Юрист по сделкам с недвижимостью круглосуточно

Бесплатные юридические консультации по вопросам недвижимости

Необходимость получения юридической консультации от юриста по недвижимости может потребоваться в любой день повседневной жизни. Особенно когда вам предстоит заключение сделки купли-продажи, аренды, мены или иное мероприятие, связанное с распоряжением недвижимостью. Еще одна распространённая проблема – судебный спор, связанный с нарушением прав и интересов при осуществлении своих прав в отношении недвижимого имущества.

Что делать, если консультация нужна срочно?

Различных предложений от юридических фирм можно без труда найти великое множество на просторах сети Интернет, вот только даже за простейшую консультацию или беседу с юристом чаще всего придется тут же заплатить и исключительно при личной встрече в офисе, находящемся подчас весьма далеко от вас. Не исключены и ситуации, когда юрист по недвижимости или хотя бы элементарная консультация требуются в праздничный (выходной) день или же в позднее время суток.

Мы предлагаем бесплатные юридические консультации по вопросам недвижимости от опытных специалистов, готовых выслушать вас 24/7 без перерывов и выходных.

Для обращения за консультацией свяжитесь с нами любым удобным для вас способом:

Наберите номер горячей линии:
— Для жителей Москвы и Московской области +7(499)648-12-76;
— Для жителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области +7(812)655-72-54;
Обратитесь к дежурному юристу онлайн, направив свой вопрос в чат справа;
Заполните форму запроса ниже, где максимально кратко, но при этом содержательно изложите свой вопрос.

В течение 10 минут с вами свяжутся по телефону или напишут онлайн наши специалисты и дадут исчерпывающую консультацию по любым вопросам, связанным с недвижимостью. Если вам нужна оперативная правовая помощь в любое время суток – обращайтесь немедленно, ведь мы работаем круглосуточно и без выходных!

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Какие юридические вопросы можно задать?

Абсолютно любые! Наши эксперты имеют большой опыт работы в сфере правового регулирования недвижимости и легко ответят даже на самые сложные юридические вопросы.

Наиболее распространенные проблемы, с которыми чаще всего обращаются граждане:

Заключение сделок с недвижимостью (аренда, покупка, продажа, мена, дарение и т.д.);
Оформление прав собственности на квартиру, дом, гараж, дачу, нежилое помещение;
Неисполнение условий договора (например, невыплата арендной платы);
Уклонение стороны по сделке от исполнения или регистрации договора;
Приватизация и наследование недвижимого имущества;
Снятие обременений в виде залога, ареста и т.д.;
Устранение препятствий в пользовании и распоряжении недвижимым имуществом;
Вопросы, связанные с долевой собственностью;
Проверка юридической чистоты сделки;
Узаконение самовольного строительства;
Оспаривание сделок с недвижимостью;
Оспаривание права проживания, принудительная выписка по суду или выселение;
Долевое строительство и связанные с ним вопросы.

Список выше – лишь неполный перечень правовых вопросов, касающихся недвижимости, по которым наши юристы готовы проконсультировать вас бесплатно. Если в вашей проблеме явно фигурирует недвижимое имущество – мы наверняка знаем ответы на все ваши вопросы.

Бесплатная юридическая консультация юриста по недвижимости включает в себя:

Предварительный анализ изложенной проблемы;
Разъяснение норм действующего законодательства;
Рекомендации по дальнейшей тактике действий.

Примечание: При необходимости детального ознакомления с документами или же в случаях, когда вы решите доверить защиту своих интересов профессионалам, может быть организована личная встреча с юристом по недвижимости в ближайшем и максимально удобно расположенном для вас офисе.

Обширный практический опыт и постоянное совершенствование базы профессиональных знаний и умений позволяют нашим юристам разрешать любые вопросы, связанные с регулированием правоотношений в сфере недвижимости.

Даже если вы решили попытаться самостоятельно разрешить возникший спор или отстоять свои права, лучше заблаговременно проконсультироваться с юристом. Любые самостоятельные юридические действия с недвижимостью следует совершать с осторожностью, ведь при неосмотрительности или попустительском отношении можно легко лишиться дорогостоящего имущества, коим является любой недвижимый объект. Постоянно меняющееся законодательство и сотни различных подзаконных актов, указов, постановлений и методических рекомендаций практически исключают эффективную самостоятельную защиту своих прав из-за колоссального объема и запутанности нормативной базы. Если только вы, конечно же, не практикующий юрист.

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Консультация юриста по недвижимости

Задайте вопрос юристу по недвижимости в онлайн чате круглосуточно

Скачайте мобильное приложение

Услуги юриста по недвижимости

Цены на услуги юриста по недвижимости

Консультация адвоката по недвижимости, с опытом работы 25 лет	БЕСПЛАТНО
Подготовка исковых заявлений, ходатайств, жалоб	от 3 000 р.
Представительство интересов в суде	от 15 000 р.
Обжалование решений судебных органов в апелляции, кассации и надзорной инстанциях	от 10 000 р.

Лучшие адвокаты по недвижимости

адвокат по недвижимости

Представительство в суде

Заявка успешно отправлена!

В ближайшее время с вами свяжется наш юрист и проконсультирует вас.

Компания предлагает услуги юриста по недвижимости. Мы проводим бесплатные юридические консультации по всем вопросам, связанным с недвижимостью для граждан и юридических лиц. У нас работают узкоспециализированные профессионалы, хорошо знающие все тонкости жилищного права и умеющие отстаивать свои правовые позиции. Умение взаимодействовать с коллегами и клиентами, нацеленность на результат – главные принципы нашей работы. Наши специалисты постоянно расширяют свою юридическую компетентность. Достигнутые компанией результаты не только вселяют уверенность в собственных силах и в правильности выбранного пути, но и повышают доверие к нам клиентов.

При совершении сделок с недвижимостью никто не застрахован от неожиданных ситуаций и различных проблем, сопряженных с финансовыми тратами и рисками.

Основываясь на практике судебных разбирательств, мы можем сказать, что зачастую стороны довольно беспечно относятся к оформлению контрактов и договоров, касающихся недвижимости.

Консультации юриста по недвижимости включают в себя весь спектр вопросов, касающихся жилищного права. Мы придерживаемся политики конфиденциальности и профессиональной этики – не разглашаем и не передаём третьим лицам информацию, полученную от клиентов.

Помимо консультирования, наша компания предлагает следующие виды юридических услуг:

защита прав добросовестных приобретателей;
проверка обоснованности и чистоты сделок с недвижимостью;
составление судебных исков, ходатайств, претензий;
подготовка жалоб в суды различных инстанций;
признание недействительной сделки с недвижимостью;
признание права собственности на объекты незавершённого строительства;
оформление перепланировок;
оформление ипотечного кредитования;
приватизация жилых объектов;
покупка жилья в новостройках;
консультирование по новостройкам.

Сегодня многие покупатели с недоверием относятся к приобретению первичного жилья из-за сложного документального оформления. Мы оказываем полный пакет услуг по юридическому сопровождению строительства, сделок с недвижимостью в новостройках и покупки земельных участков, начиная от подготовки и экспертизы документов, заканчивая представительством интересов клиентов в судах Москвы.

Покупка недвижимости

Покупка недвижимости – это важное событие в жизни, весьма сложный и кропотливый процесс, требующий времени, знаний, опыта и ответственного отношения, поскольку на кону стоят не только большие деньги, но и зачастую – крыша над головой.

При покупке вторичного жилья следует обязательно проверить все правоустанавливающие и правоподтверждающие (выписка из ЕГРП) документы на приобретаемый жилой объект, поскольку не всегда понравившееся жильё безопасно для покупателя.

Перед заключением договора необходимо также убедиться в том, что у продавца нет задолженности по оплате жилья, не проводилась самовольная перепланировка, нет обременений, и что приобретаемая недвижимость не является предметом спора.

В зоне риска находятся следующие объекты недвижимости:

квартиры, которые несколько раз продавались в течение последних трёх лет;
квартиры с перепланировкой;
жилые объекты, в которых прописаны: лица, пропавшие без вести или признанные умершими, отбывающие наказание, проходящие лечении в ЛПУ, призванные в ряды вооруженных сил, а также дети, находящиеся в интернате.

Кроме того, довольно рискованной для покупателя может оказаться ситуация, когда приобретаемое им жильё было получено нынешним собственником в наследство. Следует также помнить, что согласие второго супруга на продажу квартиры необходимо не только в том случае, когда собственник состоит в браке, но и когда он разведён, но недвижимость приобреталась в период брака.

Как получить помощь юриста по недвижимости?

Вам срочно требуется помощь юриста по недвижимости? У вас возникли проблемы с оформлением земельного участка или приватизацией квартиры, вы планируете купить или продать жильё? Наши профильные специалисты окажут правовую юридическую помощь в решении широкого перечня вопросов, которые касаются жилищного права.

Мы проводим бесплатное консультирование по вопросам ипотеки, сделок с недвижимостью, арендных отношений, оказываем помощь в подготовке документов и составлении исковых заявлений, в досудебном урегулировании гражданских споров, а также предлагаем услуги адвоката по представительству интересов в судебных органах.

Для того чтобы получить бесплатную консультацию адвоката по недвижимости, достаточно позвонить по телефону, задать вопрос в онлайн чате, через специальную форму или воспользоваться дополнительной информацией на официальном сайте нашей компании. Телефоны нашей горячей линии работают круглосуточно. Оперативные консультации по телефону проводят профильные специалисты экспертного уровня со стажем работы более 25 лет.

Автор статьи: Петр Романовский, юрист В 2000 году окончил юридический факультет НИУ “Высшая школа экономики”. Работает в юридической сфере 16 лет, специализация – разрешение жилищных споров, сделки с имуществом, семейные дела, наследство, земельные споры, уголовные дела. Консульт России Сервис юридической помощи

Профессиональный адвокат по Недвижимости

Добрый день. Я квалифицированный адвокат по недвижимости Демин Виктор Васильевич. Длительность моей работы в сфере недвижимости и споров относительно имущества – более 10 лет. Наше адвокатское бюро – организация, участвовавшая даже в сложных и специфичных делах. На сегодняшний день мы сумели разрешить более тысячи споров в пользу клиентов. Но это – не единственная причина, по которой нужно обратиться именно ко мне. Среди выгодных сторон:

Специализация в области недвижимости;
Связи в государственных инстанциях;
Большой опыт по разным направлениям;
Высокий процент положительных исходов;
Внимательный и ответственный подход;
Работа во всех инстанциях;
Помощь в оформлении документации;
Быстрое решение вашей проблемы.

Основные услуги

Консультирование по вопросам недвижимости

Защита в суде и до суда
Оформление сделок

Квалифицированная защита в сфере недвижимости

10.03.2019 – Выиграно судебное разбирательство по делу клиента Иванова Е.В. в Московском городском суде. Судебное дело о вселении в жилое помещение.

02.03.2019 – Защищены интересы и выиграно судебное дело в Зюзинском суде г. Москвы по исковому заявлению об установлении факта проживания в жилом помещении.

17.02.2019 – Выигран судебный спор по ипотечной квартире после развода супругов.

04.02.2019 – Собраны все необходимые для расширения жилплощади документы. Добились улучшения жилищных условий для многодетной семьи из г. Химки.

21.01.2019 – Представительство интересов отставного военного. Результат – выигранное дело и ордер на новую, положенную государством, квартиру для бывшего военного.

Моя задача – разрешить проблемную ситуацию клиента по недвижимости, используя только законные методы.

Мы предлагаем доверителям комплексную защиту и работу на всех этапах проблемы, связанной с недвижимостью

Доступна бесплатная консультация юриста по недвижимости по телефону, при личном общении, обращении через сайт. Мы подробно рассмотрим ваш вопрос, дадим устную или письменную консультацию, разработаем для вас план действий, если вы решите самостоятельно действовать или защищаться в суде. Проводится консультация юриста по недвижимости онлайн бесплатно, наши сотрудники сами перезвонят вам.

Мы сопровождаем сделки с недвижимостью на любой их стадии: это комплексное обслуживание, включающее несколько видов услуг. В них входит экспертиза документов, подготовка договоров, проверка объекта, представление интересов клиента в суде, иных инстанциях и государственных органах.

Наши представители проведут с оппонентом переговоры, урегулируют вопросы в досудебном порядке или же будут представлять вас в суде. Мы поможем выбрать беспроигрышную стратегию поведения, расскажем, как правильно провести сделку, связанную с коммерческими объектами или жилой недвижимостью.

Профессиональная победа в споре по недвижимости

От правильного выбора клиента зависит достаточно много. Для защиты прав требуется, прежде всего, квалифицированный, опытный специалист, способный действительно оказать помощь, а не просто получить гонорар.

Наши сотрудники имеют богатый опыт, относятся к своей работе ответственно, проявляют высокую степень заинтересованности. Мы не только проникаемся вопросом клиента, но и относимся к нему как к личному делу.

*Основные категории дел по недвижимости, в которых я и мои партнерыпомогут добиться победы***

Анализ сложившейся ситуации, определение возможных рисков, предоставление правовой оценки;
Если вы являетесь участником судебного процесса, специалист поможет разработать линию поведения для успешного решения дела в пользу клиента;
Работа с документами: их сбор, анализ, проверка на юридическую чистоту интересующей вас недвижимости, получение необходимых документов, составление исковых заявлений;
Юридическое сопровождение сделок купли-продажи недвижимости на любом этапе;
Проверка личности предыдущего владельца, наличия прописанных лиц, уточнение их правового статуса, типа недвижимости и права на нее;
Помощь при выписке и выселении жильцов;
При покупке или аренде объекта существуют определенные риски, которые может просчитать специалист;
Помощь при регистрации недвижимости на нового владельца, постановки на учет в кадастровой палате;
Необходимость досудебного урегулирования спора, возникшего после покупки;
Раздел недвижимости после развода;
Помощь в оформлении мирового соглашения с оппонентом;
Подготовка документов для проведения судебного заседания, подача иска, апелляции, ходатайства;
Профессионал обеспечит надежную защиту в суде, сможет представлять интересы клиента, чтобы разрешить спор в его пользу;
Контроль выполнения решения суда, обжалование решений, обращение в вышестоящие инстанции;
Обращение в прокуратуру, другие государственные органы, если это необходимо.

Цены на услуги во всех спорах по недвижимости

Вид услуги

Стоимость

Консультирование по вопросам, связанным с недвижимостью

Сопровождение сделок с недвижимостью

Юридическое сопровождение сделок по недвижимости

Подготовка документации по сделке

Проверка юридической чистоты объекта

Работа, направленная на узаконивание перепланировки

Юридическое сопровождение сделок с земельными участками

Юридическое сопровождение сделок с коммерческой недвижимостью

Перевод помещения из жилого в нежилое, а также из нежилого в жилое

Изменение статуса постройки в суде

Работа по спорам с недвижимостью в суде

Определение долей при разделе имущества в результате развода, продажи долевой собственности

Выселение гражданина через суд

Взыскание неустойки по ДДУ

Оформление собственности через суд

Оспаривание права собственности на недвижимость

Регулирование арендных отношений

Победа в спорес недвижимостью

Консультация и вопросы

Нужен хороший юрист по сделкам с недвижимостью в Москве. Хочу перевест.

Нужен хороший юрист по сделкам с недвижимостью в Москве. Хочу перевести арендуемую мной землю в собственность, но есть некоторые сложности.

П.1 ст.30.20 Земельного кодекса РФ дает вам такое право и четко регламентирует порядок действий, предусмотренный для реализации этого права. Какие условия предоставляются для этой процедуры, вы можете узнать в местном самоуправлении. Они обычно стандартны, можно воспользоваться сайтом организации, необязательно ехать в нее лично. Если существуют нестандартные сложности, вы можете обратиться за помощью к нам. Юрист обеспечит сопровождение сделок с недвижимостью, стоимость работы обговаривается индивидуально.

Хочу купить квартиру, на ней запрет на регистрацию, долги приставам оп.

Хочу купить квартиру, на ней запрет на регистрацию, долги приставам оплатили. Что делать?

Юрист по покупке-продаже недвижимости поможет вам отменить запрет, сделать это можно и самостоятельно: для этого нужно взять у приставов решение, подтверждающее, что исполнительное производство завершено. В нем будет указано, что ограничения на имущество сняты. Если на имущество наложен арест, совершить сделку с ним нельзя. Обратите внимание, что право будет действительно после регистрации его в Росреестре, а не с момента заключения договора купли-продажи.

Может ли меня проконсультировать юрист по недвижимости по телефону, ск.

Может ли меня проконсультировать юрист по недвижимости по телефону, сколько это будет стоить?

Первая консультация дается бесплатно, вне зависимости от того, какой способ вы выбираете. Мы консультируем по телефону, онлайн, непосредственно в офисе.

Профессиональные гарантии и отзывы

«Решила заняться бизнесом, потребовалось собственное помещение для этого, но оказалось, что даже снять магазин без риска попасть на деньги достаточно сложно, поэтому я обратилась в бюро Демин и партнеры, где мне обеспечили сопровождение сделок с коммерческой недвижимостью. Результатом довольна. Два раза меня отговорили от сделки, выявив скрытые условия, один раз обнаружили мошенников, на четвертый раз повезло, сняла помещение в центре города по выгодной цене, большое спасибо внимательным юристам из бюро».

«Захотели с мужем расширяться и купить квартиру. Мне казалось, что это несложно, что оформим все сами, но супруг, начитавшись про обманутых дольщиков, все же настоял, что нам нужно юридическое сопровождение сделки с недвижимостью, стоимость которого будет явно меньше возможных потерь. Обратились в бюро Демина. В итоге именно тот дом, который мне понравился, оказался сомнительным. Юристы проверили и нашли много нарушений, выбрали другую квартиру, уже переехали»

«Я искал, кто может оказать качественные услуги, нужно было юридическое сопровождение сделок с недвижимостью в Москве, стоимость которого я потяну. Подруга посоветовала обратиться в бюро «Демин и партнеры». Я даже удивился, потому, что цену не ломили, пообщался с сотрудниками, очень грамотные, подкованные ребята, доверил им свое дело, и они сделали все как надо! Огромное спасибо. Рекомендую!»

Сопровождение сделок с недвижимостью

Более 20 лет занимаемся сопровождением сделок с недвижимостью. Поможем быстро и безопасно провести сделку с гарантией юридической чистоты. Позвоните или оставьте заявку, и мы бесплатно проконсультируем вас по любым вопросам, связанным с юридическим оформлением сделок с жильем.

Наши услуги

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью “под ключ”

Проверка юридической чистоты объекта недвижимости

Обеспечение безопасного приема или передачи денег

Составление и анализ договора купли-продажи недвижимости

Сопровождение сделок с недвижимостью в Москве

Более 20 лет занимаемся сопровождением сделок с недвижимостью. Поможем быстро и безопасно провести сделку с гарантией юридической чистоты.

Позвоните или оставьте заявку, и мы бесплатно проконсультируем вас по любым вопросам, связанным с юридическим оформлением сделок с жильем.

Бесплатная консультация

Нажимая на кнопку «Позвоните мне» я даю свое согласие

Частые вопросы

Как происходит передача денег при купле-продаже недвижимости

Есть несколько способов передачи денег от покупателя продавцу:

1. Передача наличных средств из рук в руки. Это самый не безопасный способ, мы не рекомендуем пользоваться им никогда.

Риски этой схемы:

Покупателя могут ограбить или обворовать по дороге на сделку или в момент передачи денег. Такие случаи- не редкость.
Продавец может нарваться на фальшивые деньги. Причем, их не обязательно дадут ему намерено. Просто вероятность того, что среди большого количества купюр попадется несколько фальшивок довольно высока.
Передача денег должна быть правильно оформлена юридически, т.к. отсутствует контроль со стороны (банк, нотариус).

2. Передача в присутствии нотариуса. Это лучше, чем первый вариант, но вы так же не застрахованы от кражи или фальшивок. Рекомендуем пользоваться этим вариантом, только если у вас вообще нет никаких вариантов провести сделку через банк.

3. Передача через банковскую ячейку или аккредитив. Среди профессиональных участников рынка, это самый распространенный и надежный вариант передачи средств, т.к. банк является гарантом передачи средств в полном объеме продавцу после регистрации прав собственности.

Работает это следующим образом:

Продавец и покупатель приходят в банк и заключают договор с банком.
Покупатель вносит наличные средства в ячейку, либо перечисляет их безналом на указанный счет. При этом наличные средства пересчитываются банковскими работниками на профессиональном оборудовании, что исключает присутствие фальшивых купюр.
Оформив все бумаги в банке, вы отправляетесь на регистрацию сделки.
После регистрации прав собственности продавец приходит со своими экземплярами документов из Росреестра и получает деньги со счета или из ячейки.

В случае, если по каким-либо причинам сделка сорвалась и не была зарегистрирована, покупатель через месяц может забрать деньги обратно, предъявив соответствующие документы.

Единственным минусом этого варианта передачи денег является комиссия банка за свои услуги.

Обязательно ли нужно проводить сделку через нотариуса

Некоторые сделки разрешено проводить только через нотариуса. К ним относятся сделки с долевыми квартирами, наследственные и сделки дарения или переоформления залогового имущества.

В остальных случаях участие нотариуса не обязательно. И из нашей практики в большинстве случаев толку от него никакого. К сожалению, мы даже сталкивались с тем, что нотариусы составляли очень слабые договоры купли-продажи, которые потом оспаривались в суде. Поэтому лучше обратиться к профессиональному юристу по недвижимости, который так же проведет сделку и гарантирует ее законность и безопасность.

Какие бывают риски по сделкам с жильем

Рассмотрим самые распространенные риски по сделкам с недвижимостью.

1. Оспаривание купли-продажи наследниками и другими родственниками.

При продаже нужно обязательно поднять историю объекта недвижимости за последние 3 года и убедиться, что она не была объектом наследования. Срок исковой давности по наследственным делам составляет 3 года и в течение этого времени любой наследник может оспорить вашу сделку.

2. Наличие прописанных несовершеннолетних. Сложность этих сделок заключается в том, что нужно привлекать органы опеки и перед проведением сделки получить разрешение органов опеки. Не все риелторы связываются с подобными историями именно в виду сложности правильного оформления всех разрешений.

У наших юристов есть большой опыт проведения сделок купли-продажи с несовершеннолетними, так что, если возникла потребность, обращайтесь.

3. Мошенничество. Эти риски встречаются не так часто, но тоже бывают. В-основном, конечно, мошенники ищут незащищенные слои населения и «работают» по ним. Грамотный юрист по недвижимости отсекает такие варианты на стадии проверки.

Юрист по недвижимости

Огромная часть жителей больших городов хотя бы раз в своей жизни сталкивались с вопросами аренды или покупки площади в личных или коммерческих целях. К сожалению, случаи мошенничества в данного рода ситуациях встречаются на каждом шагу, а потому юрист по сделкам с недвижимостью в Москве – это тот человек, чьими услугами пренебрегать не стоит.

Зачем нужен юрист по вопросам недвижимости

Гарантировать надежность и безопасность заключаемой сделки не может даже присутствующий нотариус. “Но ведь можно воспользоваться услугами риелтора” – скажете Вы. Риелтор и юрист в сфере недвижимости – абсолютно разные люди, они по-разному относятся к своим клиентам, и вот почему:

Риелтора интересует только то, как побыстрее продать или сдать объект и получить свою комиссию, при этом безопасность сделки, подлинность документов и добросовестность хозяина его не беспокоит.
Жилье, которое Вы приобретете с помощью риелтора, часто оказывается некачественным, с плохими условиями, на квартире могут “висеть” долги, она может находиться под залогом, а хозяева и вовсе могут пребывать в местах лишения свободы. Все эти факторы необходимо проверять, качественно это делать риелтор просто не захочет. Последствия таких ситуаций ясны – площадь все равно будет изъята у Вас через суд на законных основаниях, а деньги никто никому уже не вернет.
Риелтор получает комиссию за факт заключения договора, какими бы ни были обстоятельства. Стоимость услуг юриста по недвижимости зависит от каждого конкретного случая, специалист получает доход только за чистые сделки, а потому он подходит к вопросам данного характера более добросовестно, обязательно выполняется проверка жилья и владельцев. Это избавит Вас от лишней головной боли и проблем.
Что касается документов на жилое или нежилое помещение, то риелтор тут и вовсе не помощник, в этом вопросе необходимы услуги юриста по покупке недвижимости. Он поможет собрать весь необходимый пакет бумаг, грамотно составить договор купли/продажи или аренды и проверить законность строительства здания, в котором находится интересующая площадь.

Что если “я сам”?

Есть люди, которые считают, что могут решить вопросы данного характера самостоятельно, и что юрист для сопровождения сделки с недвижимостью им не нужен. Почти всегда в скором времени это мнение меняется на абсолютно противоположное. С какими трудностями может столкнуться человек, который решил сам заключить сделку об аренде, покупке или продаже жилья?

Поддельные документы. Это основной инструмент мошенников, ведь неопытному глазу очень тяжело определить подлинность бумаги. Специалист поможет проверить подлинность всех бумаг, определить факт перепродажи и вообще выявить факт мошенничества, если оно присутствует.
Нарушение сроков, задержка при сдаче жилья. Если недобросовестный арендодатель видит перед собой человека, впервые столкнувшегося с вопросами аренды, он может позволить себе менять сроки и задерживать сдачу площади в эксплуатацию. Особенно это неудобно, если площадь планируют использовать в коммерческих целях. В таким случаях пригодится консультация юриста по аренде коммерческой недвижимости.
Решение конфликтов. Самостоятельно не всегда удастся грамотно уладить спор, однако опытный специалист сможет урегулировать конфликт. Особенно часто возникают неприятные ситуации вокруг площади, которая сдается в коммерческую аренду, здесь поможет специалист по коммерческой недвижимости.
Судебные разбирательства. В особо тяжелых случаях, когда договориться с застройщиком, продавцом, покупателем или арендодателем не получается, дело доходит до суда. В таком случае тем более необходим судебный юрист по спорам с недвижимостью, так вероятность того, что дело будет разрешено в Вашу пользу, увеличивается в разы, ведь опытный специалист сделает все возможное, чтобы защитить интересы своего клиента.
Не вызывающий доверия застройщик. Если что-то Вас смущает, лучше проверить информацию о нем, воспользовавшись услугами специалиста.

Как воспользоваться услугами юриста?

Для того, чтобы получить вопросы и ответы юриста касательно Вашей ситуации, не обязательно отправляться к нему на личный прием в кабинет. Бесплатная онлайн консультация доступна на нашем сайте, а те, кто предпочитает живое общение, но не имеют достаточно времени для посещения офиса, могут пообщаться с юристом по недвижимости в Москве по телефону 8 (800) 350-14-92.

Цена услуги юриста по сделкам с недвижимостью фиксированная, сумма обязательно указывается в договоре, в ходе сотрудничества она изменена не будет.

Воспользовавшись услугами опытного специалиста, Вы оградите себя от возникновения спорных и неприятных ситуаций, не купите “кота в мешке” и не попадетесь на уловки мошенников.

Юрист по оформлению сделок с недвижимостью: современные стандарты услуг

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (499) 938-42-45 – Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 – Санкт-Петербург и Лен. обл.

Приобретение или продажа недвижимости для обычного россиянина – неординарное событие, таящее в себе множество «подводных камней», и вызывающее определённую неуверенность из-за отсутствия соответствующих знаний. Огромные суммы, которыми приходится оперировать, и различные существующие мошеннические схемы «развода» в сегменте недвижимости, осуществляемые недобросовестными риелторами, различные лазейки в законодательстве могут привести к полной потере продавцом или покупателем накопленных средств. Гарантировать и обеспечить юридическую чистоту может юрист по сделкам с недвижимостью, осуществляя их сопровождение на всём этапе до момента получения документов в регистрирующих органах.

Функции юриста

Продажа любого вида недвижимости может сопровождаться множеством завуалированных опасностей для покупателя. И юрист, как доверенное лицо клиента, обязан предотвратить любой вид обмана. Существует огромное количество мошеннических схем, при которых квартира продаётся значительно дешевле для привлечения покупателей. Но после выяснения всех обстоятельств оказывается, что застройщик фирмы-однодневки не имел право продавать жильё из-за отсутствия разрешительных документов, или возводимое здание не предназначалось изначально для проживания людей и не соответствует санитарным нормативам.

На практике имеется множество квартир, продаваемых по поддельным документам, которые отличить от настоящих может только профессионально подготовленный специалист. Несмотря на регистрацию недвижимости в Росреестре, обычный человек не знает, как проверить, действительно ли продавец является собственником реализуемого строения. Юрист по оформлению сделок с недвижимостью в первую очередь изучает имеющуюся документацию и определяет риски приобретения конкретного заявленного объекта.

Мошенники нередко продают арестованную квартиру или недвижимость с несовершеннолетними детьми, которые зарегистрированы по этому адресу. Одним из часто распространённых примеров является ситуация, при которой продавец под предлогом уменьшения уплаты налогов уговаривает покупателя оформить жильё по более низкой официальной цене в договоре купли-продажи. А затем через некоторое время подаёт в суд на расторжение сделки, приводя различные доводы. При этом покупателю возвращается только сумма, прописанная в документах. При правовом сопровождении всех операций юрист проверяет имеющиеся документы и занимается сбором дополнительных справок и квитанций, освобождая время доверителя.

Юридическое сопровождение

К полному сопровождению сделок с недвижимостью относятся следующие услуги:

ведение переговоров между клиентом и второй стороной, при необходимости урегулирование конфликтных ситуаций;
анализ юридической чистоты сделки для покупателя, а для продавца – сбор подтверждающей документации, что предстоящая сделка законна;
подготовка необходимых документов и соблюдение процедуры внесения аванса;
регистрационные действия в Росреестре, оказание содействия оформления в собственность для покупателя.

Это самые простые услуги по сопровождению сделок с недвижимостью. Более сложные варианты услуг: оформление объекта в долевую собственность, поиск других претендентов, изменение статуса помещения с жилого в нежилое и переоформление документации. Если юрист представляет интересы продавца, то в его обязанности может входить поиск покупателя. Как правило, все задачи прописываются в договоре с клиентом.

Чем отличаются услуги юриста от риелтора

Нередко, чтобы увеличить стоимость комиссионных за оказание помощи, риелтор включает услуги по сопровождению купли-продажи жилья.

Внимание! Задачи, поставленные перед риелтором и юристом, отличаются по функциональности. Юрист проверяет законность сделки, а риелтор подбирает варианты, наиболее отвечающие запросам покупателя или продавца. Не каждый риелтор свободно владеет азами юриспруденции.

В функции риелтора входят следующие услуги:

подбор подходящего варианта недвижимости;
сопровождение клиента на осмотр и организацию встречи с представителем второй стороны;
при необходимости сбор дополнительных справок.

Важно! Риелтор не отвечает за юридическую чистоту сделок с недвижимостью. Он работает с готовыми и заполненными документами. В этом основные отличия агента по недвижимости от юриста. Кроме того при возникновении спорных вопросов интересы клиента в суде представляются только юристом.

Необходимо понимать, что у юриста и риелтора совершенно разные задачи и функции.

Основные виды услуг

В зависимости от поставленных задач юрист для сопровождения сделки с недвижимостью может выполнять различные функции.

В зависимости от статуса объекта меняются требования к правовому контролю.

Покупка жилья в новостройках

Приобретение квартиры в строящемся жилье имеет высокий риск даже при наличии договора долевого участия. Правозащитник клиента обязан выполнять следующие действия:

присутствовать при составлении ДДУ и контролировать его законность;
принимать участие при оформлении ипотеки и закладной на будущий объект;
проверить законность акта приёма-передачи жилья клиенту, соответствие выполненного объёма работ заявленному в проектной документации;
оформить кадастровый и технический паспорт;
получить свидетельство о праве собственности;
в случае возникновения спорных вопросов представлять интересы клиента в суде;
оказать содействие в получении материальной компенсации при нарушении подписанного соглашения с застройщиком.

При отмене ДДУ взаиморасчёты через кредитные организации будут ещё сложнее, и без помощи специалиста простой человек обойтись не сможет.

Приобретение вторичного жилья

В сегменте вторичного жилого фонда проблем не меньше, так как продавать можно только приватизированное жильё. Нередко, бывшие владельцы изначально отказываются от процедуры оформления квадратных метров в собственность, а потом препятствуют продаже. Перед адвокатом стоят следующие задачи:

проверить на выбранном объекте наличие обременения или претендентов с пожизненным проживанием;
поиск заинтересованных третьих лиц, которые могут препятствовать будущей сделке;
изучение истории сделок с конкретной квартирой;
проверка наличия незаконных перепланировок, имеющихся задолженностей по коммунальным платежам, не находится ли объект под арестом;
изучение договора купли-продажи и обязанности сторон.

Если вариант подбирался риелтором, то следует помнить, что он не отвечает за правовую сторону сделки, и при возникновении проблем ответственности не несёт.

Ситуации, связанные с нарушением права собственности

Существует ряд сложных ситуаций, когда выбранный для покупки объект находится в долевой собственности или достался по наследству. В этой ситуации существует много проблем, и нередко они разрешаются только в суде. В этом случае правозащитник выступает в роли адвоката клиента и представляет его интересы в суде. Дополнительно необходимо:

собрать доказательную базу и проанализировать вероятность решения возникших разногласий в досудебном порядке;
вести переговоры с противоположной стороной, составлять исковые заявления;
присутствовать на заседаниях, в случае проигрыша подавать апелляции;
консультировать клиента.

Одним из важных вопросов при обращении к правозащитникам является, сколько стоит юридическое сопровождение сделки с недвижимостью. На практике единого прейскуранта не существует. Общая стоимость оказываемых услуг будет зависеть от сложности конкретного дела и варьируется от 2 тысяч рублей. В различных регионах цены могут значительно отличаться. Поэтому прежде чем обращаться за правовой помощью следует ознакомиться с прейскурантом в конкретных юридических фирмах. Немалую роль играет также рейтинг выбранной компании.

Совет! Не следует доверять свои сбережения и обращаться в малоизвестную юридическую фирму, которая только недавно появилась и не имеет выигранных дел.

Выводы

Юридическое сопровождение – важная составляющая законности сделок с объектами коммерческого и жилого сегмента в строительной отрасли. Правовая помощь специалистов помогает минимизировать риски и ликвидировать возможные проблемы при сделках с недвижимым имуществом.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (499) 938-42-45 – Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 – Санкт-Петербург и Лен. обл.