Можно ли передумать и забрать подарок обратно?
В жизни часто складывается ситуация, когда дарители сожалеют о передаче в дар своего имущества или об обещании его передать. Тому может быть немало причин:
- ухудшилось их материальное положение, здоровье, произошли семейные неурядицы;
- одаряемый повел себя не лучшим образом и по отношению к самому дарителю и подаренной им вещи;
- владелец имущества плохо осознавал, что делал, при подписании договора дарения под влиянием болезни, алкоголя, наркотических и иных, действующих на психику средств.
Чаще всего отмена дарственной происходит при дарении недвижимости. Могут ли забрать подаренное? Можно ли отменить дарственную на квартиру или на дом? Как аннулировать дарственную на квартиру, если права собственности уже перешли к одаряемому?
Можно ли отозвать дарственную на квартиру
К дарению применяются правила, подобные тем, которые существуют при обычных сделках:
- расторгнуть сделку можно при добровольном согласии обеих сторон;
- одностороннее расторжение соглашения возможно при нарушении обязательств одной из сторон.
Но дело в том, что при дарении обязательства принимает только одна сторона, и это непосредственно сам даритель.
Согласно ст. 572 ГК РФ (п. 1), если одаряемый обещает в ответ что-либо дарителю, например, выплатить денежную компенсацию либо оказать какую-то услугу, данный договор не будет считаться договором дарения, так как наличие встречного обязательства при нем неприемлемо.
В связи с этим, договор дарения более жесток по своим требованиям и расторгнуть его, как ни странно, сложнее, чем любое другое соглашение. Вторая сторона ведь фактически свободна от обязательств, не возникает оснований для расторжения. Общечеловеческий принцип собственничества “хочу дарю, хочу подарок заберу” в правовом смысле не работает. Если вещь подарена, то забрать ее обратно против воли того, кто получил дар, будет трудно. Однако существуют обстоятельства, когда это сделать можно.
Во-первых, при любых обстоятельствах и способах дарения неприемлемо применение угроз или физического насилия в отношение к дарителю со стороны одаряемого.
Как отменить дарственную на квартиру при обещании дарения в будущем
Дарственная может содержать условие передачи имущества в дар не в момент подписания договора, а к определенному времени в будущем: например, даритель указывает в соглашении, что дарение квартиры внуку должно состояться на его совершеннолетие, то есть при исполнении 18 лет. Такую дарственную отменить проще, чем в первом варианте, когда имущество уже передано, и права нового собственника зарегистрированы. Однако и в этом случае должны иметься веские основания. Даритель имеет право отказаться от дарения, отменив его:
- по личным изменившимся обстоятельствам: болезнь, семейные обстоятельства, тяжелое материальное положение и другие изменения ситуации, которые делают дарение мало возможным, так как существенно ухудшили бы жизнь самого дарителя (ст. 577 ГК РФ);
- при покушении на свою жизнь и здоровье (либо своих родных) со стороны одаряемого, нанесением им тяжких увечий дарителю или его близким;
- если одаряемый совершил убийство дарителя, требовать отмены дарения должны его наследники.
Данное поведение одаряемого на первый взгляд кажется странным, ведь одаряемый по идее должен боготворить дарителя. Однако именно оно является частым признаком притворной сделки и ставит под сомнение договор дарения даже без обращения пострадавшего (при наличии свидетелей). Такая “сделка” наводит на мысли:
- не под давлением или под уговорами она сделана;
- не хотели ли таким образом прикрыть ренту с пожизненным содержанием и т. д.
При отмене дарственной с обещанием дарения в будущем:
- нельзя отменить описанным способом дарение недорогих вещей, чья стоимость менее пяти МРОТ (мин. р‑ра оплаты труда), на основании ст. 579 ГК РФ;
- одаряемый не вправе требовать какой-нибудь компенсации из-за отмены дарения.
Примеры отмены дарения в будущем
Рассмотрим два примера. (Приведенные в них фамилии вымышленные, всякие совпадения случайны).
Пример №1
Сидоренко, проживающий вместе с супругой в принадлежащей ей 3‑комнатной квартире, собирался подарить единственному сыну свою однокомнатную квартиру, в которой жил до брака, когда тому исполнится 18 лет. Но супруги развелись, когда сыну было 15. При разделе общего имущества (ОИ) Сидоренко получил лишь небольшую долю, так как вклад его в совместно образованное за годы брака ОИ был незначительным. Жилье осталось бывшей супруге, а Сидоренко был вынужден вернуться в свое старое холостяцкое жилье. Он написал отказ на дарение у того же нотариуса, у которого удостоверял первый документ, на том основании, что оно привело бы к необходимости снимать квартиру и к нищенскому существованию при его уровне доходов. Дарение было отменено.
Пример №2
Артамонова, одинокая пенсионерка-инвалид в возрасте 78 лет, составила договор на дарение в будущем своей квартиры некому Цыбикову. Передача прав собственности по соглашению должна была состояться через 5 лет. Однако через полгода после подписания договора женщина написала заявление в полицию, в котором обвинила Цыбикова в том, что он угрожает ее жизни. Артамонова пожаловалась на ухудшение своего здоровья, связав его теми продуктами питания и лекарствами, которые приносил ей Цыбиков, работающий в медучреждении.
За последним было установлено скрытое наблюдение. Выяснилось, что он под видом снотворных и обезболивающих давал ей наркотические препараты, смешивая их со средствами, повышающими давление и ускоряющими сердечный ритм. Анализы крови Артамоновой показали наличие ртути.
Дальнейшее расследование раскрыло притворную сделку: Цыбиков обещал Артамоновой пожизненный уход с содержанием взамен дарения квартиры, которое женщина согласилась оформить как обещание подарить свое жилье через 5 лет. Договор дарения был отменен судом, а Цыбиков привлечен к уголовной ответственности. К сожалению, сама Артамонова вскоре умерла, чему способствовал “уход” за ней со стороны одаряемого.
Как отозвать дарственную на квартиру, если та уже подарена
Даже если дарение фактически состоялось, и права собственности перерегистрированы, не все потеряно. Вернуть дар возможно:
- согласно п.1 ст. 578 ГК, если одаряемый применял физическое насилие, угрожал жизни одаряемого или членов семьи, либо лишил его жизни (возвращать имущество погибшего в последнем случае придется его наследниками);
- при ненадлежащем обращении с имуществом, представляющей особую ценность для дарителя (причем нематериального рода), которое может привести к безвозвратной его потере (п. 2 ст. 578 ГК);
- нарушении дарителем закона о банкротстве, если вещь была приобретена им за счет предпринимательства (п. 3 ст. 578 ГК);
- если одаряемый умер раньше, чем даритель, при этом условие о возврате дара при преждевременной смерти одаряемого должно быть в договоре (п. 4 ст. 578).
Обратите внимание, что п. 5 ст. 578 говорит об обязанности одаряемого возвратить дар только в том случае, если он сохранился в натуральном виде на тот момент, когда дарение отменили. Это значит, что реализованную, например, проданную другому лицу вещь, возвратить уже нельзя. В этом случае применяется условие ст 1105 ГК, п. 1 — одаряемый должен вернуть денежный эквивалент полученного им дара.
Отметим некоторые особенности отмены дарения, перечисленные в п. 2 и 3 ст. 578 ГК РФ.
Отмена дарения при ненадлежащем обращении с даром
Важно то, что такая отмена может быть осуществлена только в судебном порядке. Истец (даритель) должен доказать:
- вещь ценна для него не в материальном смысле;
- обращение одаряемого с ней не соответствует статусу вещи и грозит утратой.
Как уже было отмечено, дарение не подразумевает под собой выполнение встречных обязательств. Например, можно ли отменить дарение квартиры, если одаряемый:
- получил ее в подарок и тут же продал;
- привел ее в негодное состояние;
- не произвел обещанный ремонт;
- скопил огромную сумму долга по коммунальным платежам и пр.
Нет, если речь идет об обычной статистическом жилье. Вернуть такое дарение нельзя, на основании п. 1 ст. 572 ГК о запрете встречных обязательств. Если б договор содержал все эти условия (обещание не продавать, платить вовремя за услуги и пр.) он был бы признан ничтожным. Но о чем же тогда п. 2?
Речь в п. 2 идет не об обычных вещах, а о имеющих именно нематериальную ценность. Такими вещами могут быть:
- семейные реликвии (например, боевые награды отца или деда, спортивные кубки, наградные знаки, памятные подарки и др.);
- предметы культурного наследия (личные дневники, произведения, архивы знаменитых людей, вещи и объекты, связанные с их личностью);
- особо ценные вещи (картины, скульптуры, антиквариат и другие предметы частных коллекций).
При дарении особых ценностей делается исключение: договор может содержать обязательство сохранности вещи одаряемым лицом. Например, при продаже квартиры-музея может быть поставлены условия о запрете продажи, использовании не по назначению и т. д. (всего того, что означает утрату квартиры именно как музея).
Отмена дарения при нарушении закона о банкротстве
Определяющий признак такой отмены — она обычно производится по иску кредиторов, предъявляемым к дарителю (ИП или юридического лица). Последний осуществляет мнимое дарение, пытаясь спасти часть имущества от продажи с публичных торгов. Получается, в качестве инициатора отмены выступает третья заинтересованная сторона. Подать иск в суд кредитор может в течение 6 месяцев до момента объявления дарителя банкротом.
Так как мнимая сделка изначально ничтожна, срок исковой давности по ней составляет три года с момента ее совершения. Поэтому даже если даритель и будет объявлен несостоятельным до подачи иска со стороны кредиторов об отмене дарения, притязания к нему можно предъявить в течение минимум трех лет после осуществления мнимого дарения.
Заключение
Если подытожить, то ответ на вопрос, можно ли отменить договор дарения, решается положительно в следующих случаях:
- дарение только обещано, но до его реального совершения возникли непредвиденные обстоятельства для одаряемого;
- одаряемый наносил телесные увечья и угрожал дарителю;
- к представляющему большую нематериальную ценность дару проявлено легкомысленное отношение со стороны его получателя;
- даритель пытался мнимым дарением смягчить условия банкротства;
- одаряемый умер раньше дарителя.
Как аннулировать дарственную на дом
Дарственная является бесповоротным и окончательным решением дарителя, поэтому все права собственности на объект дарения сразу после регистрации данного соглашения в органах ЕГРП переходят к одариваемому. Но бывает так, что при оформлении договора дарения человек не совсем понимает суть этой сделки, ее последствия. К примеру, дарителем выступает пожилой человек, которого просто ввели в заблуждение и, таким образом, выманили квартиру у нее. Также случается, когда объект сделки был передан в дар постороннему человеку или юридическому лицу, а наследники дарителя не совсем согласны с таким решением. Поэтому у тех, кто сталкивался с процедурой дарения, часто возникает вопрос, а можно ли отозвать дарственную на дом или квартиру и какие должны быть для этого основания?
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:
8 800 350-31-82 (Регионы)
Это быстро и бесплатно!
Законодательное регулирование дарения
Порядок и процедура аннулирования договора дарения регламентируется российским законодательством, а именно статьей 578 Гражданского Кодекса РФ. В данном законодательно-нормативном акте четко обозначен полный перечень обстоятельств, которые могут считаться достаточным основанием для расторжения сделки. Примечательно то, что даже при наличии какого-нибудь из перечисленных в законе обстоятельств у инициатора расторжения договора, процедура отзыва дарственной будет осуществляться путем судебных разбирательств, поскольку наличие веских оснований нужно будет еще доказать документально или любым другим способом, который будет приемлем и достаточен для принятия решения судом.
Отмена договора дарения также регулируется статьями ГК РФ, в которых регламентируется процесс признания соглашений недействительными. К таковым относятся:
- Статья 168 ГК РФ, в которой сказано, что признанию недействительным подлежит соглашение, составленное с явным нарушением требований и норм законодательства. Если в договоре дарения присутствуют определенные условия для одариваемого, только при выполнении которых он становится полноправным хозяином объекта сделки, то такая сделка автоматически считается недействительной.
- Статья 170 ГК РФ гласит о том, что недействительными могут быть признанны мнимые соглашения. К примеру, когда в целях экономии и освобождения от уплаты налога вместо договора купли-продажи оформляется договор дарения. Такая сделка является мнимой и подлежит аннулированию, а подаренное имущество его прежний собственник может забрать обратно в свою собственность.
- В статье 177 ГК РФ речь идет о признании соглашений недействительными, если одна из сторон в момент подписания находилась в недееспособном состоянии (под воздействием алкоголя, наркотических веществ, психотропных препаратов и т.д.).
- Статья 179 ГК РФ гласит о том, что если договор был заключен под давлением на одну из сторон, если она подвергалась пыткам, угрозам, а также была введена в заблуждение обманным путем, то такой договор также должен быть расторгнутым в установленном законом порядке.
- Согласно статье 573 ГК РФ одариваемый имеет подать заявление в органы Росреестра и отозвать оформленный и зарегистрированный договор дарения по собственной инициативе.
- Статья 575 того же кодекса перечисляет ряд случаев и обстоятельств, при которых дарственная не может быть оформлена в принципе.
Основания для аннулирования
Причиной для аннулирования договора дарения согласно гражданскому законодательству могут быть:
- Для получения прав собственности на дар, одаряемый в установленный срок должен с договором обратиться в территориальные органы Росреестра, чтобы внести изменения в сведения об объекте в государственном реестре (ЕГРП) и получить выписку из этого реестра. Если в установленный срок договор не был зарегистрирован, то сделка может считаться недействительной.
- Если лицом, передавшим имущество в дар, был установлен факт причинения существенных повреждений имуществу, а также небрежное и халатное отношение к нему, что может повлечь за собой полное его разрушение и привести в непригодное состояние, то даритель имеет право подать иск в суд с доказательными материалами и требовать отмены договора дарения.
- В случае применения физической силы одаряемым по отношению к дарителю и членам его семьи, нанесение телесных повреждений.
- Если даритель подписал соглашение о дарении под давлением (к нему применялась физическая сила, ему угрожали, обманным путем ввели в заблуждение).
- Дарственная была составлена с грубыми юридическими ошибками или опечатками, а также не соответствует принципам и требованиям к ее оформлению (возможны опечатки в паспортных данных, ФИО сторон сделки, сведениях об объекте и др.).
- Если в договоре был пункт о том, что в случае преждевременной кончины одариваемого, права собственности на дар возвращаются обратно к дарителю, то причиной для аннулирования сделки является смерть лица, принявшего дар.
- Если заинтересованное лицо в отмене договора дарения предоставит в суд и докажет, что даритель (или одаряемый) в момент подписания соглашения были в недееспособном состоянии (невменяемыми), то суд также может признать эту сделку недействительной и отменить ее.
- Если в результате совершенного подарка даритель остался без средств к существованию, без жилья, и/или его материальное состояние и состояние здоровья существенно ухудшилось, то он или его близкие родственники вправе требовать признания сделки недействительной. И совсем необязательно в данном случае, чтобы кто-то из сторон подавал в суд иск об аннулировании соглашения.
В случае, когда инициатором отмены дарения выступают уполномоченные государственные органы, то основаниями для этого могут быть следующие случаи:
- в ЕГРП не было зарегистрировано право собственности на подаренный объект;
- текст соглашения противоречил законодательным нормам;
- договор был оформлен неправильно с юридической точки зрения и по большей степени незаконно;
- при оформлении сделки был нарушен главный ее принцип – безвозмездность;
- было установлено, что под дарственной скрывается сделка купли-продажи;
- в роли дарителя выступал представитель несовершеннолетнего или недееспособного лица;
- в качестве одаряемых были служащие государственных органов и структур, а также работники бюджетной сферы (научно-образовательной, медицинской и др.).
Сделка может быть расторгнута не только по инициативе дарителя, одариваемого или государственных органов, но и другими заинтересованными лицами, чьи законные интересы в результате проведения этой сделки были ущемлены. Это могут быть близкие кровные родственники, супруг(а), иждивенцы и другие личности, претендующие на наследство дарителя.
Как аннулировать договор дарения
Как аннулировать дарственную на квартиру или дом? Хоть отозвать договор дарения в исключительных случаях можно и без судебных разбирательств, но практика показывает, что в большинстве случаев это можно сделать только путем официального обращения в суд и то это не гарантирует успешного завершения дела, поскольку порой достаточно сложно и практически нереально доказать наличие веских оснований для отмены дарственной.
Подавать исковое заявление в суд необходимо по месту нахождения объекта сделки дарения. Иск должен содержать следующую информацию:
- наименование судебного органа, куда направляется заявление;
- данные истца;
- данные ответчика;
- данные договора дарения;
- данные об объекте сделки;
- основания для отмены соглашения;
- список сопровождающих иск документов;
- дата и подпись.
Вместе с иском в суд также подаются такие документы:
- дарственная;
- доказательная база (справки, выписки, заключения уполномоченных лиц, показания свидетелей, акты обследования, протоколы полиции и т.д.);
- фото и видеоматериалы, которые также могут быть вещественным доказательством наличия у истца оснований для расторжения договора;
- свидетельство о смерти дарителя (если инициаторами обращения в суд являются близкие родственники дарителя и делопроизводство открыто после его смерти);
- чек или любой другой документ, подтверждающий оплату государственной пошлины (оплачивает истец, но в результате удовлетворения иска судом, эта сумма стягивается с ответчика);
- другие документы, которые так или иначе могут повлиять на ход дела и принятие решения судом.
Отменить дарственную на дом при жизни дарителя
Инициировать отмену дарственной при жизни дарителя через суд могут:
Можно ли дарителю отозвать договор дарения квартиры: особенности и нюансы процедуры
Передать права на собственную недвижимость другому лицу путём дарения может беспрепятственно любой человек.
Договор достаточно просто оформляется у нотариуса и регистрируется в Росреестре.
Но если даритель вдруг передумал или попал в обстоятельства, когда ему нужно вернуть свою недвижимость, вернуть права владения объектом будет достаточно сложно.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61 . Это быстро и бесплатно !
Дарственная на квартиру: можно ли отозвать ее? Отозвать ее можно только при наличии определённых обстоятельств и чаще всего исключительно через суд.
Об особенностях процедуры расторжения передачи в дар недвижимости по соглашению сторон и в судебном порядке читайте на нашем сайте.
Регламентирующие процесс
Понятие отмены дарения и регламент его проведения содержится в статье 578 ГК РФ.
В ней перечислены основания изъятия уже находящегося в собственности подаренного объекта недвижимости.
Согласно этой статье при определённых обстоятельствах возможно провести процедуру отзыва (отмены) дарения по значимым или важным причинам. Доказывать значимость причин необходимо через суд.
К процедуре оспаривания дарения применимы статьи Гражданского Кодекса Российской Федерации, предусматривающие признание недействительными заключённых договоров. Согласно этим нормам отменяются следующие виды сделок:
- Составленные с нарушением требований закона. Дарение является абсолютно безвозмездным и безусловным. Наличие условий, которые должен выполнить одариваемый, чтобы стать полноправным владельцем, лишает его юридической силы. К ним относится, к примеру, переход прав после смерти дарителя (ст.168 ГК РФ).
- Мнимые. Таковыми признаются сделки, когда под видом дарения для снижения госпошлины проводится купля-продажа или обмен (ст. 170 ГК РФ). Второй стороне в таких условиях придётся вернуть выплаченные денежные средства.
- Заключённые недееспособным лицом. Эти договора расторгаются в обязательном порядке, если о них не было известно законным представителям недееспособного человека (ст. 177 ГК РФ).
- Совершённые под угрозами или путём обмана, введения в заблуждение. Такие документы часто подписываются под видом других бумаг, и человек не понимает, что он совершает. То есть договор не отражает реальную волю владельца (ст. 179 ГК России).
Эти правила касаются тех случаев, когда квартира одариваемому передается не по доброй воле.
Самостоятельный отказ от подаренного имущества одариваемого проводится по статье 573 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Заключённый и уже оформленный договор отзывается путём подачи заявления в Росреестр. В отличие от оспаривания, такой отказ проводится без участия суда.
Гражданский кодекс РФ Статья 573. Отказ одаряемого принять дар
- Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым.
- Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме. В случае, когда договор дарения зарегистрирован (пункт 3 статьи 574), отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.
- Если договор дарения был заключен в письменной форме, даритель вправе требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять дар.
В статье 575 ГК РФ перечисляются недопустимые случаи заключения соглашений. Отмена дарственной производится если:
- Недвижимость оформлена в дар законным представителем или опекуном несовершеннолетнего до 14 лет или недееспособного лица от его имени.
- Квартира получена муниципальным служащим или представителем банка в качестве поощрения за оказанные услуги.
- Недвижимость принята в дар сотрудниками органов опеки, воспитательных или лечебных учреждений от имени воспитанников или пациентов.
- Сделка заключена между сотрудниками коммерческих учреждений.
- Сделка совершена лицом, не имеющим законных прав на имущество.
Все эти виды сделок законом запрещены, и подлежат обязательной отмене.
Узнайте на нашем сайте о том, законна ли процедура передачи в дар квартиры с обременением, например, с правом пожизненного проживания или ипотекой, а также другие частные случаи.
Дарственную может оспорить или отменить как сам даритель, так и третье лицо в случае его смерти или признания недееспособным. Согласно статье 56 ГПК Российской Федерации обязанности по сбору и предъявлению доказательств оснований оспаривания сделки лежат ни заявителе иска в суд.
Если передача квартиры новому собственнику не зарегистрирована и сделка ещё находится в стадии оформления, отменить её можно путём подачи заявления в Росреестр.
Процесс передачи квартиры в другому лицу останавливается и аннулируется автоматически.
Недействительным также считается документ, не зарегистрированный в Росреестре.
Владельцем недвижимости считается лицо, у которого на руках имеется Свидетельство о собственности, дарственная в этом случае прав на объект недвижимости не даёт.
Основания
Можно ли отозвать дарственную на квартиру в России, какими должны быть основания? Основания для отзыва дарственной чётко закреплены в законодательстве РФ. По закону отменить ее можно при наличии и подтверждении веских причин:
- На оформление не получено согласие супруга. Это касается случаев, когда квартира приобретена в период брака и считается общим имуществом супругов.
Процедура
Как отозвать дарственную на квартиру? Оспорить сделку после передачи прав собственности другому гражданину возможна путём подачи иска в судебные органы. Подобные дела находятся в юрисдикции районных судов. Заявление подаётся в суд по месту расположения объекта недвижимости.
В исковом заявлении указываются данные сторон и условия заключения договора.
Затем пишется просьба отменить договор дарения и возвратить принадлежащий ранее объект недвижимости в пользование бывшего владельца или его родственников.
В конце заявления перечисляются прилагаемые документы, ставится дата составления документа и подпись с расшифровкой.
К заявлению прилагается пакет документов:
документы, служащие доказательством по делу (медицинские справки или заключения, протоколы о правонарушениях со стороны одариваемого, фото объекта, демонстрирующие состояние объекта до и после сделки и т.д.);
свидетельство о смерти (если иск подают родственники);
Дела по отмене дарственных являются наиболее сложными в судебной практике.
Чтобы добиться положительного результата рекомендуется воспользоваться помощью квалифицированного юриста, способного учесть все тонкости и нюансы процедуры.
В случае положительного решения суда об отмене сделки квартира вновь переходит во владение дарителя или его родственников.
Кто может подать иск?
Отозвать документ может сам даритель или следующие лица:
- его родственники в случае его смерти или признания недееспособным;
государственные контролирующие органы (прокуратура, следственные органы);
Сроки оспаривания
Если договор аннулируется по причине банкротства, срок сокращается до 6-ти месяцев.
С момента подачи заявления на сбор и подачу доказательств по делу даётся один год. Более поздний срок возможен при халатном обращении к имуществу и создании условий к его разрушению.
Причины отказа
Сделка, совершённая дарителем в полном сознании и по доброй воле при отсутствии веских причин отмены, предусмотренных законом, обратного хода не имеет.
Нельзя вернуть подаренную квартиру просто потому, что даритель передумал.
В конфликтных ситуациях даритель или его представители приводят различные аргументы.
Но одариваемый может также защищать свои права.
Если он ведёт себя подобающим образом и не нарушает закон, отнять у него подаренную квартиру практически невозможно.
Стоимость иска и сроки рассмотрения дела
Иски по отмене дарения относятся к делам имущественного характера, поэтому согласно статье 333.19 НК Российской Федерации госпошлина зависит от стоимости объекта. Сумма составляет 0,5 % от цены квартиры.
Рассмотрение дела после принятия заявления происходит в течение 2-4 месяцев. По истечении этого срока назначается судебное заседание.
В случае положительного решения в сторону дарителя, он получает постановление суда в течение 10 дней.
Судебная практика показывает, что отмена дарения, оформленного добровольно, происходит не так часто. Всё зависит от тщательности подготовки к процессу и убедительности аргументов дарителя или заинтересованных лиц.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 938-44-61 (Москва)
Это быстро и бесплатно !
Отмена дарственной – возможно ли это при жизни дарителя и как проходит процедура?
Дарение недвижимости подразумевает передачу ее в собственность другому лицу безвозмездно, то есть без материальной выгоды дарителя. Отозвать такое решение достаточно сложно и можно только в судебном порядке или же в присутствии нотариуса путем добровольного соглашения между сторонами.
Порядок проведения дарения квартиры, как и любого другого имущества, регламентируется Гражданским Кодексом РФ. Этим же сводом законом четко установлено, что можно договор дарения аннулировать или признать недействительным.
Далее обсудим, может ли даритель отменить договор дарения после регистрации, как вообще происходит отмена дарения и в какие сроки можно оспорить соглашение.
Что влечет за собой расторжение дарственной на квартире?
Прежде всего, давайте определимся с тем, что такое договор дарения. Если говорить простым языком, то – это соглашение, по которому одно лицо (даритель) передает в безвозмездное пользование недвижимость другому лицу (одаряемому). Вместе с этим к последнему переходит и право собственности. Следовательно, он может распоряжаться имуществом так, как ему заблагорассудится.
В том случае, если дарственная на квартиру будет аннулирована, все стороны восстанавливаются в своих правах в том объеме, которые были до заключения сделки. Само собой разумеется, что это касается только дарственного объекта.
То есть, одаряемый, а также лица, которых он там прописал, должны добровольно выписаться из квартиры и выселиться, если есть такая необходимость. Даритель получает свою квартиру обратно, а одаряемый не получает ничего, так как сделка безвозмездна.
Если вышеуказанные лица не будут выписываться из квартиры добровольно, то старый-новый владелец может без проблем сделать это в судебном порядке.
Условия отмены сделки
Согласно статье 578 ГК РФ, отменить договор дарения на квартиру можно при следующих условиях:
- Если даритель лишился жилья, или оказался в тяжелом материальном положении.
- Если одаряемый совершил родовое преступление относительно самого дарителя или членов его семьи.
- При халатном отношении к подарочному имуществу, осуществлении действий, которые приводят к снижению ликвидности недвижимости.
- При преждевременной смерти одаряемого, то есть если он умер раньше, чем даритель. Но, этот фактор обязательно должен быть указан в договоре дарения, иначе отмена дарственной на этом основании будет невозможна, а имущество станет просто наследственным.
- Если дарителем выступает ИП или иное юридическое лицо и путем дарственной он хотел скрыть свое имущество.
- Если сделка была заключена недееспособным лицом.
- Если после подписания договора сделка не была зарегистрирована в Росреестре.
Отозвать договор дарения можно добровольно или в судебном порядке. Если даритель умер и есть основания для отмены дарственной, обратиться в суд может его родственник.
В каких случаях происходит отмена сделки и возврат квартиры?
Кроме установленных законодательством условий, при которых возможно отменить договор дарения на квартиру, есть факторы, которые подразумевают возврат квартиры на основе признания сделки недействительной:
- Мнимая сделка – в таком случае стороны просто подписывают договор, а соответствующие права и обязанности для них не наступают. Другими словами, дарственная на квартиру фиктивна.
- Дарственная на квартиру не является добровольным решением дарителя – то есть совершена под физическим или моральным негативным воздействием, в кабальных для дарителя условиях.
- Соглашение заключено путем обмана дарителя, в сложное для него время, в тот момент, когда он не осознавал четко свои действия и последствия их.
Следует также понимать и то, что в вышеперечисленных случаях не только происходит отмена дарения, но и может наступить уголовная ответственность за действия мошеннического характера или причинения вреда здоровью лицу, которое выступает дарителем.
Возможно ли отозвать договор при жизни дарителя?
Можно ли отозвать дарственную на квартиру при жизни дарителя? Если принять во внимание судебную практику, то не только можно, а даже нужно, так как при жизни дарителя реализовать это намного проще. Сделать это можно как в добровольном, так и в судебном порядке.
Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно – попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:
Можно ли отменить дарственную на квартиру?
Отмена договора дарения квартиры в 2022 году, о которой Читателям сайта «Юридическая Скорая» расскажет сегодня практикующий юрист и автор Олег Устинов, является прямой возможностью дарителя вернуть переданное в дар имущество на законных основаниях. На сегодняшний день специалисты определяют 3 типа случаев, которые могут выступать в качестве причин для отмены дарственной:
- после смерти одаряемого;
- после смерти дарителя;
- отмена при жизни собственника по его инициативе.
Согласно действующему законодательству Российской Федерации, каждое из оснований для отмены сделки дарения требует отдельного разбирательства в судебном порядке, для начала которого заинтересованное лицо должно составить соответствующее исковое заявление, а также подготовить другие документы и собрать доказательства для вынесения нужного ему решения. При этом, для оспаривания договоров дарения существуют ограниченные сроки исковой давности (общий и так называемые «специализированные»).
Однако, в определённых случаях для расторжения сделки одного лишь заявления недостаточно. Так, например, сегодня закон предусматривает следующий вариант:
СПРОСИТЬ ЮРИСТА – БЫСТРЕЕ чем читать ! ПОЛУЧИ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ пока остальные за это ПЛАТЯТ!
Если переданная в дар собственность не сохранилась, но суд вынес решение о её возвращении дарителю – одариваемый обязан выплатить ему сумму фактической стоимости утраченного имущества.
В данной ситуации заявителю необходимо обращаться к судебным приставам, которые проконтролируют процесс взыскания определённой судом денежной суммы.
Исходя из нашей практики, рассматриваемые дела заканчиваются в 90% положительно для истцов, которые имеют на руках все необходимые аргументы.
Основания отмены договора дарения
Список оснований для отмены дарственной квартиры установлен в Гражданском кодексе Российской Федерации, а именно – в статье 578, а для отмены договора пожертвования стоит руководствоваться 5 пунктом статьи 582 ГК РФ.
Все перечисленные там нормы, с учётом специфики и исключительности института отмены дарения, определяют действующий закрытый перечень обстоятельств, которые могут быть рассмотрены в суде в качестве причины для аннулирования совершённой ранее сделки со стороны самого собственника подаренной недвижимости.
Отметим и тот факт, что отмену дарственной нельзя в полной мере считать автоматическим последствием, которое наступает сразу же после обнаружения перечисленных в ГК РФ оснований. В первую очередь, рассматриваемая отмена сделки является правом жертвователя или дарителя, а в определённых случаях – других заинтересованных в этом лиц (например, наследников первой очереди без завещания). Реализация этого права зависит лишь от желания перечисленных лиц.
- Итак, в качестве первого основания для отмены договора дарения, установленному в пункте 1 578 статьи ГК РФ, считается нанесение телесных повреждений или покушение на жизнь дарителя или его членов семьи. При этом, в случае кончины дарителя в результате покушения – право требования отмены дарственной переходит к его наследникам.
Анализ этого основания позволяет юристам утверждать, что данные противоправные действия одаряемой стороны должны совершаться ею умышленно. В случае, если ущерб был причинён собственнику или его родным одариваемым по неосторожности – отмена дарения в этом случае невозможна.
- Также, отменить сделку можно по причине недобросовестного отношения к дару одаряемого, вследствие чего подарок может потерять фактическую ценность, согласно пункту 2 статьи 578 ГК РФ.
При этом, кроме настоящего отношения к подаренной квартире одаряемого – она должна иметь немалую ценность для самого дарителя. Для того чтобы отменить дарственную по рассмотренному основанию, бывший собственник должен будет доказать в судебном порядке факт небрежного отношения к его подарку.
- В 2022 году по-прежнему, согласно 4 пункту 578 статьи ГК, отменить сделку дарения можно и в случае смерти одаряемого. Однако, так как это основание считается в юриспруденции факультативным – его невозможно применить в случаях, когда информация об этом не была зафиксирована при составлении дарственной на недвижимость или другую собственность. Исходя из этого положения, даритель не сможет воспользоваться отменить сделку по данной причине, если договор был заключён без включения в него рекомендованных специалистами пунктов. А поэтому – не стесняйтесь и спрашивайте наших юристов конкретно о Вашем случае – эта информация бесплатна!
Необходимо отметить, что согласно пункту 3 статьи 578 Гражданского кодекса Российской Федерации, отменить дарственную может также заинтересованное в этом лицо в случае, если он выступает в роли ИП или юр-лицом и объявляет себя банкротом.
- Согласно 6 пункту статьи 582 ГК РФ, к так называемому пожертвованию или же договору пожертвования – неприменимы все перечисленные выше основания для отмены. Но, согласно информации, изложенной в 5 пункте той же (ст. 582) статьи, отмена совершённого пожертвования становится возможной благодаря специальному основанию по ходатайству самого жертвователя, а при его ликвидации (в случае с юридическими лицами) или смерти – его правопреемников, но лишь в том случае, если одаряемый нарушил целевое назначение для полученного в дар имущества или же в результате нарушения порядка изменения данного назначения, согласно пункту 4 статьи 582 ГК РФ.
Пример из судебной практики
Между гражданкой М. и её двоюродной сестрой В. был заключён договор дарения, согласно которому М. передавала в дар В. недвижимость, а именно – одну из собственных квартир. Так как гражданка В. не имела детей, а единственным её наследником выступал её новый супруг, с которым у неё сложились сложные семейные отношения при составлении дарственной сёстры включили пункт об отмене дарения, согласно правилам, из пункта 4 статьи 578 Гражданского кодекса, которые предусматривают аннулирование сделки в случае смерти одаряемого.
После заключения сделки и регистрации права собственности на недвижимость на В. её сестре пришлось улететь в командировку в Египет, а когда она вернулась спустя 2 года то узнала, что М. скоропостижно скончалась вскоре после её вылета за границу.
При этом, М. вспомнила о пункте договора дарения и возможности отменить сделку, если она переживёт В. После этого она направилась к вдовцу сестры, выступившем единственным её наследником, который продал квартиру, опасаясь того, что её отберут по решению суда и инициативе М., которая на все претензии получила «отворот-поворот».
Получив консультацию у юристов сайта «Юридическая Скорая» и посчитав, что её законные права были нарушены – М. обратилась в суд, предоставив в качестве оснований для отмены дарственную на квартиру с содержащимся в ней пунктом, предусматривающим отмену сделки на основании 4 пункта 578 статьи ГК РФ.
Так как отмена дарственной влечёт за собой имущественные обязательства одаряемого, которые касаются возврата подаренной ему собственности, а согласно положениям статьи 1112 ГК РФ, все имущественные обязательства наследодателей переходят вместе с долей наследства к наследникам, М. посчитала, что вдовец обязан вернуть ей квартиру.
Проще говоря, так как данная жилплощадь была фактически отчуждена наследником – он получил имущественную выгоду, которая может быть рассматриваться как неосновательная, ведь она была приобретена за счёт собственности, которая являлась личным имуществом дарителя.
Основываясь вышеописанными фактами, а также, руководствуясь 1 пунктом статьи 1105 ГК РФ, М. заявила о своём желании вернуть недвижимость, ведь при её передаче сестре она руководствовалась другими стремлениями. Вдовец на заседание не пришёл и суд удовлетворил требование М. возместить его ей стоимость квартиры.
Другие причины аннулирования дарственной
Кроме описанных выше оснований, в качестве причины для отмены дарственной квартиры, дома и другого ценного имущества могут выступать следующие причины:
- в роли дарителя (того, кто подписал договор) выступило недееспособное или несовершеннолетнее лицо;
- собственник при подписании дарственной или до этого был введён в заблуждение;
- дарственная была оформлена ненадлежащим образом между юридическими организациями;
- даритель решил передать в дар собственность гражданину, занимающему государственную должность или же – является сотрудником Банка России и аналогичных организаций;
- в роли дарителя квартиры выступает пациент больницы, а в роли одаряемого – сотрудник данного учреждения (это же правило относится и к другим подобным учреждениям);
- в роли передающей жилплощадь стороны самостоятельно выступил законный представитель недееспособного или малолетнего лица;
- дарственная оформлена между коммерческими организациями;
- договором дарения была замаскирована другая сделка (например, купли-продажи);
- при оформлении договора были нарушены права третьих лиц.
Пример из практики:
Дарителем была оформлен договор дарения на дом на его родного брата, но данный объект недвижимости был приобретён им в браке, а это значит, что его жена также обладает законными правами на долю имущества. В данном случае супруга подала соответствующее заявление в суд, потребовав отменить дарственную и суд принял решение в её пользу.
Как отменить договор дарения на квартиру
Отметим, что в большинстве случаев, отмену договора дарения квартиры, дома, дачи или другой недвижимости можно осуществить лишь в судебном порядке. Проще говоря, хотите вернуть подарок – готовьтесь к суду, ведь, скорее всего – его не избежать!
При этом, в некоторых случаях при подаче иска заявителю необходимо приложить к нему пакет подтверждающих документов, выступающих в качестве основания для запуска процесса отмены. Также, заявление не будет рассмотрено, если оно будет содержать грубые ошибки или в нём будут отсутствовать установленные законом элементы.
Вначале мы рекомендуем заявителю собрать пакет документов, обосновывающих Ваше желание отменить сделку. Собрав доказательную базу, Вы можете переходить к следующему этапу – составлению иска, который станет «стержнем» всех документов при их передаче в суд.
После извещения о том, что дело будет рассмотрено в суде и принятия им положительного решения, согласно 5 пункту статьи 578 ГК РФ, подарок будет возвращён дарителю или заинтересованным в этом лицам.
Однако, ситуация может быть в значительной мере усложнена, если квартира уже была реализована или утрачена любым другим образом (например, из-за землетрясения). Тогда с ответчика будет взыскана сумма равная фактической стоимости утраченной недвижимости.
В том случае, если после вынесения судебного решения ответчик игнорирует постановление или отказывается оплатить указанную сумма – истец должен обратиться для решения вопроса в Федеральную службу судебных приставов, передав им копию решения судьи.
Судебная практика отмены договора дарения квартиры
Анализ судебной практики наших специалистов доказывает то, что в 2022 году люди всё чаще подают иски, не предоставляя никаких конкретных оснований для аннулирования договора дарения. В 95% таких случаев – им отказывают в рассмотрении дела.
А вот при наличии доказательной базы и законных причин, которые мы перечислили в начале статьи – в 99% суд принимает решение в пользу истца.
Как видите, подобная статистика доказывает необходимость тщательной проработки схемы ещё до начала процесса. Помочь в этом Вам могут юристы сайта «Юридическая Скорая». Достаточно описать в пару предложениях свою ситуацию в одну из форм в статье и нажать «отправить вопрос», после чего немного подождать и получить подробную квалифицированную консультацию и помощь, в том числе и помощь при составлении иска.
Как составить иск об отмене договора дарения квартиры: актуальный образец 2022 года
Для того чтобы Ваше исковое заявление точно приняли мы рекомендуем руководствоваться при его составлении следующими принципами:
- как можно подробнее опишите все обстоятельства, связанные с Вашим делом;
- постарайтесь при этом избегать через чур эмоциональных высказываний, а также не употребляйте часто прилагательные;
- ссылайтесь на актуальные законодательные акты, которые подтверждают Ваши слова;
- не допускайте оскорблений и любых оценочных суждений при описании ситуации – покажите, что Вы действуете не только согласно закону, но и этике.
Сам же образец иска отмены дарственной на квартиру должен выглядеть так:
- укажите в верхнем правом углу:
- наименование судебного органа и его адрес;
- свои важные данные, а также свой адрес и контакты;
- доступную информацию об ответчике;
- фактическую сумму иска;
- размер государственной пошлины.
- В центральной части документа должно присутствовать:
- название документа (такое как на фото);
- общая суть заявленных Вами требований;
- перечень оснований с ссылками на нормы действующего законодательства РФ.
- В конце заявления стоит расположить так называемую просительную часть, в которой нужно максимально сжато сформулировать все требования.
- После – ставим подпись и дату.
- Затем перечисляем в списке все прилагаемые к заявлению документы, прописывая для каждого из них количество экземпляров и страниц.
Срок исковой давности при отмене договора дарения
Согласно условиям, прописанным в статье 181 Гражданского кодекса Российской Федерации, существует фиксированный срок исковой давности для отмены дарственной, который на сегодняшний день составляет 3 года. Но, начало данного срока в каждом конкретном случае может быть разным:
- для обеих сторон договора срок начисляется с подписания документа;
- для третьих лиц, срок может начинаться с момента, когда заинтересованное в отмене сделки лицо узнало о её совершении.
Необходимо отметить, что, в любом случае, максимальный срок не должен превышать 10 лет после заключения сделки!
Кроме того, существующее законодательство содержит информацию об отдельном сроке для признания дарственной недействительной, и он составляет 1 год с момента прекращения угроз или насилия под влиянием которых даритель был вынужден подписать договор дарения на квартиру или другую собственность.
Также, согласно статье 202 ГК РФ в законодательстве предусмотрена возможность приостановки рассматриваемого срока исковой давности. Основанием для этого может стать один из следующих случаев:
- проведение процедуры досудебного урегулирования;
- появление непреодолимых обстоятельств (форс-мажор);
- приостановление действий законодательных актов, регулирующих дарение;
- установление моратория;
- ответчик или сам истец находится в составе армии РФ, которая переведена в военное положение.
При этом, сразу же после прекращения таких обстоятельств срок исковой давности начинает действовать снова.
А ещё, в некоторых случаях суд может восстановить рассматриваемый срок по уважительной причине (например, тяжёлого заболевания истца).
Какие последствия наступают после отмены договора дарения квартиры?
В том случае, если судебное решение принято в пользу заявителя – одариваемый обязан вернуть недвижимость прежнему собственнику. Если же даритель скончался, то квартира после отмены договора дарения должна перейти его законным наследникам, став частью наследственной массы.
Если к моменту отмены дарственной квартира была реализована – ответчик обязан оплатить истцу её стоимость.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
ЭКОНОМЬ ВРЕМЯ и ДЕНЬГИ! ПОЛУЧИ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ от ЛУЧШИХ ЮРИСТОВ пока другие за это платят!
Отмена дарственной на долю в квартире
Редко кто из дарителей при составлении договора дарения думает о возможности расторжения сделки. Чаще всего в момент заключения сделки желание одарить родственника или близкого человека является бескорыстным, собственник уверен, что он поступает правильно и его решение в дальнейшем не будет оспорено ни им самим, ни другими лицами.
Но бывают ситуации, когда, по прошествии некоторого времени, даритель понимает, что допустил ошибку и хочет расторгнуть договор дарения. Нередко инициаторами расторжения дарственной выступают одариваемые, либо их законные представители, известны случаи, когда дарственную оспаривали третьи лица, к примеру, наследники дарителя после его ухода из жизни.
Можно ли отозвать дарственную на долю в квартире
К примеру, отец, проживающий совместно с дочерью в двухкомнатной квартире и владеющий половиной жилого помещения, решил передать свою долю в собственность дочери по договору дарения и переехать на постоянное место жительства в небольшой загородный домик. Но, на всякий случай, в документе он оговорил условие об отзыве соглашения в том случае, если условия жизни дарителя значительно ухудшатся.
Через два года в поселке, где проживал отец, случился сильный пожар, часть жилых строений, в том числе и дом дарителя были полностью уничтожены огнем. Таким образом, жизненные условия отца значительно ухудшились, он потерял единственное, принадлежащее ему жилое помещение. Отец вынужден был отозвать дарственную и вернуть в свою собственность переданную ранее дочери в дар половину квартиры.
В этом случае дочь не может оспорить отзыв дарственной, так как сама подписала документ и была согласна на все, оговоренные в соглашении условия.
Правовые основания для отмены соглашения
Право на отмену договора дарения имеют как дарители, так и одариваемые. Даритель может отменить дарственную на следующих основаниях:
- одариваемый покушался на здоровье или жизнь дарителя или членов его семьи;
- получивший долю жилого помещения в подарок использует его неподобающим образом;
- материальное положение в семье дарителя значительно ухудшилось;
- даритель, являющийся предпринимателем, передал часть своей квартиры в дар позднее, чем за полгода до объявления себя банкротом;
- получатель дара умер раньше, чем даритель, но в этом случае отмена дарственной возможна только при наличии соответствующей записи в договоре (ст. 578 ГК РФ).
К примеру, Наталья Волоскова заключила договор дарения на половину своей квартиры со своей двоюродной сестрой Ольгой. При составлении дарственной, Наталья в одном из пунктов указала, что в том случае, если Ольга уйдет из жизни раньше, чем дарительница, договор дарения должен быть отменен. Такое условие было оговорено специально, так как наследником Ольги являлся ее сын, ведущий асоциальный образ жизни, и Наталья боялась, что в случае смерти Ольги, он вступит в наследство и вселится в квартиру.
Так и случилось. Через несколько лет после заключения сделки Ольга умерла, а ее сын стал предпринимать попытки вселиться в квартиру Наталья, мотивируя это тем, что он унаследовал от матери половину жилого помещения. Наталья вынуждена была обратиться в суд с иском об отмене договора дарения в связи со смертью выгодоприобретателя. К иску она приложила договор дарения. Суд удовлетворил исковые требования Натальи Волосковой в полном объеме.
Помимо самого дарителя или его наследников, отменить договор может и сам одариваемый, либо его законный представитель. Данная процедура возможна в ситуациях, когда:
- даритель в договоре указывает требования, которые одариваемый выполнить не в состоянии, либо он считает их неприемлемыми;
- сделка заключена, но даритель препятствует проживанию в квартире одариваемого, либо всячески ограничивает в ней доступ.
Таким образом, выгодоприобретатель имеет право отказаться от подарка, если его интересы в какой-либо степени нарушаются или ущемляются.
Основания для аннулирования дарственной
Вторая разновидность расторжения договора дарения – признание его недействительным. В таком случае, согласно ст. 170 ГК РФ, сделка признается не обладающей юридической силой уже в момент ее заключения.
Причин для того, чтобы признать договор дарения недействительным несколько:
- В Росреестре отсутствует запись о новом собственнике. Так как договор дарения по сути является только намерением подарить долю жилого помещения, без регистрации нового владельца он не считается завершенной, и, значит, может быть аннулирован.
- Требование материального возмещения. Согласно п. 2 ст. 572 ГК РФ, дарение – безвозмездная сделка, поэтому даритель не может требовать от одариваемого взамен за дарение части жилого помещения выполнения каких-либо условий материального (имущественного) характера. В то же время законом допускается указание каких-либо нематериальных условий, например, получение доли квартиры после успешного окончания одариваемым средней школы.
- Переход права собственности на долю квартиры к одариваемому только после смерти дарителя. Согласно п. 3 ст. 572 ГК РФ, если условием передачи жилой доли в собственность выгодоприобретателя является смерть дарителя, такая сделка считается ничтожной и подлежит аннулированию.
- Притворность договора дарения. Иногда стороны составлением договора дарения маскируют другую имущественную сделку – операцию купли-продажи части объекта недвижимости. В этом случае договор аннулируется в судебном порядке, так как необходимо будет доказать фиктивность сделки.
- Давление на собственника. Если для того, чтобы владелец объекта недвижимости заключил договор дарения, применялись угрозы, шантаж, физическое насилие, либо выгодоприобретатель втерся в доверие к собственнику специально, для того, чтобы получить жилое помещение или его долю в дар, то сделка дарения будет признана недействительной.
Как отменить, расторгнуть дарение доли в квартире
Отменить или расторгнуть договор дарения можно двумя способами:
- Добровольно, по договоренности сторон. В этом случае участники сделки могут либо полностью расторгнуть договор, либо заключить новое соглашение.
- Через суд. В том случае, если одна из сторон не согласна на отмену договора дарения, вторая имеет право обратиться с иском о расторжении договора в суд. В том случае, если даритель умер, право на соответствующий иск имеют его наследники.
Отмена дарственной по соглашению
Порядок отмены дарственной по соглашению такой же, как и при заключении договора дарения. Участники соглашения составляют новый документ, заверяют его в нотариальной конторе и повторно регистрируют право собственности в Росреестре.
Алгоритм действий следующий:
- Проведение переговоров. Инициатор отмены дарственной договаривается с оппонентом, они приходят к взаимному согласию и договариваются о новой сделке.
- Подготовка документов.
- Посещение нотариальной конторы.
- Заключение нового договора дарения.
- Перерегистрация права собственности в Росреестре.
Процедура
В подавляющем большинстве случаев инициаторов отмены дарственной выступает даритель. При этом причины такого шага могут быть разными, все они перечислены выше. Даритель обращается к одариваемому или его законному представителю и предлагает новый вариант сделки. Если выгодополучатель согласен с предложением, стороны соглашения готовят проект нового договора и посещают нотариуса, который проверяет законность сделки и удостоверяет новый договор дарения. После этого остается только посетить Росреестр и перерегистрировать право собственности.
Документы
Для расторжения договора дарения потребуются:
- Договор дарения (оригинал).
- Правоустанавливающие документы на объект жилой недвижимости.
- Паспорта всех участников.
- Квитанция об уплате госпошлины.
Расходы
За удостоверение любой сделки в нотариальной конторе необходимо уплатить госпошлину. В данном случае, согласно ст. 333. 24 НК РФ, так как сделка не подлежит оценке, госпошлина составит 500 рублей.
Сроки
Расторжение договора дарения в добровольном порядке происходит в тот же день, когда стороны посещают нотариальную контору.
Образец соглашения о расторжении договора дарения
Через суд
При расторжении договора дарения через суд истцу, в первую очередь, необходимо еще раз тщательно изучить все пункты договора. Если в документе вписаны какие-либо основания для одностороннего аннулирования договорных обязательств, то эти пункты как раз и станут основой исковых требований.
Кто имеет право ходатайствовать об отмене дарственной
Инициировать расторжение договора дарения могут:
- даритель – в случае неправомерных или преступных действий выгодоприобретателя;
- наследники дарителя – в том случае, если они имеют сведения о нарушении закона со стороны одариваемого, например, он оказывал давление на собственника доли;
- органы опеки и попечительства – если нарушаются права несовершеннолетних;
- прокуратура;
- иные лица, заинтересованные в отмене дарственной.
Пошаговая инструкция
Отмена дарственной через суд требует соблюдения всех процессуальных нормативов, другими словами, должен быть соблюден весь алгоритм действий:
- подготовка документов;
- обращение в суд с исковым заявлением;
- участие в судебных прениях;
- получение вступившего в законную силу решения суда;
- перерегистрация в Росреестре права собственности.
Процедура
Истец или его законный представитель, должны будут принять участие во всех заседаниях суда по данному иску. Если решение суда будет в пользу истца, то ответчик должен будет немедленно вернуть спорное имущество, либо возместить его стоимость. В случае отказа в удовлетворении исковых требований все останется по-прежнему.
Образец искового заявления об отмене дарственной
Документы
Для того, чтобы доказать правомерность своих исковых требований, истцу потребуется представить в суд следующие документы:
- несколько экземпляров искового заявления (по количеству участников процесса, плюс один экземпляр);
- любое удостоверение личности;
- договор дарения;
- квитанцию об уплате госпошлины;
- документальные доказательства обоснованности иска.
Доказательная база
Истец в суде должен будет доказать, что дарственная была заключена с нарушениями, любо что ответчик нарушил закон. В качестве доказательной базы заявитель может представить следующие документы:
- медицинские справки о состоянии физического, либо психического здоровья дарителя;
- результаты судмедэкспертизы;
- справки из правоохранительных органов, протоколы о нарушении общественного порядка и т.п.;
- в случае порчи выгодоприобретателем подаренного ему имущества – акты обследования жилого помещения;
- письменные показания свидетелей (в судебном процессе они должны будут повторить свои показания устно);
- иные документы, способные повлиять на решение суда.
Стоимость, затраты
Иски об отмене дарственной относятся к искам имущественного характера, не подлежащим оценке, поэтому, согласно ст. 333.19 НК РФ, размер госпошлины составит 300 рублей.
Последствия отмены дарственной
В соответствии с п. 5 ст. 578 ГК РФ после аннулирования дарственной наступают последствия – выгодоприобретатель обязан тут же вернуть дарителю ту часть жилого помещения, на которую он ранее оформлял дарственную, либо выплатить за эту долю денежную компенсацию. Затем обе стороны должны будут посетить Росреестр и внести изменения в регистрации права собственности.
Может ли кредитор оспорить дарение доли квартиры
В этом случае подаренное имущество возвращается в собственность должника и, таким образом, входит в конкурсную массу, то есть, кредиторы получают возможность реализовать собственность ИП на аукционе в счет погашения его задолженности.
Пример судебного иска о расторжении дарственной
Семидесятилетняя пенсионерка Людмила Коробова проживала в собственной двухкомнатной квартире. Женщина одинокая, она боялась, что скоро не сможет самостоятельно за собой ухаживать и попросила свою соседку найти ей женщину для совместного проживания и ухода за ней. Соседка договорилась со своей племянницей Светланой, у которой не было собственного жилья. Светлана переехала в Людмиле и поселилась в маленькой комнате. В течение нескольких месяцев Светлана втиралась в доверие к пенсионерке и, наконец-то уговорила ее подарить Светлане половину своей квартиры в благодарность за уход.
Как только дарственная была оформлена, новая собственница доли в жилом помещении повела себя неподобающим образом. Она всячески третировала пожилую пенсионерку, жаловалась соседям, что «старуха совсем выжила из ума», превратила некогда чистую квартиру в помойку. В результате, Людмила вынуждена была написать заявление в социальные службы с просьбой поселить ее в интернат для престарелых и инвалидов, так как она больше не могла находиться рядом со скандальной Светланой.
Сотрудники социальной службы посетили квартиру Людмилы, обследовали жилое помещение и выступили инициаторами судебного иска о расторжении дарственной на основании того, что доля квартиры была получена в дар незаконным путем и ответчица использует подаренную ей долю неподобающим образом. Суд, рассмотрев все материалы дела и выслушав показания сторон и свидетелей, принял решение о расторжении договора дарения. Кроме того, суд обязал ответчицу выплатить пострадавшей 100 000 рублей в качестве материального и морального вреда.
Пройти всю процедуру отмены или расторжения договора дарения бес специальных юридических знаний довольно сложно. Огромную роль в процессе играют доказательства нарушений со стороны выгодоприобретателей, которые не всегда получается собрать, а также знание законов и подзаконных актов.
Зачастую наследники дарителя чувствуют, что что-то в сделке дарения не так, но понять, что делать в данном случае не могут. В этом случае неоценимой станет помощь грамотного юриста. Вы можете обратиться за помощь к юристам нашего сайта, которые:
- рассмотрят ваш конкретный случай;
- проконсультируют – можно ли отменить договор дарения;
- подскажут, как можно договориться с выгодоприобретателем, чтобы не доводить дело до суда;
- какие доказательства будут приемлемы для суда, а от каких лучше отказаться.
Обратиться за помощью к юристам вы можете, позвонив по указанным телефонам, либо связавшись с ними онлайн.
Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:
- опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
- напишите вопрос в форме ниже;
- позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
- позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область