Договор купли-продажи дома с земельным участком за материнский капитал

Договор купли-продажи дома с земельным участком под материнский капитал: образец

Правительство РФ разработало и поддерживает программу по субсидированию молодых семей посредством выдачи материнского капитала. Использовать сумму капитала можно на разные цели: покупка дома с земельным участком – одна из утвержденных опций. Чтобы провести сделку, необходимо оформить соответствующий договор.

Условия покупки дома с участком за материнский капитал

Чтобы понять, как проходит сделка с материнским капиталом с юридической точки зрения, и не допустить типичных ошибок при оформлении соглашения, нужно выделить основные факторы, влияющие на процесс:

• Продажа дома за материнский капитал имеет в качестве первостепенной задачи улучшения жилищных условий семьи. Приобретаемое имущество отвечает необходимым стандартам и комфортно для проживания;
• Грамотное оформление недвижимости – ключевой момент. Даже если все условия сделки соблюдены, неполный пакет документов или нарушения в актах могут притормозить сделку. В худшем случае Пенсионный фонд не одобрит заявку;
• Покупаемый дом переводится в долевую собственность. Наличие доли у несовершеннолетнего – принципиальное условие. Права малолетних граждан гарантируются законодательством, а их исполнение контролируют органы опеки и попечительства (ООП);
• Размер доли собственников дома с земельным участком не регламентирован законом, но принцип равнозначности сохраняется. Это облегчает оформление сделки;
• Материнский капитал может быть потрачен не только на покупку жилья, но и погашение кредитных задолженностей;
• После того как заявка была одобрена, средства должны поступить на банковский счет в течение 90 суток;
• Расчет по сделке – безналичный.

Возраст несовершеннолетнего должен достигнуть трех лет. Только по достижении этого возраста родители могут обратиться за выдачей маткапитала.

Договор купли-продажи дома с земельным участком за материнский капитал можно оформить и в том случае, если молодая семья уже располагает недвижимым имуществом. Его количество и стоимость на одобрение заявки никак не влияют: физические лица вправе претендовать на получение средств на приобретение жилья на общих основаниях.

Требования к недвижимости

Дом с участком должен соответствовать ряду условий. Они прописаны в следующих документах:

• П.3 ст.10 ФЗ 256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»;
• Ст.15 ЖК РФ;
• Ч.2 Постановления Правительства №47.

Регламентируются следующие требования:

• Покупаемый дом находится на территории РФ;
• Недвижимость является отдельной постройкой, имеющей жилые комнаты и подсобные помещения для санитарно-гигиенических и хозяйственных нужд;
• Если на участке нет доступа к основным коммуникациям, допускается отсутствие водопровода и канализации;
• Обязательные коммуникации – отопление, вентиляция, электричество (газификация – опционально).

Приказ Минэкономразвития №540 разграничивает виды земельных участков:

• Для индивидуального жилищного строительства – под дом до 3 этажей;
• Под личное подсобное хозяйство – дом без разделения на квартиры (той же этажности);
• Для блокирования жилой застройки – дом имеет общие стены с соседним.

Закон разрешает использовать в качестве жилья дачу (подробнее см. здесь).

Этапы оформления сделки

Этапы оформления сделки купли-продажи дома под маткапитал:

1. Получение сертификата на МК при подаче заявления и пакета требуемых актов в Пенсионный фонд. Обработка документов займет не менее 30 дней;
2. Подбор подходящей недвижимости с участком. Под объекты, признанные аварийными, Пенсионный фонд средства не выдаст;
3. Составление самого договора купли-продажи;
4. Отправка заявления в Пенсионный фонд с указанием целевой растраты маткапитала (на приобретение жилого дома).

Одобрение заявки произойдет примерно через месяц, а еще через 60 суток деньги должны поступить на счет продавца.

Содержание договора

Правильно составленный договор купли-продажи жилого дома с земельным участком с маткапиталом содержит перечень пунктов, а именно:

• Стоимость соглашения;
• Сумма доплаты и примерный срок для ее погашения;
• Источник происхождения доплаты;
• Банковские реквизиты продавца и номер его лицевого счета;
• Персональная информация о владельцах покупаемого дома;
• Стоимость объекта;
• Цена за участок.

Предмет договора

Предметом соглашения является сам дом либо его доля, а также участок земли, на котором стоит объект. В договоре прописываются данные по недвижимости, а именно:

• Адресная информация;
• Число этажей;
• Площадь строения;
• Номер кадастра.

Если на доме или участке есть обременения по имуществу (долг, арест и пр.), продавец обязан о них сообщить.

Также указываются вид собственности, состояние постройки и прилегающей территории, наличие/отсутствие коммуникаций и дефектов, наличие долгов по коммуналке. Отдельным пунктом прописываются права собственности.

Стоимость и порядок расчёта

В договоре обязательно присутствует раздел, где дана цена (прописью и в цифровом значении), которая должна быть уплачена за приобретаемое имущество. Также конкретизируется способ расчета (безналичный). Разграничиваются данные о сумме личной выплаты и оплаты, проведенной за счет маткапитала. Стороны определяют сроки расчета и назначают дату (обычно 10 суток с момента принятия соответствующего решения).

Права и обязанности сторон

У продавца и покупателя, выступающих основными сторонами сделки, есть ряд обязательств. Так, продавец должен выполнить следующее:

• Передать второй стороне сведения о доме и участке, подтвердить отсутствие обременения (отчуждение, залог, запрещение имущества, наличие спора, ограничение на эксплуатацию и пр.);
• Гарантировать, что в момент оформления сделки письменно на участке и в доме не проживают и не зарегистрированы третьи лица (пункт прописан в ст.292 ГК РФ);
• Погасить все текущие задолженности по коммуналке и/или налоговым выплатам на продаваемую недвижимость.

У продавца есть законное право получить прописанную договором сумму выплаты за имущество в назначенный срок. Покупатель обязуется провести платеж и предоставить все требуемые для оформления сделки бумаги в срок.

Ответственность сторон

Участники договора уведомляются о возможной ответственности. Она регламентируется статьями 170, 178 и 179 ГК РФ.

Соглашение признается ничтожным, если:

• Оно заключено при наличии заблуждения, сокрытия информации одним из участников договора, обманных и насильственных действий, угрозы и т.д.;
• Договор оформлен с корыстным намерением прикрытия иной сделки;
• В соглашении не преследовалась задача соответствующих правовых последствий.

На продавца будет возложена прямая ответственность, если он скрыл сведения об обременении на имущество и возможных дефектах.

В ситуации, когда на повестке дня – случайное повреждение недвижимости или риск случайной гибели, указанные условия переходят на покупателя, если договор уже подписан.

Сроки и порядок перехода прав собственности

Отдельными пунктами прописываются сроки передачи объекта покупателю и сроки оплаты сделки. Имущество переходит в права владения к приобретателю при подписании договора купли-продажи. Последний считается фактом передачи и регистрируется в местном реестре. Акт приема-передачи не нужен.

Условия расторжения

Если покупатель сорвал дату платежа, обозначенную в соглашении, договор аннулируют (при этом задаток или аванс не возвращается). Также возможно ликвидировать договор, если нарушено какое-либо из условий, прописанных в пункте «Ответственность сторон». Процесс расторжения проводится судебной инстанцией.

Договор купли продажи дома с земельным участком под материнский капитал

Государственная программа, действующая с конца 2007 года призванная поддержать семьи, в которых родился второй ребёнок. Она действует до настоящего времени и предусматривает единовременную денежную выплату по сертификату «материнского капитала» на улучшение жилищных условий семьи. В текущем году размер этой выплаты составляет 453 тыс. 26 руб. Известно, что в ближайшие два года сумма не подлежит индексации.

Хотя этих средств недостаточно на полную оплату покупки жилья, но, тем не менее, сумма может послужить существенным подспорьем в приобретении жилья или урегулировании вопроса по выплате долга за недвижимость. Одним из самых благоприятных решений по поводу улучшения жилищных условий семьи является покупка частного дома с земельным участком. Такое приобретение обладает рядом преимуществ. Главное из них состоит в том, что при условии удалённого нахождения участка от густонаселённого города, а также при сравнительно невысокой стоимости стройматериалов и небольшом метраже, цена на жильё будет более приемлемой, в отличие от той же городской квартиры.

Кроме того, купли-продажи дома с земельным наделом владельцы получают более широкие возможности для реализации своих планов. Например, они могут увеличивать площадь жилого помещения или же вовсе снести постройку и построить новый дом по своему вкусу. При покупке квартиры возможности перепланировки помещения крайне ограничены. Более того, при сделке купли-продажи квартиры к «материнскому капиталу» придётся доплатить более солидную сумму, чем за дом с земельным наделом.

Особенности использования маткапитала на покупку недвижимости

Реализация материнского капитала на приобретение частного жилого дома с земельным наделом имеет свои нюансы, регламентируемые Постановлением Правительства РФ. В частности, оно предусматривает, что использовать все эти средства или их часть можно только на приобретение или ремонт жилплощади.

Покупка частного жилого дома с земельным участком под «маткапитал» предполагает следованию определённым требованиям, налагаемым Пенсионным фондом, среди которых:

• с момента рождения второго ребёнка должно пройти не менее 3-х лет;
• приобретаемая на средства «материнского капитала» недвижимость должна быть пригодной для жилья и размещаться на территории населённого пункта;
• средства не допускается направлять на покупку земельного надела без жилой постройки, так как он не входит в категорию жилых объектов;
• необходим документальный акт, подтверждающий сделку купли-продажи с прошлым владельцем жилплощади;
• на покупку надела земли с расположенной на нём жилой постройкой необходимо заключить дополнительное соглашение на землю или же указать его цену отдельно стоящим пунктом в договоре. В обратном случае перечисление средств на счёт продавца не будет одобрено Пенсионным фондом.

Важной особенностью реализации средств «материнского капитала» на покупку частного жилого дома с земельным участком является то, что привлечь ипотечный кредит не удастся.

Как оформить договор

Для составления договора купли-продажи частного дома с земельным участком под «материнский капитал» нет единого образца. Главное, чтоб договор должен быть представлен в письменной форме. Стороны вправе самостоятельно разрабатывать структуру данного документального акта по своему желанию. Грамотно осуществить эту процедуру с учётом значимых условий можно только при помощи нотариуса.

Договор купли-продажи также включает в себя следующие пункты:

• информация об участниках сделки, реквизиты их паспортов;
• если в сделке участвует доверенное лицо, то указываются его данные с предоставлением ссылки на доверенность, выданной нотариусом;
• объект сделки (описываются документальные акты, на основании которых продавец осуществляет продажу недвижимости, такие как договор купли-продажи, свидетельство о передаче наследства и пр.);
• характеристики недвижимости, определяющие её (кадастровый номер участка и дома, построенного на нем, адрес, метраж, строительный материал и пр.);
• бумаги, подтверждающие отсутствие задолженности за жилищно-коммунальные услуги, а также налогов и недочётов, препятствующих проживанию семьи;
• цена недвижимости и порядок взаимных расчётов (при покупке дома на средства маткапитала предусматривается рассрочка платежа, что как раз отличает сделку купли-продажи такого типа от другой). В этом пункте указывается вся стоимость объекта недвижимости, какая доля оплачивается до завершающего этапа сделки, какая — идёт авансом или задатком, а какая – с привлечением средств «материнского капитала»;
• обязательно указывается то, что недвижимость остаётся в залоге у продавца, пока тот не получит оставшуюся сумму;
• реквизиты банковского счета продавца, куда Пенсионный фонд переводит средства;
• права и обязанности сторон;
• мера ответственности участников сделки за невыполнение обязательств по договору;
• сроки и порядок вступления во владения недвижимостью;
• условия, при которых договор будет расторгнут;
• если есть обременения, арест и другие всевозможные ограничения на недвижимость, то стоит их указать;
• собственник обязан представить подтверждённое у нотариуса обязательство передать часть дома в пользу родителей и детей после перевода ему средств из Пенсионного фонда в полном объеме.

Помимо нотариуса нужно будет обратиться за консультацией к персоналу Пенсионного фонда для окончательного согласования состава договора, что в целом поможет снизить риск отказа в переводе средств из государственного фонда на счёт продавца. В договоре нужно указать следующие пункты:

• стоимость сделки;
• величина и дата оплаты дополнительно вносимой суммы;
• реквизит лицевого счёта продавца;
• сведения о совладельцах дома на время реализации;
• отображение в договоре стоимости, уплаченной за дом и за надел земли, на котором он расположен. Это связано с тем, что средства «маткапитала» можно направлять только на покупку недвижимости, а земельный участок приобретается отдельно на личные средства семьи.

Ещё одним моментом, влияющим на порядок составления договора выступает то, каким видом права собственности на недвижимость обладает продавец. От этого зависит, нужно ли удостоверять договор у нотариуса:

1. Если недвижимость состоит во владении у нескольких продавцов на праве долевой собственности, у несовершеннолетнего лица или у недееспособного, то сделка нуждается в подтверждении у нотариуса;
2. Если недвижимость принадлежит только одному собственнику (единоличное право собственности), тогда договор удостоверять у нотариуса. Сразу после подписания сторонами он подаётся в Росреестр для перевода владельческих прав на покупателя.

В обоих случаях участники сделки вправе обратиться за консультацией по вопросам содержания договора купли-продажи к нотариусу или специальную юридическую компанию.

Образец

Необходимые документы

Для документального сопровождения сделки необходимо время, так как потребуется заказать выписку из Пенсионного фонда о наличии средств на лицевом счете матери. Для получения этой выписки нужно ждать пяти дней.

Для того, чтобы зафиксировать договорённости по сделке купли-продажи, необходимо составить следующие документальные акты:

• Предварительное соглашение купли-продажи;
• Соглашение о выдаче задатка.

После того, как выписка из Пенсионного фонда будет получена, нужно предъявить её продавцу в знак подтверждения того, что денежные средства на приобретении у него недвижимости присутствуют.

Для оформления сделки купли-продажи дома с земельным участком с привлечением средств материнского капитала необходимо подготовить следующий пакет бумаг:

• свидетельство о праве собственности продавца на недвижимость;
• копия договора купли-продажи;
• заверенное нотариусом обязательство о переводе долей в право собственности всех членов семьи, в течение 6 месяцев после регистрации сделки в Росреестре;

Все вышеперечисленные документы покупателю необходимо предоставить в отделение Пенсионного фонда, где покупается недвижимость. После получения одобрения от комиссии по социальному страхованию, указанная сумма поступает на лицевой счёт продавца.

Так как средства «материнского капитала» предоставляются из государственных фондов, то, чтобы их получить, документы также подаются и в местный отдел Пенсионного фонда. Это конечное звено при заключении сделки купли-продажи недвижимости на средства «материнского капитала».

В Пенсионный фонд необходимо предоставить ниже представленные документальные акты:

• паспорта супругов;
• свидетельства о рождении на детей;
• сертификат;
• договор купли-продажи;
• доверенности, если интересы сторон представляют доверенные лица;
• выписка из Росреестра о регистрации права собственности, где указаны доли владельцев;
• сведения о реквизитах лицевого счёта продавца, на который будут перечислены деньги.

После того как вышеописанные документальные акты будут переданы, средства будут переведены на счёт продавца не позднее чем через два месяца.

Регистрация

Процедура регистрации перехода права владения на дом и земельный участок осуществляет Росреестр. Такой процесс не предусматривает госпошлину. В то же время за регистрацию права собственности на покупателя предусматривается взимание госпошлины.

Налоги

После исполнения всех обязательств по контракту, когда деньги будут перечислены, то бывший собственник должен будет оплатить налог от полученных средств. Есть некоторые условия, в соответствии с которыми он может быть освобождён от уплаты налогов. Здесь действует простое правило, по которому, если дом с участком находятся в собственности свыше 3-х лет, то налог с их продажи не взимается.

При оформлении одного договора купли-продажи рекомендуется разделить стоимость дома и земельного участка. Это нужно для того, чтобы с объекта жилого назначения и с участка земли применялись различные ставки вычета налога.

• с земельного надела – 250 тыс. руб.;
• с жилого дома – 1 млн. руб.;

Аналогично и для приобретения недвижимости.

• По земельному наделу нет возмещения подоходного налога;
• по жилому дому – 260 тыс. руб. на налогоплательщика (покупателя).

Отличия в покупке готового дома и на строительство

Порядок реализации «материнского капитала» в целях повышения качества жилищных условий определен Постановлением Правительства РФ. В соответствии с ним запрещено их направлять на приобретение земельного надела. Однако законом предусматривается покупка готового дома для проживания или его постройка.

Это возможно при соблюдении некоторых условий:

• покупка жилья на вторичном рынке;
• постройка новой жилой постройки за счет личных средств на земельном наделе, который уже находится в собственности или аренде у семьи;
• семья участвует в строительстве долевой собственности;
• уплата средствами «материнского капитала» первого взноса при ипотечном или прочем виде кредитования для приобретения или возведения дома;
• внесение оплаты большей части кредита по ипотеке либо другому виду займа на покупку жилплощади. Разрешается к исполнению когда угодно, в отличие от других вариантов, когда использовать средства «материнского капитала» возможно только, когда второму родившемуся в семье ребенку исполняется три года.

Валерий Исаев окончил Московский государственный юридический институт. За годы работы в адвокатской сфере провел множество успешных гражданских и уголовных дел в судах различной юрисдикции. Большой опыт в юридической помощи гражданам в различных областях.

Образец договора купли-продажи жилого дома с использованием материнского капитала

ДОГОВОР №__
купли-продажи жилого дома и земельного участка
с использованием материнского (семейного) капитала

г. ______________ ______________________________ г.
_______________________________, дата рождения ______________________________ года, место рождения: гор._________________________, гражданство Российской Федерации, пол:_________________, паспорт гражданина Российской Федерации: серия ________________№____________, выдан ________________________________________ _______________г., код подразделения_________, зарегистрирован по месту жительства по адресу: _______________________, г.___________________________________, д. _______кв. _________, именуемый в дальнейшем «Продавец» и
_______________________________, дата рождения ___________________________года, место рождения:______________________, гражданство Российской Федерации, пол:__________________, паспорт гражданина Российской Федерации: серия _______________№________________, выдан __________________________________________
___________________г., код подразделения______________, зарегистрирована по месту жительства по адресу:______________________________________________________________, действующая от себя и в интересах несовершеннолетних детей:
________________________________, дата рождения____________________, место рождения:_________________________, гражданство Российской Федерации, пол:_________________, свидетельство о рождении: серия _______№ _________ выдано Отделом ЗАГС администрации _______________________________ «___»______________ 200_ года, адрес постоянного места жительства: ___________________________________________
________________________________, дата рождения____________________, место рождения:_________________________, гражданство Российской Федерации, пол:_________________, свидетельство о рождении: серия _______№ _________ выдано Отделом ЗАГС администрации _______________________________ «___»______________ 200_ года, адрес постоянного места жительства: ___________________________________________, и
________________________________, дата рождения____________________, место рождения:_________________________, гражданство Российской Федерации, пол:_________________, свидетельство о рождении: серия _______№ _________ выдано Отделом ЗАГС администрации _______________________________ «___»______________ 200_ года, адрес постоянного места жительства: ___________________________________________, именуемые в дальнейшем «Покупатели», с другой стороны, совместно именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем

1. Предмет договора

1.1. Продавец передает в общую долевую собственность Покупателям по 1/4 (одной четвертой) доли каждому, а Покупатели принимают в общею долевую собственность в указанных долях и оплачивают в соответствии с условиями договора недвижимое имущество: земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу:____________________________________________________________________________
1.2. Сведения о жилом доме:
Жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь _______кв. м., инв. №________, лит. А, А1, адрес (местонахождение) объекта: ________________________________
Кадастровый (или условный) номер:___________________________
Существующие ограничения (обременения) права: не зарегистрировано
Вид права: Собственность
Право собственности Продавца на жилой дом зарегистрировано _________________ в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по_____________________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № ______________и выдано свидетельство о государственной регистрации права серии ______________ от_____________ г.
1.2.1. На момент заключения настоящего договора жилой дом принадлежат на праве собственности на основании договора дарения от____________, дата регистрации «____»_________ ______ г., №_____________________.
1.3. Сведения о земельном участке:
Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, общая площадь ______ кв.м, адрес (местонахождение) объекта: ____________________________
Кадастровый (или условный) номер объекта: ___________________
Существующие ограничения (обременения) права: не зарегистрировано
Вид права: Собственность
Право собственности Продавца на земельный участок зарегистрировано «___» _______ 201_ года в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по_________________________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации ____________________и выдано свидетельство о государственной регистрации права серии _______ от «___»____________ _______ г.
1.3.1. На момент заключения настоящего договора земельный участок принадлежит Покупателю на праве собственности на основании договора _____________от «____» ________ ______________г. , дата регистрации «___»_________201_ г., №_______________________.
1.4. Жилой дом и земельный участок осмотрены Покупателями до подписания настоящего договора. Недостатки и дефекты, препятствующие использованию жилого дома и земельного участка в соответствии с их целевым назначением на момент осмотра Покупателями не выявлены.
1.5. Продавец довел до сведения Покупателей, а Покупатели приняли к сведению, что на момент заключения договора с Продавцом жилой дом и земельный участок никому не отчуждены, не заложены, не обещаны, под арестом (запрещением) и в споре не состоят, вещными и обязательственными правами третьих лиц не обременены, ограничений в использовании не имеют.
1.6. На момент подписания настоящего договора в вышеназванной недвижимости никто не зарегистрирован и не проживает. Со статьями 292 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны ознакомлены. Лиц сохраняющих право пользования и проживания, в соответствии со статьей …………. Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется.
1.7. На момент подписание настоящего договора Продавец не имеет задолженности по коммунальным и налоговым платежам на вышеуказанные объекты недвижимости.

2. Цена договора и порядок расчетов.

2.1. Общая цена жилого дома и земельного участка составляет__________________ рублей.
2.2. Жилой дом и земельный участок приобретается Покупателями у Продавца за счет собственных средств в размере 400 000 (четыреста тысяч) рублей и средств материнского (семейного) капитала в размере 400 000 (четыреста тысяч) в соответствии с Федеральным законом № 256-ФЗ от 29 декабря 2006 г. «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», согласно государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия _____ №________, выдан на основании решения УПФР в городе -____________ ___________________от «___»___________ 201_ г. №_____, дата выдачи «___»__________ 201_ г. на имя________________________________, паспорт России серия _________№ _________ выдан _________________________________________________ «___»___________ ________ г.
2.3. Расчет между Сторонами производится в следующем порядке:
Денежные средства Покупателей в сумме 400 000 (четыреста тысяч) рублей являются личными и переданы Продавцу в день подписания настоящего договора. Оставшаяся сумма в размере 400 000 (четыреста тысяч) руб. за счет средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал перечисляется в безналичном порядке Государственным учреждением Управление Пенсионного фонда Российской Федерации по г. Чебоксары Чувашской Республике на расчетный (банковский) счет Продавца р/с ______________________ в____________________________________, к/с _______________________________________ в____________________________________, ИНН____________, КПП_______, БИК _________ в течении двух месяцев после подачи заявления на распоряжение средствами материнского (семейного) капитала в УПФР в городе_______________________________.
2.4. Для осуществления платежа по настоящему договору Покупатели обязуются в течении 2 (двух) рабочих дней, с момента государственной регистрации настоящего Договора, предоставить зарегистрированный договор и Свидетельство о государственной регистрации права общей долевой собственности в УПФР в городе ________________________________
2.5 Стороны определи, что жилой дом и земельный участок с момента передачи ее Покупателям и до момента полной оплаты не будут находиться в залоге у Продавца, согласно п….. ст. …. и ст….. ГК РФ.

3. Срок действия договора и иные условия.

3.1. Недвижимое имущество передается Покупателю в момент подписания настоящего договора и является единственным документом, одновременно подтверждающим факт передачи Продавцом жилого дома и земельного участка в общую долевую собственность Покупателей и предъявляется на государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике без Акта приема-передачи недвижимого имущества.
3.2 В результате купли-продажи жилой дом и земельный участок переходит в собственность Покупателей в равных долях, то есть по 1/4 (одной четвертой) доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок по адресу:_________________________________________________________каждому Покупателю.
3.3. Покупатели приобретают право собственности на отчуждаемый жилой дом и земельный участок с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по___________________________.
3.4. Настоящий договор считается заключенным с момента его регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по_____________________________.
3.5. Расходы по государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома и земельного участка несут Покупатели.
3.6. Настоящий договор составлен и подписан в 6 (шести) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, 1 (первый) экземпляр храниться в делах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по___________________, 2 (второй) у Продавца, 4 (четыре) у Покупателей.
3.7. Настоящий Договор действует до даты полного исполнения Продавцом и Покупателями обязательств по настоящему Договору.

Как купить дом с участком на материнский капитал в 2022 году

Одним из целевых направлений средств материнского (семейного) капитала является улучшение условий проживания семьи. Под этим условием понимается, в том числе, покупка индивидуального жилого дома. Из данной статьи вы узнаете, как купить дом с участком на материнский капитал с доплатой из собственных средств или в кредит, как проводится сделка купли-продажи, какие закон предъявляет требования к дому и земле, что подразумевается под оформлением дома в общую долевую собственность, можно ли продать купленный по программе маткапитала дом.

Как купить дом с участком на материнский капитал

Важно! Сертификатом на материнский капитал можно воспользоваться для покупки жилого дома только после того, как ребенку, после появления в семье которого возникло право на выплату, исполнится 3 года (или когда с момента вынесения судебного решения о передаче приемного ребенка в семью пройдет 3 года).

Как известно, сертификат на маткапитал можно оформить сразу же, как органы ЗАГС выдадут свидетельство о рождении ребенка. Но воспользоваться деньгами раньше, чем при достижении ребенком трехлетнего возраста, разрешается лишь в том случае, когда родители берут ипотечный кредит на покупку дома с участком.

Если суммы маткапитала (она по-прежнему составляет 453.026 рублей) не хватает на приобретение дома, закон позволяет погасить сертификатом только часть его стоимости. Деньгами можно погасить уже имеющийся ипотечный кредит (“тело” или проценты) или внести первоначальный взнос при его оформлении.

Как купить дом с участком на материнский капитал: сделка купли-продажи

Важно! При покупке дома с участком на средства материнского капитала может использоваться только безналичный расчет – деньги будут сразу перечислены на счет продавца.

Сделка купли-продажи жилого дома с привлечением средств материнского капитала аналогична сделке, что проводится в общем случае. Сделка характеризуется следующими положениями:

1. Покупателем является родитель ребенка, на которого оформлен сертификат на маткапитал (самостоятельно или же вместе с мужем и детьми).
2. Продавцом дома с участком является физическое лицо или организация, которая по итогам сделки передает право владения домом по договору купли-продажи.
3. В качестве оплаты за дом могут использоваться:
   • исключительно деньги, полагающиеся родителю как владельцу сертификата на материнский капитал;
   • средства сертификата и собственные сбережения семьи покупателя;
   • средства, предоставляемые кредитной организацией по договору ипотечного кредитования или займа (согласно договору, целью оформления кредита должна быть именно покупка жилья – при этом материнский капитал выплачивается банку в качестве первоначального взноса или погашения процентов по займу).

Как купить дом с участком на материнский капитал: требования к дому и участку

Важно! Дом, который планируется покупать на средства материнского капитала, должен располагаться на территории России.

К дому, приобретаемому на средства материнского капитала, предъявляются следующие требования:

1. Дом должен быть отдельно стоящим, в нем должны быть жилые комнаты и помещения бытового назначения (ванная, туалет).
2. Жилой дом должен отвечать санитарно-техническим требованиям и быть пригодным для постоянного проживания:
   • канализация, горячая вода и инженерные системы хозяйственно-питьевого водоснабжения должны присутствовать в доме, если он расположен в благополучном районе;
   • электричество, вентиляция и отопления должны присутствовать в доме в любом случае;
   • к дому должен быть подведен газ, если район газифицирован;
   • если дом построен в населенном пункте, в котором отсутствуют централизованные инженерные системы, допускается отсутствие канализации и воды в 1- и 2-этажных жилых домах.

Важно! Если семья может доказать, что дачный домик может использоваться как постоянное место проживания, закон позволяет покупать и дачный дом на средства материнского капитала.

К земле не предъявляется каких-либо особых требований – категория может быть различной:

• под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), т.е. для постройки не более чем 3-этажного дома;
• под ЛПХ (личного подсобного хозяйства), т.е. для постройки дома не более чем на 3 этажа, который невозможно разделить на несколько квартир;
• под блокированную жилую застройку, т.е. предназначенного для постройки жилья (которое нельзя разделить на квартиры), имеющего с соседними домами общую стену, на одну семью.

Как купить дом с участком на материнский капитал: какие понадобятся документы

Если сделка купли-продажи дома с участком проводится без оформления ипотечного кредита (средства материнского капитала сразу перечисляются продавцу жилья), понадобятся следующие бумаги:

• паспорт мамы, оформившей сертификат на маткапитал (в некоторых случаях – отца);
• свидетельства о рождении всех детей в семье (родных и усыновленных);
• свидетельство о заключении или расторжении брака;
• оригинал сертификата на маткапитал;
• страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования (СНИЛС);
• ксерокопия договора купли-продажи;
• ксерокопия свидетельства о государственной регистрации права владения домом;
• нотариальное обязательство оформить дом в общую собственность обоих супругов и детей.

Если решено брать кредит, тогда все сложности переходят на заключение договора с банком, а с продавцом сделка купли-продажи проводится в обычном порядке. От продавца понадобятся:

Как купить дом с участком на материнский капитал – пошаговая инструкция

Процесс покупки дома с участком на средства материнского капитала выглядит следующим образом:

1. Семья ищет жилой дом, соответствующий условиям покупки жилья.
2. Продавец объявляет цену на дом и участок по отдельности.
3. Владелец сертификата на маткапитал обращается в ПФР и пишет заявление на выплату средств продавцу дома (если предполагается рассрочка платежа – перед регистрацией сделки в Росреестре).
4. Семья обращается в Росреестр, чтобы зарегистрировать переход права владения дома (до обращения в ПФР, если продавец не требует полной оплаты до регистрации сделки).
5. Эксперты ПФР рассматривают заявление и документы и принимают решение о выплате средств продавцу.
6. В течение полугода после того, как ПФР направит средства продавцу, покупатель должен оформить дом в общую собственность семьи, включая детей.

Как купить дом с участком на материнский капитал: оплата покупки

Важно! В договоре купли-продажи дома с земельным участком должно быть сказано, сколько стоит сам дом, и сколько стоит участок – деньги материнского капитала закон позволяет потратить только на приобретение дома, без учета земли.

Оплата жилого дома средствами маткапитала будет производиться следующим образом:

1. В день подписания договора купли-продажи покупатель выплачивает продавцу деньги из собственных сбережений.
2. Остаток суммы перечисляется безналичным платежом из бюджета Пенсионного Фонда в течение 90 дней с момента подписания договора.
3. Если привлекаются заемные средства, продавец получает всю сумму в момент подписания договора, а Пенсионный Фонд направляет деньги банку.

Экспертное мнение: “Как осуществляется оформление купленного на средства маткапитала дома в общую собственность всех членов семьи”

Как уже было сказано, для предотвращения обналичивания материнского капитала через покупку дома, Правительство РФ обязывает владельца сертификата оформлять купленный жилой дом в совместную собственность супругов и детей. Сделка проводится с заключение договора дарения, согласно которому собственник дома передает на безвозмездной основе имущественное право (долю) во владение супруга и детей.

Размеры долей владелец дома может определить самостоятельно или по соглашению с остальными членами семьи. Обычно, если дом был изначально оформлен только на мать, получившую сертификат, то она сама решает, в каком размере выделяются доли остальным членам семьи. Если же сделка проводилась с участием обоих супругов, каждый из них выделяет долю детям из собственной доли.

Доля должна достаться каждому ребенку, который родился до момента исполнения нотариального обязательства, а не на дату получения права на маткапитал. В договоре дарения должны присутствовать следующие обязательные сведения:

• размеры долей на каждого из членов семьи;
• параметры и характеристика дома, реквизиты регистрационных документов;
• сведения об участниках сделки (оформитель сертификата, его супруг, дети).

Законодательные акты по теме

Типичные ошибки

Ошибка: Семья планирует покупать и дачный домик, и земельный участок на средства материнского капитала.

Комментарий: Земельный участок должен оплачиваться из собственных средств покупателя, поскольку материнский капитал разрешено потратить исключительно на покупку дома.

Ошибка: Семья полагает, что дом, купленный на средства материнского капитала, невозможно перепродать.

Комментарий: Продать дом, приобретенный на средства материнского капитала, можно. Однако, для этого должно быть получено согласие органов опеки и попечительства, поскольку дом будет оформлен в общую долевую собственность всех членов семьи, включая детей.

Ответы на распространенные вопросы

Вопрос №1: Можно ли средствами материнского капитала погасить потребительский кредит, взятый на покупку мебели. Считается ли приобретение мебели улучшением жилищных условий?

Ответ: Нет, что касается кредитов, то средствами материнского капитала можно частично или полностью погасить только ипотечный кредит, взятый на целевые нужды – приобретение жилья, включая дом с участком.

Вопрос №2: Можно ли средствами материнского капитала погасить пени и штрафы за просрочку платежей по ипотеке, взятой на покупку дома с участком?

Ответ: Нет, закон позволяет погашать “тело” и проценты по ипотеке (ранее или недавно оформленной), а также вносить материнский капитал в качестве первоначального взноса.

Договор купли-продажи дома с земельным участком: материнский капитал

Чтобы семья с детьми имела возможность проживания в нормальных условиях, одним из видов реализации средств сертификата стала возможность приобретения дома. Главным ограничением является достижение трёхлетнего возраста младшим членом семьи и его рождение после 2007 года. Иначе приобретение жилья на материнский сертификат юридически невозможно. Рассмотрим подробнее особенности заключения договора данного вида.

Одним из направлений реализации материнского капитала является улучшение жилищных условий, в том числе приобретение дома

Базовые аспекты оформления договора купли-продажи дома под материнский капитал

Когда осуществление покупки предполагается таким образом, нужно учитывать, что:

1.Дом и участок, которые планируется приобрести на данные средства, должны удовлетворять всем техническим нормам и быть в отличном состоянии.

2. Дом/участок должны находиться в официально оформленной собственности.

3. Приобретение участка, на котором располагаются строения самовольного типа или участка без построек, невозможно.

4. В новом жилище обязательно выделение детских долей.

5. В дальнейшем продажа такого жилья возможна только после согласования с опекой.

6. Когда нужны кредитные средства, получить их на дом будет сложнее, чем для квартиры.

7. Погашение кредитных выплат на приобретенный до права на сертификат дом допускается.

8. Денежные выплаты поступают осуществляющему продажу лицу за три месяца. Оформление происходит с условием платёжной рассрочки. В течении этого периода имущество в залоге у продающего лица.

9. Использовать средства сертификата можно только способом безналичного расчёта.

Дом под материнский капитал можно приобрести при соблюдении законных требований

Только при соблюдении выше перечисленных условий сделка пройдет успешно и юридически грамотно.

Правовое регулирование договора купли-продажи дома под маткапитал

Гражданское законодательство регулирует все аспекты сделок с недвижимостью такого типа.

Для того, чтобы законодательно грамотно распорядиться домом, следует соблюсти следующий перечень условий:

1. Право на владение домом должно перейти вместе с правом на владение участком.
2. Данный переход необходимо зафиксировать при прохождении государственной регистрационной процедуры.

Ключевым затруднительным моментом является то, что в одном документе отражены два имеющих разные характеристики объекта. А собственник (продавец) этих объектов должен быть один.

В случае, когда дом эксплуатационно пригоден, а земля не оформлена, для подписания договора необходима её предварительная постановка на учёт в кадастре и фиксирование собственнических прав.

218 Федеральный закон регулирует базовые аспекты сделок, связанных с договором купли-продажи дома под материнский капитал. Регистрационные обязанности зафиксированы в Гражданском кодексе (551 статья).

Документы при оформлении договора купли-продажи

Чтобы обращение по выдаче средств было принято в обработку, следует предоставить:

• Документ, подтверждающий факт совершения сделки (договор купли-продажи/иной документ).
• Оформленные согласно данного договора документы правоустанавливающего типа.
• Обязательство оформления покупки в качестве собственности каждого из семьи спустя полгода после поступления государственных средств продавцу.
• Справка, которую предоставляет продавец, с информацией о необходимой к выплате сумме.

Алгоритм действий

При использовании данного способа приобретения дома, который уже расположен на участке, предусмотрено, что продавец получит деньги не сразу. Для этого соответствующая заявка рассматривается сотрудниками Пенсионного фонда.

Когда составляется договор, продавец получает только часть денежной выплаты. Однако далеко не все согласны ждать, несмотря на нулевые риски. Чтобы договор купли-продажи дома с участком под материнский капитал был подписан обеими сторонами, необходимо действовать следующим образом:

Поэтапные действия при приобретении дома под материнский сертификат

Таким образом, после подписания соглашения обоими сторонами, лицо, осуществляющее продажу, получит средства в полном объеме максимум за три месяца.

Составление договора купли-продажи дома с участком под материнский капитал

Достигнутый в результате договоренности в устной форме компромисс должен быть письменно зафиксирован соответствующим образом. Чётко определённой для этого формы нет, однако, основные моменты сделки следует отразить в полном объеме. В противном случае юридическую силу такого документа будет легко оспорить.

При подписании договора, в нем необходимо отразить пункты, которые указаны ниже.

Необходимо наличие следующих пунктов:

1. Вид продаваемого имущества и его стоимость.
2. Предмет договора, которыми являются непосредственно дом и участок.
3. Переход собственнических прав.
4. Точные сведения об объекте: адрес, площадь, номер по кадастру и т.д.
5. Информация о праве собственности от продающего лица.
6. Отдельным пунктом – полные характеристики участка.
7. Общая сумма стоимости объектов.
8. Последовательность расчета, поэтапно либо сразу.
9. Любые дополнительные пункты, необходимые на усмотрение сторон.

Следует отметить, отделить дом от участка документально возможно. Таким образом, пробрести дом получится за сертификат, в то время как участок реально будет куплен на личные средства.

Особенности использования сертификата. Если нужен только участок

Оформляя договор купли-продажи дома с участком под материнский капитал необходимо учитывать следующие нюансы:

1. Главный фактор – трёхлетие ребёнка, рождение которого обусловило возникновение права получения капитала.
2. Соответствие приобретаемого дома всем нормам и условиям.
3. Наличие официального документа, подтверждающего покупку у предыдущего собственника.

При этом готовое жилье купить реально. Также допустимо строительство на участке, который уже является собственностью семьи. Для начала строительства при необходимости можно оформить кредит, используя поддержку от государства как первичный взнос. В случае наличия кредита/займа средства можно использовать сразу, независимо от возраста самого младшего члена семьи.

Ограничения, связанные с покупкой. Региональные особенности

Основным ограничением при оформлении договора купли-продажи дома с участком под материнский капитал является целевое направление сертификационных денег. Потратить их доступно исключительно на то, чтобы приобрести дом. Земельный надел необходимо получить собственными силами. Данное условие действительно только для федеральной части помощи.

На региональном уровне на местную финансовую поддержку покупка участка разрешается в:

• Ленинградской области
• Ярославкой и Орловской
• Калмыкии
• Иванове

Следует учитывать, что необходимо соответствие покупки нормам в сферах:

• Санитарно-гигиенической безопасности
• Размеров площади
• Центральных коммуникаций

Аварийное помещение, даже с условием его последующей реконструкции, приобретать нельзя.

Риски при заключении договора купли-продажи дома с участком под материнский капитал

Сделки данного типа совершаются на государственном уровне, поэтому единственный риск, который возможен – законность оснований для получения капитала. На практике такой риск минимален, Пенсионным фондом строго проверяются все предоставленные документы.

Кроме того, при оформлении документа о собственности на покупку, прописывается пункт, в котором указано, что пока средства не будут выплачены продавцу в полном объеме, недвижимость остаётся у него в качестве залога.

Можно ли расторгнуть договор купли-продажи дома с участком под материнский капитал

Расторжение возможно, когда одна из сторон является нарушителем прописанных ранее условий. Но в подобном случае необходимо будет прибегнуть к судебной практике. Процедура требует довольно больших затрат времени и имеет свои особенности. Если основания для аннулирования договора законны, продавца обяжут вернуть все полученные деньги. Данная возможность обеспечивает снижение риска для покупателя при оформлении подобной сделки.

Налог от продажи

Полученные в результате процедуры продажи средства облагаются налогом. Размер налоговой базы в данном случае регулирует Налоговый кодекс. Сумма будет зависеть от полученных средств, состояния проданного помещения, срока нахождения в собственности у предыдущего хозяина.

Средства, полученные в результате сделки купли-продажи дома с привлечением материнского капитала, облагаются налогом.

Дарение долей детям

В течении полугода после покупки, следует наделить детей соответствующими долями путём дарения.

При составлении договора необходимо указание следующих пунктов:

• Все сведения о процедуре дарения.
• Информация о лицах, участвующих в оформлении документа.
• Информация о помещении жилого типа и все связанные с ним документы.
• Информация о переходящих долях.

Долю нужно предоставить каждому несовершеннолетнему, входящему в состав семьи в момент процедуры одаривания. Их чёткий размер не предусмотрен законодательно.

Форма договора дарения. Часть 1. Форма договора дарения. Часть 2.

Чаще всего реализуются следующие варианты:

1. Если собственник приобретенного дома и сертификата – одно и то же лицо, доли определяются им самостоятельно.
2. Если оба супруга – собственники, они имеют право определять, из какой части и какому ребенку будет предоставлена доля.

Договор купли-продажи дома с участком под материнский капитал. Вопросы и ответы:

Мы нашли хороший домик в Крыму, село Орлиное. Присутствуют коммуникации, село с хорошо развитой инфраструктурой. Возможна ли такая покупка?

Да, приобретение такого жилья в селе возможно. Условием является наличие статуса индивидуального объекта жилого типа.

Как подобрать подходящий дом? Вариантов очень много, хочется выбрать, и не прогадать.

Если у жилого помещения имелся владелец, следует обратить внимание на процент изношенности. Он должен быть не более 50. Кроме того, следует учитывать расположение, удаленность от социальных объектов, и транспортную ситуацию.

Я хочу купить дом с участком у родственников мужа. Это возможно?

Так как при такой покупке используются средства государства, имеется ряд ограничений. Дочь/сын либо внучка/внук не могут совершить покупку у родителей или бабушки с дедушкой. Такие ограничения появились после популяризации мошеннических схем проведения подобных сделок. Ведь возможно преследование цели обналичивания средств, а не улучшения условий жизни. Однако если продать дом хочет, к примеру, ваша троюродная/двоюродная сестра, такая сделка допустима.

Я хочу совершить покупку, но у меня множество опасений. Как избежать мошенничества?

Для того, чтобы все прошло законодательно грамотно, следует найти специализирующегося на подобных операциях риелтора или юриста. Нельзя сотрудничать с организациями микрофинансового типа и фирмами, имеющими статус сомнительных.

Возможна ли в дальнейшем продажа дома с участком, если нам придётся переезжать?

Да, продать такой дом реально. Однако обязательным условием является согласие от опеки. Ведь при наличии долей у несовершеннолетних жильцов необходимо сохранение их собственности в полном объеме. Кроме того, если с момента покупки еще не прошло три года, налог будет составлять 13%. Применение вычета имущественного типа в данном случае возможно.

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Как правильно оформить договор купли-продажи дома за маткапитал: образец договора и его нюансы составления через банк или ПФ

Многие современные семьи воспользовались уникальным предложением государства, представленным маткапиталом. Он выдается всем гражданам, у которых появляется второй ребенок в семье. Его размер считается значительным, а потратить его можно только на некоторые ограниченные цели, куда входит и покупки или строительства жилья.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

Правила продажи дома

Часто люди вынуждены пользоваться деньгами по маткапиталу для покупки дома. Не все продавцы недвижимости соглашаются с этим способом получения средств за имущество.

Для покупки дома с использованием маткапитала используются правила:

• уже должно пройти три года с момента получения сертификата;
• допускается применять маткапитал для оформления ипотеки, причем он может выступать первоначальным взносом;
• выбранный дом должен обладать оптимальной квадратурой для семьи, а также к нему должны быть подведены все необходимые коммуникации для жизни.

Как использовать материнский капитал на ремонт или реконструкцию жилья? Все правила и нюансы тут.

Только с учетом данных требований и правил удается без проблем купить дом с использованием денег маткапитала.

Правила использования материнского капитала в этом видео:

Как оформляется сделка

Для покупки дома можно обращаться непосредственно в банк или ПФ.

Каждый вариант обладает своими особенностями.

Через банк

Если выбирается способ продажи, предполагающий обращение в банк, то выполняются последовательные действия:

• человек, имеющий сертификат и желающий купить строение, обращается непосредственно в банк, после чего формируется договор купли-продажи;
• в данном документе непременно прописывается, что покупается строение под маткапитал;
• покупатель передает продавцу первоначальный взнос, размер которого оговаривается заранее;
• далее покупатель снова должен обратиться в отделение выбранного банка, который предоставляет возможность оформить ипотечный кредит с применением маткапитала на приобретение жилья;
• подписывается кредитный договор;
• продавцу недвижимости банк на указанный в договоре счет перечисляет оставшаяся часть стоимости дома.

Весь процесс полностью контролируется банком, поэтому владельцы домов обычно без проблем соглашаются на совершение данной процедуры.

Через отделение ПФ

Другим вариантом для покупки дома с использованием маткапитала является обращение в отделение ПФ.

Для этого выполняются действия:

• обе стороны соглашения должны обратиться к нотариусу для грамотного составления договора купли-продажи недвижимости;
• вносится первоначальный внос за дом продавцу;
• с составленным договором владелец сертификата приходит в отделение ПФ, после чего пишет заявление на получение денег по документу;
• работники учреждения рассматривают заявление с другой документацией, а если будет получено положительное решение, то продавцу дома на его счет в банке перечисляется оставшаяся сумма из маткапитала за строение.

Плюсы и недостатки процесса

К преимуществам использования маткапитала при покупке дома относится:

• продавец может совершить выгодную для себя сделку;
• владельцы сертификата могут воспользоваться средствами от государства на покупку недвижимости, если не хватает на эти цели собственных сбережений.

Материнский капитал можно использовать на покупку дома.

Но имеются некоторые недостатки данного процесса, к которым относится:

• большинство владельцев домов отказываются от необходимости ожидать перечисления средств от ПФ;
• существует возможность получения отказа от перечисления средств из ПФ, например, когда дом не соответствует некоторым требованиям или еще не прошло трех лет с момента выдачи документа;
• работники ПФ принимают решение о возможности перечисления денег в течение длительного времени, представленного двумя месяцами, но если выполняется процесс через банк, то тратится на получение денег не больше двух недель.

Какой выбрать способ

Выбор определенного метода зависит от необходимости оформлять ипотечный кредит покупателем.

Как получить маткапитал на строительство частного дома? Необходимые для этого документы — смотрите по ссылке.

Если у него отсутствуют нужные средства на покупку, то ему придется воспользоваться заемными средствами, поэтому имеется необходимость обратиться в банк.

Если же имеются средства на покупку, то процедура выполняется через ПФ.

С какими рисками придется столкнуться продавцу дома

Лишь немногие владельцы недвижности соглашаются на данную схему продажи дома, так как им приходится сталкиваться с определенными серьезными рисками.

К ним относится:

• ранее владелец сертификата мог уже пользоваться частично средствами из маткапитала, поэтому перечисленных средств может не хватить для покрытия полной стоимости строения;
• нередко приходится вовсе сталкиваться с безответственными покупателями, которые после подписания договора купли-продажи просто не обращаются в банк или отделение ПФ для получения средств, поэтому желательно указать в документе применение штрафов в случае, если возникнет такая ситуация.

Нюансы составления договора

Формирование договора может так же выполняться через банк или отделение ПФ. Каждый способ имеет свои особенности. Образец договора купли-продажи дома за материнский капитал можно скачать ниже бесплатно.

Можно ли обналичивать материнский капитал? 2 законных способа тут.

Обращение в банк

Если требуется покупателю обращаться в банк за заемными средствами на покупку дома, то первоначально в отделении берется договор, который далее заверяется нотариально.

Типовой образец договора купли-продажи с использованием маткапитала.

Непременно в этом документе указываются сведения:

• условия, на которых продается дом;
• ФИО и данные паспорта обеих сторон;
• сумма, которая уплачивается покупателем за жилое строение;
• реквизиты счета продавца в банке, так как именно туда будут перечислены средства по маткапиталу;
• описывается, покупается ли дом полностью или только некоторая его часть;
• в конце ставятся подписи сторон и печать нотариуса.

Важно! Так как берется образец договора в банке, то он уже будет содержать все необходимые пункты, которые достаточно только правильно заполнить.

Через ПФ

Если обращаться для составления договора в отделение ПФ, то придется самостоятельно найти в интернете актуальный бланк.

Составляется этот документ у нотариуса, причем входят в него те же пункты, что и при обращении в банк.

Непременным условием является наличие в заголовке информации о применении маткапитала для покупки.

Какие готовятся документы

Чтобы покупатель получил разрешение от ПФ на перечисление средств по сертификату за конкретный дом, требуется подготовить ему и продавцу строения документы:

• заявление на необходимость получения денег из маткапитала на покупку дома;
• СНИЛС;
• сам сертификат, подтверждающий право заявителя на средства;

Срок действия сертификата и порядок его индексации, смотрите тут.

• договор купли-продажи;
• паспорта родителей и св-ва о рождении детей;
• обязательство, по которому родители выделяют для всех своих детей доли в доме, который будет куплен за счет маткапитала;
• продавец предоставляет информацию о реквизитах счета в банке, справку о размере долга, а также копию паспорта.

Как производятся расчеты

Обе стороны самостоятельно принимают решение, каков будет порядок расчета за дом, но имеются некоторые нюансы:

• если процесс совершается через ПФ, то маткапитал выступает лишь оставшейся частью платежа;
• если покупка совершается через банк, то допускается пользоваться средствами по сертификату в качестве первоначального взноса.

Любой вариант оговаривается между сторонами заранее.

Как купить дом с помощью материнского капитала без взятия ипотеки? Советы в этом видео:

Нужно ли разрешение из органов опеки

Если используются заемные средства на покупку дома, то для передачи долей детей в строении в залог банку требуется получать разрешение на опеку.

Обычно этот процесс не занимает много времени, но без этого документа можно столкнуться со многими сложностями при приобретении недвижимости.

Другие сложные моменты

Также при покупке дома за счет маткапитала учитываются некоторые другие нюансы:

• если ПФ откажет в перечислении средств, то это решение можно обжаловать, но если и оно не принесет нужного результата, то придется расторгать договор и возвращать деньги, уже уплаченные продавцу дома;
• допускается покупать дом в деревне, но в нем должна иметься возможность для регистрации, а также должны иметься все условия для проживания семьи с детьми;
• составлять договор можно не только с владельцами домов, но и со строительными компаниями, но достаточно трудно найти фирму, которая будет сотрудничать с такими условиями, когда средства за дом будут перечислены только после получения разрешения на это от ПФ.

Заключение

Таким образом, владельцы маткапитала имеют возможность воспользоваться средствами по нему для покупки дома.

Для этого можно обращаться в банк или ПФ.

Выбор конкретного способа зависит от имеющихся средств и от оптимального способа для самого покупателя и продавца.

Данный процесс сопровождается обычно некоторыми сложностями и нюансами, которые должны учитываться обеими сторонами сделки.