Как оформить земельный участок в собственность в 2020 году?

Приватизация земли в 2020 году: последние новости, порядок

В 2020 году процесс оформления земли в частную собственность пока что не предполагает существенных изменений. Читайте в статье, как происходит приватизация земли в 2020 году пошагово, какие для этого требуются документы и обо всех нюансах, связанных с этим процессом.

Приватизация – это отчуждение имущества, принадлежащего РФ, субъектам РФ или муниципальным образованиям, в пользу физического лица или организации. Каждый человек имеет право единожды приватизировать недвижимый объект на безвозмездной основе.

Приватизация земельного участка в 2018 году – общие моменты

Приватизация имеет преимущества и недостатки. Следует понимать последствия оформления права собственности до запуска этого процесса.

Основные плюсы приватизации земельных участков:

  1. Получение права распоряжения юридической судьбой земли. То есть собственник вправе продавать, менять, дарить, сдавать в аренду участок и т.д.
  2. Участок сможет стать предметом залога при получении кредита.
  3. Частная собственность защищена от притязаний третьих лиц на федеральном уровне.

Однако стоит учесть, что после переоформления надела возникают налоговые обязательства. Собственник обязан ежегодно перечислять земельный налог в пользу бюджета.

В 2020 году правом на бесплатную приватизацию обладают следующие лица:

  • использующие землю в течение пяти лет и более на правах аренды;
  • многодетные семьи;
  • иные категории граждан в соответствии с законодательством, действующем в регионе.

Приватизировать можно не все участки. Так запрещено передавать в частную собственность земли, относящиеся к следующим категориям:

  • заповедники;
  • национальные парки;
  • территории общественного пользования – улицы, дороги, пляжи и т.д.;
  • изъятые из оборота;
  • лесной фонд;
  • водный фонд.

Перечисленные территории не могут быть переданы в частную собственность. Однако допускается их оформление в долгосрочную аренду (до 49 лет).

Схемы приватизации земли в 2020 году

Существует четыре возможных схемы приватизации земли в 2020 году:

  1. Бесплатная приватизация по упрощенной схеме (так называемая «дачная амнистия»).
  2. Безвозмездная приватизация в соответствии с существующим административным регламентом.
  3. Выкуп земельного участка.
  4. Оформление надела в собственность по решению судебного органа.

Самые распространенные схемы – это бесплатная приватизация по административной и упрощенной схеме, а также выкуп надела. В судебном порядке такие дела рассматриваются не часто. Рассмотрим процесс подробнее.

Бесплатная приватизация участка

Действие упрощенной схемы оформления земли в собственность («дачной амнистии») продлено в некоторых случаях до 2020 года. Для возможности использования упрощенной процедуры необходимо, чтобы участок принадлежал к одной из следующих категорий:

  • ИЖС;
  • ЛПХ;
  • дачное строительство;
  • ведение садоводческой деятельности.

Оформить землю в собственность могут граждане, которые используют участок на законных основаниях и владеют строениями, расположенными на территории. Постройки должны быть документально оформлены в соответствии с законодательными нормами.

Если документация отсутствует, допускается бесплатное оформление в административном порядке. Предварительно потребуется восстановление правоустанавливающих бумаг на строения.

Выкуп участка

Если бесплатная приватизация по каким-либо причинам невозможна (к примеру, если гражданин уже воспользовался правом на безвозмездную приватизацию ранее), землепользователь вправе выкупить участок у муниципалитета. При этом принимается для расчет кадастровая стоимость, которая, как правило, ниже рыночной.

Здесь может возникнуть еще одна сложность. Кадастровая стоимость участков, находящихся на балансе муниципалитета, установлена не всегда. В этом случае желающему выкупить надел потребуется дополнительно потратиться на работу кадастрового инженера.

Пошаговый порядок приватизации земли

Рассмотрим алгоритм приватизации участка поэтапно. В статье описана типовая схема приватизации. В зависимости от ситуации шаги могут различаться.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно – попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

8 (800) 222-76-65
(бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

В некоторых случаях потребуется предварительная постановка участка на кадастровый учет. Для этого заинтересованный гражданин должен обратиться к кадастровому инженеру, имеющему лицензию на осуществление подобной деятельности. Полный список кадастровых инженеров размещен здесь. После того, как кадастровые работы будут произведены, необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ для внесения изменений в реестр объектов недвижимости.

Шаг 1. Сбор документов

В январе 2016 года был издан приказ Минэкономразвития РФ № 1, в котором содержится перечень бумаг, необходимых для приватизации. В этот список входят:

  • заявление о предоставлении участка в собственность;
  • общегражданский паспорт заявителя;
  • нотариальное согласие мужа/жены заявителя, если он находится в браке;
  • документ-основание использования участка, если он эксплуатируется заявителем;
  • кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН;
  • выписка из ЕГРН о правах на землю и строения, расположенные на ней;
  • документ-основание для выделения участка, если заявитель относится к одной из льготных категорий граждан.

Этот список может дополняться и корректироваться в зависимости от ситуации и оснований для приватизации. Полный перечень необходимо уточнять в муниципалитете или другом учреждении, которое уполномочено заниматься процедурой.

Шаг 2. Предоставление документов

Подготовленный пакет документов передается в местную администрацию, управление Росимущества или МФЦ. Конкретный получатель зависит от того, у кого на балансе числится интересующий земельный участок.

Узнать, кто является текущим собственником участка можно в выписке из ЕГРН. Получить эту информацию может любой желающий. Сделать заявку на получение выписки можно онлайн на сайте Росреестра. Услуга платная. Стоимость выписки из ЕГРН – 200 рублей для физических лиц.

После того как документы будут приняты на рассмотрение сотрудник учреждения выдаст заявителю расписку с перечнем полученных бумаг. В ней же будет написана примерная дата готовности решения о приватизации.

Как правило, документы рассматриваются в течение 30 дней. По итогам заявитель получит договор о передаче участка в собственность физического лица или бумагу с обоснованием отказа в приватизации.

Шаг 3. Регистрация права собственности

Для регистрации перехода права собственности необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ со следующими документами:

  • заявление о регистрации права собственности;
  • общегражданский паспорт;
  • положительное решение о предоставлении участка;
  • квитанция об оплате госпошлины в размере 350 рублей.

Квитанция не всегда является обязательным документов. Однако во избежание проблем лучше ее предоставить.

Срок регистрации не превышает 5-7 рабочих дней. Напомним, что после этого у гражданина появляется обязанность по выплате земельного налога.

Стоимость и сроки приватизации участка

Оформление земли, на которой располагается постройка, находящаяся в частной собственности, осуществляется бесплатно. В этом случае потребуется заплатить только государственную пошлину в размере 350 рублей.

Дополнительные расходы могут возникнуть при оформлении недостающих документов. К примеру, постановка на кадастровый учет обойдется в общей сложности в сумму около 10 000 рублей.

Заявление на приватизацию рассматривается в течение 30 дней. Если действовать по упрощенной схеме, срок уменьшается до двух недель. К этому периоду прибавляется срок регистрации права собственности. Эта процедура займет примерно неделю.

Если требуется постановка на кадастровый учет и уточнение границ земельного участка, период увеличится еще на две недели. Однако это приблизительный срок. При возникновении спорных ситуаций процесс оформления может затянуться на неопределенное время.

Если у вас возникли вопросы или сложности, обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Приватизация земли в 2020 году происходит по той же схеме, что и раньше. Если вам понадобится консультация по этому вопросу, можно обращаться к нашим юристам – это бесплатно.

Как оформить муниципальную землю в собственность в 2020 году

Expert Последние изменения: январь, 2020 Регистрация 0 1,601 Время чтения: 4 мин.

Оформление земельного участка в собственность подразумевает получение акта от государственной службы, свидетельствующей о его передачи в частные руки. Воспользоваться данным правом можно на бесплатной основе или через выкуп земли у муниципалитета. Первый вариант предусматривает проведение приватизации, второй – договоренности с местными органами власти. Как оформить муниципальную землю в собственность читайте в нашей статье.

Тонкости оформления земельного участка в собственность

Каждый гражданин нашей страны имеет единоразовое право на оформление земли в собственность бесплатно. За участок платить не придется, однако сама процедура регистрации все же требует оплаты. Оформить в частные владения можно:

  • землю, расположенную около дома или под ним;
  • участок, переданный в бессрочное пользование (аренду);
  • землю под гаражом;
  • дачный участок.

Основное условие перехода права собственности от муниципалитета к физическому лицу – длительный период использования земельного участка. Грубо говоря, гражданин не может требовать оформления земли, к которой он не имеет никакого отношения. Исключение составляет лишь выкуп по рыночной стоимости.
Существует перечень муниципальных земель, которые не подлежат передаче в частную собственность. Среди них можно выделить:

  1. участки, относящиеся к структуре ФСБ;
  2. заповедные зоны и парки;
  3. земли, планируемые для использования в нуждах вооруженных сил РФ.

Как правило, случаи претендования на перечисленные выше земли, встречаются крайне редко. Подать заявку на оформление их в собственность могут решиться лишь частные предприниматели, которые планируют постройку зданий или дорог. Однако, в большинстве случаев они получают отказ.
Наиболее часто осуществляется оформление земли, переданной в бессрочное использование по законам бывшего СССР. Фактические владельцы участка не могут полноценно использовать его, поскольку существуют ограничения по оформлению сделок купли-продажи, дарения, наследования. Снять их поможет лишь приватизация.

Оформить участок в собственность можно двумя способами:

  • через личное обращение в муниципалитет с целью получения акта на выделение земель;
  • в судебном порядке, применяется в случае полного отсутствия документов на право пользование землей.

Обратится в суд гражданин может также в случае получение отказа от муниципалитета. Если местные власти все же разрешат переход права собственности на землю, стоит незамедлительно заняться ее оформлением.

Пошаговая инструкция по оформления муниципальной земли в собственность

Оформление земельного участка, принадлежащего муниципалитету, в личную собственность осуществляется на основе общепринятого порядка. Предлагаем рассмотреть его пошагово.

Шаг 1. Установление границ владений.

Будущему владельцу участка в обязательном порядке необходимо провести процедуру межевания. Она позволит установить четкие границы владения. Заказать межевание можно в лицензированной геодезической компании. Стоимость услуг в среднем составит от 5 до 10 тыс. рублей. Она зависит от расценок самой конторы, а также общей площади земли.
В геодезической компании необходимо написать заявление, предоставив имеющиеся документы на землю. Сотрудники организации назначат дату и время проведения работ, собственник должен обеспечить для них беспрепятственный доступ.
При помощи специализированного измерительного аппарата, геодезисты определяют границы участка. По их результатам составляется соответствующий акт, который должны подписать соседи и представители муниципалитета.
После согласования акта, инженер компании разрабатывает план межевания. Он выдается на руки владельцу примерно через несколько недель после начала работ.

Шаг 2. Постановка земли на кадастровый учет.

После того как будущий собственник земли получит на руки план межевания, он должен обратится в кадастровую службу для постановки участка на учет. С этой целью потребуется предварительно записаться на прием. Сделать это можно напрямую через сотрудников службы или сайт Госуслуг.
В кадастровую службу необходимо предоставить:

  1. паспорт гражданина РФ;
  2. план межевания участка;
  3. квитанцию об оплате государственной пошлины.

В кадастре заполняется заявление на выделение земель из собственности муниципалитета. После проверки документов, сотрудник службы выдает расписку об их принятии. Далее происходит присвоение участку уникального кадастрового номера, его постановка на учет, разработка кадастрового плана и земельного паспорта. Через две недели, готовые документы выдаются на руки заявителю.

Шаг 3. Оформление отчуждения земельного участка.

Следующим этапом является обращение в городскую администрацию (поселковый совет). Гражданину необходимо написать заявление на выделение земель в частную собственность, т.е. отчуждение участка из владений муниципалитета.
К заявлению прикладывается квитанция об уплате государственной пошлины, документы, полученные в кадастре, паспорт будущего собственника, кадастровая выписка.

Последний вариант используется в том случае, если участок выкупается у муниципалитета. Он также подразумевает необходимость перевода суммы, эквивалентной рыночной стоимости земли, на счет муниципалитета.

Шаг 4. Регистрация права собственности на земельный участок.

Последним этапом на пути оформления муниципальной земли в собственность является получение документации, подтверждающей данное право. С этой целью, владельцу участка необходимо посетить офис Росреестра или МФЦ. Сразу оговоримся, что при выборе последнего варианта, получение документов может немного затянуться. Это связано с тем, что МФЦ является посредником между заявителем и Росреестром.
В выбранную службу необходимо предоставить следующий перечень документов:

  1. паспорт владельца;
  2. заявление;
  3. документ, подтверждающий отчуждение участка из собственности
  4. муниципалитета;
  5. правоустанавливающую документацию;
  6. кадастровый паспорт и выписку;
  7. квитанцию об оплате госпошлины.

Выдача документов, подтверждающая право собственности на землю, может занять от двух до трех недель.

Оформление земли в собственность через суд

Случаются неоднозначные ситуации, относительно оформления муниципальной земли в собственность, требующие обращения в суд. Как правило, это относится к получению незаконного отказа со стороны муниципалитета или потери документов на право бессрочного пользования землей.
В таких случаях, потенциальный владелец земельного участка должен обратится в суд по месту своей регистрации или адресу муниципалитета, предоставив исковое заявление. К нему необходимо приложить неоспоримые доказательства своей правоты. Не исключено использование показаний свидетелей.
В исковом заявлении, гражданин должен описать причину обращения в суд, а также предъявить четкий список своих требований. При одобрении иска судом, его решение дает право на последующее оформление земельного участка. Оно происходит по принципу, описанному выше. Муниципальные власти уже не смогут дать отказ. Они будут обязаны пойти на встречу, в противном случае понесут административное наказание в виде наложения штрафа.

Читайте также:  Как продать долю земельного участка и что для этого нужно?

Во сколько обойдется оформление земли в собственность

Сказать точно сколько придется потратить денег будущему владельцу участка достаточно сложно. Все затраты имеют индивидуальный характер, отличаются от региона. В основном потратится придется на оплату государственной пошлины и проведение межевания.

Если гражданину придется обратится в суд, возможны дополнительные траты денег на оплату услуг юриста и государственной пошлины, составляющей 350 рублей.
В том случае, если землю оформляет не физическое, а юридическое лицо, ему придется понести значительные денежные потери. Стоимость госпошлины для предпринимателей превышает стандартную ставку в десять раз.

Как оформить земельный участок в собственность – пошаговая инструкция

Как оформить землю в собственность

Оформление права собственности — обязательная процедура при покупке, получении в наследство или в дар земельного участка. Правила, особенности каждого типа сделки и инструкции регистрации читайте в нашей статье.

Оформление земли в собственность в 2018 году: изменения и поправки в законодательстве

В 2018 году вступают в силу ряд изменений, которые касаются процедуры оформления земельного надела в собственность. По новым стандартам, владельцы садовых и дачных участком, которые получили свои наделы в долгосрочное или бессрочное пользование, должны пройти регистрацию в Государственном кадастре. Чтобы получить право собственности, необходимо запросить выписку из ЕГРН. Правила процедуры и нормативная база представлены в Законе № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Арендованная земля может быть передана в частную собственность на основании ФЗ № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» от 21.12.2001 года (с учетом поправок и дополнений 2017 года). По закону, договор аренды не является препятствием выкупа земли.

Какие документы нужны чтобы получить право собственности на земельный участок?

Стандартный список документов включает:

? заявление на получение права собственности;

? кадастровый паспорт объекта;

? оригинал и копия паспорта владельца;

? документ, который подтверждает факт приобретения земли.

В зависимости от способа получения недвижимости, выделяют несколько документов, которые подтверждают право владения участком:

? свидетельство о вступлении в наследство;

? акт о приватизации;

? дарственная и другие.

Оформление земельного участка в собственность: пошаговая инструкция

Шаг 1: государственная регистрация

  1. Обратитесь в отделение Росреестра вашего района
  2. Заполните заявление, которое вам выдадут
  3. Подайте заявление вместе с необходимыми документами
  4. Оплатите госпошлину
  5. Заберите выписку в указанный сотрудником день

  1. Дополните имеющийся у вас пакет документов декларацией всех построек, которые расположены на участке
  2. Обратитесь в Росреестр или МФЦ вашего района
  3. Оплатите госпошлину в кассе
  4. Подпишите заявления, которые вам выдаст сотрудник МФЦ
  5. Получите расписку о том, что подали прошение и документы
  6. Заберите свидетельство в указанный в расписке день

Как оформить в собственность землю, которая получена по наследству: особенности и правила

По закону у наследников есть 6 месяцев, чтобы оформить право собственности на земельный участок . В первую очередь, необходимо написать заявление у нотариуса о принятии наследства. Приняв заявление, юрист выдаст список документов, которые нужно собрать:

? в кадастровой палате — выписку из земельного кадастра, паспорт участка с указанной рыночной стоимостью, справку про недвижимость на участке, выписку для вступление в права наследника, документ формы ЕГРП №3 на наследодателя;

? в паспортном столе — справку с места регистрации, документ, который подтверждает степень родства с наследодателем;

? у нотариуса — заверенное завещание .

Список нестандартных ситуаций при наследовании и дополнительные документы, которые могут понадобиться:

? наследодатель получил землю также в наследство — выписка из налоговой;

? недвижимость входит в состав дачного кооператива — устав кооператива — документ из ЕГРЮЛ, который можно получить территориально в налоговой;

После сбора и подачи пакета документов необходимо выждать установленный период — 6 месяцев — и начать госрегистрацию права собственности. Процедура проводится в отделении Росреестра, список документов на госрегистрацию включает:

? свидетельство о смерти наследодателя;

? юридически заверенное свидетельство о наследовании;

? квитанцию об оплате госпошлины.

Как действовать в нестандартных случаях

Если приобрели участок до 2001 года.

В 2001 году были внесены поправки в земельное законодательство. Если вы приобрели землю раньше и одновременно не оформили свои права в качестве собственника, до обращения в Росреестр и МФЦ необходимо получить кадастровый паспорт. Для этого подайте заявление и оплатите услуги сотрудника кадастровой службы. Процедура доступна на участках с межеванием. Период оформления паспорта — 10 рабочих дней, но в ряде регионов, из-за загруженности регистраторов, срок ожидания увеличивается и оговаривается индивидуально.

Если нет межевания.

Межевание — фиксирование границ участка нормативно-правовым актом. Процедура исключает споры с соседями и необходима для регистрации права собственности на земельный участок . Если на вашем участке не было проведено межевание, закажите услугу в любой компании, которая выполняет землеустроительные работы. Чтобы составить межевой план, компания:

? соберет и проанализирует геодезические данные и карты местности;

? составит план участка;

? отметит на плане коммуникации и другие объекты;

? оформит межевой план согласно установленным нормам.

Чтобы завершить процедуру межевания, передайте в Кадастровую палату план, копию паспорта, документ подтверждающий право владения и оплатите услугу постановки на учет.

На практике межевание и получение кадастрового паспорта занимает около 6 месяцев.

Если нет документов, которые подтверждают право владения землей.

Если свидетельство купли-продажи, о вступлении в наследство, дарственная или другой правоустанавливающий документ был утерян или оформлен с ошибками, перед регистрацией его нужно восстановить. План действий зависит от ситуации:

? оригиналы документов утеряны — обратиться в Госорганы для получения дубликата;

? ошибки и неточности в договоре купли-продажи — связаться с продавцом и перезаключить сделку, соблюдая установленные правила и законы;

? земля оформлена в собственность по устаревшим правилам, из документов в наличии только членская книжка — подать иск в суд и узаконить сделку в судебном порядке;

? участок получен в собственность как часть садоводческого общества — провести общую приватизацию и выделить свою недвижимость.

Важно! При покупке земли получите у продавца справку о том, что на недвижимости нет обременения (территория не является залоговым имуществом в кредитной сделке). В противном случае, если участок выступает в качестве залога, сделка без разрешения залогодержателя может быть признана недействительной. Необходимая информация находится в свободном доступе в едином реестре прав.

Как стать собственником арендованной территории

В 2001 году вступил в силу новый Земельный кодекс РФ, согласно которому граждане имеют право стать собственниками участка, который находится в бессрочной или срочной аренде. Если территория была выделена согласно законодательству СССР и использована под жилищное строительство, оформить право собственности можно бесплатно. Воспользоваться преимуществом можно при условии, что вы:

? построили и стали собственником дачного дома, гаража, бани, хозяйственной постройки;

? построили, ввели в эксплуатацию и стали собственником частного дома;

? являетесь членом садоводческого кооператива.

До конца 2020 года члены садоводческих товариществ и кооперативов могут пройти процедуру оформления в упрощенном порядке .

Бесплатно получить участок имеют право следующие категории граждан:

❗ военные, отслужившие больше 10 лет;

❗ сотрудники органов внутренних дел, стаж работы которых больше 15 лет;

❗ молодые специалисты, которые задействованы в сельском хозяйстве;

❗ другие категории льготников.

За незастроенные наделы необходимо оплатить их среднерыночную стоимость.

Порядок действий

Перед тем, как оформить земельный участок в собственность , напишите заявление в органы власти, в ведении которых находится территория. К прошению приложите выписку из кадастрового плана. Муниципальный орган примет решение по вашему вопросу в течение 2 недель. В зависимости от особенностей дела, администрация может:

бесплатно передать участок в собственность и выдать письменное разрешение установленного образца;

предоставить возможность выкупить землю и направить на рассмотрение договор купли-продажи, провести регистрацию вы сможете только после оплаты выкупной стоимости;

отклонить прошение, если вы не имеете права стать собственником в соответствии со статьей 28 Земельного кодекса.

Важно! Собственники частных домов, которые построены на муниципальной территории, имеют преимущества при оформлении использованного или участка в собственность. Законом предусмотрены несколько оснований, по которым комиссия может. Например, при нецелевом использовании земли (дом построен в деревне на земле для сельскохозяйственных работ), или под строительство использован участок за границей ближайшего населенного пункта. Во всех других случаях комиссия удовлетворит ваше ходатайство.

После решения муниципалитета, для регистрации права собственности арендованной территории необходимо собрать и подать пакет документов:

заявление о регистрации;

разрешение муниципалитета или договор купли-продажи;

квитанцию об уплате госпошлины;

выписку из кадастрового плана.

Как стать собственником бесхозной земли

Существует два способа стать собственником пустующего участка. Первый и самый простой — найти владельцев или их наследников и выкупить территорию. Чтобы ускорить поиск, можно обратиться в органы местного управления с просьбой оказать содействие или предоставить контактные данные владельца.

Если поиски оказались безуспешными, решение вопроса может занять 1-2 и больше лет. Чтобы стать собственником бесхозной территории следуйте инструкции:

  1. Подайте прошение в государственный орган управления районом. К заявлению приложите копии обращения в органы местного управления. Так вы подтвердите, что провели поиски хозяина. По результатам прошения муниципальный комитет поставит участок на кадастровый учет сроком на 1 год. Этот период предназначен для того, чтобы владелец или его наследники могли оспорить прошение.
  2. По истечению 1 года комиссия автоматически передаст дело в суд. Если в процессе разбирательства будет доказано, что территория пустует, она будет передана в собственность муниципалитета.
  3. Возьмите интересующий участок в аренду.
  4. Соберите и закажите разработку необходимых документов: генеральный план в местном БТИ, геодезический план в геодезической компании, заявление о передаче земли в собственность, поданное в районную администрацию, акт о временном владении, кадастровый паспорт.
  5. Подайте пакет документов в органы местного управления. Рассмотрение заявки может занять до 3 месяцев.
  6. Если муниципалитет примет решение в вашу пользу, можно будет выкупить участок по среднерыночной цене.
  7. После подписания договора купли-продажи, проведите межевание и зарегистрируйте территорию через Росреестр.

Сколько стоит оформить право собственности на землю

Стоимость оформления права собственности включает 2 обязательные статьи расходов: оплата государственной регистрации и госпошлины для МФЦ.

Стоимость регистрации в Госреестре:

✅ 2 000 руб. для граждан (при оформлении участка в собственность под ИЖС );

✅ 22 000 руб. для организаций.

Величина госпошлины зависит от назначения земли, кто является собственником и документов на основании которых происходит получение прав. Стоимость услуги указана в таблице.

Регистрация участка для ведения подсобного (дачного) хозяйствования физическим лицом350 ₽
Регистрация доли участка для ведения подсобного (дачного) хозяйствования физическим лицом100 ₽
Регистрация участка земли сельскохозяйственного назначения350 ₽
Регистрация доли участка земли сельскохозяйственного назначения100 ₽

На полученную в наследство земля также начисляется пошлина. Ее размер зависит от степени родства с наследодателем и составляет:

0,3% от оценочной стоимости недвижимости для близких родственников (но не больше 100 000 рублей);

0,6% от цены участка для родственников второй линии (но не больше 1 000 000 рублей).

Если оригинал свидетельства на собственность был утерян, выдача дубликата производится за дополнительную оплату: 350 рублей для физических лиц и 1 000 рублей для юридических лиц.

При сборе документов, дополнительно необходимо оплатить работу исследовательских и проектных бюро. Например, карту рельефа составляют на основе геодезической съемки, стоимость которой колеблется от 8 000 до 15 000 рублей. За оставление плана нужно заплатить в отдел архитектуры, за справку на недвижимость — в Федеральное агентство. Чтобы установить границы и провести межевание, оплачивают услуги межевого агентства или землеустроительной организации — в среднем от 5 000 до 9 000 рублей. Кроме денежных вложений, сбор справок и выписок требует и временных затрат. Если вы все сделаете верно, исключите ошибки и неточности при заполнении заявлений, процесс займет до 3 месяцев.

Если вы захотите сэкономить время и силы при сборе и заполнении бумаг, дополнительно можно заказать и оплатить услуги специализированных компаний, которые помогают зарегистрировать земли как частную собственность. Вместе с этим, специалисты обеспечат правовое сопровождение процесса и проверят юридически значимые свидетельства. При этом вам необходимо будет передать личные данные и подписать нотариальную доверенность на сбор выписок, справок и проведение регистрации. Стоимость услуг таких компаний 10-15 тысяч рублей и больше, если выбранные территории предназначены для ведения коммерческой деятельности.

Где оплатить госуслуги?

Перевести деньги в уплату государственной пошлины можно удобным для себя способом:

через интернет — используйте специальную форму на официальном сайте ФНС: пройдите предварительную регистрацию, введите паспортные данные, реквизиты получателя, выберите вид пошлины и оплатите госуслуги;

Читайте также:  Как выписать бывшего мужа из квартиры, если он не собственник?

в кассе банка — реквизиты указаны в квитанции, которую выдают в органах госрегистрации;

с помощью терминала — на основании квитанции, проплату можно произвести наличными или переводом с банковской карты;

с ближайшем почтовой отделении.

Если вы оплатили госпошлину и передумали оформлять участок в собственность, государство вернет 50% от внесенных средств. Если при переводе средств за госуслуги вы переплатили, разницу вернут в полном объеме. Для этого нужно подать заявление в орган регистрации.

Как сэкономить при оплате услуг регистрации

Чтобы получить скидку при оплате госпошлины, для перевода средств используйте Единый портал государственных, муниципальных и региональных услуг. Так вы сократите свои расходы на 30%. Если перевести в денежный эквивалент, выплата снизится с 2 000 рублей до 1 400 рублей. Кроме экономии денег, вы сможете сократить период оформления оплаты и выдачи квитанции — с 9 дней до 1 рабочего дня.

Без госпошлины передаются в собственность участки:

✒ государственного и муниципального владения;

✒ предназначенные для северного оленеводства;

✒ на территории регионов, которые вступают в состав РФ (пример – Республика Крым);

✒ органам государственной власти;

✒ представительству центрального банка РФ.

Также, от уплаты госпошлины освобождаются собственники, которые вынуждены проходить процедуру регистрации земельного участка из-за изменений и внесения поправок в законодательство.

Какие земли запрещено переводить в частную собственность?

✏ Улицы, набережные, площади, городские парки и скверы;

✏ кладбища, могильники и хранилища опасных веществ;

✏ территории, на которых расположены объекты атомной энергетики;

✏ заповедники, национальные парки и другие природоохранные зоны;

✏ территории, которые принадлежат Вооруженным Силам России;

✏ зоны отчуждения вдоль транспортных путей, аэропортов, портов.

Ограничения зафиксированы в статье 27 Земельного кодекса и статье 28 Федерального закона РФ. Чтобы проверить статус интересующей вас территории, обратитесь в органы Росреестра.

Оформление земельного участка в собственность пошаговая инструкция

Чтобы передавать земельный участок по наследству, продать, подарить или элементарно отстоять свои права при спорах с соседями, его сначала нужно оформить в собственность. Мы приведем пошаговую инструкцию как это сделать. Согласно действующему законодательству, любой гражданин имеет право на получение однократной бесплатной процедуры оформления (госпошлина сюда не относится). В случае утери документов, их восстановление уже будет за плату. Рассмотрим оформление земельного участка в 2019 году в собственность.

Законные основания получения собственности на землю

Оформить право собственности можно на следующих основаниях:

  1. По договорам купли-продажи, мены, в порядке дарения, наследования.
  2. Приватизация земли, которая находится в муниципальной или в государственной собственности.
  3. Передача участка в качестве уставного капитала юридическому субъекту.

Процесс регистрации для каждого конкретного случая немного различается. Поэтому предварительно необходимо будет узнать полный список документов. Закон № 218-ФЗ определяет порядок учета земельных участков.

Закрепление земли без выписки ЕГРН и справки из Кадастрового реестра теперь невозможно.

Точную информацию лучше получить у менеджеров МФЦ или на официальном сайте Государственных услуг.

Категории земель, запрещенные к оформлению в собственность

Не каждый участок можно оформить в собственность. Они разделены по целевому назначению:

  • заповедники и заказники;
  • лесные угодья;
  • земли и территории министерства обороны и земли других госслужб;
  • территории общего пользования;
  • зоны отчуждения особо охраняемых объектов и территорий (аэропорты, магистрали);
  • водные ресурсы, водоохранные зоны и места забора питьевой воды;
  • Государственные и муниципальные земли, где планируется строительство;
  • Территории захоронений и кладбищ.

В какие органы обращаться для оформления

Обратиться нужно в органы Федеральной регистрационной службы по месторасположению земли (ее фактической регистрации). При себе необходимо иметь правоустанавливающие и иные документы на участок.

Необходимый пакет документов:

  • кадастровый план участка;
  • квитанция об уплате пошлины;
  • заявление о регистрации на право собственности;
  • документ, подтверждающий личность гражданина;
  • правоустанавливающий документ.

Под правоустанавливающими документами, подразумевается:

  1. судебное решение;
  2. приказ или постановление о выделении земли;
  3. договор купли-продажи или дарения;
  4. свидетельство о принятии наследства;
  5. свидетельство о праве собственности.

Если утерян кадастровый план, его можно восстановить в кадастровой палате.

Облегченный вариант оформления земли в собственность

Под упрощенный порядок оформления земельных участок, попадают следующие угодья:

  1. Наделы, переданные на бессрочное пользование.
  2. Переданные под садовое и дачное хозяйство.
  3. Для строительства жилых и нежилых построек.
  4. Под индивидуальное строительство.
  5. Земли, пожизненно наследуемые.

Но есть и некоторые условия: участок должен быть передан до 30 октября 2001 года, надел должен использоваться только для ведения подсобного хозяйства или ИЖС.

Пошаговый план оформления участка в собственность

Он довольно прост. Начать нужно с регистрации заявления с просьбой передать участок в собственность. К заявлению прикрепить выписку из кадастрового плана. Органы муниципалитета примут решение в течение двух недель.

Внимание! При наличии жилого дома, выстроенного на муниципальной земле, его владелец имеет преимущество при оформлении используемого участка в свою собственность.

Бесплатное получение земли в собственность

Чтобы получить землю бесплатно, необходимо соответствовать одной из нижеизложенной категории:

  • Молодые семьи. Брак должен быть официально зарегистрированным. Наличие Российского гражданства. В пользовании не должно быть иного участка, а жилье меньше 15 кв. м. на одного человека.
  • Многодетные семьи (больше 3 детей). Статус присвоен соц. службами. Дети должны быть младше 18 лет или проходить очное обучение в высших заведениях.
  • Герои труда. В городской местности = до 800 кв. м. В поселках, селах, деревнях = до 2500 кв. м.
  • Специалисты узкой направленности, военнослужащие по контракту, семьи с детьми, которые потеряли кормильца в ходе военных действий.
  • Ветераны ВОВ. Им выделяется 20 соток в городской местности или 40 соток в поселковой.
  • Инвалидам земельные участки предоставляются на бесплатной основе в садоводческих кооперативах.
  • Люди, которые давно пользуются землей, но не приватизированной. Так называемая дачная амнистия. Это правило распространяется на владельцев участков в садоводческом товариществе на основании старых учетных книжек.

Депутаты устанавливают отдельные категории граждан, которым может быть представлен земельный участок бесплатно для личного пользования.

Как оформить:

  1. Подать заявку и в ней указать основания для выдачи бесплатного участка земли (категории перечислены выше).
  2. Собрать пакет документов, в зависимости от того, к какой категории относитесь. Многодетные, инвалид, ветеран и т.д.
  3. Межевание и проведение иных геодезических мероприятий.
  4. Получение готового плана участка от специалистов.
  5. Отправить заявку в местную администрацию. Ждать ответа придется около месяца, желающих получить бесплатную землю очень много, поэтому и рассматриваются подобные заявления не быстро.

Есть еще один метод бесплатного получения земли: на публичной градостроительной карте найти незанятый участок. Сделать его снимок, согласовать решение с местной администрацией. После этого заняться сбором документов и дождаться официального результата на поданную заявку. Как правило, ответ приходит в течение десяти дней.

Программы для получения бесплатных земель:

  1. Участок для строительства собственного жилья в Крыму.
  2. Гектар земли (образная формулировка) в Дальневосточном федеральном округе.

Чтобы получить землю в Крыму, необходимо проживать там больше 5 лет и иметь специальный статус. Например, иметь какие-то льготы, работать в сфере образования, медицины или культуры. После подачи соответствующих документов, Государство может выделить бесплатную землю в городах полуострова до 8 соток. В поселках до 25 га.

На Дальнем Востоке земля сначала предоставляется по арендному договору, сроком на 5 лет, затем можно оформить в собственность. Но перед оформлением, необходимо получить заключение от специальной комиссии.

Размер пошлины при оформлении земли

Как уже упоминалось ранее, граждане России могут однократно оформить земельный участок в собственность бесплатно. Но при этом необходимо знать, что сборы, налоги и иные платежи, предусмотренные законодательством, придется оплачивать самостоятельно.

Размер пошлины может варьироваться в зависимости от региона, льготных привилегий, расположения земельного участка и его площади. Для юридических лиц, сумма составляет около 22 тысяч рублей , для обычных граждан в несколько раз меньше.

Как оформить землю в собственность?

Сегодня нередки ситуации, когда индивидуальный жилой дом возведен, а земля, на которой он находится, не является собственностью владельца строения.

Такая проблема характерна для тех земельных участков, которые выдавались гражданам 25–30 лет назад. Тогда на землю устанавливались права бессрочного владения.

Однако время поменялось, законы изменились и теперь, чтобы полноценно пользоваться участком и домом под ним, необходимо иметь документы.

Как оформить земельный участок в собственность в 2020 году, что для этого потребуется и какие документы нужно собрать?

Способы оформления земельного участка в собственность

Перед тем как решить, как оформить землю в собственность, нужно понять, может ли земля перевестись в частную собственность.

Так, право собственности вам никто не выдаст в том случае, если земля, которую вы планируете оформить относится к территории кладбища, землям общего пользования, к охраняемым объектам, к землях водного или лесного фонда, к землям, которые принадлежат Вооруженным Силам России, а также к землям, которые относятся к территории парков и заповедников.

В остальных случаях допускается оформление земли в порядке наследования, приватизации, договора дарения, купли-продажи, ренты.

Прежде, чем думать, с чего начать процесс оформления участка, нужно определить, может ли земля перевестись в частную собственность.

Порядок оформления земли в собственность, переданной в порядке наследования

Если земля передается в порядке наследования, тогда пошаговая инструкция по ее оформлению выглядит так:

  • Новый собственник идет к нотариусу и открывает наследственное дело. Сделать это нужно в течение 6 месяцев с момента смерти наследодателя.
  • Нотариус на месте выдает заявителю перечень документов, который тот должен подготовить, а именно: выписку из ЕГРН на землю, рыночную оценку земли, справку о последнем месте регистрации наследодателя, документы, которые подтверждают родственные связи с наследодателем. Если с момента смерти наследодателя прошло больше 6 месяцев, тогда наследник должен получить решение суда об установлении факта принятия наследства.
  • Получив необходимые от заявителя документы, нотариус закрывает наследственное дело и выдает новому владельцу свидетельство на земельный участок.
  • Со свидетельством и необходимым пакетом документов необходимо пойти в МФЦ или Росреестр и подать заявление на регистрацию права собственности на участок. К заявлению нужно приложить копию гражданского паспорта, выписку из ЕГРН за землю, свидетельство, полученное у нотариуса, а также документ о смерти наследодателя.
  • Регистратор получает документы, регистрирует их, а заявителю выдает расписку о получении документов. В расписке должна быть указана дата, когда заявителю нужно прийти и получить оформленные на земельный участок документы. Обычно он забирает их в течение 1–2 недель после подачи заявления.
  • Оформление арендованной земли в собственность

    Что делать, если земля в аренде, как оформить в собственность, что нужно для этого? Порядок действий в этом случае следующий:

  • Обратиться в компанию, занимающуюся геодезическими работами и заказать план земельного участка.
  • Обратиться в БТИ и заказать генеральный план участка.
  • С готовыми документами и письменным заявлением обратиться в районную администрацию с просьбой передать землю в собственность новому владельцу.
  • Если земля находится в аренде у муниципалитета, то ее нужно выкупить по указанной местной администрацией цене. На руки получить договор купли-продажи.
  • Обратиться к кадастровому инженеру для проведения межевания участка.
  • Обратиться в Кадастровую палату для регистрации права собственности.
  • В назначенный день получить на руки готовые документы.
  • Оформление самозахвата земельного участка

    Самозахватом признается самовольное пользование участком без разрешительных и правоустанавливающих документов на него.

    Оформить такую землю можно, но перед тем как оформить самозахват земли, нужно выяснить следующее:

  • Имеется ли собственник на данный земельный участок? Если по документам собственник есть, тогда оформить самозахват не получится.
  • Если собственника нет и участок не стоит на кадастровом учете, тогда можно попробовать оформить его по дачной амнистии.
  • Если собственником участка выступает муниципалитет, тогда нужно обратиться в эту инстанции с заявлением о предоставлении в пользование участка.
  • Если собственником является государство, тогда заинтересованное лицо должно подать в отдел, который занимается земельными вопросами, заявление о выкупе земли.
  • Пошагово процесс оформления самозахвата выглядит так:

    Шаг 1. Установка правообладателя

    Чтобы понять, есть ли собственник на конкретный земельный участок, заинтересованное лицо должен пойти в местную администрацию и сделать соответствующий запрос.

    Если собственника нет, тогда на месте нужно составить заявление о постановке участка на кадастровый учет и о передаче земли в собственность. И даже если ей пользовались больше 20 лет, то все равно нужно получить право на владение.

    Шаг 2. Проведение межевания границ, получение паспорта на участок

    Если ранее межевание не проводилось, тогда нужно обратиться в геодезическую компанию, чтобы заказать межевание и получить на руки кадастровый паспорт.

    Шаг 3. Регистрация права собственности

    Когда все документы на землю будут готовы, заинтересованное лицо относит их в Росреестр. На месте пишет заявление о регистрации прав собственности. После этого придется дождаться, когда компетентный сотрудник проверит документы и подготовит выписку из ЕГРН.

    Читайте также:  Ответственность за незаконную перепланировку квартиры 2020

    Оформление земли, на которой стоит оформленный должным образом дом

    Если вы возвели дом или купили готовый, оформили должным образом документы на него, то это не значит, что земля, на которой стоит недвижимость, является вашей собственностью.

    Для того чтобы полноправно можно было пользоваться ею, необходимо зарегистрировать право собственности на участок. Как оформить землю под домом в собственность, если дом в собственности?

    Для этого нужно пройти ряд этапов:

  • 1 этап. Обращение в местную администрацию по месту нахождения земельного участка. Нужно написать заявление с просьбой оформить землю в собственность. К заявлению приложить копию гражданского паспорта и документы, подтверждающие право собственности на дом.
  • 2 этап. Обратиться в организацию, которая занимается межеванием участка. К этому этапу нужно переходить тогда, когда местная администрация дала добро на оформление земли в собственность. Обычно если местные органы власти выделяют земли, но перед этим они обязательно устраивают торги. Но при наличии жилого дома на таком участке торги не устраиваются, а земля переходит тому человеку, который владеет домом (имеет право собственности на него).
  • 3 этап. Подать документы в МФЦ или Кадастровую палату для регистрации права собственности на участок. Какие документы нужны для оформления земли в собственность может подсказать кадастровый инженер. Обычно пакет документов стандартный: заявление, копия гражданского паспорта заявителя, документ о праве собственности на дом, техпаспорт, кадастровый паспорт.
  • Можно ли бесплатно получить в собственность землю?

    Право на бесплатное получение в собственность земли наступает только для определенных категорий населения, а именно:

  • инвалиды;
  • многодетные семьи с 3 и более детьми;
  • ветераны войны;
  • участники ликвидации аварии на Чернобыльской АЭС, а также лица, которые пострадали в результате этой аварии;
  • Герои РФ или СССР;
  • лица, которые хотят жить и работать на Дальнем Востоке. Тогда такие лица бесплатно могут получить от государства 100 соток земли.
  • Чтобы определить, сколько соток земли можно оформить в собственность бесплатно, нужно обратиться к местным органам власти.

    Согласно ст. 4 Федерального закона № 112–ФЗ максимальный размер участка может составлять не больше 50 соток. Но при необходимости эта цифра может быть увеличена до 250 соток.

    Максимальный размер земли, которая может быть отведена для использования, зависит от ее предназначения:

    • для дачи – 25 соток;
    • для фермерского хозяйства – 400 соток;
    • для огорода – 1 соток;
    • для сада – 15 соток.

    Стоимость оформления земельного участка

    По закону граждане РФ имеют право оформить земельный участок на безвозмездной основе (приватизировать участок) только 1 раз в жизни. При дальнейшем оформлении земли процедура регистрации прав собственности является платной услугой.

    Сколько стоит оформление участка знает только тот специалист, который будет заниматься оформление конкретного объекта, находящегося в конкретном месте.

    Цена также будет зависеть от самой организации: одни фирмы устанавливают приемлемые цены, а другие устанавливают повышенные тарифы.

    Если границы участка не установлены, тогда придется оплачивать услуги кадастрового инженера, который составит межевой план, сделает уточнение по границам участка.

    Получение кадастрового плана – отдельная услуга, которая тоже влетит заявителю в копеечку. Полная стоимость оформления участка может колебаться в пределах 100–200 тысяч рублей.

    Оформление участка через Многофункциональный центр

    Стать правообладателем земли человек может только после того, как пройдет все необходимые этапы узаконивания, обратится с заявлением на получение свидетельства о регистрации в Росреестр.

    Но для ускорения и упрощения процедуры регистрации сегодня граждане РФ могут оформить землю через МФЦ.

    Для этого нужно:

  • Подготовить необходимые документы. Если нет документов на землю, то их обязательно нужно получить. Для этого следует обратиться к кадастровому инженеру, а затем в кадастровую палату для получения планов.
  • Обратиться с необходимым пакетом документов в ближайшее отделение МФЦ. Чтобы не стоять в очереди на сдачу документов, желательно записаться на прием заранее.
  • Оплатить государственную пошлину.
  • Получить от регистратора расписку с номером, по которому заявитель может контролировать статус поданного заявления.
  • Получить на руки документы все в том же МФЦ. Сами по себе многофункциональные центры не регистрируют права собственности на недвижимость. Они выступают связующим звеном между Росреестром и клиентами. Сотрудники МФЦ просто регистрируют и передают документы в регистрирующий орган, а затем через какое-то время получают готовые документы и передают их заявителям.
  • Для оформления земельного участка в собственность обязательно нужно выяснить, может ли участок использоваться по своему назначению. И если да, то оформить права на него можно, если заинтересованное лицо получило землю в порядке наследования, покупки, безвозмездного пользования или в порядке приватизации.

    Для оформления участка нужно собрать полный пакет документов, которые следует подать в Росреестр на регистрацию. И только когда заинтересованное лицо получит на руки выписку из ЕГРН, это будет означать, что земля оформлена.

    Оформляем земельный участок в собственность

    Независимо от способа получения, каждому землевладельцу нужно оформить земельный участок в собственность. В зависимости от основания приобретения права собственности, будет немного разниться и процесс оформления документов, что будет рассмотрено ниже.

    Что представляет собой собственность на землю?

    Собственность (в том числе на участок земли) охватывает:
    1. Владение, то есть факт нахождения этого участка под управлением этого человека.
    2. Пользование, то есть эксплуатация земель в соответствии с видом разрешенного землепользования.
    3. Распоряжение, то есть возможность эти земли передать по наследству, продать, подарить, обменять. Уничтожить земельный участок в рамках распоряжения, соответственно, нельзя.

    Каким образом можно приобрести право собственности на участок земли?

    Нормативными документами предусмотрен ряд оснований для возникновения правомочий владения, пользования и распоряжения земельным участком.

    К ним можно отнести:
    1. Переход в порядке наследования по завещанию или закону.
    2. Получение в дар.
    3. Выделение муниципальных или государственных земель.
    4. Процесс приватизации.
    5. Купля-продажа, в том числе приобретение надела у администрации населенного пункта.
    6. Переход участка в собственность, если он в аренде, постоянном пользовании без срока действия и т.д.

    ВАЖНО . Независимо от способа возникновения комплекса правомочий, сразу возникает обязанность поставить землю на учет в Росреестре.

    Если дом двухквартирный, то земельный участок под ним оформляется в долевую собственность владельцев квартир. Но право собственности на землю всегда оформляется после регистрации права собственности именно на долю дома, а не просто на квартиру. Если оформлено право собственности именно на квартиру, нужно обращаться за определением долей в недвижимом объекте. И только потом ставить на учет земельный участок.

    Какие основания у регистрации прав собственника земли?

    Права собственника на земельный надел регистрируется Росреестром на основании:
    • акты органов власти разных уровней о выделении участка;
    • свидетельства о получении наследства;
    • решения судебных органов, которые вступили в свою законную силу;
    • землеустроительные документы: карта-план территории, межевой план, акт обследования, технический план;
    • план размещения земельного надела на публичной кадастровой карте;
    • другие документы, предусматривающие возникновения отношений собственности;
    • решение о разрешении на создание насыпного или иного рукотворного земельного участка на озере или реке.

    В какие сроки осуществят регистрацию прав на земельный участок?

    В зависимости от того, куда документы поданы на регистрацию, будут разниться периоды их регистрации.
    1. Если заявление подано в территориальное подразделение Росреестра, то оно должно быть рассмотрено в течение 7 рабочих суток.
    2. Если заявление подается в 2020 году через МФЦ, то срок больше – 9 рабочих дней. Это связано с необходимостью пересылки документов между государственными организациями.
    3. Если право собственности возникает на основании решения судебного органа, то срок на регистрацию короче – 5 рабочих суток.
    4. Необходимость осуществления одновременно с регистрацией прав собственника земли еще и кадастрового учета продляет срок рассмотрения в МФЦ до 12 рабочих суток, а в подразделении Регистрационной Палаты – до 10.
    5. Для регистрации права собственности, перешедшего по договору или по наследству требуется меньше времени: 3 рабочих дня для подразделений Росреестра и 5 – для МФЦ.

    ВАЖНО . Из-за большого количества подаваемых документов регистрационные органы не всегда справляются в срок.

    Но если задержка чрезмерная, то можно обратиться в данные или вышестоящие органы с соответствующей претензией.

    Куда могут быть поданы документы для постановки на учет?

    Как и в большинстве случаев, предусмотрено три варианта подачи документов: через интернет, отправка почтой и личный визит.
    1. В электронном виде документы подаются через следующие интернет-порталы:
    • «Госуслуги»
    • сайт Регистрационной палаты.

    Требования к электронным документам будут рассмотрены ниже.

    • Следующий вариант отправка «Почтой России». Обязательна опись вложенных документов, объявление ценности заказного письма и уведомление о вручении.
    • Личное посещение территориального подразделения Росреестра или МФЦ.

    Не обязательно посещение именно того филиала регистрационных органов, который находится месту расположения участка. Собственник вправе выбрать то подразделение, куда ему удобнее обратиться. Список регистрирующих органов и их адресов доступен на официальном портале кадастровой службы. Куда обращаться, в МФЦ или отделение Росреестра, собственник выбирает сам.

    Услуги по осуществлению госрегистрации прав владения, пользования и распоряжения земельным участком платные. Граждане заплатят пошлину в размере 2000 рублей, а юридические лица – 22 000.

    Какие документы должны быть представлены для постановки на регистрационный учет?

    Для того, чтобы зарегистрировать право собственности, нужно принести (или отправить) следующий пакет документов:

    Само заявление о регистрации права;

    Документ, подтверждающий личность землевладельца;

    Землеустроительные документы:
    • межевой план;
    • карту-план территории;
    • акт обследования;
    • технический план;
    • кадастровый паспорт;
    Копии документов, на основании которых право собственности возникло:
    • договор о купле-продаже (или дарении) земли;
    • свидетельство о праве на наследство;
    • акты муниципальных и государственных органов;
    • решения судебных органов и пр.;

    Квитанцию об оплате пошлины за госуслуги;

    Для регистрирующих органов недопустимо истребование дополнительных документов, если поданные соответствуют требованиям нормативных актов.

    Наши юристы знают ответ на Ваш вопрос

    Каковы требования к подаче документов на регистрацию?

    Для осуществления регистрационного учета документы должны содержать исчерпывающую информацию о земельном участке. В наличии должны быть все подписи и печати. Документы, требующие нотариального заверения, без визы нотариуса не принимаются. Не допускается написание сокращенно фамилии, имени и отчества, адреса физического лица, а также наименования и адреса юридического лица.

    Само заявление о регистрации права собственности на земельный надел пишется в одном экземпляре и остается в реестровом деле.

    ВАЖНО . Договоры купли-продажи или дарения земельного участка представляются в МФЦ или Росреестр в виде оригиналов, а не копий. Даже заверенные нотариально копии не подойдут. Один из экземпляров возвращается заявителю, а другой остается в Росреестре.

    Поэтому при заключении вышеуказанных договоров нужно учитывать, что один из оригиналов соглашения будет помещаться в реестровое дело. Следовательно, нужно составлять и подписывать не менее чем 3 экземпляра договора дарения или купли-продажи (а лучше в 4-х).

    Другие документы подаются в виде копии и подлинника (для сличения). Подлинник возвращают землевладельцу после постановки права собственности на земельный участок на учет.

    Акты органов местной или государственной власти представляют в виде копии в одном экземпляре.

    Перечисленные выше землеустроительные документы (за исключением кадастрового паспорта) представляются в электронном формате. В файлах должна содержаться усиленная квалифицированная электронная подпись того, кто их составлял, кадастрового инженера.

    ВАЖНО . Все онлайн заявления касательно земельного участка, должны быть заверены электронной подписью.

    Обратите внимание! Электронные версии документов для регистрационного учета подаются в двух формах: PDF или XML-файлов. При нарушении этого требования они приняты не будут. Сканированные документы должны быть полностью читаемы. Независимо от количества листов формируется один файл.

    Весь пакет документации заверяется электронной подписью (разновидность – усиленная квалифицированная) собственника недвижимого объекта.

    Можно ли при отсутствии правоустанавливающих документов оформить право собственности?

    Если нет документов правоустанавливающего характера, например, гражданин пользуется бесхозным участком, то зарегистрировать право собственности нельзя. Сначала нужно будет приватизировать земельный участок, либо выкупить его у местной администрации, либо оформить в собственность в судебном порядке.

    В судебном порядке оформляется право собственности на основании приобретательной давности, т.е. открытого, непрерывного и добросовестного владения в течение 15 лет. Решение суда о возникновении права собственности на основании приобретательной давности и будет правоустановительным документом для регистрации земельного участка.

    Какие основания для оставления заявления и представленных документов без рассмотрения?

    МФЦ или подразделение Регистрационной палаты возвращают документы заявителю без рассмотрения в следующих случаях:
    • если в бумажных документах есть неоговоренные исправления, зачеркивания, приписки и подчистки;
    • если электронные документы посланы другом формате, чем установлено нормативными актами;
    • если информация в заполненных карандашом документах частично стерта или иным образом повреждена, из-за чего недоступна для чтения;
    • если заявление подано не землевладельцем или его поверенным, имеющим правильно оформленную доверенность;
    • если не оплачена государственная пошлина (даже если квитанция есть, но деньги не поступили);
    • если заявление не подписано (обычной или электронной подписью).

    Оспорить такой отказ практически невозможно.

    Ссылка на основную публикацию