Юрист по взысканию неустойки с застройщика бесплатно

Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ

✅ Лучшие юристы в Москве по взысканию неустойки с застройщика по ДДУ окажут профессиональную юридическую помощь «под ключ» ☎️ +7(499)649-89-71 !

В случае, если сдача жилого дома была отложена более, чем на 90 дней со срока, заявленного застройщиком — вы имеете право подать на него в суд по ДДУ на взыскание неустойки.

Бесплатная юридическая консультация по ДДУ онлайн!

  1. ☎️+7(499)649-89-71 Позвоните по телефону с 9:00 до 21:00
  2. Напишите в онлайн-чат.
  3. Напишите через форму ниже.
  4. Назначим очную встречу в офисе в городе.

Стоимость услуг юриста

Наименование услугСтоимость
Устная консультацияБЕСПЛАТНО
Письменная корнсультацияот 3 000 руб.
Анализ ДДУ, материалов дела, предварительное вынесение вердикта по вопросу взыскания

от 3 000 руб.Поиск информации о застройщике, выявление информации об оплате исполнительных листов

от 1 500 руб.Расчет стоимости неустойки, положенной дольщику по ДДУ, а также дополнительных компенсаций

от 2 000 руб.Составление досудебной претензии с требованием оплаты неустойки, направление ее к заказчику

от 1 000 руб.Составление искового заявления, подбор дополнительных материалов по делу, направление в судебный орган

от 4 000 руб.Ведение судебного процесса по взысканию неустойки с застройщика «под ключ»

от 25 000 руб.Подготовка дольщика к самостоятельному выступлению в суде, сбор доказательной базы

от 3 000 руб.Посещение юристом судаот 5 000 руб.Подготовка дополнительной документации, которая может потребоваться в процессе проведения судебных заседаний

от 2 000 руб.Получение исполнительного листа, контроль над выполнением судебного решения

от 4 000 руб.Проведение розыскных мероприятий для выявления банка застройщика

от 3 000 руб.

Чем поможем

С изменениями в ФЗ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» у юристов появились широкие возможности для борьбы против застройщиков, нарушающих сроки сдачи по объектам и навязывающих дополнительные соглашения после приобретения жилья.

Теперь взыскание неустойки по ДДУ стало доступным начиная с 90 дней просрочки сдачи дома, адвокаты нашей компании помогут вам не только грамотно оформить иск, но и предоставят другие услуги, связанные с взысканием.

Юристы нашей компании оказывают следующие услуги:

  • расчет неустойки по ДДУ;
  • профессиональная консультация юриста по всем вопросам касаемо строительства;
  • посещение юристом офиса компании-застройщика для выявления позиции и ведения переговоров;
  • правильная формулировка претензии дольщика к застройщику;
  • определение ущерба, нанесенного вкладчику по вина застройщика;
  • составление судебного иска и сбор необходимой для подачи в суд документации;
  • защита в суде;
  • взыскание неустойки по ДДУ в суде;
  • прекращение ДДУ.

Обращайтесь на первых этапах возникновения проблемной ситуации, чтобы избежать неприятных последствий!

Частые вопросы

Наши клиенты часто сталкиваются с недобросовестными строительными компаниями. К сожалению, даже среди надежных застройщиков бывают отдельные случаи, в которых вкладчики оказываются обмануты компанией.

Наши клиенты часто обращаются к нам со следующими вопросами:

  • какие законные основания могут быть у смещения сроков сдачи объекта;
  • как рассчитать неустойку по ДДУ;
  • стоит ли обращаться в суд в случае, если застройщик задерживает сдачу объекта;
  • как расторгнуть ДДУ;
  • как может застройщик лишиться разрешения на строительство и что делать вкладчикам;
  • как осуществить взыскание с застройщика за нарушение срока сдачи объекта;
  • как получить статус обманутого вкладчика;
  • что делать, если застройщик обанкротился;
  • условия в договоре не соответствуют ФЗ-14;
  • застройщик пропал, дом не был сдан;
  • помощь по судебным делам;
  • навязывание дополнительного договора;
  • оплата за лишние метры, построенные застройщиком.

Если ваш застройщик задерживает сдачу объекта, навязывает дополнительные услуги, которые оказывают влияние на возможность жизни в доме, требует подписи и уплаты сомнительных договоров, сдал объект в ненадлежащем состоянии — смело обращайтесь к юристам нашей компании.

Судебная практика

Клиент обратился с просьбой взыскать компенсацию за просрочку сдачи квартиры. Временные рамки и условия были прописаны в договоре. Застройщик сорвал их на 4 месяца.

Наши адвокаты ознакомились с материалами дела и подготовили бумаги и обосновали цену иска в 480 000 руб. Правовая позиция базировалась на ст. 309 ГК РФ, ч.1 ст.8 ФЗ №214, а также п. 46 Постановления Пленума ВС РФ № 17 от 28 июня 2012.

В итоге разбирательства по делу клиент получил компенсацию в полном объеме. Также застройщик был оштрафован на 240 000 руб. и уплатил судебные расходы в размере 4 500 руб.

Государственный надзор по взысканию неустойки с застройщика по ДДУ

Надзор в сфере соблюдения прав граждан и юридических лиц

    Юридические услуги / Адвокаты по гражданским делам / Юрист по взысканию неустойки с застройщика по ДДУ

Наши преимущества, или почему выбирают именно нас

Бесплатная юридическая консультация

Выиграем дело в суде или вернем деньги

Взыщем с виновника
более 100 000
судебных расходов

Прием и государственный надзор осуществляют

Юрист помогает взыскать неустойку с застройщика по ДДУ в 2-х случаях: при аннулировании договора по желанию участника или в результате нарушения строительной компанией срока передачи помещения в эксплуатацию. Эта возможность предусматривается ФЗ № 214 от 30.12.2004г., согласно которому собственник имеет в своем распоряжении ровно 3 года, чтобы взыскать неустойку за запоздалую сдачу объекта. Если вы получили квартиру позже обозначенного в ДДУ срока, не игнорируйте норму закона, ведь со строительной организации можно получить неустойку довольно большого размера. Центр «Правовой надзор» предлагает воспользоваться услугами юристов по взысканию неустойки с застройщиков. Мы поможем получить положенные по закону деньги в максимально короткие сроки.

Цены на услуги юриста по взысканию неустойки с застройщика

Первичное консультирование клиентов по вопросам взыскания неустойки с застройщика

Просмотр бумаг, предоставленных клиентами

Стоимость работы юриста по взысканию неустойки с застройщика с документами

Подготовка судебных документов

Составление правовых документов

Расторжение договоров о долевом участии

Проведение юридического анализа ДДУ

Сбор недостающих документов для предстоящего процесса

Услуги адвоката по взысканию неустойки по ДДУ

Взыскание неустойки по ДДУ «под ключ»

Разрешение споров, связанных с банкротством застройщика

Государственная регистрации ДДУ

Расторжение договора с застройщиком

Признание права собственности на помещение

Признание ДДУ недействительным (полностью или частично)

Представительство адвоката в суде 1-й инстанции

Представительство адвоката в судах 2-й, 3-й инстанций

Разрешение прочих споров с застройщиками

Получение определения суда

Контролирование исполнительного производства

Как получить неустойку по ДДУ с помощью юриста?

Часто застройщиками игнорируются требования дольщиков, они отказываются выплачивать положенные им деньги. В таких случаях начисляется штраф, равный 50% от суммы по исполнительному документу. Также ежедневно начисляется пеня в размере 1% от долга.

Кроме неустойки по ДДУ, юристы по взысканию добиваются следующих видов возмещения для клиентов:

  • Издержки, понесенные в судах;
  • Моральный ущерб;
  • Затраты на оплату работы адвоката и нотариуса.

Иногда юристы требуют в суде за счет застройщика компенсировать расходы клиента на аренду жилого помещения или кредитные выплаты, которые были понесены из-за несвоевременной сдачи объекта. Но представители судебных органов в этом вопросе не всегда идут навстречу.

Профессиональный адвокат не станет сразу обращаться в суд за получением выплаты от застройщика. Он обязательно займется досудебным урегулированием спора и направит соответствующую претензию. Если специалист не сможет добиться добровольной выплаты, то во время рассмотрения дела в суде будет положительно учтена попытка урегулирования спора с застройщиком.

Судебная процедура по взысканию неустойки по ДДУ обладает определенными преимуществами. Если во время проведения претензионной работы застройщику требовалось оплатить одну сумму, то по иску в нее будут включены:

  • Сама неустойка;
  • Величина причиненных убытков;
  • Компенсация морального ущерба;
  • Услуги адвоката;
  • Штраф;
  • Прочие судебные расходы.

Стоит обратить внимание на приемопередаточные акты, в которых может быть приписка об отсутствии претензий от дольщика. Очень часто люди, не обладающие правовыми знаниями, подписывают документы, не глядя. Также застройщики, обманывая дольщиков или шантажируя их, просят подписать дополнительные соглашения о переносе срока передачи здания. Если подобные бумаги имеются, то в судебном процессе возникнут существенные проблемы.

Наша практика по этой услуге

На консультацию к адвокату Коллегии адвокатов № 1 обратился гражданин, заключивший договор долевого строительства, для оказания услуг по переуступке доли иному лицу. Подробнее

На консультацию к адвокату Коллегии адвокатов № 1 обратился гражданин, заключивший договор долевого строительства, для оказания услуг по переуступке доли иному лицу. Подробнее

Услуги юриста по взысканию неустойки по ДДУ с застройщика

  • Проведение консультаций для обратившихся граждан по вопросам неустойки по ДДУ;
  • Оценка платежеспособности застройщика;
  • Государственная регистрация ДДУ;
  • Признание права собственности;
  • Расторжение договоров с застройщиками;
  • Проведение расчета неустойки;
  • Урегулирование вопроса выплаты неустойки вне суда;
  • Составление претензии и передача застройщику;
  • Подача иска;
  • Разработка отзыва на исковое возражение от застройщика;
  • Участие в судебном разбирательстве;
  • Полное представительство дольщика в судебных инстанциях;
  • Защита клиента в суде 2-й инстанции;
  • Оплата государственных пошлин;
  • Взыскание со строительной компании штрафа;
  • Получение компенсационной выплаты за причинение морального ущерба;
  • Возмещение с застройщика понесенных расходов;
  • Передача повестки застройщику;
  • Получение судебного постановления;
  • Получение листа об исполнении решения суда;
  • Предоставление в банк, обслуживающий застройщика, документов на выплату неустойки
  • Контролирование исполнительного производства.

Многие дольщики пытаются заранее выяснить, сколько берут юристы за неустойку по ДДУ. На этот вопрос нельзя ответить однозначно, поскольку стоимость юридических услуг зависит от множества факторов: сложность дела, перспектива его выигрыша, наличие правовых препятствий.

Если Вам нужен юрист по неустойке на застройщика без предоплаты, обращайтесь за помощью в «Правовой надзор». Наши специалисты бесплатно и подробно проконсультируют вас по вопросам взыскания денег со строительной компании, проведут досудебное урегулирование дела и представят ваши интересы в суде.

Взыщем неустойку по ДДУ без предоплаты.

Почему выгодно доверить взыскание неустойки по ДДУ Юридическому агентству MaxPravo ?

1. Предоставление услуг без предоплаты (оплата производится только от денег поступивших на Ваш счет).
2. Юристы заинтересованы в результате, поскольку работают за процент.
3. Вы получаете потребительский штраф (до 50% от суммы неустойки).

4. Осуществляем работу до получения Вами денег, а не до вынесения судебного решения или получения исполнительного листа.

Варианты оплаты юридических услуг по взысканию неустойки по договору долевого участия.

Способы оплаты юридических услуг при обращении в суд общей юрисдикции (СОЮ):
– без предоплаты от 10% от суммы, получаемой вами по исполнительному листу с застройщика;
– без предоплаты не менее 30 000 руб.

Не секрет, что суды общей юрисдикции часто снижают неустойку по ДДУ в 3- 5 раз применяя ст. 333 ГК РФ. Более взвешено к определению соразмерности взыскиваемой неустойки подходят в Арбитражный судах.

взыскание неустойки по ДДУ через арбитражный суд, путем передачи права требования неустойки с застройщика юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю от 15% от сумм. Индивидуальный тариф при большом размере неустойки.

Что входит в юридическую услугу.

1. Консультация юриста бесплатно:
– оценка финансовой устойчивости застройщика (платит ли застройщик по исполнительным листам?).

– рекомендации по внесению информации в реестр обманутых дольщиков (при наличии оснований);
– расчет неустойки;
– в какой суд лучше подать иск?
– что можно взыскать помимо неустойки (убытки, моральный вред, штраф)?
2. До заключения договора на юридические услуги его проект направим на согласование.
3. Подготовка и направление претензии застройщику не позднее трех дней после подписания договора на юридические услуги.
4. Подготовка и подача искового заявления на застройщика в суд.
5. Подготовка отзыва на возражения застройщика.
6. Участие во всех судебных заседаниях.
7. В цену входит защита ваших интересов при подаче застройщиком апелляционной жалобы.
8. Доставка повесток застройщику (ответчику). У нас судебные дела не откладывают, т.к. мы сами развозим судебные извещения.
9. Получение решения суда.
10. Получение исполнительного листа.
11. Предъявление исполнительного листа в банк, в котором есть деньги на счетах застройщика.

Порядок работы с заказчиком по взысканию неустойки по ДДУ в 2020г.

1. Устная, бесплатная консультация юриста (включает расчет неустойки).
2. Заключение договора на оказание юридических услуг по взысканию неустойки по договору долевого участия (предварительно высылаем на почту).
3. Оформление доверенности на представление ваших интересов в суде.
4. Подготовка претензии к застройщику и искового заявления.
5. Ведение дела в суде — стадия « Застройщик суд ».
6. Получение судебного решения и исполнительного листа.
7. Сопровождение исполнительного производства до получения вами денег.

Что можно взыскать с застройщика помимо неустойки?

1. Штраф до 50% от суммы присужденной неустойки.
Взыскивается по Закону “О защите прав потребителя” за неисполнение требований дольщика выплатить неустойку.
2. Судебные расходы.
3. Моральный вред, причинённый несвоевременной передачей квартиры дольщику.
4. Расходы на оформление нотариальной доверенности на представление ваших интересов в суде.
5. Разницу между повышенными и пониженными процентами по кредитному договору (убытки).
Необходимо учесть, что расходы по найму квартиры (убытки) с застройщика в московском регионе суды не взыскивают.

Результат наших услуг – взыскание неустойки с застройщика и получение вами денег на ваш расчетный счет.

Наша работа не заканчивается получением решения суда или исполнительного листа.
Наша цель – получение вами денег с застройщика.
Нет денег у вас – нет денег и у нас, мы работаем за процент, поэтому наши юристы нацелены на результат .
Не нужно переживать, что дом не достроят, если дольщики станут требовать компенсации за нарушенные по договору обязательства.
Такие домыслы распространяют прикормленные застройщиком “инициативные группы” на форумах и в группах в VK.
Они получают деньги за то, что пытаются отговорить вас от получения компенсаций с застройщика.

Необходимо понимать за что борется дольщик.

Размер неустойки взыскиваемой с застройщика составляет более 20 % годовых.

Для примера при цене объекта 3 000 000, 0 руб. неустойка за 1 месяц просрочки составит 66 000,0 руб.

Узнать точный размер неустойки можно с помощью калькулятора здесь.

Осторожно, уловки застройщиков.

В ряде случаев застройщики прибегают к незаконным методам например:

1. В нарушение ст. 4 закона ФЗ-214 предлагает подписать акт передачи до ввода объекта в эксплуатацию.

2. Предлагают подписать дополнительное соглашение увеличивающее сроки передачи объекта.

3. Включают в акт положение об отказе от претензий к Застройщику. Настаивайте на удалении этого текста из акта. Если вам в этом отказывают, то направляйте требование передать квартиру с указанием на ваши пожелания к содержанию акта (убрать текст об отказе от претензии). Вашу претензию направляйте по почте с уведомлением о вручении и описью вложения.

Дополнительную информацию можно получить в нашей группе в Контакте.

Профессиональные юристы по взысканию неустойки по ДДУ

Договор долевого участия – это соглашение, которое заключается с застройщиком, где прописываются условия взаимодействия с ним. В каком случае может потребоваться взыскание неустойки с застройщика по ДДУ юристом? Это необходимо в том случае, если застройщик допустил какие-либо отклонения от сроков, а также прочих условий, прописанных в документе.

Компания «МИП» предлагает воспользоваться услугами юриста по взысканию неустойки по ДДУ. Наша компания предоставляет клиентам детальные консультации и квалифицированную помощь – это основные факторы, которые позволят вам получить компенсацию быстро и без бюрократических проволочек. Получите неустойку по ДДУ, юрист «МИП» позаботится обо всех нюансах процедуры!

Цены на услуги юристов за неустойку по ДДУ

Юридическая консультация у руководителей практики

  • Время консультации не ограничено;
  • Консультации осуществляют бывшие федеральные судьи:
    • Шарабарова Ирина Павловна, опыт работы более 22 лет;
    • Захарова Елена Александровна, опыт работы более 20 лет;
    • Коханов Николай Игоревич
2000 рублей

  • Время консультации не ограничено;
  • Время консультации не ограничено;
5000 рублей

Анализ перспектив дела

Если вам необходим развёрнутый ответ на ваш юридический вопрос в течение 2 часов, опишите здесь подробно ваш вопрос.

Если вам необходима онлайн консультация юриста прямо сейчас- обращайтесь в наш онлайн чат, внизу справа.

Консультация по Скайпу – Удобно для жителей России и тех, у кого нет времени ехать к нам в офис.

  • Время консультации не ограничено;
  • Консультации осуществляют бывшие федеральные судьи
2000 рублей

Цены на подготовку процессуальных документов

Подготовка искового заявленияот 5 000
Подготовка возражения на исковое заявлениеот 5 000
Подготовка ходатайствот 2 000

Цена консультационных услуг юристов по взысканию неустойки по ДДУ

Подробные консультации для дольщиков, предоставляемые в устном формате

Консультирование в письменном виде

Консультация с услугой выезда к клиенту, в том числе – с выездом на объект

Стоимость досудебного урегулирования, работа юриста по взысканию неустойки по ДДУ с документами

Анализ ДДУ, материалов дела, предварительное вынесение вердикта по вопросу взыскания

Поиск информации о застройщике, выявление информации об оплате исполнительных листов

Расчет стоимости неустойки, положенной дольщику по ДДУ, а также дополнительных компенсаций

Составление досудебной претензии с требованием оплаты неустойки, направление ее к заказчику

Составление искового заявления, подбор дополнительных материалов по делу, направление в судебный орган

Цены на услуги юристов по взысканию неустойки по ДДУ в суде

Ведение судебного процесса по взысканию неустойки с застройщика «под ключ»

Подготовка дольщика к самостоятельному выступлению в суде, сбор доказательной базы

Выход юриста в суд

Подготовка дополнительной документации, которая может потребоваться в процессе проведения судебных заседаний

Получение исполнительного листа, контроль над выполнением судебного решения

Проведение розыскных мероприятий для выявления банка застройщика

Юрист по неустойке ФЗ 214 – специалист, который начнет работать сразу после первого посещения его клиентом. Обращаясь на консультацию, предоставьте правозащитнику следующие типы документации:

  • Договор, который регламентирует приобретение квартиры. Это может быть не только соглашение ДДУ, но и договор уступки, документ ПДКП;
  • Все дополнительные соглашения, которые прилагались к ДДУ и были подписаны как дольщиком, так и представителем застройщика.

Это не единственный нюанс, который стоит принять во внимание. Рекомендуется запомнить: если вы столкнулись с необходимостью взыскания неустойки по ДДУ, сделать это рекомендуется до подписания акта приемки-передачи недвижимости. Дело в том, что в этом случае вы можете получить большую сумму неустойки. Слишком поздняя подача искового заявления может стать причиной неудовлетворения судом ваших требований по статье 333 ГК РФ – то есть, ваши требования будут признаны, как несоразмерные. Понять, когда именно лучше обращаться в суд за неустойкой, поможет юрист по взысканию неустойки по ДДУ на консультации.

Услуги юриста по взысканию неустойки по ДДУ

  • Консультации по всем вопросам, связанным с взысканием неустойки по ДДУ;
  • Изучение предложенного клиентом договора, определение перспективности взыскания неустойки с застройщика через услугу юриста;
  • Сбор материалов о строительной компании, выявление информации о том, платит ли застройщик по исполнительным листам;
  • Расчет размера неустойки, в который может войти оплата услуг юриста, компенсация морального вреда за несоблюдение сроков, аренды жилья и прочих издержек. Юрист по взысканию неустойки с застройщика сообщит информацию о том, на какую максимальную сумму компенсации может рассчитывать клиент и какие суммы компенсации определяют на практике;
  • Подбор оптимального судебного органа для подачи искового заявления на выплату неустойки;
  • Подготовка досудебной претензии и направление ее в офис строительной компании;
  • Оформление искового заявления в случае отказа или игнорирования застройщиком досудебной претензии, сбор всех необходимых материалов для направления иска;
  • Анализ возражений строительной компании, подготовка отзыва на них;
  • Подготовка клиента к участию в суде, выход юриста во все судебные заседания, работа, направленная на удовлетворение интересов дольщика;
  • Оформление и подача ходатайств, апелляционных и кассационных жалоб, ответов на жалобы застройщика;
  • Отправка повесток и иной корреспонденции представителю строительной компании. Это помогает нивелировать вероятность отложения дела из-за неявки застройщика в суд;
  • Получение решения суда, контроль над его исполнением, получение исполнительного листа;
  • Совершение операций, направленных на розыски актуальных счетов строительной компании, направление исполнительного листа в банк, где обслуживается застройщик.

Отзывы о работе адвокатов по взысканию неустойки с застройщика

Михаил Вячеславович Мышкин, 46 лет: Обращались в «МИП» для взыскания неустойки. Очень удивился, когда адвокат по взысканию неустойки с застройщика, сказал, что можно взыскать намного больше денег. Получил компенсацию даже за моральный вред. Спасибо!

Понравилось то, что в компании «МИП» работает юрист по неустойке на застройщика без предоплаты. Предоставила информацию по делу, сразу заключили договор и начали работу, через две недели неустойку уже выплатили.
Михальская Валерия, Москва

Сергей П., банковский сотрудник
Помощь адвоката по взысканию неустойки по ДДУ потребовалась уже на финальном этапе. Получили исполнительный лист, но по нему не было никаких движений. Специалист из «МИП» разыскал банк, подал заявление, неустойку перечислили через несколько дней.

Вопрос-ответ

Бесплатная онлайн юридическая консультация по взысканию неустойки по ДДУ

неустойка по ПДКП

Оплатили ПДКП сразу полностью. Должны были до 31 .08.2017г оформить основной договор и в собственность. Пришлось самой через суд в 06.2018. Могу получить неустойку ? по ЗоЗПП?

ВЗЫСКАНИЕ НЕУСТОЙКИ ЗА ПРОСРОЧКУ ПО ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМУ ДОГОВОРУ КУПЛИ-ПРОДАЖИ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ Если взыскание неустойки по договору участия в долевом строительстве (ДДУ) не вызывает на практике вопросов относительно наличия оснований для ее взыскания при просрочке, так как данная ответственность застройщика закреплена ФЗ № 214, то вопрос о взыскании неустойки по предварительному договору купли-продажи, заключаемому застройщиками в обход 214-ФЗ, на практике вызывает споры: можно ли ее взыскать? если можно, то в каких случаях? за какой период и в каких размерах? В Обзоре судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, от 19.07.2017 года Президиум Верховного суда РФ дал ответ на данный вопрос. Верховный суд РФ разъяснил, что при возникновении спора между дольщиком и застройщиком, в том числе о взыскании неустойки за просрочки, суду следует установить действительное содержание заключенного между сторонами договора с учетом действительной общей воли сторон, цели договора и фактически сложившихся отношений сторон независимо от наименования договора. Если в предварительном договоре купли-продажи предусмотрено обязательство Застройщика построить многоквартирный дом, сдать его в эксплуатацию и передать объект недвижимости в строящемся доме Покупателю, внесшему денежные средства для строительства, то данный договор необходимо считать договором участия в долевом строительстве и к данному договору применимы нормы Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». При этих условиях Покупатели, которые приобрели недвижимость в строящемся доме по Предварительному договору купли-продажи и в установленный договором срок не заключили с Застройщиком основной договор, не лишены возможности взыскать неустойку за просрочку с Застройщика. Необходимым условием для успешного взыскания неустойки по ПДКП за просрочку заключения основного договора купли-продажи является полная оплата объекта недвижимости Покупателем и получение Застройщиком разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Рассматривая вопрос об определении периода просрочки, за который может быть взыскана неустойка с застройщика, суды в большинстве случаев приходят к выводу, что началом периода просрочки считается день, следующий за днем получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию (Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда по делу № № А40-126031/17 от 06.06.2018 года). Обосновывают данную позицию суды следующим: В силу части 1 статьи 6, части 2 статьи 8 ФЗ № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, но не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Согласно правовой позиции, отраженной в пункте 15 указанного Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации от 19 июля 2017 года, по смыслу статьи 8 ФЗ № 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации”, получение разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию определяет начало течения срока передачи объекта участнику долевого строительства, нарушение которого влечет предусмотренную законом ответственность. Однако в отдельных случаях суды исчисляют срок со дня, следующего за последним днем срока, указанного в предварительном договоре для заключения основного договора купли-продажи. Однако в этом случае также важно понимать, что срок, зависящий от действий одной из сторон (например, в течение 6 месяцев с даты регистрации права собственности Застройщика), не является согласованным сроком с точки зрения Гражданского кодекса РФ (так срок не может быть определен). При этом в соответствии с п. 4 ст. 429 ГК РФ если срок заключения основного договора купли-продажи в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. То есть при указании в ПДКП срока, не соответствующего требованиям закона, сроком для заключения основного договора следует считать год с даты заключения договора (если договор заключен 01.06.2016 года, то срок истечет 01.06.2017 года). Интересен вопрос определения срока окончания просрочки, если основной договор купли-продажи не будет заключен и объект не передан по акту. В этом случае днем окончания срока большинство судов считает дату вступления в законную силу решения суда о признании права собственности дольщика (так как при незаключении основного договора купли-продажи дольщики не могут зарегистрировать право собственности в обычном порядке, они вынуждены обратиться в суд для признания права собственности). Если же объект недвижимости передан по акту, то срок просрочки истекает в день подписания передаточного акта. На правоотношения по взысканию неустойки по предварительному договору купли-продажи объекта недвижимости, заключенному дольщиком-потребителем с Застройщиком также распространяется действие Закона «О защите прав потребителей», поэтому в пользу Покупателя может быть взыскана не только неустойка, но и штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке, а также компенсация морального вреда. Необходимым условием для взыскания штрафа является направление досудебной претензии в адрес Застройщика перед обращением с иском в суд. Покупатели могут обращаться с исками к Застройщику как по месту их жительства или месту временного пребывания, так и в суд по месту нахождения Застройщика, или в суд по месту заключения/исполнения договора (то есть по месту нахождения новостройки). К требованиям о взыскании неустойки по ПДКП также применяется статья 333 ГК РФ, поэтому суд может быть снизить размер заявленной неустойки, поэтому при выборе суда до обращения с исковым заявлением необходимо изучить судебную практику имеющихся судов или же проконсультироваться с юристом. Следует отметить, что к спорам о взыскании неустойки по предварительному договору купли-продажи применяется трёхлетний срок исковой давности к каждому дню просрочки (здесь также применимо Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43, так как данное обязательство также носит длящийся характер). В силу п. 25 указанного Постановления срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки. То есть исходя из данного Постановления Пленума ВС РФ срок 3 года исчисляется по каждому дню просрочку. К примеру, застройщик должен был заключить основной договор купли-продажи 15.03.2015, а фактически дольщик признал право собственности 15.05.2017 года. То есть по дню просрочки 16.03.2015 года срок давности истекает 16.03.2018 года, по 17.03.2015 года – 17.03.2018 года и т.д. Поэтому мы рекомендуем не затягивать с подачей иска о взыскании неустойки с застройщика. Также следует учитывать, что если последний день срока исполнения обязательства приходится на выходной день, то срок исполнения переносится на первый следующий за ним рабочий день.

Вы можете обратиться в офис на консультацию к нашим специалистам.

адрес: г. Москва, Старопименовский переулок 18

по телефону +7 (495) 228-26-51

или написать на электронный адрес:
nm@advokat-malov.ru

Юридическая группа МИП составит для Вас все документы, жалобы и заявления по промокоду «МИП_50%» скидка 50 процентов.

Профессиональный юрист по взысканию неустойки по ДДУ

Добрый день, я Коханов Николай Игоревич, профессиональный юрист по взысканию неустойки с застройщика по ДДУ

Сотрудничество со мной – это преимущества в следующем:

  • Я полностью мотивирован в качественном исполнении работы, так как ваша оплата – это мой заработок;
  • Я работаю до получения вами полагающейся суммы, а не до судебного приговора;
  • Все проведенные мной дела имеют положительный результат;
  • Благодаря своему опыту я действую оперативно и быстро разрешаю вопрос;
  • Я в комплексе решаю проблему доверителя, проходя все этапы: от первого обращения и до получения денег.

Основные услуги юриста по взысканию неустойки по ДДУ

  • Консультационные работы по любому вопросу, имеющему отношение к истребованию неустойки по ДДУ юристом;
  • Анализ полученных от гражданина документов, определение перспектив, построение схемы;
  • Поиск информации относительно строительной компании и чистоплотности застройщика по финансовым обязательствам перед участниками;
  • Расчет размера, требуемого к взысканию с учетом всех текущих трат и сообщение подзащитному максимального размера взыскания неустойки с застройщика с учетом услуг юриста;
  • Подбор судебного органа с целью истребования средств по ДДУ с застройщика, подача бумаг в который будет продуктивной;
  • Действия по истребованию средств с застройщика до судебных тяжб;
  • Формирование искового обращения и сбор сопровождающей документации для подачи в суд;
  • Разбор возражений оппонента и составление протеста на них;
  • Инструктаж клиента относительно предстоящего судебного разбирательства;
  • Оформление и подача процессуальных документов – ходатайств, апелляций, претензий и прочее;
  • Слежение за корреспонденцией для снижения рисков по затягиванию дела;
  • Получение судебного решения, работа с исполнительными органами и контроль их действий;
  • Самостоятельная работа, направленная на розыск счетов компании и обращение в банк с исполнительным листом.

Дополнительные услуги, предоставляемые юристом по неустойке по 214-ФЗ

  • Изучение и правовой анализ контракта ДДУ;
  • Расчет суммы компенсации морального вреда;
  • Достижение компромисса и заключение мирового соглашения;
  • Инициирование проведения независимых экспертиз с привлечением к вопросу сторонних экспертов;
  • Выкуп долга, накопленного дольщиком (подзащитным);
  • Досрочный разрыв контракта ДДУ с истребованием компенсации;
  • Подача жалобы в вышестоящие судебные и надзорные инстанции.

Сколько берут юристы за неустойку по ДДУ в Москве

Цена действий юриста по взысканию неустойки с застройщика на этапе консультационных работ

Консультация при первичном обращении

Разъяснительная работа в устной форме после тщательного изучения вопроса

Составление юридического заключения

Выезд на объект для оценки ситуации

Выезд по требованию клиента для проведения разъяснений

Анализ перспектив итога

Цена работы с документацией адвоката по взысканию неустойки с застройщика

Составление актов, договоров, жалоб, претензий, исков, ходатайств

Сбор и доставка бумаг в суд

Формирование обращений в высшие судебные инстанции / надзорные органы

Цена досудебного урегулирования вопроса юристом по взысканию неустойки с застройщика по ДДУ

Разрыв контракта долевого строительства

Действия по заключению ДДУ после тщательного формирования и контроля записей в нем

Истребование процентов за пользование чужими ценностями

Признание документа (по отдельным пунктам или в полной мере) ничтожным

Признание права на имущество

Урегулирование вопроса до суда

Изучение перспектив досудебного решения вопроса

Формирование и передача претензии до обращения в суд

Цена услуг адвоката по взысканию неустойки по ДДУ в суде

Представительство клиента в процессе судебных разбирательств под ключ

Подготовка клиента к выступлению в суде

Формирование дополнительной документальной базы

Получение судебного вердикта

Разовое представительство в судебном заседании

Цена услуг юриста по взысканию неустойки с застройщика по ДДУ – дополнительные работы

Привлечение экспертов к вопросу от независимых организаций

Контроль над работой ФССП

Розыск финансового учреждения застройщика

Поиск полных сведений о застройщике и его материальном положении

Расчетные работы по неустойке по ДДУ

Это важно: как опытный юрист по неустойке на застройщика я работаю без предоплаты, погашение всех расходов по вашему вопросу происходит с истребованной суммы, после ее перечисления вам на банковский счет.

Когда следует обращаться к юристу по взысканию неустойки с застройщика по ДДУ, и на какую компенсацию можно рассчитывать

Обращение к юристу по взысканию неустойки возможно при любом несоблюдении норм сотрудничества и пунктов контракта ДДУ, к таким причинам можно отнести:

  • Сдвиг сроков начала эксплуатации имущества;
  • Передача ключей с нарушением срока от 24 часов;
  • Отсутствие учета строительных и технических норм в любом варианте – скрытых, явных;
  • Отличие отделки стен от заявленных норм в соглашении ДДУ;
  • Корректировка в проекте площадей без договоренности с дольщиком.

При этом юридические услуги по истребованию неустойки по ДДУ в различных ситуациях будут иметь особенности:

  • При несоблюдении технических норм любого характера придется к вопросу привлекать стороннего эксперта, обладающего познаниями в данной сфере. При этом компенсацию можно и не получить, если застройщик устранит недочеты, проведя дополнительные работы;
  • При действиях, идущих в разрез с пунктами контракта, необходимо тщательное его изучение на выявление противозаконных пунктов, например, невозможность взыскания неустойки. Соответственно процедура взыскания может усложниться.

На основании законодательных актов в качестве неустойки при несоблюдении пунктов контракта можно получить:

  • Проценты за срыв обязательств;
  • Компенсацию за проживание в период строительства на съемной квартире;
  • Компенсацию за моральный вред;
  • Траты по суду;
  • Траты на юридическую помощь;
  • 50% от суммы компенсации, полагающейся согласно нормам защиты прав потребителей.

Это важно: чтобы получить перечисленные суммы в 100% объеме и не получить протест адвоката застройщика против несоразмерной суммы, необходимо использовать услуги профессионального юриста по взысканию неустойки с застройщика по ДДУ.

Что является поводом для получения помощи юриста по взысканию неустойки с застройщика по ДДУ

Нарушение договоренности может произойти по различным основаниям, например:

  • Отсутствие разрешительных документов на строительство;
  • Применение участка земли, который не предназначался для этого;
  • Расхождение с проектной документацией и техническим показателям.

Но главное нарушение – это несоблюдение сроков.

Как должен действовать в данном случае застройщик? Он должен за 2 месяца до предполагаемой даты сдачи объекта известить клиентов официальным документом о переносе срока с предложением подписать допсоглашение о новых сроках сдачи. Дольщик не обязан отвечать и подписывать документ, но если давать ответ, то только ценным письмом. После этого можно начинать процесс взыскания средств с застройщика по ДДУ.

Это важно: застройщик приложит все усилия, чтобы достичь согласия с дольщиком и подписать документ, благодаря чему неустойку взыскать уже не получится.

Если компания крупная и дорожит своей репутацией, то она внесет в текст допсоглашения сумму неустойки, признавая тем самым, что виновата в переносе сроков. Но в любом случае перед подписанием документа важно все взвесить.

Второй распространенный повод для взыскания неустойки с застройщика по ДДУ – это срыв сроков корректирующих работ, на которые указал приобретатель.

Исправить дефекты застройщик может следующими способами:

  • Устранение силами клиента на безвозмездной основе;
  • Снижение размера платы за объект;
  • Возмещение расходов пострадавшему, который устраняет их своими силами.

При этом возмещение расходов возможно, если дефекты были обнаружены в период гарантийного срока:

  • По коммуникациям – 3 года;
  • По строительным работам – 5 лет.

Как будет действовать юрист по взысканию неустойки с застройщика по ДДУ

Это важно: договор долевого строительства должен быть заключен и зарегистрирован в Росреестре, на основании федерального закона. Если этого не сделать, процесс истребования средств крайне усложняется.

В любом случае юрист будет действовать согласно правовым нормам с соблюдением следующего алгоритма:

  • Рассчитает сумму требования на основании имеющихся документов;
  • Вышлет досудебное претензионное письмо строительной организации;
  • При получении отказа юрист определит орган подачи иска – общей юрисдикции или арбитраж;
  • Передача иска в суд;
  • При необходимости, перенесение дела в высшие инстанции;
  • Получение исполнительного документа.

В порядке досудебного процесса юрист будет делать основной упор на структуру претензии, которую составляют согласно 214-ФЗ:

  • Обстоятельства, определяющие сотрудничество доверителя и организации;
  • Факты нарушения пунктов;
  • Правовое обоснование претензий;
  • Доказательства нарушений договоренностей;
  • Изложить свои требования;
  • Указать расчет по неустойке.

Претензия дополняется документально и оправляется письмом с уведомлением.

Это важно: при наличии нескольких адресов у компании, рассылку следует выполнить по всем указанным в договоре.

При согласии застройщика с требованием, после получения претензии он встречается с клиентом и составляется план выплаты неустойки, в сумму которой должен включаться штраф, положенный по ЗоЗПП РФ и моральная компенсация.

Юрист по взысканию неустойки по ДДУ, аналитика, рейтинг специалистов Москвы

Место в рейтингеНаименование компанииОбщий рейтингДата составления
1Юридическая группа “МИП”98%
07.03.20192“Dentons”80%07.03.20193Goltsblat BLP76%07.03.20194Адвокатское бюро “Падва и партнеры”67%07.03.20195КА “Бастион”60%

Стоимость основных услуг юриста по взысканию неустойки по ДДУ

Анализ договора долевого участия

Анализ перспектив дела

Расторжение договора долевого участия, предварительного договора

Заключение или регистрация договора долевого участия, предварительного договора

Взыскание процентов за использование имущества

Признание договора полностью или частично недействительным

Признание права собственности

Оставление актов, доверенностей, договоров, заявлений, претензий, протоколов и других документов

Составление искового заявления, ходатайств, запросов

Сбор и подача документов в суд

Составление и подача жалоб (апелляционная, кассационная, надзорная)

Юридическое сопровождение в суде

Привлечение оценщиков из независимой компании

Основные услуги по взысканию неустойки по ДДУ

Перечень основных услуг юриста по взысканию нейстойки по ДДУ

  • краткая консультация;
  • развернутая консультация;
  • сбор документов для предоставления в суд;
  • анализ договора долевого участия и акта приема-передачи квартиры;
  • анализ успешности судебного процесса;
  • претензионная работа;
  • ответ на возражения застройщика;
  • расчет юристом суммы неустойки по ДДУ;
  • расчет суммы компенсации материального вреда;
  • расчет суммы компенсации морального вреда;
  • составление мирового соглашения;
  • досудебное урегулирование;
  • разработка стратегии защиты;
  • привлечение юристом по взысканию неустойки по ДДУ независимых специалистов для экспертизы строительного объекта или квартиры;
  • выкуп долга дольщика;
  • расторжение договора с возмещением убытков;
  • составление и подача иска в суд;
  • представление в судах любой инстанции;
  • составление претензии;
  • получение судебного решения;
  • контроль адвокатом по взысканию неустойки с застройщика исполнительного производства;
  • подача апелляции.

Как формировался рейтинг

Рейтинг компаний, специализирующихся на взыскании неустойки с застройщика по ДДУ, формировался на основании продолжительности работы, квалификации юристов и количества успешных судебных заседаний.

В случае хорошей и законной работы организация будет существовать десятки лет, обещая и новым дольщикам возмещение ущерба. Для поддержания статуса набирают в штат эффективных специалистов. Взращивая молодых юристов на реальных делах по взысканию неустойки с застройщика, формируют надежный костяк будущих удачных слушаний.

Но решающий фактор – отзывы клиентов. Люди рассказывают обо всех проблемах, которые вызвало взыскание неустойки с застройщика, стоимости услуг юриста, их соответствию квалификации и результату. Только удовлетворенные потребности клиентов создают репутацию компании.

В результате формируется список надежных, оправдывающих ожидания адвокатов по взысканию неустойки по ДДУ. Они окажут квалифицированную консультацию на любом этапе процесса, а также возьмут на себя ведение дела «от и до». При этом станут официальным представителем во всех инстанциях.

Сколько берут юристы за неустойку по ДДУ, зависит от квалификации и предоставляемых услуг. Адвокат с отличным послужным списком и высоким процентом успешно закрытых дел берет много, но гарантирует результат.

Не экономьте на себе, ведь расходы возместятся в случае выигранного дела. Многие юристы по неустойке на застройщика работают без предоплаты, получая комиссию с выигранного дела.

Читайте также:  Юристы по земельным вопросам Уфа круглосуточно
Ссылка на основную публикацию