БТИ, которые в свое время напутали в чертежах и сейчас за это не отвечают. Обращался к межевикам провести межевание, без суда не делают по причине межевого спора. Обращался в суд — сказали ищи ответчика. Ходил по городским и районным администрациям — отправляют в суд. Вот такая цепочка, как ее разорвать?

Вы пишете о наличии межевого спора. Значит должен быть ответчик по иску об установлении границ земельного участка. Если спора нет, то вопрос разрешается в порядке особого производства об установлении факта. Заявление о владении в течение срока приобретательной давности в этом случае не пригодится.

добрый день. я являюсь владельцем 1/2 доли однокомнатной квартиры . вторая половина принадлежала гражданской супруге, которая умерла в 1995 году. наследников после ее смерти нет. Могу ли я по суду по приобретательной давности признать за мной ее 1/2 долю квартиры.

Вы не можете претендовать на 1/2 долю после смерти гражданской жены по приобретательной давности, поскольку В этом случае отсутствует такой важный признак, как владение имуществом, как своим собственным. По крайнем мере судебная практика складывается таким образом, что в удовлетворении требований о признании права собственности по указанным Вами основаниям суды отказывают.
Такое имущество считается выморочным и переходит в собственность муниципалитета.
Посмотрите, может есть основания для оформления доли через наследство по другим основаниям?

Здравствуйте, подскажите пожалуйста как быть в следующей ситуации: наш дед построил самовольно дом еще в 1957 года, впоследствии было решение о признании самовольной застройки и мы зарегистрировали его и получили свидетельство о собственности, в данный момент мы хотели бы получить свидетельство о собственности и на земельный участок под занимаемым домом, мы даже поставили этот участок на кадастровый учет, но у нас нет оснований документальных для подачи документов на регистрацию права при это в кадастровом паспорте на земельный участок не стоит даже его стоимость так как разрешенное использование не установлено. Можем ли мы обратиться в суд с заявлением об установлении факта владения имуществом и будет ли свидетельство о собственности на дом документальным доказательством владения и пользования земельным участком? Спасибо.

Вы дали мало информации для анализа ситуации. Сначала Вам нужно обратиться в местную администрацию для решения вопроса о выделении земельного участка. Исходя из позиции администрации можно сделать вывод, как Вам поступать дальше.

в 2006 году купили дачу расписку о купли продажи написали от руки нигде не заверяли хозяйка умерла .сейчас хотим оформить дачу но по закону должно пройти 18 лет .как нам быть в этой ситуации

Все зависит от того, как дача была оформлена на умершую. Если у нее была государственная регистрация права, ищите наследников хозяйки и оформляйте покупку с ними.

1964 год. Под строительство сараев наделялась земля рядами сарай к сараю. Никто в аренду и собственность, естественно, не оформлял — земля государственная. Умер папа, мама жива. Ее забрали дети в Москву, но она прописана в области. В сарай складывали картошку, хранили соления. Приезжали раз в 2-3 месяца. Но однажды на сарае обнаружили спили.ный замок. Обратились в полицию. Заявление приняли, но пришел отказ. Надела с тех пор не существует и чтобы принять меры оформляйте сарай в собственность. Администрация дала разрешение на оформление земли под строением в аренду, присвоила кадастровый номер участку под сараем, но чтобы все оформить в КУМИ сказали, что необходимо решение суда о признании права собственности на сарай. С одной стороны это самострой а с другой никто бы без разрешения не стал бы строить. Подскажите, пожалуйста, какое заявление надо писать и как, вообще, доказывать в суде? Спасибо.

Для обращения в суд необходимо подтвердить права на земельный участок. Без этого будет решение об отказе в удовлетворении иска. Первоначально всегда оформляется земля, а потом уже все строения находящиеся на ней. Кроме того, сарай, скорее всего, можно отнести к временным строениям, на которые самостоятельное право собственности оформлять не требуется. Поэтому требуйте в КУМИ документы на землю, при получении письменного отказа будете обжаловать их действия в суде.

Признание права собственности в силу приобретательной давности

Общие положения о приобретательной давности

Лицо, которое не является собственником имущества, но владеет им как собственным, вправе приобрести право собственности на это имуществ на основании приобретательной давности.

Указанный порядок получения права собственности предусмотрен в ст. 234 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ).

Важно! Необходимым условием для применения этого основания является владение недвижимостью или прочим имуществом на протяжении 15 или 5 лет соответственно. При этом такое владение должно одновременно сочетать в себе следующие условия:

  1. Добросовестность.
  2. Открытость.
  3. Непрерывность.

Только при наличии всех 3 характеристик владения организация или частное лицо могут обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением.

Обратите внимание! Срок приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы, исчисляется с момента истечения срока исковой давности по требованиям об истребовании имущества (п. 4 ст. 234 ГК РФ).

Объекты и субъекты

Субъектами давностного владения являются организации и граждане. При этом к ним предъявляется определенное требование: истец, заявляющий требование о признании права собственности, должен быть беститульным владельцем, т. е. владеть имуществом без каких-либо оснований. В то же время практика не позволяет использовать данное основание с целью обхода специальных норм о приобретении в собственность.

Так, давностным владельцем не может быть:

  • лицо, создавшее самовольную постройку, в т. ч. на незаконно занятом земельном участке, т. к. в этом случае отсутствует добросовестность лица, создавшего самовольную постройку (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом ВС РФ 19.03.2014);
  • владелец имущества, которое подлежит приватизации в особом порядке (постановление Президиума ВАС РФ от 28.02.2012 № 13464/11).

Обратите внимание! На основании приобретательной давности право собственности может быть получено на любые вещи, не исключенные из гражданского оборота. Это может быть и движимое, и недвижимое имущество, оно может быть как бесхозяйным, так и иметь собственника.

Добросовестность и признание объектов в силу приобретательной давности собственностью

Один из главных признаков давностного владения — добросовестность.

Ее суть заключается в том, что лицо в момент приобретения имущества не знало и не должно было знать о том, что оно завладело им неправомерно либо завладело имуществом правомерно, но по каким-либо причинам право собственности на него возникнуть не может (абз. 3 п. 15 постановления «О некоторых вопросах» от 29.04.2010 Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 (далее — постановление № 10/22).

Добросовестность проявляется и в таких случаях, когда гражданин или организация заблуждаются в фактических обстоятельствах, то есть ошибочно полагают, что основания, по которым вещь попадает им во владение, являются основаниями для появления права собственности.

Важно! Суды устанавливают предел допустимости такого заблуждения. Допустимость заблуждения определяется тем, что владелец не знал или не должен был знать о незаконности своего владения. Когда владелец заведомо понимает, что ему передается вещь, но без права собственности на нее, то это будет недопустимым заблуждением (см., например, определение Ленинградского областного суда от 21.06.2012 по делу № 33а-2876/2012).

Исковое заявление о признании права собственности по давности владения должно содержать доказательства добросовестности владельца. В качестве таковых смогут выступать, например, квитанции, подтверждающие уплату коммунальных платежей.

Исковое заявление по сроку приобретательной давности: признаки открытости владения

Понятие признака открытости при давностном владении имуществом приведено в абз. 4 п. 15 постановления № 10/22. Этот признак квалифицируется действиями владельца — он не должен скрывать факт владения.

Подготавливая иск о признании права собственности в силу приобретательной давности, нужно приложить к нему документы, подтверждающие открытость владения, или представить суду иные доказательства.

На практике открытость может определяться следующими показателями:

  1. Арендными отношениями с третьими лицами. К примеру, договор аренды земли сможет подтвердить открытость владения зданием, располагающимся на ней (см. решение Бодайбинского городского суда Иркутской области от 18.08.2012 по делу № 2-462-2012).
  2. Регистрацией владельца по адресу, на котором находится спорный объект недвижимости (см. решение Арбитражного суда г. Москвы от 24.06.2013 по делу № А40-146569/12).
  3. Письмами, запросами, заявлениями или иной перепиской, которую вел владелец, не являющийся собственником, с государственными органами, если содержание такой переписки связано со спорным объектом и владением им.
  4. Постановкой бесхозного имущества на баланс организации.
  5. Показаниями третьих лиц — свидетелей (см. решение Боханского районного суда Иркутской области от 20.04.2012 по делу № 2-46/2012).

Непрерывность владения и ее признаки

Непрерывность обладания объектом, в отношении которого подается иск о признании на него права собственности, толкуется судебными органами буквально. Срок владения, установленный п. 1 ст. 234 ГК РФ, не должен прекращаться или прерываться (абз. 5 п. 15 постановления № 10/22).

Для установления факта непрерывности в суд следует представлять документы за весь период владения, которые это подтвердят. К примеру:

  • договоры с коммунальными службами;
  • квитанции об оплатах налоговых платежей;
  • платежные документы, свидетельствующие о постоянных оплатах за содержание жилья, его эксплуатацию;
  • иные документы, из содержания которых можно определить, что истец владел имуществом необходимый период.
Читайте также:  Заявление о передаче дела по подсудности: как правильно оформить

Риски! Если в течение владения имуществом имеются периоды, когда гражданин или организация не могли пользоваться и осуществлять владение имуществом в силу каких-либо обстоятельств, то в удовлетворении иска может быть отказано. Более того, доводы истца о непрерывности владения могут быть подвергнуты сомнению, если отсутствуют документы, подтверждающие владение в определенные периоды (к примеру, отсутствие оплат коммунальных услуг).

Непрерывность владения может быть подтверждена свидетельскими показаниями (см. решение Благовещенского городского суда Амурской области от 20.05.2011 по делу № 2-3897/11).

Обратите внимание! Непрерывность не нарушается, если владелец передавал спорное имущество во временное владение третьим лицам, например в аренду (п. 15 постановления № 10/22).

Владение как своим собственным

Еще одним признаком, определяющим давностное владение, является владение имуществом как своим собственным. Этот признак упоминается в абз. 6 п. 15 постановления № 10/22 и подразумевает обладание вещью не по договору, а в силу иных оснований.

Названное владение может характеризоваться различными действиями и обстоятельствами. К примеру, из решения Сорского районного суда Республики Хакасии от 26.10.2011 по делу № 2-196/2011 следует, что о владении объектом как своим собственным могут свидетельствовать факты, когда гражданин:

  • проживает в спорном жилье;
  • содержит его, следит за его техническим состоянием;
  • осуществляет в квартире или ином спорном жилище хранение своих личных вещей.

Обратите внимание! Владение не должно происходить на основании каких-либо договоров о передаче объекта на время (в аренду, на хранение и т. п.), в противном случае иск не будет удовлетворен.

Цена иска

Цена иска по требованиям о признании права собственности на основании приобретательной давности определяется исходя из стоимости недвижимого имущества (п. 1 ст. 91 ГПК РФ). При расчете цены иска нужно руководствоваться следующим:

  1. Стоимость спорного имущества должна определяться на дату подачи иска.
  2. Цена иска рассчитывается от стоимости имущества, которая не должна быть меньше инвентаризационной оценки, оценки по договору страхования, балансовой стоимости (для организаций).
  3. При невозможности получить информацию об инвентаризационной стоимости недвижимости от уполномоченных органов этот факт необходимо отражать в иске.

Рекомендуем! Составляя иск, необходимо либо определить его цену, либо сослаться на затруднительность ее определения. В последнем случае необходимо заявить ходатайство о помощи суда в запросе необходимых для оценки сведений.

Однако даже отсутствие каких-либо документов на оспариваемое имущество не является основанием для неопределения цены иска и неуплаты госпошлины, так как истец может осуществить оценку рыночной стоимости путем обращения в оценочные компании (см. апелляционное определение Тульского областного суда от 04.12.2014 по делу № 33-3382/2014).

Приобретательная давность: госпошлина

Исковое заявление о признании права собственности на основании приобретательной давности носит имущественный характер, подлежащий оценке.

Размер госпошлины в данном случае определяется:

  • для арбитражных исков — по п. 4 ч. 1 ст. 333.21 НК РФ;
  • исков в суды общей юрисдикции — п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ.

Соответствующие разъяснения даны в письме Минфина России от 30.07.2014 № 03-05-06-03/37526.

Хотя разъяснения Минфина имеют рекомендательный характер, их правоту подтверждает судебная практика.

Так, определением Тюменского областного суда от 23.04.2014 по делу № 33-2141/2014 исковое заявление гражданина было оставлено без движения в связи с неуплатой госпошлины в полном размере. Суд мотивировал свои действия тем, что заявленные требования имеют имущественный характер, а следовательно, должны сопровождаться уплатой госпошлины, рассчитанной по подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ.

Более подробную информацию о размерах и особенностях уплаты госпошлины вы получите из статьи «Размер госпошлины в суд по исковому заявлению».

Образец иска приобретательной давности. Заявление об установлении факта давностного владения

Исковое заявление о признании права собственности в силу приобретательной давности подается в суд по месту нахождения недвижимости. Образец иска по приобретательной давности можно посмотреть здесь: Образец искового заявления по приобретательной давности.

Ответчиком по таким искам будет прежний собственник имущества.

При удовлетворении требований истца решение суда будет основанием для регистрации права собственности в ЕГРН (п. 21 постановления № 10/22).

Если предыдущий собственник отсутствует или если давностный владелец не знает и не должен знать о нем, в таком случае в суд следует подавать заявление об установлении факта открытого, добросовестного и непрерывного владения конкретным имуществом в порядке, предусмотренном гл. 28 ГПК РФ (см. абз. 3 п. 19 постановления № 10/22).

Установление этого факта через суд не влечет признания права собственности. Но судебный акт будет для Росреестра основанием для проведения соответствующей регистрации права за заявителем.

Обратите внимание! Размер госпошлины при подаче такого заявления будет составлять 300 руб. (подп. 8 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).

Итак, оформить право собственности на имущество на основании приобретательной давности можно при условии владения имуществом в течение определенного законом срока. При этом лицо должно владеть этим имуществом как своим собственным добросовестно, открыто и непрерывно. Только при совокупности этих обстоятельств суд признает право собственности за заявителем. Бремя доказывания по иску полностью ложится на истца, который должен подтвердить наличие всех признаков приобретательной давности.

Заявление по давности владения

Признать право собственности на давно принадлежащую вещь для государства и третьих лиц можно через суд, для чего используется заявление по давности владения. С помощью обращения в суд заинтересованное лицо сможет подтвердить владение имуществом в течение срока приобретательной давности.

Напомним, что приобретательная давность для недвижимого имущества составляет 15 лет, для остального – 5 лет. Этот период времени считается с той даты, когда прошел срок исковой давности (заявление об истечении срока исковой давности).

Заявление по давности владения является разновидностью обращений об установлении факта, имеющего юридическое значение. Поэтому для положительного решения важно не только отсутствие правоустанавливающих документов (договора купли-продажи, регистрации в едином реестре недвижимости), но и отсутствие притязаний на это имущество других лиц, невозможность установить факт в досудебном порядке. И еще учета ряда нюансов, о которых мы рассказали ниже. Ну а в случае сомнений, можно задать вопрос дежурному юристу сайта.

Заявление по давности владения

Пример заявления

ЗАЯВЛЕНИЕ ОБ УСТАНОВЛЕНИИ ФАКТА ВЛАДЕНИЯ И ПОЛЬЗОВАНИЯ ИМУЩЕСТВОМ

У меня, Шаповалова Ивана Александровича, в селе Комарово Свердловской области имеется земельный участок с расположенным на нем домом и гаражом, которыми я пользуюсь с 1995 г.

Ранее земельный участок с домом был предоставлен моей матери, Шаповаловой В.И., сельской администрацией в 1985 году, впоследствии она оформила дом с участком в собственность.

В 1995 году мать умерла, после ее смерти я переоформил на себя дом и земельный участок по наследству. Однако при оформлении документов отсутствовали документы на гараж. Хотя по данным технической инвентаризации гараж построен в 1980 году вместе с домом. При обращении в местную администрацию сведения о принадлежности гаража не обнаружены, мне выдана справка о том, что гараж не является муниципальной собственностью.

Таким образом, гараж был построен до передачи земельного участка с домом моей матери, предположительно сельской администрацией или прежним нанимателем жилого помещения, личные данные которого не известны, поскольку архив был утерян в 1989 году при пожаре.

Иные лица, претендующие на гараж, отсутствуют. Подтвердить факт непрерывного владения мною гаражом могут соседи: Соснова Лидия Андреевна, Бурцев Николай Андреевич. Поскольку я владею гаражом более 20 лет, считаю, что приобрел право собственности по приобретательной давности. Однако я не могу другим способом подтвердить свое право, кроме как установить в суде факт владения и пользования на праве собственности имуществом в течение длительного времени.

Руководствуясь статьей 234 ГК РФ, статьей 264 ГПК РФ,

  1. Установить факт владения и пользования мною гаражом, находящимся по адресу: Свердловская область, Артинский район, с. Комарово, ул. Портал, 155 на праве собственности.
  1. Копия заявления
  2. Квитанция об оплате госпошлины в суд
  3. Свидетельство о праве на наследство
  4. Кадастровый паспорт
  5. Паспорт БТИ
  6. Справка администрации
  7. Ходатайство о вызове свидетелей

17.11.2020 г. Шаповалов И.А.

Применение давности владения

Владение имуществом предполагает не только физическое обладание (у меня есть вещь), но и принятие мер по его содержанию, несению расходов. При этом владение должно носить открытый характер и быть непрерывным, добросовестным (что предполагает отсутствие у владельца даже предположения о том, что такая вещь не выбыла из владения другого собственника или выбыла из его владения против его воли).

Когда предыдущий собственник новому владельцу известен, в суд необходимо направить исковое заявление о праве собственности по приобретательной давности, и спор между такими лицами будет решаться судом по правилам искового производства. Когда собственник отсутствует или неизвестен, подача заявления по давности владения позволит юридически закрепить факт владения имуществом и оформить право на недвижимость.

Суд откажет в удовлетворении требований, если владение имуществом осуществлялось заявителем в соответствии с каким-то договором (аренда, наем, безвозмездное пользование). При подготовке заявления следует учитывать, что наличие спора при обращении в суд в порядке особого производства влечет оставление заявления без рассмотрения.

Заявление по давности владения – подача и рассмотрение в суде

Заявление по давности владения направляется в районный суд по месту жительства заявителя. В обязательном порядке будет устанавливаться, идет ли речь о фактическом владении имуществом, как своим: у владельца должна быть возможность непосредственно, в любое время, воспользоваться имуществом.

В качестве доказательств владения и пользования имуществом можно приложить документы, подтверждающие, что заявитель предпринимал меры для охраны имущества, за свой счет производил расходы по его содержанию, поддерживал его в надлежащем состоянии. Хорошим способом доказать факт давности владения будет вызов свидетелей, которым известно об этих обстоятельствах за весь период пользования имуществом.

Принятие судом решения по заявлению об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности означает возможность государственной регистрации права собственности на имущество и осуществления всех гражданских прав и обязанностей, связанных с нахождением имущества в собственности.

Уточняющие вопросы по теме

есть ли пленум ВС РФ по вопросу признания права собственности по приобретательной давности

Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) “О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав” п. 15-21 указанного постановления.

у нас садовое товарищество и в нём много брошенных участков собственников добровольно бросили.. мы их охраняем от пожара. следим за состоянием поливных труб за свой счет Как нам лучше обратиться в суд по давности владения или как и на что ссылаться…

В этом случае имущество нужно признавать бесхозяйным. Этот вопрос вы можете решить обратившись в местную администрацию.

купили дачу 4 сотки земли в 1999 году.Прежние хозяева сказали,что участок они расприватизировали.купили по книжке.Прежние хозяева уехали в германию на ПМЖ.В 2019 г.хотели приватизировать участок по дачной амнистии,в архиве выдали справку,что участок не расприватизирован.Пользуемся дачей 20 лет

В этой ситуации нужно искать прежних собственников для официального оформления договора купли-продажи. Других вариантов перехода к вам права собственности нет.

На заявление по давности владения вынесено определение о возвращении,судья не видит оснований рассматривать дело в порядке особого производства и требует оплатить госпошлину исходя из стоимости квартиры,хотя ответчика нет,никаких договоров не составлялось,никто прав на квартиру не заявляет.Писать частную жалобу или заплатить почти 8 т.р.госпошлину?

При несогласии с определением суда правильным будет его обжаловать.

Как установить по суду юридическому лицу право собственности на старые производственные помещения. принадлежащие ему с 2009 года. Для того. чтобы получить государственную регистрацию

Сначала нужно определиться с принадлежностью земельного участка. Потом выяснить, кому принадлежали помещения раньше и как попали во владение нынешнему пользователю.

есть частный дом и земельный участок которые находятся в долях 1/3 у дяди и 2/3 у меня. Дом и земельный участок находятся в городе где я проживаю. дядя проживал и умер 2002г в другом городе. после смерти дяди родственники жена и дети не приезжали чтобы пользоваться 1/3 долей. как правильно написать заявление в суд чтобы признали право владения 1/3

Это имущество переходит в порядке наследования. Вы можете претендовать на получение дома и участка, если наследники предшествующих вашей очередей не приняли наследство после смерти вашего дяди. Учтите, что принятие части наследства означает принятие наследниками всего имущества.
В суд нужно будет подавать заявление о признании права собственности в порядке наследования.

администрация решила снести металл. гараж. Разрешение на строительство было выдано в 1987 г. администрацией города. И нсть кадастровый план того времени. В 2019 решили снести гаражи как самовольно построенные. Идет психологическое давление. Очень не хрчется тепять место рядом с домом и нет сил и денег бороться с администрацией

Давности владения здесь не будет, поскольку оформлялись документы на строительство. В первую очередь по самоволке нужно смотреть как оформлена земля.

Читайте также:  Образец коллективной жалобы в Прокуратуру и ее подача

Купила земельный участок с разваленным домом без оформления документов,по расписке,пользуюсь огородом уже 17 лет.продавец давно умер.хотела оформить в соственность

Если право собственности продавца было зарегистрировано, то Вам необходимо обратиться в Росреестр за государственной регистрацией прав. Получив отказ, необходимо рассмотреть документы и определить, подавать документы в порядке искового производства или особого.

В конце 80-х годов муж построил гараж,как их тогда называли кооперативный.документы не оформлялись.Все это время считали гараж своим.В 2019 году муж умер,вступая в наследство(я жена) гараж остался *ничей*.Хотела бы оформить его в собственность,с чего начать?Есть свидетели,что гараж наш.

Если заинтересованные лица, которые претендуют на гараж, отсутствуют, подавайте документы по данному образцу. Кроме того, стоит изучить региональное законодательство. Иногда достаточно получения земли (бесплатное предоставление) и подача документов в Единый государственный реестр недвижимости.

Заявление о владении в течение срока приобретательной давности

Суд: (название суда и адрес, телефон)

Истец: (ФИО, адрес, телефон, e-mail)

Ответчик:(ФИО, адрес, телефон, e-mail)

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

Cогласно договору от (дата), Ермакова Мария Павловна и ФИО1 приобрели в совместную собственность жилой дом, состоящий из двух комнат, по (адрес).

После смерти ФИО1 (дата), она стала владеть всем домом одна. Прожили они с ФИО1 25 лет, брак был зарегистрирован, наследников после его смерти у него нет, и до настоящего времени никто не объявлялся.

Таким образом, она не является собственником в праве собственности на данный дом, но добросовестно открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет.

Земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, согласно постановления главы муниципального образования Боградский район от (дата) (номер) и свидетельства о государственной регистрации права от (дата) в ее собственности.

Согласно ч. 1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В соответствии с п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

В данном случае установление факта владения в течение срока приобретательской давности квартиры, находящейся по (адрес) заявителю Ермаковой М.П. необходимо для регистрации права собственности на указанную квартиру.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ квартиру заявителя нельзя считать самовольной постройкой, поскольку самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу статей 131, 551 ГК РФ, право собственности и переход права собственности на недвижимость к покупателю подлежит государственной регистрации. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано не было, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от (дата) (номер).

При таких обстоятельствах, зарегистрировать право собственности в ином порядке, кроме как в судебном порядке, заявителю не представляется возможным.

Земельный участок, расположенный по (адрес) принадлежит на праве собственности Ермаковой М.П., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу ст. 8 ГК РФ к основаниям возникновения гражданских прав и обязанностей относится судебное решение, которое необходимо заявителю для регистрации права собственности (перехода права собственности) в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 131-132 ГПК РФ

ПРОШУ:

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Ермаковой М.П. в течение срока приобретательной давности (17 лет) квартиры, расположенной по (адрес).

  1. Копии искового заявления
  2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
  3. Копии правоустанавливающих документов на жилое помещение

Заявление о владении домом в течение срока приобретательной давности

ВС разъяснил нюансы возникновения права собственности на недвижимость в силу приобретательной давности

22 октября Верховный Суд РФ вынес Определение № 4-КГ19-55 по спору между сособственниками жилого дома, один из которых намеревался получить право собственности на него в силу приобретательной давности.

После смерти К. в 1991 г. ее сыну и дочери достался в наследство дом. Согласно завещанию право собственности между наследниками распределилось поровну – в размере 50% каждому. Мужчина скончался в июне следующего года, поэтому его долю унаследовали Марина Большакова и Василий Иванов, которые не оформили свои права в отношении этого имущества.

В 2004 г. скончалась дочь К., оба ее сына унаследовали долю матери в праве собственности на дом в равных долях. Далее мужчины заключили соглашение о разделе наследства, и доля домовладения перешла к одному из них, а после его смерти доля в имуществе в судебном порядке перешла его дочери А., которая зарегистрировала свое право собственности на нее. В мае 2006 г. женщина подарила долю И., которая спустя четыре года подарила ее Надежде Захаркиной.

Впоследствии Надежда Захаркина обратилась в суд с иском к собственникам второй половины дома о признании за ней права собственности на весь дом в силу приобретательной давности. В обоснование своих требований женщина ссылалась на то, что ей уже принадлежит ½ доли, а также на то, что она и ее правопредшественники открыто и добросовестно владели всем домом и земельным участком как своим собственным свыше 15 лет. По ее мнению, ответчики Иванов и Большакова не пользуются спорной недвижимостью, фактически отказавшись от нее.

Суд отказал женщине в удовлетворении исковых требований. Он отметил, что владение истицы не является добросовестным, поскольку она и ее правопредшественники знали о принадлежности другой доли в праве на домовладение и земельный участок ответчикам, которые не совершали каких-либо действий, направленных на отказ от права собственности на спорное имущество. Решение суда первой инстанции устояло в апелляции.

В кассационной жалобе в Верховный Суд Надежда Захаркина просила отменить судебные акты как незаконные. Изучив материалы дела, Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ согласилась с доводами заявительницы.

Высшая судебная инстанция напомнила, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (ст. 225 и 234 ГК РФ и совместное Постановление Пленумов ВАС и ВС РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22). «По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума ВС РФ приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, т.е. в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, т.е. вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности», – отметил ВС.

Верховный Суд добавил, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник (в отличие от положений ст. 236 ГК РФ) совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточно будет того, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявлял к ней интереса, не исполнял обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной им.

Как подчеркнула высшая судебная инстанция, осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестность давностного владения. Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является он.

Верховный Суд отметил, что нижестоящие суды не привели никаких обстоятельств, из которых можно было бы сделать вывод о недобросовестности как самой истицы, так и ее правопредшественников по отношению к владению спорным имуществом. В этой связи Суд направил дело на новое рассмотрение во вторую инстанцию.

Комментируя определение Суда, руководитель проектов Бюро присяжных поверенных «Фрейтак и Сыновья», к.ю.н. Виктор Спесивов отметил, что оно затронуло крайне важную и двусмысленную правовую конструкцию в российском вещном праве – приобретательную давность. По его словам, указанный правовой институт сам по себе является отличной правовой находкой для урегулирования вопросов с фактически «брошенным» имуществом. «Уже не первый раз встречаю мнения судей судов первой и апелляционной инстанций о том, что осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника исключает добросовестность давностного владения, так как при таком раскладе лицо, получая владение, не могло не знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Но, учитывая, что добросовестно заблуждаться в отношении наличия у тебя права на имущество, которое не твое, можно только в каких-то очень специальных случаях, такое толкование ст. 234 ГК РФ неоправданно сужает возможность ее применения», – отметил эксперт.

По его словам, наиболее частый случай обращения в суд с исками о признании права собственности в силу приобретательной давности – это споры наследников недвижимости, когда бремя содержания всего разделенного на идеальные доли объекта несет один из сособственников, который не может оформить свое право титульного владения на весь объект. «В таких случаях часто в ЕГРН значится только один сособственник, потому что второй наследник просто не обратился в Росреестр за оформлением своего права, которым его наделило свидетельство на наследство. Из-за образующегося в таких случаях правового вакуума страдает не только сособственник, который платит коммунальные услуги и поддерживает в надлежащем состоянии весь объект, а не только принадлежащую ему часть, но и бюджет. Ведь для заключения договора аренды и для приобретения в собственность земельного участка нужно сначала поставить последний на кадастровый учет, для чего необходимо согласие всех собственников объекта, занимающего земельный участок. В итоге бюджет не получает от этого домовладения ни земельного налога, ни арендной платы», – пояснил Виктор Спесивов.

По словам эксперта, такие случаи неоднократно встречались в его практике. «Лишение добросовестного сособственника возможности признать через 18 лет полного бездействия титульного владельца второй части объекта право собственности на фактически бесхозную часть не способствует стабильности гражданского оборота в сфере недвижимости и обесценивает в принципе значение института приобретательной давности. Поэтому очень хорошо, что Верховный Суд четко обозначил, что наличие титульного собственника и даже известность о нем истцу не означают недобросовестность давностного владельца, так как главное в этом случае – это то, что вещь приобретается внешне правомерными действиями», – полагает юрист.

В то же время Виктор Спесивов выразил сожаление, что ВС РФ не смог сразу разрешить дело по существу в пользу истца, поэтому остается вероятность того, что суд апелляционной инстанции снова откажет в иске. Он также выразил надежду, что теперь нижестоящие суды будут меньше путаться и чаще удовлетворять иски о признании права собственности на объекты недвижимого имущества в силу приобретательной давности.

Адвокат, партнер АБ «КРП» Виктор Глушаков отметил, что Верховный Суд в очередной раз исправил ошибку нижестоящих инстанций, указывая на недопустимость формального подхода. «Несмотря на явное преодоление предмета доказывания по данной категории дел, суд первой инстанции потребовал от истца доказательств, которых он, очевидно, не мог представить, и которые, по своей сути, не должны быть представлены в подобном процессе, – полагает он. – Оценивая подход нижестоящих инстанций, я не представляю, как еще можно доказать “отказ ответчиков от спорного недвижимого имущества” при подтвержденном факте конклюдентных действий, свидетельствующих об отсутствии интереса к владению спорным объектом недвижимости».

По словам эксперта, отсутствие интереса к владению столь длительное время является достаточным основанием для вывода о преодолении бремени доказывания. «При этом создание дополнительных препятствий для истца совершенно необоснованно. Тем более что суды требовали доказать отрицательный факт, но всем нам известно, что подобный факт может быть доказан только через утверждение об обратном. Для судебной практики это положительный пример того, какие обстоятельства должны устанавливать суды по данной категории дел», – подытожил Виктор Глушаков.

Ссылка на основную публикацию