Иск о выселении из квартиры прописанного человека несобственника

Выселение из квартиры прописанного человека не собственника без согласия

Жилищные споры ставят в тупик многих людей. Стоит ли удивляться, что подавляющее число противоречий связаны с выселением из квартиры. Практика показывает, что не все граждане добровольно покидают жилье по просьбе собственника. Последнему остаётся единственный вариант – выселить такого постояльца из приватизированной квартиры без согласия. Процедура отличается от обычной выписки из жилого помещения. Поэтому, прежде чем приступать к выселению нужно узнать обо всех нюансах, дабы не попасть в тупик.

Хотите выселить незаконно проживающих лиц на вашей жилплощади? Читайте, как это сделать на законных основаниях и без проблем.

Можно ли выселить человека из приватизированной квартиры, если он там прописан?

Начнём с того, что прописанный в квартире человек имеет право на проживание, если иное не предусмотрено соглашением сторон. Однако встречаются случаи так называемой «голой» прописки. Прописанный только числится в квартире, но проживает в другом месте. Отметим, что это один из поводов считать жильца утратившим право пользования жилым помещением.

Нередко встречаются ситуации, когда новый собственник квартиры обнаруживает прописанных в ней лиц уже после покупки недвижимости. Не все знают, как действовать при таком раскладе. Первым делом, конечно, нужно обратиться к бывшему собственнику (продавцу). Если прописанный является его родственником, то он сможет попросить того выселиться из жилого помещения. Но существует вариант, при котором откажется сам прописанный. Останется выселить его в судебном порядке.

Основания для принудительного выселения прописанного человека

Приезд человека по месту жительства предполагает проставление штампа о регистрации в его паспорте. Вселение в квартиру происходит сразу после постановки на учёт в УВМ или паспортном столе. Поэтому, для того чтобы выселить человека в судебном порядке собственник должен привести веские основания.

Причины обязать гражданина освободить жилплощадь:

  1. Накопление задолженностей по ЖКХ – просрочки должны составлять от 6 месяцев и более.
  2. Неадекватное поведение, ссоры с соседями.
  3. Истечение срока договора найма жилого помещения.
  4. Проживание по другому адресу в течение 3 месяцев и дольше.
  5. Перерегистрация родителей – если мать и отец переезжают в другую квартиру, вместе с ними выселяется и ребенок (ст. 20 ГК РФ).
  6. Аварийная ситуация жилья – угроза обрушения несущих конструкций.
  7. Нецелевое использование квартиры – создание склада, незаконное открытие парикмахерской, гаража, питомника.
  8. Признание помещения нежилым объектом.
  9. Передача приватизированной квартиры муниципалитету или государству.
  10. Расторжение брака с собственником жилплощади.
  11. Продажа жилья новому собственнику.

Одним словом, причины могут быть самыми разными – все они на усмотрение собственника квартиры, который вправе действовать через суд. Кроме того, принудительное выселение возможно по инициативе соседей. Например, если временные жильцы всячески нарушают общественный порядок, устраивают дебоши, портят имущество в доме и никак не реагируют на замечания.

Кого нельзя выселить из квартиры даже через суд?

Отметим, что выселению подлежат не все категории граждан. Окончательное решение остаётся за судом.

Помимо этого, не получится лишить жилья следующих лиц:

  • Отказавшихся от приватизации в пользу собственника – они наделяются правом жить в квартире вплоть до своей смерти.
  • Несовершеннолетних – если они прописаны в квартире и им больше негде жить, либо невозможно отселить их родителей.
  • Инвалидов I-II группы – лишить их жилья без предоставления альтернативного помещения не получится.
  • Матерей-одиночек – им также полагается альтернативное жилье, а до этого суд повременит с выселением.

Указанные граждане не могут быть выселены из квартиры даже новым собственником (ст. 292 ГК РФ). Поэтому, прежде чем подселять в квартиру одинокую многодетную мать следует подумать – не придётся ли потом выселять ее в судебном порядке? Ответы на такие вопросы может дать только квалифицированный юрист.

Можно ли выселить прописанного ребенка?

Особое внимание уделяется случаям выселения из квартиры прописанных детей. Несовершеннолетние находятся под тщательной защитой социальных служб и законодательства в целом. Выселение из квартиры возможно только в том случае, если ребенок не потеряет в жилищных условиях и будет проживать вместе с родителями (ст. 20 ГК РФ).

Отсутствие согласия родителей выселить ребенка из квартиры служит основанием обратиться в суд. Но все ли так просто? На самом деле нет – прежде чем подавать исковое заявление нужно заручиться согласием органов опеки и попечительства (ООП). Если проигнорировать данное требование, то исковое заявление даже не примут.

На каких условиях можно выселить прописанного ребенка:

  1. Наличие альтернативного места проживания.
  2. Выселение совместно с родителями, или хотя бы одним из них – дети 14 лет и старше могут проживать отдельно от родителей, но для оформления потребуется согласие от матери и отца.
  3. Официальное разрешение от органа опеки.
  4. Переселение в квартиру с условиями не хуже предыдущих.

Даже соблюдение вышеописанных условий не гарантирует выселения ребенка из квартиры. Каждое дело рассматривается индивидуально. Огромное значение придаётся заключению представителя ООП. Но итоговое решение все же принимается на судебных слушаниях.

Рекомендуем к прочтению, как выселить из квартиры несовершеннолетних. Зная о некоторых нюансах, вам будет проще разобраться в ситуации.

Как выселить человека из квартиры, если он в ней прописан без его согласия

Отсутствие согласия выселяемого лица является поводом для обращения в суд. Владелец квартиры должен доказать, что жилец утратил право пользования жилым помещением. Процедура достаточно сложная, поэтому начнем рассмотрение с выбора судебного органа.

Подсудность искового заявления

Вопросы выселения прописанных лиц рассматриваются в районных (окружных) судах. Отделения должны работать по адресу регистрации недвижимости. Определить, куда именно направлять исковое заявление достаточно просто – нужно открыть карту своего района и найти ближайшее отделение суда.

Можно поступить иным способом – отнести исковое заявление в мировой суд, и дождаться, пока документы перенаправят по нужному адресу. Но такой способ не самый эффективный. Лучше всего обратиться к юристу, который расскажет о подсудности.

Пошаговая инструкция

Имейте в виду, что определение подсудности – это лишь полдела. Самый сложный этап начинается далее. Алгоритм выселения из квартиры прописанного в квартире не собственника практически совпадает с выпиской.

Инструкция выселения в 2022 году следующая:

  1. Направить жильцу письменное уведомление о выселении из квартиры – обязательно укажите, за что вы хотите отселить человека, чтобы он знал о нарушении правил проживания. Хотите составить уведомление с первого раза? Ознакомьтесь с правилами составления уведомлений, предупреждений и требований в нашем отдельном материале.
  2. Постарайтесь договориться полюбовно – если это удастся, то в суд идти не придется. Иначе – составляем иск по образцу.
  3. Заполните исковое заявление и подготовьте доказательства.
  4. Возьмите реквизиты на оплату госпошлины и произведите платеж в банке.
  5. Подготовьте документы в единый пакет с исковым заявлением.
  6. Передайте пакет секретарю судебной канцелярии – если все нормально, то документы поступят в пункт приёма исковых заявлений, а затем судье.
  7. Отнесите уведомление о подаче иска выселяемому гражданину – лично или направить по почте.
  8. Присутствовать на заседаниях суда – предварительные и основные слушания.
  9. Получить итоговое решение суда – копию решения можно взять в канцелярии.
  10. Завершить выписку в УВМ по месту жительства.
  11. Проконтролировать, чтобы выселяемый покинул квартиру – при необходимости привлекаются судебные приставы.

Перечень документов

Для того чтобы исковое заявление дошло до адресата истец подкрепляет его внушительным пакетом из документов. Основной упор делается на доказательную базу – от нее во многом зависит, удовлетворят исковое требование или откажут истцу

Список документов для выселения из квартиры прописанных лиц в 2022 году:

  • официальный документ на квартиру (выдаётся в Росреестре);
  • квитанция на оплату госпошлины;
  • выписка из поквартирной книги либо домовая книга (если нужно выселить из дома);
  • копии счетов об оплате коммунальных платежей;
  • свидетельство из ЗАГС о расторжении брака;
  • протоколы участкового о нарушении общественного порядка;
  • свидетельские показания соседей по подъезду, родственников, знакомых (не проживающего нужно уличить в нарушении);
  • акт обследования жилого помещения;
  • заключение экспертов о нанесенном вреде имуществу.

Вместе с тем истец должен предоставить паспорт. После того, как суд примет окончательное решение о выписке-выселении нужно будет посетить УВМ по району. Из документов понадобится копия решения суда, паспорт выписанного и заявление установленного образца.

Госпошлина

Выбрав выселение в принудительном порядке, приготовьтесь к расходам на судебную процедуру. За подачу искового заявления придется уплатить госпошлину – 300 рублей (ст. 333.19 НК РФ – иски неимущественного характера). Доказательством оплаты служит банковская квитанция. Старайтесь не платить через терминалы или онлайн сервисы. На квитанции должна стоять печать банкового учреждения – в противном случае суд не примет чек в качестве платёжки.

Сроки рассмотрения иска

Прохождение иска по всем судебным иерархиям занимает немало времени. Прежде чем обращаться в суд нужно собрать документы и заполнить исковое заявление. Обычно на это уходит неделя или чуть больше. Исковое заявление рассматривается в течение 5 рабочих дней.

Спустя 30 дней суд приглашает стороны на предварительные слушания. Через месяц назначаются основные слушания, где и выносится окончательное решение. Общее время на изучение и рассмотрение дела по существу – 2-3 месяца (п. 1 ст. 154 ГПК РФ).

Но и это еще не все – ответчику даётся месячный срок на обжалование постановления судьи. Если возражений не последует, секретарь готовит обнародование постановления – на это уходит около 10 дней. Но на практике издание исполнительного листа может достигать 2-3 недель времени. Непосредственная выписка – 3 дня + 7 дней на освобождение жилого помещения.

Иск о выселении из квартиры прописанного человека не собственника (образец)

При составлении иска нужно учитывать правила составления таких документов – о них подробно сообщается в ст. 131-132 ГПК РФ. Обратите внимание, что количество экземпляров иска и документов должно равняться числу участников слушаний.

Содержание искового заявления о выселении прописанного человека:

  • наименование судебного участка – районный суд;
  • ФИО истца, адрес и место прописки, контактный мобильный телефон;
  • ФИО ответчика, данные о местонахождении, телефон (если известно);
  • основная суть обращения в суд;
  • сведения о попытках решить вопрос мирным путем;
  • перечень нарушений со стороны ответчика;
  • доказательства утраты права пользования жилым помещением;
  • требование выписать и выселить человека из квартиры;
  • перечень дополнительных документов к иску;
  • дата составления обращения;
  • личная подпись истца с расшифровкой.

Уделите составлению иска особо пристальное внимание. Отмеченные требования лягут в основу постановления суда. Поэтому если вы хотите выселить прописанного человека, то нужно заявлять о том, чтобы сперва снять жильца с регистрационного учета. Это важный момент, от которого зависит общий исход мероприятия.

Рекомендуем ознакомиться, как выписать человека из дома без его согласия — вы узнаете о причинах, процедуре, сроках и многих других особенностях судебной процедуры.

Судебная практика

Характер судебных заседаний показывает, что дела о выселении из квартиры часто затягиваются ввиду недостаточности доказательной базы. Например, если собственник хочет выселить неплательщика, то нужно подготовить все финансовые документы и платёжки. Не факт, что человека выселят из квартиры. Исходя из практики, в таких случаях суды предоставляют отсрочку или назначают реструктуризацию долга.

Известны случаи, когда жильца попросту отселяли в жилье попроще. Одним словом, каждый случай требует тщательного анализа – выселение без видимых на то причин невозможно.

Помощь юриста

Процедура выселения человека без согласия имеет множество нюансов. Прежде чем тратить время на судебные разбирательства, нужно понять – стоит ли вообще обращаться в суд? Иногда уместно просто пригрозить подачей иска – жилец сразу выселиться из квартиры. Но встречаются и более сложные ситуации. Тогда вам может понадобиться помощь юриста-консультанта.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область – +7(812)655-72-96

Иск о выселении из квартиры прописанного человека несобственника

  • Автострахование
  • Жилищные споры
  • Земельные споры
  • Административное право
  • Участие в долевом строительстве
  • Семейные споры
  • Гражданское право, ГК РФ
  • Защита прав потребителей
  • Трудовые споры, пенсии
  • Главная
  • Исковое заявление нового собственника жилого помещения о выселении, признании утратившими право пользования членов семьи прежнего собственника

Образец искового заявления нового собственника жилого помещения о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета членов семьи прежнего собственника. Образец с сайта Лефортовского районного суда г. Москвы. Комментарии:

1. При переходе права собственности на жилое помещение, члены семьи прежнего собственника утрачивают право пользования жилым помещением и новый собственник вправе требовать их выселения в судебном порядке.

2. Госпошлина в суд. При обращении в суд с иском о выселении подлежит уплате госпошлина в размере 300 рублей для физических лиц и 6000 рублей, если истец – юридическое лицо (при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера госпошлина определяется согласно пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ).

3. С 01.01.2017 года государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”).

4. В подобном случае часто заявляется требование о снятии ответчиков с регистрационного учета. Вместе с тем, оно не подлежит удовлетворению судом, поскольку само решение суда о выселении и признании утратившими право пользования является достаточным основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета органами ФМС. В соответствии с подпунктом “е” п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В Лефортовский районный суд г. Москвы

Истец: __________________________
(сведения об истце, указанные в п. 2 ч. 2 ст. 131 ГПК РФ)

Ответчик: _______________________
(сведения об ответчике, указанные в п. 3 ч. 2 ст. 131 ГПК РФ)

Третьи лица _______________________

Исковое заявление
о признании утратившим право пользования
жилым помещением при переходе права собственности,
выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства

По договору купли-продажи от “___” _____ года я приобрел в собственность жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: _____________. В договоре купли-продажи жилого помещения (пункте ___ ) стороны установили, что в течение _______ с момента государственной регистрации перехода права собственности лица, проживающие в квартире, являющейся предметом сделки, освободят жилое помещение и снимутся с регистрационного учета по месту жительства.

Наряду с бывшим собственником в жилом помещении были зарегистрированы и проживали члены его семьи: ____ (ФИО), которые и по настоящее время зарегистрированы и проживают (продолжают пользоваться жилым помещением) по указанному адресу. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления моих законных прав собственника.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ в связи с переходом права собственности право пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника прекратились.

Согласно пункту 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ от 29.12.2004 г. N 188-ФЗ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании вышеизложенного и руководствуясь п. 2 ст. 292 ГК РФ, п. 1 ст. 35 ЖК РФ, ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. N 5242-I “О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации”,

1. Признать утратившими право (Ф.И.О. членов семьи прежнего собственника) пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: …

2. Выселить (Ф.И.О. членов семьи прежнего собственника) из указанного жилого помещения.

Читайте также:  Закон о тишине в многоквартирном доме в 2022 году в РФ

3. Обязать (наименование органа регистрационного учета) снять указанных граждан с регистрационного учета по месту жительства по адресу: …

1. Копии искового заявления в соответствии с количеством ответчиков.
2. Квитанция об оплате государственной пошлины.
3. Копия договора купли-продажи жилого помещения от “__” _________г.
4. Копия свидетельства о регистрации права собственности.
5. Справка о составе лиц, зарегистрированных по адресу:_____________.

Дата подачи заявления: “___”___________ 20__ г. Подпись истца ___________

Рекомендуем все образцы исков о выселении: исковые заявления о выселении из жилого помещения собственником квартиры, дома.

Все документы в суд (процессуальные документы):

Как выселить человека из квартиры, если он в ней прописан и он не собственник

Нередки случаи, когда собственником жилого помещения является один человек, а проживает в нем совсем другой. Причины разные: кто-то сдал квартиру в аренду, бывший супруг занимает жилплощадь и не хочет съезжать, бывают ситуации, когда происходит самозахват жилого объекта.

В тех случаях, когда незаконно проживающие граждане не согласны покинуть помещение по требованию владельца, приходится выселять их по суду.

Можно ли выселить человека из приватизированной квартиры, если он там прописан

Да, можно. Если жилец только прописан, но не является собственником, выселить намного проще, чем если бы он владел жилым помещением. Но и прецеденты с выселением собственников квартир тоже имеются.

Наиболее сложным является выселение следующих категорий лиц:

  • несовершеннолетних детей;
  • недееспособных граждан (если их недееспособность признана судом);
  • инвалидов.

Как же можно выселить не собственника жилого помещения в различных ситуациях?

Из приватизированной квартиры

Самым простым вариантом при выселении можно назвать выдворение прописанного, но не являющегося собственником жильца из приватизированной квартиры после того, как он утратил право в ней проживать.

При смене собственника жилья

Бывают ситуации, если жилое помещение продано, собственник сменился, но в квартире остаются зарегистрированными жильцы, занимавшие жилое помещение до его продажи, например, родственники бывшего собственника квадратных метров либо его квартиранты. В таком случае снятие с регистрации и выселение квартирантов новым собственником происходит без особых сложностей.

Без согласия

Ни сам собственник квартиры, ни полиция, ни какие-то другие органы кроме судебных, не имеют права выселить гражданина без его согласия. В таких ситуациях выселение возможно только после решения суда, причем, в особо тяжелых случаях – с привлечением ССП.

За долги

В этом случае все будет зависеть от самого долга.

  1. Если жилое помещение куплено в кредит либо в ипотеку, то при просрочках платежа по кредиту в течение длительного времени кредитная организация имеет право инициировать выселение должника через суд.
  2. Если долг по коммунальным платежам (более полугода), то собственника жилого помещения выселить не получится, а вот если задолжал не владелец, а его квартиросъемщик, то выселение возможно.

Например, супруги Калиновы заключили договор найма с гражданином Нефедовым, являющимся собственником двухкомнатной квартиры, также они временно зарегистрировались в данном жилом помещении. В договоре было указано, что все коммунальные платежи супруги осуществляют самостоятельно.

Через некоторое время Нефедов получил повестку в суд по иску управляющей компании о погашении задолженности по коммуналке. Он посетил своих квартирантов и потребовал от них квитанции по платежам для доказательства в суде, что долга нет, но оказалось, что Калиновы не платили по счетам, откладывая платежи на «потом». Нефедов, в присутствии двух свидетелей потребовал от Калиновых, чтобы они в двухнедельный срок покинули помещение и снялись с регистрационного учета. Последние отказались съезжать, так как срок договора найма еще не истек.

Так как Нефедов не смог в суде представить никаких доказательств, что долга по коммуналке нет, суд присудил ему выплачивать задолженность перед Управляющей компанией до полного ее погашения.

В свою очередь, Нефедов подал иск о взыскании задолженности с супругов Калиновых, вторым требованием было – принудительное выселение супругов из занимаемой ими квартиры.

Суд принял решение: исковые требования Нефедова удовлетворить в полном объеме.

В каких случаях можно выселить, основания для выселения

Основания для выселения не собственника жилого помещения различны, но все они объединены в одну группу: жилец по различным причинам утрачивает право на проживание в данном жилом помещении, например:

  • задолженность по ЖКХ в течение более полугода;
  • асоциальное поведение жильца;
  • длительное фактическое проживание в другом месте;
  • истечение срока договора;
  • переезд родителей (в случае выселения несовершеннолетнего);
  • жилое помещение находится в аварийном состоянии;
  • нецелевое использование жилья;
  • переход жилого помещения другому собственнику (продажа квартиры или передача ее государству либо муниципалитету);
  • расторжение брака с владельцем жилой площади.

Например, Ольга и Николай Касьяновы заключили брачный союз и жена переехала жить к мужу в его двухкомнатную квартиру из своей коммуналки. Через три года супруги развелись, но Ольга не хотела возвращаться в свою комнату и продолжала проживать в квартире бывшего мужа, мотивируя это тем, что она прописана в ней.

Николай после долгих уговоров вынужден был обратиться в суд с иском о признании своей бывшей супруги утратившей права проживания в его квартире.

Суд, рассмотрев все материалы дела, пришел к выводу, что ответчица получила право на проживание в квартире истца после заключения брака, после же его расторжения это право было утрачено. Исковое требование было удовлетворено в полном объеме.

Кого могут и кого нельзя выселить из квартиры даже через суд

В каждом конкретном случае только суд может решить – выселять ответчика из жилого помещения либо нет. Свое решение судья основывает исходя из имеющихся доказательств, предоставленных сторонами.

Определенная категория граждан, даже если они не являются собственниками жилого помещения, не может быть выселена ни при каких обстоятельствах, это:

  1. Граждане, отказавшиеся от приватизации жилого помещения, в котором они зарегистрированы, в пользу собственника. Такие лица имеют права находиться в жилом помещении до конца своих дней.
  2. Несовершеннолетние дети, не являющиеся собственниками или совладельцами жилого помещения, но прописанные в нем. Они не могут быть выселены в «никуда», то есть, если у них нет альтернативного жилья, суд никогда не примет решения о выселении.
  3. Инвалиды первой и второй группы не могут быть выселены без предоставления альтернативного жилого помещения.
  4. Матери-одиночки с несовершеннолетними детьми также не могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения.

Как выселить человека из квартиры, если он в ней прописан без его согласия

Если гражданин, которого необходимо выселить (по любым основаниям) не согласен съезжать, то выселение возможно только через суд. При этом собственник квартиры или дома обязан доказать, что проживающий утратил право на проживание в его владении.

Процедура выселения через суд достаточно сложная, необходимо учесть многие нюансы, соблюсти определенный алгоритм.

Подсудность

Первое, с чем необходимо определиться, это подсудность дела. Иски о выселении рассматривают городские или районные суды по месту регистрации ответчика. Так как ответчик зарегистрирован в жилом помещении, из которого истец намерен его выселить, то, соответственно, подавать иск нужно в суд по месту нахождения жилого помещения.

Пошаговая инструкция

Определившись с подсудностью, двигаемся дальше. Итак, по шагам:

  1. Отправка письменного уведомления жильцу о необходимости покинуть занимаемое им жилое помещение. Если квартирант игнорирует требование собственника, то остается судебное решение проблемы.
  2. Составление искового заявления и сбор необходимых документов.
  3. Уплата госпошлины.
  4. Подготовка документов в единый с исковым заявлением пакет.
  5. Передача иска и приложенных к нему документов в судебную канцелярию.
  6. Участие во всех заседаниях суда.
  7. Получение вступившего в силу решения суда.
  8. Исполнение решения суда (снятие с регистрации и выселение жильцов). В случае необходимости на этом этапе можно подключить ССП.

Уведомление о выселении из квартиры

Мы выяснили, что первым шагом по выселению нежелательного жильца должно стать уведомление (оповещение) о выселении из жилого помещения с обязательным сроком, в течение которого гражданин должен сняться с регистрационного учета и покинуть помещение. Направление такого уведомления – обязанность собственника квартиры, который намерен выселить нежелательное лицо, в противном случае суд не примет иск к рассмотрению.

  • адресат (кому направляется документ);
  • отправитель (личные данные собственника жилого помещения);
  • основания, по которым жилец должен покинуть квартиру;
  • дата, до которой квартиранту необходимо освободить жилую площадь;
  • дата и подпись владельца квартиры.

Образец уведомления о выселении

Перечень документов для суда

Истец перед подачей иска в суд должен собрать внушительный пакет документов, а именно:

  1. Любой правоустанавливающий документ на жилое помещение.
  2. Квитанция об уплате госпошлины.
  3. Счета на уплату коммунальных платежей.
  4. Свидетельство о расторжении брака в случае с выселением бывшего супруга.
  5. При наличии – протоколы из полиции о нарушении ответчиком общественного порядка.
  6. Второй экземпляр уведомления о выселении.
  7. Акт обследования жилого помещения и заключение независимого эксперта о порче жилого помещения. Эти документы необходимы в тех случаях, когда истец намерен выселить ответчика, потому что последний привел жилье в непригодное для проживания состояние.
  8. Некоторые другие документы.

Госпошлина

Госпошлина по иску о снятии с регистрационного учета и выселении составляет 300 рублей. Такую сумму законодательство определяет для всех исков неимущественного характера.

Сроки рассмотрения иска

Спустя 30 дней после подачи иска в суде проходят предварительные слушания по делу. Судья предлагает стороны заключить мировое соглашение, и если истец и ответчик придут к консенсусу – оно составляется и подписывается непосредственно в судебном заседании. Это самый оптимальный по времени судебный процесс.

Но подписание мирового соглашения происходит далеко не в каждом случае, чаще всего, если уж дело дошло до суда, стороны не намерены останавливаться и уступать друг другу. Поэтому на предварительных слушаниях суд назначает дату основных слушаний, обычно через месяц после первого судебного заседания. Там и происходит рассмотрение дела по существу и вынесение судебного решения.

После вынесения вердикта суда ответчику (или истцу, если он не согласен с судебным решением) дается месяц на подготовку и обжалование постановления суда. Если обжалование не происходит, секретарь суда готовит исполнительный лист, на это может уйти от двух до трех недель.

Итого судебный процесс от подачи иска до получения исполнительного листа может продлиться от двух до трех месяцев, если, конечно, одна из сторон не станет затягивать процесс.

Иск о выселении из квартиры прописанного человека не собственника (образец)

В исковом заявлении истец должен указать следующие сведения:

  1. Реквизиты судебного органа, в который подается иск.
  2. Личные данные истца и ответчика.
  3. Данные о третьих лицах, участвующих в процессе, например, наименование органа опеки и попечительства при выселении несовершеннолетнего.
  4. Суть обращения в суд (Исковое заявление о снятии с регистрации и выселении гражданина ________).
  5. Перечисление действий истца по мирному урегулированию проблемы.
  6. Перечисление оснований, по которым истец требует выселить ответчика.
  7. Доказательства того, что ответчик утратил право пользования жильем.
  8. Требование снять с регистрации и выселить ответчика с занимаемой им жилой площади. В этом пункте необходимо перечислить те законные акты, на основании которых истец требует выселения.
  9. Пронумерованный список приложенных документов.
  10. Дата и подпись.

Особенности составления иска при выселении:

Бывшего супруга

Часто происходят такие ситуации, когда один из супругов после регистрации брака переселяется в квартиру другого супруга, являющегося собственником. в таком случае после расторжения брака не собственник жилого помещения перестает быть членом семьи собственника и теряет право на проживание в данном жилом помещении.

Но, зачастую, право-то они теряют, а съезжать не хотят. В таких случаях второй супруг должен действовать строго по алгоритму, описанному выше.

В таком случае в исковом заявлении истец должен указать:

  • основания, по которым ответчик был зарегистрирован в жилом помещении;
  • в течение какого периода истец и ответчик проживали совместно;
  • причины, приведшие к расторжению брака;
  • действия истца, которые он производил для решения проблемы в досудебном порядке;
  • ответные действия/бездействие ответчика.

Несовершеннолетнего ребенка

Исковые заявления о выселении несовершеннолетних суд рассматривает в особом порядке и с обязательным присутствием в процессе представителя органов опеки и попечительства. Иски по выселению детей могут быть двух видов:

  1. С предоставлением альтернативного жилого помещения.
  2. Без предоставления нового жилья.

Обязательно предоставление нового жилья при выселении несовершеннолетнего в тех случаях, когда происходит выселение:

  • из муниципального жилого помещения по любым причинам;
  • семей погибших при исполнении служебного либо воинского долга;
  • детей-сирот;
  • из-за любых незаконных сделок с жилым помещением;
  • в случае лишения родителей несовершеннолетнего их родительских прав.

Без предоставления альтернативного жилого помещения возможно выселение несовершеннолетнего в случаях, когда:

  • закончился срок аренды жилого помещения;
  • собственник планирует продать квартиру;
  • родители или опекуны имеют альтернативное место жительства;
  • если жилье, из которого выселяется несовершеннолетний, полностью непригодно для проживания в нем.

Порядок действий истца после положительного решения суда

Процедура выселения после состоявшегося судебного заседания и вынесения для истца положительного решения состоит в следующем:

  1. Получение судебного решения. Происходит после того, как вердикт суда вступит в законную силу.
  2. Обращение в ФМС по месту нахождения жилого помещения. Необходимо написать заявление, к которому приложить пакет документов, среди которых:
    1. правоустанавливающие документы на жилое помещение;
    2. решение суда, вступившее в законную силу;
    3. копия паспорта собственника квартиры.
  3. В случае отказа постояльца покидать жилое помещение, обращение в ССП с заявлением об открытии исполнительного производства и принудительном выселении нарушителя.

Например, истец Коробов, получив на руки решение суда о выселении своего жильца Михайлова, тут же направился в квартиру и потребовал последнего срочно покинуть помещение. При этом он попытался выбросить вещи и бытовую технику жильца с балкона пятого этажа, в результате часть вещей была испорчена, бытовая техника разбита, а ответчик при начавшейся потасовке между ним и истцом получил перелом руки.

Михайлов заручился свидетельскими показаниями соседей, взял справку из травмопункта о побоях и переломе руки, провел независимую экспертизу о стоимости испорченных и разбитые вещей. Затем он подал иск уже против Коробова о возмещении морального, физического и материального вреда, который успешно выиграл.

Судебная практика

В судебной практике по выселению из жилых помещений не собственников имеются различные прецеденты, но общими по всем судебным искам можно назвать следующие:

  1. К такой крайней мере, как принудительное выселение, суд чаще всего прибегает только при наличии злостного нарушения со стороны ответчика и при предоставлении неопровержимых доказательств его вины.
  2. Выселение несовершеннолетних сведено к минимуму, во-первых, потому что такое выселение, особенно без предоставления альтернативного жилья не допустят органы опеки, а, во-вторых, суд особенно тщательно рассматривает судебные иски, которые затрагивают интересы ребенка.

  1. Принудительное выселение суд допустит только при наличии неопровержимых доказательств и веских оснований к выселению.
  2. Процесс выселения возможен только по решению суда.
  3. При отказе ответчика выполнять решение о выселении истец имеет право прибегнуть к помощи судебных приставов-исполнителей.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Выселение из квартиры прописанного человека не собственника

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

В современной жизни часто случается, что квартира принадлежит одному человеку, а проживает в ней другой. Такое может быть по самым различным причинам: сдача в аренду, бывшие супруги не могут поделить имущество, а возможно жилье вообще было захвачено незаконно. Как поступить в таких ситуациях и отстоять свои права? Об этом вы узнаете из этой статьи.

Можно ли выселить человека из квартиры, если он там прописан

Если такой вопрос возник у владельца квартиры, то чаще всего на него можно дать положительный ответ. Конечно, в некоторых случаях придется потратить уйму времени и сил, чтобы доказать, что выселяемое лицо действительно не имеет право проживания в квартире.

Особенно сложно будет выгнать из квартиры лиц, которые относятся к таким категориям:

  • не достигшие возраста совершеннолетия;
  • признанные судом недееспособными;
  • имеющие инвалидность.

Рассмотрим подробнее, как выселить человека из квартиры на примере конкретных жизненных ситуаций.

Читайте также:  Как зарегистрировать дом на участке ИЖС в соответствии с законом?

Из муниципальной квартиры

Так как каждому гражданину гарантируется конституционное право на жилье, а муниципальная квартира является собственностью государства, то выселение из этого типа помещений законно прописанного человека очень проблематично. Это возможно только если удастся доказать, что лицо утратило право пользования квартирой.

Из приватизированной квартиры

Если у квартиры имеется законный владелец, то выписать прописанного, но не являющегося собственником человека не составит труда. Однако и тут законодатель ограждает граждан от выселения «в никуда» — не может быть выписан человек, являющийся членом семьи владельца. Именно поэтому до официального развода бывших супругов выгнать на законных основаниях из жилья не удастся.

При смене собственника жилья

Не многие покупатели на рынке недвижимости хотят покупать квартиры с прописанными в ней людьми. Однако, если такая ситуация произошла, то не стоит пугаться – этот вопрос вполне решаем в правовом поле, даже в отношении «сложных» категорий прописанных. Например, о том, как выселить несовершеннолетнего из квартиры подробнее можно прочитать здесь.

Без согласия

Единственный способ выселить прописанного, но не являющегося собственником человека, из квартиры, если он с этим не согласен – обратиться в суд. Только эта инстанция имеет полномочия принятия окончательного решения. Ни полиция, ни УВМ МВД РФ (ранее – УФМС России), ни частные организации не имеют права выселения людей из жилого помещения

За долги

В случае, если квартира является «ипотечной», то банк вправе выселить из нее проживающих, если они не исполняют долговые обязательства. При этом не важно, проживают в ней несовершеннолетние или нет.

За долги по коммунальным услугам, если неплательщик является собственником, выселить не получится. Максимум – отключение света, газоснабжения и т.д.

А вот, если неплательщик не является владельцем хотя бы части квартиры, то выселение вполне возможно.

Пример. Супруги Кошелевы после вступления в брак приобрели трехкомнатную квартиру с привлечением заемных средств банка. Ипотека была оформлена на срок в 20 лет. В квартире супруги прописались и перестали выплачивать ежемесячные платежи. В связи с этим представитель банка был вынужден обратиться в суд с иском о выселении из квартиры Кошелевых и продаже квартиры. Несмотря на доводы супругов о том, что у них нет другого жилья, суд вынес решение о выселении из квартиры. Квартира была продана, а Кошелевы получили деньги, выплаченные ими за кредит.

Условия

Для того, чтобы выселить прописанного человека из квартиры, которая не принадлежит ему на праве собственности, необходимо соблюдение следующих условий:

  • утрата членства в семье;
  • аморальное поведение и антиобщественный образ жизни;
  • нарушение прав третьих лиц (соседей);
  • фактическое длительное проживание в другом месте;
  • невыплата коммунальных начислений в течении более 6 месяцев;
  • долг по ипотечному кредиту (по квартире из которой выселяют);
  • окончание действия договора аренды;
  • при смене собственника жилья;
  • иные условия, предусмотренные законодательством.

Пример. После заключения брака с Зворыкиной Т.Н. Смирнов А.Д. прописал ее в своей квартире, и они прожили вместе три года. Затем супруги решили, что супружеская жизнь больше не возможна и развелись. Смирнов А.Д. потребовал от бывшей жены выписаться из квартиры, однако та не соглашалась. Бывший супруг был вынужден обратиться в суд с иском о признании Зворыкиной утратившей право пользования квартирой. Суд рассмотрел доводы Смирнова, а также предоставленные им документы, в том числе свидетельство о расторжении брака, и удовлетворил его требования в полном объеме. Зворыкина была вынуждена сняться с регистрационного учета и съехать с квартиры.

Как выселить человека из квартиры, если он в ней прописан

Не смотря на кажущуюся простоту, вопрос о том, как выселить прописанного в квартире человека, достаточно сложен. Необходимо соблюдать все требования, которые выдвигает законодатель к этой процедуре.

Способы

Итак, существуют такие способы выселения:

Если лицо, имеющее регистрацию, но не являющееся собственником квартиры не возражает против выселения, то ему необходимо только обратиться в УВМ МВД России (ранее УФМС РФ) и написать заявление о снятии с регистрационного учета. На этом процедура выселения окончена.

В случае же, когда человек не желает выселяться из квартиры добровольно, уверен, что имеет право проживания, придется отстаивать свои интересы через суд.

Порядок действий

Для того, чтобы выселить прописанного человека из приватизированной квартиры, собственником которой он не является необходимо соблюсти следующий порядок действий:

  1. Попытаться урегулировать вопрос в досудебном порядке.
  2. Собрать все необходимы документы.
  3. Составить иск.
  4. Оплатить госпошлину.
  5. Направить исковое заявление в суд по месту проживания второй стороны спора.
  6. Участвовать в судебном разбирательстве.
  7. Получить решение судебного органа.
  8. Обжаловать полученное решение (при необходимости).
  9. В УВМ МВД РФ снять с учета ответчика.
  10. Добиться освобождения им жилплощади.

Так как процедура эта достаточно длительная и требует специальных познаний в юриспруденции, то лучше всего обратиться к опытному юристу, который специализируется на подобных спорах.

Исковое заявление

Исковое заявление должно быть составлено в трех экземплярах. Если решается вопрос о выселении нескольких человек, то необходимо предоставить дополнительные копии каждому из ответчиков.

В исковом заявлении обязательно указать такие сведения:

  • точное наименование органа правосудия, который будет рассматривать иск;
  • анкетные и контактные данные ответчика и истца;
  • наименование самого иска;
  • основания, на которых возникло право собственности истца;
  • основания, на которых возникло право пользования квартирой ответчиком;
  • основания для выселения ответчика;
  • мотивированные требования о выселении, с указанием даты;
  • ссылки на нормативно-правовые акты, в соответствии с которыми требования истца должны быть удовлетворены;
  • список прилагаемых документов;
  • подпись истца и дата составления документа.

Более подробно о составлении искового заявления о выселении человека из квартиры вы можете прочитать здесь.

Документы

Для того, чтобы подтвердить обоснованность своих требований необходимо приложить к иску такие документы:

  • паспорт истца;
  • свидетельство о праве собственности на квартиру;
  • поквартирную карточку;
  • документы, подтверждающие попытку досудебного урегулирования;
  • свидетельство о расторжении брака;
  • иные документы, свидетельствующие о законности притязаний истца;
  • квитанция об уплате государственной пошлины.

Полный пакет документов необходимо определять исходя из обстоятельств конкретного дела. Что бы определить окончательный список справок, лучше обратиться к квалифицированному юристу.

Сроки

Однозначно ответить на вопрос о том, сколько времени у вас займет выселение из квартиры прописанного человека достаточно сложно. Все зависит от обстоятельств дела позиции каждой из сторон. Сбор документов и составление иска потребует не меньше недели. Судебное разбирательство займет еще от нескольких недель до нескольких месяцев. Процедура снятия с регистрации длится до трех дней. Участие в деле опытного юриста поможет сократить эти сроки.

Стоимость

Для того, чтобы обратиться в судебные органы с иском о выселении необходимо уплатить обязательный государственный сбор, установленный НК РФ – госпошлину. Так как по таким искам невозможно определить их стоимость, то установлен постоянный размер государственной пошлины – 300 рублей. Оплачивать можно любым удобным способом, но предоставление квитанции в суд обязательно.

Судебная практика

По статистике большинство судебных споров о выселении из приватизированной квартиры жильца решается в пользу истца. Однако стоит помнить, что если иск составлен не верно и не был принят судом к производству или если решение вынесено в пользу ответчика, то повторное обращение по этому же вопросу недопустимо.

Нужен юрист

Так как вопрос о выселении из приватизированной квартиры прописанного в ней человека достаточно сложен, то помощь профессионального юриста просто необходима. Вы можете обратиться за бесплатной консультацией к специалистам нашего сайта любым удобным способом.

Опытный юрист сможет помочь вам:

  • в составлении искового заявления;
  • сборе документов;
  • представлении интересов;
  • процедуре досудебного урегулирования;
  • многих других вопросах.

Услуги специалиста помогут сэкономить не только свои силы, но и время.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Как выписать человека из квартиры через суд: исковое заявление о снятии с регистрационного учета, его виды и образцы

К сожалению, нередко складываются обстоятельства, когда жильца из жилого помещения приходится выселять против его воли.

И далеко не всегда прописанный гражданин идет на встречу. Тогда приходится действовать через суд.

В данной статье расскажем, как нужно действовать в подобной ситуации и предоставим образцы исковых заявлений.

Возможно ли

Если вы являетесь собственником квартиры, помните что вы имеете права распоряжаться ей как сами того захотите.

Это касается и вопроса о том, кто в ней будет прописан. Так что выписать гражданина из вашей жилплощади через суд возможно.

В отдельных случаях данную операцию представляется возможным провести и с муниципальным жилищем.

Основания для выписки людей в судебном порядке

Для того чтобы снять с регистрации в жилплощади человека нужны веские основания, особенно если это касается муниципального жилья. Суду нужны основания для того чтобы провести принудительное снятие гражданина с регистрационного учета.

К таким основаниям могут относиться следующие:

  • Зарегистрированное в жилплощади лицо поменяло место постоянного проживания;
  • Прописанного гражданина признали безвестно отсутствующим;
  • Смерть гражданина. В таком случае, поскольку лицо не может дать согласие на выписку, его выписывают принудительно;
  • Если жилец утратил право на использование жилья;
  • Если установлено, что лицо было зарегистрировано с нарушением действующего законодательства;
  • Выяснилось, что регистрация является фиктивной;
  • Наниматель использует жилплощадь не по назначению. Например, если на территории квартиры незаконно открыт бизнес;
  • Действия нанимателя ведут к ухудшению качества жилья или порче имущества;
  • Наниматель преднамеренно нарушает права и интересы других жителей дома.

Причины обращения

Зачем же обязательно обращаться в суд?

Дело в том, что даже если вы владелец квартиры, нельзя просто прийти в паспортный стол и потребовать выписки жильца.

Если человек не хочет менять место регистрации, а его выписывают принудительно, нужны доказательства того, что права гражданина не нарушаются. Этим вопросом и занимается суд.

Как определить подсудность подобных дел и исков и какой суд выписывает людей из квартир?
Для осуществления данной процедуры вам необходимо обратиться с исковым заявлением в районный суд.

Необходимые документы

Нет нужды сразу идти в федеральную миграционную службу. Чтобы выписать человека принудительно, придется сразу же обращаться в судебные органы.

Но для начала необходимо подготовить пакет документов:

  1. Копия вашего паспорта владельца квартиры.
  2. Документы, устанавливающие ваше право на владение жильем. К ним могут относиться договор о покупке жилья у прошлого владельца, свидетельство, подтверждающее получение квартиры по наследству или дарственная, в случае если квартира была вам безвозмездно передана от другого владельца.
  3. Квитанция, чтобы подтвердить оплату услуг ЖКХ.
  4. Выписка, в которой указаны все зарегистрированные в квартире жильцы, даже дети.
  5. Пригодятся доказательства, которые подтверждают основания для выписки. Такими доказательствами могут быть документы, подтверждающие наличие другой квартиры, показания свидетелей, копии бумаг, подтверждающих наличие у жильца совершенных административных правонарушений, предписание из жилищной инспекции.
  6. Оплаченная государственная пошлина.
  7. Исковое заявление о снятие с регистрационного учета. На этом пункте остановимся поподробнее.

Исковое заявление

Если вы прибегаете к обращению в суд, чтоб снять с учета зарегистрированное в вашей квартире лицо, вы подаете иск. Для этого требуется подать исковое заявление или форму номер 6. Если неправильно заполнить исковое заявление, это может привести к дальнейшим проблемам. Например, это является достаточно весомой причиной, чтобы суд отказал вам в подаче иска. В отдельных случаях исковое заявление составляется по-разному в зависимости от ситуации.

Образец иска о выписке из квартиры не собственника:

В заявлении необходимо указать свои паспортные данные, а также информацию об ответчике. Обозначить адрес квартиры и причины, по которым ответчик должен быть выписан из вашей жилплощади. Такое же исковое заявление (как в образце) пишется и для выписки человека из частного дома. Только необходимо дополнительно указать, что к заявлению прилагается домовая книга.

Образец заявления о снятии с регистрационного учета муниципальной квартиры:

Образец искового заявления в суд, чтобы выписать из квартиры бывшего супруга:

В случае если вы выписываете бывшего супруга или супругу, нужно написать в заявлении о том, когда брак был заключен, а когда расторгнут. Также нужно обосновать то, что квартира принадлежит именно вам.

Бланк искового заявления на выписку из квартиры через суд ребенка:

Самое сложное – это выселить из жилплощади несовершеннолетнего ребенка. Данный вопрос не только сложнее обосновать. Стоит иметь в виду тот факт, что выписка ребенка возможна, только если имеется равноценное альтернативное жилье.

Составить исковое заявление можно и самому, но лучше все-таки обратиться к профессиональному юристу. Это обосновано тем, что незначительные с виду юридические ошибки могут привести к отказу в рассмотрении дела судом. Так же стоит помнить, что в заявлении необходимо как можно более точно и подробно обосновать выписку лица из жилого помещения.

Как выписать человека из квартиры (дома)

Для выписки через суд нужно придерживаться следующего алгоритма:

Собрав все документы, нужно идти в районное отделение суда. Там вы оплачиваете государственную пошлину, которая составляет 300 рублей.

Вам выдают на руки квитанцию об оплате государственной пошлины.

  • Вы подаете заявление вместе с квитанцией и всеми документами и ждете, пока вас не вызовут в суд.
  • Когда дело рассмотрят, вас вызовут на досудебное разбирательство. Ответчику также пришлют извещение, но его присутствие не обязательно. Как собственно и ваше, вы просто можете направить своего адвоката.
  • После изучения всех материалов дела, пройдет уже судебное разбирательство. В результате последнего, суд примет решение, выселять жильца из квартиры или нет.
  • Если суд примет решение в вашу пользу, вы сможете получить копию судебного решения. Она понадобится для того, чтобы выселить ответчика.
  • Получив копию судебного решения, вы имеете все возможности выписать жильца из своей жилплощади даже без его личного присутствия.

    Вы просто идете в отделение федеральной миграционной службы со своими документами и копией решения суда. Опираясь на судебное решение, сотрудники федеральной миграционной службы обязаны заочно выписать гражданина из квартиры.

  • В том случае, если выписанный гражданин отказывается выселяться из квартиры, несмотря на решение суда, вы имеете право обратиться к судебным приставам. Они обязаны защищать судебные решения, поэтому выселят бывшего жильца из квартиры принудительно.
  • Сколько же стоит выписать человека через суд?

    Теоретически стоимость данной процедуры – 300 рублей – размер государственной пошлины. Однако на деле, вам придется заплатить гораздо больше.

    Довольно-таки тяжело защищать свои интересы в суде самостоятельно, поэтому лучше воспользоваться услугами адвокатов.

    А адвокатские услуги далеко не дешевое удовольствие. Даже помощь в составлении заявления может обойтись в приличную сумму.

    Что касается длительности процедуры, суд может идти не один месяц. Поэтому справиться, по-быстрому не выйдет. Если вам принципиальна скорость выписки, лучше попробовать убедить жильца самому подать заявление о снятии с регистрационного учета по месту жительства.

    Особенности и нюансы

    Выписка через суд — не всегда принудительная выписка. Но принудительная выписка всегда проходит через суд. Однако есть некоторые категории граждан, которых в принципе нельзя выписать из квартиры (дома) без их на то согласия.

    К ним относятся следующие:

    • Владельцы квартиры. В том случае, если жилище принадлежит сразу нескольким лицам, одного из собственников невозможно выписать, даже если он достаточно длительное время отсутствует;
    • Несовершеннолетние дети. Если нет подходящего жилья, куда мог бы переселиться несовершеннолетний гражданин после выписки, снятие его с регистрационного учета незаконно;
    • Если граждане были прописаны в квартире раньше, чем ее приватизировали, а во время приватизации отказались от права владения жилищем, их также выписать нельзя;
    • Если лицо не имеет иного жилья и не владеет достаточными средствами для его покупки, ему может быть предоставлена отсрочка сроком на один год, прежде чем его выселят.

    Нужно заметить, что всегда лучше убедить жильца выписаться самому, чем обращаться в суд.

    Есть несколько способов убедить неугодного сожителя:

  • Составьте в письменном виде предложение выписаться по взаимному согласию и предоставьте его неугодному жильцу. Это единственный способ договориться мирным путем.
  • Так же, можно направить претензию о том, что из квартиры, которая принадлежит вам, не желают выписываться по вашему требованию.

    Читайте также:  Дополнительное соглашение к договору купли-продажи земельного участка

    В таком случае, без суда принудительно выселить кого-либо не получится, но это может оказать давление на зарегистрированного гражданина, подвигнуть его решить вопрос мирным путем.

  • Если субъект нарушает общественный порядок, причиняет жилищу материальный вред, можно подать заявление в полицию. Это дает возможность для вас не являться в суд и не вступать с жильцом в прямую конфронтацию. Это может заставить его обратиться за выселением по собственному желанию.
  • Итак, являясь собственником жилья, вы имеете все права на то чтобы выписать из своей квартиры других зарегистрированных в ней граждан. Но не стоит забывать, что у этого утверждения имеется куча нюансов.

    Также вы можете выписать из муниципальной квартиры человека, который давно в ней не проживает или ведет себя неправомерно, ухудшая условия жизни в ней или используя жилище не по назначению. Процедура принудительной выписки через суд долгая и отнимает много сил, времени и средств. Поэтому, насколько это возможно, лучше искать мирный выход из ситуации.

    Как происходит выселение из квартиры прописанного человека не собственника и не прописанного

    Выселить граждан, не приобретших права, из муниципальной квартиры много за что могут. Оно и понятно, собственником является государство.

    Но всегда ли это применимо только к социальному жилью?

    Оказывается, нет — в особо тяжелых случаях «попросить на выход» могут даже и частного владельца.

    О том, что такое административное выселение из жилого помещения мы поговорим в этой статье.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

    Что есть выселение, а что — снятие с регистрационного учета?

    Если право проживания на данной территории у гражданина в силу тех или иных причин прекращается (его собственное желание, судебное решение, окончание временной регистрации), МВД снимает его с регистрационного учета.

    Это является официальным подтверждением тому, что статус жильца утрачен и человек должен вместе со скарбом освободить занимаемую территорию.

    Выселением из квартиры называется принудительное выдворение упомянутого гражданина вместе со всем имуществом и членами семьи на основании судебного решения, переданного в Федеральную службу судебных приставов.

    О том, как выселить незаконно проживающих граждан, читайте в этой статье.

    Выселение из муниципальной и приватизированной квартиры, в чем разница?

    Основным является следующее — из муниципального жилища выселить сложнее. Будут приняты во внимание многие факторы, в частности — наличие несовершеннолетних детей.

    И в большинстве случаев человек не останется без крыши над головой — ему дадут другое жилье, пусть и не благоустроенное. Выдворение же проживающего (если он не владелец квартиры) из частного жилища гораздо проще и не предполагает никаких альтернатив.

    По каким причинам можно произвести выселение из приватизированной квартиры не собственника?

    • систематическое невнесение платы за ЖКХ;
    • создание опасной ситуации для здоровья и жизни остальных проживающих;
    • разрушение квартиры;
    • использование жилого помещения в качестве нежилого;
    • нелегальная перепланировка;
    • доведение жилья до состояния непригодного к дальнейшему проживанию;
    • проживание в аварийных помещениях;
    • жилье переходит в собственность государства или религиозной общины.

    Выражение об использовании квартиры не по назначению следует понимать правильно. Например, если индивидуальный предприниматель пользуется ею в интересах бизнеса, но прав и интересов соседей, а также норм использования жилья это никак не затрагивает, то и причин для обвинения нет (ст. 17 ЖК).

    1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.
    2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
    3. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона от 26 сентября 1997 года N 125-ФЗ «О свободе совести и о религиозных объединениях».
    4. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

    Например, никаких претензий не будет к предпринимателю, которая делает прически на дому. Но если она оборудовала квартиру под салон красоты без соответствующего на то разрешения — это уже законный повод для судебного разбирательства.

    Почему суд принимает решение о снятии с учета проживающего?

    Если проживающий — не хозяин, то для этого достаточно убедительного заявления владельца квадратных метров.

    Причины могут быть следующими:

    • истечение срока временной регистрации;
    • прекращение у жильца статуса члена семьи собственника (ст. 31 ЖК);
    • смена собственника жилья;
    • квартиру собираются продать.

    Для детей прекращение их родителями права на проживание в квартире автоматически означает то же самое (ст. 20 ГК). Выселение членов семьи нанимателя, особенно несовершенно летних — вопрос непростой. Подробнее об этом читайте здесь.

    1. Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.
    2. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов.

    О том, как выселить квартирантов которые не платят, про вселение и выселение временных жильцов, читайте здесь.

    Как выселить собственника?

    Выселение из жилого помещения собственника может производиться только по суду и только за особенно тяжелые нарушения (ст. 293 ГК) — помимо неуплаты, это ситуации когда под угрозу ставятся комфорт проживания, здоровье, а то и жизнь остальных жильцов. Также это возможно при обращении взыскания по долгам на имущество кредитодержателя.

    Если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения — также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

    Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

    Конечно, не следует думать, что среди белого дня явится пристав и велит убираться вместе с вещами.

    Процедура выселения гражданина из жилого помещения выглядит следующим образом:

    • факт нарушения фиксируется участковым, составляется акт СЭС или другой службы;
    • нарушителю выдвигается требование об устранении нарушений;
    • в случае игнорирования заинтересованное лицо подает иск в районный суд общей юрисдикции по месту проживания ответчика;
    • два месяца займет рассмотрение и слушание дела, еще один месяц будет дан на обжалование;
    • принятое решение направляется в Федеральную службу судебных приставов;
    • приставы осуществляют выселение из жилья.

    Выселение как валютных ипотечников, так и рублевых может иметь место.

    Для принудительного выселения из квартиры прописанного человека не собственника нужно более чем серьезное основание или убедительная аргументация собственника.

    На решение суда повлияют следующие факторы:

    • есть ли у человека другое место жительства на данный момент;
    • наличие детей;
    • наличие постоянного места работы и заработка.

    Даже в самом худшем случае это не остановит суд от вынесения решения в пользу заявителя, если тот будет достаточно убедителен. Но может серьезно затянуть дело , ибо при наличии таких обстоятельств судья обязан дать жильцу отсрочку на решение жилищного вопроса.

    Правда, многие собственники предпочитают другой способ, без всяких судов и слушаний. Просто уведомляют проживающих о продаже квартиры, а после действительно продают ее. Сейчас много риэлторских контор, специализирующихся именно на сложных случаях.

    Да, конечно, стоимость квадратных метров будет значительно снижена, но тем не менее обременение не сможет быть препятствием к сделке. В наше время подчас ухитряются даже арестованное жилье продать, что уж говорить о каких-то прописках.

    Новый хозяин просто выпишет всех, кто там еще остался, через суд (ст. 292 ГК, ст. 31 ЖК), а прежний купит себе новую жилплощадь, только будет уже осмотрительнее.

      Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

    Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

  • Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
  • Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.
  • Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.
  • О том, как выселить дебоширов и пьяниц, а также про выселение из коммунальной квартиры, читайте здесь.

    Выселение из квартиры непрописанного человека не собственника

    Однозначно ответить на этот вопрос нельзя.

    С одной стороны принудительное выселение — прерогатива прокуратуры и суда.

    Как пример можно привести, особенности выселения сожителя.

    Если в вашей квартире проживает человек совсем уж вам чужой — ему можно находиться на вашей территории до 23.00, после чего вы можете вызвать участкового и выставить загостившегося уже с его помощью.

    А вот если он докажет, что он вам не чужой, пусть и не прописанный — ни полиция, ни, что особенно важно, сам хозяин не могут его взять и выставить. Иначе это грозит уголовной ответственностью по статье 330 УК — то есть вас обвинят в самоуправстве. Придется обращаться в суд.

      Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному законом или иным нормативным правовым актом порядку совершение каких-либо действий, правомерность которых оспаривается организацией или гражданином, если такими действиями причинен существенный вред, —

    наказывается штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев.
    То же деяние, совершенное с применением насилия или с угрозой его применения, —

    наказывается принудительными работами на срок до пяти лет, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до пяти лет.

    С предоставлением другого жилого помещения

    Очень повезет, если суд вообще примет решение предоставлять вам что-то взамен.

    Выселение из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения возможно только в следующих случаях:

    • выселение из аварийного жилья;
    • из муниципального жилья с наличием смягчающих обстоятельств;
    • дом изъят ради государственных нужд или передан религиозной организации.

    Предоставление равнозначного благоустроенного обиталища возможно только в первом и в последнем вариантах — то есть тогда, когда жилец в общем-то не виноват, что с ним так случилось, что у государства на дом оказались иные планы.

    А вот если судят жильца муниципальной квартиры — могут и вовсе оставить без крыши над головой. Помещение по нормам общежития предоставят как альтернативу, если:

    • проживающий — пенсионер и его пенсия попросту не позволяет ему покрыть образовавшуюся задолженность по квартплате;
    • наличие у жильца нетрудоспособных иждивенцев;
    • иждивенец не платит за жилище из-за собственной болезни или недуга близкого родственника, на лечение которого уходят все деньги;
    • неуплата ЖКХ произошла по вине работодателя проживающего, нарушившего режим выплаты дохода.

    Без предоставления другой собственности

    Происходит во всех остальных случаях (ст. 91 ЖК):

    • грубое нарушение прав соседей;
    • лишение родительских прав;
    • использование жилища не для проживания;
    • создание опасности для проживающих по соседству.
    1. Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
    2. Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены из жилого помещения граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным.

    Если вас интересует вопрос как происходит выселение граждан из специализированных жилых помещений, например, выселение жильцов из общежития, ознакомьтесь с этим материалом.

    Бумаги для обращения в суд

    Сначала, конечно, нужно попробовать решить мирно. Для этого жильцу направляется требование об устранении нарушений заказным письмом под личную подпись. Указывается обязательно срок для выполнения и мера грозящей ответственности, если ничего сделано не будет — с обязательной ссылкой на статью закона.

    Но, предположим, дело дошло до разбирательства.

    Первое, что потребуется — исковое заявление, в количестве экземпляров исходя из числа задействованных лиц.

    Также к нему будут нужны:

    • общегражданский паспорт;
    • выписка из домовой книги;
    • заключения экспертов различных служб (газовой; СЭС);
    • справка о составе семьи;
    • досудебная переписка;
    • акт участкового;
    • квитанции ЖКХ, другие справки;
    • свидетельство о разводе;
    • копия судебного решения о назначении алиментов;
    • чек госпошлины (ст. 333.19 НК)

    Иск обязательно содержит:

    • полное наименование судебного участка;
    • дата;
    • данные заявителя;
    • отвечающей стороны;
    • суть проблемы, сжато, с обязательной ссылкой на статьи закона;
    • к чему привели попытки досудебного решения;
    • чем подтверждено;
    • требование;
    • список прилагаемых документов;
    • подписи.

    Подробнее о документах для выселения читайте в этой статье, а информацию о том, как составить иск о выселении бывшео супруга и других членов семьи, можно найти здесь.

    Как можно затянуть рассмотрение иска?

    Убеждая судью, что вам некуда идти и если сейчас суд решит выселять, то дорога вам одна — побираться на вокзал.

    Если есть несовершеннолетние дети — это тоже своего рода козырь, равно как и лежачий нетрудоспособный родственник.

    Суд может дать ощутимую отсрочку для решения этого вопроса.

    Но в любом случае, за дело можно браться только при посредничестве хорошего адвоката. Можно сколь угодно убедительно лить слезы, предоставление судом отсрочки — право, а не обязанность, особенно если вы уже всерьез достали государство систематической неуплатой.

    Когда откажут в проведении процедуры

    Отказ иска о выселении возможно в следующих случаях:

    • неправильное оформление иска;
    • нет достаточных доказательств;
    • кандидат на выселение — лицо, отказавшееся от приватизации в пользу другого родственника;
    • не было попыток решить вопрос досудебным порядком;
    • причина инцидента — личная неприязнь к жильцу.

    Таким образом, выселить человека, даже самого злостного нарушителя — увы, совсем не просто. И браться за это дело нужно только при помощи опытного защитника — ведь вопрос стоит ни много, ни мало — о конституционном праве на жилище .

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:


    Ссылка на основную публикацию