Как выписать человека из квартиры, если он там не проживает и не платит?

Как собственникам квартиры принудительно выписать человека, если он в ней не проживает и за неё не платит

Здравствуйте. Я приглашенный адвокат с юридического бюро «Бессонов и партнёры». Специализируюсь на выписке граждан по суду.

Чтобы выписать любого человека из квартиры без его согласия, придётся ИДТИ В СУД. Это прямо указано в п. 1 ст. 35 ЖК и пп. 5 (е) п. 31 Постановления Правительства от 17.07.1995 N 713. Только так.

Если человек, который не проживает в квартире и не платит коммуналку, отказывается выписываться, игнорирует это требование или связь с ним потеряна, собственникам нужно подать исковое заявление в районный суд. Если судебное решение будет положительным, то отнести его в паспортный стол и выписать человека. Частично информация взята отсюда.

ВАЖНО: На этой странице я написал инструкцию выписки из квартиры, которая находится в частной собственности. Есть и другая инструкция — выписать непроживающего человека из муниципальной квартиры.

На какие статьи закона нужно опираться зависит от родства

1. П. 1 ст. 209 ГК РФ — человек, которого нужно выписать, НЕ должен быть собственником квартиры/доли в ней. Ведь согласно этой статьи, собственники имеют право проживать в квартире, а значит и быть в ней прописанным.

Важное отступление: если данный человек отказался от участия в приватизации квартиры, условия и инструкция по его выписке сильно отличаются от этой. Прочтите отдельную инструкцию — выписать человека, отказавшегося от участия в приватизации. ↓

Главное значение имеет родство с собственником. К членам семьи собственника относятся его супруг, дети и родители — п. 1 ст. 31 ЖК РФ. Но в этой статье есть одно важное дополнение — другие родственники могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Из-за этого у судов такое мнение — к членам семьи собственника ЕЩЕ относятся родной дедушка/бабушка, родной брат/сестра, внук/внучка, дядя/тетя, племянник/племянница (п. 11 Постановления Верховного Суда от 2 июля 2009 г. N 14). Потому что в домовой книге (карточке учета) они так и записаны — родной брат, бабушка и т.п. Тем самым суды считают, что собственник прописал их себе как членов своей семьи.

Остальные родственники (двоюродный брат/сестра, зять, сноха, теща, тесть и т.д.) и не родственники (гражданский муж/жена, друг, знакомый, посторонний) не являются членами семьи собственника. ↓
Бывший член семьи не сохраняет права пользования (проживания) в квартире собственника — п. 4 ст. 31 ЖК. Согласно данной статьи, чтобы выписать прописанного человека, собственникам нужно признать его бывшим членом своей семьи.

Здесь опять все зависит от родства. Если нужно выписать сына, дочь, одного из родителей, бабушку, дедушку, родного брата, сестру, внука или внучку, то должны быть выполнены определенные условия из п. 13 Постановления Верховного Суда от 2 июля 2009 г. N 14:

• Вышеуказанный родственник не ведет с собственниками общего хозяйства, у них раздельный бюджет, нет взаимопомощи и взаимоуважения.
• Он/она не проживает в квартире и не платит коммунальные платежи. Запомните — непроживание человека и неоплата им коммуналки НЕ является главным фактором для его выписки. Это будет дополнительным плюсом. Главный фактор — это вышеуказанный пункт. А непроживание и неоплата коммуналки частично доказывает, что между ним и собственником нет взаимопомощи, нет общего хозяйства и раздельный бюджет. Отдельная инструкция — как собственникам выписать своего взрослого сына или дочь.

Если нужно выписать остальных родственников или не родственников, собственникам в исковом заявлении нужно указать, что прописанный не является им членом семьи и что они прописывали его к себе не как члена семьи — п. 11 Постановления Верховного Суда от 2 июля 2009 г. N 14. К ним относятся — дядя, тетя, племянник, двоюродный брат/сестра, зять, сноха, теща, тесть, гражданский муж/жена, друг, знакомый, посторонний и т.п. Здесь не нужно указывать, что нет общего хозяйства, взаимопомощи и тому подобное. Достаточно указать о непроживании и неоплате коммуналки. Доказывать данные обстоятельства не нужно. Потому что даже при проживании такого родственника или не родственника, его все равно выпишут. Мои отдельные инструкции — как выписать гражданского мужа или жену или постороннего человека.

Есть исключения. Ниже перечислены те, кого НЕ НУЖНО признавать бывшим членом семьи или не членом семьи:

• Бывший супруг. После развода бывший супруг автоматически становится бывшим членом семьи собственника — п. 13 Постановления Верховного Суда от 2 июля 2009 г. N 14. Мои статьи — выписать бывшего мужа или бывшую жену.
• Бывшие собственники и тех, кого они прописали. Бывший собственник и члены его семьи не имеют право проживать в квартире после сделки — п. 2 ст. 292 ГК РФ. Это относится и к любому человеку, которого бывший собственник прописывал до сделки. Наличие родства между бывшим собственником и нынешним уже значение не имеет. Статья — как выписать бывших собственников и других прописанных.

↓

Кого нельзя выписать, даже если он не проживает в квартире? Собственник не сможет выписать своего несовершеннолетнего ребенка (сына или дочь), даже если он/она не проживает в квартире.

Например, у Иван прописал свою жену в квартиру, которая досталась ему до брака. После у родилась дочь. Он прописал и ее. Через несколько лет супруги развелись. В итоге, бывшая бывшая жена с несовершеннолетней дочерью стали съехали с квартиры. Олег сможет выписать через суд только бывшую жену, но не ребенка. Судебная практика такова — развод родителей не влечет за собой утрату ребенком права проживания в квартире, которая в собственности одного из них — п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14.

Выход есть — это поменять собственника. После сделки новый собственник сможет выписать непроживающего несовершеннолетнего ребенка на основании п. 2 ст. 292 ГК РФ. Инструкция — как собственнику выписать бывшую жену с детьми.

Если несовершеннолетний ребенок не является собственнику родным, то он сможет его выписать. Например, когда брат или сын попросил прописать своего ребенка. Подробнее — как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры собственника через суд.

Наше юридическое бюро «Бессонов и Партнеры» предлагает жителям г. Москвы или области услугу «Выписка — все включено». Всю возможную работу возьмем на себя — составим правильное исковое заявление, соберём все необходимые документы и подадим их в суд. Вам не нужно будет приезжать на судебные заседания, в них будет участвовать адвокат бюро и сделает все возможное, чтобы выиграть дело. По окончании суда привезём вам копию судебного решения.

Работаем в сфере выписок по суду с 2008 года и выиграли 84% судебных дел.

Стоимость услуги 50 — 60 тыс.руб. Для посетителей этого сайта действует скидка от 5% до 10%. Чтобы её получить скажите, что вы обратились с сайта «Проживем.com». По всем вопросам и за бесплатной консультацией звоните на номер 8 (495) 642-31-96 (ежедневно с 9:00 до 21:00 по московскому времени / только для жителей Москвы и области).

Этап № 1 — Готовимся к суду

Стороны в суде: Истец — собственники квартиры или один из них. Один из собственников может быть истцом, остальные как третьи лица. На стороне истцов может быть представитель — нанятый юрист или адвокат по доверенности; Ответчик — непроживающий человек, которого истцы хотят выписать. У ответчика тоже может быть представитель; Третья сторона — Управления по вопросам миграции районного МВД города/субъекта (бывший УФМС). Они выполняют решение суда по выписке. Их представитель никогда не приходит на заседание.

Письменно уведомляем ответчика съехать с квартиры (требуется не всегда).

Уведомление нужно отправить только если собственнику нужно выписать гражданского мужа/жену, дядю/тетю, племянника, двоюродного брата/сестру, зятя, сноху, тещу, тестя, друга, знакомого, постороннего и т.п. Даже если данный гражданин не проживает в квартире. В остальных случаях отправлять уведомление не нужно — ссылка на следующий шаг.

Зачем уведомлять? Когда собственник квартиры прописывает к себе вышеуказанного гражданина, по закону означает, что они заключили между собой устный договор безвозмездного пользования квартирой на неопределенный срок — п. 2 ст. 30 ЖК РФ и п. 1 ст. 689 ГК РФ. То есть собственник разрешил проживать и пользоваться квартирой. На основании п. 1 ст. 699 ГК РФ собственник может расторгнуть данный договор, известив об этом другую сторону ЗА МЕСЯЦ. Поэтому в уведомлении нужно указать требование о выселении в течение месяца. И в суд собственник может обратиться только через месяц после отправки уведомления.

(нажмите на картинку для ее увеличения)

Уведомление нужно отправить почтой — ценным письмом с описью вложения. В описи указывается, что именно будет лежать в письме. А именно, уведомление о выселении — 1 шт. Опись оформляется в двух экземплярах и заверяются работником почты. Один экземпляр кладут в письмо с уведомлением, второй отдается отправителю.

Услуга стоит около 200 рублей. Обязательно нужно сохранить удостоверенную опись и чек об оплате отправки. Этими документами собственник докажет в суде, что между ними действительно расторжены устные договоренности о проживании и собственник за месяц потребовал его съехать. Все согласно закона. На следующий день почтальон кинет в почтовый ящик квартиры извещение на имя ответчика о том, что ему пришло письмо. Его он может забрать в потовом отделении.

Образцы документов с почты

(нажмите на картинки, чтобы их увеличить)

Если ответчик проживал в квартире — исковое заявление о признании прекратившим право пользования жилым помещением. Если ответчик не въезжал в квартиру и не жил в ней ни одного дня – исковое заявление о признании ответчика не приобретшим права пользования жилым помещением. Не нужно в заявлении указывать о выселении и снятии с рег.учета. Все это лишнее.

Фигурировать в заявлении как истец можно одному из собственников, всем необязательно. Кто будет истцом, тот и должен участвовать в суде. Остальные собственники могут быть указаны как третьи лица, которые должны прийти в суд и высказать свое мнение относительно исковых требований.

Это основной документ. Многое зависит от того, как он грамотно составлен. Не нужно составлять исковое заявление самостоятельно по шаблонам в интернете. Каждая ситуация по выписке индивидуальна, а в образцах в интернете нет тех пунктов, которые нужно указать именно в вашей ситуации. Можно запросто проиграть дело, если в иске указать не те статьи закона и требования.

Важно: В заявлении адресом проживания ответчика обязательно укажите адрес той квартиры, из которой хотите его выписать — чтобы суд отправил ему судебную повестку (ст. 113 ГПК РФ). По логике суда адресом проживания ответчика является адрес его прописки — п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда от 23 июня 2015 г. N25. Даже если ответчик не получит извещение, суд все равно посчитает извещение доставленным. Получение извещений — это обязанность гражданина. Суд принял все меры извещения. Если ответчик не явится на судебное заседание, судья будет рассматривать дело без его участия — заочно по п. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Помимо адреса еще нужно указать (ст. 131 ГПК РФ): 1. ФИО ответчика, серия и номер паспорта, дата и место рождения. Их можно узнать в выписке из домовой книги. О ней ниже. 2. Его ИНН. Чтобы узнать, вбейте паспортные данные ответчика в данном сервисе ФНС.

Если будут приглашены свидетели? Их не нужно прописывать в исковом заявлении. Достаточно привести их на судебное заседание и все.

Копий заявления нужно сделать несколько. Их количество зависит от количества сторон. Например, истцы — 2, ответчик — 1, третья сторона — 1, судья — 1. Значит нужно сделать 5 копий.

→ Юристы составят исковое заявление в суд на выписку человека Оставьте заявку и юристы без ошибок составят правильное исковое заявление в суд для выписки человека. Без выезда в офис. Плюс бесплатная юридическая консультация. Правовед.RU

Выписка из домовой книги (справка о составе семьи, справка о зарегистрированных гражданах по форме 9). В этой выписке указаны ФИО всех зарегистрированных (прописанных) граждан в квартире. Получить ее можно в паспортном столе или МФЦ — инструкция.

Образец выписки из домовой книги

Лицевой счет на квартиру (выписка из лицевого счета/карточка учета). Оформляется в Управляющей компании (ЖСК, ТСЖ и т.п.) или МФЦ (не всегда).

Образец финансового лицевого счета

В шапке, с правой стороны белого листа должна быть указана информация о том, в какой районный суд отправлено заявление и какому судье, а также, указаны личные данные собственника и выселяемого (выписываемого).

В самом заявлении приводятся доводы в пользу того, почему собственник должен быть выселен. При возможности, стоит опираться на статьи законодательства.

Старайтесь писать без ошибок или прибегнуть к помощи грамотного юриста.

В заявлении сделайте перечисление приложенных документов, поставьте дату написания и свою подпись.

О том, как правильно составляются исковые заявления о принудительной выписке, мы подробно рассказываем в отдельном материале.

Обращение в суд

Данная категория дел подсудна районному суду по месту проживания ответчика или же по месту вашего проживания.

Кроме того, после того как ваше заявление будет принято, вам необходимо еще раз в полной мере предоставить доказательства, которые способствуют принятия правильного решения. Показания свидетелей, документация, показания самого выселяемого.

В суд вы можете обратиться как лично, так и через своего представителя с помощью доверенности.

Оповещение после суда

Можно ли выписать человека из квартиры без его присутствия? Как видим, можно. Если выписанный гражданин не присутствовал на судебном заседании, после принятия решения ему отсылается копия решения суда с последующими предписаниями, например о том, чтобы явиться в паспортный стол для постановки печати с новой регистрацией, а также для сбора своих вещей с прошлого места жительства.

Оповещение может быть произведено по почте письмом с уведомлением, а также по телефону или вызовом в судебный орган.

Могут ли выписать из квартиры, если не проживаешь в ней? Вопрос выписки гражданина из квартиры очень многогранен, и каждая ситуация по своей сути индивидуальна.

Поэтому, прежде чем заниматься подобным вопросом, подробно вникнете в его суть, и тогда процесс не будет вызывать у вас недоумения.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-51-36 (Москва)
+7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)

Можно ли выписать человека из квартиры, если он там не проживает и не платит по счетам?

Те, кто думают, что прописка полностью превратилась в фикцию, глубоко ошибаются.

В качестве доказательства можно попробовать снять человека с учета без его ведома.

Например — того, кто уже давно не проживает с вами под одной крышей. И посмотреть, что получится.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61 . Это быстро и бесплатно !

О возможности

Можно ли выписать человека из квартиры, если он там не проживает?

Да. Это возможно как по его собственной инициативе, так и судебным порядком — если человек сам не выписывается подобру-поздорову или вообще от него нет никаких вестей и даже место пребывания его неизвестно.

Причем это возможно как в муниципальной квартире, так и в частной (Постановление Правительства РФ №713 от 17 июля 1995г.; Жилищный кодекс ст. 31, 36; 83)

Если человек прописан в жилплощади, но не проживает, как его выписать?

Условия

Как выписать человека из квартиры, если он там не проживает и не платит? В случае, когда все со всем согласны, жилец сам является в паспортный стол, пишет заявление о снятии с регистрационного учета (или о прописке одновременно с выпиской), заполняет лист убытия, предоставляет паспорт и все — в течение трех дней процедура завершится.

Читайте на нашем сайте о том, как выписаться из жилплощади, находясь в другом городе, можно ли это сделать через МФЦ, Госуслуги или по доверенности, а также о том, какие документы потребуются для процедуры.

Иное дело, если, скажем, человек безвестно отсутствует долгое время и никаких вестей от него нет. Или квартиру, скажем, требуется продать или обменять, а место пребывания прописанного даже приблизительно не известно.

Тогда вопрос может быть решен только в суде. Конечно, под словом «решен» не обязательно подразумевается удовлетворение требований заявителя.

Понятное дело, что если все-таки придется обращаться в суд, то обязательно нужно заручиться поддержкой квалифицированного адвоката по жилищному праву. Судебная практика показывает, что судьи очень часто отказывают в исках именно потому, что за спиной истца не стоит защитник.

Да и вообще процедура принудительного снятия с паспортного учета — вещь непростая, потому как затрагиваются конституционные права человека — в частности, предусмотренное ст. 40 право на жилище.

О том, как выписать родственников из квартиры, как собственнику выписать прописанных без их согласия, а также о том, можно ли выписать человека в никуда, вы можете узнать на нашем сайте.

Многие задаются вопросом: «Могут ли выписать из жилплощади если не проживаешь в ней?» Или: «Человек не проживает в квартире, как выписать его, через какое время можно это сделать?» Какие должны быть основания или сроки отсутствия?

Основания

Что нужно, чтобы выписать из жилплощади человека, который там не проживает? Что касается сроков, то здесь нет четких рамок, важно, чтобы суд убедился в следующем:

Подробнее об основаниях для выписки человека из жилплощади через суд вы можете прочитать здесь.

Доказательства отсутствия

Как выписать из квартиры не проживающего в ней человека через суд? Понятное дело, что это должно быть чем-то подтверждено, устным заявлениям вообще мало где верят, а уж тем более в суде. Какие доказательства могут убедить служителей Фемиды? Это:

• акт участкового о не проживании, составленный в присутствии трех понятых;
• квитанции ЖКХ, подтверждающие задолженность, если человек не только не проживает, но и платить не собирается (читайте о выписке из жилплощади с долгами);
• выписки, другие документы;
• показания соседей, экспертов, прописанных жильцов, других свидетелей.

Иск в суд

Как составить и куда подать иск, чтобы выписать из квартиры человека, который в ней не проживает? Дела по таким спорам рассматривают районные суды общей юрисдикции. Заявление подается в количестве экземпляров исходя из количества задействованных в процессе лиц.

В нем обязательно указывается:

• наименование судебного участка;
• данные заявителя, ответчика;
• требование выписать;
• на чем оно основывается;
• ссылки на действующее законодательство;
• список прилагаемых документов;
• дата, подпись.

Подробнее о том, как составить иск в суд для выписки из квартиры, читайте здесь.

Необходимые документы

Помимо непосредственно иска вам потребуются:

• общегражданское удостоверение личности;
• документы на жилплощадь (свидетельство о праве собственности, договор соц. найма, ордер и т.д.);
• свидетельство о расторжении брака (если речь идет о бывшем муже или бывшей жене);
• документы, подтверждающие, что человек действительно в квартире давно не живет.

Сроки и стоимость

Потребуется также оплатить госпошлину (ст. 333.19 НК РФ) — в размере двухсот рублей.

Как долго суд будет определяться с выводами, будет зависеть от всех нюансов дела.

Несмотря на кажущуюся простоту, дело о принудительном снятии с учета — вопрос гораздо более сложный, чем может показаться. Никогда не следует браться за него без участия адвоката, ведь любая мелочь может заронить сомнения у судьи и все ваши усилия пойдут прахом.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-44-61 (Москва)
+7 (812) 425-63-42 (Санкт-Петербург)

Как выписать человека из квартиры без его согласия

Сейчас на такую жесткую меру, как выписка, стали решатся все чаще – плата за коммунальные услуги и, например, вывоз мусора напрямую зависят от количества прописанных в квартире. И, если к членам семьи, которые постоянно живут в доме, вопросов обычно нет, то троюродный брат, “по дружбе” прописанный в жилье, становится обузой, за которую нужно каждый месяц платить.

– Также иногда прописанный, но не проживающий человек, влезает в долги, и к нему “в гости”, как по расписанию, начинают ходить судебные приставы или коллекторы, – рассказывает Андрей Кацайлиди, управляющий адвокатским бюро «Кацайлиди и партнеры». – Может дойти и до изъятия имущества – нужно еще доказать, что оно принадлежит вам, а не тому, кого вы по доброте душевной когда-то прописали. Так что, иногда выписка – единственный возможный вариант.

Законы, которые регламентируют выписку из квартиры

Пошаговая инструкция для собственников жилья

– Если вы не знаете, где находится человек, которого вы собираетесь выписать из квартиры, то не стоит идти в полицию или паспортный стол – надо понимать, что его никогда не снимут с регистрационного учета просто так, – подчеркивает адвокат. – Это можно сделать только в случае его явки. А вот если человек не очень-то хочет выписываться, придется отправлять его восвояси через суд.

Первым делом нужно составить исковое заявление и подготовить документы, которые докажут, что вы имеете непосредственное отношение к жилью. И, конечно, нужна справка о прописке – и вас, и того, кого вы хотите выписать. Если же жилье муниципальное, смело привлекайте муниципалитет. Также приготовьте 300 рублей – надо будет заплатить госпошлину.

– Пакет документов подается в районный суд, – отмечает Андрей Кацайлиди. – Далее вы просто ждете, когда назначат дату процесса, и участвуете в заседании.

Популярные вопросы и ответы

Процесс выписки из квартиры, которая находится в частной собственности

– Обычно это довольно простой процесс, – делится опытом адвокат. – В суде вы должны доказать, что указанный человек не живет в квартире. Приведите свидетелей, предоставьте косвенные доказательства этого. Грубо говоря, вы можете просто сказать, что больше не хотите, чтобы этот человек был прописан в вашей квартире, потому что, например, изменились обстоятельства. Можете объяснить это так: вы не договаривались на конкретный срок проживания, и, по вашему мнению, этот срок подошел сейчас.

Когда суд примет решение о выписке, ждите месяц до вступления в законную силу и идите в паспортный стол. Нежеланного гостя выпишут из вашего жилья и вопрос “как выписать человека” больше не будет вас беспокоить.

Процесс выписки из муниципальной или государственной квартиры

Процесс выписки при разводе

– Здесь вам зачастую нужно доказать, что человек давно не появлялся в вашей квартире, – отмечает адвокат. – В законе не прописано, какой конкретно срок имеется ввиду. У меня в практике было такое дело: граждане развелись и суд первой инстанции отказал в иске о выписке, ссылаясь на то что бывшая жена недолго отсутствовала в квартире. К слову, ее не было 5 лет. Мы подали жалобу, и Областной суд удовлетворил ее, ведь 5 лет – это явно не короткий срок. Но по факту судья принимает решение на свое усмотрение.

Впрочем, для обеих сторон есть несколько советов, которые могут максимально облегчить неприятный процесс и победить в нем.

– Если мы находимся на стороне человека, который отсутствует, но не хочет терять прописку, то главный совет – платить коммуналку, – говорит Андрей Кацайлиди. – Причем, не передавать наличку хозяину квартиры, а оплачивать по интернету либо сохранять чеки. И, если вас не пускают в квартиру, не тяните, иначе потом судья спросит вас – где же вы, голубчик, были? Ну, а те, кто вынужден выписывать человека, должны помнить: прописка это определенная ответственность и возникновение прав. Многие думают, что можно легко подзаработать, прописав к себе знакомых, а потом “само пройдет”. Но, увы, так бывает редко. В остальном, в лучшем случае можно потратить деньги на юриста и потерять 2-3 месяца свободного времени. А в худшем – «влететь» на уголовное дело и штраф. Так что лучше сразу относиться к прописке серьезно!

Как выписать человека из квартиры, если он там не проживает и не платит?

Как показывает статистика, часто приходится сталкиваться с такой неприятной ситуацией, когда нужно выписать человека из квартиры. Причем причины такого положения могут быть различными, но суть от этого не меняется.

Следует внимательно изучить все нюансы и тонкости данного вопроса, чтобы можно было решить его без особых проблем. Различия могут возникать в форме собственности недвижимости, этот фактор и диктует условия, предназначенные для выписки того или иного лица.

Недвижимость, в свою очередь, бывает приватизированной или муниципальной, при этом в каждом случае предусматриваются свои особенности, тонкости в плане проведения данной процедуры, о которых важно знать.

В данной статье хочется рассмотреть более детально и досконально вопрос, касающийся выписки человека из квартиры, которая и вовсе не принадлежит ни одному из жильцов, можно будет узнать, получится ли сделать это без их согласия.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Основания для выселения из квартиры прописанного человека

В первую очередь, хочется отметить, что несмотря на то, что каждый из нас, т.е. собственников недвижимости, мечтает и желает выписать того или иного человека, который не вызывает доверия, учтите, что права на подобные действия у вас отсутствуют.

Но при этом следует добавить, что есть ряд специальных законных оснований, которые, в свою очередь, позволят собственнику квартиры реализовать свой замысел, тем самым выписать человека из своей недвижимости. Осталось в них тщательным образом разобраться.

Ниже будут перечислены все необходимые основания, которые и позволят выписать жильца из квартиры без его согласия:

1. Развод – это актуальный, популярный и востребованный сценарий. В том случае, если вы являлись собственником данной недвижимости до момента заключения брака, то в момент его расторжения, вы являетесь его собственником, причем единственным. Бывший супруг, в этом случае, автоматически теряет право на собственность и проживание в ней. Бывший муж или жена должны выписаться самостоятельно или же следовать всем необходимым указаниям со стороны суда, это важнейшее условие. При этом важно добавить, что помимо бывшего супруга, право на проживание в квартире есть у ближайших родственников: это теща, свекровь, и т.д.
2. Если вы желаете выписать человека, который на протяжении длительного времени и вовсе не появляется в вашей квартире, то реализовать такую задумку можно без особых трудностей и проблем. На самом деле, причин может быть множество, к примеру, долгое время он не оплачивает свою часть коммунальных услуг, а возможно, и вовсе имеет постоянное жилье. Что же касается временной регистрации в другом доме, то здесь неважно, имеется она или нет. В том случае, если ни при каких обстоятельствах человек не желает выписываться, то всегда можно подать иск на него в суд, так как вы имеете на это полное право. Обычно такие дела с легкостью разрешаются в пользу владельца недвижимости, т.е. собственника.
3. Если вами была приватизирована государственная недвижимость, а в ней прописан тот или иной человек, то вы можете выписать его. Но случается такое, что этот человек не желает съезжать, аргументируя тем, что имеет право проживать в данной квартире. Учтите, что это дело легко разрешится через суд. Как показывает статистика, в таких случаях, судья всегда будет на стороне собственника, исключением являются лишь те ситуации, когда речь идет о несовершеннолетних лицах, проживающих в приватизированных квартирах, здесь уже имеются свои нюансы и тонкости. Ведь нельзя будет осуществить их выписку без согласия родителей, причем до тех пор, пока им не исполнится восемнадцать лет.
4. Если вы получили квартиру по завещанию, то обязательно учтите, что новый собственник всегда имеет право выписать тех людей, которые проживали в ней ранее. Но здесь есть важный момент, он заключается в том, что переход права собственности происходит только лишь через полгода после смерти завещателя. Необходимо понимать, что до этого периода времени, выписать кого-то насильно не получится, это может произойти лишь тогда, когда бывшие жильцы вашей недвижимости самостоятельно пожелают выписаться. Обращаясь за помощью в суд, учтите, что решить подобный вопрос можно лишь тогда, когда вы будете являться полноправным собственником недвижимости, но не ранее. Ведь в противном случае, суд откажет в иске, это объясняется тем, что вы желаете выписать из квартиры людей, которой сами не владеете.
5. Выписка из квартиры без согласия

Что нужно для выписки из квартиры?

О способах выписки из квартиры читайте тут.

Если вас интересует вопрос снятия с регистрационного учета, то следует отметить, что оно производится либо на добровольной основе, либо через суд, иных выходов из этой ситуации нет.

В том случае, если у гражданина появилось желание решить этот вопрос мирным путем и сняться с учета, нужно явиться в паспортный стол и представить необходимые документы, чтобы была оформлена новая прописка.

Паспортный стол посылает запрос по тому месту, где проживает гражданин, делая это с той целью, чтобы можно было выписать его со старой квартиры.

Этот способ принято считать самым актуальным, быстрым, простым, а значит, основная задача, стоящая перед заинтересованным лицом (к примеру, собственником приватизированного имущества), заключается в том, что нужно уговорить человека выписаться мирным путем, аргументируя это тем, что выписаться придется все равно, но с лишними проблемами и головной болью.

Но часто случается такое, что не получается решить проблему мирным путем, поэтому следует подавать иск в суд. К нему вы должны приложить документы, доказывая, что лицо не проживает по указанному адресу на сегодняшний день.

Перечень важных и необходимых документов

В том случае, если гражданин, не проживающий в квартире, полностью согласен с тем, чтобы выписаться из нее добровольно и без лишнего шума, то нужно подготовить соответствующие документы, представляя их в паспортный стол по месту вашего жительства.

Понадобятся такие документы:

• Паспорт;
• Военный билет (для военнообязанных);
• Документы на недвижимость (договор найма, предназначенный для муниципального жилья, также потребуется и свидетельство о праве собственности для приватизированного жилья);
• Обязательно потребуется и доверенность в том случае, если интересы выселяемого человека, не имеющего возможности лично присутствовать в паспортном столе, станет защищать его законный представитель;
• Заявление на выписку. Здесь важно учесть, что законный представитель подает заявление гражданина, которое, в свою очередь, обязательно заверяется заранее у нотариуса.

Но если гражданин не желает выселяться из недвижимости, то необходимо получить судебное решение, которое позволит сделать это в любом случае, в результате происходит принудительное его снятие с регистрационного учета.

В этом случае, необходимо подготовить соответствующие документы, а именно:

• Паспорт;
• Документы на недвижимость;
• Доказательства утраты выселяемым лицом прав на проживание по данному адресу. Как правило, перечень доказательств является обширным, ведь здесь многое зависит от конкретной семейной ситуации. Например, если необходимо развестись супругам, то всего лишь нужно предъявить свидетельство о расторжении брака, если ребенок проживает отдельно от родителя, то нужно подтвердить его новый адрес пребывания. Случается и такое, что человек не проживает по месту прописки долгие годы, в этом случае, вы должны подтвердить это соответствующими документами и фактами, для этого потребуются соответствующие выписки, справки, и т.д.
• Исковое заявление. Здесь требуется указать точную и истинную причину, по которой истец желает обращаться в судебные органы, после чего выдвигается требование о принудительном снятии с учета указанного лица. Естественно, все требования со стороны истца должны быть обоснованы с помощью прилагаемых доказательств, только тогда можно отстоять свою позицию.

Если все происходит добровольно, и человек, не проживающий по адресу, не имеет никаких претензий, то в этом случае, всего лишь требуется собрать необходимые документы, после чего обратиться за помощью в паспортный стол, предоставляя соответствующее заявление.

Хочется более детально рассмотреть вопрос, касающийся выписки человека из квартиры, в которой он не проживает и не платит в различных ситуациях.

Как выписать человека из приватизированной квартиры

Если вопрос будет решаться через суд, то учтите, процедура выселения будет иметь некоторые нюансы, здесь многое зависит от типа жилья.

Например, важно понимать, что приватизированная недвижимость принадлежит собственнику, поэтому он, в свою очередь, станет решать вопрос, связанный с тем, кто в ней станет проживать.

Основной порядок действий для собственника приватизированного имущества:

• Прежде всего, составляется грамотное и правильное исковое заявление, в нем указывается истинная причина обращения, требования со стороны истца, причем все должно быть написано правильно и досконально;
• Также потребуется собрать необходимые документальные доказательства утраты ответчиком права на проживание по данному адресу, приложив их к заявлению;
• Необходимо подать иск в районный суд по тому адресу, где находится имущество;
• Далее необходимо дождаться и получить решение со стороны суда;
• Обратиться в паспортный стол с решением суда, которое станет свидетельствовать о необходимости снятия с учета гражданина.

Важно отметить, что отсутствие по тому или иному адресу и неуплата коммунальных платежей – это не гарантия того, что человека можно выселить даже в судебном порядке, причин этому огромное множество, к примеру, низкий материальный достаток.

Поэтому, в данном случае, исход судебного заседания может быть различным, так как учитываются многие нюансы.

В момент решения вопроса между бывшими супругами имеются важнейшие детали, которые должны строго соблюдаться, например, неявка ответчика на заседание грозит тем, что иск заявителя сразу же удовлетворяется, все происходит в автоматическом порядке.

Если человек, не проживающий в квартире, считается пропавшим без вести и уже долгое время никто о нем ничего не знает, то учтите, что случается такое, что подобные процессы затягиваются на длительное время.

Важно добавить, в том случае, если приватизация имущества проводилась супругами или родственниками совместно, то собственнику не так уж и просто в будущем будет снять с учета данных лиц.

Возникнут серьезнейшие проблемы в момент отказа от доли супругов, детей и иных лиц в пользу собственника, это происходит в момент приватизации жилья.

Что касается дела о снятии с регистрационного учета несовершеннолетних детей, то оно включает в себя множество различных деталей и нюансов, которые должны строго соблюдаться и учитываться.

В данном случае, как правило, обязательно требуется получить разрешение органов опеки и попечительства, защищающих их права.

Ребенок не может быть выселен в никуда, а при смене прописки, его условия жизни ни в коем случае не должны ухудшаться.

В том случае, если недвижимость была приватизирована в тот момент, когда ребенок уже родился, то здесь важно отметить, что он владеет долей имущества, а значит, выписать его практически невозможно.

Как выписать человека из муниципальной квартиры

Как известно, муниципальное жилье – это собственность государства, а значит, можно догадаться, что решение о выписке происходит только лишь с одобрения органов муниципалитета и никак иначе.

Часто многие люди желают узнать, как грамотно выписать человека из муниципальной квартиры, если он и вовсе в ней не проживает:

• Для этого необходимо направить в муниципальный орган уведомление о том, чтобы были утеряны прописанным жильцом права пользоваться данным помещением;
• Теперь необходимо составить исковое заявление;
• Собирайте все доказательства утраты со стороны ответчика права на дальнейшее проживание по данному адресу, все документы должны прикладываться к заявлению;
• После того как документы будут собраны, нужно подать иск в районный суд по тому адресу, где находится имущество;
• Необходимо немного подождать и получить решение суда;
• Все что остается сделать, так это обратиться в паспортный стол с решением суда.

Конечно же, если рассматривать этот вопрос детально, то можно смело заявить, что особых сложностей в решении данной проблемы нет, но, все же, они присутствуют, а значит, старайтесь изучить эту ситуацию как можно серьезнее.

Ведь если человек долгое время отсутствует, то это вовсе не повод, чтобы снимать его с регистрационного учета, особенно сюда относятся те граждане, которые пропали без вести.

В том случае, если гражданин не станет оплачивать коммунальные платежи, это вовсе не дает гарантии его снятия с учета, ведь данное основание суд однозначно посчитает недостаточным.

Ведь причин может быть великое множество, а если внимательно изучить закон, то можно узнать, что право на прописку в квартире имеют лица, указанные в договоре найма, и особой роли не играет, кто станет осуществлять оплату коммунальных платежей.

Выписка несовершеннолетних детей допускается лишь с согласия органов опеки и попечительства, для этого предоставляются соответствующие документы о том, что они проживают на иной территории другого родителя.

Как выписать человека из подаренной квартиры

Внимательно изучая Гражданский кодекс, можно заметить, что в нем четко оговорены ситуации, связанные с выселением из подаренной собственнику квартиры прописанных жильцов.

Следует внимательно изучить п 2, ст.292, после чего можно понять, что как только человек вступил в права собственника квартиры, у него есть все основания выселить родственников прежнего владельца, так как теперь недвижимость принадлежит полностью ему.

Учтите, что эта возможность распространяется и на такую ситуацию, когда имущество подарил бывший супруг в период брака.

В тот момент, когда супруги желают развестись, больше они не являются родственниками, поэтому собственник недвижимости всегда имеет право выселить дарителя из квартиры. Если есть еще и несовершеннолетние дети, то ситуация немного усугубляется.

Ведь суд сможет одобрить выселение детей с данной недвижимости только тогда, когда у них будет дополнительное жилье, которое является комфортным и ничем не хуже, чем предыдущее.

Вы должны знать, что собственник квартиры сможет снять с регистрационного учета исключительно тех лиц, которые не будут проживать по месту прописки.

Процесс выселения иногда проходит добровольно, а иногда решается в судебном порядке. Порой приходится сталкиваться и с такими ситуациями, когда выселение и вовсе

является невозможным, а значит, все нюансы и детали этого вопроса вами должны быть внимательно рассмотрены и изучены.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Выписать человека из квартиры, если не проживает и не платит

Если человек долгое время не проживает в квартире – он может быть лишен данного права без своего согласия. Для того, чтобы его выселить, нужно собрать ряд документов и провести процедуру выписки. Как все это сделать и расскажет данный материал.

Можно ли выписать человека из квартиры, если он там не проживает и не платит

Итак, выписка гражданина, не проживающего в квартире долгое время, происходит в два этапа:

– Сбор доказательств непроживания;

– Обращение в суд.

Разумеется, есть и другой метод – попытка договориться мирно. Однако мы рассмотрим именно тот вариант, когда выселение будет происходить без согласия выселяемого.

Выселение является одним из самых сложных и непредсказуемых судебных процессов. Тем не менее, они достаточно популярны. В большинстве случаев человека пытаются выселить из квартиры, в буквальном смысле, на улицу. И самое трагичное, что сделать это пытаются его родственники.

Для того, чтобы выписать человека, который был там добровольно зарегистрирован, он должен лишиться права на квартиру. Сделать это можно через суд. Если судом будет установлено, что человек более не имеет прав на квартиру – он в тот же момент лишится прописки.

Делами прописки занимаются районные суды. Обращаясь туда, нужно назвать конкретные причины решения лишить человека прописки.

Причины могут быть разные, к примеру:

– Человек переехал в другую квартиру;

– Он никогда не вселялся в эту квартиру;

– Давно не проживает в данном жилье.

Также в суд следует представить следующий пакет документов:

– Коммунальные платежи с указанием, кто их оплачивал;

– Документы о новом месте жительства;

– Новую прописку/расписку/документ, подтверждающий временный характер проживания.

Необходимые справки можно получить при помощи ФМС.

Еще одним событием, которое может послужить поводом для выписки человека из квартиры, может стать начало процесса приватизации. Если владельцу квартиры важно, чтобы кто-либо был включен в список проживающих, он может его выписать на основании каких-либо положений.

Далее с данным пакетом бумаг нужно обратиться в суд, оплатить государственную пошлину и написать соответствующее исковое заявление. В суде нужно заявить, что ответчик прописан в квартире, однако в ней не проживает, а его текущее место проживания неизвестно.

Суд назначит Вам адвоката для данного процесса. Если суд примет решение, что право пользования было утеряно, то уже в ближайшее время после этого гражданин будет выписан.

После того, как судебные разбирательства будут завершены, будет выдано постановление, согласно которому гражданин обязан быть выписан. Вам следует обратиться к паспортисту, написать заявление о выписке и приложить соответствующее решение суда.

Также можно обратиться за помощью к адвокатам, которые помогут Вам разобраться со всеми нюансами процесса и повысят шансы на разрешение процесса в вашу пользу. Так, они помогут собрать документы, грамотно составить заявления и иски, а также подскажут, как правильно отвечать непосредственно в ходе заседания суда.

Наиболее частой ситуацией с выселением является раздел совместно нажитого имущества между бывшими супругами. В теории, из неприватизированной квартиры человека может выписать ее собственник, коим является городская администрация. Также на практике встречаются прецеденты, когда людей выселяют за существенные долги по коммунальным услугам.

Выписка без согласия прописанного

Стоит отметить, что выселить человека на основе лишь собственного сильного желания, действующее законодательство не позволяет.

Законом предусмотрен ряд законных оснований, позволяющих собственнику жилого помещения выписать человека из своей квартиры. Всего существует четыре основания, позволяющих совершить выписку человека без его согласия:

– Наиболее распространенный сценарий – это развод супругов. Если до бракосочетания собственником жилья были именно Вы, то после расторжения брака Вы и останетесь единственным собственником. В свою очередь, Ваш экс-супруг потеряет права не только на собственность, но и на проживание в данной квартире. Соответственно, бывший муж или жена собственника квартиры будут обязаны выписаться самостоятельно. В противном случае их к этому принудят в судебном порядке. Кроме бывшего супруга, право на проживание в Вашей квартире потеряют и все его родственники;

– Долгое отсутствие человека в квартире. Также достаточно распространенная ситуация. Если человек на протяжении длительного времени не появлялся в Вашей квартире, не оплачивал доли от платежей за коммунальные услуги, и даже имеет другое постоянное жилье – его можно выписать. Если сам человек выписываться из Вашего жилья не хочет, то следует обращаться в суд. В подавляющем большинстве случаев победу в судебном процессе одерживает собственник;

– Приватизация государственной жилплощади с уже зарегистрированным человеком. Бывает такой случай, когда вы приобрели государственную или муниципальную недвижимость, а в ней на тот момент уже кто-то прописан. Ситуация похожа на предыдущую: если человек не намерен выписываться из жилплощади добровольно, то нужно обратиться в суд. С большой долей вероятности, судья займет вашу сторону. Исключение составляют несовершеннолетние жильцы – их выписать не получится либо до согласия их родителей, либо до наступления 18-летнего возраста жильца.

– Квартира, переданная через завещание. Получив жилье по наследству, вы имеете право выселить всех ее жильцов, но не сразу. Переход права собственности осуществляется только через шесть месяцев после смерти завещателя. Единственный вариант – рассчитывать на понимание жильцов и их добровольное решение выписаться из квартиры. В противном случае нужно будет ждать полгода, и далее для выписки данных жильцов у вас не будет никаких преград.