Можно ли отдать свою квартиру государству по закону?

Была наша, станет ваша: как и зачем отдавать квартиру государству

Если раньше на слуху был термин «приватизация», который в бытовом плане означал переход заветных квадратных метров из государственной собственности — в частную, с правом продажи, дарения или наследования, то сейчас новым трендом стала деприватизация квартир, то есть возвращение своих квадратных метров во владение государству. Навсегда. Безвозмездно…

С одной стороны, звучит странно, но на днях в Государственную Думу Российской Федерации даже был внесён новый законопроект по ограничению возможностей деприватизации и установке новых правил прохождения этой процедуры. Внесла его первый заместитель председателя Комитета Госдумы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Елена Николаева. Но перед тем, как переходить ко всем тонкостям действующего законодательства и тех инноваций, которые предлагают ввести, попробуем понять, кому вообще может потребоваться возвращать собственную квартиру государству и для чего?

Налоги, мошенники и хитрость

В основном в деприватизации должны быть заинтересованы малоимущие слои населения, которые не могут вынести налогового бремени и тяжких для них выплат по ЖКХ, а квартира в собственности для них является обузой. Объясняет исполнительный директор «МИЭЛЬ – сеть офисов недвижимости» Алексей Шленов:

«Основная категория граждан, которым может быть интересна деприватизация, — одинокие люди пожилого возраста. Деприватизируя своё жильё, они избавляются от финансовых затрат и головной боли, связанных с содержанием жилья (коммунальными и эксплуатационными платежами) и оплатой налога на имущество. Не являясь больше собственником помещения, гражданин освобождается от этих трат. Дополнительным преимуществом для данной группы является защита себя от возможных мошеннических действий в отношении их жилья. Недостатком деприватизации является то, что она лишает права граждан на повторную приватизацию».

Деприватизация до 2006 года была «предназначена» исключительно для категории малоимущих граждан. После внесения изменений в базовый документ закона этот ограничитель был снят. Несмотря на это, широкую доступность деприватизация не получила. Это объясняется спецификой правоустанавливающих документов на квартиру. Во-первых, она должна быть единственным местом для проживания гражданина. Во-вторых, квартира должна быть приватизирована, но никаких сделок по объекту не должно быть проведено (купля-продажа, дарение и т. п.) — только договор передачи.

Поэтому с 2006 года деприватизацией стали пользоваться не неимущие слои населения и одинокие старики, а те, кто хотел улучшить свои жилищные условия и увеличить количество квадратных метров в собственности — владельцы ветхого жилья, которое в скором времени должно пойти под снос. Хитрость заключается в том, что владельцы ветхих квартир при сносе здания по закону должны получить квартиру сопоставимого со сносимой размера. В том же случае, когда квартира находится в собственности государства, а жилец обитает в ней на основании договора социального найма, правила компенсации заметно меняются.

«Деприватизация также может быть востребована со стороны собственников маленьких квартир в домах под снос. Согласно действующему законодательству, наниматели получают жилое помещение по нормам предоставления, что даёт возможность улучшить жилищные условия», — продолжает Алексей Шленов.

Одинокому жильцу это прибавки в квадратных метрах не принесёт. Но если в маленькой ветхой квартире было прописано, скажем, пять человек, то по нормам предоставления им будет положено по 18 квадратных метров на каждого члена семьи. В случае с пятью человеками — это 90 квадратных метров, вполне просторная «трёшка».

Выгодно всем

По оценкам аналитиков, несколько десятков тысяч людей в России захотят воспользоваться деприватизацией своего жилья. Объясняет сложившуюся на рынке ситуацию читателям AиФ.ru председатель комиссии по строительству «Опоры России», президент ГК «Премьер» Николай Циганов:

«С июля 2015 года будет введена плата за капитальный ремонт. В Москве это 15 рублей за квадратный метр. При площади квартиры в 40 квадратных метров плата за капитальный ремонт составит 600 рублей. Плюс с этого года надо будет платить налог по кадастровой стоимости жилья, что составит 3–7 тысяч рублей за квартиру в год. Такие дополнительные расходы могут быть не всем группам граждан под силу. Деприватизация перенесёт все эти выплаты на государство, на местные муниципальные органы».

Казалось бы, можно продать квартиру и арендовать новую на вырученные от продажи средства. Но такой вариант выглядит ненадёжным. В результате продажи или дарения квартиры собственник жилья лишается права на её собственность. Человек, пытаясь решить свои материальные проблемя, может стать жертвой мошенников, которые потом выставят жильца на улицу. Да и имея достаточно крупную сумму в рублях на руках или на счёте в банке, нельзя спать спокойно, ведь экономика в наши дни стабильностью не отличается. В результате же принятия нового закона о деприватизации человек получит гарантированное пожизненное право социального найма своей квартиры, а все расходы за неё возьмёт на себя государство.

Кстати, государству деприватизация также может быть выгодна как напрямую, так и косвенно.

«Государству принятие этого закона также выгодно. В результате перехода на оплату налога на недвижимость и оплату капитального ремонта некоторые люди будут не в состоянии их платить. Появится много должников. Таким образом, экономическая проблема может перерасти в социальную», — считает Николай Циганов.

Прямая же выгода заключается в том, что после освобождения занимаемых на основе социального найма квадратных метров квартира перейдёт в полное пользование государства — будет пополнен государственный жилой фонд.

Игра по новым правилам

Теперь предлагаем разобраться в том, какие изменения в действующее законодательство предлагают принять в Госдуме и зачем это делается.

Как мы уже поняли, согласно действующему законодательству, деприватизировать своё жильё может любой желающий, если только квартира является единственным жильём её владельца и была им ранее приватизирована, а не куплена, обменяна, получена в подарок или унаследована.

Новое же законодательство, как это и было до нововведений 2006 года, должно ограничить круг тех, кто может отдать квартиру государству, лишь малоимущими слоями населения, которые не имеют возможности платить по счетам и выплачивать возрастающие налоги. В этом случае отсекаются «хитрецы», владеющие квадратными метрами в ветхом фонде, подлежащем сносу, желающие за счёт государства увеличить площадь своей квартиры.

В то же время законопроектом предлагается и расширение списка квартир, которые могут быть деприватизированы. Будет снято ограничение, связанное с обязательной первоначальной приватизацией передаваемой государству квартиры. Если закон будет принят, в государственную собственность может быть передана практически любая квартира, купленная, унаследованная, приватизированная… Главное, чтобы эта квартира находилась в собственности человека, который документально может подтвердить невозможность платить налоги и оплачивать счета за коммунальные услуги. Также она не должна находиться в ипотеке и быть заложена.

Возможно вам будет интересно: Как продать долю в квартире →

Как продать квартиру государству в 2022 году: передача по кадастровой, рыночной стоимости и в порядке приватизации, порядок действий и список документов

Содержание квартиры в некоторых ситуациях сопровождается чрезмерными затратами. Продажа государству помогает получить в свое распоряжение деньги вместе с устранением излишних обязанностей. Ниже рассказано о том, как продать квартиру государству без ошибок с максимальной выгодой для собственника недвижимости.

Можно ли вообще продать квартиру государству

Жилищный кодекс РФ и другие тематические законодательные акты не запрещают приобретение государством объектов недвижимости у частных лиц. Такие операции выполняют муниципалитеты для выполнения утвержденных социальных программ. Для приобретения применяют стандартную схему закупок с применением открытых электронных торгов (аукционов).

Чтобы продать квартиру государству правильно, продавцу надо изучить:

типовые требования к объектам недвижимости;
механизм ценообразования;
особенности налогообложения;
пошаговый алгоритм действий;
сопроводительную документацию.

К сведению! Иногда целесообразным является безвозмездная передача имущества государству (реприватизация).

Плюсы и минусы такой продажи

Если жилье не приватизировано, при сносе можно рассчитывать на получение аналогичной недвижимости или компенсации. Если вовремя продать квартиру государству по высокой рыночной цене с последующим оформлением договора социального найма – появятся условия для использования упомянутой выше льготы.

Однако и обычная продажа государству подразумевает несколько значимых плюсов:

надежность контрагента;
прозрачная схема оформления сделки;
быстрое получение оплаты после заключения договора;
отсутствие дополнительных затрат на рекламу, риэлторские агентства, юристов.

После совершения такой сделки устраняются следующие расходы:

налог на недвижимость;
коммунальные платежи;
выполнение текущего и капитального ремонта.

Расходы на содержание квартиры исключаются – достаточно продать жилье государству.

Можно ли продать долю в квартире

Законом подобные операции не запрещены. Однако на практике могут возникнуть определенные сложности. Необходимо убедиться, что выделение доли оформлено официально:

имеется план БТИ с точными размерами и конфигурацией;
права собственника подтверждены выпиской из базы данных ЕГРН.

Другие жильцы квартиры имеют преимущественное право покупки. Как уведомить сособственников о продаже – читайте в нашей предыдущей статье.

К сведению! Продать государству можно минимум целую комнату с отдельным входом.

Какие квартиры интересуют власть

Наиболее востребованными являются однокомнатные квартиры в готовности для немедленного переезда.

Продать государству точно не получится следующее жилье:

с неузаконенной перепланировкой;
оформленное в залог, обремененное или арестованное, с иными ограничениями для продажи;
в плохом техническом (эстетическом, санитарном) состоянии;
с отсутствием современных инженерных сетей.

А рассмотренный выше пример с ветхим жильем является исключением. Подобную схему получится применить, если объект недвижимости пока не включен в список для планового сноса. Ответственные работники муниципалитета уточняют размещение здания в зонах с правом на отселение.

Жилье для детей сирот

Продать квартиру государству можно в рамках целевой программы для детей сирот. Требования к недвижимости в данном случае не отличаются от рассмотренных выше правил.

Для всех льготных категорий граждан устанавливают на региональном уровне нормативы жилой площади. Стандарт – 18 м кв. на человека. Его корректируют местные законодательные органы власти. В столице, например для семьи из двух человек установлен норматив 44 м кв.

Как определить цену

Продать квартиру государству можно только через аукцион, поэтому процесс торгов определен стандартной процедурой. Побеждает самое дешевое предложение, соответствующее по характеристикам опубликованной заявке.

По кадастровой стоимости

Это специфическое определение оценки внедрено для решения следующих задач:

расчета налогов на недвижимость и полученный доход;
оформления прав наследства, дарения;
выполнения обменных операций.

Вычисления делают профильные подразделения «Росреестра». В типовой методике кроме общих технических параметров и года постройки применяют поправочные коэффициенты для учета экономических особенностей конкретного региона. Расчет выполняют не чаще одного раза каждые 2-3 года.

Если продать квартиру государству по действующей кадастровой стоимости или выше, придется заплатить налог от разницы с ценой покупки. Максимальная скидка от этого уровня допустима не более 30%. По состоянию на 2022 г. действует вычет 1 млн. руб. На эту сумму разрешено уменьшить базу налогообложения.

К сведению! При продаже ниже кадастровой стоимости применяются определенные правила расчета НДФЛ. Какие – читайте по этой ссылке.

По рыночной стоимости

В этом варианте существенное влияние на цену оказывают следующие параметры:

площадь;
количество комнат;
расположение с учетом ближайшей инфраструктуры;
год постройки;
архитектурные особенности здания (кирпич, монолит и др.);
действительное состояние.

С учетом целевого назначения квартиры достаточно сделать «косметический» ремонт, либо обеспечить подготовку для финишной отделки.

Актуальную рыночную стоимость квартиры можно определить по уровню сопоставимых предложений. Для оперативной проверки пользуются информацией агентств и сводными специализированными сайтами. Альтернатива – обратиться к профессиональному оценщику для составления отчета.

Порядок продажи

Для уточнения актуальных запросов можно обратиться в местную администрацию с письменным заявлением. Соответствующую информацию публикуют на официальном сайте муниципального образования, а также на специализированной площадке электронных торгов. Жилье приобретают:

для сирот, ветеранов, малоимущих, других льготных категорий;
при переселении из аварийного жилья;
в рамках программ реконструкции.

Список необходимых документов

Подготовка не отличается ничем от стандартной продажи. Чтобы продать помещение государству, понадобится:

гражданский паспорт, иное удостоверение личности;
справка о зарегистрированных жильцах;

справка об отсутствии коммунальных долгов;

выписка из Росреестра с отсутствием обременений.

Если в семье – несовершеннолетний ребенок, понадобится разрешение опеки и попечительства.

Пошаговая инструкция

Стандартный алгоритм действий, как продать квартиру государству:

Уточняют рыночную стоимость, определяют приемлемую цену продажи.
Выполняют подготовительные ремонтные работы.
Обращаются в местную администрацию для уточнения плана закупок (контролируют актуальное состояние аукционов).
При появлении подходящего предложения собирают необходимые документы.
Подают заявку на участие в аукционе.
При положительном результате торгов оформляют договор купли продажи.
Получают оплату на счет в банке.
Передают объект недвижимости по акту уполномоченному представителю муниципалитета.
Посещают отделение МФЦ («Росреестра») для завершения передачи прав собственности муниципалитету.

Внимание! Договор и акт разрабатывается муниципалитетом самостоятельно. Заранее заполнять ничего не нужно. Пример муниципального контракта загрузите по этой ссылке.

Аукцион

Актуальное состояние предложений изучают в режиме онлайн на сайте государственных закупок. Регистрация на этом этапе не нужна. Встроенная система фильтрации поможет найти необходимую информацию по заданным критериям.

В подробном описании заявки есть техническое задание. Этот документ доступен для скачивания. В нем определены характеристики, по которым будет выполняться отбор квартир. Аналогичные данные будут проверять при подписании акта прима передачи.

Для участия в торгах необходимо пройти аккредитацию. Данная процедура за дополнительную плату предлагается в ускоренном варианте. Чтобы исключить лишние траты рекомендуется сделать ее заранее.

Собранные документы сканируют, отправляют в электронной форме на соответствующую аукционную площадку. Делают обеспечительный перевод на счет организаторов. Точная сумма указана в заявке. Она возвращается после завершения торгов. Перечисленные действия выполняют по сопроводительной инструкции. При возникновении затруднений обращаются в службу информационной поддержки.

Каждая заявка от продавца состоит из двух частей. В первой – содержится общая информация. В ходе аукциона необходимо подтвердить ценовое предложение. В случае положительного результата повторно обращаются в администрацию. Муниципалитет создаст комиссию для приемки объекта недвижимости, подготовит для оформления договор купли продажи.

Передача по деприватизации

Деприватизация – это бесплатная передача квартиры назад государству. Продать по деприватизации не получится, поскольку это безвозмездная процедура. Осуществляется только по согласию всех собственников.

Заявление и сопроводительные документы о деприватизации подают в муниципалитет. После положительного ответа:

подписывают договор и акты передачи;
дают согласие на регистрацию новой записи в ЕГРН;
заключают договор социального найма.

Важно! После передачи квартиры по данной схеме исключена возможность вторичной приватизации.

Можно ли завещать квартиру муниципалитету

Завещание в пользу государства разрешено законодательством РФ. Этот документ можно изменить в любой момент, поэтому нынешний владелец вправе распоряжаться им по своему усмотрению. Дополнительные уведомления и согласования с муниципальными органами власти не требуются. Завещание оформляется только у нотариуса.

Передача или продажа квартиры государству помогает уменьшить финансовые обязательства. Заранее следует изучить особенности формирования цен рынка недвижимости, налогообложение. Если самостоятельное участие в аукционе вызывает затруднения – обращаются за помощью к специалистам.

Ответы на вопросы по теме статьи можно получить в комментариях к публикации или у нашего дежурного юриста. Ставьте репосты и лайки, делитесь собственным опытом и замечаниями.

Обратите внимание на дополнительную информацию в тематических разделах нашего сайта.

Можно ли отдать свою квартиру государству

Но перед тем, как переходить ко всем тонкостям действующего законодательства и тех инноваций, которые предлагают ввести, попробуем понять, кому вообще может потребоваться возвращать собственную квартиру государству и для чего?

Налоги, мошенники и хитрость

АЛГОРИТМ ДЕЙСТВИЙ

Решившись на деприватизацию, прежде всего, следует разобраться: удастся ли вернуть государству ваше жилье? Как выяснилось, далеко не от каждой квартиры получится отказаться.

Прежде всего, передаваемое на баланс муниципалитету или городу жилье должно быть единственным местом проживания собственников.

Можно ли отдать свою квартиру государству

Но до тех пор, пока другое лицо не приобретет на нее право собственности, ваши права и обязанности по жилью остаются. Обратитесь в орган местного самоуправления населенного пункта, где расположена квартира.

В результате таких действий ваша квартира станет бесхозной (ст.

г. Киров, Кировской области

Около 20 лет назад, когда муж служил в армии, мы приватизировали квартиру в бывшем военном городке.

Ответ

Вы имеет право отказаться от права собственности на недвижимость (ст.
236 Гражданского кодекса РФ).

Можно ли отдать свою квартиру государству в погашении долга

Игра по новым правилам

Можно ли сдать свою квартиру государству если она козен

Еще одна часто упоминаемая причина расставания с приватизированной недвижимостью – фобии, как правило, присущие одиноким пожилым людям. К деприватизации их может подтолкнуть страх оказаться жертвой мошенников или «черных риэлторов».

Либо опасение, что не хватит сил и денег на ремонт жилища, которое может прийти в негодное состояние (например, из-за пожара, затопления, да и просто ветхости). В квартирах, сдающихся в соцнаем, ремонт должен проводиться за счет собственника.

Правда, придется подождать, когда у последнего будут деньги на выполнение своих обязательств.

ВАЖНО Владельцы приватизированных квартир при расселении аварийных домов, в отличие от нанимателей, не могут претендовать на улучшение жилищных условий

ВЕРНУТЬ ДЛЯ ЭКОНОМИИ

Возвратить жилье государству можно также по соображениям экономического характера.

Говоря проще, из центра Петербурга могут переселить куда-нибудь в Шушары, Колпино или Бугры.

Экономика подобных действий очевидна: так, в начале марта город закупил квартиры для целевой программы «Молодежи – доступное жилье» в Шушарах, по 55 тыс. руб. за кв. м. В то время как стоимость «квадрата» в центральной части города часто превышает 100 тыс.

Более того, поясняет заместитель директора агентства недвижимости «Бекар» Леонид Сандалов, при расселении квартиры, которая находится в соцнайме, люди даже не имеют права отказаться от того, что им предлагают. В то время как при переселении из приватизированного жилья всегда учитывается его рыночная стоимость.

Узнать о потребностях администрации можно обратившись непосредственно к ним.

Можно ли продать квартиру государству по кадастровой стоимости? Государство вправе приобретать жилплощадь у населения, но не обязано это делать. В случае заинтересованности обеих сторон сделка может состояться. Чтобы узнать, нужна ли недвижимость для реализации какой-нибудь программы, нужно обратиться в администрацию или самостоятельно найти объявленные конкурсы.

Помещение должно отвечать заявленным в тендере требованиям и не иметь обременений. Собственники предоставляют письменное согласие на сделку.

Комментарии(1):

Всё это прекрасно, помощь начинающему фермеру..

Да и имея достаточно крупную сумму в рублях на руках или на счёте в банке, нельзя спать спокойно, ведь экономика в наши дни стабильностью не отличается. В результате же принятия нового закона о деприватизации человек получит гарантированное пожизненное право социального найма своей квартиры, а все расходы за неё возьмёт на себя государство.

Кстати, государству деприватизация также может быть выгодна как напрямую, так и косвенно.

Поправки в Жилищный кодекс дали полную свободу в распоряжении недвижимостью: людям разрешили передавать свою недвижимость государству и заключать с ним договор социального найма. Тем не менее деприватизация стала явлением во всех отношениях радикальным. Обратной силы она не имеет – возвратив жилье государству, гражданин теряет возможность приватизировать его вновь.

Подробная инструкция как оформляется дарение квартиры в 2018 году

А вот оформление у нотариуса – желание каждого индивидуально. Обычно к нотариусу обращаются в том случае, когда хотят обезопасить себя от произвола и нарушения прав другой стороной.

Не менее важным условием является дееспособность каждой из сторон. Подтвердить это условие должен нотариус, иначе договор не может быть составлен.

Все о том, как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками

Затеяв приватизацию, государство фактически подарило гражданам право бесплатно оформить свою недвижимость в собственность.

С одним лишь «но»: делать это разрешено один раз в жизни. Предположение о том, что со временем некоторые решат добровольно отказаться от дарованных квадратных метров, до недавнего времени выглядело абсурдным. Но, как показала практика, некоторые россияне все-таки возвращают жилье государству. Правда, делают это вовсе не из альтруистических побуждений.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

(Москва)
(Санкт-Петербург)
(Федеральный номер)

Как можно бесплатно получить квартиру от государства в 2022 году

Российские граждане, площадь жилого помещения которое они занимают и имеют по праву собственности ниже установленных нормативов, наделены конституционным правом получения бесплатного или льготного жилья от государства.

Условия выделения бесплатных квартир государством

Материальной основой для предоставления домов и квартир выступают государственные жилищные фонды, осуществляющие свою деятельность на федеральном и региональном уровне.

Как можно получить квартиру бесплатно?

Существует несколько важных условий использования этой форм государственной поддержки.

Во-первых, любое жилье предоставляется не в аренду и не в собственность, а лишь в рамках договора социального найма (собственником недвижимости остается государство);
Во-вторых, претендент на квартиру от государства должен иметь статус малоимущего, а также действительно нуждаться жилище;
В-третьих, бесплатное распределение домов и квартир распространяется только на граждан России.

Обычно процедура получения бесплатной квартиры от государства в общих чертах выглядит так: претендент подает на рассмотрение пакет документов, по итогам их изучения специальная комиссия выносит положительное решение, заявителя ставят в очередь на жилье.

Тем не менее можно выделить категории граждан, которые могут стать обладателями бесплатной жилого помещения:

Лица, жилища которых не могут использоваться для дальнейшего проживания и не подлежат восстановлению (конструкции в аварийном и ветхом состоянии, подлежащие сносу).
Военнослужащие определенных ФЗ «О статусе военнослужащих» категорий (например имеющие выслугу более 20 лет или члены семьи погибших военнослужащих).
Судьи в соответствии с ФЗ «О статусе судей» и др.

Граждане, имеющие статус малоимущих, смогут быть обеспечены жилой площадью от государства только в том случае, если будет удостоверен факт того, что они действительно нуждаются в улучшении текущего места проживания.

Кто имеет право на бесплатное жилье

Вопрос о том, кому дают квартиры от государства весьма актуален, поскольку многие граждане желают быть причисленными к этой категории.

В то же время претендент, в первую очередь, должен быть обладать статусом малоимущего лица. Это означает, что его совокупный доход имеет меньшую величину, чем региональный прожиточный минимум (на семьи распространятся это же правило).

Что же касается категории нуждающихся в жилой площади граждан, то к ней могут быть причислены:

Граждане, не имеющие в собственности жилого помещения или не являющиеся нанимателями жилого помещения по договору социального найма;
Владельцы или наниматели жилья, не отвечающего установленным для жилых помещений требованиям;
Граждане, вынужденные делить кров с лицами, страдающими тяжелой формой хронического заболевания, при котором совместное проживание с ним в одной квартире невозможно;
Лица, проживающие в жилых помещениях, обладающих недостаточным числом квадратных метров.

У всех перечисленных выше категорий граждан не должно быть собственного жилища квадратурой выше установленных норм или места для проживания, предоставленного на условиях социального найма.

Следовательно, те кому положено бесплатное жилье от государства должны предоставить в местную администрацию документы, подтверждающие необходимость улучшения условия проживания.

Жилищный отдел муниципалитета тщательно изучает жилищную историю претендента за 5 лет. Это значит, что переоформление своего дома на стороннее лицо в целях получения жилья на безвозмездной основе вряд ли увенчается успехом.

Региональным законодательством могут быть установлены иные категории, имеющие право на предоставление бесплатного жилья. Например, учителя или медицинские работники в сельской местности, работники по целевому направлению и пр.

Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу? Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

Кто имеет право получить жилплощадь вне очереди

Лица, которые в текущий момент проживают в квартирах и домах, относящихся к числу ветхих и аварийных построек (перечень таковых можно запросить в муниципалитете).
Граждане, которые страдают тяжелыми хроническими заболеваниями и формируют угрозу заражения окружающих (обязательно предъявление заключения медицинской комиссии).

Скачать для просмотра и печати

Условия выделения бесплатного жилья в 2022 году

Отвечая на вопрос, как получить муниципальное жилье, стоит рассмотреть ключевые условия выделения бесплатных домов и квартир.

Финансовое положение претендентов на жилье (за основу оценки берется доход семьи, после чего определяется, сможет ли она приобрести жилище в ближайшие 20 лет).
Не участие в программах приватизации (такие граждане уже обладают недвижимостью на условиях социального найма).

При выделении жилья обязательно учитывается порядок очередности. Однако, если документы на бесплатное жилье подают особо нуждающиеся граждане, перечень которых был приведен выше, то жилище предоставляется вне очереди.

Необходимые документы

Для того, чтобы встать в очередь на получение жилья от государства необходимо представить в муниципалитет подготовленный заблаговременно пакет документов. Необходимый пакет документов может отличаться в зависимости от региона проживания и от льготной категории граждан-претендентов.

По общему правилу он состоит из:

Представленные заявителем документы детально изучаются на протяжении 30 дней, после чего заявитель получает положительное решение или отказ (в письменном виде) в присвоении статуса нуждающегося в улучшении жилищных условий.

Заявитель может оспорить отрицательный ответ жилищного отдела муниципалитета в судебном порядке.

Какой размер жилой площади может предоставить государство

Российское жилищное законодательство четко не устанавливает, какое именно жилое помещение может быть выделено нуждающимся гражданам в рамках соглашения о социальном найме.

Право установления нормы площади предоставляемого жилого помещения остается за региональными властями. Норма площади устанавливается в зависимости от уровня обеспеченности жилыми помещениями, предоставляемыми по договорам социального найма, и других факторов. В среднем по РФ установлена на уровне 15-18 кв.м. на человека, на семью из двух человек- 32 кв.м.

Размер предоставляемого жилого помещения может быть увеличен при наличии льготной категории (инвалиды, военные льготных категорий и др.).

Помимо выполнения норм по числу квадратных метров жилплощади, выдвигаются и иные требования к предоставляемым государством домам и квартирам:

Жилая площадь должна отвечать критериям благоустроенного жилища (обеспечена коммуникациями и социальной инфраструктурой).
Строение должно иметь место в черте населенного пункта.
В доме должны быть предусмотрены условия для граждан, имеющих инвалидность (пандусы и др.).

Когда могут отказать в предоставлении жилья

Гражданин подал документы на получение бесплатного жилья от государства, однако в выделении квартиры ему могут отказать, если он умышленно ухудшил условия своего проживания:

Обменял благоустроенный дом на ветхое или аварийное жилье с доплатой;
Продал или оформил дарственную на вполне пригодное для проживания жилище;
Намеренно ухудшил состояние места проживания (разрешение или порча произошли по его вине);
Вселил и прописал в доме третьих лиц (кроме супругов, детей, родителей).

Все указанные выше действия должны иметь место в течение последних пяти лет (проверяется только пятилетняя жилищная история).

Кроме того, в постановке на учет могут отказать по следующим основаниям:

непредоставление полного пакета документов, необходимого для постановки на учет;
предоставление документов, которые не подтверждают право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях;
не истек пятилетний срок с момента намеренного ухудшения жилищных условий.

Что предусматривает договор социального найма

Получение бесплатного жилья от государства предусматривает оформление договора социального найма, в котором прописываются такие аспекты, как:

Законное право владельца на проживание в рамках выделенной жилой площади;
Необходимость оплаты коммунальных платежей за предоставленные удобства (вода, газ, отопление и др.);
Ежемесячная оплата квартиры, полученной на условиях социального найма;
Право на прописку в жилище родственников и иных лиц.

Получатели муниципального жилья от государства имеют право в дальнейшем приватизировать его в стандартном порядке.

Какие запреты распространяются на муниципальное жилье

Определившись относительно того, как получить жилье от государства, следует четко уяснить — какие действия с муниципальной жилплощадью могут быть признаны незаконными.

Владелец не имеет права продавать, обменивать, дарить выделенную муниципальную квартиру.
Исключается возможность сдачи бесплатных квартир в аренду.
Хотя хозяин жилища не имеет право прописывать в ней других лиц (кроме членов своей семьи), он не может завещать ее своим наследникам.

Такие ограничения на муниципальное жилье вполне обоснованы: право собственности на него остается у государства, следовательно, владелец не может определять его юридическую судьбу.

Если гражданин пренебрежет правилами и проведет с квартирой, находящейся в социальном найме, незаконную сделку, то такие действия не только повлекут конфискацию жилой площади, но даже могут стать основанием для уголовной ответственности.

Основные варианты получения квартир от государства

Над тем, можно ли получить квартиру бесплатно задумываются многие российские граждане. Следовательно, важно рассмотреть варианты выделения благоустроенной жилой площади.

На такую опцию могут рассчитывать:

Полные и неполные молодые семьи с детьми и без детей, имеющие статус малоимущих и нуждающихся в жилье (возраст супругов — до 35 лет);
Военнослужащие;
Судьи;
Ветераны боевых действий и ВОВ;
Сироты и лица из числа детей, оставшихся без попечения родителей;
Лица, которые в текущий момент живут в помещениях,признанных аварийными, ветхими;
Работники космодрома «Байконур»;
Участники ликвидации последствий радиоактивных катастроф;
Инвалиды;
Многодетные семьи;
Лица, переселившиеся из иных стран по причине политических, национальных и религиозных гонений и иные лица в соответствии с региональным и федеральным законодательством.

Этим категориям граждан необходимо, в первую очередь, позаботиться о подготовке документов, подтверждающих их особый статус.

Если гражданин участвует в одной госпрограмме на получение бесплатной квартиры, то в иные программы обеспечения жильем он не может подавать документы. Если военнослужащий участвует в НИС , то на получение квартиры по программам для нуждающихся он не имеет права).

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

Последние изменения

Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Можно ли отдать квартиру государству

852 юриста сейчас на сайте

Здравствуйте! есть долг за ком. платежи в квартире, в которой я не проживала.

Я являюсь собственником 1/4 доли квартиры. Кому можно отдать долю квартиры за долги? Можно ли отдать ее государству или ФССП, или ЖК (УК)?

Сохранять не хочу и чужие долги платить нет возможности. Спасибо!

None Ответы юристов (3)Продавайте долю с соблюдением первоочередного права покупки другими собственниками квартиры согласно ст.250 ГК РФ и погашайте долг.

Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Задать вопрос

Здравствуйте ! ГПК Статья 446. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документамВзыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

Доля в квартире — это собственность. Собственность можно продать, завещать, подарить. Если продать не получается, приставы будут реализовывать ваше имущество, начиная с наиболее ликвидного (за исключением единственного жилья).

Сделать зачет с государстовом не получится. +.

По утверждению депутата Госдумы Галины Хованской, в кризисное время проявилась тенденция к деприватизации квартир. Их собственники мотивируют это тем, что пользоваться услугами социального жилья гораздо дешевле. Так ли это на самом деле?

Смотреть в кореньИстория деприватизации довольно коротка. Как только появился документ – разрешение на перевод квартир в частную собственность «О приватизации жилья», так через короткое время чиновники дали обратный ход и «сконструировали» бумагу «О деприватизации». Такой шаг объяснялся тем, что поначалу приватизировали квартиры все кому не лень, не задумываясь о том, насколько это выгодно или, наоборот, неудобно. Статья 20 Закона о введении в действие ЖК РФ гласила, что «граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, до 1 марта 2013 года вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с гражданами и членами их семей, проживающими в этих жилых помещениях, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации».

«Между прочим, – поясняет Ирина Шугурова, заместитель генерального директора «Миэль-Брокеридж» по правовым вопросам, – в случаях деприватизации город получает обратно жилье, ранее выведенное из его собственности. Властям это выгодно. Ведь если квартира расприватизирована и является городским имуществом, после смерти или переезда нанимателя в другое место жительства высвобожденное жилье снова можно предоставить очередникам. Словом, деприватизация автоматически увеличивает жилой фонд города».

Что от власти получил, то власти и отдал. И теперь живет в этом же жилье, только на условиях социального найма». «А это означает, – продолжает Татьяна Пикунова, юрист агентства недвижимости Great reality, – что деприватизация лишает гражданина права продать, подарить или передать в наследство жилье, которое когда-то было его частной собственностью.

– С внесением изменений в закон данное ограничение было снято. И тем не менее только небольшое количество лиц может позволить себе прибегнуть к этой «процедуре». Ведь в столице почти две трети всех имеющихся квартир уже подвергались каким-либо сделкам».

Надо! Потому что ремонт, не дай бог, если случится пожар или авария, стоит очень больших денег, так уж лучше воспользоваться страховкой. Платить за капитальный ремонт надо?

И эта процедура также ложится на плечи собственника. Налоги платить надо? Надо!

И какими они будут в ближайшее время – пока неизвестно. Зато известно, что пенсионеры, которые сегодня освобождены в массовом порядке от уплаты некоторых «податей», платить их все равно будут. Потому что у местной власти карманы в дырах, а их бюджеты как решето, а потому уже в скором времени местные депутаты постараются подкорректировать свои законы о налогообложении пенсионеров.

Вот люди и стали задумываться, а не стоит ли снова отдать свою квартиру местной власти? То есть деприватизировать ее. Норма, надо сказать, особенно в период кризиса была широко востребована».

И в самом деле, в большинстве своем прибегли к деприватизации квартир собственники, которыми управляло банальное желание сэкономить на налогах на жилье, которые пока все еще невелики (ныне этот налог называется налогом на имущество физлица), но теоретически могут и вырасти (с введением в скором, как надеются законотворцы, будущем единого налога на недвижимость).

И тут есть своя выгода. Ведь если под снос идет приватизированная квартира, то жилье в новом доме будет аналогичным ранее занимаемой площади. А если в муниципальном, то власть по социальным нормам обязана предоставить на каждого из членов семьи по 18 кв.

м. Обратная ситуация, если человек один занимает большую площадь – в этом случае ему приватизация просто необходима, иначе его многокомнатная квартира превратится в «однушку».

«А если жилье пострадало основательно или полностью разрушилось после пожара, землетрясения или даже приземления на крышу дома летающей тарелки, – продолжает Евгений Скоморовский, – то муниципальное образование обязано будет предоставить нанимателю другое жилье. Владельцу же квартиры придется либо отлавливать пришельцев и требовать с них компенсацию, либо выкладывать за ремонт, восстановление, а то и покупку новой квартиры свои кровные».

Потребность в деприватизации существует у одиноких пожилых граждан, которые таким образом избавляют себя от оплаты налога на имущество, затрат по содержанию дома и придомовой территории, что по закону возложено на собственника жилого помещения. Также с этих позиции рассчитывается безопасность и защита от разного рода мошеннических действий.

Кому хорошо, а кому не оченьИ все же, по мнению Михаила Раздольского, руководителя отделения «Октябрьское Поле» компании «Инком-Недвижимость», чаще всего деприватизируют квартиры люди, введенные в заблуждение и не осознающие всех последствий своих действий. И в самом деле, жизнь может повернуться так, что объявятся дети, любимые родственники или друзья, но вернуть обратно уже ничего будет нельзя. Да и каких-то особенных материальных выгод деприватизация не дает. Скорее всего, даже при увеличении налогов на имущество, по истечении некоторого времени будет принято постановление и о повышении платы за социальный наем, чтобы приблизить ее к рыночным ценам.

м, – приводит эксперт конкретные цифры. – Наниматель жилья на столичных окраинах платит в месяц 1,4 руб. за кв.

м в доме с лифтом, собственник – 60 коп. за кв. м за такое же жилье.

Внутри Третьего кольца – на 20 коп. больше, то есть, соответственно 1,6 руб. и 80 коп.

за кв. м. Таким образом, наниматель за квартиру площадью 50 кв.

м, расположенную в доме с лифтом где-нибудь у метро «Молодежная», за год выложит 840 руб. , а собственник всего лишь 360. В то же время размер налога на приватизированное жилье сейчас зависит от инвентаризационной стоимости имущества.

То есть от того, как квартиру оценили в БТИ. На сайте ФНС можно прочитать, что при стоимости менее 300 тыс. руб.

ставка налога будет до 0,1%, от 300 до 500 тыс. руб. – 0,1-0,3%, более 500 тыс.

руб. – 0,3-2%. Понятно, что рыночная цена нашей квартиры у метро «Молодежная» составит около 6-7 млн руб.

Но государство пока все оценивает с особым цинизмом – по минимуму, и налоги начисляются по нижней ставке. То есть за нашу квартиру владелец заплатит 300 руб. в год.

Почти в три раза меньше, чем наниматель. Так что на данный момент экономия весьма сомнительна».

Процедура деприватизацииЧтобы деприватизировать жилье, его владелец должен обратиться с заявлением, подписанным всеми собственниками, в Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, причем того административного округа, в ведомстве которого находится дом. К заявлению прилагаются: 1) оригиналы правоустанавливающих документов (договор передачи, свидетельство); 2) документ, подтверждающий отсутствие ограничений (обременений); 3) техпаспорт (срок действия один год); 4) справка о регистрации или выписка из домовой книги (срок действия один месяц); 5) ксерокопии документов, удостоверяющих личность; 6) копия финансового лицевого счета (срок действия один месяц); 7) квитанция об оплате регистрационного сбора.

Но, прежде чем это сделать, стоит все-таки хорошенько подумать. Не зря на Руси с давних времен ходит пословица: «Семь раз отмерь, один раз отрежь». То же самое применительно и к процессу деприватизации.

Анна Крапивницкая

07 Июля 2018 Здравствуйте Для передачи недвижимости в собственность государства Вам нужно обратиться в местные органы власти. Порядок расприватизации в Москве установлен Законом г. Москвы № 60 от 06.11.2002. Согласно ст. 1 и 2 этого Закона:Статья 1. Передача в собственность города Москвы приватизированных жилых помещений 1. Граждане, приватизировавшие жилые помещения в жилищном фонде города Москвы, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в собственность города Москвы.2. Исполнительные органы государственной власти города Москвы или уполномоченные ими лица обязаны принять жилые помещения в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством города Москвы. Статья 2. Порядок передачи в собственность города Москвы приватизированных гражданами жилых помещений 1. Граждане, желающие передать в собственность города Москвы приватизированные ими жилые помещения, должны обратиться в исполнительные органы государственной власти города Москвы по месту жительства.2. Исполнительные органы государственной власти города Москвы или уполномоченные ими лица должны в месячный срок с даты подачи заявления и правоустанавливающих документов заключить с гражданами договор, в соответствии с которым осуществляется передача в собственность города Москвы приватизированного жилого помещения.Заявление должно быть подписано всеми собственниками жилого помещения.3. Жилое помещение, переданное гражданами в собственность города Москвы, включается в жилищный фонд социального использования города Москвы на основании решения исполнительного органа государственной власти города Москвы.

4. Порядок передачи гражданами приватизированных жилых помещений, принадлежавших на праве собственности Российской Федерации, в государственную собственность устанавливается нормативными правовыми актами Российской Федерации. Ответ юриста был полезен?

Вернуть квартиру государству: как, зачем и выгодно ли?

Смотреть в корень

История деприватизации довольно коротка. Как только появился документ – разрешение на перевод квартир в частную собственность «О приватизации жилья», так через короткое время чиновники дали обратный ход и «сконструировали» бумагу «О деприватизации». Такой шаг объяснялся тем, что поначалу приватизировали квартиры все кому не лень, не задумываясь о том, насколько это выгодно или, наоборот, неудобно. Статья 20 Закона о введении в действие ЖК РФ гласила, что «граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, до 1 марта 2013 года вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с гражданами и членами их семей, проживающими в этих жилых помещениях, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации».

«Но деприватизация тоже имеет свои ограничительные мерки и время, – предупреждает Галина Хованская, депутат Госдумы РФ. – Если произошли сделки, если вы получили квартиру по наследству или если квадратные метры куплены, их уже невозможно деприватизировать. Деприватизировать можно только то, что человек лично сам приватизировал. Что от власти получил, то власти и отдал. И теперь живет в этом же жилье, только на условиях социального найма». «А это означает, – продолжает Татьяна Пикунова, юрист агентства недвижимости Great reality, – что деприватизация лишает гражданина права продать, подарить или передать в наследство жилье, которое когда-то было его частной собственностью. Деприватизация жилья к тому же не возвращает право второй раз перевести квартиру в свою собственность».

При этом если жилое помещение находится в собственности нескольких лиц, то на деприватизацию необходимо согласие всех его обладателей. А если один из них является инвалидом или находится в несовершеннолетнем возрасте, необходимо получить согласие органов опеки и попечительства. «До 2006 года деприватизация была «доступна» только малоимущим гражданам, – вносит поправку Ирина Шугурова. – С внесением изменений в закон данное ограничение было снято. И тем не менее только небольшое количество лиц может позволить себе прибегнуть к этой «процедуре». Ведь в столице почти две трети всех имеющихся квартир уже подвергались каким-либо сделкам».

«Давайте возьмем обыкновенного собственника без высокой зарплаты, – рассуждает Галина Хованская. – То есть малообеспеченного гражданина или пенсионера, который уже приватизировал свою квартиру. Страховать ее надо? Надо! Потому что ремонт, не дай бог, если случится пожар или авария, стоит очень больших денег, так уж лучше воспользоваться страховкой. Платить за капитальный ремонт надо? И эта процедура также ложится на плечи собственника. Налоги платить надо? Надо! И какими они будут в ближайшее время – пока неизвестно. Зато известно, что пенсионеры, которые сегодня освобождены в массовом порядке от уплаты некоторых «податей», платить их все равно будут. Потому что у местной власти карманы в дырах, а их бюджеты как решето, а потому уже в скором времени местные депутаты постараются подкорректировать свои законы о налогообложении пенсионеров. Вот люди и стали задумываться, а не стоит ли снова отдать свою квартиру местной власти? То есть деприватизировать ее. Норма, надо сказать, особенно в период кризиса была широко востребована».

«Кому еще выгодно жить в муниципальном жилье? – в свою очередь задается вопросом Евгений Скоморовский, управляющий директор компании «Century 21 Запад». – В первую очередь, большим семьям, которые живут в домах, подготавливаемых под снос. И тут есть своя выгода. Ведь если под снос идет приватизированная квартира, то жилье в новом доме будет аналогичным ранее занимаемой площади. А если в муниципальном, то власть по социальным нормам обязана предоставить на каждого из членов семьи по 18 кв. м. Обратная ситуация, если человек один занимает большую площадь – в этом случае ему приватизация просто необходима, иначе его многокомнатная квартира превратится в «однушку».

Похожая ситуация и с аварийными домами, но здесь, помимо переселения, добавляется и еще один щекотливый момент. Если, к примеру, течет крыша или покосился фундамент, то собственникам придется скидываться, нанимать строительную бригаду и выполнять ремонт за свой счет. Нанимателям же сорить деньгами не придется: ремонт будет выполнен за государственные средства. «А если жилье пострадало основательно или полностью разрушилось после пожара, землетрясения или даже приземления на крышу дома летающей тарелки, – продолжает Евгений Скоморовский, – то муниципальное образование обязано будет предоставить нанимателю другое жилье. Владельцу же квартиры придется либо отлавливать пришельцев и требовать с них компенсацию, либо выкладывать за ремонт, восстановление, а то и покупку новой квартиры свои кровные».

Кому хорошо, а кому не очень

И все же, по мнению Михаила Раздольского, руководителя отделения «Октябрьское Поле» компании «Инком-Недвижимость», чаще всего деприватизируют квартиры люди, введенные в заблуждение и не осознающие всех последствий своих действий. И в самом деле, жизнь может повернуться так, что объявятся дети, любимые родственники или друзья, но вернуть обратно уже ничего будет нельзя. Да и каких-то особенных материальных выгод деприватизация не дает. Скорее всего, даже при увеличении налогов на имущество, по истечении некоторого времени будет принято постановление и о повышении платы за социальный наем, чтобы приблизить ее к рыночным ценам.

И, как подтверждает своими расчетами Павел Карасев, генеральный директор компании «Служба недвижимости», сегодня ситуация с налогами не очень понятна. Порой даже получается, что наниматели муниципального жилья платят больше, чем собственники. «Для примера возьмем квартиру площадью 50 кв. м, – приводит эксперт конкретные цифры. – Наниматель жилья на столичных окраинах платит в месяц 1,4 руб. за кв. м в доме с лифтом, собственник – 60 коп. за кв. м за такое же жилье. Внутри Третьего кольца – на 20 коп. больше, то есть, соответственно 1,6 руб. и 80 коп. за кв. м. Таким образом, наниматель за квартиру площадью 50 кв. м, расположенную в доме с лифтом где-нибудь у метро «Молодежная», за год выложит 840 руб., а собственник всего лишь 360. В то же время размер налога на приватизированное жилье сейчас зависит от инвентаризационной стоимости имущества. То есть от того, как квартиру оценили в БТИ. На сайте ФНС можно прочитать, что при стоимости менее 300 тыс. руб. ставка налога будет до 0,1%, от 300 до 500 тыс. руб. – 0,1-0,3%, более 500 тыс. руб. – 0,3-2%. Понятно, что рыночная цена нашей квартиры у метро «Молодежная» составит около 6-7 млн руб. Но государство пока все оценивает с особым цинизмом – по минимуму, и налоги начисляются по нижней ставке. То есть за нашу квартиру владелец заплатит 300 руб. в год. Почти в три раза меньше, чем наниматель. Так что на данный момент экономия весьма сомнительна».

Чтобы деприватизировать жилье, его владелец должен обратиться с заявлением, подписанным всеми собственниками, в Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, причем того административного округа, в ведомстве которого находится дом. К заявлению прилагаются: 1) оригиналы правоустанавливающих документов (договор передачи, свидетельство); 2) документ, подтверждающий отсутствие ограничений (обременений); 3) техпаспорт (срок действия один год); 4) справка о регистрации или выписка из домовой книги (срок действия один месяц); 5) ксерокопии документов, удостоверяющих личность; 6) копия финансового лицевого счета (срок действия один месяц); 7) квитанция об оплате регистрационного сбора.