Права жены, если квартира приватизирована на мужа

Права жены на приватизированную квартиру мужа

Тот факт, что для большинства людей именно жилье стало наиболее ценным имуществом, продиктован исторически. В случае, когда дом/квартира находятся во владении лишь одного из супругов, даже при условии хороших семейных взаимоотношений, появляются вопросы, связанные с перечнем прав второго супруга. Если же говорить о разводе, то здесь ситуация накалена, поэтому доходит и до разбирательств в суде.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Собственник квартиры муж: какие права имеет жена

Законодательство устанавливает для каждого собственника имущества (это касается как недвижимости, так и прочего), совокупность прав владения, использования и распоряжения таким имуществом, руководствуясь личными соображениями (о чем говорит Гражданский кодекс РФ).

Но относительно жилья, члены семьи владельца и его законная супруга имеют те же права пользования, но продиктованные уже нормами Жилищного кодекса (статьей 30 и статьей 31).

Статьей 31 Жилищного кодекса РФ детализируется структура обозначенного права использования.

К данному пункту причисляют следующие права:

На проживание (равное с владельцем);
На принятие участия в содержании жилплощади;
На использование помещений жилья по их прямому назначению;
Несения ответственности, которая является солидарной с имеющейся у собственника, за любой вид ущерба, причиненного при использовании жилплощади прочими лицами.

Практически, это отображается в совместной оплате супругами потребленных коммунальных услуг, равном распределении понесенных затрат на ремонт и содержание. В случаях с причинением ущерба (к примеру, при заливе соседей), затраты также должны быть распределены между супругами равномерно.

Список ограничений и прочих полномочий по эксплуатации жилья может быть установлен лишь при достижении супругами соглашения (оформленного в виде брачного договора). Подобный договор составляется в любой момент (как до бракосочетания, так и в период брака).

Можно ли приватизировать долю в квартире?

О продаже доли в приватизированной квартире читайте тут.

На законодательном уровне приобретают права и другие, помимо жены владельца, пользователи:

дети;
родители;
а также прочие родственники, а в ряде случаев и иные лица, заселенные владельцем в жилье.

То есть имея права члена семьи, супругой используется квартира ее мужа полностью на законных основаниях. Помимо этого, владелец объекта недвижимости, осуществляя действия с последним, должен в обязательном порядке заручиться согласием своей законной жены.

К примеру, реализовать жилплощадь, если в ней числятся прописанными жена и несовершеннолетний ребенок или же только дети, не получится без отдельного разрешения супруги. Кроме того, для реализации подобных действий, нужно будет обратиться в органы опеки и попечительства для получения резолюции от них. Выдаваемый документ не может быть оформлен без достижения согласия между супругами и учета интересов детей.

Какие права есть у официальной супруги, в случае приватизации жилья мужем?

В случае перехода квартиры во владение мужа через приватизационный процесс, проще говоря, при бесплатной ее передаче в собственность, подобный факт не может быть основанием для изменения имеющихся прав официальной жены использовать жилплощадь, принадлежащую владельцу.

Список прав и обязанностей супруги, касающийся использования квартиры, регулируется статьей 31 Жилищного кодекса РФ, и не связан с методом оформления жилья в собственность.

С учетом того, как и в какой период жилье перешло во владение мужа, с момента регистрации расторжения брака, права использования помещений для бывшей супруги и остальных членов семьи могут быть изменены.

Прохождение приватизационного процесса до бракосочетания или в период брака: какая может быть разница?

Та собственность, которая куплена супругами в период пребывания их в браке, является общей, и в ходе бракоразводного процесса разделяется на две равные части.

Подобное ключевое правило определено статьями 31 и 39 СК РФ. Но так как процесс приватизации имеет бесплатный характер, единым владельцем может стать кто-то из супругов.

В случае приватизации жилья на мужа до момента брака, оно будет относиться к его собственности. При разводе, жена уже не будет по статусу относиться к кругу семьи владельца, соответственно, и право использования жилья она также утрачивает.

В соответствии с судебным решением (иск должен быть подан бывшим супругом, в чьей собственности находится жилплощадь), бывшая супруга подлежит выселению из помещения, где она ранее проживала с мужем.

Но если приватизация проводилась в период брака лишь одним из супругов, когда второй написал отказ от принятия участия в ней, этот факт не может никоим образом повлиять на право использования и проживания в подобном жилье и с момента регистрации расторжения брака.

В соответствии с законом, лицо утрачивает свою часть жилплощади добровольно в пользу владельца, следовательно, инициация в отношения него процесса выселения исключена.

Когда жилье приобретено в период пребывания лиц в браке и до его регистрации

Если жилую недвижимость приобрели в период пребывания лиц в браке, она по закону относится к их общему владению.

Под исключение подпадают только определенные случаи:

Жилье приобретено за деньги, которые были переданы мужу в качестве дара (оформлена дарственная) или же получены через процесс наследования;
Жилье приобретено на условиях целевой (военной) ипотеки.

В случае приобретения квартиры до момента регистрации брака между парой, с момента окончания бракоразводного процесса, бывший муж имеет полное право составить судебный иск для прекращения прав использования его бывшей супругой его личной квартиры, с последующим выселением последней (это закреплено статьей 35 Жилищного кодекса РФ).

В случае наличия детей

В случае, если у супругов в период брака появились дети, и к моменту развода они не достигли совершеннолетия, выселение их из жилья отца, являющегося владельцем, без предоставления жилплощади взамен, невозможно.

У суда есть право либо закрепить за отцом обязательство предоставления для детей другой жилплощади, либо утвердить отсрочку до момента, когда обстоятельства будут улучшены.

Вопросы, связанные с использованием жилплощади гражданами, которые не относятся к владельцам, решаемые обычно без наличия каких-либо затруднений в период брака, с момента инициации его расторжения, переходят в разряд крайне болезненных.

Преимущественно, это просматривается уже в суде. Вместе с тем, нужно понимать, что как одна, так и вторая сторона, может привести собственные аргументы, осуществляя доказывание своих прав на спорную жилплощадь и права на проживание в ней.

Право на приватизированную квартиру после развода

В случае, если лица, в период пребывания в браке, участвовали в приватизационном процессе, после расторжения между ними брачных отношений, они имеют право претендовать на квартиру с момента регистрации их развода.

В качестве примера, когда муж и жена находились в браке на протяжении пяти лет с наличием их регистрации в одном жилье, используемом на условиях соцнайма.

Решение по поводу приватизации

В случае принятия всеми членами семьи участия в ней, с момента развода, в отношении их долей будет сохранен статус-кво, и жилье необходимо будет разделять с их учетом. Таким образом, по факту, право на жилплощадь в ходе развода ничем не будет отличаться от права на жилплощадь в период брака.

Но когда лишь один супруг принял решение о приватизации жилья (поскольку второй выразил свой отказ от приватизационного процесса), то он в дальнейшем будет иметь возможность рассчитывать на свою имущественную часть при бракоразводном процессе и, к тому же, на протяжении всей своей жизни сохранит свое право использования жилплощади.

Даже когда произойдет смена хозяев, при данных обстоятельствах, владелец имеет возможность реализовать жилье, не получая согласие от тех граждан, у которых есть право его использования. Однако подобное право может быть сохранено или оспорено только через суд.

Совсем другой случай, когда жилье приватизировано каким-то одним супругом, когда у второго не было регистрации в нем. При данных обстоятельствах, часть, причитающаяся супругу во время развода, должна быть разделена в стандартном порядке.

При этом права использования не появляется, и те жильцы, которые были прописаны в жилье, в автоматическом порядке теряют свое право использовать жилплощадь в дальнейшем.

Однако с этой целью каждого из бывших членов семьи нужно будет снять с регистрационного учета (через суд выписать из жилья). Поскольку «Правила регистрации/снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту их нахождения и месту жительства» обозначают различные основания для проведения снятия с регистрации, под них лица, отнесенные к бывшим членам семьи владельца, подпадают, однако, не в каждом из случаев.

Наиболее незащищенной, в этом плане, категорией являются не достигшие совершеннолетия дети. Но преимущественно, суды всегда принимают действия для обеспечения защиты их интересов.

В случае, если приватизация жилья произошла до момента регистрации брака, с переездом второго супруга в нее, то данное жилье относится к собственности первого. Эти нормы обозначены Жилищным и Семейным кодексами РФ. Право на объект недвижимости после регистрации развода, в случае его приобретения до момента бракосочетания, принадлежит первичному владельцу.

Бывший супруг (жена или муж), вместе с тем, утрачивают право проживания в подобном жилье, конечно, когда другие обстоятельства не предусмотрены условиями брачного контракта или другим, заключенным супругами, письменным соглашением.

Исходя из практики, чем быстрее начнется этап раздела, тем больше вероятность получения желаемой и положенной имущественной части. Лучшим вариантом будет раздел имущества до официальной регистрации развода, через подписание отдельного обговоренного сторонами соглашения.

При судебном разделе, весомость доказательств теряется по прошествии времени. Свидетели забывают и упускают важные по делу детали, которые изначально помнили, теряется юридически значимая документация (квитанции по оплате, чеки и прочее).

Помимо этого, жилье должно быть разделено в соответствии с рыночной ценой на текущую, к моменту судебного рассмотрения, дату. По этой причине, затягивание с разделом чревато упущением выгоды. Объекты недвижимости, по прошествии времени, также теряют свою цену. Также следует помнить и о сроках давности.

Положения статьи 38 СК РФ предусматривают, что срок давности по делам об имущественном разделе начинается со дня регистрации расторжения брака. Вместе с тем, для примера, в ходе раздела жилья с оспариванием определенной сделки, подобный срок будет составлять только год. В прочих случаях, бывшие супруги имеются право обращения за защитой своих прав и интересов в суде на протяжении трех лет.

Когда жилплощадь находится в собственности одного супруга, у него есть возможность реализовать ее после окончания бракоразводного процесса, в случае отсутствия судебного наложения запрета на отчуждение объекта, поскольку разрешение от второго супруга на реализацию недвижимости необходимо только при приобретении ее в период, когда брак между лицами был официально зарегистрирован.

В случае, когда брак считается расторгнутым, один из бывших супругов, являющийся и фактическим владельцем жилья, может распорядится им по своему собственному усмотрению. Запрет на реализацию жилплощади может быть введен лишь в период с момента открытия судебного дела по имущественному разделу, до окончания его рассмотрения.

При других обстоятельствах, второй из супругов сможет истребовать с первого лишь 50 процентов от реализуемой стоимости, которая, между прочим, может быть на порядок ниже действительной рыночной стоимости жилплощади. В суд идут именно с теми числами, которые конкретно обозначены условиями договора продажи.

Естественно, каждый из бракоразводных процессов отличается своими особенностями и нюансами. При этом подход к данным вопросам должен быть изначально рассудительным и без эмоций. Следует трезво оценить вероятность появления рисков и прочие аспекты данного дела. В процессе оценки ситуации, незаменимую помощью окажут юристы, имеющие квалификацию и опыт в данном направлении жилищных и семейных споров.

В том числе, от них можно получить информацию о том, как возможно разделить однокомнатную квартиры. Поскольку процесс раздела квартиры постоянно выполняется по долям, на практике последние остаются условными. В особенности, если говорить о том супруге, который не живет в квартире с момента расторжения брачного союза. Подобная доля — в общем долевом владении, однако, практически использовать ее нет возможности.

На крайний случай, ее можно реализовать. Так как, учитывая судебную практику, процесс заселения в нее точно не пройдет. Именно по этой причине, лучшим выходом будет сразу же истребовать в суде компенсацию цены подобной доли в ходе раздела и не утруждать себя правом на жилье после регистрации развода.

Когда же квартира имеет две и больше комнаты, судом могут быть определены общие права на ее использование. И, в таком случае, уже бывшим супругам в качестве долевых сособственников нужно будет разрешить подобный вопрос. Это связано с тем, что разделяя жилплощадь, суд определяет право на нее лишь номинально. После этого, контроль и разрешение ситуации нужно будет взять уже на себя.

Наследство приватизированной квартиры после смерти мужа

Бывают случаи, когда в ходе приватизационного процесса жилья кто-то из супругов выражает свой отказ от принятия участия в нем. При данных обстоятельствах, жилье подлежит приватизации вторым супругом, и переходит в итоге в его личную собственность. Обосновывается это тем, что любое имущество, приобретенное в период пребывания лиц в браке бесплатно (включая и полученное в ходе приватизации), переходит в личное владение гражданин.

Приватизированное жилье, с момента смерти собственника, в данном случае, полностью подлежит включению в наследственную массу. Супруг, оставшийся живым, получает все жилье или часть от него, в соответствии с завещательным документом.

Если последний отсутствует, наследование происходит наравне с прочими претендентами на наследство, отнесенными к первой группе наследования.

Аналогично и с жильем, которое было куплено владельцем до момента заключения брака, или было передано ему как дар или посредством наследования в период брака. Когда же супругами жилье куплено после регистрации брака, то оно принадлежит им на праве общего владения.

В этом случае, с момента смерти кого-то из супругов, половина от жилплощади остается во владении второго супруга, а наследники умершего получают вторую часть.

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Права жены, если квартира приватизирована на мужа

Expert Последние изменения: февраль, 2022 Оформление 0 369 Время чтения: 5 мин.

Права жены, если квартира приватизирована на мужа – серьезный камень преткновения, особенно если пара приняла решение развестись, и стоит задача разделить совместно нажитое имущество.

Под приватизацией понимают оформление государственного жилья в собственность конкретного человека. Например, некая семья проживала в квартире на протяжении 3 лет на основании договора социального найма. Затем супруги приняли решение оформить право собственности на квартиру, для чего собрали пакет документов и подали их на рассмотрение. По итогу проверки на приватизацию местные власти дали «добро».

Приватизированное жилье часто по ошибке принимают за совместное, хотя по своей сути оно таковым не является. Так четко прописано в статье 36 Семейного кодекса РФ. Если объект записан только на имя мужа, такую квартиру не получится разделить поровну при расторжении брака. И обратная ситуация наблюдается, если жилплощадь приватизирована на обоих супругов сразу. Если они примут решение о расставании, в суде их квартира будет поделена пополам. Каждый получает свою пропорциональную долю, согласно правоустанавливающим документам.

Какие права даны супруге

Если приватизация выполнена только на имя мужчины, у его жены все равно есть право свободно пользоваться помещением по его прямому назначению. Так прописано в 31 статье Жилищного Кодекса.

Важный момент – использовать жилое помещение допускается строго в соответствии с назначением, обеспечивать его сохранность и бережно обращаться с имуществом. В 4 части этой же статьи отмечено, что, если пара принимает решение расторгнуть брак и начинает жить раздельно, бывшая супруга лишается права пользования недвижимостью, которое было у нее ранее. Исключения – если пара заранее составила соглашение или брачный контракт, в котором прописано иное.

Однако не обошлось без ряда нюансов. Если наблюдается любая из описанных ситуаций:

После расторжения брака у бывшей жены нет возможности найти для себя отдельное жилье;
У бывшей жены нет финансов на покупку себе комнаты или квартиры;
Жена не имеет права на пользование иным помещением.

То на основании решения суда ей могут продлить период действия права пользования жильём бывшего супруга. Точный срок определяется в каждой ситуации индивидуально. Альтернативное решение проблемы – бывший муж за счет алиментных обязательств обеспечит жену иным, подходящим для проживания помещением. Чаще всего такое требование высказывает женщина-истец, с которой после разрыва отношений с мужем остаются несовершеннолетние дети.

Могут ли приватизированный объект отнести к категории совместно нажитого

Ввиду того, что в рамках приватизации происходит процесс бесплатной передачи государственного имущества в частное владение пользователя, такой объект нельзя отнести к категории совместно нажитого. Однако, как уже было отмечено выше, это не сказывается на правах женщины в отношении такой квартиры. Она наравне с супругом может пользоваться недвижимостью. Метод, согласно которому квартира перешла в частную собственность, при этом не имеет ключевого значения.

Существует только один 100% случай, когда при разрыве отношений приватизированная недвижимость будет делиться – если в процессе подготовки документов на приватизацию и непосредственно в самой процедуре принимали участие оба человека. В таком случае осталось определить долю каждого человека, чтобы провести законное разделение и при этом не поставить ни одну сторону в невыгодное положение.

Если жилплощадь была приватизирована до женитьбы мужчины

Это самая часто встречаемая ситуация. При расторжении брака жена закономерно интересуется, имеет ли она законное право претендовать на получение части недвижимости мужа. По закону, если жилплощадь приватизирована (оформлена в собственность) до вступления в брак, при разрыве отношений вторая половина не сможет требовать раздела такого объекта.

Аналогично на право собственности не могут претендовать рожденные в браке дети такого мужчины, даже если он решит прописать их в квартире. Исключения возможны только в случае, если за период совместной жизни пара провела в помещении серьёзные ремонтные работы, используя для этой цели средства семейного бюджета. Когда после выполнения ремонта или перепланировки стоимость помещения выросла, женщина получает законное право требовать возмещения части вложенных денег или некое число квадратных метров.

Например, будучи в браке Михаил и Ольга провели капитальный ремонт приватизированной Михаилом квартиры. В процессе была остеклена лоджия, заменены старые перекрытия и положен новый пол, а ванную с санузлом объединили. Вместо старой акриловой ванной монтировали дорогую душевую кабину, при этом средства использовались из семейного бюджета. И Михаил, и Ольга официально трудоустроены, получают «белую» заработную плату.

Ввиду того, что проведенные улучшения существенные и неотделимые (жена не может снять и забрать поставленные окна, ведь лоджия станет нефункциональной), при расторжении брака жена в судебном порядке может требовать выделения для нее доли. Чтобы требования в ее иске были гарантированно удовлетворены, ей следует собрать как можно больше доказательств своей правоты. В роли подтверждения можно использовать чеки из строительных магазинов, квитанции на оплату услуг, договора с подрядчиками, свидетельские показания и пр.

Доля второго супруга в такой ситуации будет считаться, исходя из суммы, вложенной им в ремонт. Если после оценки окажется, что цена на недвижимость увеличилась в два раза, женщина может претендовать на равный раздел. Идеальный вариант в плане доказательной базы – если перед началом ремонта женщина сняла с депозита крупную сумму денег и использовала на нужды семьи. В таком случае дополнительно предоставляется выписка из банка.

А что, если приватизация выполнена уже во время брака?

Все зависит от ситуации, нередко вопросом приватизации супруги решают озаботиться уже после законного оформления отношений. Здесь стоит отметить, что от приватизации можно отказаться.

К примеру, мужчина настаивает на оформлении права собственности, но женщина против. В таком случае ей потребуется оформить письменный отказ и заверить его нотариально. На основании этого отказа ее супруг вправе законно провести приватизацию исключительно на свое имя. При этом женщина в процессе принимать участие не будет, следовательно, потом не сможет заявить свои права на квартиру. Оформление будет проводиться только в личную собственность мужа. При этом человек, который решил не принимать участие в процессе приватизации, все равно имеет право пользоваться данным объектом по его прямому назначению, как и остальные члены семьи и сам хозяин.

Совсем иная ситуация, если в процессе объект был оформлен в долевую собственность. В таком случае сразу две стороны выступают в роли полноправных владельцев – у каждого есть своя часть.

Как делить приватизированную квартиру

Процесс будет происходить в соответствии с тем, кто принимал участие в процессе приватизации. Т.е. если недвижимость приватизирована супругом и у него на руках есть свидетельство, после развода пары такой объект не подлежит разделу. Аналогично происходит, если в процессе приватизации женщина отказалась от законного права и мужчина оформил все только на свое имя.

Законодательством четко определено, что в случае с приватизацией человек, инициировавший процедуру, выступает в роли полноправного хозяина помещения. Если пара заранее не составила брачный контракт, которым оговариваются иные варианты раздела, такое имущество не принимает участие в процессе раздела. Женщина не сможет заявить свои права на жилплощадь.

У женщины есть право претендовать на часть жилплощади, если за время совместного проживания с мужем они выполнили реконструкцию жилья. В таком случае в суде требуется доказать, что для реконструкции помещения использовались общие семейные деньги, и жена участвовала в этом финансово. Это случай, когда изначально не имеющая имущественных прав жена получает возможность претендовать на долю приватизированной мужем квартиры.

Чтобы понять, относится ли приватизированная жилплощадь к совместно нажитому имуществу, стоит учесть, кто принимал участие в процессе: пара или только муж. Не принимающая участия в процессе приватизации жена все равно имеет полное право законно проживать в данной квартире до тех пор, пока сама не решит съехать.

Является ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом супругов: имеет ли муж или жена право на жилье?

Приватизированная жилплощадь – особый вид недвижимого имущества в плане возникновения собственности на него.

В отличие от совместно нажитой собственности супругов во время брака, владение ею, а также деление при разводе, отличается некоторыми нюансами.

Является ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

О том, как разделить лицевой счет на оплату коммунальных услуг в приватизированной квартире, читайте в нашей статье.

Статус жилья по закону

В каких случаях приватизированная квартира не является совместно нажитым имуществом? Статья 34 Семейного Кодекса гласит, что всё имущество, приобретённое супругами до брака является его личным, а приобретённое в период брака – совместным.

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

В то же время, имущество, право на которое возникло путём безвозмездной сделки (дарение, завещание и т.п.) является личным и разделу не подлежит (ст. 36 СК).

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.
Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.

Право на приватизированное жильё возникает у граждан на основании процесса безвозмездной передачи муниципальной собственности в частные руки (Закон «О приватизации…» №1541-1).

Следовательно, приватизированная квартира – это личное имущество гражданина. Права супругов на неё зависят от времени передачи в собственность от государства и прав граждан, которым она передавалась на основании договора.

О правах и обязанностях собственника и проживающих в приватизированной квартире читайте на нашем сайте.

Варианты приватизации и их влияние на право собственности

Процесс передачи муниципального жилья в частную собственность может происходить по-разному. Возникновение прав на него напрямую зависит от времени и условий оформления сделки.

До брака

Имеет ли право муж на приватизированную квартиру жены, если приватизирована квартира до брака.

Жилплощадь, оформленная в собственность любым из супругов до вступления в брак, является его личным имуществом.

Никаких прав второго после вступления в брак на неё не возникает.

Регистрация брака после приватизации и прописка мужа или жены на данную жилплощадь не даёт ему никаких имущественных прав. Кроме того, не возникает права на долю и у детей, рождённых в браке.

При этом существуют исключения, когда определённую часть стоимости подобного жилья получить можно. Если во время брака квартира существенно изменила стоимость, то у второго супруга есть шанс получить часть её стоимости или определённое количество квадратных метров при разводе.

Такие права возникают, если в квартире в период брачных отношений произведена реконструкция или капитальный ремонт, которые увеличили стоимость недвижимости.

Доля второго супруга рассчитывается, исходя из размера вложенных средств. Предположим, что цена жилья после ремонта увеличилась вдвое, значит, данное имущество подлежит равноценному разделу.

Конечно, доказывать свои права претендующему на раздел гражданину придётся путём подачи иска в суд. Подтверждением для иска должны служить чеки на стройматериалы, акты приёмки строительных работ, договора со строительными бригадами и т.д.

Хорошим подтверждением послужит факт снятия с личного счёта крупной суммы денег непосредственно перед проведением ремонта или продажа собственной недвижимости.

Однако, если имеется совместный ребёнок, который зарегистрирован на данной жилплощади, выселить его до совершеннолетия нельзя. Исключения составляют случаи наличия у бывшего супруга, с которым остаётся ребёнок, другого жилого помещения.

Во время брака

Приватизированная квартира — совместно нажитое имущество? Какова супружеская доля в приватизированной квартире?

Варианты передачи в собственность недвижимости в этом случае зависят от прав граждан на участие в приватизации, а также их личного желания. Ситуации в случае, если квартира приватизированная в браке, могут складываться следующим образом.

Оформление на обоих супругов

Имеет ли право супруг на приватизированную квартиру на двоих? Каковы последствия совместной приватизации квартиры?

Если муж и жена проживают и прописаны в муниципальной квартире и не участвовали ранее в приватизации, они имеют право на долю в ней.

Оформление производится в долевую собственность (реже в совместную).

Каждый получает свою часть недвижимости и является её полноправным владельцем.

Если во время проживания в муниципальной квартире рождены дети, они также должны быть прописаны в ней. В этом случае при проведении процедуры им должна в обязательном порядке выделяться доля.

Оформление на одного из супругов

Что будет после развода, если муж приватизировал квартиру только на себя или, наоборот, жена приватизировала квартиру на себя? Например, если квартира приватизирована на мужа: права жены на нее утрачиваются?

Такой вид проведения процедуры проводится в случае отказа одного из них от участия в процессе или в том случае, если он участвовал в нём ранее.

Если квартира была приватизирована в браке на одного из супругов, то собственником жилья становится один супруг, и второй теряет свои права на недвижимость.

Отказ от приватизации даёт право жить в квартире, но при этом повлиять на процесс отчуждения жилья отказник не сможет. Если владелец решит продать приватизированную квартиру, прописанный в ней гражданин будет вынужден жить в квартире постороннего человека.

Некоторые задаются вопросом: «Как муж приватизировал квартиру без меня?» Попробуем разобраться.

Согласие второй половины

Можно ли приватизировать жильё без согласия второй половины? Согласие всех зарегистрированных на жилплощади граждан, включая детей с 14 до 18 лет, является обязательным условием приватизации (ст. 2 Закона «О приватизации…»).

При этом оформлять в собственность необходимо всю жилплощадь целиком. Ни один из супругов без наличия согласия второго не может приватизировать ни всю квартиру, ни полагающуюся ему часть.

Единственным выходом в этой ситуации может являться принудительная выписка гражданина с жилплощади.

Это можно сделать через суд, если удастся доказать утрату прав на проживание в квартире.

Однако сделать это довольно-таки сложно.

Для выселения и выписки требуются действительно веские основания, подтверждённые документами и свидетельскими показаниями. Но даже в этом случае шанс получить положительное решение суда минимален.

Таким образом, процесс приватизации во время и до брака имеет некоторые тонкости. Если вовремя не обдумать принимаемые решения, придётся в будущем отстаивать собственные права в суде.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

Квартира приватизирована в браке

Последние вопросы по теме «квартира приватизирована в браке»

Выписка и выселение не члена семьи из квартиры собственника

Квартира приватизирована в браке, собственник один- жена, муж отказался от приватизации в ее пользу. После развода он живет в квартире один , последнее время образовались долги по неуплате за коммунальные услуги которые он отказывается платить. .

Будет ли является квартира приватизированная мной во время брака имуществом нажитым в браке

Добрый день! После смерти матери вступаю в наследство. Наследство это две квартиры: муниципальная и приватизированная. В муниципальной я прописана. Если я приватизирую муниципальную квартиру – будет ли она считаться имуществом приобретенном в .

Право проживания внебрачного ребенка мужа в квартире жены

Здравствуйте. Квартира приватизирована в браке в 2009 году, где муж и дочь отказались от приватизации в мою пользу. С 2007 года проживаем раздельно, семеймные отношения прекращены. У мужа от другой женщины родился ребенок в 2009 году. С февраля .

Является ли приватизированная на мужа квартира совместно нажитым имуществом?

Являетя ли квартира,которую муж приватизировал на себя в браке совместно нажитым имуществом?до этого квартиросъемщиком была его мать,потом они ходили переоформляли ее на него и заодно приватизировали,я не участвовала в приватизации и никогда не была .

Квартира приватизированная в браке

Добрый день. Находясь в браке, приватизировала бабушкину квартиру на двоих с родным дядей. Сейчас с мужем разводимся. Имеет ли он какие то права на мою долю в квартире? И если в последствии квартира будет выставлена на продажу, нужно ли согласие .

Какой порядок оформления приватизированной квартиры в совместную собственность?

Здравствуйте, ситуация такая: есть двое супругов и квартира, приобретенная в течение брака, но приватизированная на одного из супругов, то есть полностью принадлежащая ему. Каким образом можно оформить эту квартиру в совместную собственность .

Приватизация квартиры в гражданском браке

Добрый вечер!Могу ли я находясь в гражданском браке(проживаю с женой после развода) участвовать в приватизации квартиры,если бывшая супруга не против. Супруга евляется главным квартиро- сьемщиком, кроме с бывшей супруги и меня в квартире никто не .

Подлежит ли приватизированная квартира мужа разделу имущества при разводе?

Здравствуйте!Подскажите,пожалуйста,у мужа есть приватизированная квартира,прописан он и его отец,я его официальная жена,у нас есть ребенок.При разводе могу ли я или сын притендовать как-то на долю в квартире?при кончине его отца,квартира перейдет .

Раздел приватизированной квартиры

Добрый день! Меня интересует, как будет происходить раздел квартиры, которая куплена в браке в ипотеку, но была приватизирована на мужа. Сделано это было для того, чтобы он получил налоговый вычет (я находилась в декрете). Юрист, у которого .

Раздел приватизированной в браке квартиры, после развода

Добрый день. Я являюсь собственником квартиры после приватизации. все члены семьи отказались от приватизации в мою пользу.Приватизировала её находясь в браке. Может ли претендовать муж на долю, при разводе, он в ней не прописан и никогда не жил, .

Имеет ли жена право на долю приватизированной квартиры мужа, если приватизация произошла в браке?

Добрый день! Разводимся с женой, прописан я в квартире родителей она у матери, жили у нее, в браке была приватизирована квартира родителей т. е. там есть моя часть квартиры. Может ли жена претендовать на мою часть квартиры т. к. приватизация была в .

Имеет ли муж при разводе право на часть приватизированной квартиры, если он в ней не прописан?

Здравствуйте! Приватизировать квартиру, в приватизации участвуют я, мама, мой несовершеннолетний сын. В случае развода, может ли мой муж претендовать на долю, если он не прописан в данной квартире?

Квартира приватизирована на мужа и двух несовершеннолетних детей, на что может рассчитывать жена?

В браке квартира приватизирована на мужа и двух несовершеннолетних детей, на что может рассчитывать жена при разводе?

Доля мужа в квартире родителей жены после приватизации

Знакомые попросили, так что разъяснений не будет.как написали так и передаю : Моя дочь вышла замуж и мы с мужем хотим чтобы она приватизировала квартиру в которой мы живем на себя. Сможет ли ее муж после развода с ней претендовать на долю в этой .

Читайте также: На что обратить внимание при покупке квартиры на вторичном рынке?

Компенсация за ремонт квартиры и машины при разделе имущества

Квартира приватизирована в браке на сына и супругу. Муж дал отказ от приватизации (в этой квартире не был прописан) в пользу жены и ребенка. В квартире сделали дорогой ремонт. затем супруга по договору дарения переоформила свою долю на второго сына, .

Собственник квартиры муж: какие права имеет жена

Исторически сложилось, что для подавляющего большинства наших сограждан жилье — самое ценное имущество. Если квартира или дом принадлежат только одному из супругов (например, если собственником является муж), даже при хороших взаимоотношениях в семье часто возникают вопросы, какие права имеет второй супруг (например – жена)? В случае же развода ситуация нередко обостряется вплоть до судебных разбирательств.

Законодательно установлено, что собственник имущества (недвижимого или любого другого), имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению (согласно ГК РФ).

Однако, применительно к жилью, члены его семьи и жена в том числе, обладают правами пользования в силу норм Жилищного кодекса (ст. 30, 31).

Статья 31 ЖК РФ конкретизирует содержание указанного права пользования:

проживание (наравне с собственником);
участие в содержании жилья;
использование помещения по назначению;
ответственность, солидарная с собственником, за ущерб, нанесенный при пользовании жилым помещением другим лицам.

На практике это означает, что супруги совместно оплачивают коммунальные услуги, несут затраты по содержанию и ремонту, а в случае причинения ущерба (например, залива соседей) вместе оплачивают его.

Ограничения или иные полномочия по использованию квартиры могут быть установлены только соглашением супругов (брачным договором). Важно, что договор такой можно составить как до вступления в брак, так и уже во время его.

Закон наделяет правами пользователей, кроме жены собственника еще и:

его детей;
родителей;
других родственников, а в некоторых случаях и иных лиц, вселенных хозяином в квартиру.

Таким образом по праву члена семьи, супруга пользуется квартирой мужа на вполне законных основаниях.

Кроме того, при осуществлении собственником (мужем) ряда действий, он обязан получить на них согласие супруги. Так, например, продать квартиру, при наличии прописанных в ней жены и несовершеннолетнего ребенка или детей, без согласия супруги невозможно. К тому же на такое действие понадобится разрешение органов опеки, а такой документ не получить без взаимного согласия супругов и учета интересов детей.

Какие права будут у жены, если квартира приватизирована на мужа

Если квартира перешла в собственность мужа в порядке приватизации, то есть бесплатной передачи в собственность жилья гражданам, это не влияет на права супруги пользоваться жильем собственника.

Права и обязанности жены, связанные с пользованием квартирой, регулируются также ст. 31 ЖК РФ, и не зависят от способа приобретения квартиры в собственность.

Если квартира не приватизирована

Если квартира не приватизирована, она является собственностью либо государства, либо муниципалитета, и только уполномоченные ими органы/организации осуществляют права собственника на такое жилье.

Согласно ст. 60 Жилищного кодекса такое жилье занимается пользователями по договору социального найма.

При таких условиях, даже если жилье по договору получал супруг, он имеет права такого же объема, как и жена, дети, и вправе только владеть и пользоваться ею, без права распоряжения. При этом неважно, кто был вписан в договор первоначально —понятие ответственного квартиросъемщика давно утратило свое значение.

Все проживающие члены семьи должны быть вписаны в договор соцнайма, а согласно ч. 4 ст. 69 ЖК РФ, если пользователи перестают быть семьей (например, при расторжении брака), это не влияет на их проживание в занимаемом жилье.

Таким образом, жена, даже после развода, имеет право пользоваться жилым помещением.

Важно, что с согласия совместно проживающих с ним лиц, наниматель вправе поселить в квартиру не только членов своей семьи, но и других лиц (например, гражданскую жену, если брак гражданский). А вот на поселение к родителям их несовершеннолетних детей, ничьего согласия не требуется ( ст. 70 ЖК РФ).

Нюансы права пользования квартирой при разводе

В зависимости от того, каким образом и когда квартира перешла в собственность супруга, после развода права пользования помещением для жены и других членов семьи могут измениться.

Если приватизация произошла до или во время брака – в чем разница

Собственность, приобретенная супругами в браке, считается совместной, и при разводе делится пополам (в равных долях). Это общие правила, установленные ст. 31 и 39 Семейного кодекса. Хотя поскольку приватизация бесплатна, то собственником вполне может стать один единственный супруг (см. видео)

Если квартира приватизирована на мужа до брака, она является его собственностью. В случае развода супруга теряет статус члена семьи собственника, и, следовательно, право пользования квартирой. По решению суда (подача иска осуществляется мужем-собственником), она может быть выселена из жилого помещения.

Однако, в случае приватизации во время брака, даже только на одного из супругов, если второй оформил отказ от участия в ней, не влияет на право пользования и проживания в такой квартире и после развода. Законом считается, что такое лицо отказалось от своей доли в пользу собственника, поэтому и выселению не подлежит.

Если квартира куплена во время брака или до него

Купленная во время брака жилая недвижимость является совместной собственностью супругов. Исключениями являются лишь несколько случаев:

Квартира куплена на средства, подаренные супругу/доставшиеся в наследство;
Или приобретена по целевой ипотеке (так называемой «военной»).

Если квартира куплена до брака, после развода супруг может написать исковое заявление в суд о прекращении права пользования бывшей женой его жилищем, и о выселении ее (ст. 35 ЖК РФ).

Если есть дети

Если у экс-супругов имеются несовершеннолетние дети, выселить их из квартиры отца-собственника без предоставления другого жилья невозможно.

При этом суд может либо обязать отца обеспечить детям такое другое жилье, либо дать отсрочку до изменения (улучшения) обстоятельств.

Вопросы пользования жилым помещением лицами, не являющимися собственниками, не вызывающие обычно затруднений во время брака, крайне болезненно разрешаются после развода. Чаще всего это происходит в судебном порядке. При этом следует помнить, что обе стороны вправе приводить свои аргументы, доказывать свои права на спорное жилое помещение и право проживания в нем.

Нюансы раздела приватизированной квартиры: почему она не является совместно нажитым имуществом?

Когда возникает необходимость в разделе имущества, муж и жена нередко сталкиваются с проблемой установления прав на жилье, особенно, если речь идет о приватизированной недвижимости.

Согласно семейному законодательству, мужа и жена обладают равными правами на имущество, нажитое за годы брака. Поэтому при разводе каждый из них может получить причитающуюся ему долю.

Если предметом спора является приватизированная недвижимость, то в этом случае итог раздела будет зависеть от обстоятельств, при которых она была переведено в собственность. Рассмотрим спорные моменты в статье: например, как быть, если супруг приватизировал жилье без вас, имеет ли это он на это право? А также другие ситуации.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Является ли жилье совместно нажитым имуществом после приватизации?

Для начала следует дать определение общего имущества в браке. Согласно ст. 34 СК РФ, совместно нажитым имуществом является вся собственность, приобретенная мужем и женой в период действия брака.

Как делится недвижимость после развода?

Права мужа и жены на приватизированную недвижимость зависят от того, кем и когда она была оформлена в собственность.

Одним из супругов до свадьбы

Вещи, полученные в результате безвозмездной сделки, являются личной собственностью человека. Об этом говорится в ст. 36 СК РФ. Если в браке были рождены дети, то они также не имеют права на недвижимость, которая была предана безвозмездно в результате приватизации одному из родителей.

Приведем пример: муж приватизировал недвижимость до заключения брака только на себя и прописал в квартире жену. При разводе жилье остается за ним, несмотря на то, что жена имеет постоянную прописку.

Статья 36 СК РФ. Имущество каждого из супругов

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.
Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.

В браке

Если жилье было оформлено в собственность в период брака, то имущественные права зависят от того, кто именно участвовал в приватизации.

Недвижимость оформлена в собственность на одного из супругов. При таких обстоятельствах лицо, участвующее в приватизации, будет единоличным собственником. В соответствии со ст. 36 СК РФ, все, что получено человеком на безвозмездной основе, считается только его личным имуществом и не подлежит разделу.

Если супруг не хочет писать отказ, то решить вопрос оформления недвижимости в собственность можно только через суд. В любом случае отказник не будет иметь никаких прав на жилье.

Подробнее о процессе раздела приватизированной квартиры в разных ситуациях предусмотренных законом РФ можно узнать тут.

Особенности и нюансы

Если жилье является имуществом мужа (жены), то жена (муж) может добиться раздела этой квартиры или потребовать денежную компенсацию в суде.

Право на жилье в таких обстоятельствах возникает на основе ст. 37 СК РФ.

Супруг вправе требовать от своей второй половины компенсации или признания приватизированной квартиры общим имуществом, если сможет доказать в суде, что за время брака за его счет были произведены улучшения в квартире, которые повлекли за собой увеличение ее стоимости.

Статья 37 СК РФ. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью

Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

Например, если жена произвела капитальный ремонт, перепланировку или приобрела дорогостоящую мебель на личные деньги, то имеет право требовать свою долю. Если жена решила отстоять свои интересы в суде, то ей придется собрать доказательства того, что улучшения были произведены на ее средства. Такими доказательствами могут быть чеки, квитанции об оплате, выписки со счетов, а также свидетельские показания иных лиц.

Вопросы приватизации недвижимости супругами имеют много тонкостей и нюансов. Именно поэтому о них лучше думать заранее, чтобы в случае возникновения спорных ситуаций знать свои законные права.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-18 (Москва)
+7 (812) 425-63-64 (Санкт-Петербург)