Нежилая недвижимость

Продажа коммерческой недвижимости — Балашиха

Сохранить мой поиск

Показать на карте

Продается отличное во всех смыслах помещение ПСН 73,7 кв. метра. Возможно: рассрочка, ипотека, кредит! Разделено на два отдельных помещения 40 кв.м и 33,7 кв.м. Имеет два отдельных входа и два туалета с душем. На две стороны, во двор и на проезжую часть, это функционально. Хороший ремонт. Место оживленное и проходное. Это уже огромный жилой и офисный комплекс. В микрорайоне школа, детсад, поликлиника, автопарковка, отделение связи.
Транспортная доступность два км. МКАД. Выгодное вложение. Доход с первого дня после покупки помещения. Приносит реальную прибыль! Готовый бизнес! Помещение сдается в аренду.
Сдать помещение большой площади сложно для арендаторов, как правило выбирают небольшое, с отдельным входом.
Новый владелец может в своем помещении открыть свое доходное дело. Или перевести вид собственности в жилое. И это гарантированная пенсия.
Это как четырехкомнатная квартира которую сдавать дешевле, чем мое помещение арендаторам. Меняю на квартиру в Москве. По генплану район будет прикреплен к Москве к 2021 г.
НА РЫНКЕ ПОДМОСКОВЬЕ ОДНО ТАКОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ.
(одно помещение два входа, адекватные и надежные арендаторы, обжитой район, не новостройка! Регулярная оплата и растущая недвижимость в цене)

Продается 6-ти этажное здание, общей площадью 6 482,30 кв.м, 1976 года постройки, расположенное на земельном участке площадью 3 717 кв.м (КН 50:15:0010516:90), находящемся на праве собственности, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения здания АТС.
Здание отдельно стоящее, расположено на первой линии проспекта Ленина.
Здание обеспечено электроснабжением, отоплением, водоснабжением, канализацией.
Объект расположены на первой линии ул. Ленина, на удалении около 1,5 км от центра города (если считать от здания администрации) и в 7 км от МКАД по шоссе Энтузиастов в зоне смешанной застройки (многоэтажная жилая, торговая, общественно-деловая).
Ближайшая остановка общественного транспорта «АТС» находится на проспекте Ленина, на расстоянии около 130 м от объекта. На расстоянии 1,7 км расположена железнодорожная станция «Балашиха». Доступность объекта общественным транспортом хорошая. Подъезд к объекту возможен по проспекту Ленина.
Парковка осуществляется на территории земельного участка в составе объекта. Подъезд к месту парковки удобный, ограничений по подъезду для личного автотранспорта нет.
В здании имеются арендаторы, срок аренды 10 лет.
Продажа от собственника – юридического лица ПАО «Ростелеком», посредством проведения торгов на электронной торговой площадке «Сбербанк-АСТ» 05.03.2020. Прием заявок по 03.03.2020. Номер извещения – SBR028-1912030003.
Рассматриваем предложения от брокеров и риелторов. Готовы к заключению договора на оказание услуг.
Имеется много других объектов недвижимости по Московской области.

Продажа от собственника (ПАО “Ростелеком”).
Здание АТСК-521, 6-ти этажное, общей площадью 6 482,3 кв.м, инв. № 001:001-5994, кадастровый номер: 50:15:0000000:5860.
Год постройки: 1976 г.
Материал стен: газосиликатные бетонные панели.
Перегородки кирпичные, гипсолитовые.
Перекрытия сборные железобетонные.
Крыша совмещенное покрытие, мягкая рулонная.
Земельный участок, общей площадью 3 717 кв.м., категория земель: – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения здания АТС, с кадастровым номером 50:15:0010516:90.
Инженерные коммуникации: электричество, отопление, водоснабжение и канализация.
Адрес: Московская область, г. Балашиха, пр-кт Ленина, д. 26.
Местоположение:
– объект расположен на удалении около 1,5 км от центра Балашихи;
– в ближайшем окружении объекта многоэтажная жилая, торговая, общественно-деловая застройка;
– территория около объекта характеризуется развитой инженерной инфраструктурой, возможно подведение дополнительных мощностей;
– ближайшая остановка общественного транспорта «АТС» находится на проспекте Ленина, на расстоянии около 130 м от объекта. Через остановку проходят шесть автобусных маршрута (№№ 13, 13к), два маршрутных такси (№№ 10, 16, 22, 32, 110, 337), шесть маршрутов
маршрутных такси (№№ 4к, 5к, 7к, 22к, 1132, 1176).
На расстоянии 1,7 км. расположена железнодорожная станция «Балашиха»;
– объект расположен на первой линии проспекта Ленина.
– парковка осуществляется на территории земельного участка в составе объекта оценки. Подъезд к месту парковки удобный, ограничений по подъезду для личного автотранспорта нет.
Дополнительные условия:
Одновременно с подписанием договора купли-продажи Покупатель обязан заключить договор аренды (обратной):
– Одновременно с подписанием договора купли-продажи Покупатель обязан заключить договор аренды (обратной) на Здание, сроком на 11 месяцев для размещения оборудования связи с последующем его демонтажем, общая площадь арендованных площадей составляет 2 712,7 кв.м. Ставка арендной платы будет составлять 200 рублей 00 копеек (без учета НДС) за 1 кв.м в месяц;
– Одновременно с подписанием договора купли-продажи Покупатель обязан заключить договор аренды (обратной) на Здание, сроком на 10 лет для размещения оборудования связи, общая площадь арендованных площадей составляет 528,5 кв.м. Ставка арендной платы будет составлять 242 рубля 00 копеек (без учета НДС) за 1 кв.м в месяц.
На земельный участок зарегистрированы ограничения (обременения), в вид: прочие ограничения (обременения), 173 кв.м. – охранная зона трассы водопровода d=2×150; 206 кв.м – охранная зона теплотрассы d=2×8+50; 101 кв.м – охранная зона трассы кабеля связи; 192 кв.м – водоохранная зона р. Пехорка; 75 кв.м – охранная зона трассы кабеля связи; 65 кв.м – охранная зона трассы электроснабжения; 225 кв.м – охранная зона трассы электроснабжения.
По всем вопросам обращайтесь по телефону.

Все, что нужно знать о правовом статусе жилого и нежилого помещения, а также о переводе одного вида в другой

Законодательство нашей страны на сегодняшний день не достаточно четко и всесторонне регулирует ряд вопросов, связанный с правовом статусом недвижимости. Существует несколько различным позиций по данной теме. Даже первоисточники могут ответить далеко не на все возникшие вопросы. Чтобы избежать путаницы, давайте разберемся, что же с правовой точки зрения представляют собой объекты жилой и нежилой недвижимости.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-47-82 . Это быстро и бесплатно !

Определение, понятие и классификация жилых и нежилых объектов недвижимости: что это такое?

Одним из основных понятий в данной сфере является определение «недвижимое имущество». Часть 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ относит к недвижимому имуществу земельные участки, участки недр и все, что неразрывно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без ущерба для них не представляется возможным. Данная норма относит сюда в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

  • Здание – это результат строительства, представляющий собой объемную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции, говорится в подп. 6 п. 2 ст. 2 вышеуказанного Регламента.
  • Сооружение – это результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих и ограждающих строительных конструкций, для выполнения различных производственных процессов, хранения продукции, перемещения людей и грузов, говорится в подп. 23 п. 2 ст. 2 Регламента.

Открытым остается понятие термина «строение». Анализируя в совокупности нормативную базу, регулирующую взаимодействие данных терминов «здание» и «сооружение» термину «строение» можно охарактеризовать следующим образом:

  • Строение – это любая постройка, выполненная методом строительства, неразрывно связанная с земной поверхностью.
  • Помещение – это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями, согласно подп. 14 п. 2 ст. 2 Регламента.

Все объекты данного вида недвижимости можно классифицировать по нескольким основаниям (Таблица № 1).

Таблица №1:

По форме собственностиПо отраслевой принадлежностиПо степени готовности к эксплуатацииПо целевому назначению
ЧастныеПромышленныеВведенные в эксплуатациюЖилые
ГосударственныеСтроительныеНезавершенное строительствоКоммерческие
КоллективныеКультурно-бытовыеТребующие реконструкцииМуниципальные
Общественных организацийЖилищно-коммунальныеНе введенные в эксплуатациюСпециальные

Объекты данного вида недвижимости обладают также рядом определённых признаков (Таблица № 2).

Таблица № 2:

Признаки жилых помещенийПризнаки нежилых помещений
Пригодно для постоянного проживания, соответствует всем санитарным и техническим нормам.Непригодно для постоянного проживания, не соответствует санитарным и техническим нормам для проживания.
Обладает необходимыми для проживания коммуникациями.Коммуникации проведены частично или отсутствуют.
Используется только для проживания граждан.Может быть использовано в коммерческих целях.
Наличие зарегистрированных граждан.Отсутствуют зарегистрированные граждане.
Входит в жилой фонд.Входит в нежилой фонд.
Читайте также:  Что делать, если купил квартиру с долгами по коммунальным платежам?

Общие признаки для обоих типов помещений:

  • Являются недвижимым имуществом.
  • Неразрывная связь с земельным участком, на котором расположены.
  • Изолированность.
  • Долговечность.
  • Уникальность.
  • Разновидность.
  • Материальность.
  • Стоимостная форма.
  • Невозможность перемещения в пространстве.

Можно ли изменить назначение дома?

Согласно п. 2 ст. 671 и п. 3 ст. 288 Гражданского кодекса РФ жилые помещения предназначены только для проживания граждан, а их использование в других целях (например, под офис) допускается только после перевода последних в статус «нежилое» с соблюдением определённой процедуры. Однако здесь есть свои исключения.

Так, адвокат на основании п. 6, 7 ст. 21 Федерального закона № 63-ФЗ «Об Адвокатской деятельности и адвокатуре в РФ» может использовать для оказания своих услуг жилое помещение, которое находится в его собственности, либо в собственности членов его семьи.

Однако это единичный случай. Арбитражная практика в основном запрещает использование жилого помещения не по прямому назначению. Таким образом, законом практически полностью исключаются случаи, когда жилое здание может иметь нежилое назначение.

Какие помещения нельзя использовать в качестве фонда жилья?

С точки зрения закона, возникновение правового статуса жилого помещения в нежилом доме исключается. Согласно правового определения термина «жилое помещение», одним из его непосредственных признаков является наличие проживающих на его площади зарегистрированных граждан. Нежилая недвижимость же, напротив, не может законно признаваться местом жительства. Поэтому и прописаться там по закону невозможно. Это будет главным отличием нежилого фонда от жилого.

Данное правило установлено Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713. Однако если гражданин самовольно занял нежилое помещение, принадлежащее ему на праве собственности, с целью проживания, выселить его оттуда никто не вправе, однако в этом случае может быть наложена административная ответственность за отсутствие регистрации. На сегодняшний день законом не предусмотрен статус жилого помещения в нежилом здании.

Допустимо ли отличие между наименованием сооружения и его применением?

На практике возможна ситуация, когда часть строения имеет нежилое назначение. Бары, магазины, парикмахерские и кафе, расположенные на первых и цокольных этажах домов имеют исключительно коммерческое назначение. Таким образом, они не могут носить статус «жилое помещение».

Согласно положениям ст. 22 Жилищного кодекса РФ наличие нежилого помещения в жилом здании возможно при соблюдении следующим условий:

  • если у него есть отдельный обрадованный вход;
  • оно не является частью жилого помещения;
  • в нем никто не проживает;
  • на нем не обременения.

Также необходимо будет организовать общее собрание собственников, а также получить поддержку жильцов ближайших к нежилому помещению квартир. Данная норма установлена федеральными законом от 29 мая 2019 г. № 116-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации».

Общее число голосов «за изменение правового статуса помещения» на собрании должно быть больше половины Законом разрешено наличие нежилого помещения в жилом фонде, но с соблюдением определённых условий.

Разница объектов: чем отличаются основные характеристики?

Для того, чтобы было легче разобраться в отличиях, представим их в виде таблицы (Таблица № 3).

Таблица № 3:

Жилая недвижимостьНежилая недвижимость
Соответствие техническим и санитарным нормам для проживания (достаточная площадь, определённые санитарно-гигиенические условия, шумовые, тепловые нормы, освещенность и воздухообмен, технические и пожарные нормы).Необходимые условия для проживания граждан частично или полностью отсутствуют.
Наличие коммуникаций (канализация, вентиляция, водопровод, электричество, газоснабжение).Коммуникации частично или полностью отсутствуют.
Использование в коммерческих целях возможно лишь в исключительных случаях (адвокатский кабинет).Разрешено использование в коммерческих целях.
Возможность регистрации граждан.Регистрация граждан запрещена.

Мы рассмотрели основные особенности правового статуса жилых и нежилых объектов недвижимости. Ряд вопросов и по сей день остается неурегулированным, однако законодательство в жилищной сфере является одним из самых прогрессивных и продолжает активно развиваться.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-47-82 (Москва)
+7 (812) 467-38-15 (Санкт-Петербург)

Коммерческая недвижимость Балашихи

Всего 198 объявлений

Всего 198 объявлений

Продается помещение свободного назначения, 1440 м².

  • 27 января
  • 359
  • Риелтор
  • Пожаловаться
  • Заметка

Street retail, офисы. Потолки от 4 м. Панорамное остекление. Высокий пешеходный трафик. Гостевая парковка.

  • Москва, ул. Большая Почтовая

Продажа помещения свободного назначения, 177 м².

  • 23 января
  • 338
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продаем помещение свободного назначения, 2223 м², 15 км за МКАД.

  • 23 января
  • 316
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продать склад, 10500 м², 16 км за МКАД.

  • 22 января
  • 151
  • Риелтор
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продажа отдельно стоящего здания, 803 м², 1 км за МКАД.

  • 22 января
  • 222
  • Риелтор
  • Пожаловаться
  • Заметка

Новое строительство. Продажа офисных и производственно-складских помещений от руб/м2.

Продам торговое помещение, 500 м², 1 км за МКАД.

  • 22 января
  • 237
  • Риелтор
  • Пожаловаться
  • Заметка

Купить склад, 17800 м², 1 км за МКАД.

  • 22 января
  • 231
  • Риелтор
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продам торговое помещение, 132.5 м², 1.6 сотки, этаж 3 из 3.

  • 28 января
  • 48
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продажа торгового помещения, 240 м², 1.6 сотки, этаж 2 из 3.

  • 28 января
  • 16
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Объявление о продаже торгового помещения, 164.6 м², этаж 3 из 3.

  • 28 января
  • 58
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продать торговое помещение, 118.7 м², 1.6 сотки, этаж 3 из 3.

  • 28 января
  • 51
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продается торговое помещение, 2223.1 м², 1.6 сотки, этаж -1 из 3.

  • 28 января
  • 50
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продам торговое помещение, 112.9 м², этаж 3 из 3.

  • 28 января
  • 48
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продаем помещение свободного назначения, 71 м², 15 км за МКАД, этаж -1 из 20.

  • 31 января
  • 3
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продаю помещение свободного назначения, 88.3 м², 1 км за МКАД.

  • 1 февраля
  • 147
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Street retail, офисы. Охрана, паркинг и витринное остекление. Потолки от 4 м. 4 минуты до Садового кольца

  • Москва, Павелецкая наб., д. 8 стр. 6А

Купить помещение свободного назначения, 86.9 м², 1 км за МКАД.

  • 29 января
  • 280
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продам помещение свободного назначения, 84.2 м², 1 км за МКАД.

  • 29 января
  • 163
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продается помещение свободного назначения, 88.3 м², 1 км за МКАД.

  • 29 января
  • 140
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Купить помещение свободного назначения, 97.7 м², 1 км за МКАД.

  • 29 января
  • 173
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продажа помещения свободного назначения, 222 м².

  • сегодня в 01:43
  • 2
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Быстрый переход Ctrl →–> ← Ctrl предыдущая следующая Ctrl →

Продажа коммерческой недвижимости в Балашихе

Если вы хотите купить коммерческую недвижимость в Балашихе, то предлагаем ознакомиться с актуальными предложениями. На сегодня размещено – 198 объявлений о продаже коммерческой недвижимости. Минимальная цена помещения составляет 352 000 рублей и может варьироваться в зависимости от его размеров, благоустройства и др. Наименьшая площадь помещения – 20 квадратных метров. Все необходимые вам параметры вы можете задать в форме поиска: цена, площадь, район поиска. Воспользуйтесь также функцией добавления объявлений “В избранные”, чтобы не потерять понравившийся вариант.

Что такое нежилая недвижимость и каковы ее особенности?

Одним из объектов сделок являются недвижимые объекты. В свою очередь они делятся на жилые и нежилые. Что конкретно собой представляет нежилая недвижимость и каков её статус?

В статье наши эксперты подробно расскажут о коммерческой и промышленной недвижимости, а также о праве собственности на различные объекты, о правилах владения ими и использования.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Что такое недвижимое имущество?

Согласно ст.130 ГК РФ, недвижимостью называются те вещи, для которых характерно следующее:

  1. Это или земельные участки, или же предмет так тесно с ними связан, что перемещение без несоразмерного ущерба, как правило, невозможно.
  2. Они подлежат государственной регистрации и учёту.
Читайте также:  Незаконное проникновение в жилище: ст. 139 УК РФ

Что является объектами фонда?

Недвижимость делится на группы:

  1. Жилой фонд – к этому понятию относятся помещения, предназначенные для постоянного проживания в них людей и отвечающие требованиям, закреплённым в ЖК РФ и других документах.
  2. Нежилые объекты – те, которые необходимо использовать для других целей.

В свою очередь нежилая недвижимость может быть разделена на несколько категорий. Главными из них являются промышленная и коммерческая недвижимость.

Промышленная

Под этим термином понимаются объекты, которые предназначены для размещения в них производственных мощностей. Промышленная недвижимость предназначена либо для производства материальных ценностей, либо для обеспечения этого производства.

Более детально узнать о промышленной недвижимости можно здесь.

Коммерческая

Это недвижимое имущество, используемое для извлечения прибыли способом, не связанным с производством. Сюда, прежде всего, относятся офисные центры, магазины, рестораны и т. д.

Подробнее о коммерческой недвижимости можно прочитать тут.

Разница между помещением, зданием и сооружением

Отличия

Что такое здание, сооружения, помещения прописано в нормах законодательства и поэтому, на основании ч. 2 ст.2 ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» можно дать им определения:

  • Здание – это объект недвижимости, являющийся капитальным строением и содержащий в себе обособленные внутренние пространства различного типа. Оно может включать в себя как жилые, так и нежилые помещения.
  • Помещение – обособленная конструктивно часть здания, имеющая конкретное назначение.
  • Сооружение – построенный объект, который является системой, включает в себя несущие и, при необходимости, ограждающие строительные конструкции. Сооружения всегда бывают только нежилые.

Нежилые помещения могут классифицироваться следующим образом:

  1. По виду использования: офисные, торговые, универсальные, складские, производственные и т. д.
  2. По функциональному назначению: основные и вспомогательные.

Больше узнать о видах нежилых помещений можно тут.

Помещения в МКД

Основной объём МКД занимают жилые квартиры. Однако в нём всегда имеются помещения, не относящиеся к числу жилых:

Общее имущество собственников – подъезды, чердаки, подвалы, лестницы и т. д. Правила, которыми определяется состав общего имущества, в своё время дало Минрегион РФ в письме №29433-ВК/19 от 2012 г.

Обособленные помещения, не относящиеся к числу квартир: магазины, офисы и т. д. Этот тип выделяется на основании Постановления Правительства РФ №354 от 2011 года.

Прочитать о нежилом помещении в МКД можно еще здесь, а тут мы рассказывали, чем отличаются жилые и нежилые помещения.

Постройки на дачных и садовых участках

Особый статус имеют помещения, расположенные на участках дачных или садовых обществ. Здесь вопрос о том, что входит и относятся ли здания, помещения в них к числу жилых или нежилых, тесно связан с категорией, к которой относятся земельные участки.

Более детально узнать о нежилых помещениях в садоводческом товариществе можно здесь.

Право собственности на строения

Как и любые другие объекты, нежилая недвижимость может находиться в собственности:

  • государственной (как федеральной, так и региональной);
  • муниципальной;
  • частной.

При этом каждый объект может быть как в единоличной, так и в долевой собственности. Более того, нежилая недвижимость может находиться не только в общей долевой, но и в общей совместной собственности (у супругов или членов КФХ).

О праве собственности на нежилые здания и помещения можно прочитать дополнительно в этой статье.

Правила пользования и владения

Собственник, которому принадлежит нежилое помещение, должен соблюдать установленные законом правила. Вкратце они сводятся к следующему:

  • Использовать объект в соответствии с его назначением, нормами ГОСТ и СанПиН.
  • Не нарушать при использовании прав и интересов других граждан.
  • Вовремя совершать все положенные платежи – от оплаты налога на имущество до коммунальных платежей.

Больше нюансов о правилах пользования и владения нежилой недвижимостью читайте тут.

Назначение и порядок изменения

В помещении, относящемся к категории нежилого фонда, нельзя получить ни постоянную, ни временную регистрацию. Если же требуется прописать человека в нежилом помещении – объект необходимо перевести в состав жилого фонда в порядке, предусмотренном ст.23 ЖК РФ:

  1. Собственник помещения подаёт в муниципальный орган заявление и прилагающиеся к нему документы.
  2. Должностные лица рассматривают поданный пакет документов и, при необходимости, направляет комиссию для обследования объекта.
  3. В течение 45 дней с момента подачи заявления орган местной власти выносит решение о переводе или об отказе в переводе помещения в состав жилого фонда. Отказ может быть обжалован в суд.

Так же происходит перевод жилого помещения в состав нежилого фонда (прочитать подробнее о переводе жилой недвижимости в нежилую можно здесь).

Дополнительно ознакомиться с назначением использования нежилого помещения и порядком его изменения можно тут, а здесь мы рассказывали, можно ли прописаться в нежилом помещении.

Сделки и налогообложение

Как и любой другой объект, недвижимое нежилое имущество может выступать предметом сделок. Самыми распространёнными из них выступают:

  • купля-продажа;
  • аренда;
  • залог (в том числе ипотека);
  • ссуда (передача собственником в безвозмездное пользование).

Сторонами по сделке могут выступать как юридические лица или ИП, так и обычные люди.

По НК РФ нежилая недвижимость может служить предметом следующих налогов:

  • Налог на имущество. С 2015 года он исчисляется не по инвентаризационной, а по кадастровой стоимости, приближенной к рыночной.
  • Налог на доходы (НДФЛ).
  • Налог на прибыль организаций и ИП.

Дополнительно прочитать о сделках с нежилой недвижимостью можно здесь, а тут мы рассказывали о налогообложении нежилых помещений.

Обследование, экспертиза, особенности амортизации и бухгалтерского учета недвижимого имущества

В тех случаях, когда есть сомнения, насколько нежилой объект соответствует требованиям, возможно проведение обследования, а при необходимости – и экспертизы.

Эксперт должен установить, соответствует ли объект строительным нормам, пригоден ли для эксплуатации. Кроме того, может проводиться экспертная оценка объекта для установления его стоимости.

По результатам экспертизы могут приниматься решения о том, какова остаточная стоимость помещения – и, следовательно, как оно должно учитываться бухгалтерией предприятия. Нежилая недвижимость может быть отнесена к основным средствам. Для этого необходимо наличие следующего:

  1. Право собственности на объект (если иное не предусмотрено НК РФ).
  2. Прибыль от использования.
  3. Срок использования более года.
  4. Стоимость объекта больше 10 тысяч рублей.

При этом необходимо руководствоваться ст.258 НК РФ и установленной Правительством РФ классификацией объектов по амортизационным группам. Подробнее об определении амортизационнной группы нежилого помещения читайте в этом материале.

Узнать дополнительно о процедуре обследования нежилых зданий можно тут.

Перепланировка и реконструкция зданий

Если необходимо изменить устройство нежилого помещения, можно провести перепланировку, переустройство или реконструкцию. Разница между ними состоит в следующем:

Реконструкция — изменение технических свойств помещения, не изменяющее при этом его план, отражённый в официальных документах.

Перепланировка — работы внутри помещения, затрагивающие его официально утверждённый план и связанные с переносом или ликвидацией стен. Перепланировка включает в себя и разделение объекта на два и более новых помещения (подробнее об оформлении процедуры раздела нежилого помещения читайте тут).

Переустройство – изменение инженерных сетей (газо-, электро- и теплоснабжение).

Переустройство может быть как связано с перепланировкой (например, если в нежилом помещении имеются душевая и туалет, прежде совмещённые, но теперь по воле собственника разделяемые), но может быть и отдельной операцией (например, если в уже имеющейся душевой устраивается новая кабинка, но стены при этом не переносятся).

Перепланировка и переустройство требуют согласования с надзорными органами.

Предлагаем прочитать дополнительно о перепланировке, переустройстве и реконструкции нежилых зданий в этой статье.

Кадастровый учет

Как узнать стоимость?

Получить информацию можно следующими способами:

  • Заказав выписку из ЕГРН – через МФЦ или же при обращении в Госреестр.
  • Получив справочную информацию онлайн с помощью сервиса на сайте Госреестра или же через публичную кадастровую карту.

Прочитать подробнее о кадастровой стоимости нежилого помещения можно здесь.

Кадастровый паспорт

Для определения основных характеристик нежилой недвижимости требуется оформление кадастрового паспорта. При этом надо учитывать, что с 2017 года содержание кадастрового паспорта входит в состав выписки из ЕГРН, потому отдельно эти документы практически не выдаются.

Для того, чтобы оформить кадастровый паспорт, собственник должен обратиться в Госреестр и поставить помещение на кадастровый учёт. С этого момента кадастровая информация будет включена в ЕГРН, откуда в дальнейшем её можно получить по выписке.

Читайте также:  Какие документы нужны для продажи квартиры в 2020 году?

Технический план

Для того, чтобы поставить помещение на кадастровый учёт, необходим технический план. Это документ, в котором фиксируются основные параметры объекта (площадь, устройство, и т. д.). План состоит из двух частей:

  1. Графическая – собственно чертёж, показывающий план объекта.
  2. Описательная – содержащая информацию о характеристиках помещения или здания.

Технический план выполняется специалистами БТИ.

Более детально прочитать о техническом плане на нежилое помещение можно в этой статье, а тут вы узнаете, как присваивается номер нежилого помещения при кадастровом учете.

Недвижимое нежилое имущество – объект, имеющий свои особенности, которые нужно учитывать в правоотношениях. Конкретика должна приниматься во внимание как при сделках, так и в отношениях с государственными и муниципальными органами.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-18 (Москва)
+7 (812) 425-63-64 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно !

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Снять нежилое помещение в Балашихе

Элементарно снять нежилое помещение в Балашихе c нужными параметрами по дешевой цене в всеохватной базе недавних объявлений. Легкая сдача в аренду нежилых помещений Балашиха предложения с фото привлекательных за короткое время.

В разделе снять нежилое помещение в балашихе найдено 87 объявлений

Сдам кабинет в салоне красоты под услуги: маникюр, ресницы, брови, визаж и тд. Можно снять на не полный месяц из расчета

  • 25000
  • 1000 /м²

Сдаётся отдельно стоящее здание. Охраняемая территория, хорошие подъездные пути, коммуникации. На территории есть автокомплекс (автосервис, автомойка), офисы, склады, автостоянка,

  • 180000
  • 500 /м²

Уникальное предложение по использованию нежилого помещения для услуг населению, т.к. большой с высотными домами, новый район ЖК Новогиреевский территориально расположен

  • 135000
  • 1276 /м²

Аренда от собственника, 100000 в месяц

  • 100000
  • 1250 /м²

ЖК Новоград Павлино, ул. Бояринова д. 9, пом 7, подходит под магазин любого назначения, первая линия, отдельный вход со стороны дороги, ветринные окна. Аптека, магазин, бытовые

  • 69300
  • 900 /м²

Помещение новое на 1 этаже, 76м2, имеет тамбур и большую входную зону, 3 изолированных помещения, отдельный вход, пандус. Район Южное Кучино 2, мкн новый, основной контингент

  • 50000
  • 658 /м²

Без комиссии. Собственник.Аренда готового к эксплуатации нежилого помещения на 1м этаже. 2 отдельных входа, 2 санузла, хорошие рекламные возможности на фасаде дома. 17-этажный

  • 76800
  • 800 /м²

Сдам кабинет на несколько дней в неделю ( по договоренности). 10000 в месяц или 700 руб/сутки. Подойдёт для мастера по наращиванию/ламинированию ресниц, массажиста и др. Кабинет

  • 10000
  • 633 /м²

Сдается в аренду помещение свободного назначения площадью 13 кв.м. с офисной мебелью, находится в цокольном этаже жилого пятиэтажного кирпичного дома. Вход со стороны проспекта

  • 13000
  • 1000 /м²

Сдается помещение свободного назначения , 1 этаж , с отдельным входом, отдельные коммуникации, отдельный счетчик э/энергии. На данный момент помещение оборудовано под общепит по

  • 27000
  • 1080 /м²

Никаких посредников, без залога! Помещение расположено на 1 этаже жилого дома в микрорайоне с развитой инфраструктурой, населённом преимущественно молодыми семьями.Произведён

  • 105000
  • 781 /м²

Звонить строго с 9.00 до 19.00.Сдам сухой, нехолодный гараж, под мастерскую, склад.Находится гараж на ул.Свердлова возле магазина Атак, в двухэтажном гаражном комплексе на втором

  • 8000
  • 381 /м²

В помещении магазина разливных напитков сдается площадь 18 кв.м для суши или

  • 21600
  • 1200 /м²

Сдается от собственника, без комиссии. Первая линия нежилое помещение свободного назначения на первом этаже жилого дома. Все дома в микрорайоне сданы в 2012 году, все жильцы

  • 55000
  • 846 /м²

Сдается торговое помещение (палатка) свободного назначения от собственника, общей площадью 9 кв.м.,в центральной части микрорайона Лукино по адресу: г. Балашиха, ул. Лукино,

  • 40000
  • 4444 /м²

Сдам помещение свободного назначения +-400кв

  • 150000
  • 375 /м²

Сдаётся помещение в новом районе Измайловский лес, расположено в непосредственной близости от детского сада (срок сдачи 2019г.) и школы (срок сдачи 2020 год). Общая площадь 94.2

  • 150000
  • 1592 /м²

Сдаётся Помещение свободного назначения от собственника. 93м2. Без отделки. На против расположен детский сад и школа. Все вопросы по

  • 148000
  • 1597 /м²

Сдается помещение от 50 до 300 кв.м. От собственника.

  • 500000
  • 1667 /м²

Сдам нежилое помещение в центре города, собственник, в жилом доме на первой линии на ул. Спортивная. Рядом кинотеатр Заречье, большое количество магазинов разного направления,

  • 163000
  • 1000 /м²

Самая низкая цена квадратного метра — 159 по запросу снять нежилое помещение балашиха

  • Дата ↓
  • Цена ↓
  • Цена м² ↓
  • 10
  • 20
  • 50
  • 100
    руб евро долл

В свежих объявлениях недорого снять нежилое помещение в Балашихе можно посмотреть фотографии, объект на карте, краткое описание, подробности сделки и цену за квадратный метр. Если у вас не получилось найти объявление у нас, тогда стоит попробовать снять нежилое помещение на авито , циан , домофонд или из рук в руки .

Нежилая недвижимость

  1. Метр квадратный – Вся недвижимость России
  2. Недвижимость Подмосковья
  3. Коммерческая недвижимость в Подмосковье

Продаётся участок промышленного назначения, площадь 50 соток. На участке: Офис 360 м.кв. с общежитием.…

Общая площадь здания 3000 м2. Можно в аренду. На все собственность и документы есть., Тишково с, продается…

Продается круглосуточный магазин ПРОДУКТЫ по адресу: МО Серпуховский р-он, п.Пролетарский ул. Центральная…

Старт продаж нового корпуса! Все преимущества премиальных форматов: квартиры с террасами, “вторым светом”, панорамными окнами! Престижный район Раменки

Предлагается к продаже здание гаража 1234,2 кв.м.1979 года постройки, на земельном участке 4965 кв.м.…

Продажа. Коммерческая недвижимость. Чехов, Варшавское ш, 50 км от МКАД. Производственно-складской комплекс…

Продажа. Коммерческая недвижимость. Железнодорожный, Носовихинское ш, 12 км от МКАД. Производственно-складской…

Квартиры свободной планировки на северо-западе Москвы. Часть корпусов сданы. В пешей доступности находятся станции метро: «Зорге» (600 м) и «Октябрьское поле» (800 м).

Номер лота: 3063184, Продается торговая площадь в действующем ТЦ Пассаж, расположенном в 1 минуте от…

Продается торговый комплекс с 2 павильонами. Общая площадь 1500 м2. Земельный участок 20 соток, находится…

Лот:. Продается здание площадью 2200 м/кв. Вид использования: склад, производство. Теплое, со всеми коммуникациями…

Квартиры с панорамными видами на исторический центр Москвы с выгодой до 1 млн руб. Выдаем ключи! Развитая инфраструктура, набережная реки Яуза! Удобный выезд на ТТК и Садовое кольцо!

Лот:. Продается 3-этажное универсальное здание на 10 сотках земли с мансардой и подвалом.в 6 км от МКАД…

Лот:. Торг. площ, разделен на два обособленных помещения для двух независимых сетевых арендаторов, два…

Лот:. псн (офис/маг-н/услуги/общепит), под отделку (каник), свободн. план, выс. потолка:4,2 м, 2 а отд.…

Дом премиум-класса.Просторные квартиры с потолками 3,2-4,3 м. Панорамные виды. Инфраструктура в пешей доступности. Выдаем ключи.

Лот:. Под маг-н продукты, цокольн. эт. с окнами/1-й эт, раб. сост, зальн. план, выс. потолка:3,2 м, эл-во…

Лот:. Продается земельный участок 6,5 соток, с 3 мя постройками на территорий. 1) двух этажное административно…

Лот:. Продается новый производственный комплекс в черте наукограда Фрязино, Окружной проезд, в промзоне,…

Клубный дом на Западе Москвы всего в 10 мин. от центра. Квартиры с видом на зеленый берег реки, заповедник прямо у порога дома и двор-оазис с променадом у ручья

Лот:. Предлагается к продаже производственно-складской комплекс в городе Серпухов. Располагается в промышленной…

Лот:. Продается производственно-складская база с жд веткой расположенная на земельном участке 5,26 га,…

Лот:. Продается Производственно-складской комплекс в г. Сергиев Посад. На территории административное…

Жилые небоскребы НЕБО в Раменках. Квартиры от 8,5 млн руб. Выдача ключей в 2020 году

Лот:. Продаётся производственная база. Земельный участок 3 887 кв.м, на территории 3 цеха для изготовления…

Лот:. Продается склад категории А. Готовые офисные помещения 300 кв м, с возможностью строительства еще…

Офисы, торговые помещения ,склад и помещения свободного назначения представлены в огромной базе коммерческой недвижимости по Подмосковью. Различные предложения от небольших офисов до торговых и развлекательных центров помогут развить, расширить и разместить бизнес в необходимой части Московской области. Низкие цены, доступная транспортная доступность – вот основные преимущества коммерческой недвижимости в Подмосковье.

Ссылка на основную публикацию