Кто должен оплачивать коммунальные услуги – собственник или прописанный?

Нюансы оплаты коммунальных платежей: собственник или прописанный должен платить

Споры о том, кто платит коммунальные платежи: прописанный или собственник, возникают, когда проживает и пользуется коммунальными услугами другой человек, а не собственник. Кто владеет имуществом, тот за него и платит. Такое правило установлено ст. 153 Жилищного кодекса.

Не имеет значения, кто зарегистрирован в квартире, и где находится хозяин жилья. Обязанность по уплате квартплаты возлагается на собственника.

Если квартплату не платить, неизбежно возникнут неприятные последствия. УК может обратиться в суд, насчитать штрафные санкции за каждый день просрочки.

Кто платит за услуги ЖКХ: хозяин или наниматель

В случае аренды нередко возникают споры, кто должен оплачивать коммунальные услуги. Собственника ждет неприятный сюрприз, если квартиранты оставят неоплаченными телефонные переговоры или везде включенным свет, и придет большой счет за электроэнергию.

Все финансовые вопросы нужно утрясти еще до заселения жильцов. Необходимо определить соглашением порядок оплаты коммунальных платежей.

2 варианты оплаты:

Квартиранты сами оплачивают платежки.
Передают деньги собственнику, а он уже платит по счетам.

Чтобы избежать лишних споров, кто должен платить за коммунальные услуги, берется залоговая сумма. Она служит страховкой от действий недобросовестных временных жильцов.

Ведь квартиранты могут так и съехать, ничего не заплатив. Тогда придется тратить время на доказывание справедливости в суде. Залог поэтому и нужен, чтобы страховать от подобных неприятных ситуаций.

Кто платит, если собственник уехал

Хозяин жилья может длительное время проживать в другом городе, но платить коммунальные платежи все равно придется ему, если УК о переезде не была извещена.

Необходимо обратиться с заявлением к руководству управляющей компании либо ТСЖ. Это заявление и будет служить основанием для перерасчета. Новый расчет делается, если собственника нет на месте пять дней, при условии, что счетчики отсутствуют.

Если обращение делается постфактум, то, чтобы согласились пересчитать коммуналку, следует представить доказательства проживания в другом городе.

Как заставить платить прописанного человека

Кажется, что владельцам недвижимости некуда деваться, хочешь или нет, а за услуги ЖКХ придется заплатить.

Однако есть один козырь, который можно использовать. Возможно, руководство ТСЖ или УК пересчитать платежи откажется, даже если собственник докажет, что жил в другом месте. Но есть возможность, как заставить платить коммунальные платежи прописанного гражданина.

2 признака потребителя услуг:

пользование жильем на законных основаниях;

потребление коммунальных ресурсов.

Важно! Правила о том, каким образом предоставляются услуги ЖКУ, утвердило Правительство. Детально порядок урегулирован постановлением № 354 от 06.05.2011. Потребитель услуг обязан оплачивать их в полном объеме и в срок. Значит, не платит за услуги ЖКХ тот, кто их не потребляет.

Если хозяин жилья не зарегистрирован в нем и не живет, а находится там и пользуется благами цивилизации другой человек, значит, он и должен один погасить задолженность.

Может оказаться сложной задачей заставить платить прописанного человека, поэтому вопрос, кто платит: собственник или прописанный, будет решаться судом.

Кто платит за детей

Вопрос, кто оплачивает услуги ЖКХ: дети или родители, не вызывает споров, пока детям не исполнится 18 лет. После этого ситуация меняется.

Члены семьи хозяина квартиры несут солидарную ответственность. Поэтому ответственность за долги возлагается на них тоже. Иные условия о том, как оплачивать квитанции, могут быть установлены соглашением. Например, если 1 собственник и 4 членов семьи, то все пятеро и должны нести обязанность по оплате счетов, выставленных УК.

За малолетних детей платят их родители. Если ребенок с отцом прописан, мать не прописалась, а отец еще и алименты платит, то от уплаты выставленных квитанций это не освобождает.

Раздел лицевого счета – способ решить проблему

Когда недвижимость в долевом владении находится, то обязанности по оплате разрешено разделить.

Вопрос о том, кто платит официально коммунальные платежи: прописанный или собственник, решается следующим образом:

Владельцы долей недвижимости отправляют заявление в УК о разделе платежей. Каждый из них прикладывает документы на свою часть собственности.
После принятия решения руководством УК первый и второй владелец платят за свою часть недвижимости. За одним лицевым счетом люди получают две квитанции.

Таким образом, сразу будет видно, чья квитанция оплачена, а кто пытается нарушить закон.

Размер платежей для совладельцев будет неодинаковым. Чем больше размер доли, тем больше придется за услуги жилищно-коммунального хозяйства платить.

Раздел счетов служит профилактикой от споров между совладельцами недвижимости.

Спорные вопросы решает суд

Когда один собственник постоянно за другого человека платит, то рано или поздно может начаться конфликт. У добросовестного владельца есть все шансы доказать свою правоту, если сохранились платежные документы, подтверждающие факт оплаты. Время для подачи искового заявления в суд составляет три года.

Не зря говорят, что скупой платит дважды. Ответчику придется возмещать судебные издержки, если он проиграет спор.

Но если совладелец представит справки о регистрации в другом месте и оплате там услуг ЖКХ, то не будет оснований для выплаты возмещения.

Отсутствующий владелец обязан вносить платежи за техническое обслуживание, ремонт и отопление. Размер оплаты напрямую зависит от метража жилплощади в собственности. Поэтому полностью освободиться от обязанностей не получится.

Последствия для неплательщиков

Отпустить ситуацию и вообще не платить – это опасное решение. УК начислит пени. Владелец жилья рискует без света, воды и отопления остаться. Ведь коммунальщики вправе приостановить подачу ресурсов, когда за них отсутствует оплата.

Случается, что регистрация жильцов закончилась, а коммунальщики так и продолжают выставлять счета на оплату, как и ранее. Тогда необходимо взять справки о регистрации жильцов, а также справку о составе семьи. С этими документами следует обратиться к руководству управляющей компании.

Прежде чем прописать жильцов, следует хорошо подумать, ведь обязанности перед коммунальными службами будет нести собственник. Причем, чем больше прописанных, тем больше и расходы для владельцев жилья. Чтобы заставить зарегистрированных граждан платить, придется обращаться с иском в суд.

Кто обязан платить коммунальные платежи?

Сегодня невозможно жить без современного комфорта – электричества, газа, горячей воды с доставкой прямо в квартиры. Но при этом нужно платить коммунальные платежи всем владельцам недвижимости.

За что платить

Коммунальные услуги – представление собирательное, которое состоит из различных услуг:

обеспечение электричеством;
канализация;
горячая и холодная вода;
центральное отопление;
вывоз мусора;
снабжение газом.

Цель подобного сервиса – обеспечение комфортной жизни обитателям многоэтажных домов.

На качество и количество КУ напрямую влияет местоположение жилья. В зданиях, построенных по современным проектам, оборудованы инженерные коммуникации, круглосуточно поставляющие в дом питьевую холодную воду.

Также в жилье запускается и горячая вода, и качественная электроэнергия, и природный газ. При отсутствии газовой централи, ресурс в здания доставляется в баллонах. Все это обеспечивает постоянную оптимальную температуру в обитаемых помещениях.

Кто платит

Вопрос, кто должен платить квартплату: собственник или прописанный жилец, нередко вызывает дискуссии. Но грамотный юрист ответит на него без труда. В 30 статье Жилищного кодекса России говорится, что владелец жилья вносит плату за все предоставленные услуги ЖКХ в полной мере.

Помещение также может являться недвижимостью всеобщего назначения нескольких собственников, в подобной ситуации они платят за него совместно. Все владельцы недвижимости, которые пользуются ею, должны оплачивать:

коммунальные услуги;
учрежденный в договоре платеж за проживание.

Немного о том, какой это договор. Его оформляют с гражданами, которые занимаются определенной деятельностью. Обладатели квартир вносят деньги за их работу, а также уплачивают КУ согласно подписанному соглашению. Если прописалась жена к мужу, то платить за коммуналку она по закону не должна. Супруг прописывает ее добровольно, но если он владелец, то погашает квитанции он.

ВНИМАНИЕ! На то, должен ли собственник платить за коммунальные услуги, если не прописан, не влияет факт его проживания в квартире.

С прописанных лиц плата не взимается. Делать это должен только собственник недвижимости. При несвоевременных оплатах он подвергает себя риску заработать множество проблем. При долгах за КУ выставить помещение на продажу довольно затруднительно, а управляющая компания очень часто в последнее время требует погасить долг в суде.

Договор аренды

Сдать квартиру внаем сегодня просто, но выполнить это без договора имущественной аренды нельзя. В него необходимо вводить следующие пункты:

съемщик пользуется снимаемой квартирой;
квартирант оплачивает коммунальные услуги.

Но в реальности многие наниматели не согласны с такими условиями и отказываются платить за полученные газ, воду, электричество. Здесь важно одно: если это условие не прописано в контракте, то в любом случае оплатить квитанции ЖКХ придется собственнику, поэтому в договоре нужно прописать этот пункт, чтобы съемщик отвечал за оплату.

Кто платит арендатор или арендодатель

Если должен платить наймодатель, то он вносит деньги за присылаемые квитанции ЖКХ. Это происходит так: после заключения контракта на аренду жилья на его адрес переправляются платежки, которые он будет погашать любым удобным ему способом.

Когда же обязан оплачивать коммунальные платежки квартиросъемщик, то это оформляется в соответствующем контракте имущественной аренды. Оба участника договора соглашаются на то, чтобы наниматель составил договор с управляющей компанией, вследствие этого платежные документы будут направляться наймодателю. Платежи за услуги ЖКХ последний высчитает из стоимости за аренду квартиры.

В последнем варианте все обязанности по своевременному погашению квитанций ЖКХ возлагаются на арендатора, но контракт с управляющей компанией при этом оформлять не надо. Это совершается немного другим способом: оплачивает наниматель, а потом предъявляет наймодателю счет.

Коммунальные расходы за ребенка

За детей расходы на коммуналку платят в соответствии с законом их родители, так как до совершеннолетия они обязаны их содержать. Даже при условии, когда один из родителей не живет в одной квартире с ребенком, он должен оплачивать коммунальные услуги за него. Выплаты по алиментным обязательствам от взносов за коммунальные расходы не освобождают.

Долевая собственность

При долевой собственности на недвижимость есть некоторые нюансы. Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации для всех лиц, владеющих жильем, обязательна оплата за коммунальные услуги исходя из доли имущества. А платежи за коммуналку – прямой долг собственников. Необходимо учесть такое обстоятельство: не проживание в квартире по каким-либо причинам не избавляет от выплат по коммунальным расходам.

Человек не живет в квартире

Бывают случаи, когда лиц, владеющих помещением, продолжительное время нет в квартире. В подобной ситуации они пользуются перерасчетом. Цель этой финансовой операции в том, чтобы расходы на эксплуатацию помещения рассчитывались по электронным приборам учета за отсутствующего человека.

Когда владение долевое, то эта процедура выполняется исходя из пропорционального размера доли. Подобный перерасчет проводится не для всех услуг, а только для электроэнергии, газа и воды. Пересчитывают квартплату и при отсутствии приборов учета. Для этого нужно заявление собственников в свободной форме. К нему надо собрать:

справку о пребывании в другом месте;
платежки на коммунальные расходы в другом помещении.

Оригинальных квитанций не нужно, предоставляют ксерокопии.

Раздел лицевого счета

Согласно действующему жилищному законодательству долевой собственник может оплачивать услуги ЖКХ по отдельному платежному документу. Но это можно делать только при едином лицевом счете. Его разделяют и платят коммуналку в соответствии с долей людей. Для этого для всех лиц, имеющих долю, необходимо написать заявление и отнести в УК или ТСЖ с правоустанавливающими документами на квартиру, а кто оплачивает из них расходы на ЖКХ и в каком порядке, они решают сами.

Кто по правилам платит коммунальные платежи: прописанный или собственник

Споры о размерах и порядке оплаты ЖКУ нередки. Обычно они возникают между жильцами и управляющей компанией. Получатели услуг часто недовольны качеством сервиса, и желают сообразного снижения стоимости.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Чтобы разобраться в этом вопросе, следует изучить порядок оказания коммунальных услуг и правила их оплаты, действующие в 2022 году.

Основные условия

Гражданин, который использует жилое помещение или владеет им, обязан вносить плату за целый ряд ресурсов и услуг. Конкретный перечень зависит от многих факторов: площади квартиры, интенсивности потребления ресурсов, возраста дома, состава общего имущества и т.д.

Состав услуги

Под общим понятием коммунальных услуг понимается определённый перечень благ, которыми пользуется жилец:

водоснабжение;
подогрев воды;
канализация (водоотведение);
электроэнергия;
газ, если такой ресурс используется;
отопление в зимний период;
вывоз ТБО;
эксплуатация лифта.

Особняком стоит платёж за будущий капремонт. Владелец жилого помещения обязан регулярно отчислять определённую сумму на это мероприятие.

Также требуется вносить денежные средства за обслуживание всего дома:

текущий ремонт общих помещений;
уборка лестниц, лифтов, площадок возле квартир;
обслуживание домофона и входных дверей;
обслуживание общедомовых коммуникаций;
уборка придомовой территории;
обслуживание и ремонт кровли;
иные подобные работы.

Если в доме существует ТСЖ, то, скорее всего, жильцы обязаны оплачивать труд работников этой организации. Для этого вводятся обязательные взносы в определённом размере.

Что говорится в законе

Весь комплекс жилищных отношений регулируется ЖК РФ. В этом нормативном акте есть раздел 7, посвящённый вопросу начисления и оплаты коммунальных услуг.

Согласно положениям кодекса, оплата состоит из следующих частей:

плата за пользование помещением, если квартира сдаётся;
плата за коммунальные услуги;
плата за содержание квартиры (в том числе, за потреблённые ресурсы).

Найм помещения может быть социальным и коммерческим. От того, кто является собственником, зависит стоимость проживания.

Также утверждено постановление Правительства РФ № 306 от 23.05.2006 г., где закреплены нормативы потребления ресурсов для квартир и для обслуживания общего имущества в МКД. Положения этого документа регламентируют порядок подсчёта ресурсов, которые требуются для обслуживания дома, и пересчёте их стоимости на количество жильцов.

Для чего нужна справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам — читайте далее.

Наступление обязательств

Важным аспектом является момент, после которого гражданин становится должником обслуживающих организаций. Многие думают, что они обязаны оплатить услуги, когда придётся соответствующая квитанция.

Но в статье 153 ЖК РФ установлен иной порядок:

наниматель квартиры должен платить за ЖКУ с момента заключения соответствующего договора;
собственник квартиры – с момента возникновения права собственности (после подписания акта передачи квартиры от застройщика или жилищного кооператива);
застройщик с момента ввода дома в эксплуатацию и до передачи квартир владельцам.

Платить за капитальный ремонт обязано лицо, которое имеет право собственности на объект недвижимости. При этом, согласно части 3 статьи 169 ЖК РФ, отчисления на капремонт начинаются через 8 месяцев после утверждения соответствующей региональной программы, куда был включён дом.

Требуемые документы

Обслуживание дома и поставка ресурсов осуществляется силами управляющих компаний. Эти организации заключают договоры с компаниями, которые производят электроэнергию, производят забор и фильтрацию воды, обезвреживают и утилизируют отходы и т.д.

Выбор управляющей компании производится на общем собрании жильцов. Конкретный человек не может отказаться от какой-либо услуги или самостоятельно выбрать обслуживающую организацию.

Обязанность платить наступает на основании того, что гражданин пользуется жилым помещением и управляющая компания оказала ему определённую услугу. Владение или использование подтверждается сведениями, содержащимися в ЕГРП, информацией о месте регистрации или заключённым договорам найма.

Общий перечень

Можно выделить несколько лиц, которые обязаны платить за ЖКУ в соответствии с законом:

собственник квартиры;
застройщик – с момента ввода в эксплуатацию и до передачи жилья покупателю;
член жилищного кооператива – после предоставления квартиры кооперативом;
наниматель государственных или муниципальных помещений с момента заключения соответствующего договора.

В приведённом списке не указаны граждане, которые просто зарегистрированы в помещении.

Кто на практике должен платить коммунальные платежи: прописанный или собственник

Право собственности предполагает возможность пользоваться, владеть и распоряжаться объектом недвижимости. При этом владеть и пользоваться помещением могут разные люди.

Многообразие правоотношений в этой сфере создаёт множество проблемных ситуаций, для решения которых необходимо изучать нормативные акты.

Сегодня гражданин может предоставлять своё жилое помещение в пользование другим людям за плату или безвозмездно. Порядок и условия проживания остаются на усмотрение владельца.

В случае, когда собственник хочет переложить бремя платежей на зарегистрированного, он должен составить письменное соглашение об этом.

Долевое владение

Многие жилые помещения принадлежат сразу нескольким людям. Собственность делится по долям в процессе приватизации, наследования или после развода между супругами. В любом случае, платить за коммунальные услуги должен каждый владелец.

На практике очень редко люди вносят платежи раздельно. Обычно перечисление средств ложиться на одного человека, которому другие компенсируют расход.

В некоторых случаях собственник доли не проживает в квартире. Часто граждане в такой ситуации считают, что платить за квартиру они не обязаны. И расходы должен нести тот человек, который фактически пользуется жильём.

Гражданин не может просто разделить стоимость пользования квартиры и платить только свою часть. В этом случае возникнет задолженность перед УК. Единственный способ заставить другого совладельца платить – обратиться в суд и приложить копии платёжных документов.

Раздел лицевых счетов

Если добиться согласия относительно совместной оплаты услуг не удалось, сособственники могут разделить счета.

Существуют 3 варианта такого решения:

несколько квитанций и перечисление денег на 1 лицевой счёт;
заключение соглашения и солидарная оплата по 1 квитанции;
создание нескольких отдельных счетов в для одного жилого помещения.

Для разделения счёта нужно обратиться в УК. Там проведёт расчёты, чтобы расходы были разделены сообразно размеру долей, принадлежащих каждому из заявителей.

Если один из собственников не согласен с таким решением проблемы и отказывается подавать заявление, то следует обращаться в суд.

Обзор прочих ситуаций

Если квартира сдаётся по договору коммерческого найма, то таким соглашением следует определять, на кого ложатся расходы по оплате ЖКУ. Как уже было выяснено, обязанность по умолчанию лежит на собственнике.

Если обязан платить в силу закона, то следует перечислить средства. А уже потом можно будет анализировать, каким образом привлечь к участию в расходах жильца квартиры.

В случае непроживания

В некоторых случаях возможна ситуация, когда гражданин был зарегистрирован в квартире, но фактически проживал по другому адресу. В этом случае коммунальные платежи рассчитывались в общем порядке, но фактически не все услуги были оказаны.

В этой ситуации можно обратиться за перерасчётом. В этом случае потребуется документально подтвердить использование иного жилого помещения.

Даже если в квартире никто не прописан и не проживает, то платить всё же придётся.

Отчисления следует провести на:

капитальный ремонт;
обслуживание и ремонт общего имущества;
отопление общих помещений;
уборку лестниц, лифтов, коридоров, площадок перед квартирами;
отопление общих помещений;
иные услуги и работы.

Если речь идёт о зимнем периоде, и квартира не оборудована индивидуальными счётчиками тепловой энергии, то также потребуется оплатить обогрев.

Зависимость от количества жильцов

Большинство платежей рассчитывается по показаниям счётчиков или по общей площади квартиры. Количество проживающих не влияет на размер оплаты.

В любом случае количество жильцов повлияет на размер общей стоимости таких услуг, как вывоз ТБО, пользование лифтом и освещение лестничных пролётов.

Нюансы перерасчёта

Если гражданин временно не проживал в квартире, то он может обратиться в УК для уменьшения платежей. При этом нужно добросовестно оплатить все выставленные квитанции.

Гражданин может постоянно находится:

по месту временной регистрации;
в командировке;
в другом государстве;
в больнице, санатории, пансионате;
на даче;
проживать в отеле, гостинице, кемпинге или в ином подобном учреждении.

Во всех вышеперечисленных случаях человек может запросить соответствующий документ о том, что он определённое время проживал не по месту постоянной регистрации.

К справке нужно приложить платёжные поручения об оплате. На основании представленных документов будет сделан перерасчёт. Внесённые деньги будут зачтены в счёт будущих расходов.

Если же человек не сможет достоверно подтвердить своё отсутствие, то размер платы за предыдущие месяцы не будет изменён.

Меры воздействия

Существует несколько инструментов воздействия на тех людей, которые не могут или не желают оплачивать ЖКУ вовремя:

психологические – разговоры, письменные уведомления, размещение списка должников на информационных стендах МКД;
начисление пени;
отключение услуги;
взыскание долга в принудительном порядке;
выселение.

Последствия долгов

Пени начисляются, если гражданин не платит за услуги больше месяца. Её размер составляет 1/300 от ставки рефинансирования. После 90 дней пеня увеличится до 1/130 ставки рефинансирования.

Вопрос о задолженности может быть рассмотрен в судебном порядке. Если гражданин не представит документов об исполнении своей обязанности, то решение будет принято в пользу УК.

Гражданин может добровольно погасить долг, или делом займутся судебные приставы. Будут арестованы счета, наложен арест на имущество, исполнительный лист будет направлен по месту работы. В некоторых случаях должникам запрещается выезд за рубеж.

Крайняя мера – выселение. Права пользования муниципальной квартирой граждане лишаются, если не платили за ЖКУ полгода (статья 35 ЖК РФ). Если человек живёт в собственной квартире и не имеет иного жилья, выселить его не получится.

Узнайте здесь названия банков, принимающих коммунальные платежи без комиссии.

Чем могут быть опасны долги по коммунальным платежам — читайте в этой публикации.

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
Позвоните на горячую линию:
- Москва и Область – +7 (499) 110-56-12
- Санкт-Петербург и область – +7 (812) 317-50-97
- Регионы – 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Кто обязан оплачивать коммунальные услуги?

На сегодняшний день существует множество форм использования недвижимости, предполагающих проживание в помещении лиц, не являющихся собственниками. Именно поэтому вопросы о том, кто должен оплачивать предоставляемые коммунальные услуги, возникают довольно часто. С одной стороны, все просто – платить коммунальные платежи должен тот, кто ими пользуется, но как разъясняет ситуацию действующее законодательство?

Нормативная база

Большинство вопросов, возникающих в сфере ЖКХ, регулирует Жилищный кодекс Российской Федерации. Так, оплате коммунальных услуг посвящен 7 раздел законодательного акта, подразделяющего платежи на несколько составляющих:

Внимание! Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: +7 (499) 938-41-00 Москва; +7 (812) 467-41-55 Санкт-Петербург; +7 (800) 350-84-13 доб.480 Бесплатный звонок для всей России.

Спорные ситуации, возникающие при оплате КУ, разрешаются на основании:

Индивидуально для каждого субъекта могут быть применены законодательные акты регулирующие коммунальные платежи, утвержденные органами местного самоуправления.

Кто платит коммунальные платежи прописанный или собственник?

Согласно п. 3, ст. 30 ЖК РФ, содержать жилую или коммерческую недвижимость, а также коммуникации и помещения общего пользования, расположенные в МКД, обязан собственник. Таким образом, материальная ответственность владельцев помещений возникает независимо от того, проживает он на данной территории или нет.

Что касается прописанных в жилом помещении лиц – действующее законодательство не обязывает таковых оплачивать коммунальные услуги. Кроме того, полную ответственность за несвоевременную и не полноразмерную оплату предоставляемых ресурсов несет исключительно собственник.

Кто платит коммунальные платежи при аренде квартиры?

Сдача квартиры в аренду – распространенное явление, предполагающее эксплуатацию помещения третьими лицами на основании договора, включающего в себя следующие обязательные пункты:

условия пользования недвижимостью;
условия оплаты за услуги, предоставляемые арендаторам.

В случаях, когда по договору аренды взять на себя расходы за коммунальные услуги обязан собственник, все квитанции оплачивает владелец помещения любым удобным для него способом. Если же по условиям документа вносить денежные средства обязан арендатор, на него возлагается ответственность за своевременную и полноразмерную оплату всех предоставляемых ресурсов.

По согласованию с собственником квартиры наниматель вправе заключить договор с организацией, занимающейся управлением МКД, и вносить коммунальные платежи лично либо компенсировать собственнику расходы на КУ после предоставления квартиросъемщиком документов, подтверждающих факт оплаты услуг.

Кто платит коммунальные платежи при аренде нежилого помещения?

Согласно п. 2, ст. 616 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан содержать эксплуатируемое помещение в надлежащем состоянии, своевременно оплачивая все предоставляемые услуги и ресурсы. Таким образом, съем нежилого помещения предполагает использование коммунальных услуг, а оплата коммунальных платежей производится в порядке, установленном в договоре аренды.

В данном случае платить по счетам может как собственник недвижимости, так и арендатор, предварительно заключивший соглашение с управляющей или ресурсоснабжающими организациями (с согласия владельца помещения).

Кто платит коммунальные платежи при покупке квартиры?

На основании ст.153 ЖК РФ, обязанность по оплате коммунальных услуг возлагается на новоиспеченного владельца помещения с момента регистрации прав собственности на имущество и получения соответствующего свидетельства. Однако на практике часто встречаются случаи передачи вместе с ключами от квартиры и задолженности за КУ.

Приобретение квартиры всегда должно сопровождаться тщательной проверкой всех документов, поскольку условия погашения образовавшейся задолженности за предоставляемые услуги и ресурсы прописываются в договоре купли-продажи помещения.

Для предотвращения возникновения спорных ситуаций, перед подписанием документов покупателю желательно:

ознакомиться со справкой об отсутствии задолженности по оплате ЖКУ;
запросить в органах государственной регистрации информацию об отсутствии ареста на приобретаемое жилье;
зафиксировать показания приборов учета, установленных в квартире, в акте приема-передачи жилья.

Кто платит коммунальные платежи после продажи квартиры?

Внесение платы за предоставляемые коммунальные ресурсы после продажи квартиры и регистрации прав собственности производится новым владельцем помещения. Задолженность же по оплате ресурсов ложатся на:

продавца, если условия, прописанные в договоре купли-продажи, не предполагают передачу долговых обязательств новому владельцу;
покупателя, при наличии соответствующих пунктов в документе.

К сведению

Как правило, ЖКУ за месяц, в котором была произведена сделка, разделяются между двумя сторонами. Так, совершить оплату ресурсов по показаниям приборов учета, зафиксированным в акте приема-передачи, обязан прежний владелец, тогда как платежи за содержание, текущий и капитальный ремонт жилищного фонда разделятся между покупателем и продавцом пропорционально периоду владения.

Кто платит коммунальные платежи до получения Свидетельства о регистрации?

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса РФ, получение Свидетельства о регистрации права собственности становится основанием для владения и распоряжения имуществом, а также оплаты ЖКУ. При покупке вторичного жилья платежи за коммунальные услуги до регистрации права собственности вносятся по условиям, прописанным в договоре купли-продажи.

Покупка квартиры в новостройке имеет несколько нюансов, поскольку услуги и ресурсы в МКД поставляются с момента введения здания в эксплуатацию. Как правило, нести расходы за содержание жилищного фонда до продажи помещений МКД обязан застройщик или организация, в чьей собственности находится строение.

Коммунальные платежи за ребенка

Согласно п.3, ст.60 Семейного кодекса РФ, лица, не достигшие совершеннолетия, вправе владеть недвижимым имуществом. При этом расходы на содержание жилья в равных долях несут родители. Стоит отметить, что проживание отдельно от ребенка и выплата алиментов не снимают обязательств по оплате коммунальных услуг.

Кто оплачивает коммунальные услуги в случае непроживания?

В случаях, когда в квартире фактически никто не проживает, вносить платежи за ЖКУ все равно необходимо. Рассмотрим две ситуации:

Если еще остались спорные вопросы, вы также можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: +7 (499) 938-41-00 Москва; +7 (812) 467-41-55 Санкт-Петербург; +7 (800) 350-84-13 доб.480 Бесплатный звонок для всей России.

Долевое владение

Раздел жилого имущества на доли явление нередкое, согласно ст. 249 ГК РФ, каждый из участников долевой собственности обязан производить выплаты на содержание жилищного фонда соразмерно своей доли. На практике раздельная оплата ЖКУ при таком виде собственности встречается довольно редко, как правило, оплату в полном размере вносит один из владельцев, тогда как остальные компенсируют ему расходы по факту предоставления платежных документов.

Непроживание в квартире не является законным основанием для отказа от оплаты предоставляемых услуг и ресурсов. В случае уклонения от обязанностей по содержанию жилья одним из собственников, дополнительные расходы ложатся на остальных владельцев.

Раздел лицевых счетов

Если нескольким владельцам жилого помещения не удается прийти к общему решению относительно оплаты ЖКУ, выходом из положения становится раздел лицевого счета. После оформления документов в управляющей компании или ТСЖ каждый из собственников жилья будет получать квитанции с суммой оплаты, пропорциональной доле в общей площади помещения.

Уклонение от обязанности оплаты коммунальных платежей и ресурсов в данном случае не будет влиять на расходы остальных собственников, а ответственность за образование задолженности будет лежать исключительно на владельце лицевого счета.

Основания для перерасчета

По своей сути перерасчет является повторным расчетом платы за предоставленные коммунальные услуги и ресурсы в случае:

Отсутствия в квартире жильцов пять и более дней. По письменному заявлению каждого из проживающих, управляющая компания или ресурсоснабжающая организация должна внести изменения в квитанции за оплату коммунальных платежей будущих периодов. Стоит отметить, что данная процедура возможна лишь при отсутствии приборов учета, а также при предоставлении документов, подтверждающих факт отсутствия жильцов (авиабилеты, выписка из гостиницы, справка из медицинского учреждения и т.д.).
Предоставление ресурсов и услуг ненадлежащего качества. Пересчитать стоимость за КУ по данной причине возможно лишь при наличии экспертного заключения, подтверждающего ненадлежащее качество услуг.
Отсутствие КУ период, превышающий законодательно установленные нормы.

ВАЖНО

Перерасчет начисленных сумм за коммунальные услуги возможен лишь для некоторых ресурсов. Так, оплатить вывоз ТБО, работу сотрудников ТСЖ или УК, взносы на текущий и капитальный ремонт и т.д. придется даже в случае длительного отсутствия жильцов.

Последствия неуплаты коммунальных платежей

Уклонение от оплаты ЖКУ является нарушением действующего законодательства и влечет за собой несколько видов ответственности:

начисление пени и штрафов;
приостановление подачи ресурсов и услуг, по которым образовалась задолженность;
принудительное взыскание долга;
арест недвижимости с последующим выселением.

Первоначально ресурсоснабжающая организация или управляющая компания должна уведомить собственника квартиры об образовании задолженности лично (под подпись), письменно (заказным письмом) или путем размещения соответствующей информации на информационной доске в помещении общего пользования. При неоплате КУ более месяца на сумму долга производится начисление пени.

После того как с момента образования долга по коммунальным платежам прошло более 90 дней, ресурсоснабжающая организация вправе прекратить подачу услуг собственнику помещения до полного погашения задолженности. Параллельно с отключением от сети снабжения управляющая компания вправе обратиться в судебные органы для взыскания задолженности.

По решению суда, служба судебных приставов производит взыскание необходимой суммы путем ареста имущества и счетов. Кроме того, до погашения долговых обязательств собственник жилого помещения может быть ограничен в выезде за пределы РФ.

Выселение жильцов возможно лишь при пользовании муниципальным жильем (при неоплате КУ за период, превышающий 6 месяцев). Если же квартира находится в собственности и является единственной, выселение жильцов невозможно.

Нюансы и частные случаи

В сфере оплаты ЖКУ существует ряд нюансов, незнание которых приводит к негативным последствиям для собственников помещения:

При сдаче жилья в аренду необходимо обязательно включить в договор найма пункт об оплате КУ, в противном случае все обязательства оплаты коммунальных платежей по умолчанию возлагаются на новго владельца квартиры.
При покупке квартиры у застройщика необходимо удостовериться в том, что все платежи с момента введения здания в эксплуатацию были внесены в полной мере.
В случае образования задолженности желательно внести сумму, указанную в квитанции, а затем приступать к разбирательствам.
Перерасчет платы за КУ может быть произведен по инициативе как собственников помещения, так и ресурсоснабжающей организации, а итогом его может стать как уменьшение суммы оплаты, так и ее увеличение (в случае незаконных действий владельца жилья).
В случае долевого владения между собственниками помещения может быть заключено соглашение, прописывающее условия оплаты предоставляемых ресурсов и услуг.

Кто платит за квартиру: собственник или прописанный

Статья 153 ЖК РФ гласит, что коммунальные услуги обязательно необходимо оплачивать в срок при любых условиях, даже если помещение пустует. Плата за предоставленные услуги начисляется с момента, когда определенное лицо принимает на себя обязанности в отношении квартиры.

Зачастую, собственник и прописанный человек в помещении – это разные личности. И тогда встает вопрос, кто платит за квартиру: собственник или прописанный? В статье будет подробно рассмотрена именно эта проблема.

Коммунальные услуги

Не зависимо от того, кто является обладателем квартиры, кто в ней прописан и, кто фактически проживает, необходимо вовремя вносить оплату за коммунальные услуги. Под понятие «коммунальные услуги» попадает установленный перечень услуг:

Плата за коммунальные услуги;
Плата за содержание общего имущества;
Электроснабжение;
Водоснабжение;
Водоотведение (канализация);
Отопление;
Содержание и ремонт дома;
Взнос за капремонт.

Если в доме реализуется способ управления ТСЖ, то также нужно оплачивать и услуги данной организации, которые фиксированы в определенном размере.

Управляющая компания занимается обслуживанием дома и осуществляет поставку ресурсов. Выбирается она на общем собрании жильцов.

Таким образом, один человек из многоквартирного дома не может отказаться от некой услуги или автономно избрать другую организацию.

Все данные о предоставленных услугах управляющей компанией подтверждаются показаниями приборов учета, утвержденными нормативами, актами выполненных работ и иными документами.

Законодательство

Оплата, согласно жилищному кодексу, разделяется на несколько частей:

коммунальные услуги;
потребленные ресурсы;
использование помещения, если оно сдается.

При этом, найм помещения быть может, как социальным, так и коммерческим. Владелец сам решает при каких условиях доверять свою собственность. Тем не менее, кто бы не пользовался помещением, вносить плату за него и услуги коммунальных служб, надо.

Законодательство открыто диктует обязательства по оплате квартиры. Итак, кто и когда обязан платить:

Застройщик. Обязан производить оплату со времени ввода здания в эксплуатацию и до получения прав на владение покупателем;
Собственник помещения. Вступает в обязанности тогда, когда возникает право собственности (после подписи акта передачи квартиры);
Наниматель помещения с момента вступления договора в законную силу.

В перечисленном выше списке ничего не говорится о лицах, зарегистрированных в конкретном помещении. Отсюда следует один вывод – за своевременную уплату любых коммунальных услуг ответственен собственник помещения.

Обязательство по оплате устанавливается поскольку гражданин использует жилое помещение, а управляющая компания предоставила некую услугу. Если владелец помещения не производит оплату или делает это в неполном объеме, то в дальнейшем могут появиться определенные трудности.

Например, при продаже недвижимости, имеющей задолженности по коммунальным платежам, региональная расчетная компания может поддать в суд на ее собственника.

Практические наблюдения

Право собственности позволяет в полном объеме распоряжаться недвижимостью, владеть и пользоваться ей. А владеть и использовать помещение могут различные лица.

Это право появляется на основании того, что собственник может предоставить свое помещение в безвозмездное или платное пользование третьим лицам. А условия и порядок проживания прописываются в договоре аренды жилья.

ВНИМАНИЕ! Квитанции на оплату услуг коммунальных служб оформляются на собственников, соответственно он ответственен за нее и является законным плательщиком.

Просто заставить прописанного человека оплачивать коммунальные начисления – нельзя. Если владелец недвижимости желает переложить ответственность за квартплату на прописанного там человека, то для этого необходимо оформить соответствующее письменное соглашение.

Долевое владение

Зачастую одно жилое помещение принадлежит не одному, а нескольким лицам. Собственность может разделаться на доли в период приватизации, наследования или в результате супружеского развода.

Вне зависимости от этого вносить уплату за коммунальные услуги должен каждый дольщик. А уж, как решат оплачивать собственники жилья услуги – решение только самих владельцев.

Практика показывает, что люди изредка делят коммунальные платежи. Обычно оплачивать квитанции доверяют кому-то одному, а остальные возмещают истраченные средства.

Бытует мнение, что если один из дольщиков не проживает в помещении, то и совершать платеж за коммунальные услуги ему не надо, за все платить должен тот, кто там живет. Но это ошибочная позиция.

Каждый, кто имеет долю обязан оплачивать коммунальные платежи, даже если он не проживает в помещении.

В противном случае, владельцы остальных долей вынуждены будут гасить долги за неплательщика. Верный способ принудить совладельца к оплате – обращение в суд с со всеми платежными документами.

Разделение лицевых счетов

В том случае, если совладелец не идет на компромиссы и договориться не удается, то собственники вправе выполнить раздел счетов. И тут есть несколько вариантов:

Уплата по 1 квитанции в результате заключения соглашения;
1 лицевой счет, но несколько квитанций;
Для одного помещения создать несколько раздельных счетов, где будут различные плательщики.

Чтобы разделить счета, необходимо письменное обращение в управляющую компанию. Расходы будут разделены между владельцами в соответствии с их долями.

Аренда жилья

За квартиру, которая арендуется по договору коммерческого найма, может платить и арендатор. Это возможно, если было заключено соглашение, и в нем прописано, кто несет ответственность по уплате ЖКУ.

Заключая договор найма, собственник предоставляет в пользование помещение сов всем его содержимым (мебель, бытовая техника).

Если договор не содержит отдельный пункт, который гласит, что съемщик жилья обязуется платить за КУ, то после его подписания возложить данные обязательства является невозможным.

Непроживание

Бывает так, что лицо, ответственное за коммунальные платежи не проживало длительное время в квартире и она пустовала. В данном случае, квартплата начислялась в общем порядке, а по факту не все услуги были использованы.

Здесь можно потребовать с УК перерасчет. Для этого следует приложить документальное подтверждение проживания в ином месте и квитанции об оплате всех коммунальных услуг за этот период.

Пустует помещение или нет, за нее обязан платить собственник жилья по всем выставленным квитанциям. Только после этого можно обращаться за перерасчетом. В любом случае, перерасчету не подлежат:

Капремонт;
Обслуживание и ремонт общего имущества;
Платеж за ресурсы, использованные для общедомовых нужд;
В зимний период сюда также входит плата за отопление, если в квартире нет индивидуальных счетчиков учета тепловой энергии.

На основании имеющихся доказательств управляющая компания произведет перерасчет. Деньги, которые были внесены зачтутся в счет будущих начислений.

Последствия долгов

Управляющая компания может оказывать следующие меры воздействия на злостных неплательщиков за коммунальные услуги:

Проводить разъяснительные беседы;
Письменно уведомлять о наличии задолженности;
Публично оглашать списки задолжников;
Начислять пени;
Отключать услуги;
Взыскивать долг в принудительном порядке;
Выселять.

Начисление пени выполняется, если собственник не вносил уплату за услуги более месяца. Зачисляется она в размере 1/300 ставки рефинансирования от всей суммы долга за каждый день неуплаты. По исходу 90 дней, пеня увеличивается до 1/130 ставки. Также по исходу 90 дней УК вправе отключить услуги.

Управляющая компания вправе подать в суд на задолжника. Если гражданин не в состоянии доказать факт выплат, то суд примет решение в пользу УК.

Тогда собственник может самостоятельно погасить долг или же платы за нее будут взымать судебные приставы. Они арестуют счета, имущество, а исполнительный лист направят на работу. Иногда должником также запрещается выезжать за границы государства.

В случае неуплаты за коммунальные услуги в течении полугода, то можно лишиться права собственности на жилье. Но, если гражданин проживает в собственной квартире, а иного жилья у него не имеется, то выселить его не удастся.

Оплачивать жилищно-коммунальные услуги необходимо при любых обстоятельствах. Если возникают вопросы по размерам платежей или последовательности перевода средств, то в своей управляющей компании всегда можно бесплатно проконсультироваться.

Кто должен платить коммунальные услуги: собственник или прописанный?

В современном обществе невозможно прожить без вошедших в обиход коммунальных удобств – электроэнергии, горячего и холодного водоснабжения, а также отопления в зимний период.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Что входит в коммунальные услуги

Коммунальные услуги – понятие обобщающее, оно включает в себя такие виды услуг, как предоставление горячей и холодной воды, отопления, газа.

Как видно, цель таких услуг – обеспечить комфортное проживание граждан в их квартирах и домах. Вывоз мусора коммунальной услугой не является, законы РФ не признают его в качестве таковой.

Количество коммунальных услуг, которые предоставляются гражданину, во многом будет зависеть от того, где он проживает.

Так, в благоустроенных жилых помещениям будет функционировать внутридомовая инженерная система, от наличия которой будет зависеть предоставление ряда услуг, среди которых:

Подача в квартиру холодной воды. По специальным проведенным сетям, в дома подается чистая холодная вода, предназначенная для питья и иных целей. Холодное водоснабжение действует круглосуточно;
Предоставление горячей воды. Также как и холодная, горячая вода подается в дома по специальным каналам круглосуточно;
Система водоотведения. Ее суть в выведении бытовых отходов по водостокам;
Снабжение электроэнергией. Потребитель постоянно обеспечивается электрической энергией достойного качества;
Снабжение бытовым газом. Газ может передаваться по присоединенной сети либо рознично продаваться в баллонах;
Обеспечение граждан отоплением. Иными словами, подача тепловой энергии, поддерживающей необходимую температуру воздуха.

Кто платит коммунальные услуги: собственник или прописанный

Вопрос, кажется, довольно непростым, и часто порождает споры. Но на практике он не вызовет затруднений. Итак, обратимся сначала к статье 30 Жилищного кодекса РФ.

Статья гласит, что собственник оплачивает все расходы на содержание своего жилого помещения. Квартира может быть недвижимостью общего значения для собственников жилья в многоквартирном доме, в таком случае, бремя уплаты платежей также лежит на собственниках.

Правила предоставления коммунальных услуг гражданам.

Как быть, если купил дом с долгом за коммунальные платежи, читайте тут.

Так, собственники жилья, которые отвечают за эксплуатацию объекта, вносят:

Коммунальные платежи;
Установленную договором плату за проживание.

Что это за договор? Он заключается с лицами, занимающимися конкретной деятельностью. Собственники жилья оплачивают труд таких граждан, а также платят за коммунальные услуги в соответствии с договором.

Таким образом, значения не имеет, кто проживает в квартире либо прописан в ней, поскольку оплачивает коммунальные услуги только собственник этого помещения.

В том случае, когда произошла просрочка оплаты или уплачена не вся сумма, собственник рискует нажить себе немало проблем. Так, будет значительно сложнее продать квартиру, в которой имеется задолженность.

Региональная расчетная компания может взыскать с собственника жилья сумму задолженности в судебном порядке.

Особенности при договоре аренды

Сдать в аренду жилое помещение нетрудно, однако, это невозможно сделать без договора имущественного найма. В договор важно включить следующие условия:

Наниматель имеет право пользоваться жилым помещением;
Кроме того, бремя уплаты коммунальных платежей лежит на нем.

Однако на практике постоянно возникают споры, связанные с установлением подлинного субъекта, который обязан оплачивать коммунальные расходы. Остановимся на ряде моментов.

Так, если договором аренды жилого помещения не закреплено другое правило, обязанность платить возложена на собственника.

Именно поэтому, чтобы платил наниматель, необходимо прописать это в договоре. Так, собственник будет передавать по договору оплату услуг нанимателю, который будет ответственен за них.

Кто оплачивает: наймодатель (арендодатель) или наниматель (арендатор)?

Определим такие ситуации:

Вариант первый: арендодатель оплачивает платежи самостоятельно и делает это следующим образом. Как только договор будет заключен, на его имя будут направляться счета, которые он должен будет оплачивать каким-либо способом;
Вариант второй: бремя уплаты возлагается на арендатора. Это важно прописать в самом договоре имущественного найма. Стороны должны прийти к соглашению, что арендатор заключит договор с жилищными компаниями, и квитанции будут перенаправлены на арендодателя. Уплата коммунальных платежей будет учтена при вычислении стоимости арендных платежей.

Второй способ предполагает ответственность со стороны арендатора, однако, договор с коммунальными организациями заключать не нужно. Происходит это немного другим образом: оплачивает арендатор, а затем представляет арендодателю счет.

Расходы за детей

Вполне логично, что коммунальные расходы за детей оплачивают родители. Даже в том случае, если супруг не проживает в квартире, он все равно обязан платить за своего ребенка. Уплата алиментов, кстати говоря, от коммунальных расходов за проживание детей в квартире не освобождает.

Какие есть особенности, когда жилье находится в долевой собственности?

Обратимся к ГК РФ. Гражданский кодекс разъясняет, что каждый собственник отвечает за содержание квартиры ровно столько, сколько составляет его доля в собственности (т. е. пропорционально).

Оплата коммунальных услуг – прямая обязанность собственника. В расчеты по коммунальным платежам входит следующее:

Платежи за пользование лифтом;
Плата за отопление;
Содержание жилого помещения, его ремонт.

Также гражданам нужно платить за потребляемые ресурсы (например, воду или электроэнергию). Отметим важный момент: неиспользование жилого помещения не освобождает от уплаты коммунальных платежей.

Как быть, если лицо в квартире не проживало?

Допустим, собственник длительное время отсутствовал в своем доме. В таком случае, можно воспользоваться перерасчетом. Суть этой процедуры в том, что коммунальные платежи высчитываются по счетчикам.

Если собственность долевая, то перерасчет осуществляется в соответствии с долей. Процедура перерасчета возможна не для всех коммунальных услуг, а лишь для некоторых. Среди них — потребляемые газ, вода, электрическая энергия и т. д.

Также перерасчет по вышеназванным услугам можно провести и в том случае, когда нет специальных приборов (счетчиков). Потребуется заявление собственника. Форма заявления свободная.

К заявлению обязательно прикладываются:

Документ, свидетельствующий о временном проживании гражданина в другом месте;
Квитанции по оплате коммунальных расходов на новом месте. Оригиналы не требуются: достаточно только копий.

Лицевые счета и их раздел при долевой собственности

В соответствии с законодательством, долевой собственник имеет право на оплату коммунальных расходов по отдельной квитанции.

Однако возможно это только в рамках единого лицевого счета. Таким образом, лицевой счет может включать в себя два разных счета сособственников пропорционально долям этих лиц в собственности.

Чтобы произвести разделение платежей и платить по конкретной квитанции, каждому сособственнику нужно написать заявление и подать его в управляющую компанию либо ТСЖ. К заявлениям прикладываются документы на жилое помещение.

Скачать такое заявление можно по этой ссылке.

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!