Как зарегистрировать дом на участке ИЖС правильно?

Как оформить построенный дом на участке ИЖС?

Недвижимое имущество, пожалуй, один из главных предметов гордости владельца и наилучшее долгосрочное вложение денежных средств.

И если земельный участок можно просто купить, то дом на нем зачастую приходится строить самостоятельно. Постройка занимает много сил и времени, и отнимает немало денег, но и после ее окончания, хозяин не может называть себя собственником в полном смысле: ему еще необходимо правильно, в установленном порядке, зарегистрировать жилье.

Именно процедура регистрации дает владельцу возможность не только жить в доме, но и продавать, завещать, дарить или сдавать его на время.

Чтобы безболезненно пройти все этапы регистрации, необходимо знать основные особенности этого процесса.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Какая постройка признается объектом ИЖС

Несмотря на обширность действующего законодательства, определения термина «жилой дом» оно все еще не содержит.

Тем не менее, существуют критерии, при наличии которых какая-либо постройка может быть отнесена к объектам индивидуального жилищного строительства (ИЖС):

  • Общая этажность здания – 3 и менее этажа;
  • Строение в будущем послужит постоянным местом жительства для одной семьи любого размера и состава;
  • Постройка стоит отдельно от других домов, не имея с ними общих элементов фасада.

Документы для регистрации дома на земельном участке ИЖС

Чтобы здание можно было оформить как объект индивидуального жилищного строительства (ИЖС), его владельцу следует пройти несколько предварительных стадий:

  • Оформить в собственность участок земли, обозначив, что он предназначен для ИЖС;
  • Построить дом высотой не более 3 этажей;
  • Собрать пакет необходимых документов и обратиться для регистрации к представителю соответствующего органа.

Требуется собрать следующий пакет документов:

  • Документы, подтверждающие личность заявителя, в том числе, паспорт. Необходимо предоставить как копии, так и оригиналы, позволяющие удостовериться в подлинности бумаг;
  • Оформленное в письменном виде заявление на регистрацию здания как объекта ИЖС. Написано такое заявление должно быть от лица владельца;
  • Правоустанавливающие документы на земельный надел. В качестве таких документов выступают свидетельство о регистрации права на собственность, договоры купли-продажи, обмена, приватизации, ренты, завещание или документ о праве наследования, дарственная;
  • Разрешение на строительство здания и его ввод в эксплуатацию. Если такового нет, необходимо представить документ, удостоверяющий, что дом был построен самовольно;
  • Справка из Единого государственного реестра прав (ЕГРП). С 2016 года является единым документом, подтверждающим право на обладание недвижимым имуществом;
  • Кадастровый и технический паспорт, а также план здания. Для получения документов требуется обратиться в Бюро технической инвентаризации (БТИ).

Лучше всего заранее уточнить перечень документов в местном регистрирующем органе, чтобы в дальнейшем не пришлось, после отказа в приеме бумаг из-за некомплекта, собирать недостающие.

Как получить разрешение на ИЖС?

Как ввести в эксплуатацию ИЖС, читайте тут.

Порядок регистрации жилого дома на земельном участке

Порядок регистрации строения не слишком сложен, и состоит из нескольких этапов.

Первым делом, владельцу вновь построенного дома потребуется обратиться в Бюро технической инвентаризации для получения технического паспорта здания и его плана.

Возможны два варианта дальнейшего развития событий, в зависимости от того, на каком земельном участке построен дом:

  • Здание стоит на дачном (садовом) участке земли. Такую постройку можно зарегистрировать как ИЖС в упрощенном порядке, без постановки на кадастровый учет. Требуется всего лишь подать в регистрирующий орган соответствующую декларацию с внесенными в нее характеристиками постройки;
  • Дом построен на участке, предназначенном для ИЖС и занятия частным хозяйством. После посещения БТИ будет необходимо поставить строение на кадастровый учет, получить соответствующую справку и лишь по завершении этих операций, продолжать процедуру регистрации дома как объекта ИЖС.

После постановки на кадастровый учет, если это необходимо, будущему законному собственнику потребуется собрать и представить в органы регистрации следующий пакет документов:

  • Паспорт заявителя (хозяина дома). Необходимо предоставить как копию документа, так и его оригинал;
  • Заявление о регистрации права собственности на объект ИЖС. Должно быть написано от имени собственника земельного участка;
  • Документы, устанавливающие право собственности на надел земли: договоры купли-продажи, обмена, приватизации, ренты, дарственные, завещания, свидетельства о вступлении в наследство и т.д.
  • Бумага, удостоверяющая право на строительство дома (в противном случае, документ о самовольной застройке);
  • Выписка из Единого государственного реестра прав. С 2016 г. является единым документом, удостоверяющим право на недвижимость;
  • Технический паспорт и поэтажный план постройки, ранее полученные в БТИ;
  • Кадастровый паспорт здания (если требуется);
  • Документ об уплате государственной пошлины (квитанция). Лучше всего сделать для себя копию.

Следует подробнее описать основные этапы регистрации жилого дома. На первой стадии, в соответствии с законодательством, необходимо собрать бумаги о возможности ввода здания в эксплуатацию.

Чтобы их получить, требуется вызвать сотрудников Бюро технической инвентаризации (БТИ). Они проведут общий осмотр строения и проведут все необходимые измерения.

Впоследствии именно в соответствии с полученными не месте данными будет составлен поэтажный план здания и технический паспорт.

После получения указанных документов, хозяину потребуется обратиться в орган местного самоуправления (администрацию) с заявлением о назначении дому индивидуального почтового адреса.

Далее нужно получить кадастровый паспорт дома и его план, предоставив все заблаговременно собранные бумаги.

Когда будет получен и кадастровый паспорт дома, хозяин может инициировать получение разрешения на ввод здания в эксплуатацию. Документ получают там же, где было выдано разрешение на строительство, в течение 10 дней с момента обращения с заявлением.

Последний этап – регистрация права собственности на дом с внесением данных в Единый государственный реестр прав (ЕГРП).

Что делать, если дом построен без разрешения (самовольно)

Как было указано выше, перед строительством необходимо получить разрешение на осуществление работ.

Но даже если хозяин земельного участка по той или иной причине не стал этого делать, у него есть возможность законным путем оформить построенный дом в собственность.

Первым шагом, в таком случае, будет легализация постройки, осуществляемая в соответствии с установленным Гражданским кодексом России порядком.

Процесс легализации не представляет затруднений, однако, занимает довольно много времени (вплоть до нескольких месяцев) и требует значительных денежных вливаний, в том числе, в услуги специалиста.

В настоящее время легализация может быть осуществлена одним из трех путей:

  • В ходе судебного процесса, для чего потребуется направить в суд заявление;
  • Прибегнуть к хитрости, получив разрешение на строительство задним числом. Рассказывать, что дом уже построен, естественно, не нужно;
  • Подать заявление в комиссию пресечения самовольного строительства. Заявление должно содержать просьбу о сохранении дома. Если комиссия пойдет навстречу собственнику, здание будет легализовано, а все бумаги переданы хозяину. В случае отрицательного ответа, собственник может обратиться в суд.

Порядок оформления прав собственности

Для регистрации права на владение домом, необходимо предоставить в местное отделение Росреестра все необходимые документы, включая право собственности на земельный участок.

Присутствовать при регистрации должны все граждане, имеющие долю в объекте недвижимости.

Однако при наличии нотариально заверенной доверенности, отсутствующих собственников могут представлять третьи лица.

При необходимости покупки доли земельного надела с домом у участника долевой собственности, потребуется, чтобы каждый из текущих совладельцев в письменной форме отказался от покупки приобретаемой доли.

В противном случае, по их инициативе, заключенную сделку можно будет в судебном порядке признать ничтожной (аннулировать).

Если строение приобретается супружеской парой, даже когда оно оформляется только на мужа или жену, требуется получить согласие второго участника брачных отношений (в письменной форме) на оформление дома в собственность. Без этого документа, нотариально заверенного, сделку нельзя будет осуществить.

Упрощенная процедура регистрации жилого дома

Долгое время у хозяев домов, не имеющих всех необходимых документов, не было возможности оформить жилье в собственность, что делало невозможным проведение сделок с объектами недвижимости.

Чтобы решить эту проблему, был разработан проект дачной амнистии, предусматривающий упрощенную регистрацию зданий.

Амнистия, в соответствии с последними данными, действует до 1 марта 2018 года и предполагает меньшие затраты времени на сбор документов.

Как во всех случаях с регистрацией построенного здания, будущему собственнику необходимо отталкиваться от вида участка, на котором дом построен: для занятия личным подсобным хозяйством, садоводством, огородничеством, дачным хозяйством, для индивидуального жилищного или гаражного строительства.

Оптимальный вариант – когда самовольное строительство проводилось на садовом, огородническом или дачном участке, поскольку предварительного разрешения на строительство в этом случае и не нужно.

Зарегистрировать дом можно будет, предоставив правоустанавливающий документ на землю (собственность, бессрочное пользование или наследуемое пожизненно владение) и самостоятельно заполненную декларацию на здание.

Правоустанавливающий документ предоставлять не требуется, если информация об объекте уже занесена в ЕГРП. Все же, во избежание недоразумений, стоит взять бумагу старого образца с собой.

Декларация заполняется владельцем дома самостоятельно, ее можно или скачать в сети интернет на принадлежащем Росреестру портале, или взять в местном отделении Росреестра. Сведения, указанные в декларации, представителями вышеназванной организации не проверяются.

В документе следует привести:

  • Адрес построенного дома;
  • Этажность;
  • Площадь постройки;
  • Материал, из которого созданы несущие стены;
  • Данные о подключении к сетям коммуникаций.

Ситуация осложняется, когда самовольное строительство было проведено на земельном наделе, предназначенном для ИЖС или занятия подсобным личным хозяйством.

Упрощенной регистрации подлежат возведенные на таких участках хозяйственные постройки, включая бани и гаражи.

Чтобы зарегистрировать построенное жилое здание, в местное отделение Росреестра потребуется предоставить:

  • Документ о праве владения земельным наделом (только если данные еще не внесены в Единый государственный реестр прав);
  • Подтверждение строительства жилого здания – кадастровый паспорт и документ о вводе дома в эксплуатацию (последний до 1 марта 2018 г. можно не предоставлять).

Согласно введенному с 2008 г. правилу, технический паспорт может быть заменен кадастровым. Выгода такой замены очевидна: для оформления кадастрового документа требуется гораздо меньше технических данных, следовательно, нет нужды оформлять множество чертежей.

Технический паспорт оформляется в Бюро технической инвентаризации (БТИ), а кадастровый – в кадастровой палате.

Необходимо, в соответствии с введенным в действие 1 января 2012 г. законом, для оформления кадастрового плана предоставить технический план, содержащий информацию об участке земли и построенном доме.

При использовании возможностей дачной амнистии, следует учитывать несколько особенностей:

  • Под нее подпадают только участки, полученные до вступления в силу Земельного кодекса (до 30 октября 2001 г.). Таким образом, упрощенная регистрация для остальных участков невозможна;
  • Не подходят под действие закона и участки, ограниченные в обороте или полностью изъятые из него;
  • Регистрироваться может только реальная площадь надела земли (после согласования границ), несмотря на то, что в документе о праве собственности на землю может быть указана меньшая. Основанием для отказа в регистрации такой факт послужить не может;
  • Возможна и обратная ситуация: настоящая площадь надела меньше, чем указанная в бумаге. Чтобы прояснить ситуацию, хозяину надела необходимо подать в местное отделение Росимущества заявление об уточнении границ. Сопутствующие документы – кадастровый план и акты межевания земельного участка. Полученный документ об уточнении площади следует предоставить в Росреестр, после чего данные будут внесены в Единый государственный реестр прав.

Количество земельных участков и объектов недвижимости, которые можно оформить по упрощенной схеме, не ограничено.

Можно оформить в собственность и незавершенное строительство.

В зависимости от ситуации, для этого потребуется предоставить, помимо заявления, несколько документов по списку.

К примеру, когда построенный объект не имеет жилого назначения, для регистрации права собственности будет необходимо предоставить:

  • правоустанавливающий документ на земельный участок;
  • разрешение на строительство объекта;
  • проектные документы;
  • акты, содержащие характеристики строящегося здания.

Если гражданин пользуется участком на другом основании, перечень документов следующий:

  • документ на право пользования земельным наделом;
  • разрешение на строительство объекта;
  • проектные документы;
  • бумаги, содержащие характеристики постройки.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Как зарегистрировать жилой дом на земле под ИЖС?

Очередные изменения в законодательстве влекут за собой новый порядок регистрации жилых домов. Разрешения на строительство для земельных участков под ИЖС уступили место уведомлениям. Как зарегистрировать дом на участке ИЖС?

Как подготовить уведомление о планируемом строительстве?

Письменные оповещения о предстоящей стройке введены федеральным законом от 3 августа 2018 года №340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ». Данный законодательный документ содержит инструкцию, как зарегистрировать жилой дом на участке под ИЖС.

Теперь в уполномоченную инстанцию нужно направить извещение о том, что вы собираетесь возводить дом на участке, принадлежащем вам на праве собственности. Уведомление подготовить нетрудно – бланк есть в интернете, можно заполнить его как дома, так и в МФЦ.

Какая информация вносится в оповещение о будущем строительстве (реконструкции):

  • Для физического лица: ФИО, паспортные данные, прописка, номер для связи.
  • Наименование будущего ОКС, проектные характеристики (высота, этажность, площадь), описание этапа строительства.
  • Адрес.
  • Номер, дата и срок разрешения на строительство, если таковое имеется.
  • Дата начала и окончания работ.

Лица, которые получили разрешение до 04.08.2018 г., не должны отправлять оповещения о планируемой стройке. Те граждане, которые начали строиться без разрешения, могут подать уведомление о начатой стройке, и, если их дом не будет противоречить действующим нормам, то есть большие шансы узаконить постройку, а не отправляться потом в суд для снятия статуса самозастроя.

Проверка указанных в уведомлении параметров на признак соответствия предельно допустимым значениям для данной градостроительной зоны будет длиться 7 рабочих дней. В течение этого времени орган власти направит застройщику уведомление о соответствии нормальным значениям или недопустимости ведения строительства. После того, как положительное извещение получено, можно начинать возводить дом.

Читайте также:  Как выкупить земельный участок из аренды в собственность в 2022 году: пошаговая инструкция

Что делать после завершения строительства?

По окончании возведения жилого дома вновь необходимо направлять оповещение в уполномоченную инстанцию. Оно будет называться уведомление о завершении строительства – аналог разрешению на ввод объекта в эксплуатацию, которое теперь упразднено.

Только прежде нужно подготовить технический план. Его заказывают у кадастрового инженера. Этот документ выдается на диске в формате xml. Технический план подготавливается на основании:

  • Декларации (справка о характеристиках дома, подписанная собственником);
  • Извещения о планируемом строительстве;
  • Оповещения о соответствии объекта ИЖС нормативным значениям.

Кадастровый инженер совершит выезд на местность – понадобятся координаты характерных углов строения и внутренние обмеры здания.

Чтобы оформить построенный дом на участке ИЖС, нужно:

  1. Подготовить уведомление о завершении строительства.
  2. Иметь на руках готовый технический план.
  3. Оплатить госпошлину для регистрации права собственности на имя владельца дома (равна двум тысячам рублей).
  4. Передать вышеперечисленные документы в администрацию или иной уполномоченный орган.

Все та же государственная инстанция, обладающая полномочиями контроля строек в вашем регионе, совершит проверку параметров фактически возведенного дома информации о нем в первоначальном уведомлении.

Допустимые параметры жилого дома, введенные законом №340-ФЗ после 04.08.2018 года:

  • Надземных этажей должно быть не более трех.
  • Общая высота здания ограничена 20-ю метрами.
  • Количество подземных этажей не регламентировано.

Дом на земле ИЖС предназначен для проживания только одной семьи.

По итогам проверки администрация выдает очередное уведомление, теперь уже о соответствии построенного дома на земле ИЖС – заявленному.

С августа 2018 года администрация сама уполномочена проводить регистрацию дома на земельном участке ИЖС. Подать заявление на возникновение права собственности она должна в течение семи рабочих дней со дня получения оповещения о том, что строительство закончено.

Но если уполномоченный орган не совершил процедуру регистрации, собственник вправе самостоятельно зарегистрировать дом на участке ИЖС. Все документы, необходимые для проведения кадастрового учета, регистрирующий орган самостоятельно запросит у местной власти в порядке межведомственного взаимодействия.

Как зарегистрировать на ИЖС нежилые строения?

Для возведения гаража и сарая на земле под ИЖС никаких разрешений и уведомлений не нужно. Для регистрации гаража нужно:

  1. Иметь право на землю, на которой построили нежилое строение.
  2. Заказать технический план на создание нежилого здания.
  3. Оплатить госпошлину в размере 2000 рублей.

Аналогично с иной постройкой – сараем, летней кухней.

Что нужно для регистрации дома на землях ЛПХ?

Для земли ЛПХ инструкция регистрации жилого дома выглядит так:

  1. Направляете уведомление о будущем строительстве дома в уполномоченную инстанцию. Ожидаете ответа на соответствие параметров.
  2. Если отрицательного ответа нет, возводите жилой дом.
  3. Подготавливаете уведомление о том, что строительство завершено.
  4. Заказываете техплан, основанием для которого являются уведомление о планируемом строительстве и декларация.
  5. Передаете техплан и все уведомления в уполномоченную инстанцию, которая будет подавать эти документы на регистрацию права.

Как видите, порядок регистрации на участке под ЛПХ ничем не отличается от порядка регистрации дома на землях ИЖС. Что касается дачной амнистии, то в 2019 году порядок регистрации домов будет по вышеуказанной схеме, а до марта можно приобретать право без уведомлений и без разрешений.

Подробное руководство, как оформить построенный дом на участке ИЖС

Дом, построенный на участке ИЖС (индивидуального жилищного строительства), подлежит обязательной регистрации. Это необходимо для того, чтобы граждане, владеющие данным объектом недвижимости, могли заявить на него права собственности.

Все отношения, возникающие в связи с осуществлением прав и сделок с недвижимым имуществом на территории РФ, а также его защита со стороны Закона, регулируются Федеральным Законом «О государственной регистрации недвижимости» № 218 от 13 июля 2015 г.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Действия до начала строительства

Участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, представляет собой вид земли, разрешенной для пользования и предполагающей возведение на ней жилых зданий, хозяйственных построек и прочих надворных построек. Основная цель приобретения гражданами земли под ИЖС — использование для личных и семейных нужд.

Чтобы начать постройку дома на участке ИЖС, необходимо получить разрешение, а также согласовать план строительства (о том, как получить разрешение на строительство на участке, отведенном под ИЖС, можно узнать здесь, а из этой статьи вы узнаете о том, какие документы для этого необходимы). При этом землю можно приобрести для оформления в собственность, или оформить участок в аренду. Чтобы получить разрешение на строительство, необходимо:

  • Подготовить план строительства.
  • Согласовать документ в местном Градостроительном комитете.
  • Получить разрешение в местном комитете.

Выдача разрешений на строительство осуществляется в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ (гл.6) и действует 10 лет (п. 19). Оно может быть продлено по заявлению застройщика, поданному не менее, чем за 60 дней до окончания срока действия разрешения.

Без разрешительного документа на строительство правообладание собственностью на участке ИЖС невозможно, поскольку не соответствует требованиям Закона 218-ФЗ от 13.07.15г.

Требования к будущему зданию

Чтобы получить разрешение в Градостроительном комитете, будущая жилая постройка должна соответствовать следующим требованиям:

  1. Отдельно стоящий объект недвижимости этажностью не более, чем три, предназначенный для проживания одной семьи.
  2. Отсутствует смежность стен с другими, соседними постройками.
  3. Жилая постройка оснащена всеми коммуникациями:

  • электричеством;
  • водопроводом;
  • канализацией;
  • системой вентиляции;
  • системой отопления.

Она должна быть пригодна для круглогодичного проживания.

  • Площадь помещений внутри дома должны соответствовать нормам минимальной жилплощади с расчетом на одного человека.
  • Дом должен быть стационарным, построенным на фундаменте.
  • Размер участка ИЖС должен быть:

    • для городского округа — не более 10 соток;
    • для поселка — 15 соток;
    • для села — не более 25 соток.

    Детально о нормах застройки участков ИЖС читайте тут, а из этой статьи вы узнаете о том, какие здания можно построить на участке ИЖС рядом с домом и допустима ли реконструкция объектов.

    Есть ли разница в подтверждении прав на жилые и нежилые объекты?

    Жилым дом признается в том случае, если он пригоден для круглогодичного проживания. Чтобы зарегистрировать такой объект, необходимо предоставить документ на право собственности или право пользования земельным участком. Кроме этого, дом должен быть поставлен на кадастровый учет в соответствии с техническим планом сооружения.

    После 1 марта 2018 года, чтобы зарегистрировать жилой объект на участке ИЖС, понадобится еще один документ — разрешение на его ввод в эксплуатацию.

    Нежилой дом — это постройка, не предназначенная для круглогодичного проживания. Обычно это строения, возведенные на садовых или дачных земельных участках. Для регистрации прав на эти постройки действующим законодательством предусматривается упрощенный порядок с минимумом необходимых документов:

    1. Декларация об объекте недвижимости.
    2. Свидетельство о праве гражданина на участок.
    3. Справка об уплате госпошлины.

    Однако, такая процедура может осуществляться только с объектами недвижимости на земельных участках, отведенных в пользование до 2001 года. Для регистрации остальных нежилых домов, с 1 января 2017 года дополнительно требуется технический план.

    Всегда ли необходима регистрация?

    Нужно ли регистрировать, например, баню? ИЖС можно использовать не только для строительства одного основного объекта, предназначенного для жилья, но и вспомогательных сооружений, таких как гараж, баня, сарай, иных хозяйственных построек.

    Согласно ч. 17, ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство необходимо только для объектов, имеющих статус капитальных зданий. К ним относится жилой дом, но не относятся:

    • гараж;
    • вспомогательные, хозяйственные постройки, включая баню;
    • объекты, расположенные на участке, предназначенном для садоводства, огородничества и дачного хозяйства.

    Соответственно, регистрация данных объектов не нужна.

    Однако, если баня капитальная, т.е. имеет фундамент и ее перемещение невозможно без ущерба, ее можно оформить в собственность, чтобы упростить процедуру продажи участка, а также на случай разрешения возможных споров с соседями.

    При этом стоит помнить, что с 1 января 2015 г, согласно НК РФ, при оформлении постройки в собственность, у нее возникает кадастровая стоимость. Соответственно, если площадь объекта больше 50 кв.м., возникает обязанность платить налог на имущество. Если площадь объекта меньше 50 кв.м., можно доказать права на льготный вычет в ИФНС, но это займет определенное время, которое не каждый захочет тратить.

    Когда можно уже оформлять построенное здание?

    Оформить дом в собственность можно только на земельном участке, который также находится в собственности. Поэтому, если участок передан в безвозмездное пользование или долгосрочную аренду, необходимо зарегистрировать право собственности на землю путем приобретения или другими способами. Для оформления нужно обращаться в местную администрацию.

    Если дом еще не построен, нужно будет получить разрешение на строительство. После окончания стройки, а также в том случае, если дом уже был, необходимо оформить кадастровую и техническую документацию, обратившись к кадастровому инженеру и в БТИ. Уже после того, как вся необходимая техническая документация будет готова, можно приступать к государственной регистрации права собственности.

    Пошаговая инструкция по регистрации

    Рассмотрим пошагово, как оформить построенный частный дом.

    Подготовка документов

    Для регистрации построенного дома на земельном участке ИЖС в регистрирующий орган предоставляют:

    1. Оригинал и ксерокопию паспорта.
    2. Заявление установленного образца. В нем должны содержаться:

    • информация о наименовании подразделения Росреестра, куда подается документация;
    • желаемое действие (регистрация или постановка на кадастровый учет);
    • наименование и характеристики постройки;
    • данные о собственнике дома;
    • согласие на обработку персональных данных.

    Если заявление подает уполномоченный представитель собственника, нужно приложить к нему документ, подтверждающий соответствующие полномочия этого лица.

  • Документ, подтверждающий право собственности гражданина на землю.
  • Квитания об уплате госпошлины на регистрацию дома.
  • Документ из ЕГРП.
  • Разрешение на строительство дома и на ввод в эксплуатацию.
  • Техплан объекта недвижимости, техпаспорт и кадастровый паспорт.
    • Скачать бланк заявления на регистрацию права собственности
    • Скачать образец заявления на регистрацию права собственности

    Стоимость

    • Стоимость госпошлины, уплачиваемой для регистрации права собственности составляет 2000 рублей для физических лиц.
    • Стоимость госпошлины для упрощенной процедуры регистрации до 1 марта 2018 г. составляет 350 рублей.
    • Если нужно оформить кадастровую и техническую документацию, для этого оплачивают услуги в БТИ в размере от 1200 рублей.
    • Стоимость разрешения на строительство лучше уточнять в местном комитете, поскольку пошлина в разных регионах может различаться.

    Куда обращаться?

    Для оформления собственности можно обратиться в Росреестр лично или упростить процедуру, воспользовавшись электронным ресурсом или услугами Многофункционального центра.

    1. МФЦ. Многие предпочитают этот способ подачи документов, чтобы сэкономить время на ожидании в очередях к нужному кабинету в Росреестре. В МФЦ в одно окно можно подать документы и на регистрацию дома, и заявление о получении технических и кадастровых документов, а также оплатить госпошлину. После приема МФЦ отправит все документы на рассмотрение в Росреестр.
    2. Росреестр. Заявитель лично подает документы специалистам Росреестра, после чего получает расписку, подтверждающую прием документации. Заявителю сообщают дату, когда будет готов документ на право собственности, чтобы забрать его.
    3. Госуслуги. Для получения прав собственности на объект ИЖС можно обратиться на сайт Госуслуг, предварительно зарегистрировавшись на портале. Затем на сервис следует загрузить сканированные документы:

    • заявление о регистрации объекта недвижимости;
    • правоустанавливающие документы на дом;
    • кадастровый и техпаспорт.

    Сроки ожидания

    • Поступившее заявление от собственника земельного участка на регистрацию дома рассматривается в Росреестре 7 рабочих дней с даты подачи документации.
    • При подаче документов через МФЦ сроки составляют 9 рабочих дней.
    • Если подаются документы на осуществление государственного кадастрового учета и регистрацию прав, сроки составляют 10 и 12 дней, соответственно.

    Получение правоустанавливающего документа

    При наступлении даты готовности документов на право собственности владелец должен подойти в уполномоченную инстанцию за свидетельством. О дате готовности заявителю сообщают во время приема заявления и сопутствующих документов.

    Разрешение на ввод в эксплуатацию

    Для регистрации прав собственности на дом после его постройки необходимо получить документы, разрешающие ввод здания в эксплуатацию. Они подтверждают, что строительство объекта выполнено в полном соответствии с выданным разрешением и проектной документацией, и капитальное здание соответствует всем необходимым требованиям.

    1. Для получения разрешающих документов вызывают сотрудников Бюро технической инвентаризации, которые осматривают здание и производят необходимые замеры.
    2. На основании осмотра будет составлен технический план и паспорт постройки.
    3. После этого можно подавать заявление в местный градостроительный комитет для присвоения личного адреса.
    4. Когда будут получены кадастровый план и паспорт, можно получать разрешение на ввод частного дома в эксплуатацию с дальнейшим оформлением права собственности. Срок получения разрешения составляет 10 рабочих дней.

    На фото показан образец разрешения на ввод в эксплуатацию ИЖС

    Подробнее узнать о том, как оформить документы на дом в собственность, вы можете, посмотрев видео:

    Упрощенная процедура и «дачная амнистия» — что это и как воспользоваться?

    До 1 марта 2018 года граждане могут воспользоваться упрощенной процедурой регистрации объектов недвижимости, которая носит название «дачной амнистии». Эта процедура отличается от обычной регистрации меньшим числом предоставляемых документов, но при этом так же важно, чтобы земельный участок был переведен в собственность заявителя.

    Если дом, построенный на участке, относится к категории нежилых, следует перевести его в категорию жилой собственности.

    При регистрации дачного дома подают документы:

    • декларацию, в которой указаны: площадь дома, этажность, материал несущих стен, а также сведения о подключении объекта к инженерным сетям;
    • кадастровый паспорт;
    • правоустанавливающий документ на землю;
    • с 01.01.17г дополнительно требуется технический план.

    Разрешение на строительство при регистрации садового домика не требуется.

    После того, как документы пройдут проверку, объекту недвижимости будет присвоен официальный адрес, а собственник и члены его семьи смогут прописаться в нем.

    По «дачной амнистии» оформить дом на садовом участке могут следующие категории граждан:

  • обладающие правом пожизненного владения по праву наследования;
  • владельцы участка, предназначенного для целей садоводства;
  • владельцы участка дачного хозяйства;
  • граждане, владеющие землей на праве бессрочного пользования.
  • Важно помнить, что бесплатная приватизация дачных и садовых участков действует до 31 марта 2022 года.

    Как быть, если объект был возведен самовольно?

    Часто по незнанию или умышленно, с целью экономии денежных средств, собственники участков возводят дома без разрешения на строительство. В результате, при желании регистрации прав на недвижимость, возникают проблемы.

    Для решения такого вопроса собственнику земли нужно производить процедуру легализации объекта задним числом. Это осуществляется в соответствии с нормами Градостроительного кодекса. Главная проблема этого процесса — трата времени и финансов, поскольку при этом не обойтись без квалифицированного юриста.

    Таким образом, чтобы узаконить самовольную постройку без сноса, можно воспользоваться несколькими способами:

    1. С привлечением судебной инстанции.
    2. Оформлением разрешительных документов задним числом, после чего можно будет сдать объект в эксплуатацию.
    3. Обращением в комиссию по пресечению самовольного строительства с заявлением о сохранении объекта от сноса.

    Основные правила возведения объекта на участке под индивидуальное жилищное строительство содержит Градостроительный комплекс. Кроме этого, при постройке дома следует руководствоваться нормами СНиП. При нарушении норм строительства владельцу объекта могут грозить штрафные санкции, вплоть до судебного разбирательства и решения о реконструкции или сносе постройки.

    Могут ли отказать?

    Иногда заявителю отказывают в оформлении дома в собственность. Причинами могут служить:

    • Неправильно указанные границы надела в земельном документе.
    • Неправильные, искаженные или неточные данные в декларации.
    • Несоответствие фактических размеров территории с информацией об участке, указанной в кадастровых документах.
    • Наличие ошибок при заполнении заявления.

    В случае отказа, заявителю должны предоставить письменное объяснение со ссылками на законодательство. Если заявитель не согласен с мотивировкой отказа Росреестра, он вправе обжаловать его в вышестоящей инстанции или в суде.

    Права и обязанности нового собственника

    Приобретая участок под ИЖС с построенным на нем домом, новый собственник имеет право на:

    1. Прописку на жилой площади.
    2. Получение налоговых вычетов и льгот.
    3. Использование общественных коммуникаций.
    4. Перепродажу, дарение, передачу в наследство объекта недвижимости.
    5. Использование земли для собственных нужд, которые не нарушают права других граждан, а также не вредят окружающей среде.

    Обязанностями собственника являются:

    1. Своевременно и в полной мере производить оплату за коммунальные услуги.
    2. Платить налог на имущество и землю.
    3. Использовать участок в соответствии с его назначением, не нарушая имеющиеся права других собственников земли.
    4. Вовремя предоставлять все данные, необходимые для ведения земельного кадастра.

    Заключение

    Чтобы в полной мере пользоваться земельным участком под индивидуальное жилищное строительство, а также возвести капитальное здание с возможностью последующей продажи, передачи в наследство или совершения других действий, необходимо зарегистрировать землю и объект недвижимости в соответствующих органах.

    Дом, оформленный на праве собственности, приведет к увеличению стоимости участка и сделают его более привлекательным на рынке недвижимости по сравнению с земельным наделом с незарегистрированными объектами. Кроме того, с помощью регистрации недвижимости владелец может обезопасить себя от неправомерных действий и посягательств со стороны других граждан.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    +7 (812) 425-63-64 (Санкт-Петербург)

    Оформление построенного дома на участке ИЖС

    Недвижимость, которая расположена на территории РФ, подлежит госрегистрации. Поэтому после возведения дома на участке ИЖС владелец должен заняться вопросом узаконивания прав собственности.

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

    +7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    Данная процедура предоставит хозяину возможность не только пользоваться недвижимостью, но и распоряжаться ею по собственному усмотрению. К примеру, продавать, дарить и сдавать в аренду. Стоит заранее разобраться во всех особенностях процесса, чтобы не столкнуться с «подводными камнями» при прохождении процедуры регистрации.

    Регистрация объекта недвижимости

    Регистрация здания на участке ИЖС закрепляет за гражданином право собственности. Узаконить можно постройку, которая отвечает следующим критериям:

    • имеет не более трех этажей;
    • рассчитана для проживания одной семьи;
    • не имеет общих стен с другими, соседними постройками.

    Дому на участке ИЖС присваивается адрес. К нему должны быть подведены все коммуникации, необходимые для круглогодичного проживания. После этого в доме могут прописаться члены одной семьи.

    Если право собственности приобретает гражданин, состоящий в браке, то ему потребуется получить разрешение на это действие в письменной форме от второго участника брачных отношений.

    Законодательная база

    В 2022 году правообладание жилой недвижимостью, к которой относятся и здания на участках ИЖС, определяется на основании Закона № 218-ФЗ.

    С момента введения данного Закона, любой гражданин, желающий оформить постройку в собственность, должен иметь разрешение на ее строительство.

    Как оформить построенный дом на участке ИЖС?

    Владельцу земельного участка предстоит пройти следующие этапы:

    1. Получение разрешения на строительство объекта.
    2. Возведение объекта недвижимости.
    3. Сдача здания в эксплуатацию.
    4. Получение кадастрового и технического паспортов на дом.
    5. Оформление права собственности на постройку.

    В собственность

    Проведение регистрационных мероприятий возложено государством на Росреестр.

    Обратиться в эту инстанцию хозяин постройки может одним из следующих способов:

    • лично;
    • через МФЦ;
    • с помощью портала Госуслуги;
    • посредством онлайн-сервиса Росреестра.

    Если возведен без разрешения

    Часто собственники земельных участков возводят дома, не задумываясь о получении разрешительных документов, а уже после строительства задаются вопросом, как оформить построенный дом на участке ИЖС без разрешения.

    Если владелец участка возвел дом без разрешения на строительство, то ему придется проводить легализацию объекта задним числом. Данная процедура производится в соответствии с нормами Градостроительного кодекса. Она не влечет особых трудностей, но может затянуться на длительный срок. А если при этом был привлечен специалист в области права, то владельцу земли не обойтись без финансовых затрат.

    Самовольная постройка может быть узаконена следующими способами:

    1. С помощью судебной инстанции.
    2. Путем оформления задним числом бумаг, разрешающих строительство. Спустя некоторое время после получения разрешения ‒ сдача объекта.
    3. Путем обращения с заявлением о сохранении объекта в комиссию по пресечению самовольного строительства. Если она вынесет положительное решение, владельцу выдадут все требуемые разрешения и необходимую документацию.

    Какой минимальный размер участка под ИЖС? Смотрите тут.

    Порядок действий

    Чтобы оформить построенный дом на участке ИЖС, порядок действий следующий:

    1. Сбор документации для ввода объекта в эксплуатацию. Для этого владелец должен вызвать сотрудников БТИ, которые произведут осмотр объекта и осуществят необходимые замеры. В дальнейшем, на основании полученных данных будут составлены техпаспорт и поэтажный план объекта.
    2. Обращение в отделение местной администрации с просьбой о присвоении зданию адреса.
    3. Оформление кадастрового паспорта. Данный документ выдает Росреестр. Получить его можно, обратившись туда лично, либо в МФЦ.
    4. Подача документации в местный уполномоченный орган для получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Документ выдает та же инстанция, которая предоставляла разрешение на строительство.
    5. Регистрация права собственности на постройку с внесением данных в ЕГРП.

    Какие документы нужны?

    В общем случае для регистрации постройки на участке ИЖС владельцу потребуется предоставить:

    • заявление;
    • паспорт;
    • правоустанавливающий документ на землю;
    • кадастровый паспорт на участок;
    • разрешительный документ на строительство или бумагу о самовольной постройке;
    • техпаспорт;
    • поэтажный план;
    • квиток об уплате госпошлины.

    Перечень документации может видоизменяться в зависимости от ситуации.

    Составление заявления

    Заявление в Росреестр на регистрацию права собственности должен составлять будущий владелец объекта.
    Бумага имеет установленную форму.

    В заявлении должна содержаться следующая основная информация:

    • наименование подразделения Росреестра, в которое сдается документация;
    • предполагаемое мероприятие ‒ регистрационные действия либо постановка на кадастровый учет;
    • наименование и характеристика объекта недвижимости;
    • данные о владельце;
    • согласие на обработку данных.

    Образец заявления о регистрации права собственности здесь.

    Получение документа в Росреестре

    Отделения Росреестра обрабатывают заявления в течение 10-дневного срока. Если документы подавались через другую инстанцию, например, МФЦ, то период рассмотрения достигает 12 дней.

    Заявителю на руки выдают расписку, подтверждающую прием документации, а также сообщают дату, в которую будет готов документ, подтверждающий право собственности. В указанный день владелец должен подойти в уполномоченную инстанцию и забрать свидетельство о праве собственности.

    В случае оформления долевой собственности при регистрации должны присутствовать все граждане, которые будут иметь определенную долю в объекте недвижимости. От их лица могут действовать третьи лица на основании доверенности.

    Сколько стоит?

    Оформление права собственности на дом будет стоить владельцу определенных финансовых вложений. За оформление техпаспорта придется уплатить сумму в 1,2 тыс. рублей. Если документ нужен срочно, то процедура обойдется заявителю в 2,5 тыс. рублей.

    Размер госпошлины за регистрацию объекта в Росреестре составляет 2 тыс. рублей.

    Если владелец решит осуществлять регистрацию через сторонние компании, то ему придется дополнительно уплатить стоимость их услуг. Такая помощь может обойтись владельцу земли в 5 тыс. рублей и более.

    Уплатив такую сумму, хозяин земли избавится от бумажной волокиты и сэкономит время.

    Как получить разрешение на строительство дома? Информация здесь.

    Что такое ИЖС? Подробности в этой статье.

    Упрощенная процедура

    До 1 марта 2022 года действует проект дачной амнистии, в соответствии с которым можно зарегистрировать постройку на участке ИЖС в упрощенном порядке.

    Процедура предполагает сбор меньшего числа документов для оформления постройки в собственность. При этом в первую очередь владельцу стоит заняться переводом земли в собственность, если это не было сделано ранее.

    Зарегистрировать постройку в этом случае можно, предоставив основные документы ‒ декларацию на дом, кадастровый паспорт и правоустанавливающий документ на участок.

    В декларации стоит указывать следующие данные об объекте:

    • площадь;
    • этажность;
    • материал несущих стен;
    • сведения о подключении к инженерным сетям.

    Однако по дачной амнистии можно оформить далеко не все объекты. Так, под действие закона попадают лишь те из них, которые были получены владельцами в период до 30.10.2001 года. Не попадают под дачную амнистию те участки, которые были изъяты из оборота или ограничены в нем.

    Граждане могут оформить в собственность неограниченное число участков по программе дачной амнистии.

    На видео о регистрации дома

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:
      • Москва и Область – +7 (499) 110-56-12
      • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 317-50-97
      • Регионы – 8 (800) 222-69-48

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Регистрация дома на земельном участке ИЖС

    Большинство владельцев земельных участков ошибочно предполагают, что становятся автоматически законными владельцами всех построек, самостоятельно возведенных на этом участке. Соответственно при продаже таких объектов у них возникают проблемы, т.к. недвижимость официально не зарегистрирована и на нее нет никаких документов. О том как происходит регистрация дома на земельном участке ИЖС расскажу в данной статье.

    Процедура регистрации

    В российском законодательстве нет точного определения такому понятию, как «частный жилой дом». Но, установлены факторы, на основании которых частные постройки можно считать индивидуальной жилой недвижимостью:

    • жилое здание расположено на расстоянии от других построек и не имеет с ними общих фасадных элементов;
    • в частном доме постоянно проживает семья, при этом количество жильцов не имеет значения;
    • в жилом здании не больше 3 этажей.

    На садовых участках можно строить небольшие дачные домики, капитальные здания, которые можно использовать для постоянного проживания. Юридически такие объекты отличаются наличием/отсутствием прав проживания в них. Для небольших строений, в которых отсутствуют условия для комфортабельного проживания, такое право неприемлемо.

    Чтобы законно получить права проживания в частном доме, здание должно быть оформлено, как капитальная постройка. То есть жилой дом обязательно должен стоять на прочном фундаментном основании, иметь достаточную площадь, все необходимые коммуникационные системы, отвечать прочим нормам, предусмотренным для капитальных построек.

    Независимо от варианта регистрации, вида недвижимого объекта, он должен соответствовать основным требованиям, прописанным в законодательстве:

    • здание не должно подвергать опасности и нарушать права сторонних физических лиц;
    • дачный участок должен относиться к земле, предназначенной для строительства или ведения сельскохозяйственной деятельности;
    • земельный надел, на котором возведена жилая недвижимость, должен быть собственностью заявителя;
    • к недвижимому имуществу со стороны государственных и муниципальных органов власти не должно быть никаких претензий.

    Заявитель получит отказ в регистрации индивидуальной жилой недвижимости, если не будет выполнен, хотя бы один из перечисленных пунктов. В некоторых случаях объект вообще могут потребовать снести.

    Необходимая документация

    Для официальной регистрации любой индивидуальной постройки, возведенной на земельном наделе, на котором по закону предусматривается застройка, владелец должен предварительно собрать необходимую документацию.

    Перечень документов, которые нужны для оформления частного дома или коттеджа после его возведения:

    • заявление установленной формы;
    • паспорт гражданина;
    • бумаги, удостоверяющие право владения физическим лицом землей, которую можно использовать для частного домостроения;
    • кадастровый паспорт земельного надела;
    • квитанция об уплате налога государству.
    • справка БТИ;

    Если дом был построен до 1.03.2015, на недвижимый объект индивидуального строительства его владелец предоставляет только кадастровый паспорт. Другая документация не является обязательной.

    В случае необходимости зарегистрировать жилой объект, построенный после 1.03.2015, дополнительно оформляется акт сдачи жилого здания в эксплуатацию.

    Если на объект претендуют несколько собственников, они должны предоставить полный комплект документов, удостоверяющих личности владельцев недвижимым имуществом.

    К кому обращаться

    Чтобы оформить регистрацию индивидуальной жилой постройки, ее владельцу необходимо посетить МФЦ или территориальное подразделение Росреестра. При этом подача заявления установленной формы допускается лично гражданином, являющимся владельцем недвижимого имущества, или сторонней особой, на которую предварительно оформляется доверенность и заверяется нотариусом.

    Пакет собранной документации для регистрации имущества можно отправить через почтовое отделение РФ заказным письмом, в которое обязательно вкладывается опись всех предоставляемых бумаг и объявленная ценность. Можно подать заявку и через интернет на официальном портале Росреестра, но это не освобождает заявителя от посещения офиса организации.

    Важно! Оригиналы документов заявитель обязан лично представить в офис МФЦ (Росреестра).

    Процесс регистрации

    Регистрация индивидуальной жилой недвижимости не представляет никаких трудностей.

    1. Предварительно необходимо оформить бумаги на права собственности самого земельного надела, выделенного под застройку или ведение сельскохозяйственной деятельности. Необходимо обратиться поочередно: в СНТ, местные органы власти, МФЦ или Росреестр.
    2. Следующий шаг – оформление технической документации и кадастрового паспорта в БТИ или через кадастрового специалиста.
    3. Законная регистрация прав собственности: уплата налога государству, подача документации, установленной законодательством, в МФЦ (Росреестр). Пошлина государству составляет – 2 тыс. руб.

    При оформлении бумаг через кадастрового инженера рекомендуется предварительно зайти на официальный портал Росреестра. Здесь указан список кадастровых специалистов, которые имеют право предоставлять услуги в данной сфере деятельности.

    Готовая документация представляется МФЦ (Росреестр). Сотрудники этих организаций проверяют правильность заполнения документов и предоставляют расписку об их принятии. Сотрудник организации указывает заявителю дату, когда необходимо подойти в офис организации и забрать оформленную документацию.

    Особенности регистрации индивидуального жилья по дачной амнистии

    ФЗ №93 «О дачной амнистии» предоставляет возможность осуществлять регистрацию земель и возведенных на них зданий по упрощенной системе. Такими объектами являются участки, купленные владельцами до введения ЗК РФ.

    Категории физических лиц, которые могут оформлять права собственности на такие объекты по упрощенной системе:

    • владельцы индивидуальных жилых зданий без правоустанавливающей документации;
    • граждане, являющиеся официальными владельцами земельного надела, и способны это подтвердить документально, но при этом в правоустанавливающем свидетельстве не указан тип права и именная принадлежность;
    • владельцы дачных участков, которые официально принадлежат дачному кооперативу (СНТ), т.е. лица, являющиеся членами таких юридических лиц, но без документов на участок.

    Такая приватизация земли согласно действующему законодательству не имеет определенного срока действия. Упрощенная система регистрации индивидуальных построек действует до конца 2022 г.

    При регистрации недвижимого имущества, расположенного на частном участке земли, и оформлении прав собственности по упрощенной схеме не нужно получать дополнительное разрешение на ввод здания в эксплуатацию.

    В остальных случаях без такого документа зарегистрировать недвижимость невозможно. Его необходимо получать в Госстройнадзоре. Без этого документа имуществу присваивается автоматически категория «самовольной постройки». Это может физическому лицу обойтись большим штрафом, в т.ч. сносом сооружения.

    Особенно актуален такой разрешительный документ для старых зданий, которые чаще не отвечают современным строительным нормам. Для регистрации участка заявителю необходимо подойти в офис МФЦ и заполнить установленную форму декларации. Это можно доверить стороннему физическому лицу, имеющему юридически оформленную доверенность.

    Список документов, который представляется в центр МФЦ:

    • кадастровый паспорт недвижимости;
    • документ, подтверждающий личность гражданина, оформляющего регистрацию;
    • свидетельство прав собственности на землю;
    • квитанция об уплате владельцем недвижимого объекта налога государства.

    Кадастровый паспорт не нужен при оформлении регистрации прав собственности нежилых построек, расположенных на земельном наделе. Владелец на такую недвижимость заполняет декларацию.

    Нюансы регистрации самостроя

    Термин «самострой» обозначает постройку, возведение которой выполнялось без соответствующих разрешительных документов на осуществление строительных работ. Способы легализации незаконно построенных объектов установлены ФЗ №258 «Об узаконивании самовольных построек».

    Недвижимые объекты, относящиеся к самовольным строениям:

    • недвижимые объекты, возведенные на земле, которая изначально не была предназначена для строительных проектов;
    • здания, возведенные с нарушением пожарной безопасности, установленных стандартов градостроения;
    • жилые здания на частных территориях, на которые не были оформлены установленным образом права владения;
    • объекты, строительство которых выполнялось без уведомления местных администраций и получения от них соответствующих разрешительных документов.

    Если жилой дом, возведенный на дачном участке, признается «самостроем», гражданин-владелец участка лишается возможности оформления прав собственности такой недвижимости, соответственно осуществления ее продажи и прочих юридических действий. При этом государство может наложить на гражданина штраф до 1 млн. руб. и потребовать сноса здания.

    Чтобы предотвратить подобные негативные последствия самостоятельного строительства, недвижимость обязательно нужно регистрировать. Существует только два способа узаконить «самострой»: воспользоваться дачной амнистией или в судебном порядке.

    Похожие записи

    Многие мечтают обрести в собственность дом. Однако не у всех есть такая возможность. К тому…

    Практически каждый человек, имеющий в собственности земельный участок, стремится соорудить на его территории дом для…

    Многие люди мечтают о загородном доме, в котором будут созданы комфортные условия для проживания, работы…

    Последние новости об ипотеке на деревянные дома с 2018 года привлекли россиян, желающих воспользоваться правом…

    Регистрация жилого дома: инструкция регистрация права собственности дома на земельном участке

    Очередные поправки в законодательство изменили порядок регистрации жилых и садовых домов. С августа 2018 года было отменено разрешение на строительство для ИЖС и введен уведомительный порядок. Изменения направлены на борьбу с самостроем, так как они должны были уменьшить бумажную волокиту.

    Содержание

    Как это было раньше

    Раньше для строительства нужно было получить разрешение на строительство. Владельцы нежилых садовых домов были избавлены от необходимости получения разрешения на строительства. Заявление с пакетом документов нужно было подать в Росреестр.

    Постановка дома на учет и регистрация прав проходили в несколько этапов:

    • Получение разрешения на строительство дома. Для садовых и дачных построек, не предназначенных для постоянного проживания, это не требовалось.
    • Получение технических документов на построенный дом. Эти документы необходимы для дальнейшей регистрации прав. Они отражают технические характеристики строения, необходимые для внесения в кадастр.
    • Подача заявления в Росреестр. В МФЦ нужно заполнить заявление и приложить к нему разрешение на строительство, технические документы, копию паспорта и квитанцию об уплате госпошлины. Правоустанавливающие документы на землю можно не предоставлять, так как эта информация содержится в ЕГРН. Сотрудник МФЦ принимает документы, выдает расписку и дату, когда можно прийти за выпиской из ЕГРН на дом.
    • Получение выписки. Процедура регистрации дома занимает 7 дней с момента подачи заявления. К этому сроку нужно добавить еще 2-3 дня. Это законно и связано с особенностями межведомственного взаимодействия. В дату, указанную сотрудником МФЦ, вы приходите за выпиской. Выписка из ЕГРН содержит в себе все сведения об объекте недвижимости и будет подтверждением ваших прав собственности на него.

    Введение уведомительного порядка сильно изменило и процедуру строительства, и процедуру регистрации.

    Основные изменения в 2022 году

    Отмена разрешений – не единственное изменение в законах:

    • Уточнили характеристики, которым отвечает жилой частный дом.
    • Отменили понятие «дачный дом», теперь есть только две категории – жилые и садовые дома.
    • Ввели единый уведомительный порядок строительства, который распространяется и на жилые, и на садовые дома.

    До начала строительства

    Перед началом строительства застройщик подает уведомление в орган местного самоуправления. В нем он указывает информацию о себе, земельном участке и планируемом строении.

    Важно. Подача уведомления сама по себе не может быть стартом к строительству. Местные власти должны проверить поданную вами информацию и дать ответ. Это может быть уведомление о соответствии градостроительным нормам или обоснованный отказ.

    После того, как ответ от местной администрации получен, можно начинать стройку. Действует уведомление 10 лет, так же, как раньше действовало разрешение.

    Подать уведомление можно разными способами:

    • Почтовым отправлением.
    • В личном обращении в администрацию.
    • Через МФЦ.
    • Через сайт госуслуг.

    Ответ от уполномоченного органа вы получите удобным для вас способом. Его можно указать на бланке уведомления.

    Одно из ключевых отличий нового порядка – теперь уведомлять нужно и о строительстве на землях СНТ.

    Уведомление заполняют по форме, разработанной Минстроем:

    • О строительстве и реконструкции. Его нужно подавать, когда вы только планируете строить дом или реконструировать старый.
    • Об изменении параметров. Когда в процессе строительства возникает необходимость изменить параметры дома, об этом также нужно уведомить администрацию. Иначе потом невозможно будет поставить дом на учет и зарегистрировать права.
    • Об окончании работ. Этот бланк нужно заполнять после того, как стройка завершена.

    Образец для заполнения

    Скачать утвержденный типовой бланк-образец для заполнения: Уведомление о начале строительства.

    Уведомительный порядок планировался быть проще и удобнее для застройщиков, чем получение разрешения на строительство, на практике оказалось все немного сложнее чем звучит. Строить по нему можно только жилые и садовые дома, которые соответствуют требованиям:

    • Отдельно стоящий дом, который невозможно разделить на несколько самостоятельных объектов недвижимости. Если вы планируете строить дом, который будет разделен на квартиры, вам как раньше нужно будет получать разрешение.
    • Высота не более 12 метров, этажность – максимум 3 этажа, включая подземные.
    • Дом не может использоваться с коммерческими целями.

    Кроме того, планируемое здание должно соответствовать градостроительным нормам.

    Сама по себе подача уведомления в администрацию – это еще не старт к началу строительства. Сначала нужно дождаться ответного уведомления от местных властей о том, что планируемое строение соответствует всем нормам и его можно строить. Если что-то будет не соответствовать, администрация вам откажет. Тогда нужно либо исправлять ошибки, либо строить через получение разрешения.

    Любые хозяйственные постройки – бани, гаражи, беседки, сараи – можно строить без уведомлений. Изменения в законодательстве их не затронули.

    Важно! Введение уведомительного порядка не отменило необходимость согласования строительства в разных инстанциях. Возможно, потребуется получить согласие от Культурного наследия, Росавиации, Роснедр и т.д. Необходимость в таких согласованиях зависит от разных условий. Например, получать разрешение от Росавиации требуется в тех случаях, когда участок находится недалеко от аэропортов.

    Требуется ли согласование в вашем случае, можно узнать на бесплатной консультации специалиста «Геомер групп». Оставьте свой номер телефона, и мы перезвоним вам.

    Получение согласований в уполномоченных органах требует не только дополнительных затрат. Оно может занять колоссальное время. Мы поможем вам избежать потерь времени. Наш специалист согласует ваше строительство в тех инстанциях, где это необходимо. После чего подаст уведомление.

    После окончания строительства

    На момент начала стройки у вас должно быть два уведомления – о начале строительства и ответ администрации о том, что планируемая постройка соответствует всем нормам. Когда стройка закончена нужно опять уведомить администрацию. Уведомление об окончании строительства с техпланом дома подают в течение месяца.

    Дальше администрация должна проверить соответствие построенного здания градостроительным нормам и тем параметрам, которые были заявлены изначально. Проверка занимает 7 дней. После этого вы получаете ответное уведомление о соответствии.

    Подача уведомления о том, что стройка закончена – это последняя задача застройщика. Все остальное делает администрация. После того, как соответствие будет проверено, все документы орган местной власти сам направляет в Росреестр. Застройщик имеет право подать заявление в Росреестр самостоятельно.

    Важно. Кадастровый учет и регистрация прав на дома без уведомления администрации сохранялся до 1 март 2019 года. Сейчас уведомлять нужно обязательно.

    Сколько стоит регистрация дома

    За регистрацию прав нужно уплатить госпошлину:

    1. для физических лиц – 2000 р.
    2. для физического лица на объекты, указанные в подпункте 24 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации, – 350 рублей.

    Квитанцию об уплате пошлины нужно приложить к уведомлению об окончании строительства. По закону постановка дома на учет и регистрация прав в Росреестре занимает 7 дней с момента подачи заявления. Но здесь важно учесть, что отсчитывать его будут от того момента, как вы предоставите документ, подтверждающий уплату госпошлины.

    Также вам потребуется оформить техплан на готовый дом. Сделать это может только кадастровый инженер.

    Заказать подготовку техплана на дом можно в компании «Геомер групп». Кадастровые работы занимают в среднем 2 недели. Продолжительность подготовки техплана зависит от технических особенностей вашего дома. Стоимость – от 12 тыс. рублей.

    Мы можем помочь вам уведомить местную администрацию. В этом случае наш специалист будет действовать в ваших интересах на основании доверенности. Вам не придется тратить время на бумажную волокиту. Когда процедура постановки на учет и регистрации вашего дома будет завершена, вы получите выписку из ЕГРН.

    Чтобы записаться на консультацию позвоните по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21 или оставьте заявку на сайте.

    Ссылка на основную публикацию