Адвокат по оспариванию сделок с недвижимостью

Профессиональный адвокат по Недвижимости

Добрый день. Я квалифицированный адвокат по недвижимости Демин Виктор Васильевич. Длительность моей работы в сфере недвижимости и споров относительно имущества – более 10 лет. Наше адвокатское бюро – организация, участвовавшая даже в сложных и специфичных делах. На сегодняшний день мы сумели разрешить более тысячи споров в пользу клиентов. Но это – не единственная причина, по которой нужно обратиться именно ко мне. Среди выгодных сторон:

  • Специализация в области недвижимости;
  • Связи в государственных инстанциях;
  • Большой опыт по разным направлениям;
  • Высокий процент положительных исходов;
  • Внимательный и ответственный подход;
  • Работа во всех инстанциях;
  • Помощь в оформлении документации;
  • Быстрое решение вашей проблемы.

Основные услуги

  • Консультирование по вопросам недвижимости
  • Защита в суде и до суда
  • Оформление сделок

Квалифицированная защита в сфере недвижимости

10.03.2019 – Выиграно судебное разбирательство по делу клиента Иванова Е.В. в Московском городском суде. Судебное дело о вселении в жилое помещение.

02.03.2019 – Защищены интересы и выиграно судебное дело в Зюзинском суде г. Москвы по исковому заявлению об установлении факта проживания в жилом помещении.

17.02.2019 – Выигран судебный спор по ипотечной квартире после развода супругов.

04.02.2019 – Собраны все необходимые для расширения жилплощади документы. Добились улучшения жилищных условий для многодетной семьи из г. Химки.

21.01.2019 – Представительство интересов отставного военного. Результат – выигранное дело и ордер на новую, положенную государством, квартиру для бывшего военного.

Моя задача – разрешить проблемную ситуацию клиента по недвижимости, используя только законные методы.

Мы предлагаем доверителям комплексную защиту и работу на всех этапах проблемы, связанной с недвижимостью

Доступна бесплатная консультация юриста по недвижимости по телефону, при личном общении, обращении через сайт. Мы подробно рассмотрим ваш вопрос, дадим устную или письменную консультацию, разработаем для вас план действий, если вы решите самостоятельно действовать или защищаться в суде. Проводится консультация юриста по недвижимости онлайн бесплатно, наши сотрудники сами перезвонят вам.

Мы сопровождаем сделки с недвижимостью на любой их стадии: это комплексное обслуживание, включающее несколько видов услуг. В них входит экспертиза документов, подготовка договоров, проверка объекта, представление интересов клиента в суде, иных инстанциях и государственных органах.

Наши представители проведут с оппонентом переговоры, урегулируют вопросы в досудебном порядке или же будут представлять вас в суде. Мы поможем выбрать беспроигрышную стратегию поведения, расскажем, как правильно провести сделку, связанную с коммерческими объектами или жилой недвижимостью.

Профессиональная победа в споре по недвижимости

От правильного выбора клиента зависит достаточно много. Для защиты прав требуется, прежде всего, квалифицированный, опытный специалист, способный действительно оказать помощь, а не просто получить гонорар.

Наши сотрудники имеют богатый опыт, относятся к своей работе ответственно, проявляют высокую степень заинтересованности. Мы не только проникаемся вопросом клиента, но и относимся к нему как к личному делу.

Основные категории дел по недвижимости, в которых я и мои партнерыпомогут добиться победы

  • Анализ сложившейся ситуации, определение возможных рисков, предоставление правовой оценки;
  • Если вы являетесь участником судебного процесса, специалист поможет разработать линию поведения для успешного решения дела в пользу клиента;
  • Работа с документами: их сбор, анализ, проверка на юридическую чистоту интересующей вас недвижимости, получение необходимых документов, составление исковых заявлений;
  • Юридическое сопровождение сделок купли-продажи недвижимости на любом этапе;
  • Проверка личности предыдущего владельца, наличия прописанных лиц, уточнение их правового статуса, типа недвижимости и права на нее;
  • Помощь при выписке и выселении жильцов;
  • При покупке или аренде объекта существуют определенные риски, которые может просчитать специалист;
  • Помощь при регистрации недвижимости на нового владельца, постановки на учет в кадастровой палате;
  • Необходимость досудебного урегулирования спора, возникшего после покупки;
  • Раздел недвижимости после развода;
  • Помощь в оформлении мирового соглашения с оппонентом;
  • Подготовка документов для проведения судебного заседания, подача иска, апелляции, ходатайства;
  • Профессионал обеспечит надежную защиту в суде, сможет представлять интересы клиента, чтобы разрешить спор в его пользу;
  • Контроль выполнения решения суда, обжалование решений, обращение в вышестоящие инстанции;
  • Обращение в прокуратуру, другие государственные органы, если это необходимо.

Цены на услуги во всех спорах по недвижимости

Вид услуги

Стоимость

Консультирование по вопросам, связанным с недвижимостью

Сопровождение сделок с недвижимостью

Юридическое сопровождение сделок по недвижимости

Подготовка документации по сделке

Проверка юридической чистоты объекта

Работа, направленная на узаконивание перепланировки

Юридическое сопровождение сделок с земельными участками

Юридическое сопровождение сделок с коммерческой недвижимостью

Перевод помещения из жилого в нежилое, а также из нежилого в жилое

Изменение статуса постройки в суде

Работа по спорам с недвижимостью в суде

Определение долей при разделе имущества в результате развода, продажи долевой собственности

Выселение гражданина через суд

Взыскание неустойки по ДДУ

Оформление собственности через суд

Оспаривание права собственности на недвижимость

Регулирование арендных отношений

Победа в спорес недвижимостью

Консультация и вопросы

Нужен хороший юрист по сделкам с недвижимостью в Москве. Хочу перевест.

Нужен хороший юрист по сделкам с недвижимостью в Москве. Хочу перевести арендуемую мной землю в собственность, но есть некоторые сложности.

П.1 ст.30.20 Земельного кодекса РФ дает вам такое право и четко регламентирует порядок действий, предусмотренный для реализации этого права. Какие условия предоставляются для этой процедуры, вы можете узнать в местном самоуправлении. Они обычно стандартны, можно воспользоваться сайтом организации, необязательно ехать в нее лично. Если существуют нестандартные сложности, вы можете обратиться за помощью к нам. Юрист обеспечит сопровождение сделок с недвижимостью, стоимость работы обговаривается индивидуально.

Хочу купить квартиру, на ней запрет на регистрацию, долги приставам оп.

Хочу купить квартиру, на ней запрет на регистрацию, долги приставам оплатили. Что делать?

Юрист по покупке-продаже недвижимости поможет вам отменить запрет, сделать это можно и самостоятельно: для этого нужно взять у приставов решение, подтверждающее, что исполнительное производство завершено. В нем будет указано, что ограничения на имущество сняты. Если на имущество наложен арест, совершить сделку с ним нельзя. Обратите внимание, что право будет действительно после регистрации его в Росреестре, а не с момента заключения договора купли-продажи.

Может ли меня проконсультировать юрист по недвижимости по телефону, ск.

Может ли меня проконсультировать юрист по недвижимости по телефону, сколько это будет стоить?

Первая консультация дается бесплатно, вне зависимости от того, какой способ вы выбираете. Мы консультируем по телефону, онлайн, непосредственно в офисе.

Профессиональные гарантии и отзывы

«Решила заняться бизнесом, потребовалось собственное помещение для этого, но оказалось, что даже снять магазин без риска попасть на деньги достаточно сложно, поэтому я обратилась в бюро Демин и партнеры, где мне обеспечили сопровождение сделок с коммерческой недвижимостью. Результатом довольна. Два раза меня отговорили от сделки, выявив скрытые условия, один раз обнаружили мошенников, на четвертый раз повезло, сняла помещение в центре города по выгодной цене, большое спасибо внимательным юристам из бюро».

«Захотели с мужем расширяться и купить квартиру. Мне казалось, что это несложно, что оформим все сами, но супруг, начитавшись про обманутых дольщиков, все же настоял, что нам нужно юридическое сопровождение сделки с недвижимостью, стоимость которого будет явно меньше возможных потерь. Обратились в бюро Демина. В итоге именно тот дом, который мне понравился, оказался сомнительным. Юристы проверили и нашли много нарушений, выбрали другую квартиру, уже переехали»

«Я искал, кто может оказать качественные услуги, нужно было юридическое сопровождение сделок с недвижимостью в Москве, стоимость которого я потяну. Подруга посоветовала обратиться в бюро «Демин и партнеры». Я даже удивился, потому, что цену не ломили, пообщался с сотрудниками, очень грамотные, подкованные ребята, доверил им свое дело, и они сделали все как надо! Огромное спасибо. Рекомендую!»

Оспаривание сделок с недвижимостью

Оспаривание сделок с жилыми помещениями никогда не теряют своей актуальности в судебной практике. Квартира или жилой дом – приобретение дорогостоящее, зачастую это единственное жилье, которым обладает человек. Согласно статистики именно недвижимость чаще всего становится предметом мошенничества и, как следствие, количество судебных процессов по отмене незаконных сделок с недвижимостью не снижается.

Гражданский кодекс делит все недействительные сделки с имуществом на ничтожные и оспоримые. Ничтожная сделка не влечет за собой никаких правовых последствий и недействительна с момента её совершения. Оспоримая сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (ст. 166 Гражданского кодекса РФ).

Сделку с недвижимостью можно признать оспоримой по следующим основаниям:

  1. Совершение сделки с недвижимостью с лицом, ограниченным в дееспособности;
  2. Совершение сделки с недвижимостью с несовершеннолетним без согласия законных представителей и органов опеки и попечительства;
  3. Совершение сделки с недвижимостью под влиянием заблуждения, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителей сторон, при стечении тяжелых обстоятельств;
  4. Совершение сделки с недвижимостью юридическим лицом, которая противоречит целям его деятельности, а также в том случае, когда юридическое лицо не имеет разрешения на такой вид деятельности;
  5. Совершение сделки с недвижимостью представителем юридического лица без необходимых на то полномочий.

Юридические последствия признания сделки

с недвижимостью недействительной (ст. 167 Гражданского кодекса РФ):

  • Полностью ликвидируются имущественные последствия такой сделки;
  • Обе стороны обязаны вернуть друг другу все полученное по сделке;
  • Если невозможно вернуть имущество в натуре, возврат осуществляется материальной компенсацией денежной суммы, равной стоимости недвижимости;
  • Если одна из сторон имела противоправный умысел, то суд может применить к ней меры конфискации. То есть, обратно все по заключенной сделке получит только его партнер. Если же обе стороны при заключении сделки купли-продажи недвижимости действовали, умышленно нарушая закон, то все полученное конфискуется в пользу государства;
  • В некоторых случаях закон предусматривает имущественную ответственность недобросовестной стороны в виде возмещения убытков потерпевшему.

Наши адвокаты готовы облегчить Вам задачу по признанию сделки с недвижимостью недействительной. Обладая большим опытом и обширной судебной практикой, они помогут человеку, попавшему в беду, отстоять свое, возможно единственное, жилье и наказать виновную сторону за незаконные действия. Адвокаты не только помогут составить качественное и аргументированное исковое заявление, но и соберут полный пакет документов и доказательств для суда, а также представят интересы доверителя в процессе.

Примеры чего удавалось добиться в суде

по оспариванию сделок с недвижимостью:

  1. Решение суда о признании сделки купли-продажи недвижимости недействительной вследствие мошеннических действий со стороны Покупателя;
  2. Решение суда о признании сделки купли-продажи недвижимости недействительной в связи с введением Продавца в заблуждение относительно цены квартиры;
  3. Решение суда о признании договора мены квартир недействительным в связи с неравнозначностью обмениваемых объектов недвижимости;
  4. Решение суда о признании договора дарения недвижимости недействительным в связи с признанием его притворной сделкой;
  5. Решение суда о признании договора купли-продажи жилого дома недействительным в связи с ограничением в дееспособности Продавца;
  6. Решение суда о признании договора мены квартир недействительным в связи с введением в заблуждение одной из сторон относительно качества передаваемого объекта недвижимости;
  7. Решение суда о признании сделки купли-продажи недвижимости недействительной в связи с заключением договора представителем юридического лица, не имеющим на то необходимых полномочий.

Для подачи иска в суд необходимы следующие документы:

  • Исковое заявление;
  • Копия искового заявления (по количеству сторон);
  • Договор, подтверждающий проведение сделки с недвижимостью;
  • Документы, подтверждающие факт незаконности проведенной сделки;
  • Доверенность на адвоката;
  • Квитанция об оплате госпошлины;
  • Другие документы, которые могут иметь отношение к делу.

В наши услуги по спорам о признании

права пользования жилым помещением входит

  1. Первичная устная консультация профессионального адвоката по жилищным спорам (возможно по телефону или скайпу);
  2. Изучение всех имеющихся документов и их тщательный правовой анализ;
  3. Обзор судебной практики по имеющейся ситуации;
  4. Определение незаконности действий одной из сторон по отношению к другой стороне;
  5. Определение целесообразности обращения в суд по конкретной сделке;
  6. Правовое заключение адвоката по имеющейся ситуации (устное или письменное);
  7. Помощь в сборе недостающих документов, других доказательств;
  8. Осуществление взаимодействия со второй стороной договора в целях досудебного урегулирования конфликта, ведение телефонных переговоров, переписки;
  9. Осуществление взаимодействия с компетентными органами в случае усмотрения в действиях стороны договора уголовного преступления;
  10. Формирование правовой позиции для успешного судебного рассмотрения дела;
  11. Составление и подача в суд мотивированного искового заявления с изложением всех правовых аспектов позиции заявителя;
  12. Составление и подача в суд других необходимых процессуальных документов (ходатайств, запросов, заявлений, отводов и пр.);
  13. Участие в судебном процессе в интересах доверителя для донесения суду эффективной и аргументированной правовой позиции, с целью вынесения наиболее объективного решения суда;
  14. Обжалование решения суда в апелляционной, кассационной, надзорной инстанции (при необходимости).

Услуги лучших юристов по недвижимости

Руководитель практики, провела более тысячи сделок с недвижимостью и более 1500 судебных дел. Окончила Московский финансово-юридический университет по специальности “Юриспруденция”.

Постоянно повышает уровень квалификации, работает с любым типом недвижимости.

Адвокаты с солидным опытом работы в органах суда и МВД

Рассрочка оплаты
до 3-х месяцев

Лучшие адвокаты по недвижимости

Управляющий партнер
Глава отдела жилищной практики

Руководитель практики, квалифицированный защитник, провела более тысячи сделок с недвижимостью и более 500 судебных дел со спорами по недвижимости. Окончила Московский финансово-юридический университет.

Сотрудничество с адвокатом – гарантия положительного исхода, потому что она всегда добивается лучшего решения.

старший партнёр
глава отдела гражданской практики

Провела более 800 успешных дел в суде. Окончила Волгоградский Государственный Университет по специальности гражданского права. Имеет два высших образования.

Знает все тонкости судебного производства благодаря длительному стажу работы в судебной системе. Готова браться даже за сложные и нестандартные дела по вопросам недвижимости.

Успешные дела наших адвокатов

Суть дела:В марте 2018 года ко мне обратился бизнесмен Ф., которому требовалось оспорить дарственную на трёхкомнатную квартиру и вернуть имущество.

При анализе дела был сделан вывод о том, что досудебная работа будет неэффективной. Осуществлен комплекс мероприятий в суде для того, чтобы доказать, что договор дарения был нелегитимным. Суд встал на нашу сторону и отменил передачу права собственности.

Пектерева Виктория Викторовна

Суть дела:В конце 2018 года ко мне обратилась семья, которой было отказано в приватизации квартиры по договору социального найма. Требовалось оспорить решение и завершить процедуру приватизации.

Работа проводилась в суде. В рамках заседаний удалось доказать, что обстоятельства, на которые ссылались представители государственного органа при отказе, были несущественными. Решение по отказу в приватизации было признано неправомерным.

Ильинская Анастасия Юрьевна

Суть дела:В сентябре 2019 года был суд по оспариванию продажи доли в квартире, которая выступала в качестве совместной собственности. Один из собственников не предложил второму (моему доверителю) выкупить долю по приоритетному праву.

Судебные мероприятия окончились для клиента положительно. Факт продажи был оспорен в первой инстанции, регистрационная запись была отменена на основании судебного решения.

Пектерева Виктория Викторовна

Суть дела:В начале 2019 года ко мне обратился клиент с просьбой расторгнуть ДДУ, а также вернуть денежные средства. Строительный объект не соответствовал нормам, были расхождения с информацией, указанной в договоре.

На первоначальном этапе была проведена комплексная досудебная работа по урегулированию проблемного вопроса с застройщиком. Денежные средства в полном размере, а также компенсация 50% были взысканы через суд.

Пектерева Виктория Викторовна

Суть дела:В начале 2018 года ко мне обратился доверитель, который желал обжаловать сделку с элитной загородной недвижимостью.

Для исполнения его требований был изучен договор и вся дополнительная сопроводительная документация. Была проведена досудебная работа с бывшим собственником. Положительного исхода удалось добиться при судебных мероприятиях, в ходе которых доказано, что собственник скрыл важные обстоятельства. Судом сделка признана недействительной и применены последствия недействительности сделки.

Гончарова Людмила Игоревна

Суть дела:Наш клиент заключил договор об участии в долевом строительстве с застройщиком ООО «Компания Гарант-Сервис», который просрочил сроки сдачи объекта (ИНН 3460070281).

Решение суда:Ннаши юристы отсудили у общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Волгоградпроектстрой» (ИНН 3445090893, ОГРН 1073460004760) в пользу нашего клиента неустойку в размере 769 222 руб. 38 коп., а также расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 руб.

Всего: 794 222 рубля 38 коп.

Пектерева Виктория Викторовна

Суть дела: К нам обратилась женщина, заключившая договор долевого строительства с АО “А101 Девелопмент”. При сдаче квартиры гарантировали устранение недостатков, после чего был подписан акт приемки по форме застройщика. После этого АО “А101 Девелопмент” отказались устранять недостатки или компенсировать их стоимость.

Решение суда: Нашему доверителю было присуждено 237114 руб. устранения недостатков, 100 000 руб. неустойки, 7 000 руб. компенсации за экспертизу, 171 057 руб. штраф, 5 000 компенсация морального вреда. Итого: 520 171 руб.

Пектерева Виктория Викторовна

Бесплатная консультация

Нажимая на кнопку «Позвоните мне» я даю свое согласие

Услуги адвоката по недвижимости

Бесплатная юридическая консультация;

Защита ваших интересов в суде

Проверка юридической чистоты объекта недвижимости;

Взыскание неустойки за пропущенные сроки сдачи жилья;

Оспаривание сделок с недвижимостью;

Сопровождение сделок, контроль передачи денежных средств;

Регистрация перехода прав собственности;

Взыскание денежных средств и компенсации с застройщика через суд;

Сопровождение исполнительного производства совместно с представителями ФССП.

Почему стоит обратиться к надежному адвокату по недвижимости?

Работа адвоката по недвижимости сосредоточена на аналитике важных деталей и значимых моментов, которые часто упускают представители агентств. Обращаясь за помощью к нам, вы открываете для себя следующие преимущества:

  • Большой опыт – мы провели больше 4000 судебных дел по направлению;
  • Высокое качество услуг;
  • Невысокие цены;
  • Много выгодных комплексных предложений;
  • Высокая эффективность работы – свыше 97% дел оканчиваются положительным решением для клиентов.

Услуги наших адвокатов

  • Расторжение договора купли продажи
  • ЖКХ и управление МКД, ЖСК и ТСЖ
  • Сопровождение сделок с недвижимостью
  • Договор дарения недвижимости
  • Раздел квартиры при разводе
  • Вселение и выселение проживающих, порядок пользования жилым помещением
  • Расторжение договора подряда
  • Порядок пользования жилым помещением
  • Юрист по долевому строительству
  • Признание сделок недействительными

Отзывы наших клиентов

Купил квартиру в одном из строящихся жилых комплексов. Подходит срок, звоним в строительную компанию, а они говорят, что выдадут ключи не раньше, чем через 4 месяца и просят подписать доп. соглашение с новыми сроками сдачи жилья. Согласия не достигли, подаем в суд. Обратились в эту компанию за консультацией по защите прав потребителя и ведение дела. Пока довольны: юристы составили все необходимые документы и объяснили, почему в них указаны именно такие суммы неустойки. Будем подавать в суд.

Директор ООО “ПМД Юг”

Хочу поблагодарить сотрудников бюро «Ваш адвокат» за качественное и эффективное сопровождение моего бизнеса. Непорядочность со стороны контрагентов в бизнес-среде, увы, не редкость, как и необоснованные претензии со стороны налоговых органов. Компетентность и профессионализм юристов этой компании, с которой моя фирма сотрудничает не первый год, дают возможность концентрировать усилия на развитии бизнеса не отвлекаясь на юридические споры.

Мне и двум несовершеннолетним детям грозило выселение из квартиры, собственником которой является бывший супруг. К счастью, знакомые порекомендовали обратиться именно в это адвокатское бюро. Благодаря профессионализму адвокатов, представлявших наши интересы в судебном заседании, суд признал за нами право пользования жилплощадью. Выражаю искреннюю благодарность за оказанную нам юридическую помощь.

Выкупил через суд 1/8 часть жилья у двоюродного брата. Он отказывался брать деньги добровольно. Юристы подробно объяснили мне, что я имею право принудительно выкупить небольшую часть жилья, так как собственник имеет небольшую долю, а необходимости в пользовании имуществом у него нет. В результате после месяца разбирательств выплатил брату стоимость части жилья и стал полноправным владельцем. Спасибо грамотным юристам.

Частые вопросы

Услуги юристов

Из чего складывается цена?

Стоимость зависит от сложности, поставленной задачи и объема, оказанных услуг. При ценообразовании мы исходили из баланса между доступностью услуг для большинства клиентов и оказанием качественных услуг.

Можно ли получить скидку или рассрочку?

Да, мы практикуем оплату в рассрочку или поэтапно для всех наших клиентов, кто просит об этом.

Что касается скидок- в некоторых ситуациях, мы идем навстречу и предоставляем скидки людям, оказавшимся в сложных жизненных ситуациях.

Если наши цены оказались для вас высоки, мы всегда можем обсудить и найти взаимовыгодный вариант.

Когда имеет смысл обращаться к юристу?

Помощь юриста необходима при сопровождении сделок недвижимости, что бы избежать обмана покупателя или продавца. Например, вы собираетесь купить квартиру, оформляете сделку и после внесения задатка узнаете, что в квартире прописаны несовершеннолетние дети. В такой ситуации остается только судиться, а это трата денег, сил и нервов. В итоге оплата услуг юриста незначительна в сравнении с теми деньгами, которые можно потерять при сделках с недвижимостью.

Каждый день наши юристы помогают проводить сделки с недвижимостью: приобретение, продажа, наследование жилья, участие в судах общей юрисдикции, при рассмотрении дел, связанных с недвижимым имуществом.

Какие услуги оказывают ваши специалисты?

Услуги юриста по недвижимости требуются для проверки приобретаемого объекта жилья. Например, при приобретении дома или квартиры, профессионал может проверить объект на предмет правовой чистоты, выяснить, находится ли он под обременением, залогом или арестом.

Также адвокат по недвижимости помогает в случае заключения договорных отношений. Довольно часто люди сталкиваются с мошенниками и черными риэлторами, которые совершают мошенничество при заключении договора.

В сфере получения ипотечных кредитов, социального найма, сделок по аренде, купле-продаже, дарения, мены или залога правильно составленный договор защитит вас в случае непредвиденного судебного разбирательства и потери времени и денег.

Довольно частое явление- продажа квартир с прописанными несовершеннолетними детьми, наличие залога или обременений, фиктивные сделки купли-продажи.

Мы занимаемся подготовкой исков по любым категориям гражданских дел, связанных с жилищным правом. При этом мы подготовим и составим исковое заявление с учетом особенностей вашей проблемы. При необходимости выступим в ходе судебного заседания по доверенности. Обжалуем любые решения и постановления судьи в вышестоящих судебных инстанциях.

Как обратиться к вам за помощью?

Достаточно оставить заявку и наши консультанты свяжутся с вами, окажут устные консультации, ответят на все интересующие вопросы и оперативно составят заявку. Мы имеем за своими плечами не один десяток успешно выигранных гражданских дел, связанных с имущественными правоотношениями. Наши цены более чем приемлемые, при этом у нас всегда имеются бесплатные консультации и предварительный правовой анализ, которые помогают определиться с тем, как можно разрешить вашу проблему и на чем можно сэкономить.

Оспаривание сделки купли продажи недвижимости

Недвижимость – пожалуй, наиболее ценный актив, которым располагает гражданин, компания или организация. Как правило, для неё характерна высокая стоимость, поэтому потеря строения или участка земли – серьёзный финансовый удар, зачастую ставящий под вопрос всё благополучие человека или ведение бизнеса. Но то, что высоко ценится – обладает притягательной силой для разного рода нечистоплотных лиц, для мошенников и аферистов. В российском бизнесе до сих пор случаются и рейдерские захваты, внешне оформленные под добропорядочные сделки с недвижимостью.

Если вы оказались в ситуации, когда проведённые операции с недвижимостью в силу своей незаконности нанесли вам ущерб, нужно как можно скорее обратиться за помощью к опытному юристу. Затягивать оспаривание сделок с недвижимостью нельзя! Сроки исковой давности по таким делам довольно короткие, поэтому, если долго думать и раскачиваться, можно оказаться в ситуации, когда суд уже попросту не примет дело к рассмотрению.

Как оспорить сделку в суде

Законодательство делит сделки с недвижимостью на оспоримые и ничтожные. В обоих случаях единственным способом добиться признания сделки недействительной является обращение в суд.

При этом необходимо провести работу по подготовке к судебной тяжбе:

  • опираясь на законодательство, сформулировать обоснование для оспаривания договора купли-продажи (возможные обоснования указаны в Гражданском кодексе Российской Федерации);
  • подготовить комплекс документов, подтверждающих право истца на данную недвижимость;
  • собрать пул доказательств, которые подтвердят нарушение закона при совершении сделки, её мнимость, притворство или иное нарушение;
  • при необходимости – привлечь экспертные заключения, в частности, медицинские;
  • юридически грамотно составить исковое заявление.

Затем последует судебный процесс, и, возможно, даже потребуется обращение в апелляционную инстанцию.

Поскольку признание сделки недействительной требует и хорошего знания законодательства, и проведения длительной работы по сбору доказательной базы и подготовке документов, и регулярное участие в судебных заседаниях, самостоятельно приступать к столь сложному процессу будет довольно опрометчиво. Целесообразно обратиться к юристу, имеющему опыт в оспаривании сделок такого рода.

Сроки подачи искового заявления по сделкам купли-продажи недвижимого имущества

Если вы намерены предпринять юридические меры по оспариванию сделки купли-продажи здания, квартиры, участка земли, необходимо вписаться в сроки исковой давности, установленный законодателем. Необходимо учитывать, что для оспоримой и ничтожной сделки эти сроки разные.

Оспоримая сделка может быть оспорена в течение лишь одного года. Для того, чтобы оспорить ничтожную сделку, у истца есть три года.

Тем не менее, опытный адвокат в ряде случаев сможет помощь вам даже при истечении срока давности, поскольку, согласно статье 181 Гражданского кодекса РФ, возможно увеличение искового срока до 10 лет. Кроме того, срок для подачи иска отсчитывается с того момента, когда заинтересованное лицо получило информацию о проведении сделки, нарушающей его интересы и которая может быть признана ничтожной. Следовательно, перед адвокатом встаёт задача доказать суду, что срок давности по делу следует увеличить.

Если срок исковой давности истек, то это не значит, что на судебном разбирательстве можно ставить крест, однако этого лучше не допускать, так как на кону, как правило, стоят дорогостоящие активы.

Бывают случаи, когда сроки исковой данности по данному виду сделок расширяются в силу выявления ранее неизвестных обстоятельств, о которых заинтересованное лицо не знало в момент подписания договора купли-продажи. Такие ситуации нередко возникают, если сделка оказалась мнимой или притворной (это разновидности ничтожной сделки). И, опять же, задача юриста – доказать суду, что срок исковой давности в данном случае должен отсчитываться с момента обнаружения новых обстоятельств.

Особая ситуация возникает при осуществлении в отношении заинтересованного лица насильственных или угрожающих действий, в результате которых оно было вынуждено заключить невыгодную для себя сделку. Подобная ситуация может возникнуть, если на недвижимость посягают преступные элементы, использующие угрозы или иные незаконные меры для склонения к подписанию договора купли-продажи. В этом случае отсчёт исковой давности ведётся с того момента, когда насильственные или угрожающие действия были прекращены и истец смог, наконец, предпринять меры для восстановления справедливости.

Адвокат по оспариванию сделок с недвижимостью

Периодически возникает необходимость оспорить ту или иную сделку, совершенную с недвижимостью: покупку квартиры со скрытыми дефектами, продажу дома без вашего согласия, если вы являетесь совладельцем и т. д. Чаще всего оспаривание сделок с недвижимостью происходит через суд, потому нужно пройти долгий путь: собрать необходимые документы, оформить исковое заявление, определить подсудность, доказать в суде свою правоту, после чего добиться исполнения судебного решения.

Учитывая сложность процедуры и отдельных ее составляющих, рекомендуется пользоваться помощью профильного адвоката. Но действительно ли его услуги всегда необходимы, или можно обойтись своими силами? В этом мы разберемся подробно в данной статье.

Как поможет адвокат в вопросе оспаривания сделки с недвижимостью?

Участие адвоката в процедуре оспаривания сделок, касающихся недвижимости, требуется на всех этапах, а именно:

когда только планируются действия по защите своих интересов путем подачи иска, роль адвоката – оказать консультации по всем интересующим вопросам, вникнуть в сложившуюся ситуацию, описать возможные стратегии достижения результатов и оптимальные действия в той или иной ситуации. Вполне вероятно, что выгоднее будет не обращаться в суд, а попытаться уладить ситуацию в мирном русле, или необходимо будет выполнить какие-то срочные действия, а потом уже готовить иск. На этом этапе юридическая помощь особо важна – часто человек, права которого были нарушены, сбит с толку и не знает, как ему действовать дальше.

Сюда включены все действия, которые выполняются перед тем, как начнется судебное разбирательство. В первую очередь необходимо собрать доказательства того, что правда на вашей стороне. Роль таких доказательств выполняют различные документы, выписки из реестров, показания свидетелей и т.д. Адвокат поможет сформировать необходимый список документов и поможет с их сбором и оформлением. Когда документы и другие аргументы в вашу пользу собраны, нужно подготовить исковое заявление в суд. Это очень важный этап, поскольку от содержания иска зачастую зависит результат его рассмотрения. В зависимости от характера и обстоятельств спора, содержание искового заявления может очень сильно отличаться, потому лучше всего, если его составлением будет заниматься профессиональный адвокат под вашим контролем. В текст иска нужно внести все обстоятельства возникновения спора и его развития, ваша позиция и требования, подкрепленные законодательными нормами и аргументами, подтверждающими вашу правоту. Также очень важно правильно определить подсудность дела, поскольку если иск будет подан не в тот суд, его вернут заявителю, и будет потеряно время.

Когда все документы готовы, исковое заявление составлено и подано в суд, начинается самое важное – отстаивание своих интересов во время слушаний. Оспаривание сделок с недвижимостью в суде имеет свои особенности и нюансы, о которых знает только человек с большим опытом участия в подобных процессах – адвокат по недвижимости. Его роль во время рассмотрения дела по сути – это участие во всех заседаниях суда, подготовка ходатайств, вызов свидетелей, оспаривание аргументов, выдвигаемых другой стороной и т. д. Конечная цель таких действий – убедить суд в правоте своего клиента и добиться пересмотра или расторжения сделки согласно выдвинутым требованиям. Если ваши интересы представляет профильный юрист с достаточным опытом в данной сфере, в большинстве случаев положительный результат гарантирован.

Вынесение вердикта по делу не всегда означает окончание спора – проигравшая сторона может подать апелляцию и потребовать пересмотреть решение. В этом случае процедура рассмотрения дела продолжается, только в судах более высокой инстанции. И на этих слушаниях также должен присутствовать адвокат, иначе есть большой риск, что повторное решение может полностью перечёркивать изначальное и быть негативным для заявителя. Наконец, даже если получен положительный результат на всех этапах, необходимо еще добиться от ответчика исполнения судебного решения. Адвокат поможет оформить все необходимые бумаги и добиться скорейшего выполнения решения.

Как видно, без участия адвоката не обойтись на любом из этапов оспаривания сделок с недвижимостью – как при планировании всех действий, так и во время сбора доказательств, рассмотрения дела в суде и исполнения решения.

Нужно оспорить сделку с недвижимостью?

Получите консультацию адвоката: +7 (499) 978-65-95

Почему обращение к юристу выгоднее самостоятельного оспаривания сделки?

Некоторые люди считают, что обращение к юристам – это только лишняя трата денег. Достаточно поспрашивать друзей, почитать материалы в интернете – и можно все сделать самостоятельно, без сторонней помощи. Но как дела обстоят на самом деле? Действительно, на первых порах какую-то сумму сэкономить удастся (юридические услуги по сделкам с недвижимостью обычно платные), однако когда дело дойдет до судебного рассмотрения иска, заявителя могут ожидать неприятные сюрпризы: во-первых, исковое заявление может быть попросту отклонено по причине неправильно определенной подсудности, несоответствующего содержания или по другим причинам; во-вторых, надеяться на решение в вашу пользу, если не воспользоваться услугами адвоката (и особенно, если юридической поддержкой заручилась другая сторона) – это слишком наивно. Скорее всего, суд отклонит иск без удовлетворения заявленных требований. Учитывая, что в сделках с недвижимостью обычно фигурируют суммы, во много раз превышающие стоимость услуг адвоката, такая «экономия» может обернуться огромными убытками с невозможностью их компенсировать в будущем. Потому, если вы хотите действительно защитить свои интересы, сразу обращайтесь за помощью к профессиональным юристам.

Заключение

Если вы планируете оспорить в суде сделку с недвижимостью, обязательно заручитесь надежной юридической поддержкой. Услуги адвоката понадобятся на всех этапах процесса. При этом самостоятельное оспаривание в большинстве случаев не принесет ничего, кроме больших финансовых потерь.

Сделки с недвижимостью

Покупка недвижимости дело приятное и хлопотное одновременно.

В попытке избавить себя от хлопот при сделках с недвижимостью многие обоснованно обращаются за помощью к риелторам, ведь, как правило, это отличные специалисты, превосходно ориентируются в ценах и помогают приобрести выгодно и именно ликвидную недвижимость, то есть ту, которую сможете при желании не просто продать, а, скорее всего, продать дороже. Но вот к оформлению самой сделки некоторые могут подходить достаточно шаблонно. Шаблоны это не плохо. Главное при этом понимать цель наличия определенных пунктов в договоре, уметь правильно изменять их формулировки, определять последствия внесения в договор того или иного пункта в определенном варианте или его отсутствия.

Старайтесь всеми доступными способами минимизировать свои риски при оформлении сделки, чтобы не оказаться истцом или ответчиком в споре за драгоценные квадратные метры или денежные средства.

Вам нужен адвокат по сделкам с недвижимостью, если:

  • Вы желаете оспорить сделку с недвижимостью;
  • Вы хотите минимизировать риски при заключении сделки;
  • Вы решили поручить составление документов по сделке специалисту;
  • Вы решили поручить регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости специалисту;
  • необходимо собрать и (или) истребовать документы;
  • необходимо сформулировать правовую позицию по делу;
  • необходимо составить необходимый пакет документов в суд;
  • необходимо произвести правовой анализ документов;
  • необходимо представить Ваши интересы в суде;
  • необходимо оспорить принятое судом решение в апелляционную или кассационную инстанцию;
  • хотите получить любую иную правовую помощь;
  • нарушены Ваши права.

Почему обращаются ко мне и доверяют

  • более 15 лет успешной адвокатской практики;
  • более 3 000 консультаций;
  • более 2 000 часов в судах;
  • более 1 000 дел;
  • более 50 000 000 взыскано судами в пользу моих доверителей;
  • более 99% довольны сотрудничеством;
  • на связи 24/7;
  • разумные и гибкие цены;
  • соблюдаю конфиденциальность;
  • дорожу клиентом независимо от размера гонорара;
  • ответственно и индивидуально подхожу к проекту;
  • отвечаю деловой репутацией за качество и сроки работы;
  • заранее направляю Вам документы на утверждение;
  • своевременно информирую о выполнении работы;
  • сотрудничаю с экспертными организациями и нотариусами;
  • доказала на практике: соответствую высокому адвокатскому статусу.

Как я работаю над Вашим проектом

2.Предлагаю варианты решения проблемы, обозначаю «+» и «-» вариантов.

3.Согласованный вариант поступает на исполнение – заключаем договор.

Буклова Виктория Александровна

Частые вопросы по сделкам с недвижимостью

Какова стоимость услуг адвоката?

Примерные цены и акции указаны в разделе «цены», не являются публичной офертой, являются ориентировочными и приблизительными, могут быть уменьшены или увеличены.

Окончательная цена услуги адвоката всегда определяется индивидуальным соглашением сторон (адвоката и клиента), поскольку зависит от многих факторов (срочности, сложности, объема работы, числа задействованных в работе лиц, территориальной подсудности и иных значимых факторов, определяемых индивидуально для каждого проекта).

Качество юридической услуги превысит ее цену.

Допускается поэтапная оплата.

Где происходят встречи, консультации, заключение договора?

Встречи для консультаций, обсуждения вопросов, переговоров и заключения соглашения на оказание юридической помощи производятся по адресу: Москва, Пресненская набережная, д.12, этаж 41

*Консультации, встречи и переговоры в офисе происходят только по предварительной записи и согласования Сторонами их времени и стоимости.

Может ли третье лицо оспорить сделку?

Может, если сделка нарушает его права и охраняемый законом интерес. Прокурор и иные лица в силу исполнения ими должностных обязанностей при определенных обстоятельствах наделены правами и (или) обязанностями по оспариванию сделок.

Например, бабушка узнала, что отцом ее внучки продана квартира, где несовершеннолетняя внучка, не имеющая иного жилья для проживания, была зарегистрирована. Сделка была оспорена бабушкой, действующей в интересах внучки.

Другой пример, когда конкурсный управляющий, отстаивая права кредиторов в деле о банкротстве, оспаривает сделки должника с недвижимым имуществом.

Всегда ли собственник доли в недвижимом имуществе (квартире, доме, здании) может рассчитывать на ее выдел в натуре?

Действительно, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

При недостижении участниками долевой собственности подобного соглашения, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.

При невозможности выдела доли в натуре без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности или если выдел доли в натуре не допускается законом, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности

Под несоразмерным ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Например, Московский городской суд отказывал в выделе доли в натуре участнику долевой собственности на здание, поскольку порядок пользования зданием между сособственниками не сложился, а выдел доли в качестве изолированной части невозможен вследствие конструктивных особенностей здания и коммуникаций.

Что нужно знать о преимущественном праве покупки доли?

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.

Исключение предусмотрено для продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других значимых для сторон условий. Например: порядок расчетов, сохранение установленного законом права залога при рассрочке платежа или нет, наличие лиц, сохраняющих право пользование в жилых помещениях, сроки передачи имущества и и т.д.

Если остальные участники долевой собственности оформили должным образом отказ от покупки доли, то государственная регистрация перехода права на долю в общей собственности проводится независимо от месячного ( или 10-ти дневного для движимого имущества) срока, прошедшего с даты извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.

Трехмесячный срок, в течение которого другой участник долевой собственности имеет право требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя исчисляется с того времени когда он узнал или должен был узнать о нарушении своего права. Применение этого срока, его восстановление. Приостановление или перерыв осуществляются по общим правилам ГК РФ.

При предъявлении подобного иска истец вносит средства, подлежащие выплате продавцу на банковский счет Управления (отдела) Судебного департамента в соответствующем субъекте.

Договор мены не является вариантом для «обхода» преимущественного права покупки доли. Преимущественное право покупки, например, не применяется при заключении договора пожизненного содержания с иждивением или дарения. Но, нужно понимать, что сторона, преимущественное право которой нарушено имеет право оспорить сделку по основаниям что на самом деле ею прикрыт договор купли-продажи или например мены.

Когда сделки по отчуждению долей недвижимости не подлежат обязательному нотариальному удостоверению?

Нотариальному удостоверению подлежат:

-сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество;

-договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество.

Исключение предусмотрено для сделок:

-по отчуждению или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;

-с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда;

-по отчуждению земельных долей;

-по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом РФ от 15 апреля 1993 года N 4802-1 “О статусе столицы Российской Федерации” (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона);

-договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями.

Читайте также:  Военный юрист СПб: консультация бесплатно и круглосуточно
Ссылка на основную публикацию