Как узаконить незаконную пристройку к дому в 2022 году?

Как узаконить пристройку

Обустройство пристройки к дому – это не только планы, сметы, реконструкция и закупка стройматериалов. Объект нужно еще и узаконить. Тогда у надзорных органов не будет претензий к собственнику. А сам владелец сможет совершать с домом любые операции: продажу, дарение, завещание, залог и прочие.

Однако вопреки закону многие возводят пристрой без разрешительной документации. Впоследствии возникает желание узаконить объект — но считается, что поезд уже ушел. Или не поздно и легализация пристройки возможна? Сегодня мы расскажем, как избежать сноса незаконного пристроя, куда обратиться и как оформить разрешения, а также дадим советы будущим владельцам дополнительных сооружений.

Что такое пристройка?

Жилым домом считают многофункциональное здание с фундаментом и несущими стенами. Каждый объект ИЖС имеет конструкцию. Сведения о частном доме вносятся в техническую документацию. Изначально в ней не фигурируют пристройки. Но когда они будут возведены, собственник может их узаконить и внести в технический паспорт дома.

Вспомогательные части увеличивают площадь, изменяют инфраструктуру, защищают несущую стену, повышают стоимость дома или выполняют хозяйственные функции. Определение понятию можно найти в п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ.

Пример:

Иван и его отец живут в частном доме ИЖС. Отец часто ездит на автомобиле, но транспорт некуда ставить. Автовладельцу пришла идея создать гараж. Строить отдельное сооружение не позволяет площадь участка. Зато можно сделать гараж в виде пристройки к дому. Для этого отцу и сыну нужно залить фундамент, возвести стены и установить крышу – признаки реконструкции. Одна часть гаража будет прилегать к несущей стене дома, а остальные выступать самостоятельными частями. Такой гараж является капитальной пристройкой к жилому дому – ее нужно согласовать с отделом архитектуры и градостроительства.

Нужно ли узаконивать пристройку к дому?

Вспомогательные сооружения к дому занимают место – в высоту или в ширину. Если пристройка стоит на земле, она изменяет прежние градостроительные параметры – часть участка окажется занятой. Присоединенные к коттеджу объекты нужно узаконивать. Если этого не сделать, собственник не сможет распорядиться домом – п. 2 ст. 222 ГК РФ.

Даже если вы попытаетесь провести сделку, в Росреестре увидят, что к дому прилегает неузаконенный объект, а в документах его нет. Ни одна сделка не состоится.

Кроме того, на владельца самостроя могут наложить штраф. Основанием будет несоответствие фактического расположения объектов тому, что оформлено в техническом паспорте.

  • Капитальные – это строения к дому, имеющие с ним общую стену, а самое главное фундамент. Тесная связь с землей обязывает владельца такой пристройки зарегистрировать ее в Росреестре.

Примеры капитальных пристроек: гараж, баня, кухня, теплица и др.

  • Некапитальные – нежилые конструкции к коттеджу, не имеющие капитального фундамента и не вносящие кардинальных изменений в характеристики основного здания.

Примеры: крыльцо с лестницей, терраса, балкон, навес, беседка.

Согласно ст. 51 ГрК РФ, узаконение представляет собой две процедуры – уведомление властей о предстоящей реконструкции (вместо разрешений) и оформление права собственности на создаваемый объект. Сейчас эти процессы объединены вместе. Если с уведомлением не возникло проблем, регистрацию выполняет сама администрация, без участия собственника.

Как узаконить пристройку?

Узаконивание представляет собой процесс согласования изменений с надзорными органами. Желательно не избегать этих действий, ведь легализация пристройки через суд гораздо сложнее, дороже и дольше.

Прежде всего нужно понять, как оформить реконструкцию в виде пристройки к зданию:

  1. До начала строительных работ.
  2. Когда объект уже построен, но без разрешения.

Поговорим о наиболее частых ситуациях.

К частному дому

Если дом стоит не на муниципальной, а на собственной земле, можно строить и вспомогательные объекты ИЖС – гаражи, бани, лестницы и прочие пристройки. Одна из несущих стен коттеджа будет общей.

Важно обратить внимание на следующие моменты:

  • оформлена ли недвижимость в собственность – у хозяина должны быть свидетельства или выписки из ЕГРН + техпаспорт на жилой дом.
  • соблюдаются ли нормы СНиП, СЭС и пожарные требования;
  • все ли совладельцы дома согласны на реконструкцию;
  • нет ли претензий со стороны соседей по участку.

Урегулировав вопросы, можно приступать к реконструкции дома. Прежде чем возводить пристройку, нужно:

  1. Направить уведомление о предстоящих работах в администрацию.
  2. Дождаться ответа – разрешения или отклонения.
  3. Соорудить пристройку.
  4. Пригласить геодезистов, чтобы они сделали обмеры коттеджа и передали сведения кадастровому инженеру.
  5. Дождаться изготовления техплана.
  6. Направить второе уведомление после возведения – о соответствии или о завершении работ по реконструкции.
  7. Дождаться одобрения администрации и узаконения изменений в ЕГРН.

Завершающим шагом станет получение общей выписки из Росреестра. Там будут отмечены новые параметры дома, а также обновление сведений о праве собственности.

К многоквартирному дому

Зачастую реконструкция проводится в городской черте, например – на придомовой территории многоквартирного дома (МКД). Собственник квартиры может обустроить балкон, нежилое помещение (подсобку), еще одну комнату и иные объекты. Обычно это выполняется владельцами квартир на первых этажах МКД.

Узаконение пристройки происходит с учетом двух факторов:

  1. Земля приватизирована собственником – в таком случае достаточно подать уведомление в адрес администрации и начинать стройку.
  2. Придомовая территория не принадлежит собственнику – в этом случае придется согласовывать работы с жильцами дома.

Второй вариант встречается чаще. Обычно МКД стоят на придомовой земле, право собственности у всех хозяев жилых помещений в доме. Инициатор реконструкции должен организовать собрание, где будет обсуждаться вопрос создания пристройки (пп. 1 п. 2 ст. 44 ЖК РФ).

Форма проведения собрания – очная, заочная или смешанная. Для одобрения нужно набрать большинство голосов. В первую очередь учитывают голоса жильцов подъезда, где планируется сделать пристройку.

Если нужное количество набрано, застройщик берет копию протокола собрания и подает его в администрацию вместе с уведомлением о реконструкции. Оттуда приходит ответ. Далее, происходит реконструкция и ее узаконение через администрацию.

К нежилому зданию

Схожие действия выполняет и владелец нежилого здания. Также нужно учесть статус земельного участка и кому он принадлежит? Если земля муниципальная, придется согласовывать реконструкцию с правообладателем территории – органом местного самоуправления (МКУ). Если земля выкуплена у города, собственник может строить на ней все что захочет. Разумеется, в рамках СНиП, градостроительного плана и разрешения на землю.

Узаконивание пристройки к нежилому зданию происходит через отдел архитектуры или в суде. Заявитель обращается в БТИ или иную организацию, разрабатывает проектную часть и заполняет уведомление о перестройке. Желательно, чтобы архитектурным проектированием занимался эксперт. Он составит предварительный план, его сверят в БТИ с допустимыми нормами и дадут заключение.

Как узаконить пристройку без разрешения на строительство?

Мы выяснили, что административный порядок узаконения гораздо проще и быстрее. Однако многие владельцы часто его игнорируют. Зато потом, когда нужно оформить дарение, куплю-продажу, залог или завещание – хватаются за голову. Они обращаются за согласованием в исполком, но оттуда следует отказ, поскольку объект уже построен без разрешения. Возникает угроза сноса пристройки, как самовольной. И таких примеров предостаточно.

Узаконение перестройки самостроя происходит уже другим способом. Чтобы оформить документы, приходится обращаться в суд. Истцом в таких делах выступает владелец дома с пристройкой, а ответчиком – муниципальный орган или ФКП «Росреестра».

На что обратить внимание

Узаконение через суд – это единственный вариант сохранить пристройку и оформить право собственности. Но прежде стоит оценить свою ситуацию. Иногда в легализации откажет даже суд.

Какие моменты нужно предусмотреть:

  1. Оформление земли и дома в собственность – обязательное условие.
  2. Реконструкция проведена по всем правилам СНиП, пожарных и санитарных норм – о чем имеется заключение надзорных органов (СЭС, МЧС, Стройнадзора).
  3. Нет рисков обрушения конструкции, угрозы жизни и здоровью людей.
  4. Не ущемлены права третьих лиц, например – совладельцев дома или соседей.

Важно чтобы были попытки узаконить пристройку в административном порядке. Собственник готовит доказательства этих фактов. Подойдут переписка с чиновниками, официальный отказ, акты уполномоченных органов и т.д.

Куда обращаться?

Расчеты происходят до подачи искового заявления. Оценкой капитального объекта ИЖС занимается эксперт. Истец вправе привлечь любого независимого оценщика. Если суд не согласится с заключением о цене пристройки, он может назначить повторную экспертизу.

Порядок узаконивания через суд

Задачей истца является признание самовольной постройки законной. Аналогично и в случае с узакониванием пристройки к дому. Необходимо признать реконструкцию законной и сохранить жилой дом.

Пошаговая инструкция:

  1. Определиться с исковыми требованиями.
  2. Подготовить доказательную базу и документы.
  3. Оформить исковое заявление.
  4. Передать пакет документов в выбранный суд (мировой или районный).
  5. Дождаться вызова на судебное заседание.
  6. Выиграть дело в суде.
  7. Получить выписку из судебного постановления.
  8. Обратиться в МФЦ, написать заявление о регистрации пристройки к дому.
  9. Получить обновленную выписку из ЕГРН.

Вкратце процесс выглядит именно так. Однако в ходе судебных разбирательств могут возникать новые этапы. Например, назначение строительной экспертизы, подача встречного иска или возражений, апелляционная стадия и прочее.

Исковое заявление и документы

Застройщик или его представитель готовят следующие документы для рассмотрения дела по существу:

  • подтверждение права собственности на дом и землю – цветное свидетельство о регистрации или выписка из ЕГРН с данными на объекты;
  • готовый техплан на жилой дом;
  • выписка или паспорт – с кадастровыми данными на земельный участок;
  • копии договоров о реконструкции или строительстве пристройки;
  • официальные акты коммунальных служб и государственных органов – газовиков, МЧС, Роспотребнадзора, архитектуры, БТИ и прочих;
  • подтверждения о согласовании с соседями;
  • копия ответа муниципального органа – чаще всего отказ в узаконивании в обычном порядке;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • копия + оригинал паспорта;
  • доверенность от нотариуса – если вместо истца действует его представитель.

Чем масштабнее застройка, тем больше нужно документов. Обязательно подтвердить копии оригиналами.

Вместе с документами подается заполненный бланк искового заявления. Ниже вы можете ознакомиться с примером оформления.

Сколько стоит?

Узаконивание пристройки к дому без разрешения на реконструкцию гораздо дороже, нежели с разрешением (уведомлением). Судебные издержки несет истец. Он оплачивает госпошлину за иск, назначенную экспертизу, апелляции и т.д.

Основной вид расходов – оплата госпошлины за подачу иска. Поскольку требования носят имущественный характер, цену иска считают от стоимости спорного объекта – в силу пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ. Чем дороже пристройка, тем выше цена иска. Предельная сумма – 60 000 рублей, а минимальная – 400 рублей.

Второй вид расходов – оплата строительно-технической экспертизы. Например, если суд обратился к ней в ходе изучения документов. Средний чек подобной экспертизы – 40 000 рублей.

Дальнейшее узаконение потребует расходов уже в ФКП «Росреестра». Размер госпошлины за внесение изменений в ЕГРН – 350 рублей.

Судебная практика

Решая споры о сохранении пристройки и о признании права собственности на объект ИЖС, суды следуют букве закона. Вместе с тем они анализируют жизненную ситуацию. Если пристройка отвечает нормам СНиП, никому не мешает и не нарушает интересов сособственников дома – появляется шанс на легализацию.

Отказ встречается в следующих эпизодах:

  1. Застройщик нарушил несущую стену (риск обрушения коттеджа).
  2. Возведение пристройки вблизи от коммуникаций – не соблюдено расстояние в 2,5 метра.
  3. Заход за границы соседнего участка, жалобы и претензии от соседей.
  4. Использование некачественных и устаревших материалов.
  5. Нарушение прав совладельцев коттеджа – они могут быть против создания пристройки, поскольку это увеличит площадь дома, а, следовательно, и налоговую нагрузку.

Суды также руководствуются советами Верховного суда РФ. Разъяснения издаются каждые три месяца. В них входят наиболее сложные дела, а также актуальные вопросы по узаконению пристроек в частном секторе.

Пример:

Козин обратился в суд с иском против своего соседа по участку Разина. Оказалось, что гараж ответчика находится на земле истца. Козин не давал своего согласия на размещение чужой пристройки к дому. Истец предоставил документы на свой земельный участок и капитальный объект ИЖС. Он просил суд признать гараж самовольной пристройкой и обязать ответчика его снести.

Ответчик в лице Разина заявил, что его гараж узаконен и находится на земле с согласия ее собственника. Ответчик предоставил суду нотариальное согласие прежнего собственника участка – сосед был не против, чтобы гараж Разина заходил на его землю. Тем более, что была договоренность использовать погреб в гараже для хранения урожая соседа. Разин заявил, что согласие давал не истец, а наследодатель (Козин унаследовал землю и дом после оформления договоренностей и возведения).

Суд назначил строительную экспертизу, установил, что пристройка отвечает требованиям СНиП, является прочной и устойчивой, но хоть и нарушает градостроительные параметры, согласие между соседями было достигнуто. Истец вступил в наследство позднее. Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ, на момент договоренностей с умершим собственником он не имел никакого права распоряжаться наследством. Значит прежние договоренности остаются в силе. Суд отказал истцу в требовании снести пристройку как самовольную.

Узаконивание через суд считается сложной процедурой. Она отнимает не только время и деньги, но и большое количество сил. Юристы советуют не доводить дело до суда, а следовать административному порядку.

Полезные советы будущим владельцам пристроек:

  1. Не стройте без уведомления властей о своих действиях.
  2. Согласуйте реконструкцию с соседями.
  3. Учитывайте отступы от границ ЛЭП, жилых домов и соседних участков.
  4. Договоритесь со всеми дольщиками.
  5. Заказывайте грамотный проект переустройства и только у проверенных фирм.
  6. Не скрывайте технические параметры пристройки – о несоответствии все равно узнают.

Рекомендуем видео с пояснениями об узаконении строительства и реконструкции в частном секторе:

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область – +7(812)655-72-96

Как узаконить пристройку к дому на собственной земле до и после возведения

Увеличение жилплощади за счет достраивания дополнительного помещения к частному домовладению – не редкость. Но тут возникает юридический вопрос – как узаконить пристройку к дому на собственной земле? Об этом и пойдет речь в статье.

С точки зрения законодательства пристрой подлежит обязательному оформлению. По-хорошему, получать разрешение на строительство нужно до производства работ. Однако некоторые граждане игнорируют или попросту не знают об этом требовании. Тем не менее, рано или поздно узаконить пристройку придется.

Что нужно знать о пристройке к дому?

Пристройка – это реконструкция существующего сооружения. Она не планировалась при подготовке проекта и прикрепляется к основным стенам значительно позже.

Люди могут достроить следующие виды сооружений:

  • гараж;
  • крыльцо или навес (не полноценное строение);
  • дополнительное жилое помещение;
  • кухня;
  • мансарда или терраса;
  • баня и др.

Дополнительное строение может состоять из одного или нескольких этажей, ограничений по размерам нет. Чтобы его возвести необходимо получить разрешение в муниципалитете.

Предварительно потребуется зарегистрировать права на земельный участок в Росреестре и оформить проект на дополнительную постройку. В нем будет указан перечень стройматериалов и информация технического характера.

Если возведена некапитальная конструкция, узаконить ее в дальнейшем несложно. Для этого необходимо посетить БТИ и написать заявление на внесение изменений в существующие технические документы.

Когда дом находится в долевой собственности, для оформления потребуется получить согласие всех сособственников. Стоит понимать, что при возведении пристройки поменяется размер доли. Это значит, что корректировки потребуется внести также в ЕГРН. При этом строение не должно нарушать права других лиц.

Зачем нужно узаконить пристройку к дому?

Если не узаконить дополнительное строение, в будущем не получить совершить в отношении дома ни одного правового действия, а именно:

  • продать;
  • обменять;
  • передать в наследство;
  • подарить;
  • сдать в аренду и т.д.
Читайте также:  Как выписать бывшего мужа из квартиры, если он не собственник?

На собственника незаконного строения может быть даже наложен штраф за несоответствие фактического положения вещей тому, что обозначено в бумагах.

Оформлять пристрой нужно только в том случае, когда это капитальное строение. Если постройка некапитальная, закон не обязывает ее узаконивать.

Таким образом, не требуется оформление и получение разрешения на возведение следующих сооружений:

  • крыльцо:
  • новый вход в жилой дом;
  • навес;
  • лестница;
  • терраса;
  • балкон;
  • гараж на земельном участке, расположенном в СНТ;
  • вспомогательная постройка;
  • строение не затрагивает несущие конструкции или коммуникации.

Лучше изначально действовать по закону. В этом случае исключается ситуация, когда собственника просят снести пристройку и привлекают к административной ответственности. Однако допускается и узаконивание дополнительного строения уже после возведения.

Процесс узаконивания

Есть два возможных варианта развития событий:

  1. Строительство планируется. В этом случае сначала согласовывается проект и технический план, а затем готовятся остальные бумаги и разрешения.
  2. Строительство почти завершено. Документы собираются без корректировки технического плана.

На этапе планирования следует в первую очередь обратиться в проектную компанию. Если постройка уже стоит или почти завершена – в муниципалитет и БТИ, а в некоторых случаях целесообразно сразу обратиться в суд.

Специалисты проверят ваши документы и примут решение. Отказ возможен в следующих случаях:

  • подземные коммуникации пролегают на расстоянии меньше 2,5 м от возведенного строения;
  • пристройка затронула несущую конструкцию основного сооружения;
  • при строительстве использовались материалы низкого качества;
  • строительство проводилось по технологии, которая ныне устарела.

Заявление на согласование или иск в суд принимается в порядке, предусмотренном законодательно. В случае успешного принятия документов заявитель получит подтверждение.

По результатам рассмотрения заявления будет выдано согласие на строительство и направлена специальная комиссия из уполномоченных лиц. Комиссия оценит строение на соответствие санитарным нормам и проекту и выдаст специальный акт.

С этим документом нужно явиться в БТИ и внести корректировки в существующую документацию. Затем изменения вносятся в Росреестр.

Пошаговый процесс выглядит так:

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно – попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

8 (800) 222-76-65
(бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

  1. Сбор документов.
  2. Предоставление документов в уполномоченный орган и написание соответствующего заявления.
  3. Оплата государственной пошлины. Квитанцию с реквизитами выдаст специалист учреждения.
  4. Рассмотрение заявления.
  5. Принятие решения по заявлению и осмотр объекта.
  6. Выдача готовых документов.

Учитывайте, что оформление требует не только временных, но и финансовых затрат. Возможно, выгоднее будет нанять юриста, который поможет оперативно узаконить пристройку.

Документы

  • правоподтверждающие документы на дом и земельный участок – выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности;
  • техническая документация из БТИ;
  • подготовленный проект строения;
  • домовая книга;
  • согласие совладельцев, если дом находится в долевой собственности;
  • согласие соседей, чтобы избежать нарушения их прав и законных интересов;
  • заключение поставщиков коммуникаций о том, что планируемые работы безопасны.

В некоторых случаях может потребоваться разрешение от МЧС, СЭС и архитектурного отдела муниципалитета.

Стоимость процедуры

Процесс узаконивания облагается государственными пошлинами и другими платежами. Потребуется заплатить следующие суммы:

  • 500 рублей – государственная пошлина в размере;
  • 20 тыс. рублей – проведение строительно-технической экспертизы в судебном порядке;
  • 20 тыс. рублей – согласование перепланировки;
  • 10 тыс. рублей – корректировка технической и иной документации.

Цены могут варьироваться в зависимости от региона. Следует уточнять стоимость в учреждениях вашего района.

Как оформить самовольную пристройку, если она возведена?

Самовольная пристройка – это любой недвижимый объект, возведенный на придомовой территории, без получения разрешения соответствующих органов. Ситуация гораздо усложняется, если при строительстве собственник допустил существенные нарушения санитарных и технических норм.

Чем может помешать самострой? Собственник не сможет совершать с таким домом никаких юридических действий без приведения документации в полный легитимный порядок.

Самовольные капитальные строения оформляются исключительно в судебном порядке. Истцом будет выступать владелец земельного участка, а ответчиком станет муниципалитет.

В целом, для узаконивания самостроя потребуются точно такие же документы, как и в иных случаях, а именно:

  • чертежи, соответствующие требованиям законодательства;
  • правоустанавливающие документы на дом – договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о вступлении в права наследования и т.д.;
  • домовая книга;
  • техническая документация из БТИ;
  • другие бумаги по требованию.

Судье необходимо убедиться, что возведенное строение не представляет ни для кого опасности и не затрагивает прав и законных интересов других лиц. В случае вынесения положительного решения по делу можно осуществлять дальнейшие действия, то есть регистрировать вносимые изменения.

Если по делу будет принято отрицательное решение, собственнику придется снести пристройку за свой счет. Это решение принимается, когда нарушаются права других лиц или сама конструкция не соответствует требованиям.

Чтобы решение наверняка было положительным следует совершить определенные действия:

  • собрать все необходимые справки и разрешения;
  • удостовериться, что с документацией на дом и землю все в порядке;
  • убедиться, что наличие постройки не нарушает архитектурные и санитарные нормы;
  • использовать при строительстве безопасные материалы.

При соблюдении этих нехитрых рекомендаций суд примет решение в вашу пользу. Однако, скорее всего, штраф за самовольные действия заплатить все же придется (около 1500 рублей в зависимости от региона).

При возникновении сложностей или вопросов обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Опишите свою ситуацию эксперту и задайте вопрос в специальном окне.

Теперь вы знаете, как узаконить пристройку к дому на собственной земле. В целом процесс напрямую зависит от вида строения и степени его готовности. Рекомендуется подготавливать все нужные документы заблаговременно. Если пристройка уже есть – придется обращаться в судебные органы. Там вам обязательно потребуется помощь юриста. Получить ее можно на нашем сайте.

Как узаконить пристройку к дому: что делать, как действовать, какие варианты легализации есть?

Содержание

Пристройка к дому – удобный способ расширить полезное пространство. Пристраивать можно и жилые, и нежилые помещения. Но ее возведение относится к реконструкции, а для таких работ нужна разрешительная документация. Сейчас для реконструкции домов ИЖС действует упрощенный уведомительный порядок.

Как действовать в рамках закона

Если вы только решили делать пристройку, лучше сразу соблюсти все требования закона. В уведомительном порядке сделать это не сложно.

По этому порядку согласование и регистрация проходят в несколько этапов:

  1. Подать уведомление в местную администрацию. Вы заполняете бланк уведомления на реконструкцию дома. В нем нужно заполнить все поля и сделать эскиз работа, которые планируется провести.
  2. Дождаться решения. В случае положительного решения вы получите ответное уведомление. Если администрация по какой-то причине отказала – обоснованный отказ. После получения положительного ответа, можно начинать строить.
  3. Подать уведомление об окончании (о соответствии) реконструкции. Это нужно сделать после того, как пристройка будет полностью возведена. К уведомлению прилагаем техплан. Технический план может подготовить только кадастровый инженер. Заказать документ можно в нашей компании.
  4. После того, как администрация получит все документы о том, что реконструкция закончена, специалисты начинают проверку соответствия. Проверяют соответствие строительным нормам, ранее заявленным характеристикам. Если никаких нарушений нет – вы получаете ответ от администрации. Больше от вас не требуется никаких действий. Все уведомления муниципалитет сам передает в Росреестр, чтобы внести изменения в ЕГРН.

Процедура достаточно проста. Пройти ее можно и самостоятельно. Не хотите тратить время? Инжинерно-геодезическая компания ГЕОМЕР ГРУПП вам поможет.

Что делать, если пристройка уже сделана

Перечисленные этапы касались тех ситуаций, когда пристройка только планируется. Но что делать, если вы ее уже построили? Такая реконструкция незаконна. Местная администрация имеет право подать на вас в суд. Если суд примет решение о демонтаже, сносить строение нужно будет за свой счет.

Чтобы избежать серьезных проблем, сделанную пристройку нужно узаконивать. Не стоит дожидаться того момента, когда вы получите предписание для сноса.

Какие пристройки нужно узаконивать

Пристройка – это строение, пристраиваемое к наружной стене здания. Они отличаются по своим техническим особенностям, уровню сложности, степени влияния на несущие конструкции, назначению. Узаконивать нужно не все типы таких сооружений.

Некапитальные сооружения можно строить без подачи уведомления и разрешительной документации. Некапитальные сооружения не затрагивают несущие стены, не влияют на безопасность людей, поэтому никакого сложного узаконивания не требуется. К некапитальным пристройкам можно отнести навес, крыльцо, небольшую террасу.

Капитальные пристройки требуют разрешительной документации. Поэтому если вы ее уже сделали, узаконивать нужно обязательно. Такие пристройки могут существенно изменять внешний вид, этажность, площадь здания. При их строительстве изменению подвергаются несущие конструкции дома. То есть, если вы пристраиваете дополнительные жилые или нежилые помещения, достраиваете еще один этаж, вам нужно узаконивать их. К капитальным пристройкам относятся гаражи, бани, кухни и т.д.

Варианты оформления документов

Оформить документы на уже построенную пристройку можно двумя путями: через администрацию и через суд.

Узаконивание административным путем

В этом случае вы проходите тот же путь, что при планируемой пристройке:

  • Подаете уведомление о реконструкции.
  • Ждете ответ от администрации.
  • Обращаетесь к кадастровому инженеру для подготовки техплана.
  • Подаете уведомление об окончании работ.
  • Ждете результаты проверки и уведомление о соответствии.

Дальше администрация подает документы в Росреестр. Регистратор вносит изменения в ЕГРН. После этого пристройка будет считаться законной.

Это простой путь узаконивания. Обычно, если пристройка не очень сложная, ее можно узаконить административным путем. Но всегда есть риск, что вместо уведомления о соответствии вы получите отказ от администрации. Каждый случай индивидуален, и единого рецепта здесь нет. Узнать, как лучше действовать в вашей ситуации, можно на консультации у эксперта «Геомер групп». Записаться можно по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21.

Легализация через суд

Это более сложный способ. Но если административным путем узаконить пристройку не получилось, суд – единственный выход. Суды не всегда встают на сторону владельцев. Перспективы положительного исхода дела будут выше, если соблюден ряд требований:

  • У вас есть зарегистрированное право собственности на участок и дом, к которому была сделана пристройка.
  • Проведенная реконструкция не нарушает строительные нормы, не несет опасности для людей.
  • Пристройка не нарушает права третьих лиц.

Если в вашем случае все эти требования соблюдаются, можно начинать подготовку документов для обращению в суд.

Собираем список документов

К исковому заявлению нужно приложить документы, которые будут доказательством вашей правоты. Подходите серьезно к сбору документации. Это увеличит ваши шансы на решение дела в вашу пользу. Вы можете обратиться за помощью к специалистам «Геомер групп». Вам потребуется:

  • Выписка из ЕГРН на земельный участок и жилой дом. Их можно не получать, так как данные из реестра суд может запросить сам. Но лучше собрать полный пакет документов.
  • Техплан на дом. Его можно заказать у кадастрового инженера нашей компании.
  • Документация, подтверждающая возведение пристройки. Например, это может быть договор с проектной организацией, строительной компанией и т.д.
  • Заключение от коммунальных служб. Специалисты оценивают безопасность пристройки и возможность подключения инженерных коммуникаций.
  • Согласование с другими службами (если строительство на вашем участке требует дополнительных согласований).
  • Если вы ранее пытались узаконить пристройку административным путем, приложите документы, подтверждающие этот факт и ответ от муниципалитета.
  • Квитанция об уплате государственной пошлины.

Если стоимость пристройки не превышает 50 тыс. рублей, иск нужно подавать в мировой суд. Во всех остальных случаях нужно обращаться в районный суд.

Рассмотрение дела

В России сложилась достаточно обширная судебная практика по признанию прав собственности на самовольные пристройки. И не всегда получается узаконить по факту. Это связано с разными причинами. Одна из них – отсутствие документов, подтверждающих, что собственник пытался оформить пристройку по закону.

Во время рассмотрения дела суд назначает строительную экспертизу. Оплачивает экспертизу истец. Она необходима для проверки соблюдения строительных норм. Если в заключении экспертов будет указано, что пристройка нарушает СНиПы или градостроительные нормы, узаконить ее будет невозможно. Будет вынесено решение о приведении дома в первоначальный вид.

Когда все нормы соблюдены, заключение независимой экспертизы будет важным доводом в вашу пользу. Изучив материалы дела, суд выносит решение.

Что делать после вынесения решения

Следующие действия зависят от того, какое решение вынес суд:

  • В вашу пользу. В этом случае вы пишите заявление в Росреестр о внесении изменений в ЕГРН и прилагаете к заявлению решение суда. Подать заявление можно через МФЦ.
  • Не в вашу пользу. В этом случае вы получите предписание демонтировать пристройку и привести дом в первоначальный вид. В предписании указан срок, в течение которого вы должны это сделать. Выполнение решения суда будет контролировать местная администрация.

Стоимость легализации

Одна из причин, по которой домовладельцы делают незаконные пристройки – желание сэкономить. На самом деле, расходы на легализацию намного выше, чем при законном пути.

Уведомительный порядок значительно упростил проведение реконструкции. Теперь не требуется собирать большой пакет документов. Это тоже удешевило получение разрешительной документации.

Фактически, расходы на строительство в уведомительном порядке включают в себя:

Посмотрим теперь, к каким расходам нужно быть готовым при узаконивании через суд:

  • Госпошлина. Ее размер рассчитывают из стоимости пристройки. Но сократить не получится, если суд решит, что стоимость сооружения дороже, чем указана в иске, вам все равно придется оплатить разницу.
  • Оплата строительно-технической экспертизы. Ее стоимость, в среднем, от 30 тыс.
  • Подготовка техплана и других документов, подтверждающих вашу позицию.

Кроме этого нужно быть готовым к тому, что за самовольную пристройку может быть наложен штраф.

Расходы на легальное строительство значительно меньше, чем на узаконивание постфактум. Поэтому мы не рекомендуем идти таким путем.

Почему могут отказать

Легализовать незаконную пристройку не всегда получается даже через суд. Отрицательное решение может быть принято по целому ряду причин:

  • Лицо, обратившееся с заявлением, не имеет на это права. Подать заявление – и в администрацию, и в суд – может только владелец земли и дома. Можно действовать через представителя, но в этом случае на него должна быть оформлена нотариальная доверенность.
  • Подан не полный пакет документов. Это формальные требования, определенные законом. Когда поданы не все документы или в некоторых есть ошибки, помарки, неточности, это уже будет поводом для отказа.
  • Нарушение норм. Во время рассмотрения вашего дела будет проанализировано соответствие пристройки разным нормам. Она должна быть возведена с соблюдением СНиПов. Нарушение строительных норм – это всегда основание для отказа. Также расположение пристройки должно соответствовать проекту межевания. То есть, должны быть соблюдены расстояния до границ участка. Пристройка должна соответствовать ВРИ земли. Если хотя бы одно из требований нарушено, легализовать не получится.
  • Нарушение требований безопасности. Во время строительной экспертизы проверяют не только соответствие конструктивных элементов строительным нормам. Эксперт изучает стройматериалы, которые вы использовали, их качество, безопасность. Если строение может представлять опасность для людей, это будет отражено в заключении. Важно! Столкнуться с такой ситуацией можно и в том случае, если вы подавали уведомление и действовали строго в рамках закона. Во время проверки соответствия также оценивают качество и безопасность стройматериалов. Нарушение безопасности – основание для отказа.
  • Превышение максимальных размеров здания. Раньше характеристики, которым должен соответствовать дом ИЖС, были очень размытыми. Сейчас они регламентированы законом. Если ваша пристройка превышает эти нормы, на проведение строительных работ нужно получать разрешение.
  • Несоответствие заявленным характеристикам. С такой причиной отказа можно столкнуться и в том случае, если все было сделано по закону, и при административном порядке узаконивания. Дело в том, что в уведомлении о реконструкции собственник указывает характеристики изменений, которые он планирует ввести. После того, как строительство будет завершено, специалисты муниципалитета проверяют соответствует ли фактическая пристройка заявленной. Если есть отклонения, вы получите отказ.
Читайте также:  Как приватизировать участок в садовом товариществе в 2022 году?

Если дом в долевой собственности, строительство пристройки приведет к изменению размеров долей. Не все собственники могут быть с этим согласны, так как увеличение размера доли приведет к увеличению налога на недвижимость. Прежде чем узаконивать строение, нужно получить от всех собственников согласие. Если такого согласия нет, скорее всего, вам откажут.

Чтобы успешно пройти процедуру легализации, обращайтесь за помощью к специалистам «Геомер групп». У нас вы можете заказать необходимые технические документы на объект. Наши специалисты будут представлять ваши интересы в администрации. Участие эксперта в процессе легализации повышает ваши шансы на положительный исход дела. Чтобы записаться на консультацию, звоните по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21.

Узаконивание самовольной постройки: последовательность оформления

Последние изменения: Январь 2022

Самостоятельная стройка должна быть согласована со множеством инстанций, определяющих соответствие будущего жилья нормам. Если владельцы недвижимости игнорируют положения закона, могут возникнуть большие проблемы, если строительство велось с нарушениями, либо запланирована продажа. Легализация самостроя – обязательная процедура, которая поможет оформить документы на собственность и иметь полное право распоряжаться ею по собственному усмотрению.

Чтобы избежать риска быть оштрафованным на крупную сумму или получить предписание на снос жилья, нужно пройти процедуру узаконивания самовольной постройки.

Что признается самостроем

Согласно законодательным положениям, к самострою относят различные варианты построек, по разным причинам не согласованные с административными структурами населенного пункта, в пределах которого они расположены.

Распознать, что такое самострой, довольно легко. Есть ряд характеристик, свойственных объектам самостроя:

  1. Построен объект на земле, которая не была надлежащим образом оформлена в собственность владельца.
  2. Объект строительства появился на участке, чье целевое назначение не предполагало этот вариант использования.
  3. Построен дом, иное строение, в обход согласования у различных административных структур.
  4. Возведение объекта происходит с нарушением норм градостроения, иных требований (например, пожарная безопасность), в результате чего получить согласование застройки не удалось.

Любой из данных вариантов – серьезный повод обеспокоиться относительно будущего права собственности и права распоряжения имуществом. Чем быстрее решить вопрос с незаконным строением на частном участке, тем меньше проблем ждет владельца.

Последовательность действий узаконить самострой

Когда постройка уже возведена, остается лишь выбирать, каким именно способом удастся урегулировать проблему самостроя:

    более простой вариант – административный порядок согласования; при возникших затруднениях – через исковое заявление в суд.

Второй вариант процедуры – более затратный и сложный, применяется только тогда, когда вариант упрощенного согласования с администрацией не получился.

Право на легализацию

Перед тем, как определиться с порядком действий, следует оценить свои шансы на успех, исходя из установленных правил оформления самостроя.

Чтобы узаконить дом без разрешения на строительство, предстоит решить вопросы:

    Право на землю. Отсутствие разрешительной документации не исключает возможность легализации самовольной постройки, но делает ее сложнее. Претендовать на узаконивание прав на недвижимость, необходимо являться собственником земли, либо арендовать ее на определенных условиях. Соответствие типа постройки целевому назначению земли (например, жилой дом – на участке под ИЖС). Характеристики объекта. Постройка должна отвечать ограничениям, установленными в рамках плана территории, разрешительных бумаг. Соблюдение интересов и прав других лиц, гарантия отсутствия предпосылок, угрожающих благополучию граждан. Оформление права на недвижимость по доброй воле.

Иск о признании права собственности на самовольную постройку. Образец (22,1 KiB, 4 246 hits)

Исковое заявление о признании права собственности на объект недвижимости. Бланк (21,4 KiB, 2 428 hits)

Упрощенное оформление

Дальнейший порядок действий зависит от конкретных обстоятельств застройки и типа объекта. Для построек с нежилыми помещениями, возведенными на территории садоводческого товарищества, алгоритм действий следующий:

  1. Заказ техплана через кадастровую службу. Подготовка технического плана инженером – платная процедура, требующая затрат.
  2. Оплата пошлины за регистрацию собственности (можно воспользоваться терминалом МФЦ или любым другим банкоматом).
  3. Подача заявления на регистрацию права собственности через сотрудника МФЦ. К заявлению прикладывают подготовленный техплан.
  4. В течение ближайшей пары недель рассматривается вопрос о допустимости регистрации и далее заявителю выдают подтверждающий право собственности документ.

Если объект недвижимости – постройка на собственном участке ИЖС или ЛПХ (личное подсобное хозяйство), чтобы получить техплан, кадастровый инженер должен получить от владельца согласованное разрешение на постройку.

Если разрешение на строительство отсутствует

В Пензе снесена постройка Михайловской обители. penzanews.ru

При самовольной застройке разрешения на строительство не имеется. Значит собственнику предстоит посетить МФЦ для подачи запроса о предоставлении ГПЗУ градостроительного плана на землю. После получения ГПЗУ готовится схема участка с определением местоположения объекта строительства.
Снова обращаются в МФЦ для согласования строительства с приложением к заявлению ГПЗУ и подготовленной схемой участка.

Разрешение на строительство дает право на выполнение строительных работ и легализацию объекта. С разрешением на строительство обращаются с просьбой подготовить технический план, на основании которого далее регистрируют постройку.

Если в процессе получения разрешения, подготовки техплана или регистрации получен отказ, следующим этапом, как узаконить самострой, станет судебное разбирательство.

Судебное согласование

Так как незаконных построек в Москве и области (например, дачных домов) довольно много, рекомендуется следить за тем, чтобы в процессе строительства неукоснительно соблюдались нормативы и требования по закону. Иначе не избежать негативных последствий вплоть до полной потери недвижимости.

Обращению в суд всегда предшествует попытка легализации в административном порядке. Обойти досудебный порядок согласования постройки невозможно. Только получив отказ на любом из этапов легализации человек получает право на рассмотрение дела в суде.

Исковое заявление о признании права на собственность составляется согласно общих норм ГПК РФ.

Иск о признании права собственности на самовольную постройку. Образец (22,1 KiB, 4 246 hits)

Исковое заявление о признании права собственности на объект недвижимости. Бланк (21,4 KiB, 2 428 hits)

Основные требования к иску:

  1. Указание, на каких основаниях гражданин возвел постройку на рассматриваемом участке земли (частная собственность или долгосрочная аренда). В подтверждение слов ссылаются на прилагаемую копию документа – выписку ЕГРН, дополненную кадастровым планом.
  2. Описание вида объекта недвижимости, установленного в техплане.
  3. В тексте искового заявления указывают лицо, построившее объект и время строительства (если работы велись подрядчиками – прилагают копию договора с ними, если строительство велось своими силами – чеки, квитанции о покупке материалов).
  4. Так как обращению в суд предшествует отказ в согласовании, указывают, кто именно отклонил просьбу в выдаче разрешения (прилагают копию отказного письма) и приводят обоснования, вынудившие отказать.

В силу того, что предыдущее согласование проводилось с муниципальными структурами, ответчиком по иску указывают именно его.

Как свидетельствует судебная практика, результат рассмотрения дела полностью зависит от аргументации исковых требований со ссылками на законодательство и прилагаемой документации.

Перечень позиций высших судов к ст. 222 ГК РФ “Самовольная постройка” (72,6 KiB, 2 997 hits)

Подготовленный пакет бумаг для суда включает:

    копии заявления и приложений, подготовленные для сторон процесса; оценочное заключение, на основании которого рассчитывалась государственная пошлина; бумаги, свидетельствующие о принадлежности земли конкретному собственнику; техплан, иное документальное подтверждение о наличии самостроя на участке; справки, свидетельствующие об отсутствии нарушений СНиПов и угроз жизни и здоровью окружающих; документ, подтверждающий факт того, что возведение объекта не вызвало ущемления прав других граждан; бумаги о предварительной работе по согласованию и ответах из муниципальных органов (с согласованием или отказом); оплаченная квитанция госпошлины.
    в регионе расположения спорного объекта; в мировом суде при стоимости имущества менее 50 тысяч рублей; в районном суде при превышении стоимости объекта 50 тысяч рублей.

После заслушивания сторон, их позиции и доводов, судья выносит решение. При положительном вердикте собственник вместе со вступившим в силу постановлением обращается в МФЦ или напрямую в отделение Росреестра для регистрации собственности.

При регистрации прилагают новый пакет документации:

    заявление с просьбой зарегистрировать объект собственности; квитанцию об оплате регистрационной пошлины; паспорт заявителя; судебное решение, в котором указано, что оно вступило в силу; техпаспорт объекта легализации.

Последствия неузаконенного самостроя

Несмотря на сложности процесса согласования строительства, лучше придерживаться установленных законом требований. В противном случае, собственника ожидают куда большие проблемы, чем просто запрет на возведение постройки. Помимо штрафа, который может достигать 1 миллиона рублей, владельцу могут вынести предписание о сносе.
К негативным последствиям относят и существенные ограничения в праве распоряжения недвижимостью – ее невозможно продать или распорядиться иным образом, если не будет подтверждено право собственности.

Когда самовольное строительство привело к созданию ситуации, опасной для жизни окружающих, с риском для здоровья других граждан, либо объект нарушает права, собственника заставят снести строение в принудительном порядке.

Отсутствие достаточных знаний этапов строительства и игнорирование требований законодательства часто приводят к рассмотрению дела в суде, с серьезными издержками на подготовку к разбирательству. Кроме того, нет никаких гарантий, что судья примет решение в пользу собственника строительного объекта.

По этой причине настоятельно рекомендуется накануне начала стройки заручиться согласием надзорных органов и лишь затем заниматься строительством. Рассмотрение вопроса в суде требует юридической подготовки, знаний, как узаконить самовольную постройку, в соответствии с земельным, строительным, жилищным законодательством, и умения правильно аргументировать. По этой причине, если не удалось согласовать постройку в административном порядке, рекомендуется обратиться к опытному юристу.

Закон о самострое, активно обсуждаемый законодателями летом 2018 года, должен предельно ясно дать определения самовольным постройкам и регламентировать порядок их сноса. Кроме того, нарушителям предоставляется срок лот 3 месяцев до 3 лет на ликвидацию несоответствий, что исключает возможность быстрого сноса объектов.

Законодатели также устанавливают ограничения, препятствующие сносу построек по усмотрению муниципалитета. К таким ситуациям относят постройки на земле, право собственности которой доказать не удалось, однако само строение возникло на участке еще до принятия ЗК РФ. Нельзя несогласованно снести здания, возведенные в отсутствие строительного разрешения до начала действия Градостроительного Кодекса (закон №73-ФЗ от 07.05.1998 года).

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

Как Узаконить Самовольно Построенную Пристройку В 2022

Можно ли и как узаконить самовольную постройку на участке

Гражданское законодательство указывает, что самострой необходимо снести, если права собственности на него не будут признаны законным путем. При этом важно понимать, что признать право собственности можно только в отношении строений, возведенных на участке, который является предметом частной собственности.

Административный способ применяется в отношении всех типов построек, возведение которых допускается без получения специального разрешения на строительство, чаще всего речь идет о небольших деревянных постройках, установленных на земле, расположенной в дачном или садоводческом товариществе.

Узаконить самовольную пристройку к дому

Для получения разрешения на строительство пристройки следует подать заявление в органы местной администрации, с приложением следующих документов : -копия паспорта -правоустанавливающие документы на земельный участок и дом -технический паспорт на дом -кадастровый план участка -письменное согласие всех собственников дома -проект (эскиз, план) изменения сооружения После получения разрешения на строительство, можно приступать к соответствующим работам.

Как следует из статьи, закон выделяет два вида самовольных построек – те, которые возвели на непригодном для этой цели земельном участке, а также те, которые построили без наличия нужных разрешительных бумаг на земельном участке, принадлежащий застройщику на конкретном законном праве.

Узаконивание самовольных строений

Если истец, требующий сноса, будет в состоянии доказать как минимум один из признаков незаконной постройки, суд может вынести решение в его пользу, даже если право собственности на объект было официально зарегистрировано. Более того, на основании постановления суда о сносе право собственности может быть прекращено. При этом на объекты, представляющие угрозу жизни и здоровью людей, не распространяется исковая давность, как и на негаторные иски.

Если вам удастся доказать все вышеперечисленные аспекты в ходе судебного разбирательства, у суда появятся законные основания для того, чтобы признать ваше право собственности на данный объект. В противном случае вы будете оставаться лишь собственником строительных материалов, использованных для его возведения.

Узаконить пристройку к частному дому в 2022 году

Существует еще и другой вариант пристройки – это некапитальные объекты, которые носят вспомогательный характер и для проживания не пригодны. Для их возведения получать специальное разрешение не требуется. По завершению обязательных работ, потребуется только внести необходимые записи в уже имеющуюся документацию.

  • наименование судебного органа;
  • личные данные участников процесса и заинтересованных сторон (например, владельцев смежных объектов);
  • доказательства наличия прав на земельный надел и основное строение, к которому осуществлялась пристройка;
  • описание процесса возведения самовольного объекта — собственными силами или путем приглашения подрядчика;
  • перечень действий, предпринятых заявителем для урегулирования спора в досудебном порядке;
  • требование о признании постройки законной и регистрации прав на указанный объект.

Как узаконить самовольную постройку на собственном участке

В случае определения категории земельного надела следует опираться и на Земельный Кодекс РФ. Здесь можно найти акты, освещающие тему предназначения площадей, в частности, для строительства. Если земля, на которой возведен объект, для этого не подходит, потребуется предварительно перевести ее в другую категорию. Это получается далеко не всегда, что также может выступить препятствием на пути легализации постройки.

  • здания, возведенные на земельном участке, не оформленном надлежащим образом;
  • объекты недвижимости на территориях, не предназначенных для застройки;
  • строения, построенные без согласования с местными властями и получения от них разрешения не подобную деятельность;
  • постройки, чье возведение осуществлялось с нарушениями норм градостроения и пожарной безопасности.

Как узаконить пристройку к дому на собственной земле в 2022 году

Градостроительное законодательство регламентирует размещение объектов на земельном участке, любое строительство должно согласовываться. Процесс узаконивания необходим для самих владельцев, поскольку меняется конструкция дома, вид, площадь. Возникает необходимость в замене технического паспорта. Самостоятельно возведенная конструкция может нарушать правила безопасности, делать дом неустойчивым, что в последующем грозит обвалами, другими неприятными последствиями. Чтобы этого избежать, прибегают к помощи специалистов. Эксперт рассматривает все эти нюансы, дает одобрение либо неодобрение.

К некапитальным постройкам относятся строения, имеющие вспомогательный характер, не имеющие фундамента и непригодные для проживания. Для них не потребуется получать разрешение перед началом строительства. Как закончится возведение необходимо внести изменения в имеющуюся документацию.

Как узаконить пристройку к частному дому

То есть не требует оформления пристройка, имеющая статус временного сооружения. дело в том, что многое зависит от характеристик конструкции. пристройки бывают капитальными и облегченными. причем первые должны в обязательном порядке иметь документальное оформление, а вторые не подлежат госрегистрации. >

2 В первой ситуации сделать законной такую постройку нельзя. Подобный вывод вытекает из ГК РФ — предусматривающая вероятность признания права собственности на самовольную постройку за субъектом в том случае, если данный земельный участок, где возведена постройка, принадлежит этому субъекту на основании права собственности, права пожизненного наследуемого владения или права постоянного (бессрочного) пользования.

Как узаконить незаконное строительство пристройки к жилому дому

Первой инстанцией в процессе узаконивания сооружения становятся местные органы власти. Как правило, при администрации действует специальный архитектурный отдел, занимающийся подобными вопросами. Именно сюда первоначально подается заявление на узаконивание капитальной пристройки, как только планируемой, так и уже построенной.

Третий этап — уплата госпошлины. В соответствии с требованиями статьи 33.21 НК рассчитать размер уплачиваемой пошлины. Юристы с сфере недвижимого имущества дают рекомендации по узакониванию постройки: От забора соседей при возведении пристройки должно быть расстояние равное 1 метру.

Как узаконить пристройку к частному дому в 2022 году

Постройки некапитального характера можно узаконивать в любой момент времени: как на стадии их возведения, так и в процессе непосредственной эксплуатации. Процесс легализации конструкции начинается с личного визита в территориальное представительство БТИ с набором выписок. В качестве дополнения к комплекту документации выступает заполненное соответствующим образом заявление о необходимости отражения коррективов в составе технической документации. На нашем сайте вы можете узнать как узаконить дом по низкой цене.

Читайте также:  Как определяется кадастровая стоимость дома и от чего зависит?

Если представленные документы подтверждают соответствие строительным нормам и правилам, правообладатель получит согласование местных органов власти и обратится в службу Росреестра для постановки объекта на учет. При отказе в узаконивании строения или пристройки этот вопрос можно решить и в судебном порядке.

Как узаконить самовольную постройку в 2022 году

Когда гараж установлен на территориях дачных или садовых товариществ, можно обойтись без обращения в суд, просто оформив это строение как вспомогательную постройку (помещение). Если же гараж носит характер капитального строения, то необходимо обратиться в муниципальную (местную) комиссию по устранению самостроя. Здесь потребуется написать заявление с просьбой о регистрации.

В случаях, когда самовольная постройка возведена на собственном участке, не предназначенном для строительства, процедура легализации строения существенно усложняется. Сложность заключается в том, что в первую очередь требуется перевести сам земельный участок в категорию, разрешающую ведение на нем строительства.

Как узаконить пристройку к частному дому в 2022

Планируя возведение подобного сооружения, необходимо заблаговременно позаботиться о получении соответствующей разрешительной документации. Не стоит опускать руки и в том случае, если пристройка уже создана и эксплуатируется. Процесс легализации готовой пристройки не всегда гарантирует получение положительного результата. Если узаконить реконструкцию не удастся, ее придется ликвидировать за счет личных средств.

Проект пристроек к дому можно называть реконструкцией имеющегося строения. Узаконить капитальное дополнительное строение не так просто, как некапитальное. Однако здесь существует довольно большое количество вариантов, по которым можно действовать на законных основаниях. Самый распространенный и удобный способ регистрации дополнительного объекта — это оформление «самовольной постройки». Речь идет о тех случаях, когда регистрация объекта происходит уже после его возведения. Во избежание проблем стоит все грамотно рассчитать и подготовить. Необходимо собрать следующие документы:

Как узаконить пристройку к частному дому в 2022 году — оформить если она уже произведена, самовольную, нужно ли

Для получения этих документов в настоящее время необходимо обратиться к кадастровому инженеру, хотя для узаконивания дома и построенной пристройки до декабря 2016 года было достаточно заполнить простую декларацию на объект и представить ее в службу Росреестра.

Зачастую владельцы загородной недвижимости решают пристроить к дому конструкцию для разных целей: в виде беседки или веранды, а порой дополнительной комнаты для жилья. Причин для сооружения пристройки у хозяев может быть много: скрытие архитектурных огрехов дома, обустройство уютного уголка для отдыха, расширение жилплощади и т.д. Пристройка является строением к основному зданию второстепенного вида. Согласно Градостроительному Кодексу РФ пристройка – это реконструкция уже имеющегося жилого объекта. Размеры пристройки не всегда могут быть меньше относительно самого дома, следовательно, размеры и высотность конструкции могут быть любыми. Данные показатели влияют не на само определение слова, а на юридическую сторону вопроса, а именно на процесс регистрации и оформления. Вне зависимости от типа и вида пристройки, любая конструкция должна быть документально оформлена и узаконена. В случае игнорирования регистрирующей процедуры пристройку могут определить под снос.

Нужно ли получать разрешение на пристройку к дому в 2022 году

Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Нужно ли получать разрешение на пристройку к дому в 2022 году». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Если человек предварительно поленился или не захотел оформить разрешительную документацию на проводимые работы, самовольная пристройка не считается законной. Соответственно если поступит жалоба от владельца соседнего участка, к вам заявятся судебные приставы с требованием привести дом в первоначальный вид. При этом возраст постройки роли не играет.

Как получить разрешение на пристройку к частному дому

  1. Свидетельство собственности на земельный надел. Если участок расположен на территории садового товарищества, потребуется приложить документ, подтверждающий перевод в собственность.
  2. Право собственности на дом.
  3. Техническая документация на строение. Сюда входят инвентаризационная оценка и план домовладения.
  4. Выписка из домовой книги. Здесь должны содержаться сведения обо всех зарегистрированных лицах. Во внимание принимается временная и постоянная прописка.
  5. Разрешение, полученное в ЖКХ. Пристройка к дому практически всегда затрагивает инженерные коммуникации, соответственно работы нужно предварительно согласовать.
  6. Обязательно нужно оформить проект планируемых работ, с предполагаемыми изменениями в техническом плане дома.
  7. Разрешение санэпидемстанции. Пристройка к дому не должна нарушать санитарные нормы жилых помещений.
  8. Письменное разрешение соседей на проводимые работы.
  9. Возможно, потребуются фотоснимки земельного участка и основного строения.

В каких случаях нужно оформлять пристройку?

  • оформить пристройку лучше в 2022 году. Со следующего года планируется ужесточить процедуру оформления;
  • после подачи искового требования, есть установленный срок для принятия исполнительным органом власти заявления к рассмотрению. Ответ приходит по почте заявителю. Рекомендуем не выжидать, а периодически справляться у судебного секретаря, принято исковое требование к рассмотрению или проигнорировано.

Вопрос межевания земельного участка к согласованию реконструкции строения отношения не имеет. Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова: В случае проведения реконструкции жилого дома необходимо в последующем ее зарегистрировать. Для реализации прав в законном порядке нужно получить соответствующее разрешение. Сведения о необходимом перечне содержатся на официальном сайте администрации района. Межевание участка необходимо во избежание споров с соседями при определении его границ.

Краснодар мне нужно чтоб я могла потом продать. Краснодар Определения Пристройкой именуется реконструкция уже существующего сооружения. Проведение ее предполагает дополнение к дому, не предусмотренное прежним проектом.

Как узаконить пристройку к частному дому в 2022 году: согласование нового плана дома

Если владелец дома не оформил разрешительные документы на строительство пристройки, то возведенный объект считается незаконным строением. Достаточно жалобы от соседей, чтобы явились судебные приставы с требованием вернуть дому первоначальное состояние. Возраст пристройки значения не имеет.

Оформление пристройки происходит в уполномоченных организациях. Порядок обращения зависит от варианта постройки. Если разрешение оформляется перед началом работ, то необходимо обратиться в проектную организацию. Специалисты составят план работ и подготовят документальную базу. Если незаконная постройка уже возведена, то оформить строение можно через суд.

Как получить разрешение на пристройку

Зачем вообще нужно оформлять разрешение? Дело в том, что здание с пристройкой становится иным по площади и другим параметрам. Все это должно быть отражено на бумагах. Если эту процедуру не пройти, дом будет считаться не оформленным, и никакие операции с этой недвижимостью нельзя будет произвести. Рассмотрим оба варианта.

Пакет необходимых документов

Некапитальные конструкции несложно узаконить в любой момент, даже если их сделали давно. Для этого нужно в местное БТИ отнести документы на дом и написать заявление о внесении изменений в техническую документацию. То же надо сделать, если вы только что завершили строительство. К вам приедет приемочная комиссия и составит акт о том, что вы закончили переустройство дома.

Если специальная комиссия установит, что гараж построен в соответствии с санитарными и строительными нормами, а собственник имеет на руках все регистрационные и технические документы, вопрос удастся решить в административном порядке. Однако на практике такое происходит редко, и собственнику все же приходится обращаться в суд.

Стоимость юридических услуг зависит от оказанной помощи консультация, сбор документов, судебные заседания. Проблемы могут возникнуть разные, первая, это сбор документов. Этот процесс занимает большое количество времени, нельзя получить все бумаги сразу, зачастую они выдаются поочередно, то есть на основании одного документа, выдадут второй. Могут возникнуть проблемы с соседями или судебные органы откажут в исковых требованиях. Если пристройка возведена не по правилам или соседи написали жалобу, то не исключено, что власти могут потребовать ее снести или вернуть все в исходное положение.

Как узаконить пристройку к частному дому в 2022 году: согласование нового плана дома

Обратите внимание, что оплата госуслуг в текущем году не требуется. При отказе в начале строительства собственник вправе подать судебную жалобу. А при полученном разрешении необходимо уложить процесс возведения собственного дома в летний период. Различных нюансов, задержек может быть много, в основном они имеют финансовый характер, но это не особо важно.

Судье необходимо убедиться, что возведенное строение не представляет ни для кого опасности и не затрагивает прав и законных интересов других лиц. В случае вынесения положительного решения по делу можно осуществлять дальнейшие действия, то есть регистрировать вносимые изменения.

Узаконивание пристройки к частному дому 2022 году без суда

Как пояснила глава ведомства, сейчас принят закон, который установил жёсткие сроки до 1 марта 2022 регистрацию прав на недвижимость, которые никогда не имели в природе никаких документов и прав на существование. Это необходимо сделать срочно, так как в дальнейшем самострой будет рассматриваться как незаконный вариант строительства.

Узаконить пристройку к частному дому в 2022 году

После заслушивания сторон, их позиции и доводов, судья выносит решение. При положительном вердикте собственник вместе со вступившим в силу постановлением обращается в МФЦ или напрямую в отделение Росреестра для регистрации собственности.

В последнем случае потребуется потратить довольно много времени и сил, а в первом придется снижать стоимость на недвижимость, так как не будет пристройки.Таким образом, если пристройка капитальная, ее надо узаконивать. Когда она не является капитальной, это не обязательно. Но при условии, что сооружение построено в соответствии с требованиями безопасности и не мешает соседям.Не забудьте поставить лайк и подписаться на наш канал;)

Разрешение на строительство пристроя к дому на собственном участке 2022

С некапитальными пристройками не возникает регистрационных проблем, поскольку процесс оформления сводится к внесению изменений в план дома и технический паспорт. Для таких объектов не нужно получать разрешение на строительство.

Нужно ли получать разрешение на пристройку к дому в 2022 году?

Для согласования нужно составить акт со следующим примерным текстом: «Я, Горбунков С.С., владелец участка по адресу такому-то, разрешаю Смирнову Т.Т., владельцу участка по адресу такому-то строительство пристроя на расстоянии не меньше 1 метра до границы моего участка». Акт нужно обязательно датировать и подписать обоим собственноручно.

Для получения этих документов в настоящее время необходимо обратиться к кадастровому инженеру, хотя для узаконивания дома и построенной пристройки до декабря 2017 года было достаточно заполнить простую декларацию на объект и представить ее в службу Росреестра. Если представленные документы подтверждают соответствие строительным нормам и правилам, правообладатель получит согласование местных органов власти и обратится в службу Росреестра для постановки объекта на учет. При отказе в узаконивании строения или пристройки этот вопрос можно решить и в судебном порядке.

Получить Разрешение На Пристройку 2022 Году

  1. крыльцо:
  2. строение не затрагивает несущие конструкции или коммуникации.
  3. лестница;
  4. балкон;
  5. навес;
  6. гараж на земельном участке, расположенном в СНТ;
  7. новый вход в жилой дом;
  8. терраса;
  9. вспомогательная постройка;

Как узаконить самовольную пристройку к нежилому помещению в многоквартирном доме

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через или по телефонам в Москве ( 7-499-938-54-25) и Санкт-Петербурге ( 7-812-467-37-54).

Если земля, на которой была возведена пристройка, не была приватизирована владельцем квартиры, тогда такой пристрой является общим имуществом многоквартирного дома.

Если пристройка уже возведена, то легализовать ее все-таки можно, но это будет гораздо сложнее. Для начала нужно опять-таки пойти в архитектурный отдел при местном муниципалитете и получить градостроительные условия.

Можно ли как-то проверить законность пристройки к многоквартирному дому?

Из-за незаконности возведения, в дальнейшем строение нельзя продать, сдать, подарить, обменять или передать по наследству. В этой ситуации нужна консультация специалиста, совместно с ним нужно просмотреть все имеющиеся бумаги на участок и дом, а также продумать дальнейшие действия.

Как оформить пристройку в частном доме в 2022 году

Стоимость юридических услуг зависит от оказанной помощи консультация, сбор документов, судебные заседания. Проблемы могут возникнуть разные, первая, это сбор документов. Этот процесс занимает большое количество времени, нельзя получить все бумаги сразу, зачастую они выдаются поочередно, то есть на основании одного документа, выдадут второй. Могут возникнуть проблемы с соседями или судебные органы откажут в исковых требованиях. Если пристройка возведена не по правилам или соседи написали жалобу, то не исключено, что власти могут потребовать ее снести или вернуть все в исходное положение.

Как правильно зарегистрировать пристройку к частному дому

Именно по этим причинам нужна помощь квалифицированного юриста. Граждане нашей страны зачастую ошибочно считают, что на собственной земле они вправе строить что угодно и как угодно. Однако с точки зрения законодательства, это вовсе не так.

Одним из достоинств частного дома является возможность изменения его площади в случае возникновения подобной необходимости. Случается, что с расширением семьи, а это не только рождение детей, но и объединение со старшим поколением или подобное, в доме начинает катастрофически не хватать места. Купить или построить новый есть возможность далеко не у всех, тогда пристроить к уже имеющемуся помещение или помещения значительно проще. Что касается технических вопросов, каждый сам решает, какую технологию и материалы использовать при строительстве пристройки. А вот законодательство – одно для всех, как и алгоритм оформления необходимых документов. Рассмотрим основные аспекты легализации пристраиваемой конструкции.

Пристройка «в законе» – нюансы оформления по действующему регламенту

По действующему Градостроительному кодексу РФ пристраивание к дому какой-либо конструкции, не входящей в изначальные архитектурные планы и влекущее изменение его исходных ключевых характеристик (площадь, объем) является реконструкцией. А реконструкция дома находится в юрисдикции государственных надзорных органов и регулируется не только Градостроительным кодексом, но и другими нормативно-правовыми актами. Пристройки подразделяются на капитальные и некапитальные.

Как оформлять пристройки чтобы не возникло проблем

  • ФИО, место жительства заявителя, а также реквизиты паспорта (либо иного документа, удостоверяющего личность).
  • Кадастровый номер участка (если он есть), его адрес или описание местоположения.
  • На каком основании возникло право на участок.
  • Если долевая собственность, перечисляются данные и о других владельцах.
  • О виде разрешенного использования участка (ВРИ).
  • О виде разрешенного использования объекта капитального строительства (ОКС), жилой или садовый дом.
  • Цель подачи уведомления (бланк один, только указывается не строительство, а реконструкция).
  • О параметрах планируемой пристройки, в том числе, об отступах от границ участка.
  • Графическое изображение расположения планируемой пристройки на участке (с указанием габаритов и расстояний до границ).
  • О том, что в дальнейшем пристройка не будет вынесена в отдельный объект капитального строительства (то есть, дом не поделят на самостоятельные части).
  • Почтовый адрес и электронная почта (при наличии) для обратной связи.
  • Способ, которым заявитель хочет получить ответ.

Кроме того, понадобятся такие документы для реконструкции частного дома, как подробная опись всех работ и мероприятий по изменению технических параметров, а также согласие на данный процесс всех членов семьи, в том числе и проживающих в данном особняке, и отсутствующих.

Все зависит от вида пристройки. Если она будет носить капитальный характер, то придется получать разрешение в любом случае.
Тогда понадобится сделать план существующего объекта, а также составить проект будущего в соответствии с существующими требованиями. Иначе есть большой риск, что в разрешении на постройку будет отказано.

Разрешение жильцов на пристройку в многоквартирном доме в 2022 году

Периодически собственники решают возвести пристройку к индивидуальному жилому дому. Это может быть еще один этаж или веранда. При этом возникает вопрос о необходимости ее регистрации в Росреестре, так как она изменяет технические характеристики здания и его кадастровую стоимость.
Стоит рассмотреть все более подробно.

Ссылка на основную публикацию